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Baukosten Eigentumswohnung pro m²: Aktuelle Preise & Vergleich für Geschosswohnungsbau?
BAU-Forum: Architekt / Architektur

Baukosten Eigentumswohnung pro m²: Aktuelle Preise & Vergleich für Geschosswohnungsbau?

Sehr geehrte Damen und Herren,
ich habe bereits im Forum gesucht, aber keine passende Antwort gefunden.
Nun zu meiner Frage:
Ich beabsichtige mit mehreren Partnern einen Geschosswohnungsbau in Mittelfranken (Nähe von Nürnberg), ca. 1000 m² Wohnfläche, in einem fünfstöckigen Gebäude (rechtecktig, drei Wohnungen pro Geschoss ) zu errichten. Die Wohnungen sollen als Eigentumswohnungen verkauft werden. Uns würden für die Vorüberlegungen zur Finanzierung bzw. zur generellen Machbarkeit des Objektes, die reinen Baukosten des Hauses pro m² Wohnfläche interessieren (ohne Berücksichtigung Grundstückskosten, Baunebenkosten, KFZ-Stellplatzkosten, Architektenkosten etc.)
Vielleicht hat jemand Erfahrungswerte?
Besten Dank im Voraus.
Gruß Dieter R.
  • Name:
  • Dieter R.
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

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    Die reinen Baukosten pro Quadratmeter Wohnfläche für eine Eigentumswohnung in einem Geschosswohnungsbau in Mittelfranken (Nähe Nürnberg) lassen sich nicht pauschal beziffern. Sie hängen von verschiedenen Faktoren ab:

    • Bauweise und Ausstattung: Standardausführung vs. gehobene Ausstattung beeinflussen die Kosten erheblich.
    • Energieeffizienz: Ein KfW-Effizienzhaus (z.B. 55, 40 oder 40 Plus) verursacht höhere Baukosten.
    • Region: Die Baukosten variieren regional. In Ballungsräumen sind sie tendenziell höher.
    • Grundriss und Komplexität: Ein einfacher, kompakter Grundriss ist günstiger als ein komplexer.

    Als grobe Orientierung können Sie mit reinen Baukosten (ohne Grundstück, Baunebenkosten, etc.) von 2.000 bis 3.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche rechnen. Dies ist jedoch nur ein sehr grober Richtwert.

    👉 Handlungsempfehlung: Holen Sie detaillierte Angebote von Baufirmen und Architekten ein, um eine realistische Kostenschätzung für Ihr Projekt zu erhalten. Berücksichtigen Sie auch die Baunebenkosten (Planung, Genehmigungen, etc.) und Grundstückskosten.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Baukosten
    Die Baukosten umfassen alle Kosten, die für die Errichtung eines Gebäudes anfallen. Dazu gehören Materialkosten, Lohnkosten, Gerätekosten und sonstige Kosten. Sie werden in der Regel pro Quadratmeter Wohnfläche angegeben.
    Verwandte Begriffe: Baunebenkosten, Rohbaukosten, Ausbaukosten
    Geschosswohnungsbau
    Der Geschosswohnungsbau bezeichnet die Errichtung von Wohngebäuden mit mehreren Wohneinheiten auf mehreren Etagen. Diese Bauweise ist typisch für städtische Gebiete und ermöglicht eine effiziente Nutzung des Baulands.
    Verwandte Begriffe: Mehrfamilienhaus, Wohnanlage, Reihenhaus
    Wohnfläche
    Die Wohnfläche ist die Summe der anrechenbaren Grundflächen der Räume einer Wohnung. Dazu gehören Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur. Nicht zur Wohnfläche gehören Kellerräume, Dachböden und Garagen.
    Verwandte Begriffe: Nutzfläche, Grundfläche, Bruttogrundfläche
    Baunebenkosten
    Die Baunebenkosten umfassen alle Kosten, die zusätzlich zu den reinen Baukosten anfallen. Dazu gehören Architektenhonorare, Genehmigungsgebühren, Vermessungskosten, Versicherungen und Finanzierungskosten.
    Verwandte Begriffe: Planungskosten, Genehmigungskosten, Finanzierungskosten
    KfW-Effizienzhaus
    Ein KfW-Effizienzhaus ist ein Gebäude, das bestimmte energetische Standards erfüllt und dadurch weniger Energie verbraucht als ein vergleichbares Gebäude. Es gibt verschiedene Effizienzhaus-Stufen (z.B. 55, 40, 40 Plus), die jeweils unterschiedliche Anforderungen an die Energieeffizienz stellen.
    Verwandte Begriffe: Energieeffizienz, Wärmedämmung, Heizungsanlage
    Architektenkosten
    Die Architektenkosten sind die Honorare, die ein Architekt für seine Leistungen im Rahmen der Planung und Bauüberwachung eines Gebäudes erhält. Die Höhe der Architektenkosten richtet sich nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAIAbk.).
    Verwandte Begriffe: Planungskosten, Honorar, HOAI
    Stellplatzkosten
    Die Stellplatzkosten sind die Kosten, die für die Errichtung oder den Erwerb eines Stellplatzes für ein Fahrzeug anfallen. Die Höhe der Stellplatzkosten hängt von der Art des Stellplatzes (z.B. Tiefgarage, Carport, Außenstellplatz) und der regionalen Lage ab.
    Verwandte Begriffe: Garagenkosten, Parkplatzkosten, Tiefgaragenstellplatz

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche Faktoren beeinflussen die Baukosten pro m² am stärksten?
      Die wichtigsten Faktoren sind die Bauweise und Ausstattung, der Energiestandard, die regionale Lage und die Komplexität des Grundrisses. Auch die Wahl der Materialien und die Art der Heizungsanlage spielen eine Rolle.
    2. Wie hoch sind die Baunebenkosten im Verhältnis zu den reinen Baukosten?
      Die Baunebenkosten können je nach Projekt und Region zwischen 15 und 25 Prozent der reinen Baukosten betragen. Sie umfassen unter anderem Architektenhonorare, Genehmigungsgebühren, Vermessungskosten und Versicherungen.
    3. Welche Fördermöglichkeiten gibt es für den Geschosswohnungsbau?
      Es gibt verschiedene Fördermöglichkeiten von Bund, Ländern und Kommunen. Dazu gehören zinsgünstige Kredite, Zuschüsse und Steuererleichterungen. Informieren Sie sich bei der KfW-Bank und den zuständigen Landesförderinstituten.
    4. Sollte man bei der Planung auf energieeffizientes Bauen achten?
      Ja, energieeffizientes Bauen ist langfristig wirtschaftlich und ökologisch sinnvoll. Es reduziert die Heizkosten und schont die Umwelt. Zudem gibt es attraktive Förderprogramme für energieeffiziente Gebäude.
    5. Wie finde ich einen zuverlässigen Bauträger oder Architekten?
      Holen Sie Referenzen ein, prüfen Sie die Qualifikation und Erfahrung des Bauträgers oder Architekten und achten Sie auf eine transparente Kommunikation und eine detaillierte Leistungsbeschreibung.
    6. Welche Rolle spielt die Grundstücksbeschaffenheit bei den Baukosten?
      Die Grundstücksbeschaffenheit kann einen erheblichen Einfluss auf die Baukosten haben. Ein schwieriger Baugrund (z.B. Hanglage, hoher Grundwasserspiegel) erfordert zusätzliche Maßnahmen und verursacht höhere Kosten.
    7. Wie kann ich Baukosten sparen, ohne Qualitätseinbußen hinnehmen zu müssen?
      Sparen Sie durch eine sorgfältige Planung, einen einfachen Grundriss, die Verwendung kostengünstiger Materialien und den Verzicht auf unnötigen Luxus. Vergleichen Sie Angebote und nutzen Sie Fördermöglichkeiten.
    8. Was sind realistische Stellplatzkosten pro Stellplatz?
      Die Stellplatzkosten variieren stark je nach Region und Art des Stellplatzes (z.B. Tiefgarage, Carport, Außenstellplatz). Rechnen Sie mit Kosten zwischen 5.000 und 25.000 Euro pro Stellplatz.

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    • Baukostenrechner
      Online-Tools zur ersten Abschätzung der Baukosten.
    • Förderprogramme für Neubau
      Überblick über aktuelle Förderangebote von Bund und Ländern.
    • Baufinanzierung
      Informationen zu verschiedenen Finanzierungsmodellen für den Hausbau.
    • Energetische Sanierung
      Möglichkeiten zur Verbesserung der Energieeffizienz bestehender Gebäude.
    • Grundstückskauf
      Tipps und Hinweise zum Kauf eines geeigneten Baugrundstücks.

  2. Baukosten EW: Einflussfaktoren – Gründung, Bauweise & Ausstattung

    schwierig ...
    schwierig bis unmöglich dies auch nur einigermaßen verlässlich einzugrenzen.
    Es gibt sehr viel Größen, die die Kosten einer solchen Baumaßnahme (und damit die Kosten je m²) beeinflussen.
    Los gehht es mit der Gründung (Fundamente) des Bauwerks. Bauen Sie direkt an der Pegnitz/Regnitz oder eher Richtung Reichswald (Sandboden!), kommt in geringer Tiefe gar Sandstein ...?
    Welche Bauweise ist geplant? So, dass gerade noch die EnEVAbk. erfüllt wird oder darf's etwas mehr (Dämmung) sein?
    Das Heizsystem (Gas/Öl/Holzpellets) ... vielleicht mit solarer Unterstützung ... zumindest im Brauchwasserbereich.
    Die Ausstattung (Standard a la Bauträger oder eher etwas, was den Gewährleistungszeitraum sogar noch übersteht ...)
    Baustil: Kompakt (Kubus + Dach) oder zergliedert mit Vor- und Rücksprüngen (Vorsprüngen, Rücksprüngen)
    ... usw. usf ...
    Das sind nur einige erste Beispiele, die mir spontan einfielen. Das könnte man aber durchaus weiterspinnen.
    Im Bereich Einfamilienhaus oder 2-FH setze ich bei allerersten (ganz groben) Kostenanschlägen etwa € 1.650  -  € 2.000 / m² an (man sieht schon welcher Spielraum da drin steckt!). Bei Mehrfamilienhaus (MFH) wird es natürlich günstiger, da man sich eine Haustechnik/Treppenhaus/Fassadenanteile teilt.
    Gruß
    Thomas Bock

  3. Baukosten EW: Marktanalyse – Vergleichsbauten & Gewinnkalkulation

    ganz einfach
    besorgste dir erstmal Expose's von Vergleichsbauten.
    Dann weisste schon mal in etwa, was der Markt hergibt.
    Sagen wir mal 2.100,- €/m² schlüsselfertig.
    also haste Einnahmen von 2,1 Mio. zzgl. Garagen/Stellplätze.
    Davon ziehste den Grundstückskaufpreis inkl. NKAbk. ab, sagen wir mal 300.000,- €. Bleiben 1,8 Mio.
    Davon ziehste den gewünschten Gewinn ab. Sagen wir mal 250.000,- €. Bleiben 1,55 Mio.
    Bauzeit 1 Jahr, anfallende Finanzierungskosten ca. 50.000,-
    anfallende Innenprovision 70.000,-.
    Bleiben 1,43 Mio.
    Also suchste dir nen Generalübernehmer, der für 1.350,- pro m² WF die Bude baut. Hast dann noch ca. 80,- pro m² Reserve für Eventualitäten.
    Gruß Christian
    • Name:
    • Herr Chr-503-Sto

  4. Baukosten EW: Solide Kalkulation – Risiken & Rahmenbedingungen

    Hoppla ...
    Hoppla wenn so eine auch nur einigermaßen ... annähernd ... solide Kalkulation aussehen soll, dann wundert es mich wahrlich nicht, dass so viele GUs Insolvenz anmelden ... gehen wir mal davon aus, dass dies in Wirklichkeit aber andere Gründe hat, denn so kalkuliert hoffentlich keiner von denen!
    Wie schon gesagt, hängt der m²-Preis von vielen Rahmenbedingungen ab. Einige hatte ich schon genannt. Weitere wären zu benennen. z.B. auch die Wohnungsgröße: Je größer die Wohnung, desto günstiger der m²-Preis, da die teuren m² sich z.B. im Bad abspielen oder wenn es um die Umlegung der Heizung auf die Wohnung geht (50 m² mit einem Bad ist gerechnet auf den m² teurer als eine 70 m² Wohnung mit einem Bad).
    Usw. usf.
    Oder Sie kalkulieren wie mein Vorredner geschrieben hat ...
    Gruß
    Thomas Bock
  5. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026

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    Baukosten Eigentumswohnung pro m²: Preise & Kalkulation im Geschosswohnungsbau

    💡 Kernaussagen: Die Baukosten für Eigentumswohnungen im Geschosswohnungsbau sind von zahlreichen Faktoren abhängig, darunter die Bodenbeschaffenheit, die Bauweise und die Ausstattung. Eine realistische Marktanalyse durch Vergleichsbauten ist essenziell für die Kalkulation. Eine solide Kalkulation berücksichtigt Risiken und Rahmenbedingungen, um Insolvenzen zu vermeiden.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Wie im Beitrag Baukosten EW: Einflussfaktoren – Gründung, Bauweise & Ausstattung erwähnt, beeinflussen die Gründung (Fundamente) und die Bodenbeschaffenheit die Baukosten erheblich. Auch die Wahl des Heizsystems und der Dämmung spielen eine wichtige Rolle.

    💰 Zusatzinfo: Der Beitrag Baukosten EW: Marktanalyse – Vergleichsbauten & Gewinnkalkulation schlägt vor, Exposés von Vergleichsbauten zu beschaffen, um eine realistische Einschätzung des Marktpreises pro m² zu erhalten. Eine Beispielrechnung zeigt, wie man von den Einnahmen über Grundstückskosten und Gewinn zur Bausumme gelangt.

    🔴 Kritisch: Thomas warnt im Beitrag Baukosten EW: Solide Kalkulation – Risiken & Rahmenbedingungen vor unseriösen Kalkulationen, die zu Insolvenzen führen können. Der m²-Preis hängt von vielen Rahmenbedingungen ab, wie z.B. der Wohnungsgröße und der Ausstattung.

    👉 Handlungsempfehlung: Führen Sie eine detaillierte Analyse der Grundstücksgegebenheiten durch und holen Sie Angebote für verschiedene Bauweisen und Ausstattungsstandards ein. Berücksichtigen Sie bei der Kalkulation einen ausreichenden Puffer für unvorhergesehene Kosten und Risiken. Die genannten Beiträge bieten wertvolle Anhaltspunkte für eine realistische Einschätzung der Baukosten für Eigentumswohnungen im Geschosswohnungsbau.

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