Treppenmodernisierung: Normen, Kosten & Handlauf-Pflicht bei Bestandsimmobilien?

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Ich verstehe, dass Sie eine alte Holztreppe in Ihrer Bestandsimmobilie in Unna erneuern müssen und ein Fachunternehmen beauftragt haben, da es sich um eine baurechtlich notwendige Treppe handelt. Bei der Modernisierung einer Treppe in einer Bestandsimmobilie gibt es einige wichtige Punkte zu beachten.

Normen und Vorschriften: Die Einhaltung der aktuellen Bauvorschriften ist entscheidend. Eine Unterschreitung der Normen für Treppenlaufbreite ist nur in Ausnahmefällen und mit Genehmigung der Baubehörde möglich. Das beauftragte Treppenbauunternehmen sollte die geltenden Normen (z.B. DIN 18065) genau kennen und einhalten.

Handlauf: Ein Handlauf ist in der Regel Pflicht, um die Sicherheit der Treppennutzer zu gewährleisten. Die genauen Anforderungen (Höhe, Griffigkeit etc.) sind ebenfalls in der DIN 18065 festgelegt.

Kosten: Die Kosten für eine Treppenmodernisierung können stark variieren, abhängig von Material, Design und den baulichen Gegebenheiten. Ein detaillierter Kostenvoranschlag des Treppenbauunternehmens ist wichtig.

🔴 Gefahr: Eine nicht fachgerecht erneuerte Treppe kann ein erhebliches Sicherheitsrisiko darstellen.

👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie sich vom Treppenbauunternehmen die Einhaltung der Normen schriftlich bestätigen und holen Sie im Zweifelsfall eine zweite Meinung von einem anderen Fachbetrieb ein.

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Der vorliegende Sachverhalt beschreibt die geplante Erneuerung einer nicht mehr standsicheren Holztreppe in einem Mehrfamilienhaus in Unna. Die Eigentümer stehen vor dem Problem, dass das bestehende Treppenhaus zu schmal ist, um die aktuellen Anforderungen der DIN 18065 für die nutzbare Laufbreite zu erfüllen. Der beauftragte Fachbetrieb schlägt eine Treppe mit einer Breite von 96 cm vor, was eine minimale Unterschreitung der Norm darstellt.

✅ Zustimmung: Die Einschätzung des Treppenbauunternehmens, dass eine breitere Treppe ohne unverhältnismäßig hohe bauliche Änderungen nicht realisierbar ist, ist aus fachlicher Sicht nachvollziehbar. Bei Bestandsimmobilien sind die baulichen Gegebenheiten oft limitierend, und eine vollständige Anpassung an die aktuelle Norm ist nicht immer möglich.

➕ Ergänzung: Entscheidend ist hier die Abgrenzung zwischen dem Neubau einer Treppe und der Modernisierung einer Bestandstreppe. Da die alte Treppe nicht mehr standsicher ist und ersetzt wird, handelt es sich baurechtlich um einen Ersatzneubau. In diesem Fall sind die aktuellen technischen Baubestimmungen, inklusive der DIN 18065, grundsätzlich anzuwenden. Eine Abweichung ist jedoch möglich, wenn die Bauaufsichtsbehörde eine Ausnahme oder Befreiung erteilt.

🔴 Gefahr: Die Unterschreitung der Norm um nur 4 cm (von 100 cm auf 96 cm) mag gering erscheinen, kann aber im Brandfall oder bei einer notwendigen Evakuierung kritisch sein. Eine zu schmale Treppe kann die Fluchtgeschwindigkeit reduzieren und zu Staus führen. Zudem könnte die fehlende Normkonformität bei einem späteren Verkauf oder einer erneuten Modernisierung zu Problemen führen.

👉 Handlungsempfehlung: Die Eigentümer sollten vor Baubeginn unbedingt eine schriftliche Bestätigung des Treppenbauunternehmens einholen, die die technische Notwendigkeit der Abweichung dokumentiert. Anschließend ist die zuständige Bauaufsichtsbehörde der Stadt Unna zu kontaktieren, um eine formelle Zustimmung zur Abweichung von der DIN 18065 einzuholen. Nur so ist die Rechtssicherheit für das Bauvorhaben gewährleistet. Zusätzlich sollte geprüft werden, ob die geplante Treppe den Anforderungen der DIN 18065 in anderen Punkten (z.B. Steigung, Auftritt, Handlaufhöhe) vollständig entspricht, um das Gesamtrisiko zu minimieren.

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Die Anfrage betrifft die baurechtliche Zulässigkeit einer Treppenmodernisierung in einer 60 Jahre alten Bestandsimmobilie mit drei Wohneinheiten, bei der die nutzbare Treppenlaufbreite auf 96 cm begrenzt ist – knapp unter der in der DIN 18065:2022-09 geforderten Mindestbreite von 100 cm für Treppen in Wohngebäuden mit mehr als zwei Wohneinheiten.

🔴 Gefahr: Eine Unterschreitung der Mindestlaufbreite stellt keine bloße Formalie dar, sondern birgt erhebliche Sicherheitsrisiken: eingeschränkte Rettungswege bei Brand oder Notfall, erhöhte Sturzgefahr – insbesondere bei Flucht mit Kindern, älteren Menschen oder bei Rettungseinsätzen – sowie mögliche Haftungsfolgen bei Unfällen.

⚠️ Korrektur: Die Aussage des Unternehmens, eine Normunterschreitung sei pauschal "tolerierbar", ist rechtlich unzulässig. Die DIN 18065 ist zwar eine technische Regel, wird aber im Rahmen der Bauordnung NRW (§ 3 Abs. 2) als anerkannte Regel der Technik verbindlich, sofern keine gleichwertige, nachgewiesene Alternative vorgelegt wird.

➕ Ergänzung: Eine Abweichung ist nur unter strengen Voraussetzungen möglich: durch eine förmliche Befreiung gemäß § 69 der Bauordnung NRW (BauO NRW), die eine detaillierte Sicherheitsnachweisführung (z. B. brandschutztechnische Gutachtung, Fluchtwegsimulation) und die Zustimmung der zuständigen Bauaufsichtsbehörde erfordert – nicht allein die Einschätzung eines Handwerkers.

❌ Widerspruch: Die Annahme, dass "keine unverhältnismäßigen baulichen Änderungen" automatisch eine Normabweichung rechtfertigen, ist falsch: Der Begriff "unverhältnismäßig" wird objektiv anhand technischer Machbarkeit, Kosten-Nutzen-Verhältnis und Sicherheitsrisiko geprüft – nicht subjektiv durch den Auftragnehmer.

✅ Zustimmung: Die grundsätzliche Einschätzung, dass eine baurechtlich notwendige Treppe eingebaut werden muss, ist korrekt – insbesondere da es sich um ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten handelt, das den Anforderungen an Flucht- und Rettungswege unterliegt.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen staatlich anerkannten Sachverständigen für Bautechnik oder einen zertifizierten Brandschutzplaner, um einen vollständigen Sicherheitsnachweis zu erstellen und die Befreiungsantragstellung bei der Bauaufsicht Unna vorzubereiten – eine Eigenentscheidung oder rein handwerkliche Einschätzung ist rechtlich und sicherheitstechnisch unzulässig.