Hauskauf: Isolierung von 1979 – Wie gut sind KSV, Poroton & Luftschicht?
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Hauskauf: Isolierung von 1979 – Wie gut sind KSV, Poroton & Luftschicht?

Hallo,
ich will ein Haus von 1979 kaufen. Der Verkäufer wirbt unter anderem damit, dass das Haus sehr gut isoliert ist. Haus steht im Hang, Kellergeschoss hat 36,5 cm KSV/KSL (was ist das?), Erdgeschoss hat 24 cm Poroton, 6 cm Luftschicht, dann 11,5 cm Ziegelverblendung. Ist das eine gute Isolierung?
Ich bin mir auch nicht sicher, ob das Haus ein Fertighaus ist, wurde wohl von Holstein-Haus gebaut und hat Omnia-Fertigdecken.
Viele Grüße,
Peter
  • Name:
  • Peter
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Um die Qualität der Isolierung eines Hauses von 1979 beurteilen zu können, sind die genannten Baustoffe und Schichtdicken wichtige Anhaltspunkte. Ich kann Ihnen folgende Einschätzung geben:

    Kellergeschoss (36,5 cm KSV/KSL): KSV steht für Kalksandvollstein, KSL für Kalksandlochstein. Eine Dicke von 36,5 cm ist für ein Kellergeschoss bereits eine solide Basis, aber die tatsächliche Dämmwirkung hängt von der Qualität des Steins ab.

    Erdgeschoss (24 cm Poroton, 6 cm Luftschicht, 11,5 cm Ziegelverblendung): Poroton ist ein Ziegel mit guten Wärmedämmeigenschaften. Die Luftschicht kann, wenn sie unbelüftet ist, zusätzlich isolieren. Die Ziegelverblendung dient primär dem Wetterschutz und der Optik.

    Gesamtbeurteilung: Ob die Isolierung als "sehr gut" bezeichnet werden kann, hängt von den damaligen Standards und den heutigen Anforderungen ab. Ein Energieausweis kann hier Klarheit schaffen.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie einen Energieberater die Dämmwerte des Hauses prüfen und einen Energieausweis erstellen, um eine fundierte Aussage über die tatsächliche Isolierleistung zu erhalten.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Kalksandstein (KSV/KSL)
    Kalksandsteine sind Mauersteine aus Kalk und Sand, die unter Dampfdruck gehärtet werden. Sie zeichnen sich durch hohe Festigkeit und gute Schalldämmung aus.
    Verwandte Begriffe: Mauerwerk, Mauerstein, Kalk, Sand.
    Poroton
    Poroton ist ein Ziegel mit hoher Wärmedämmung, der durch seine poröse Struktur und Lufteinschlüsse entsteht. Er wird häufig für energieeffizientes Bauen verwendet.
    Verwandte Begriffe: Ziegel, Wärmedämmung, Mauerwerk.
    Luftschicht
    Eine Luftschicht in der Wandkonstruktion kann zur Wärmedämmung beitragen, wenn sie unbelüftet ist. Belüftete Luftschichten dienen primär der Hinterlüftung.
    Verwandte Begriffe: Hinterlüftung, Wärmedämmung, Fassade.
    Energieausweis
    Der Energieausweis dokumentiert den energetischen Zustand eines Gebäudes und gibt Auskunft über den Energieverbrauch. Er ist Pflicht bei Verkauf und Vermietung.
    Verwandte Begriffe: Energieeffizienz, Energieverbrauch, Gebäude.
    Wärmedämmung
    Wärmedämmung reduziert den Wärmeverlust eines Gebäudes und trägt zur Energieeinsparung bei. Sie kann durch verschiedene Materialien und Konstruktionen erreicht werden.
    Verwandte Begriffe: Dämmstoff, Isolierung, Energieeffizienz.
    Fassadendämmung
    Die Fassadendämmung ist eine Maßnahme zur Verbesserung der Wärmedämmung eines Gebäudes durch Anbringen von Dämmmaterial an der Außenwand.
    Verwandte Begriffe: Wärmedämmung, Fassade, Dämmstoff.
    Energieberater
    Ein Energieberater ist ein Fachmann, der Gebäude auf ihre Energieeffizienz untersucht und Empfehlungen zur Verbesserung gibt.
    Verwandte Begriffe: Energieeffizienz, Beratung, Gebäude.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was bedeutet KSV/KSL?
      KSV steht für Kalksandvollstein, KSL für Kalksandlochstein. Beides sind massive Mauersteine, die im Mauerwerksbau verwendet werden. Die Lochsteine haben durch die Lufteinschlüsse eine etwas bessere Wärmedämmung.
    2. Ist eine Luftschicht in der Wand immer gut?
      Eine unbelüftete Luftschicht kann die Wärmedämmung verbessern, da Luft ein schlechter Wärmeleiter ist. Eine belüftete Luftschicht dient primär der Hinterlüftung der Fassade und trägt weniger zur Wärmedämmung bei.
    3. Was ist Poroton?
      Poroton ist ein Ziegel, der durch seine spezielle Struktur und die darin eingeschlossenen Luftporen eine gute Wärmedämmung aufweist. Er wird häufig im modernen Wohnungsbau eingesetzt.
    4. Wie finde ich einen guten Energieberater?
      Sie können einen Energieberater über die Energieeffizienz-Expertenliste der Deutschen Energie-Agentur (dena) finden oder sich bei Verbraucherzentralen und Architektenkammern erkundigen.
    5. Welche Rolle spielt der Energieausweis beim Hauskauf?
      Der Energieausweis gibt Auskunft über den energetischen Zustand eines Gebäudes und ist ein wichtiger Anhaltspunkt für die zu erwartenden Heizkosten. Er ist Pflicht bei Verkauf und Vermietung.
    6. Kann ich die Isolierung nachträglich verbessern?
      Ja, es gibt verschiedene Möglichkeiten, die Isolierung nachträglich zu verbessern, z.B. durch eine Fassadendämmung, Dachdämmung oder Kellerdeckendämmung.
    7. Was sind die Vorteile einer guten Isolierung?
      Eine gute Isolierung reduziert den Energieverbrauch, senkt die Heizkosten, erhöht den Wohnkomfort und schont die Umwelt.
    8. Wie lange hält eine Fassadendämmung?
      Die Lebensdauer einer Fassadendämmung hängt vom Material und der Ausführung ab, kann aber bei fachgerechter Ausführung 30 Jahre oder länger betragen.

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      Informationen zu den Kennwerten und der Aussagekraft des Energieausweises.
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    • Schallschutz im Haus
      Tipps zur Verbesserung des Schallschutzes durch geeignete Baustoffe und Konstruktionen.

  2. Die "Isolierung" welche außer durch die Luftschicht eigentlich ...

    Die "Isolierung", welche außer durch die Luftschicht eigentlich gar nicht "wirklich" vorhanden ist, hat aus der Ferne geschätzt einen sehr schlechten U-Wert von ca. 2,5 W/m²K (KSV, Lambda-Wert auf 0,99 geschätzt). Heute üblich (beim Neubau!) ist höchstens ein Sechstel davon. Aber die Wand ist ja nicht alles. Halt ne' kalte Wand ... oder armheizen, mach ich auch ... MfG:
    • Name:
    • S.K.

  3. 24er Poroton = U 2,5?

    Nein. Höchstens für den KSV (Kalksandvollstein)
    Poroton dürfte so um 1,0 liegen. Auch nicht berühmt. Standard eben für das Baujahr.

  4. Hallo Herr Dühlmeyer!

    2,5 hatte ich auch für den Poroton veranschlagt, oder? Nicht nur für mich gilt: erst lesen, dann schreiben! Aber vielleicht war's ja diesmal auch nicht bös gemeint!? MfG:
    • Name:
    • S.K.

  5. U-Werte für KSV und Poroton

    @ Herr Klein, in Ihrem letzten Beitrag fehlt das "nicht".
    Ihr erster Beitrag ist zumindest missverständlich, erst reden Sie von der EGAbk.-Wand (Poroton mit Luftschicht ...) und dann berechnen Sie den U-Wert für die Kellerwand.
    Sei es drum, Dank Ihnen und Herrn Dühlmeyer hat der potenzielle Hauskäufer jetzt beide Werte.

  6. Ja klar,

    ... ich geb ja zu dass man schon genau lesen muss um meinem Gedankengang zu folgen (1. Beitrag), ebenso das mein letzter Beitrag ein Beitrag mit "Schuss in's eigene Knie" war (Poroton statt KSV). Aber mit'n bisch'n lesen!?!? ... Wie dem auch sei, Dank Herrn Dühlmeyer hat der Fragesteller ja jetzt , wie bereits von ihnen gesagt, beide Werte. Vielen Dank und MfG:
    • Name:
    • S.K.

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