Hallo liebe Forum Mitglieder,
wir haben keine leichte Entscheidung zu treffen. Wir dürfen auf dem Grundstück meiner Mutter im Münchnere Süden bauen. Das Grundstück hat eine Größe von 22x20 Meter. Es besteht § 34 und es gibt nur die Verordnung Abstandsflächen und Sattel o. Walmdach.
Wir könnten in einer Größe von 1 geschossig 14x9 Meter und das 2. Geschoss noch in 8x 6,5 Meter bauen. Mit Keller kommen wir auf ca. 220 Qm. Der Garten wäre somit fast vernichtet . Das schlüsselfertige Haus wird ca. bei 400 T. € liegen.
Nun zur Frage: Einige bekannte schütteln nur den Kopf und sagen wie könnt Ihr diesen schönen Garten vernichten und dort reinbauen. Nun hat sich uns die Frage gestellt ob wir nicht das alte Haus ca. 11 Meter breit und 7 Meter lang EG u. DGAbk. komplett nach unseren Vorstellung umbauen und auf einer breite von ca. 6 Metern und einer Länge von 7 Metern in den Garten ziehen. Wer kann uns sagen was so ein Umbau kostet. Oder gibt es dort auch eine Regel wie z.B. Betrag pro Qm.
Was würdet Ihr machen? Lieber Neubau und das alte vermieten und mit den Nachbarn fast Terrasse an Terrasse sitzen oder Umbau und einen schönen Garten?
Vielen Dank für € Hilfe!
Neubau vs. Sanierung: Kosten, Vor- & Nachteile im Vergleich für Ihr Grundstück?
BAU-Forum: Modernisierung / Sanierung / Bauschäden
Neubau vs. Sanierung: Kosten, Vor- & Nachteile im Vergleich für Ihr Grundstück?
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Die Entscheidung zwischen Neubau und Sanierung eines bestehenden Hauses ist komplex und hängt von vielen Faktoren ab. Ich empfehle, folgende Aspekte zu berücksichtigen:
- Kosten: Ein Neubau ermöglicht eine präzise Kostenplanung, während bei einer Sanierung unvorhergesehene Ausgaben auftreten können. Holen Sie Angebote für beide Varianten ein.
- Individuelle Bedürfnisse: Ein Neubau erlaubt die freie Gestaltung nach Ihren Wünschen. Bei einer Sanierung sind Sie an die bestehende Struktur gebunden.
- Energieeffizienz: Ein Neubau kann von Anfang an energieeffizient geplant werden. Eine Sanierung bietet die Möglichkeit, die Energieeffizienz des bestehenden Gebäudes zu verbessern.
- Baugenehmigung: Informieren Sie sich über die Bauvorschriften und Genehmigungsverfahren für Neubau und Sanierung in Ihrer Region.
- Zeitlicher Aufwand: Ein Neubau kann schneller realisiert werden als eine umfassende Sanierung.
👉 Handlungsempfehlung: Erstellen Sie eine detaillierte Kostenaufstellung für beide Optionen und lassen Sie sich von einem Architekten oder Bauingenieur beraten.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- § 34 BauGBAbk.
- Regelt die Zulässigkeit von Bauvorhaben innerhalb von im Zusammenhang bebauten Ortsteilen, wenn kein Bebauungsplan existiert. Das Vorhaben muss sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen.
Verwandte Begriffe: Bebauungsplan, Baurecht, Ortsbild - Abstandsflächen
- Sind Flächen, die zwischen Gebäuden und Grundstücksgrenzen freizuhalten sind, um Belichtung, Belüftung und Brandschutz zu gewährleisten. Die Größe der Abstandsflächen richtet sich nach der Gebäudehöhe und den Bauvorschriften.
Verwandte Begriffe: Baulinie, Baugrenze, Nachbarrecht - Satteldach
- Eine Dachform, die aus zwei geneigten Dachflächen besteht, die an einem Dachfirst zusammenstoßen. Es ist eine einfache und kostengünstige Dachkonstruktion.
Verwandte Begriffe: Walmdach, Pultdach, Flachdach - Walmdach
- Eine Dachform, bei der das Dach an allen vier Seiten geneigt ist. Es bietet einen guten Schutz vor Witterungseinflüssen und verleiht dem Gebäude ein harmonisches Aussehen.
Verwandte Begriffe: Krüppelwalmdach, Mansarddach, Zeltdach - Energieeffizienz
- Beschreibt das Verhältnis zwischen dem Nutzen (z.B. Wohnkomfort) und dem Energieaufwand. Ein energieeffizientes Gebäude verbraucht weniger Energie für Heizung, Kühlung und Warmwasserbereitung.
Verwandte Begriffe: Wärmedämmung, Heiztechnik, erneuerbare Energien - Bebauungsplan
- Ein rechtsverbindlicher Plan, der die Art und Weise der baulichen Nutzung von Grundstücken festlegt. Er enthält Festsetzungen über die Art der Bebauung, die Gebäudehöhe, die Dachform und die Abstandsflächen.
Verwandte Begriffe: Flächennutzungsplan, Baurecht, Bauordnung - Rohbau
- Die tragende Struktur eines Gebäudes, bestehend aus Fundament, Wänden, Decken und Dach. Er bildet die Grundlage für den weiteren Ausbau.
Verwandte Begriffe: Mauerwerk, Beton, Stahlbeton
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Was sind die größten Kostentreiber bei einem Neubau?
Die größten Kostentreiber sind Grundstückspreis, Rohbau, Ausbau, Haustechnik und Baunebenkosten (Architekt, Genehmigungen). Eine detaillierte Planung und realistische Einschätzung sind entscheidend. - Welche Risiken birgt eine Sanierung im Altbau?
Unvorhergesehene Schäden (z.B. Asbest, Schimmel, Schädlingsbefall), statische Probleme, veraltete Installationen und steigende Materialpreise können die Kosten in die Höhe treiben. Eine gründliche Voruntersuchung ist unerlässlich. - Wie wirkt sich die Energieeffizienz auf die Entscheidung aus?
Ein energieeffizienter Neubau oder eine energetische Sanierung senken langfristig die Betriebskosten und erhöhen den Wohnkomfort. Förderprogramme können die Investitionskosten reduzieren. - Welche Rolle spielt die Lage des Grundstücks?
Die Lage beeinflusst den Grundstückspreis, die Bebaubarkeit (z.B. Abstandsflächen, Bebauungsplan) und die Lebensqualität (Infrastruktur, Verkehrsanbindung). - Wie finde ich den richtigen Architekten oder Bauingenieur?
Empfehlungen von Bekannten, Online-Bewertungen und Referenzprojekte können bei der Auswahl helfen. Führen Sie persönliche Gespräche, um die Kompetenz und die Chemie zu prüfen. - Welche Fördermöglichkeiten gibt es für Neubau und Sanierung?
Die KfW-Bank und das BAFA bieten zinsgünstige Kredite und Zuschüsse für energieeffizientes Bauen und Sanieren. Informieren Sie sich frühzeitig über die aktuellen Programme. - Was ist bei der Planung der Außenanlagen zu beachten?
Die Gestaltung des Gartens, der Terrasse und der Zufahrt sollte in die Gesamtplanung einbezogen werden. Berücksichtigen Sie die örtlichen Gegebenheiten (z.B. Sonneneinstrahlung, Bodenbeschaffenheit) und Ihre persönlichen Bedürfnisse. - Wie lange dauert ein Neubau oder eine Sanierung?
Die Bauzeit hängt von der Größe und Komplexität des Projekts ab. Ein Neubau kann 6-12 Monate dauern, eine Sanierung 3-18 Monate. Pufferzeiten für unvorhergesehene Ereignisse sollten eingeplant werden.
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Sanierung vs. Neubau: Kostenschätzung Anbau in München
Neubau oder Sanieren?
Hallo Hr. And-696-Roh
Entscheidung bezüglich Neubau und Sanierung ist natürlich schwer zu treffen, wenn ich im Münchner Süden ein Grundstück hätte, würde ich mich wahrscheinlich für die Sanierung und Anbau entschließen. Für den Anbau könnte man evtl. mit ca. 250,00 €/m³
auskommen, für die Sanierung bzw. Umbauwünsche, schwer zu schätzen
da man das Bestehende Haus wohl erst in Augenschein nehmen müsste.
Am besten wäre es, sich ein paar Angebote machen zu lassen und noch besser wäre es sich einen Architekten zu suchen.
Kommt darauf an welchen Standard Sie gerne hätten.
Mittlerer Standard oder hoher Standard.
Mit freundlichen Grüßen -
Baugenehmigung München: Gartenstadtsatzungen beachten!
kommt drauf an ..
münchnen Süden .. da kann es auch noch "Gartenstadtsatzungen" oder sowas geben?
direkt in München? im Genehmigungsbereich der LBK? dann empfehle ich
eindringlich, versierte! Planer zu beauftragen ...
selbstverständlich gilt der Hinweis auf gute Planer grundsätzlich, also
auch in den umliegenden gemeinden - aber die LBK ist scho' was b'sonders 😉
mit einer einsichtigen Genehmigungsbehörde sollte man vernünftige Kompromisse
aushandeln können - ich denke, es gibt gute Lösungen, die man aber nur
auf umwegen und mit viel Überzeugungsarbeit durch das Genehmigungsverfahren
bekommt. von einem guten Architekten erwarte ich, dass er das schafft.
wo kommen denn die 400 k. € für rd. 1000 m³ her?
das ist selbst für eine aufwendige Hinterbebauung eine Menge Geld - und
die sprichtwörtlichen goldenen Wasserhähne sollten da locker drin sein 🙂 -
Sanierung: Instandhaltung & Mietkosten im Altbau beachten
Bedenken Sie ...
Werter Fragesteller
dass Sie im Vermietungsfalle das Haus (evtl.) sanieren und in jedem Falle in'Stand halten müssen. Zu Ihrem eigenen dazu. Und die Miete interessiert Herrn Eichel's Recken ;-(.
Ich bin - gebe ich gerne zu - nicht fit, was die Baupreise im Raum München angeht, aber wenn der Altbau nicht völlig marode ist, dürfte Sanierung, Umbau und Erweiterung zumindest nicht teurer werden als ein Neubau.
Beim Neubau gelten auch bei § 34 die Ausnutzungregeln der Grundstücksfläche. Sie schreiben selber, dass bei einem Neubau der Garten fast vernichtet wäre. Bleibt genug ungenutztes (nicht unbebautes!) Grundstück über, um die baurechtlichen Vorschriften zur Grund- und Geschossflächenzahl (Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl) einzuhalten? -
Neubau im Garten: Forum-Erfahrungen zu Fertighaus vs. Massivbau
Wau das geht ja echt fix bei Euch!
Erstmal vielen Dank für die schnellen Antworten. Ich gehe einmal davon aus, dass wir im Garten das Häuschen bauen. Bis vor ca. 2 Monaten waren wir noch absolute Baulaien (und sind es noch) aber durch dieses Super Forum hatte ich zwar weniger schlaf aber dafür bin ich um einige Infos reicher! Bevor ich dieses Forum entdeckt habe waren wir eigentlich der Meinung mangels Erfahrung und der Bauzeit ein Fertighaus zu bauen. Durch das Forum und die ersten Kontakte zu Fertigbauern (einer bietet auch Massiv Fertigwände an) stehen die Chancen bei 75 % Massiv und mit Poroton T9 zu bauen.
Eigentlich wollten wir 10x10 Meter Stadtvilla Stil in den Garten bauen. Es waren 4 Fertigbauer bei uns vor Ort, darunter sogar ein Architekt vom Fertigbauer und keinem viel auf, dass es ltd. Flurkarte nicht erlaubt ist die Größe zu bauen. Der Architekt wollte uns sogar nach 3 Wochen Planung 11x 11 Meter vorschlagen! Der letzte Kontakt war zu einem freien Architekten der ebenfalls vor Ort war und das erste was Ihm auffiel, dass 10x10 Meter nicht möglich ist zu bauen. Wir haben jeden Fertigbauer darauf hingewiesen, dass wir etwas außergewöhnliches möchten und die Details genannt. Ich bin gespannt was da auf uns zukommt. Von einem der größten Fertigb. haben wir bereits einen 0815 Vorschlag erhalten. Nach dem wir auf Bilder die Projekte des freien Architekten gesehen haben und es genau unser Geschmack ist, glaube ich dies wird die beste Lösung sein um unser Häuschen zu verwirklichen. Allerdings ist er noch relativ jung 35 Jahre und erst seit 4 Jahren selbstständig. Für die Leistung L1-L9 in Normalausstattung gibt er einen Preis von 285 € pro m³ an. Ist das teuer?
Goldene Wasserhähne brauchen wir eigentlich nicht. Aber als die Bauberater unsere Wünsche aufnahmen sagten alle "das wird nicht billig". 400 T€ wäre die absolute Obergrenze. Aber ich hoffe, dass es um die 300-350 T€ mit hochwertiger Ausstattung z.B. Bodenbeläge mit ca. 60 € auch klappen könnte.
Oder? -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026
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Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Neubau vs. Sanierung: Entscheidungshilfe für Ihr Grundstück in München
💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Vor- und Nachteile von Neubau und Sanierung auf einem Grundstück in München (22x20m). Es werden Kostenschätzungen für Anbauten genannt, die Bedeutung von Baugenehmigungen hervorgehoben und Aspekte der Instandhaltung bei Vermietung diskutiert. Das Forum bietet wertvolle Informationen für Bauherren, die zwischen Fertighaus und Massivbau wählen müssen.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Bei der Baugenehmigung in München sind Gartenstadtsatzungen zu beachten, wie im Beitrag Baugenehmigung München: Gartenstadtsatzungen beachten! erwähnt wird. Die Beauftragung versierter Planer ist ratsam.
💰 Kosten: Für einen Anbau im Rahmen einer Sanierung könnten ca. 250,00 €/m³ veranschlagt werden, wie in Sanierung vs. Neubau: Kostenschätzung Anbau in München geschätzt wird. Die tatsächlichen Kosten hängen jedoch stark von den individuellen Gegebenheiten ab.
🔧 Praktische Umsetzung: Das Forum hilft Baulaien, sich über Themen wie Fertighaus vs. Massivbau zu informieren, wie im Beitrag Neubau im Garten: Forum-Erfahrungen zu Fertighaus vs. Massivbau deutlich wird. Der Austausch mit anderen Bauherren ist dabei sehr wertvoll.
👉 Handlungsempfehlung: Vor einer Entscheidung zwischen Neubau und Sanierung sollten die individuellen Gegebenheiten des Grundstücks und des Altbaus genau geprüft werden. Angebote von Architekten und Planern sollten eingeholt und die Baugenehmigungsfähigkeit geklärt werden. Beachten Sie auch die Hinweise zur Instandhaltung im Beitrag Sanierung: Instandhaltung & Mietkosten im Altbau beachten.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
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