Fliesenrisse (3,5m) durch Absenkung: Ursachen, Reparatur & Kosten im Wohnzimmer?
BAU-Forum: Estrich und Bodenbeläge

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• in der angegebenen Dicke des Estrichs (90  -  100 mm)
• in dem Schadensbild (keilförmige Absenkung der Fliesenebene oberhalb der Risse)
• in der Zeitdauer zwischen Fliesenverlegung und den Rissbildungen.

Was Sie nicht aufführten (möglicherweise wurde diesem Aspekt nicht die Bedeutung zubemessen): es müssten sich noch reichlich Abrisse in den elastischen Abdichtungen unterhalb der Sockelfliesen zeigen.
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Zur Beantwortung:
"Nach Aussage des Maurers, der die Mauer erstellt hat, sind 9 cm Estrich unüblich. "

• 90 mm Estrich sind zwar in der Tat recht großzügig bemessen, problematisch wird es aber nur Aufgrund der langen Austrocknungsdauer eines solch dicken Estrichs. Für die Belastungsfähigkeit gilt: je dicker, desto tragfähiger.

"Weiterhin hält er das Styropor nach Gefühl für zu weich. "

• Das lassen wir einmal so "stehen". Diese Aussage ist aus mehreren Gründen eher unwahrscheinlich! Bei einer Estrichdicke von 90 mm wäre eine ausreichende Biegezugfestigkeit selbst für wohnobjekt-untypisch hohe Anforderungen auch auf "weichen Unterlagen" gegeben.

"1.) Kann man aus meiner Beschreibung ersehen, ob der Estrich nicht fachgerecht erstellt wurde? "

• Nichts spricht dafür, dass der Estrich "estrichtechnisch unfachmännisch" eingebaut wurde.

"2.) Wenn 1. zutrifft, ist das dann die Ursache für die Fliesenrisse und die enorme Absenkung? "

• Die Estrichdicke bzw. die damit verbundene Austrocknungsdauer. Die Estrichdicke war zwar hier nicht das "Hauptproblem", sondern ganz offensichtlich die vor der Fliesenverlegung nicht/unzureichend/falsch durchgeführte (n) Feuchtigkeitsmessung (en) des Estrichs zwecks Überprüfung seiner Verlegereife (Verantwortungsbereich hier: der Fliesenleger).

"3.) Falls nicht fachmännisch gearbeitet wurde: Habe ich noch rechtliche Möglichkeiten gegen unseren damaligen Schlüsselfertiganbieter? (Bundesland NRW) "

• Wohl eher nicht, da die Gewährleistungsfristen abgelaufen sein dürften.

"4.) Wir haben nun vor Parkett im Wohnzimmer zu verlegen. Wie kann ich den Untergrund sanieren/erneuern? Welche Kosten kommen auf uns zu? "

• Eine Sanierung eines gerissenen Estrichs ist grundsätzlich fachtechnisch einwandfrei möglich. An Kosten werden für die Estrichsanierung schätzungsweise (nach erforderlichem Aufwand und auch regional unterschiedlich) zwischen 12 bis 17 €/m² anfallen.

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MfG Sachverständigenbüro für Fußbodenkonstruktionen

2.) Sie fragten nach den evtl. Sanierungskosten, ich hatte hier lediglich die Wiederherstellung des gerissenen Estrichs zwecks Neuverlegung eines anderen Belages angegeben. Natürlich kommt noch der Rückbau und die Entsorgung der Fliesen dazu. Damit sind (wie Herr Fitz schrieb) 30,- €/m² eine realistische Größenordnung, mit der man kalkulieren kann.

3.) Ob sich der Estrich nach dem Rückbau entspannt, ist allerdings recht fraglich. meist bleibt er verwölbt, wodurch die Welt nicht untergehen wird. Der Estrich hatte durch einseitig behindertes, trocknungsbedingtes Schwinden Spannungen aufgebaut, hatte sich danach verwölbt und die Spannungen bereits über den Bruch und die Rissbildungen abgebaut. Eine nachträgliche Feuchtigkeitsmessung verspricht erfahrungsgemäß keinen Erfolg. Der wird trocken sein, denn er hatte über die letzten Jahre ausreichend Zeit gehabt, überschüssige Restfeuchte über die mineralische Verfugung an die Raumluft abzugeben (das tut er tatsächlich!)

4.) Wenn Sie momentan eine Höhendifferenz zwischen den Fliesenebenen von 40 mm zur Terrassentür hin haben, ändert sich auch in Zukunft daran wenig; warum auch?
Bei den nachfolgend noch einmal von Ihnen aufgeführten Dickenangaben kann jedoch etwas nicht stimmen. Eine Fliesendicke von 7 cm (70 mm) ist nicht möglich, das ist ja fast eine Ziegelhöhe (scherzhaft)! Auch die angegebene Kleberdicke von 3 cm (30 mm) ist unrealistisch! Die Klebstoffindustrie würde es auf jeden Fall freuen.

Hier noch einmal Ihr Originaltext:
" ... Zusammen mit der Fliesenstärke von 70 mm + Kleber von ca. 30 mm habe ich somit eine Gesamthöhe von 140 mm.
Würde der Estrich mit Spachtelmasse egalisiert, würde die zur Verfügung stehende Höhe eher noch geringer. Das würde für die Aufbauhöhe des von uns gewünschten Fertigparketts (135 mm) +Trittschalldämmung (30 mm) zu wenig sein. "

Ein Mehrschichtparkett hat meist eine Gesamtdicke von 22 mm, zuzüglich einer (sogenannten) Trittschall-Dämmfolie von ca. 4 mm kommt man auf 22+4=26 mm Gesamtdicke. MILLIMETER wohlgemerkt, und nicht [135 mm + 30 mm=165 mm=] 16,5 cm (ZENTIMETER).

5.) Den Estrich zurück zu bauen ist vor dem Hintergrund der hier angesprochenen Schadensproblematik nicht notwendig!
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MfG Sachverständigenbüro fr Fußbodenkonstruktionen

Bei üblichen Estrichdicken und überhöhter Restfeuchte bilden sich die Risse erfahrungsgemäß nach recht kurzer Zeit, werden aber erst innerhalb der ersten beiden Jahre optisch dadurch erkennbar, dass dann auch die Fliesenebene den schädlichen Spannungen unterliegt.

Ich gehe davon aus, dass Ihnen der Schadensmechanismus bekannt ist (zunächst Dombildung in der Estrichscheibe durch konvexe Verformung Aufgrund einseitig behindertem Schwindens).
Bei der großen Estrichdicke bis 100 mm dauert es nun einmal länger, bis
a) der Grad der Trockenheit erreicht ist, welcher zu den Verwölbungen führt, und
b) wird der Zeitraum bis zum Auftreten und Erkennen der Risse durch die Estrichdicke nochmals dadurch verlängert, da die rückseitig wirkende Druckbeanspruchung gegen die großen Biegezugkräfte arbeiten müssen (bei der Biegezugfestigkeit wird in der Berechnung der Zahlenwert der Estrichdicke im Quadrat berücksichtigt).
Dadurch ist es in der Gesamtbetrachtung nicht verwunderlich, dass sich die "Hauptrisse" erst zu einem späteren Zeitpunkt als erwartungsgemäß üblich zeigten.

Wobei auch die Nutzung/tatsächliche Belastung von Objekt zu Objekt unterschiedlich ist. Wäre  -  rein theoretisch  -  das Wohnobjekt über die Gesamtzeit überhaupt nicht genutzt worden, träfe den domartig aufgewölbten (und hierdurch in der oberen Randzone unter erheblicher Zugspannung stehenden) Estrich keine hierdurch bedingte Druckbeanspruchung aus der Nutzebene heraus. (Sicher wirkt hier immer noch "ausreichend" die Eigenlast des Estrichs!) Doch wäre es auch ohne Nutzung früher oder später ebenfalls zu den erkennbaren Rissen gekommen. Nur halt später ...

Der große Riss ist mit großer Wahrscheinlichkeit keinesfalls erst in jüngster Zeit entstanden. Er wurde aber erst in jüngster Zeit sichtbar.
Es hatte sich bei allen von mir bearbeiteten Schadensfällen IMMER gezeigt, dass unterhalb der nur scheinbar schadensfreien Fliesen oder Natursteinplatten die Risse im Estrich weiter fortgeführt wurden.
Gerade bei hochglänzend geschliffenen, dunklen Natursteinplatten kann man dann bei Gegenlicht die Strukturen der Rissverläufe gut erahnen  -  nicht messbar die Vertiefungen, doch eindeutiges Zeichen für rückseitige, schädliche Spannungen, welche machtvoll an die Oberfläche drängen werden!

Bei der Sanierung muss im Regelfall vor einer Neuverlegung eine vollflächige Risssanierung des Estrichs durchgeführt werden, wozu meist (nach Rückbau der Fliesen/Platten, Diamantschleifen und Absaugen) eine Grundierung mittels 2 K-Reaktionsharz + Quarzsandabstreuung ausreichend ist. Nachfolgend Egalisierung und vor einer Neuverlegung Einbau einer (funktionierenden) Entkoppelungsmatte.
Dann hat der Bauherr Ruhe!
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Noch ein angenehmes Wochenende