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Splitt-Level-Bauweise: Aktueller Trend? Vor- & Nachteile, Grundrisse & Kosten?
BAU-Forum: Architekt / Architektur

Splitt-Level-Bauweise: Aktueller Trend? Vor- & Nachteile, Grundrisse & Kosten?

Hallo liebe Forum Teilnehmer,
wir haben vor nächstes Jahr auf dem Grundstück meiner Mutter zu bauen. Leider ist das Grundstück ein Problemgrundsück und wir können nicht so bauen wie wir uns das vorgestellt haben.
Nach Kontakt mit ein Paar Fertigbauern, die uns leider nur 08/15 Grundrisse lieferten haben wir uns entschlossen mit einem freien Architekten zusammen zu arbeiten.
Der Architekt hat uns am Modell 3 Beispiele aufgezeigt und wir haben uns nun entschlossen einen Bungalow im Splitt Level Stil zu designen lassen.
Leider findet man fast keine Splitt Level Stils im Internet.
Nun meine Frage: Ist dieser Stil out? Ich weiß, dass der Trend mehr zu barrierefreien Wohnen geht, aber das ist uns zu langweilig.
Leider habe ich noch keinen Plan aber die Aufteilung wird wie folgt sein.
EG: Der Eingangsbereich liegt auf ca. 80 cm Höhe. Die Diele,
Küche, Esszimmer, Büro und WC liegen ebenfalls auf dieser Höhe.
Das Wohnzimmer liegt 80 cm tiefer und ist über eine Treppe zu erreichen. Die Treppe führt dann weiter nach unten in den nächsten Abschnitt in dem man halb unter der Erde dann unser Schlafzimmer, die Ankleide, das Bad und das Kinderzimmer erreicht.
Über eine weitere Treppe gelangt man dann in den Keller der komplett unter der Erde liegt.
Von der Ankleide kann man noch in die unterkellerte Garage gelangen.
Viele werden sagen unten schlafen ist nicht meines. Ich habe es noch nicht ausprobiert aber 2 Bekannte schlafen ebenfalls im Keller und im Sommer soll es sehr angnehm sein.
Der Bungalow hat die Maße von 13 m x 9,5 m.
Die Raumhöhe im Wohnzimmer wird 3.60 m betragen und mit großen Fensterfronten versehen sein.
Was haltet Ihr von dieser nicht alltäglichen Lösung?
Danke für Eure Antworten.
  • Name:
  • Herr And-696-Roh
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    Die Splitt-Level-Bauweise ist eine interessante Option, besonders bei schwierigen Grundstücksverhältnissen wie Hanglagen. Sie ermöglicht eine flexible Raumaufteilung und kann ein offenes Wohngefühl erzeugen.

    Ich empfehle, folgende Aspekte zu berücksichtigen:

    • Grundrissplanung: Achten Sie auf eine gute Verbindung der Ebenen und kurze Wege.
    • Raumhöhe: Prüfen Sie, ob die Raumhöhen den Anforderungen entsprechen, besonders im Kellerbereich.
    • Belichtung: Stellen Sie sicher, dass alle Räume ausreichend Tageslicht erhalten, auch die tiefer liegenden.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie sich von einem Architekten individuell beraten, um die optimale Lösung für Ihr Grundstück zu finden.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Splitt-Level-Bauweise
    Eine Bauweise, bei der die Wohnebenen versetzt zueinander angeordnet sind. Dies ermöglicht eine Anpassung an Hanglagen und eine interessante Raumaufteilung.
    Verwandte Begriffe: Hanghaus, versetzte Ebenen, Split Level.
    Grundriss
    Eine maßstabsgetreue, horizontale Schnittzeichnung eines Gebäudes, die die Anordnung der Räume und Bauteile zeigt.
    Verwandte Begriffe: Bauplan, Architektenplan, Raumaufteilung.
    Hanglage
    Ein Grundstück, das sich in einer geneigten Ebene befindet. Hanglagen stellen besondere Anforderungen an die Bauplanung und -ausführung.
    Verwandte Begriffe: Topografie, Geländeneigung, Stützmauer.
    Fertighaus
    Ein Haus, das in vorgefertigten Elementen in einer Fabrik hergestellt und auf der Baustelle montiert wird.
    Verwandte Begriffe: Modulhaus, Systembau, Holzrahmenbau.
    Architekt
    Ein Fachmann, der Gebäude entwirft, plant und die Bauausführung überwacht.
    Verwandte Begriffe: Bauplaner, Innenarchitekt, Bauingenieur.
    Baugenehmigung
    Die behördliche Genehmigung für die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung eines Gebäudes.
    Verwandte Begriffe: Bauantrag, Baurecht, Bauordnung.
    Raumhöhe
    Der vertikale Abstand zwischen Fußboden und Decke eines Raumes.
    Verwandte Begriffe: Deckenhöhe, Geschosshöhe, lichte Höhe.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist Splitt-Level-Bauweise?
      Splitt-Level-Bauweise bezeichnet eine Bauweise, bei der die Wohnebenen versetzt zueinander angeordnet sind. Dies ermöglicht eine Anpassung an Hanglagen und eine interessante Raumaufteilung.
    2. Für welche Grundstücke eignet sich Splitt-Level-Bauweise?
      Splitt-Level-Bauweise eignet sich besonders gut für Grundstücke mit Hanglage, da sie die natürliche Topografie des Geländes nutzen kann. Aber auch auf ebenen Grundstücken kann sie interessante architektonische Lösungen bieten.
    3. Welche Vorteile bietet Splitt-Level-Bauweise?
      Splitt-Level-Bauweise bietet eine flexible Raumaufteilung, ein offenes Wohngefühl und die Möglichkeit, verschiedene Wohnbereiche voneinander abzugrenzen. Sie kann auch dazu beitragen, die Baukosten zu senken, da weniger Erdarbeiten erforderlich sind.
    4. Welche Nachteile hat Splitt-Level-Bauweise?
      Splitt-Level-Bauweise kann zu längeren Wegen im Haus führen, da die Ebenen versetzt sind. Auch die Barrierefreiheit kann eingeschränkt sein, wenn keine Aufzüge oder Rampen vorhanden sind.
    5. Wie finde ich einen geeigneten Architekten für Splitt-Level-Bauweise?
      Suchen Sie nach Architekten mit Erfahrung in Splitt-Level-Bauweise und lassen Sie sich Referenzprojekte zeigen. Achten Sie auf eine gute Kommunikation und eine individuelle Beratung.
    6. Welche Kosten sind mit Splitt-Level-Bauweise verbunden?
      Die Kosten für Splitt-Level-Bauweise können je nach Komplexität des Projekts variieren. Es ist ratsam, mehrere Angebote einzuholen und die Kosten genau zu vergleichen.
    7. Ist Splitt-Level-Bauweise energieeffizient?
      Splitt-Level-Bauweise kann energieeffizient sein, wenn sie gut geplant und ausgeführt wird. Achten Sie auf eine gute Wärmedämmung und eine effiziente Heizungsanlage.
    8. Gibt es spezielle Anforderungen an die Baugenehmigung bei Splitt-Level-Bauweise?
      Die Anforderungen an die Baugenehmigung können je nach Bundesland und Gemeinde variieren. Informieren Sie sich frühzeitig bei der zuständigen Baubehörde.

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  2. Splitt-Level: Splitt als Lösung für Problemgrundstück?

    vielleicht liegt es am Splitt
    mal versuchen mit Splitt+Level+-Banane 😉

  3. Split-Level: Licht & Luft in Kinder- und Schlafzimmern!

    wer unten liegt ...
    Nö, nichts gegen Split-Level ... kann sehr schön sein. Allerdings würde ich bei Kinderzimmern immer drauf achten, dass die viel Licht und Luft haben. Bei Schlafzimmern ist Frischluft auch wichtig! Also nicht ganz ohne Fenster ... unten schlafen viele Leute ungern, weil sie fürchten, dass nachts jemand ums Haus geht und dann ins Fenster direkt einsteigen/Gucken kann, insb. wenn man bei geöffnetem Fenster schläft. Daher ist vielen Nachts ein "Sicherheitsabstand" zum Erdboden lieber ...

  4. Split-Level: Geniale Raumgestaltung mit versetzten Ebenen

    ein finden Problem?

    9 mio Beiträge

    10000 Beiträge
    Splitlevel ist genial schön für offenes wohnen und räumlicher Verschränkung der Geschosse. dabie wird die Treppe das kommunikative zentrum in hausmitte.
    nur schade dass michel immer möglichst schiefe und flurerschlossene Wohnungen will! und bei Splitt nicht nur an banane, sondern auch an Schallschutz und geruchsfetish denkt ...

  5. Split-Level: Treppe als kommunikatives Zentrum – Ansichtssache?

    Foto von Bruno Stubenrauch, Dipl.-Ing. univ.

    das war aber leicht verklärt
    Mit der Treppe als "kommunikatives Zentrum" assoziiere ich eher den Tratsch im Mehrfamilientreppenhaus, die Schulhaustreppe als Pausensitzmöbel, die Schautreppe im Theaterfoyer 😉
    Die reine Ableitung des Split Levels aus dem Innenraum ist mir zu wenig, ich müsste zusätzlich das entsprechend profilierte Gelände als Begründung haben. Ist das Gelände geneigt oder eben?

  6. Problemgrundstück: Split-Level als passende Bauweise?

    Problemgrundstück
    der Fragesteller schreibt von einem "Problemgrundstück", auf dem die von-der-Stange-Grundrisse nicht passen ... denke also, das Grundstück ist nicht eben ...

  7. Kellerfenster: Sicherheitsbedenken bei Schlafräumen?

    Wo ist der Kaffeesatz?
    Nun ratet mal schön, wie' Grundstück beschaffen ist. Der Frager wird's schon noch verraten. Aber ich wollte eigentlich etwas anderes sagen:
    Wieso soll das Kellerfenster zum Schlafen ein Problem sein? Erstens kann man auch mit tieferen Schächten oder am Hang als Souterrain (oder schreibt man das jetzt schwedisch "sutteräng"?) mit normalen Drehkippfenstern arbeiten. Vor allem aber muss man das Fenster gar nicht öffnen, sofern man eine kontrollierte Wohnraumlüftung hat. Soll was Feines sein. Dann kann man sich gegen die Einbrecher richtig einmauern, 🙂

  8. Hanggrundstück: Split-Level mit Treppen in den Keller

    Hanggrundstück
    Hallo,
    Es scheint ein Hangrundstück zu sein.
    Von Ebene 0 geht es immer weiter runter:
    Die Treppe führt dann weiter nach unten in den nächsten Abschnitt in dem man halb unter der Erde dann ...
    Über eine weitere Treppe gelangt man dann in den Keller der komplett unter der Erde liegt ...
    Viele Grüße

  9. Split-Level: Geschmackssache vs. praktische Aspekte

    @Stodenberg ...
    @Stodenberg es gibt Leute, die hören gerne MP3s, andere mögen reduzierte Daten nicht ... manche öffnen lieber das Fenster, gucken dabei nicht gerne auf Erdwälle ... andere sitzen lieber im Keller bei Neonlicht (ist billiger und die Gäste gehen auch früher) und machen sich eine Flasche Perri-Air auf ... (mal Mel Brooks' Spaceballs angucken ...) ist halt Geschmackssache.

  10. Split-Level: Hangabwärts oder hangaufwärts in den Keller?

    Sie verwirren mich, Frau Daffner, 🙂
    Hing, Hang hung  -  cHang, am-Kopf-kratz:
    Geht man denn nun hangabwärts oder hangaufwärts in den Keller? Und wie viele Stufen mögen diese Treppen haben? Welchen Höhenunterschied haben die einzelnen Geschosshöhen? Hallo Fragesteller, beenden Sie bitte unser blabla!

  11. Fenstergestaltung: Alternative Ausblicke im Kellerraum

    @Christian Sigge
    Klar, Geschmackssache! Man kann ja z.B. ein Fenster an die Wand malen, und in der Fensterfläche ist ein Südseestrand zu sehen (wer die lappländische Reviera nicht mag).

  12. Split-Level: Ebene 0 als Eingang – Abwärts in die Tiefe

    Hihi 🙂
    Hallo Herr Stodenberg,
    macht Spaß! War aber unabsichtlich.
    Ich hatte lediglich aus dem Beitrag des Fragestellers zitiert und die Gänsefüßchen vergessen. Entschuldigung. 🙂
    Ebene 0 ist der Eingang und von da ab geht es immer weiter runter.
    Viele Grüße

  13. Fertighaus: Split-Level-Entwurf nicht in Schublade passend?

    auch wenn gleich das gehacke losgeht
    werter Fragesteller  -  eventuell waren sie nur nicht bei den richtigen fertighausanbietern  -  oder den richtigen Verkäufern der fetighausanbieter. versuchen sie es doch z.B. mal bei gussek, Weber, hanse oder Kampa. übrigens  -  seit es in der Bauwirtschaft bergab geht  -  sitzen sie dort als "Verkäufer" oft einem leibhaftigen Architekten gegenüber. ausdrücklich möchte ich nicht behaupten das ich z.B. einen Entwurf in ihrem favorisierten baustil in der Schublade liegen habe. es hätte ihnen also mei mir auch ppassieren können  -  das ich ihnen erstmal  -  mit einer 08/15 Idee gekommen wäre.
    so jetzt hagelt es gleich vorwürfe.
    MfG
    jens

  14. Humorvoller Einwurf zur Anfrage des Bauherrn

    nein
    die Vorlage war zu offensichtlich ... sacht der Masochist zum Sadist: "Quäl mich! ", sacht der Sadist "Nein ...! " 😉

  15. oh schade Christian  -  du spielverderber

    :-)
    Gruß
    jens

  16. Fertighaus: Architekten als Verkäufer – Vor- oder Nachteil?

    Foto von

    Werbeträger Architekt?
    Wieso Vorwürfe Herr Raabe? Das war gut aufgeklärt: seit es mit der Konjunktur abwärts geht, werben Fertighäusler damit, dass man bei ihnen "oft einem leibhaftigen Architekten gegenüber"-sitzen darf 😉 Ich würde aber doch lieber zum Original gehen.

  17. Lobende Worte für einen Forums-Teilnehmer

    Sigge!
    da vereint einer Witz und Intelligenz,
    ich les dich immer gerne krischan 😉

  18. Split-Level: 'Halb unter der Erde' – Mehr als 80 cm?

    80 cm
    noch kurz zur Ergänzung: ich gehe davon aus, dass mit "halb unter der Erde" nicht nur 80 cm gemeint sind.
    Viele Grüße

  19. Architekten vs. Fertighaus: Bauherren-Entscheidung im Fokus

    jeder kann dahingehen wo er mag
    original? hhm  -  OK  -  kann jeder so halten wie er mag. als ich vor Jahren  -  übrigens in Bayern  -  in der baufachschule gesessen habe  -  gab es unter anderem einen Architekt als dozenten für bauvertragsrecht  -  der sagte damals  -  es gibt in Bayern schon seit Jahren mehr Architekturstudenten als Maurerlehrlinge  -  irgendwo müssen die ja alle hin  -  oder? ich finde es immer toll wer sich bei uns alles so bewirbt. schmunzel. übrigens gibt es auch ältere erfahrene Kollegen die Architekt sind. aber das mit der webeaussage  -  ist so auch OK. steh ich zu. Ich selbst komme aus dem Handwerk  -  habe auch selbst ein eigenes "massivhaus" gebaut  -  denke auch immer noch das gute Handwerksfirmen und gute Planer ein gutes "massivhaus" bauen können  -  halte es auch für richtig das potenzielle Bauherren sich an ihnen bekannte Handwerker halten. soweit alles klar. der Anteil der fertighausindustrie liegt schon jahrelang ziemlich konstant bei so um die 17 % am baugeschehen. lasst doch die einfach in Ruhe  -  und  -  verbreitet nicht immer den aberglauben das ist alles 08/15 und pappbuden. kommt auch vor  -  sicherlich  -  ist aber nicht mehr die Regel. so das war es.
    Gruß
    jens

  20. Architekten & Fertighaus: Wahlfreiheit für Bauherren

    Architekten vergessen
    oh man  -  jetzt habe ich die Architekten vergessen  -  natürlich kann und/oder sollte ein potenzieller Bauherr auch zu einem ihm empfolenen oder bekannten Architekt gehen! genauso wie er  -  wenn er es möchte  -  zu einer fertighausfirma gehen können sollte  -  wenn er es denn mag.
    das dazu.
    Gruß
    jens

  21. Architekten beim Bauträger: HOAI-Kenntnisse fraglich?

    Au Mann ...
    Herr Raabe
    Zitat
    > sitzen sie dort als "Verkäufer" oft einem leibhaftigen Architekten gegenüber. <
    Sie schreiben selber, das es so viele Architekt-Studi's  -  und damit irgendwann auch Architekt's gibt. Die müssen auch von was leben, also gehen de auch zum Bauträger. Meist aber nicht als Angestellte, sondern als freie, die die HOAIAbk. noch nicht mal gesehen haben. Hat nebenbei den "Vorteil", dass der Bauträger noch auf die Haftpflicht des Architekt zurückgreifen kann ;-(
    Nächstes Zitat
    > es hätte ihnen also mei mir auch ppassieren können  -  das ich ihnen erstmal  -  mit einer 08/15 Idee gekommen wäre. <
    Vielleicht sollten Sie mal das Angebot eines der Kollegen annehmen und ihn einstellen. Und wenn Sie den anständig bezahlen, bringt der Ihren Kunden eben keine Schubladenlösungen oder 08/15 Ideen, sondern ergründet die Wünsche des Bauherren und plant danach.
    Bloß wird's dann wohl nichts mehr mit den Preisen ;-((.
    Ich habe nichts gegen Standardlösungen, nur sollte man/Frau auch klar sagen, dass es welche sind und was individuelle Planungen beim Bauträger kosten. Dann sehen die meisten Bauherren/-Frauen nämlich, dass der Architekt gar nicht so teuer ist.
    Der Fall des Fragestellers ist Alltag bei vielen Bauträger's. Nimm was aus der Schublade oder ich wimmel dich über lustlose Umplanungen ab. Manch einer hat nur Glück, dass er vor dem Schreibtisch mit einer passenden Schublade landet. Und die Meinung hat nichts mit (Aber) Glauben zu tun, sie bewahrheitet sich in der täglichen Praxis immer wieder.
    @ Fragesteller
    Es sollte doch völlig unwichtig sein, ob Split-Level noch trendy ist. Oder wollen Sie das Haus gleich wieder verkaufen 😉.
    Wichtig ist, was Ihnen gefällt und zu Ihrem Grundstück und Ihrem Wohnverhalten passt. Und wenn das eben Split-Level ist, dann wird's Split-Level! Und wenn Sie sich mit den Nachteilen auseinandergesetzt haben und diese als  -  für Sie  -  unwichtig abgearbeitet haben, um so besser.

  22. Fertighaus: Individuelle Grundrisse vs. Schema (1979)

    Hack oder nicht Hack, das ist nicht die Frage.
    Aber noch 1979 hatte Kampa als einziger Hersteller unseren recht außergewöhnlichen Grundriss ausdrücklich abgelehnt. Er passe nicht in's Schema. Ich hatte ja 90 Fertighaushersteller angeschrieben und um ein Angebot gebeten. Am Ende hatten wir nur 3 Angebote auf dem Tisch. Die 2 deutschen Hersteller waren KEWO und Willco, beide auch preislich "auf dem Teppich". Das war eine interessante Erfahrung. Wie wir nach diesen Erfahrungen gebaut haben, ist hier ja bekannt.

  23. Fertighaus-Erfahrungen: Vergleich von gestern und heute

    Hallo Herr Stodenberg
    1979 also  -  aha.
    noch 1917 hatten wir einen Kaiser.
    geht es nicht noch weiter zurück.
    ich hatte doch geschrieben  -  es ist heute einiges anders.
    egal
    Gruß raabe

  24. Korrektur: Fertighaus-Erfahrung datiert auf 1989

    "Vertan, vertan, " sprach der Hahn, als er von der Ente kam!
    Ups, jetzt habe ich mich doch glatt um 10 Jahre verhauen, Herr Raabe  -  Entschuldigung! Also wirklich, wie konnte ich nur so zerstreut sein? Also das war natürlich 1989, als Kampa unser Haus wegen zu viel Invidualität nicht bauen wollte. Na, ja. und 1927 hatten Sie doch keinen Kaiser mehr, oder?

  25. Grundstück: Eben, 20x20 Meter – Kein Hang, kein Gefälle

    Wau das mit den Antworten ging ja flott!
    Erst mal vielen Dank für die zahlreichen Antworten.
    Vielleicht sollte ich meine Story von Anfang an erzählen.
    Das Grundstück ist eben (leider kein HangGrundstück) und hat die Maße von 20x20 Meter. Das Grundstück liegt im Garten meiner Mutter. Im Westen, Süden und Osten liegen die Nachbargrundstücke.
    Norden ist das Haus meiner Mutter. Das Mutterhaus ist eine Doppelhaushälfte und die andere Seite ist mit Eigentumswohnungen vermietet. Bei dem Mutterhaus wurden bereits die Abstandsflächen komplett ausgenutzt.
    Soviel erst einmal zum Grundstück.
    Vor 4 Monaten als wir uns entschieden zu bauen war unser Wunschhaus eigentlich ein Stadtvilla 10x10 Meter.
    Wir holten uns einen Bebauungsplan von der Gemeinde und hatten ca. 5 Termine mit Fertighausanbietern. Leider viel keinen von den Herren auf, die sich das Grundstück vor Ort anschauten, dass wir so gar nicht bauen dürfen. Von einem Fertiganbieter kam sogar der Architekt vorbei wir gaben Ihm den Bebauungsplan mit und nach 3 Wochen rief er an, dass er uns 11x11 Meter empfehlen würde!?
    Zwischenzeitlich war auch der freie Architekt vor Ort und es dauerte keine 5 Minuten, da viel Ihm auf, dass es so nicht machbar ist. 1. Wegen dem Bebauungsplan (Abstandsflächen) und 2. wegen Mutter die von Ihrer Terrasse aus im Abstand von 7 Metern einen 6 Meter Riesen hingeknallt bekommen hätte. Irgendwann wäre es den anderen bestimmt auch aufgefallen, spätestens jedoch bei der Eingabeplanung.
    Zu den Bauberatern: Einer redete wie ein Wasserfall und es war uns schon unangenehm eine Frage zu stellen, da er nicht mehr aufhörte zu reden und vom hunderstel ins tausendstel gelangte.
    Bei dem nächsten hatten wir das Gefühl, als ob er uns für verrückt Erklärte weil wir Keller einen Wellnessbereich einrichten wollen, Duplexgarage, Galerie, Dachglaskuppel etc.
    Ihr habt ja einige Fertiganbieter genannt mit einem von den genannten hatten wir auch Kontakt. 2 08/15 Entwürfe waren nach einer Woche fertig auf den neuen warten wir seit 2 Monaten.
    Die einzigen Fertigbauer die es wirklich drauf haben sind meiner Meinung nach Phillip Haus. Wir hatten zwar nur kurz Kontakt zu denen aber die Bilder zeigen schon, dass die es können. Allerdings planen die erst nach Vertragsabschluss und liegen ca. bei 1800 € pro Qm. Da ist unser Architekt glaube ich günstiger. Wir haben uns sowieso schon entschieden mit dem Architekten massiv evtl. Poroton T9 zu bauen. Noch einmal zu den Entwürfen. Wir haben 2 Möglichkeiten zu bauen die durchgehen. 1. Südländischer Stil mit kleinem Obergeschoss 6,5 m x 10 m der Rest ist ebenerdig. So hatten wir es vor, bis uns der Architekt auf den Splitt Level Stil gebracht hat. Er hat so was auch noch nicht gebaut und findet es ebenfalls richtig spannend etwas schönes daraus zu zaubern. Das einzige Problem bereitet uns noch die Terrasse. Leider haben wir bis zu dem Gartenzaun nur 4 Meter. Architekt möchte gerne an der Grenze eine 2 Meter Mauer ziehen und eine Art chinesischen Stil mit Wasser, Felsen etc. verwirklichen. Allerdings sind 4 Meter nicht viel und ich hoffe man bekommt keine Platzangst. Fenster sollen im Wohnzimmer bis unter die Decke also ca. 3.60 hoch, damit das ganze Ding auch gut Lichtdurchflutet ist. Im Dach möchten wir noch eine Fensterkuppel. Frage ist noch ob wir Flachdach durchbekommen wenn nicht wird es ein super flaches Zeltdach.
    Frage zum Schlafzimmer mit Fenster. Wir möchten im Schlafzimmer ebenfalls 2 Meter hohe Fenster da wir eine kleine Terrasse mit Steingarten eingeplant haben. Bad und Kinderzimmer sind ebenfalls gut mit Licht versorgt.
    Noch eine kleine Anmerkung zu Fertigbau und Architekt.
    Schaut euch die Zeitschrift Pro Fertighaus oder Hausbau an. Dann nehmt die Zeitschrift Häuser, da erkennt man auf den ersten Seiten schon den Unterschied.
    Sorry für den Roman aber es waren sehr viele Fragen. Sobald ich einen Plan habe werde ich versuchen den reinzustellen.
    Ach noch ein Problem ist mir eingefallen. Unser Grundstück liegt zwar im Süden allerdings hat die Sonne nur in den Morgen- und Abendstunden (Morgenstunden, Abendstunden) eine Chance zu uns durchzudringen, da vor unserer Nase im Süden 5 hohe Tannen vom Nachbarn den Weg versperren. Deshalb ist glaube ich massiv auch die bessere Lösung als mit Holz. Am besten wäre natürlich ein anderes Grundstück aber bei Preisen im Münchner Süden von mind. 800 € pro Qm ist das so eine Sache ☹((
    Viele Grüße
    A. R.
    • Name:
    • Herr And-696-Roh

  26. Split-Level: Deckenhöhen – Wohnzimmer höher als Halbkeller

    Noch zu den Höhen
    Die Deckenhöhen wurden noch angefragt. Also Plan haben wir noch keinen genauen aber Architekt meinte, Essen, Diele, Küche, WC, Höhe 2.40 Meter.
    Wohnzimmer Höhe 3,60 Meter. Von Wohnzimmer in Halbkeller zum Schlafzimmer etc. Deckenhöhe hier 2,40 hat er gesagt also ist man 1,60 Meter unter der Erde. Keller ist mit 2,20 Meter angegeben. Der Keller befindet sich dann unter dem Wohnzimmer.
    Viele Grüße
    A. R.
    • Name:
    • Herr And-696-Roh

  27. Kellerbau: Komplexität & Grundwasser im Münchner Süden

    Hausaufgaben..
    ... für fleißige Bauherren: Suchfunktion "hhw".
    ... und dann noch mal überlegen, wie kompliziert der Keller werden muss 😉
    a bissl kenn ich mich aus im münchner Süden  -  da gibt's kiesgegenden
    mit Grundwasser knapp unter unterlippe  -  im Sommer 🙂

  28. Split-Level: Dreiviertelkeller – Geeignet für Kinderzimmer?

    Also doch ...
    80 cm ...
    Sollen auch Kinder in diesen Dreiviertelkeller?
    Viele Grüße

  29. Split-Level: Schlaf- & Kinderzimmer im Zwischengeschoss?

    Also ...
    Also es macht eigentlich Sinn, dass unser Schlafzimmer und das Kinderzimmer auf einer Ebene sind  -  also im Zwischengeschoss zwischen EGAbk. und KG. Das Zimmer soll ebenfalls hohe Fenster und eine Abböschung erhalten, um für genügend Licht und auch Luft zu sorgen. Ist da ein Problem zu sehen?
    Grundwasser ist kein Problem in unserem Gebiet  -  Kiesboden staubtrocken.
    MfG
    A. R.
    • Name:
    • Herr And-696-Roh

  30. Referenz: Thread zur Münchner Stadtvilla im Forum

    Foto von Oliver Kettig

    Der Vollständigkeit halber ...
    Der Vollständigkeit halber noch den Verweis auf den ersten Thread mit der Münchner Stadtvilla ...

    Grüße

  31. Neubau vs. Umbau: Entscheidungskriterien für Bauherren

    Das war vor 2 Monaten
    Hallo Oliver,
    wir haben uns auch diese Variante überlegt und müssen uns nun schön langsam entscheiden. Wenn der Architekt zu planen beginnt kostet es Geld.
    Unsere Überlegung ist die:
    Für den Hausumbau sprechen eigentlich nur der große Garten die Umbaukosten werden etwas günstiger sein als ein Neubau.
    Für den Neubau sprechen, dass wir nächstes Jahr den Bau verwirklichen können, da wir nicht wissen wie lange meine Mutter das Haus noch bewohnen möchte. Auch vom Kapitalaufwand und Ertrag ist diese Lösung besser. So hat man auf dem Grundstück 2 Häuser mit einmal Aufwand. Das 1. Haus verliert zwar an Wert, da der Garten zum Teil wegfällt aber der Wert ist trotzdem noch sehr hoch. Ich schätze ein komplett Umbau liegt bei ca. 250 Td €. Der Bungalow wird bei maximal 320 Td € liegen.
    Es ist wirklich nicht leicht die richtige Entscheidung zu treffen!
    • Name:
    • Herr And-696-Roh

  32. Keller: Wohnraum-Zulässigkeit & Abschachtungen beachten!

    Ich kenne zwar ...
    Werter Fragesteller
    die BayBOAbk. in Punkto Zulässigkeit von Wohn- = Aufenthaltsräumen im Keller nicht, aber die meisten LBOAbk.'s lassen nicht mahr als 70-90 cm von OK Fußboden bis Gelände zu. Hier sind zwar Abschachtungen zugelassen, aber diese müssen großräumig sein. Ein größerer Lichtschacht reicht da nicht! Und wenn ich dann was von 4 m Abstand und Mauer lese, frag ich mich, was da noch für Terrasse und Spielfläche überbleiben soll.

  33. Barrierefreiheit: Treppen im Alter als Problem erkennen

    Treppen können im Alter zur Plage werden
    Meine Eltern (+-90) bewohnen ein Haus mit zwei Ebenen. Die Schlafzimmer liegen 6 Stufen höher. Früher war das kein Problem. Aber jetzt hangelt sich meine Mutter mühsam die 6 Stufen rauf und runter. Auch Sie werden älter! Sie sollten Ihre Pläne genau überlegen und in die Zukunft denken!

  34. Split-Level: Flexibilität vs. langfristige Planung

    Sowohl als auch:
    Ich stimme dem Beitrag von Herrn Sauer grds. zu. Allerdings sollte diese Entscheidung immer in Abhängigkeit der zeitlichen Entfernung zu einer möglichen Gebrechlichkeit gesehen werden. Ich denke das es bei der heutigen Arbeitsmarktsituation und allgemein erhöhten Mobilität sehr wahrscheinlich ist das viele Bauherren ihr Haus nicht mehr bis an ihr Lebensende bewohnen werden.

  35. Split-Level: Stufen im Alltag – Tagesplanung als Lösung?

    stufen
    Also ich sähe jetzt z.B. das Problem mit Stufen zum Schlafbereich nicht so drastisch, weil man sich da mit einer, nennen wir es einmal "Tagesplanung", behelfen könnte. Die meisten Einfamilienhaus gehen doch sowieso über 2 Stockwerke, auch ganz entscheidend aus dem Grund der "amüsanten" Grundstückspreise in Stadtnähe.
    Was ich viel schlimmer fände wären auch nur 3-6 Stufen, die einem am Tag 20 mal im Weg sind, weil die Küche höher liegt oder das WC. Das sind dann für mich Erschwernisse, die man sich ohne Not selbst herbeischafft, die aber dann den täglichen Ablauf ständig stören.
    Meine Eltern z.B. können auch keine 3 Stufen mehr ohne Geländer überwinden, man müsste dann entweder immer an der Wand lang, oder sich ein (oder mehr) Geländer in den Raum stellen (je nachdem wie die Treppe angelegt ist, es gibt ja auch Stufen die den ganzen Raum durchziehen.
    • Name:
    • Herr Ulr-372-Ree

  36. Split-Level: Optik & Galerie – Stufen als unwichtig empfunden

    Stufen
    Wir wohnen z.Z. im 4. Stock ohne Aufzug. Treppensteigen sind wir bereits gewohnt. In erster Linie kommt es bei mir auf die Optik an und könnte nicht schlecht mit einer L-förmigen Galerie.
    Ob ich nun vom Wohnzimmer aus 5 Stufen nach oben oder nach unten in den Schlafbereich gehe ist mir egal. Wir sind noch relativ jung. Was in 20 Jahren ist kann keiner vorher sagen. Hauptsache man hat ein nicht alltägliches Haus das an jeder Ecke zu finden ist.
    • Name:
    • Herr And-696-Roh

  37. Split-Level: Ausblick aus Kinder- und Schlafzimmer prüfen

    Ausblicke
    Hallo,
    den räumlichen Zusammenhang Kinderzimmer  -  Schlafzimmer finde ich OK. Skeptisch sehe ich noch die Ausblicke, die man aus diesen Räumen bekommt.
    Viele Grüße

  38. Split-Level: Belichtung & Steingarten für Schlafzimmer

    Belichtung
    Im Schlafzimmer habe ich wegen der Belichtung keine bedenken. Optisch wird ein Steingarten angelegt. Im Kinderzimmer könnte das eher ein Problem werden. Wir wollen aber sehen ob es auch möglich ist hier eine Art Steingarten anzulegen. Die Fenster sind ja bis zur Decke hoch.
    Mehr Kopfzerbrechen macht mir die Terrasse. Wir haben nur 4 Meter Tiefe dann kommt die Wand. Sind jetzt eine Dachterrasse mit Weitblick gewöhnt.
    • Name:
    • Herr And-696-Roh
  39. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026

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    Splitt-Level-Bauweise: Vor- & Nachteile, Grundrisse und Kosten

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Vor- und Nachteile der Splitt-Level-Bauweise, insbesondere im Hinblick auf ein ebenes Grundstück. Es werden Aspekte wie Belichtung, Raumgestaltung, Barrierefreiheit im Alter und die Wahl zwischen Architekt und Fertighausanbieter beleuchtet. Die Teilnehmer tauschen Erfahrungen aus und geben Hinweise zu relevanten Aspekten der Planung und Umsetzung.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Bei der Planung von Kellerräumen als Wohnraum ist auf die Einhaltung der Bauordnung hinsichtlich der zulässigen Höhe über dem Gelände zu achten, wie im Beitrag Keller: Wohnraum-Zulässigkeit & Abschachtungen beachten! betont wird.

    ✅ Zusatzinfo: Die Treppe kann bei der Splitt-Level-Bauweise als kommunikatives Zentrum dienen, was jedoch nicht jedermanns Geschmack trifft, wie in Split-Level: Treppe als kommunikatives Zentrum – Ansichtssache? diskutiert wird.

    📊 Fakten/Zahlen: Die Deckenhöhen im konkreten Fall betragen 2,40 Meter für Essen, Diele, Küche und WC, sowie 3,60 Meter im Wohnzimmer, wobei der Halbkeller eine Höhe von 2,40 Meter aufweist, wie im Beitrag Split-Level: Deckenhöhen – Wohnzimmer höher als Halbkeller erläutert wird.

    🔧 Praktische Umsetzung: Bei der Wahl eines Fertighausanbieters sollte man darauf achten, ob individuelle Grundrisse möglich sind und ob ein Architekt in die Planung einbezogen wird, wie in Fertighaus: Split-Level-Entwurf nicht in Schublade passend? und Fertighaus: Architekten als Verkäufer – Vor- oder Nachteil? diskutiert wird. Die Belichtung der Räume, insbesondere im Kellerbereich, sollte durch entsprechende Maßnahmen wie Steingärten oder Abböschungen sichergestellt werden, siehe Split-Level: Belichtung & Steingarten für Schlafzimmer.

    👉 Handlungsempfehlung: Bauherren sollten ihre individuellen Bedürfnisse und langfristigen Perspektiven (z.B. Barrierefreiheit im Alter) bei der Planung berücksichtigen und sich umfassend über die Vor- und Nachteile der Splitt-Level-Bauweise informieren. Es empfiehlt sich, sowohl Angebote von Architekten als auch von Fertighausanbietern einzuholen und die jeweiligen Vor- und Nachteile abzuwägen. Beachten Sie auch den Beitrag Barrierefreiheit: Treppen im Alter als Problem erkennen.

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Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen

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  1. BAU-Forum - Architekt / Architektur - 10548: Splitt-Level-Bauweise: Aktueller Trend? Vor- & Nachteile, Grundrisse & Kosten?
  2. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Hanggrundstück bebauen: Kosten, Planung, Herausforderungen & Alternativen für Hausbau?
  3. BAU-Forum - Grundriss-Diskussionen - Grundriss EFH planen: Kosten sparen, Raumaufteilung optimieren – Experten-Meinungen?
  4. BAU-Forum - Grundriss-Diskussionen - Einfamilienhaus Vorentwurf vom Architekten: Grundriss, Raumaufteilung & Kosten prüfen?
  5. BAU-Forum - Grundriss-Diskussionen - Splitlevel-Haus: Vor- & Nachteile, Kosten & Planung – Ist ein versetztes Haus genial oder nervig?
  6. BAU-Forum - Grundriss-Diskussionen - Grundriss-Analyse: Machbarkeit, Statik & Optimierung für Südwesthanglage – Expertenrat gesucht!
  7. BAU-Forum - Grundriss-Diskussionen - Neubau am Hang in Industriegebiet: Klinkerfassade, Hanglage & Planungstipps?
  8. BAU-Forum - Grundriss-Diskussionen - Bunkerbau im Wohnhaus: Genehmigung, Kosten & Risiken für den Neubau?
  9. BAU-Forum - Fertighaus - Fertighaus vs. Massivhaus: Vor- & Nachteile, Kosten, Bauzeit, Ausbaustufen?
  10. BAU-Forum - Keller - Kragplatte bei Teilunterkellerung: Kosten, Risiken & Alternativen zur Komplettunterkellerung?

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Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen

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