Lücken zwischen Ziegelsteinen: Ursachen, Folgen & Risiken für Neubau?

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Lücken zwischen Ziegelsteinen im Mauerwerk eines Neubaus sind ein deutliches Anzeichen für mangelhafte Ausführung. Die Verzahnung der Ziegel soll eigentlich eine dichte Verbindung gewährleisten. Sichtbare Spalten beeinträchtigen nicht nur die Optik, sondern können auch die Bausubstanz gefährden.

🔴 Gefahr: Durch die Lücken kann Feuchtigkeit eindringen, was langfristig zu Schimmelbildung und Schäden an der Dämmung führen kann. Auch die Dämmeigenschaften des Mauerwerks werden durch die Lücken reduziert, was zu höheren Heizkosten führen kann.

Das Ausfüllen der Lücken mit Bauschaum ist keine fachgerechte Lösung, da Bauschaum nicht die gleichen Eigenschaften wie Mörtel oder Putz besitzt und die Bildung von Wärmebrücken begünstigen kann. Auch das bloße Verputzen der Fassade behebt das Problem nicht, da die Ursache – die mangelhafte Ausführung des Mauerwerks – weiterhin besteht.

Ich empfehle, die Ursache der Lücken von einem unabhängigen Bausachverständigen untersuchen zu lassen. Dieser kann beurteilen, ob die Lücken auf Ausführungsfehler, Materialfehler oder andere Ursachen zurückzuführen sind und welche Maßnahmen zur Behebung erforderlich sind.

👉 Handlungsempfehlung: Bestehen Sie auf eine fachgerechte Sanierung des Mauerwerks durch den Bauunternehmer. Dokumentieren Sie alle Mängel und ziehen Sie gegebenenfalls einen Rechtsbeistand hinzu.

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Der vorliegende Sachverhalt beschreibt ein schwerwiegendes Problem bei einem Neubau: An den Außenwänden wurden Ziegelsteine mit Verzahnung verbaut, wobei an mehreren Stellen Lücken entstanden sind, die bis zum Durchblick reichen. Der Bauunternehmer plant, diese Lücken erst beim Verputzen oder mit Bauschaum zu schließen. Dies ist aus fachlicher Sicht nicht akzeptabel und birgt erhebliche Risiken.

🔴 Gefahr: Die Lücken stellen eine massive Gefahr für die Gebäudehülle dar. Durch die offenen Spalten kann Feuchtigkeit ungehindert in die Wand eindringen, was zu Durchfeuchtung, Frostschäden und langfristig zu Schimmelbildung im Mauerwerk führen kann. Die Wärmedämmung wird an diesen Stellen drastisch reduziert, was zu Wärmebrücken und erhöhtem Energieverbrauch führt.

❌ Widerspruch: Die Aussage des Bauunternehmers, der Putz würde die Lücken automatisch schließen, ist fachlich falsch. Putz ist kein Füllmaterial für Mauerwerksfugen. Er kann in die Tiefe der Lücken eindringen, aber nicht die statische und dämmtechnische Funktion des Mörtels ersetzen. Zudem kann Putz bei tiefen Lücken reißen oder abfallen.

⚠️ Korrektur: Die Verwendung von Bauschaum ist hier ungeeignet. Bauschaum ist kein dauerhafter Fugenmörtel, er altert, wird spröde und kann Feuchtigkeit kapillar leiten. Er bietet keinen ausreichenden Schutz gegen Feuchtigkeit und Schimmel und ist für die Hinterfüllung von Mauerwerksfugen nicht zugelassen.

➕ Ergänzung: Die Lücken hätten sofort beim Mauern mit Mörtel verschlossen werden müssen. Ein nachträgliches Verschließen mit Mörtel ist zwar schwierig, aber nicht unmöglich. Es gibt spezielle Injektionsmörtel oder dünnflüssige Vergussmörtel, die auch durch enge Verzahnungen gepresst werden können. Ein Fachmann für Mauerwerkssanierung sollte hierzu konsultiert werden.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen unabhängigen Bausachverständigen oder einen Fachmann für Mauerwerksinstandsetzung. Dieser muss die Lücken dokumentieren, die Ursachen klären und ein Sanierungskonzept erstellen. Lassen Sie die Arbeiten des Bauunternehmers nicht abnehmen, bevor die Mängel fachgerecht beseitigt sind. Eine nachträgliche Mörtelinjektion ist die einzig fachgerechte Lösung, um die Gebäudehülle dauerhaft dicht zu bekommen.

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Bei einem Neubau mit sichtbaren Lücken zwischen Ziegelsteinen, durch die Tageslicht hindurchscheint, liegt ein gravierender Verstoß gegen die anerkannten Regeln der Technik (DIN 1053-1, DIN EN 1996-1-1, ZTV-M 2021) vor – insbesondere hinsichtlich der Schichtverbundfestigkeit, der Wärmedämmung und der diffusionsoffenen Bauweise.

🔴 Gefahr: Solche Lücken stellen eine direkte Durchfeuchtungs- und Luftstrombrücke dar: Feuchtigkeit kann kapillar in die Mauerwand eindringen, Kondensat bildet sich an kalten Spaltkanten, und die fehlende Mörtelverbindung reduziert die Tragfähigkeit der Mauer erheblich – besonders bei Windlast oder Erdbeben.

🔴 Gefahr: Der Einsatz von Bauschaum als Nachbesserung ist hochgradig kritisch: Polyurethan-Schaum quillt unkontrolliert, behindert die Diffusion, kann sich vom Ziegel lösen und bildet bei Feuchtigkeit einen idealen Nährboden für Schimmel – insbesondere in der nicht sichtbaren Hinterwandzone.

⚠️ Korrektur: Der Putz allein verschließt keine strukturellen Fugen – er bildet nur eine dünne Oberflächenschicht (max. 15–20 mm) und bietet keinerlei wärmetechnische oder statische Ersatzfunktion für fehlenden Mörtelverbund.

➕ Ergänzung: Die Verzahnung der Kellerer-Ziegel dient ausschließlich der horizontalen Ausrichtung und der Verbesserung der Verankerung im Mörtelbett – sie ersetzt keinesfalls die erforderliche vertikale Mörtelfuge, die bei jeder Steinlage vollständig und lückenlos ausgeführt sein muss.

➕ Ergänzung: Auch bei scheinbar 'nachträglich nicht zugänglichen' Fugen gibt es fachgerechte Lösungen – z. B. Injektion von feinkörnigem, druckfestem Injektionsmörtel über Bohrkanäle oder spezielle Fugenspritzsysteme – doch diese erfordern eine umfassende bauphysikalische Bewertung vor Ort.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen unabhängigen, zertifizierten Sachverständigen für Mauerwerksbau (z. B. nach DIN EN ISO/IEC 17024) zur umfassenden Bauzustandsanalyse – inkl. thermografischer Untersuchung, Feuchtemessung und statischer Bewertung; fordern Sie schriftlich die Nachbesserung nach den anerkannten Regeln der Technik und dokumentieren Sie alle Mängel vor Abschluss der Bauabnahme.