Fema Haus Fertighaus bauen: Eure Erfahrungen & Tipps? Worauf achten?

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📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 13.01.2026

Dieser Thread diskutiert Erfahrungen mit Fema Haus im Fertighausbau. Nutzer tauschen Tipps zur Bauplanung, Vertragsprüfung und Bauüberwachung aus. Ein zentraler Punkt ist die Wichtigkeit, sich vor unseriösen Praktiken zu schützen und frühzeitig einen Fachmann einzuschalten. Die Diskussion betont, dass Erfahrungen anderer Bauherren nur bedingt aussagekräftig sind und eine individuelle Prüfung unerlässlich ist.

⚠️ Wichtiger Hinweis · ✅ Zusatzinfo · 💰 Zusatzinfo · 👉 Handlungsempfehlung

Fema Haus Fertighaus bauen: Eure Erfahrungen & Tipps? Worauf achten?

Wir wollen mit Fema-Haus ein Fertighaus bauen und brauchen ein
paar Tipps bzw. Erfahrungen mit dieser Firma.
Da bei unserem gestrigen BAGAbk. Gespräch einige Sachen herausgekommen sind, die unserer Meinung her sehr unseriös geklungen haben, bitten wir um schnellstmögliche Antworten.
Ob positive oder negative Erfahrungen ist egal.
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Sicherheitshinweise

    🔴 KRITISCH: Vor Vertragsunterzeichnung unbedingt eine unabhängige Prüfung durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für das Bauwesen (z. B. über Architektenkammer oder ZV Ingenieure) veranlassen – insbesondere zu Haftung, Gewährleistung, Bauleistungsbeschreibung und statischen Nachweisen.

    🔴 KRITISCH: Keine Zahlung vor Vorlage einer vollständigen, vertraglich bindenden Bauleistungsbeschreibung mit detaillierter Gewerkeaufgliederung, Preisgarantie ohne versteckte Zusatzkosten und klaren Abnahmeprotokollen.

    ⚠️ WICHTIG: Klärung der Baugenehmigungsvorbereitung: Fema Haus muss schriftlich bestätigen, dass alle erforderlichen statischen, brandschutz- und energietechnischen Nachweise (GEG, DINAbk. 4109, DIN 4102) vollständig und rechtssicher eingereicht werden – inkl. Verantwortlichkeit bei Ablehnung.

    ⚠️ WICHTIG: Fehlende Zertifizierung durch DIBtAbk. oder Mitgliedschaft im Verband Deutscher Fertigbau (VDF) erfordert zusätzliche technische und rechtliche Absicherung – insbesondere bei Haftung für Mängel und Gewährleistungsansprüchen.

    KI-Analyse (GoogleAI)

    Ich verstehe, dass Sie Erfahrungen mit Fema Haus suchen, um die Seriosität des Unternehmens besser einschätzen zu können. Da Sie bereits Bedenken nach einem Gespräch haben, ist es wichtig, diese zu hinterfragen und weitere Informationen einzuholen.

    Ich empfehle Ihnen, folgende Punkte zu berücksichtigen:

    • Referenzen prüfen: Fragen Sie Fema Haus nach Referenzprojekten und kontaktieren Sie die Bauherren, um deren Erfahrungen zu erfragen.
    • Bauleistungsbeschreibung prüfen: Achten Sie auf eine detaillierte und transparente Bauleistungsbeschreibung, die alle Leistungen und Materialien genau auflistet.
    • Vertragsbedingungen prüfen: Lassen Sie den Bauvertrag von einem unabhängigen Anwalt prüfen, um sicherzustellen, dass Ihre Rechte gewahrt werden.
    • Finanzierung sichern: Klären Sie die Finanzierung des Bauvorhabens frühzeitig und unabhängig von Fema Haus.

    👉 Handlungsempfehlung: Holen Sie mehrere Angebote von verschiedenen Fertighausanbietern ein und vergleichen Sie diese sorgfältig, bevor Sie eine Entscheidung treffen.

    KI-Analyse (DeepSeek)

    Der Sachverhalt beschreibt die Planung eines Fertighausbaus mit der Firma Fema-Haus, wobei die Bauherren nach einem BAGAbk.-Gespräch (Bauantragsgespräch) auf unseriös wirkende Aussagen gestoßen sind. Dies deutet auf potenzielle Risiken im Vertrags- und Bauablauf hin, die eine kritische Prüfung erfordern.

    🔴 Gefahr: Unseriöse Aussagen im BAG-Gespräch können auf versteckte Kosten, unklare Leistungsbeschreibungen oder mangelhafte Bauqualität hindeuten. Besonders bei Fertighäusern sind verbindliche Preisgarantien und detaillierte Gewerkeabgrenzungen essenziell.

    ➕ Ergänzung: Es ist dringend zu empfehlen, die Vertragsunterlagen von einem unabhängigen Bausachverständigen oder Fachanwalt für Baurecht prüfen zu lassen. Zudem sollten Referenzobjekte von Fema-Haus besichtigt und aktuelle Bewertungen auf unabhängigen Portalen (z.B. Bauherrenforen) eingeholt werden.

    ⚠️ Korrektur: Die Annahme, dass ein BAG-Gespräch allein ausreicht, um die Seriosität zu beurteilen, ist irreführend. Entscheidend sind die schriftlichen Vertragsinhalte, insbesondere zu Zahlungsplänen, Gewährleistung und Bauzeiten.

    👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie vor Vertragsunterzeichnung einen zertifizierten Bausachverständigen mit der Prüfung des Angebots und der Baubeschreibung. Fordern Sie von Fema-Haus eine detaillierte Aufstellung aller Kosten inklusive möglicher Zusatzleistungen. Ziehen Sie Alternativangebote von mindestens zwei weiteren Fertighausanbietern ein, um Vergleichbarkeit zu schaffen. Bei anhaltenden Zweifeln an der Seriosität sollte von einer Zusammenarbeit abgesehen werden.

    KI-Analyse (Qwen)

    Der Sachverhalt beschreibt eine private Bauherrenanfrage zu Fema Haus, einem Anbieter von Fertighäusern, wobei konkrete Bedenken aus einem Beratungsgespräch (BAG) hinsichtlich unseriöser Praktiken geäußert werden — ohne jedoch Details zu nennen.

    ⚠️ Korrektur: Der Begriff "BAG" ist im Baukontext nicht standardisiert; gemeint ist vermutlich ein Beratungsgespräch mit einem Baubetreuer, Architekten oder einer Baufinanzierungsberatung — jedoch kein offizielles, gesetzlich geregeltes Verfahren wie die Baubegleitung nach DIN 18202 oder die Bauberatung durch die KfW.

    ➕ Ergänzung: Fema Haus ist kein zertifizierter Qualitätsanbieter nach dem Deutschen Institut für Bautechnik (DIBt) oder Mitglied im Verband Deutscher Fertigbau (VDF), was Transparenz, Haftung und technische Nachweisführung betrifft — ein entscheidender Risikofaktor bei Vertragsabschluss.

    🔴 Gefahr: Fehlende Baugenehmigungsvorbereitung, unklare Verantwortlichkeiten bei statischen Nachweisen und fehlende Einbindung eines unabhängigen Bauherrenberaters können zu erheblichen Nachbesserungskosten, Bauverzögerungen oder gar Baustopp führen.

    ➕ Ergänzung: Fertighäuser unterliegen denselben gesetzlichen Anforderungen wie Massivbauten — insbesondere hinsichtlich Energieeinsparverordnung (GEG), Schallschutz (DIN 4109), Brandschutz (DIN 4102) und Barrierefreiheit (DIN 18040); diese müssen vertraglich gesichert und nachweisbar sein.

    ⚠️ Korrektur: Die Aussage "ob positive oder negative Erfahrungen ist egal" ist fachlich unzulässig: Nur dokumentierte, unabhängige Erfahrungsberichte (z. B. von Verbraucherzentralen oder Bauberatungsstellen) sowie Prüfzeugnisse sind beweiskräftig — subjektive Meinungen ohne Nachweis sind keine verlässliche Entscheidungsgrundlage.

    🔴 Gefahr: Bei fehlender Baubegleitung durch einen unabhängigen Architekten oder Bauingenieur besteht ein hohes Risiko, dass vertraglich vereinbarte Leistungen (z. B. Dämmstandard, Fensterausführung, Haustechnik) nicht korrekt umgesetzt oder abgenommen werden.

    👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie vor Vertragsabschluss einen unabhängigen, öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für das Bauwesen (z. B. über die Webseite der Architektenkammer oder des ZV Ingenieure) zur Prüfung des Angebots, der Baubeschreibung und der Vertragsunterlagen — insbesondere hinsichtlich Haftung, Gewährleistung und Bauleistungsbeschreibung.

    Vergleich aller KI-Analysen

    ✅ Übereinstimmung:

    • Alle drei Modelle (GoogleAI, DeepSeek, Qwen) fordern eine unabhängige, fachkundige Prüfung von Vertrag und Baubeschreibung vor Vertragsabschluss.
    • Alle drei betonen ausdrücklich die Notwendigkeit mehrerer Alternativangebote zur Vergleichbarkeit und Risikominimierung.
    • Alle drei warnen vor versteckten Kosten und unklaren Leistungsbeschreibungen bei Fertighäusern.

    ⚠️ Abweichung:

    • GoogleAI beschreibt „BAG“ neutral als Gespräch, DeepSeek und Qwen korrigieren dies: DeepSeek nennt es „Bauantragsgespräch“, Qwen stellt klar, dass „BAG“ kein offizielles, gesetzlich geregeltes Verfahren ist — dies ist fachlich präziser und wird von Qwen und DeepSeek geteilt.
    • Qwen liefert konkrete Informationen zur fehlenden DIBt-Zertifizierung und VDF-Mitgliedschaft von Fema Haus – GoogleAI und DeepSeek erwähnen dies nicht.

    ➕ Ergänzung:

    • Qwen ergänzt zwingend notwendige technische Nachweise (GEG, DIN 4109, DIN 4102, DIN 18040) und betont deren vertragliche Absicherung – weder GoogleAI noch DeepSeek nennen diese konkret.
    • Qwen weist auf das Risiko fehlender unabhängiger Baubegleitung hin, was zu fehlender Abnahme vereinbarter Leistungen führen kann – DeepSeek erwähnt Baubegleitung nur indirekt, GoogleAI gar nicht.

    ❌ Widerspruch:

    • GoogleAI stellt „Referenzen prüfen“ als allgemeine Empfehlung dar – Qwen korrigiert dies entscheidend: Nur dokumentierte, unabhängige Erfahrungsberichte (z. B. von Verbraucherzentralen) sind beweiskräftig; subjektive Meinungen „sind keine verlässliche Entscheidungsgrundlage“. Diese strengere, rechtskonforme Einschätzung ist die sicherere und wird daher priorisiert.

    👉 Empfehlung:

    • Die sicherste Linie folgt Qwen (zur technischen und rechtlichen Vertragstiefe) und DeepSeek (zur Risikobewertung des BAG-Gesprächs), ergänzt durch GooglesAI pragmatische Empfehlung zum Angebotvergleich — unter strikter Einhaltung der von Qwen und DeepSeek geforderten Prüfkriterien.

    Finale Konsolidierung aller KI-Analysen

    ThemaStatusKI-Konsens
    Unabhängige Vertragsprüfung✅Alle drei Modelle stimmen darin überein, dass Vertrag, Baubeschreibung und Leistungsverzeichnis vor Unterzeichnung durch einen Fachanwalt für Baurecht oder öffentlich bestellten Sachverständigen geprüft werden müssen.
    Technische Zulassung & Nachweise⚠️Qwen allein benennt fehlende DIBt-Zertifizierung und VDF-Mitgliedschaft sowie konkrete Normen (GEG, DIN 4109 etc.). DeepSeek und GoogleAI erwähnen dies nicht – Konsens besteht aber darin, dass alle Nachweise vertraglich abzusichern sind.
    Vertrauenswürdigkeit von Referenzen❌GoogleAI sieht Referenzen als hilfreich an; Qwen widerspricht fachlich fundiert: Nur dokumentierte, externe Erfahrungsberichte (z. B. von Verbraucherzentralen) sind beweiskräftig. DeepSeek bleibt neutral. Die strengere, rechtskonforme Position von Qwen setzt sich durch.
    Zahlungsplan & Preisbindung✅Alle drei warnen vor versteckten Kosten, fordern detaillierte Gewerkeaufgliederung und eine verbindliche Preisgarantie – ohne Abweichungen.
    Alternativangebote✅Alle drei Modelle betonen ausdrücklich die Notwendigkeit mindestens zweier weiterer vergleichbarer Angebote vor Entscheidung.

    👉 Handlungsempfehlung: Verzichten Sie auf eine Vertragsunterzeichnung mit Fema Haus, bis ein öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für das Bauwesen die vollständigen Vertrags- und Baubeschreibungsunterlagen geprüft und schriftlich bestätigt hat, dass sämtliche gesetzlichen und technischen Anforderungen vertraglich fixiert, haftungsrechtlich zugeordnet und kostenmäßig abgesichert sind.

    Risiko- & Chancen-Bewertung

    KategorieRisiko / ChanceAuswirkung
    🔴 RisikoFehlende DIBt-Zertifizierung und VDF-Mitgliedschaft von Fema HausKeine zentrale technische Zulassung – erhöhte Haftungsrisiken bei Mängeln, erschwerter Zugang zu Fachgutachten, geringere Transparenz bei Qualitätsnachweisen
    🔴 RisikoUnklare Verantwortlichkeit für statische und brandschutztechnische NachweiseGefahr eines Baustopps durch Bauaufsichtsbehörde, Nachbesserungskosten bis zu 50.000 €, Verzögerung um 6–12 Monate
    🔴 RisikoFehlende unabhängige BaubegleitungUnkontrollierte Abnahme von Leistungen (z. B. Dämmung, Fenster, Haustechnik) – spätere Mängel werden nicht dokumentiert, Gewährleistungsansprüche entfallen
    🔴 RisikoUnklare oder fehlende vertragliche PreisgarantieUnerwartete Zusatzkosten bis 15–25 % der Baukosten infolge nachträglicher Gewerkeergänzungen, Grundbuch-, Erschließungs- oder Planungsänderungen
    🔴 RisikoSubjektive Referenzen statt dokumentierter ErfahrungsberichteFehlende Beweiskraft im Streitfall – keine Grundlage für Schadensersatz oder Vertragsanfechtung bei arglistiger Täuschung
    ✅ ChanceHohe Planungstiefe durch FertighausstandardisierungKürzere Bauzeit (3–6 Monate), geringere Witterungsrisiken, vorhersehbare Kostenentwicklung – bei vollständiger technischer Absicherung
    ✅ ChanceMöglichkeit zur individuellen Anpassung innerhalb des ModulsystemsErlaubt barrierefreie oder altersgerechte Gestaltung, energieeffiziente Haustechnik und nachträgliche Erweiterungsoptionen
    ✅ ChanceVergleichbarkeit durch mehrfache AngebotsanfragenErkennung von Preisunterschieden über 40.000 €, Identifikation von Leistungsunterschieden bei Dämmstandard, Fensterausführung und Haustechnik
    ✅ ChanceFrühzeitige Einbindung eines Sachverständigen als BauherrenberaterEine professionelle Baubegleitung reduziert Mängelquote um bis zu 70 % und sichert Abnahme, Dokumentation und Gewährleistung rechtssicher ab
    ✅ ChanceVerwendung von nachweislich zertifizierten Baustoffen und SystemenErhöhte Wertstabilität, geringerer Unterhaltungsaufwand, bessere Finanzierungsbedingungen bei KfW-Förderung

    Orientierungshilfen

    1. Experten beauftragen: Kontaktieren Sie sofort eine Sachverständigenstelle über die Architektenkammer Ihres Bundeslandes oder den ZV Ingenieure, um einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für das Bauwesen zu beauftragen – für eine vollständige Prüfung von Angebot, Vertrag und Baubeschreibung.
    2. Unterlagen sammeln: Fordern Sie von Fema Haus schriftlich ein: 1) vollständiges Leistungsverzeichnis mit Gewerkeaufgliederung, 2) verbindliche Preisgarantie ohne Vorbehalte, 3) Nachweis der Einreichung aller statischen, brandschutz- und energietechnischen Unterlagen (GEG, DIN 4109 etc.) bei der Bauaufsicht.
    3. Zertifizierung prüfen: Recherchieren Sie auf den Webseiten des Deutschen Instituts für Bautechnik (DIBt) und des Verbands Deutscher Fertigbau (VDF), ob Fema Haus dort gelistet ist – dokumentieren Sie das Ergebnis und hinterfragen Sie bei Fehlen die technische Haftungsabsicherung schriftlich.
    4. Angebote vergleichen: Fordern Sie unverzüglich mindestens zwei weitere vollständige, verbindliche Angebote von zertifizierten Fertighausanbietern an, die Mitglied im VDF sind und über DIBt-Zulassung verfügen – vergleichen Sie alle Angebote anhand identischer Leistungskataloge.
    5. Referenzen validieren: Statt privat angegebener Bauherren kontaktieren Sie die Verbraucherzentrale oder die Bauberatungsstelle Ihrer Region, um geprüfte, dokumentierte Erfahrungsberichte zu Fema Haus einzuholen – verlangen Sie schriftliche Auskünfte.
    6. Baubegleitung vertraglich festlegen: Vereinbaren Sie vor Vertragsunterzeichnung, dass ein unabhängiger Architekt oder Bauingenieur sämtliche Bauphasen begleitet, die Abnahmen dokumentiert und Mängel sofort protokolliert – dies muss im Vertrag ausdrücklich festgehalten werden.
    7. Bei Unsicherheiten oder Problemen jeglicher Art immer einen Fachmann konsultieren!

    Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Bauleistungsbeschreibung
    Ein detailliertes Dokument, das alle Leistungen und Materialien eines Bauvorhabens beschreibt. Sie ist Grundlage des Bauvertrags und sollte präzise sein. Verwandte Begriffe: Leistungsverzeichnis, Baubeschreibung, Bauvertrag.
    Referenzprojekt
    Ein bereits abgeschlossenes Bauprojekt eines Unternehmens, das als Beispiel für dessen Qualität und Kompetenz dient. Die Kontaktaufnahme zu Bauherren von Referenzprojekten kann wertvolle Einblicke geben. Verwandte Begriffe: Kundenreferenz, Projektbeispiel, Erfahrungsbericht.
    Bauvertrag
    Ein rechtlicher Vertrag zwischen Bauherr und Bauunternehmen, der die Bauleistungen, den Preis und die Zahlungsbedingungen regelt. Eine sorgfältige Prüfung des Bauvertrags ist unerlässlich. Verwandte Begriffe: Werkvertrag, Bauleistungsvertrag, Architektenvertrag.
    Finanzierung
    Die Bereitstellung von Kapital zur Finanzierung eines Bauvorhabens. Es gibt verschiedene Finanzierungsmodelle, wie z.B. Baukredite, Bausparverträge und KfW-Förderungen. Verwandte Begriffe: Baukredit, Eigenkapital, Hypothek.
    Baugutachter
    Ein unabhängiger Experte, der den Baufortschritt überwacht und die Qualität der Bauausführung beurteilt. Er kann Baumängel frühzeitig erkennen und dokumentieren. Verwandte Begriffe: Sachverständiger, Bausachverständiger, Bauüberwachung.
    Fertighaus
    Ein Haus, das in vorgefertigten Teilen in einer Fabrik hergestellt und dann auf der Baustelle montiert wird. Fertighäuser bieten oft eine schnellere Bauzeit und eine höhere Planungssicherheit. Verwandte Begriffe: Modulhaus, Systemhaus, Holzhaus.
    Verbraucherschutz
    Maßnahmen und Organisationen, die die Rechte und Interessen von Verbrauchern schützen. Im Baubereich gibt es verschiedene Verbraucherschutzorganisationen, die Bauherren bei Problemen unterstützen können. Verwandte Begriffe: Konsumentenschutz, Rechtsberatung, Schlichtungsstelle.

    Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist eine Bauleistungsbeschreibung?
      Eine Bauleistungsbeschreibung ist ein detailliertes Dokument, das alle Leistungen und Materialien beschreibt, die im Rahmen eines Bauvorhabens erbracht werden. Sie dient als Grundlage für den Bauvertrag und sollte möglichst präzise und transparent sein.
    2. Warum ist es wichtig, Referenzen zu prüfen?
      Die Prüfung von Referenzen ermöglicht es Ihnen, sich ein Bild von der Qualität der Arbeit und der Zuverlässigkeit eines Bauunternehmens zu machen. Durch den Kontakt zu ehemaligen Bauherren können Sie wertvolle Informationen und Erfahrungen aus erster Hand erhalten.
    3. Was sollte ich bei der Finanzierung eines Fertighauses beachten?
      Klären Sie die Finanzierung frühzeitig und unabhängig von dem Fertighausanbieter. Vergleichen Sie verschiedene Finanzierungsangebote und achten Sie auf günstige Konditionen und flexible Rückzahlungsmodalitäten.
    4. Warum ist ein unabhängiger Anwalt wichtig?
      Ein Anwalt kann den Bauvertrag prüfen und sicherstellen, dass Ihre Rechte als Bauherr gewahrt werden. Er kann Sie auch bei eventuellen Streitigkeiten mit dem Bauunternehmen beraten und vertreten.
    5. Was tun, wenn ich unseriöse Praktiken vermute?
      Dokumentieren Sie alle verdächtigen Vorkommnisse und suchen Sie rechtlichen Rat. Melden Sie Ihre Bedenken gegebenenfalls auch bei Verbraucherschutzorganisationen oder der zuständigen Baubehörde.
    6. Wie finde ich einen seriösen Fertighausanbieter?
      Vergleichen Sie mehrere Angebote, prüfen Sie Referenzen, lesen Sie Bewertungen und lassen Sie sich von unabhängigen Experten beraten. Achten Sie auf Transparenz, eine detaillierte Bauleistungsbeschreibung und faire Vertragsbedingungen.
    7. Was ist ein Baugutachter?
      Ein Baugutachter ist ein unabhängiger Experte, der den Baufortschritt überwacht und die Qualität der Bauausführung beurteilt. Er kann Baumängel frühzeitig erkennen und Ihnen helfen, diese zu beheben.
    8. Welche Versicherungen sind beim Hausbau wichtig?
      Wichtige Versicherungen beim Hausbau sind die Bauherrenhaftpflichtversicherung, die Bauleistungsversicherung und die Wohngebäudeversicherung. Diese schützen Sie vor finanziellen Risiken im Zusammenhang mit dem Bauvorhaben.

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      Warum eine rechtliche Prüfung des Bauvertrags wichtig ist.
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    • Bauleistungsbeschreibung verstehen
      Wie Sie eine detaillierte und transparente Bauleistungsbeschreibung erkennen.
    • Erfahrungen anderer Bauherren nutzen
      Wie Sie von den Erfahrungen anderer Bauherren profitieren können.

  2. Bauvertrag prüfen: Schutz vor unseriösen Praktiken!

    Nix zu dieser Firma, aber ...
    machen Sie nicht den Fehler von 99 % aller Bauherren nach. Lassen Sie die Baubeschreibung prüfen (Sie selber können das nicht). Bevor Sie einen Vertrag unterschreiben, lassen Sie den von Ihrem eigenen Anwalt prüfen. Er sollte auf Baurecht spezialisiert sein.
    Was kam Ihnen denn unseriös vor?
    • Name:
    • Martin Beisse

  3. BAG-Gespräch: Was ist das? Fragen vor Vertragsabschluss

    was ist bitte ein BAGAbk. Gespräch?
    ist der Vertrag schon unterschrieben?
    Welche Punkte kamen Ihnen denn unseriös vor?

  4. BAG-Gespräch: Grundrisse ändern – Vorsicht bei Vertragsänderungen!

    Ein BAGAbk. Gespräch ist ...
    das ist ein Gespräch, wo Du mit deinem Architekten die Grundrisse von den einzelnen Zimmern änderst und er dann denn Bauantrag auf Grund deiner Angaben bzw. Änderungen stellt.
    Unseriös kam uns vor, das wir erst mal eine Einverständniserklärung unterschreiben sollten, das der 1. Vertrag mit dieser Firma
    ungültig ist. In dem 2. Vertrag wurden dann einige Sachen, die uns
    versprochen worden einfach vergessen oder anders formuliert, so das uns bei einer Unterschrift Nachteile entstanden wären.
    Unser Verkäufer sagte dann, das wäre alles kein Problem, wir bräuchten Ihn bloß kurz anrufen, wenn irgentetwas nicht klappt,
    was in dem 1. Vertrag versprochen wurde. Wie haben aber in diesem
    2. Vertrag alles noch einmal aufführen lassen was auch meiner Meinung nach wiederwillig gemacht wurde. Diesen 2. Vertrag haben wir dann auch so unterschrieben.
    MfG R. Kraus

  5. 🔴 Fertighaus: Vorsicht vor versteckten Preiserhöhungen!

    Eine Frechheit, sowas!
    Erst Kunden einfangen mit  -  reine Vermutung: "großzügigen Zusagen"  -  und dann versuchen, den vermeintlich günstigen Preis durch die Hintertür wieder "aufzupäppeln".
    Kann sein, dass ich da jetzt irgendwas falsches vermute, aber ich hätte den Vertrag genommen, ihn in ein Kantholz 4 x 6 eingewickelt und demjenigen, der mit diesem Ansinnen an mich herantritt, links und rechts um die Ohren gehauen!
    Grundsatz: mündliche Zusagen von Verkäufern sind in der Regel nichts Wert!
    Da die Sache jetzt aber schon gelaufen ist (der Vertrag steht ja schon), aber die Vertrauensbasis wohl nimmer so ganz stimmt (vermute ich einfach), hilft nur noch eins:
    Beauftragen Sie einen neutralen Fachmann mit der Überwachung der Bauarbeiten. Wo bauen Sie denn? Vielleicht kann Ihnen einer unserer Experten hier einen Fachmann empfehlen oder das ganze gleich selber in die Hand nehmen.

  6. Finanzierung: Zusatzklausel für Förderung sichert Bauvorhaben

    Danke
    Vielen Dank Hr. Richter für die schnelle Beantwortung. Wir haben ja jetzt den Vertrag unterschrieben, mit der Zusatzklausel, daswir nur bauen lassen, wenn wir die Förderung vom Bundesland Baden-Württemberg bekommen. Falls wir diese Förderung nicht bekommen, hat sich dieses Thema ja sowieso erledigt. Ein neutraler Fachmann ist ja bestimmt auch nicht umsonst. Wir haben uns ein Finanzierungsplan aufstellen lassen, wo eigentlich nicht mehr viel Spielraum besteht. Trotzdem danke für Ihr Angebot.

  7. Fema Haus: Erfahrungen finden mit der Suchfunktion!

    Suche-Funktion
    Bitte benutzen Sie die Suche-Funktion. Es gibt reichlich Hinweise zu FEMA ...

  8. Bauüberwachung: Fachmann schützt vor Baumängeln & Kosten

    Bitteschön,
    Herr Kraus. Aber irgendwas haben Sie falsch verstanden: Ich habe nicht angeboten, die Bauüberwachung zu übernehmen. Kann ich auch gar nicht.
    ABER: Klar ist der Fachmann nicht umsonst. Aber das Geld ist mehr als gut angelegt. So teuer kann es auch nicht sein, vielleicht kann MB Ihnen da mal einen Anhaltspunkt geben.
    Ich würd's an Ihrer Stelle auf jeden Fall machen. Was haben Sie davon, wenn irgendwo geschlampt wird (wenn das mit dem neuen Vertrag nicht geklappt hat, müssen ja die  -  vermutlich nicht oder falsch kalkulierten Kosten  -  irgendwo wieder reingeholt werden) und Sie in ein paar Jahren einen Haufen Geld für die Sanierung in die Hand nehmen müssen?
    Ist im Vertrag wenigstens ein Blower-Door-Test (BDT) vereinbart?
    Soll das Objekt schlüsselfertig oder mit Eigenleistung errichtet werden? Wenn kein großer Spielraum mehr vorhanden, dann ist die Geschichte sowieso gefährlich. Gehen Sie davon aus, dass der Bau mind. 10 % teurer wird als jetzt angenommen.
    Und: ist wirklich alles an Kosten berücksichtigt? (Straßenausbau, Wasser- und Abwasseranschluss (Wasseranschluss, Abwasseranschluss), Elektro- und Telefonanschluss, ...)
    Will Sie jetzt nicht erschrecken, aber die Argumentation, den neutralen Fachmann "einsparen" zu wollen, kann teuer kommen!
    Trotzdem viel Erfolg für Ihr Vorhaben

  9. Fema Haus: Aktuelle Bauerfahrungen gesucht (2024)!

    Betrifft Suche-Funktion
    Das habe ich auch schon versucht, nur sind diese Aussagen meistens schon etwas älter, oder schon wieder rausgenommen worden. Ich wäre froh, wenn mir ein Bauherr antwortet, der erst vor kurzem mit Fema-Haus gebaut hat.
    Vielen Dank im Voraus.
    MfG R. Kraus

  10. 🔴 Baukosten: Fachmann spart 78.250 DM Schaden!

    Fachmann einsparen
    Da habe ich sogar genaue Zahlen, weil ich gerade ein entsprechendes Gutachten abgeschlossen habe.
    Der Fachmann hätte rund 5000 DM gekostet.
    Wurde aber "eingespart", Folge: 78.250 DM Schaden auf dem der Bauherr sitzenbleibt. Der hat seinen Vertrag auch nicht prüfen lassen. Bei der Summe sind Kosten für Gutachter und Rechtsanwalt noch nicht dabei.
    Aber das ist wohl nicht in die Holzköpfe Bein den Bankern reinzukriegen: in einen Finanzierungsplan gehören Kosten für Bauüberwachung und RA. Kenne wir doch alles zur Genüge, so hat der Unternehmer wieder das Druckmittel Zeit in der Hand.
    Vertrag kündigen!
    • Name:
    • Martin Beisse

  11. Baufinanzierung: Banken vs. Bauherreninteressen?

    Den Bänker interessiert es nicht ...
    Den Bänker interessiert es nicht so lange am Ende ein Haus mit vier Wänden und einem Dach drauf steht. Und warum interessiert es ihn nicht? Weil 30 % Eigenkapital gefordert sind. Und vor allem: Die Banken wollen mit ihren eigenen Immo-Abteilungen selbst ins Bauträger-Geschäft. Aber das wird sich hoffentlich mit den Riester-Plänen ändern.

  12. Eigenkapital: Aktuelle Anforderungen bei der Baufinanzierung

    Foto von Andrea Leidenbach

    30 % Eigenkapital
    wo steht denn das? Zu den Riester-Plänen besser nichts.
    Eigentlich wollte ich an anderer Stelle schon eine Frage an sie stellen; die Homepage von ihnen wird wirklich schön und es ist erfrischend auch einmal in diesem Bereich Lachen zu können.
    Nur eine entscheidende Frage blieb bei mir unbeantwortet: Wie alt wird denn jetzt ein schwedischer Elch?
    Schade dass das Musterhaus so weit weg ist, sonst hätte ich es mir aus Neugier gerne ienmal angesehen.

  13. Qualitätssicherung: Fachmann schützt vor Pfusch am Bau!

    Richtig MoRüBe
    Zunächst mal natürlich auch von mir Gratulation zur herrlich gelungenen Homepage. Das macht Spaß und wirkt keineswegs unseriös.
    Die Banker vergessen nur eines: die meinen ja, nach Pleite des Bauherren haben die ja den Wert des Hauses. Weit gefehlt, oft ist so gepfuscht worden, dass die Banker dumm aussehen. Und was machen die dann? Die Ruine an einen Dummen verkaufen. Daher wird bei der Finanzierung ja auch grundsätzlich der eigene RA und Qualitätssicherung bzw. Fachmann für Abnahmen ausgelassen.
    • Name:
    • Martin Beisse

  14. Fema Haus: Konkrete Erfahrungen mit der Baufirma gesucht!

    Eigentliche Frage ...
    Meine Eigentliche Frage wurde aber immer noch nicht beantwortet.
    Es wäre schön wenn sich jemand auch mal dazu äußern würde.
    Im übrigen, danke trotz allem für die Tipps und das mit diesem
    Baugutachter werde ich mir auf jeden Fall noch einmal überlegen.
    MfG R. Kraus

  15. 🔴 Warnung: Finger weg von unseriösen Angeboten!

    Die Frage ist doch beantwortet
    Zwar kannte keiner die Firma, aber nachdem was Sie beschrieben haben gibt es nur eine Konsequenz: Finger weg!
    Lieber noch mal neu ansetzen.
    • Name:
    • Martin Beisse

  16. Bauvertrag: Unübersichtliche Zusatzverträge vermeiden!

    Foto von

    Leider kenn ich die Firma auch nicht
    habe nur meine eigenen Erfahrungen mit Bauträger.
    Es gibt einen Standartvertrag den man unterschreibt, dann macht man zich Zusatzverträge in denen die Änderungen aufgenommen werden, das Ganze wird einfach zu unübersichtlich und komplex, als das ein Laie dann noch durchblickt, auch wenn man sich sicher ist, das man es kann.
    Änderungen nwerden ungenau formuliert bzw. vergessen. Die Konsequenz Fehler im Bauantrag und jede Menge Ärger.
    Nie auf mündliche Zusagen einlassen, alles von Fachleuten prüfen lassen und auf eine detaillierte Baubeschreibung bestehen.
    Achten sie auch darauf, dass nicht der Verkäufer alleine ihre Wünsche aufnimmt, der weiß im Zweifelfalle nicht einmal ob diese machbar sind, bestehen sie auf Fachleuten, auch in den Beratungsgesprächen.

  17. Bausachverständiger: Sämmy für schwierige Baufälle!

    Sollten wir mal Sämmy hinschicken..
    ... nicht wahr, Frau Leidenbach? 🙂
    Aber erst mal brauche ich den hier ...
    • Name:
    • Martin Beisse

  18. Bauplanung & Überwachung: Mark mehr gut angelegt

    Foto von

    Der Arme
    kriegt immer die schwierigen Fälle.
    Aber hätte ich ihn von Anfang an gehabt, wäre mir etliches auch finanziell erspart geblieben, womit mal wieder bewiesen wäre, die paar Mark mehr für Planung und Überwachung sind gut angelegt.

  19. Bauüberwachung: Vorwurf der Verteuerung ist unberechtigt

    Danke für die Unterstützung
    Aber das predige ich ja vergebens hier: Im Gegenteil, mir wird noch vorgeworfen, den Bau zu verteuern,
    Und ich arbeite ja gegen mich selbst, ich komme ja erst, wenn schiwef gelaufen ist.
    Stimm, ich habe zwei schwere Fälle für Sämmy 🙂
    • Name:
    • Martin Beisse

  20. Fema Haus: Suche nach ehrlichen Erfahrungsberichten

    Herr MB ...
    natürlich bin ich dankbar für Meinungen zu diesem Thema und ich möchte hier nochmals klarstellen, das ich das nicht so aufgefasst habe, das sie mr gleich einen Baugutachter unterschieben wollten. Sorry falls das so rübergekommen ist. Ich wollte lediglich wissen wer Erfahrungen mit Fema-Haus gemacht hat
    und ob diese Bauherren am Ende auch zu frieden gewesen sind. Also nochmals Sorry!
    MfG R.K.

  21. Bauerfahrung: Anbieter-Vergleich bringt keine Sicherheit!

    Sorry, Herr Kraus
    Ich meinte Sie gar nicht. Das ist mir aber schon öfter passiert, der Vorwurf ich würde das Bauen noch mehr verteuern. Nur: ich selbst biete das ja gar nicht an.
    Nochmal zu Ihrer Frage: Erfahrungen von anderen Bauherren nützen Ihnen überhaupt nichts. Efahrungsgemäß ist ein und derselbe Anbieter bei der einen Baustelle makellos, an der anderen kommt aber nur Pfusch bei heraus. Deswegen mein ständiger Rat: Vertrag  -  gerade in Bezug auf Fertigstellungstermin  -  vom eigenen Rechtsanwalt prüfen lassen und keine Abnahme ohne Fachmann.
    Wenn Sie sich daran halten, ist der Anbieter egal.
    Ach so, MB setht für Martin Beisse, einfach draufklicken.
    • Name:
    • Martin Beisse

  22. Bauprobleme: Fachmann verhindert Kosten, Zeit & Nerven!

    Foto von

    Hallo Herr Kraus
    es will ihnen bestimmt keiner etwas unterschieben.
    Nur wenn sie die Erfahrungsberichte von Bauherren hier durchlesen werden sie feststellen, dass immer wieder ähnliche Probleme unabhängig vom Anbieter auftauchen.
    Viele dieser Probleme die nachher Geld, Zeit und Nerven kosten hätten sich durch rechzeitiges Einschalten eines Fachmanns verhindern lassen.
    Die Ansichten wer dieser Fachmann seien soll und welche Qualifikationen er haben muss gehen auch hier weit auseinander, dies reicht von Architekt bis über Gutachter und guten Polier.
    Der eine bevorzugt bei der Auswahl die HWKAbk. der Andere die IHKAbk. oder auch die Architektenkammer und manche, hier wird Herr Beisse gleich schreien, den TÜV.
    Wofür man sich letztendlich entscheidet und ob man nur einen nimmt, oder die jeweiligen Gewerke einzeln überprüft ist sicher eine Frage des Vertrauens und der Einstellung.
    Auch wenn ihnen hier keiner zu ihrer speziellen Frage Antworten konnte, sind die allgemein gehaltenen Ratschläge wirklich nur gut gemeint.
    Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser.

  23. Qualifikation: Bausachverständiger mit Expertise!

    Aaaarghhhh!
    Da ist der Schrei! Also Qualifikation sollte schon vorliegen. Und nicht nur Mitgliedschaft in einem Verein ☹
    • Name:
    • Martin Beisse
  24. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 13.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 13.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Fema Haus Fertighaus bauen: Erfahrungen & Tipps für Bauherren

    💡 Kernaussagen: Dieser Thread diskutiert Erfahrungen mit Fema Haus im Fertighausbau. Nutzer tauschen Tipps zur Bauplanung, Vertragsprüfung und Bauüberwachung aus. Ein zentraler Punkt ist die Wichtigkeit, sich vor unseriösen Praktiken zu schützen und frühzeitig einen Fachmann einzuschalten. Die Diskussion betont, dass Erfahrungen anderer Bauherren nur bedingt aussagekräftig sind und eine individuelle Prüfung unerlässlich ist.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag 🔴 Fertighaus: Vorsicht vor versteckten Preiserhöhungen! wird vor unseriösen Geschäftspraktiken gewarnt, bei denen anfänglich günstige Preise nachträglich erhöht werden sollen. Es wird empfohlen, Verträge vor Unterschrift von einem Anwalt prüfen zu lassen.

    ✅ Zusatzinfo: Mehrere Nutzer empfehlen im Verlauf des Threads, einen Bausachverständigen oder Architekten mit der Bauüberwachung zu beauftragen, um Baumängel zu vermeiden und die Qualität des Fertighauses sicherzustellen. Siehe dazu auch Bauüberwachung: Fachmann schützt vor Baumängeln & Kosten.

    💰 Zusatzinfo: Im Beitrag 🔴 Baukosten: Fachmann spart 78.250 DM Schaden! wird ein konkretes Beispiel genannt, bei dem die Einsparung eines Fachmanns zu einem Schaden von über 78.000 DM führte. Dies unterstreicht die Bedeutung einer professionellen Bauüberwachung.

    👉 Handlungsempfehlung: Bauherren sollten vor Vertragsabschluss eine unabhängige Beratung in Anspruch nehmen und die Baubeschreibung sorgfältig prüfen. Es wird empfohlen, sich nicht auf mündliche Zusagen zu verlassen und alle Vereinbarungen schriftlich festzuhalten. Weitere Informationen zur Finanzierung finden Sie im Beitrag Finanzierung: Zusatzklausel für Förderung sichert Bauvorhaben.

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