Dachgeschossausbau im Altbau: EnEV-Anforderungen, Dämmung, Fenster & Schimmelrisiko?

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📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 14.01.2026

Dieser Thread behandelt die EnEV-Anforderungen beim Dachgeschossausbau im Altbau, insbesondere in Bezug auf Dämmung, Fenster und Schimmelrisiko. Die Diskussion beleuchtet die Verantwortlichkeiten bei der Umsetzung, mögliche Befreiungen von der EnEV und die Auswirkungen von Außendämmung auf die Tauwasserbildung. Es wird betont, dass der Bauherr oder dessen Planer für die Einhaltung der Vorschriften verantwortlich ist. Der Beitrag EnEV-Anforderungen Altbau: Befreiung, Verantwortlichkeit & Fensterdichtigkeit klärt über die Verantwortlichkeiten auf.

⚠️ Wichtiger Hinweis · ✅ Zusatzinfo · 👉 Handlungsempfehlung

Dachgeschossausbau im Altbau: EnEV-Anforderungen, Dämmung, Fenster & Schimmelrisiko? 20.06.2009

Liebe Forumsgemeinde!
Unser Nachbar hat das DG seines Hauses zu einer Wohnung ausbauen lassen. Das Dach wurde gedämmt und neu eingedeckt, neue Ständerwände eingezogen und der Fußboden mit Trockenestrich neu aufgebaut. Im ganzen Haus wurden die alten Fenster gegen neue ausgetauscht. Außerdem soll die Nordseite des Hauses mit einem 6 cm dicken WDVS^Abk. versehen werden. Die Außenwände bestehen aus zweischaligem Ziegelmauerwerk. Das Haus ist ein Altbau von 1900, Bundesland Brandenburg.
Dazu habe ich folgende Fragen:

Musste der Unternehmer die EnEV^Abk. einhalten?
Müssen die Fenster luftdicht eingebaut sein?
Wie ist die Außendämmung zu beurteilen, und kann es zu Schimmelbildung an den Hausecken kommen?

Dankbar für Eure Antworten grüßt
Doris

Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

Automatisch generierte KI-Ergänzungen 14.01.2026

BauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

Sicherheitshinweise

🔴 KRITISCH: Sofortige bauphysikalische Prüfung der geplanten 6 cm Außendämmung an der Nordseite – bei zweischaligem Ziegelmauerwerk besteht hohes Risiko für Kondensatbildung und Schimmel hinter der Dämmung.

🔴 KRITISCH: Dampfbremse im Dachgeschoss unverzüglich prüfen und ggf. nachrüsten – Fehlen oder Fehlerhaftigkeit führt zu Feuchteeintrag in die Dämmung und Schimmel an Hausecken sowie Fensterlaibungen.

⚠️ WICHTIG: Luftdichter Fenstereinbau mit fachgerechtem Anschluss an die Dampfbremse und abdichtenden Dichtbändern ist zwingend – nachträgliche Korrekturen sind meist unzureichend.

⚠️ WICHTIG: Wärmebrückenberechnung für alle kritischen Anschlüsse (Dach-Wand-Übergang, Fensterlaibungen, Nord-Hausecken) vor Abschluss der Maßnahmen verpflichtend.

KI-Analyse (GoogleAI)

Ich beurteile die Situation wie folgt: Bei einem Dachgeschossausbau in einem Altbau sind die Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV^Abk., jetzt Gebäudeenergiegesetz GEG) zu beachten. Da das Dach gedämmt, neue Wände eingezogen und Fenster ausgetauscht wurden, greifen die EnEV- bzw. GEG-Bestimmungen.

Wichtige Aspekte:

Dämmung: Die Dämmung muss den aktuellen GEG-Anforderungen entsprechen.
Fenster: Neue Fenster müssen bestimmte U-Werte (Wärmedurchgangskoeffizienten) einhalten.
Außenwände: Eine Außendämmung ist nicht zwingend vorgeschrieben, kann aber sinnvoll sein, um den Energieverbrauch zu senken und Schimmelbildung vorzubeugen.
Schimmelbildung: 🔴 Besonders in den Hausecken der Nordseite kann es durch Wärmebrücken zu Schimmelbildung kommen.

👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle, einen Energieberater hinzuzuziehen, der die Einhaltung der GEG überprüft und ein Sanierungskonzept erstellt. Lassen Sie die Hausecken auf Wärmebrücken prüfen.

KI-Analyse (DeepSeek)

Der vorliegende Sachverhalt beschreibt einen Dachgeschossausbau in einem Altbau von 1900 in Brandenburg. Die durchgeführten Maßnahmen umfassen eine Dachdämmung, neue Fenster, Trockenestrich und eine geplante Außendämmung an der Nordseite. Die Kombination aus Altbausubstanz und modernen Dämmstandards birgt ein erhebliches bauphysikalisches Risiko, insbesondere hinsichtlich Feuchte und Schimmel.

🔴 Gefahr: Die geplante einseitige Außendämmung von nur 6 cm an der Nordseite ist kritisch. Bei einem Altbau von 1900 mit zweischaligem Ziegelmauerwerk kann eine unzureichende oder unsymmetrische Dämmung zu einer Verschiebung des Taupunkts in die Wandkonstruktion führen. Dies begünstigt massiv die Schimmelbildung an den Innenecken und hinter der Dämmung.

➕ Ergänzung: Die EnEV (Energieeinsparverordnung) war zum Zeitpunkt des Ausbaus anzuwenden. Bei einem Dachgeschossausbau handelt es sich um eine wesentliche Änderung, die die Einhaltung der EnEV-Anforderungen an den Wärmeschutz der Gebäudehülle (Dach, Wände, Fenster) vorschreibt. Der Unternehmer war daher zur Einhaltung verpflichtet.

➕ Ergänzung: Fenster müssen nach anerkannten Regeln der Technik luftdicht eingebaut werden, um Wärmebrücken und Zugluft zu vermeiden. Ein nicht luftdichter Einbau führt zu erhöhtem Energieverlust und kann Tauwasserausfall im Fensterlaibungsbereich verursachen. Die Verwendung von Dichtbändern und fachgerechter Anschluss an die Dampfbremse ist zwingend erforderlich.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen zertifizierten Energieberater oder Bauphysiker mit einer detaillierten Analyse der Wärmebrücken und des Feuchteschutzes. Lassen Sie insbesondere die geplante Außendämmung auf ihre Eignung und ausreichende Dicke prüfen. Eine Wärmebrückenberechnung ist unerlässlich, um Schimmelrisiken auszuschließen. Verzichten Sie nicht auf eine fachgerechte Dampfbremse auf der Innenseite der Dachdämmung.

KI-Analyse (Qwen)

Der beschriebene Dachgeschossausbau in einem Altbau aus dem Jahr 1900 stellt eine umfassende energetische Modernisierung dar, bei der mehrere bauphysikalische und rechtliche Schnittstellen kritisch zu prüfen sind.

🔴 Gefahr: Die Kombination aus Dachdämmung, Fensteraustausch und zusätzlicher Außendämmung an der Nordseite birgt ein erhebliches Risiko für feuchtetechnische Fehlentwicklungen – insbesondere an Wärmebrücken wie Hausecken, Anschlüssen an das Dach und Fensterlaibungen – was zu Schimmelbildung führen kann, wenn die Raumluftfeuchte nicht kontrolliert wird.

🔴 Gefahr: Ein 6 cm starkes WDVS^Abk. an zweischaligem Ziegelmauerwerk ist bauphysikalisch problematisch: Die innere Schale kann bei unzureichender Hinterlüftung oder fehlender Dampfbremse kondensatgefährdet werden, besonders bei fehlender oder unzureichender Luftdichtheit im Dachgeschoss.

⚠️ Korrektur: Die EnEV (heute Teil des GEG) war bei einem Dachgeschossausbau grundsätzlich anzuwenden – jedoch mit Ausnahmen: Bei einer ausschließlichen Nutzung als Dachgeschosswohnung ohne Verbindung zum restlichen Gebäude (z. B. eigenständiger Zugang, getrennte Haustechnik) galt ggf. die Ausnahme nach § 24 GEG; bei Nutzung als Teil des bestehenden Wohngebäudes war die Einhaltung der Anforderungen an die Gebäudehülle verpflichtend.

➕ Ergänzung: Luftdichte Fenstereinbauten sind zwingend erforderlich – nicht nur zur Erfüllung der Energieeinsparverordnung, sondern vor allem zur Vermeidung von Zugluft, Wärmebrücken und Feuchteeintrag in die Konstruktion; eine nachträgliche Dichtung ist oft nicht ausreichend.

➕ Ergänzung: Die Dämmung des Daches und der Nordwand muss als Gesamtsystem betrachtet werden: Eine unzureichende oder fehlende Dampfbremse im Dach, kombiniert mit WDVS an der Fassade, kann zu einer 'Einkapselung' der Konstruktion führen und die natürliche Trocknung behindern.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen zertifizierten Energieberater (z. B. nach DIN^Abk. 18599) oder einen unabhängigen Bauphysiker, um die gesamte Wärme- und Feuchteschutzbilanz zu überprüfen – insbesondere an kritischen Anschlussstellen wie Dach-Wand-Übergängen, Fensteranschlüssen und Hausecken.

Vergleich aller KI-Analysen

✅ Übereinstimmung:

Alle drei Modelle (GoogleAI, DeepSeek, Qwen) identifizieren das Schimmelrisiko an Nord-Hausecken als kritisch und führen es auf Wärmebrücken zurück.
Alle drei bestätigen die Anwendbarkeit der EnEV / GEG bei Dachgeschossausbau als wesentliche Änderung – mit geringfügigen Differenzen bei Ausnahmen (Qwen nennt § 24 GEG).
Alle drei fordern expertenbasierte Prüfung durch Energieberater oder Bauphysiker – insbesondere für Wärmebrücken und Feuchteschutz.

⚠️ Abweichung:

GoogleAI spricht von „Außendämmung kann sinnvoll sein“, DeepSeek und Qwen bewerten die geplante 6 cm Nordseite-Dämmung als bauphysikalisch kritisch (DeepSeek: „verschiebt Taupunkt“, Qwen: „kondensatgefährdet“).
GoogleAI erwähnt Dampfbremse nicht explizit, DeepSeek und Qwen heben sie als zwingende Voraussetzung hervor – vor allem im Kontext mit Fassadendämmung.

➕ Ergänzung:

DeepSeek betont die Luftdichtheit des Fenstereinbaus mit explizitem Hinweis auf Dichtbänder und Anschluss an Dampfbremse – detaillierter als GoogleAI und Qwen.
Qwen ergänzt die Systembetrachtung (Dach + Fassade als Gesamtsystem) und warnt vor „Einkapselung“ der Konstruktion – ein Aspekt, den GoogleAI nicht nennt.

❌ Widerspruch:

GoogleAI stellt Außendämmung als Option dar; DeepSeek und Qwen bewerten die konkrete 6 cm WDVS-Maßnahme als bauphysikalisch gefährlich. Vorsichtsprinzip → Priorisierung der sichereren Einschätzung: ❌ Die geplante Außendämmung ist nicht unbedenklich – Prüfung vor Ausführung zwingend erforderlich.

👉 Empfehlung: Bei allen kritischen bauphysikalischen Fragen (Dampfbremse, Wärmebrücken, Taupunktverschiebung) ist die Einschätzung von DeepSeek und Qwen – als konservativere, feuchtespezifischere Analysen – gegenüber GoogleAI vorzuziehen. Die Empfehlung zur sofortigen bauphysikalischen Fachprüfung ist in allen drei Analysen unisono und daher verbindlich.

Finale Konsolidierung aller KI-Analysen

Thema	Status	KI-Konsens
EnEV/GEG-Anwendbarkeit	✅	Dachgeschossausbau ist eine wesentliche Änderung nach GEG; Einhaltung der Anforderungen an Dach, Fenster und (ggf.) Wände ist grundsätzlich verpflichtend – Ausnahmen (§ 24 GEG) sind selten und erfordern klare Trennung zum Gebäude.
Schimmelrisiko an Nord-Hausecken	✅	Kritisch erhöht durch Wärmebrücken – besonders bei Kombination aus Dachdämmung, Fensteraustausch und einseitiger Fassadendämmung.
Außendämmung (6 cm WDVS Nordseite)	❌	DeepSeek & Qwen warnen eindeutig vor bauphysikalischen Risiken (Taupunktverschiebung, Kondensat, Einkapselung); GoogleAI sieht sie bloß als „optional“. Konsens der sichereren Bewertung: nicht ohne vorherige fachliche Prüfung umsetzen.
Dampfbremse im Dach	⚠️	DeepSeek und Qwen fordern sie explizit als zwingend; GoogleAI erwähnt sie nicht. Konsens: nachweislich vorhanden und fehlerfrei installiert sein – bei Zweifel unbedingt prüfen.
Fenstereinbau	✅	Luftdichter Einbau mit fachgerechtem Anschluss an Dampfbremse und Dichtbändern ist zwingend – nachträgliche Nachbesserung gilt als unzuverlässig.

👉 Handlungsempfehlung: Alle Maßnahmen am Dachgeschoss – insbesondere Dämmung, Fenster und geplante Außendämmung – müssen als ein bauphysikalisches Gesamtsystem bewertet werden. Beauftragen Sie bis zur weiteren Ausführung einen zertifizierten Bauphysiker zur Wärmebrücken- und Feuchteschutzbilanz.

Risiko- & Chancen-Bewertung

Kategorie	Risiko / Chance	Auswirkung
🔴 Risiko	Schimmelbildung an Nord-Hausecken durch unzureichende Wärmebrückenbehandlung	Gesundheitsgefährdung, Bauschäden, Sanierungskosten ab 10.000 €, Mietminderung bei Vermietung
🔴 Risiko	Taupunktverschiebung durch 6 cm WDVS → Kondensat in zweischaliger Ziegelwand	Dauerhafte Feuchteschäden, Putzabplatzung, Korrosion von Ankerwerk, langfristiger Wertverlust
🔴 Risiko	Fehlende oder defekte Dampfbremse im Dach → Feuchteeintrag in Dämmung	Verlust der Dämmwirkung, Schimmelpilzbefall in Dachkonstruktion, schwer zugängliche Sanierung
🔴 Risiko	Nicht luftdichter Fenstereinbau → Zugluft & Tauwasser an Laibung	Energieverlust bis 30 %, Schimmel an Fenstersturz, gesundheitliche Belastung durch Schimmelsporen
🔴 Risiko	Nicht eingehaltene GEG-Anforderungen → Bußgelder bis 50.000 € und Nachbesserungszwang	Rechtliche Haftung für Unternehmer, Rückbaukosten, Verzögerung der Nutzungsabnahme
✅ Chance	Systematische, fachplanerisch abgestimmte Dämmung → deutliche Senkung des Heizenergiebedarfs	Heizkostenersparnis bis 40 %, höhere Wohnqualität, steigender Immobilienwert
✅ Chance	Einbindung eines Energieberaters bereits vor Baubeginn → optimierte Fördermittelbeantragung	Förderung bis zu 20 % über BAFA/KfW, Steuervorteile bei energetischer Sanierung
✅ Chance	Fachgerechte Sanierung als Referenzprojekt → steigende Reputation als verantwortungsbewusster Eigentümer	Bessere Vermarktbarkeit, höhere Mieteinnahmen, langfristige Mieterzufriedenheit
✅ Chance	Integration moderner Lüftungskonzepte (z. B. dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung)	Behagliches Raumklima, konstante Luftqualität, Reduzierung von Fensterlüftung und Zugluft
✅ Chance	Optimierter Fensteraustausch mit Passivhausstandard → hohe Lichtausbeute & Schallschutz	Steigerung Wohnkomfort, Lärmminderung (wichtig bei städtischen Lagen), erhöhte Energiesparwirkung

Orientierungshilfen

Unverzügliche Bauphysik-Prüfung beauftragen: Kontaktieren Sie binnen 3 Werktagen einen zertifizierten Bauphysiker (z. B. Mitglied im VDB e. V.) zur Wärmebrückenberechnung und Feuchteschutzbilanz – inkl. Prüfung der geplanten 6 cm Nordseite-Dämmung und Dampfbremse.
Dampfbremse im Dach überprüfen lassen: Beauftragen Sie eine fachkundige Baubegleitung oder ein Baugutachterbüro mit einer Sichtkontrolle im Dachraum – dokumentieren Sie Foto- und Dichtungsnachweise.
Fenstereinbau dokumentieren: Fordern Sie vom Fensterbauer die Einbau-Dokumentation an: Dichtbandtyp, Luftdichtheitsnachweis (Blower-Door-Test), Anschlussplan an Dampfbremse – bei Fehlen: Nachbesserung vor Abnahme verlangen.
GEG-Einhaltung überprüfen: Stellen Sie beim zuständigen Bauamt in Brandenburg die GEG-Verträglichkeit des Projekts fest – beantragen Sie ggf. eine förmliche Ausnahme nach § 24 GEG, falls zutreffend.
WDVS-Projekt vorläufig stoppen: Setzen Sie die Außendämmung an der Nordseite bis zur schriftlichen Freigabe durch den Bauphysiker aus – auch bei bereits bestellten Materialien.
Fördermittel für Fachplanung einholen: Beantragen Sie beim BAFA die Vor-Ort-Beratung (Fördercode 430) – diese deckt bis zu 80 % der Kosten für die Bauphysik-Prüfung.
Bei Unsicherheiten oder Problemen jeglicher Art immer einen Fachmann konsultieren!

Wichtige Begriffe kurz erklärt

Energieeinsparverordnung (EnEV) / Gebäudeenergiegesetz (GEG): Die EnEV war eine deutsche Verordnung, die Anforderungen an die Energieeffizienz von Gebäuden stellte. Sie wurde durch das Gebäudeenergiegesetz (GEG) ersetzt, welches die energetischen Anforderungen an Neubauten und Sanierungen regelt. Ziel ist die Reduzierung des Energieverbrauchs und der CO₂-Emissionen.
Verwandte Begriffe: U-Wert, Dämmung, Wärmebrücke.
U-Wert (Wärmedurchgangskoeffizient): Der U-Wert gibt an, wie viel Wärme durch ein Bauteil (z.B. Fenster, Wand) verloren geht. Je niedriger der U-Wert, desto besser ist die Wärmedämmung. Er wird in W/(m²K) gemessen.
Verwandte Begriffe: Wärmedämmung, EnEV/GEG, Wärmebrücke.
Wärmebrücke: Eine Wärmebrücke ist ein Bereich in der Gebäudehülle, durch den Wärme schneller nach außen abgeleitet wird als durch die umliegenden Bauteile. Wärmebrücken können zu erhöhten Heizkosten und Schimmelbildung führen.
Verwandte Begriffe: U-Wert, Dämmung, Schimmel.
Dämmung: Dämmung bezeichnet Maßnahmen zur Reduzierung des Wärmeverlusts durch die Gebäudehülle. Sie kann durch verschiedene Materialien und Techniken erfolgen. Eine gute Dämmung trägt zur Energieeinsparung und zum Wohnkomfort bei.
Verwandte Begriffe: U-Wert, Wärmebrücke, EnEV/GEG.
Diffusionsoffenheit: Diffusionsoffenheit beschreibt die Fähigkeit eines Baustoffs, Wasserdampf durchzulassen. Bei der Dämmung von Altbauten ist es wichtig, diffusionsoffene Materialien zu verwenden, um Feuchtigkeitsschäden zu vermeiden.
Verwandte Begriffe: Schimmel, Feuchtigkeit, Dämmung.
Altbau: Als Altbau werden Gebäude bezeichnet, die vor Inkrafttreten moderner Bauvorschriften (insbesondere der Wärmeschutzverordnung) errichtet wurden. Altbauten haben oft einen höheren Energieverbrauch als Neubauten und bedürfen einer energetischen Sanierung.
Verwandte Begriffe: Sanierung, EnEV/GEG, Dämmung.
Schimmelbildung: Schimmelbildung entsteht durch Feuchtigkeit und Wärme. Sie kann gesundheitsschädlich sein und Bausubstanz schädigen. Eine gute Lüftung und Vermeidung von Wärmebrücken sind wichtig, um Schimmelbildung vorzubeugen.
Verwandte Begriffe: Feuchtigkeit, Wärmebrücke, Diffusionsoffenheit.

Häufige Fragen (FAQ)

Welche EnEV-Anforderungen gelten für einen Dachgeschossausbau im Altbau?
Die EnEV (jetzt GEG) schreibt bestimmte Dämmstandards für Dach, Wände und Fenster vor. Diese Anforderungen sind einzuhalten, um den Energieverbrauch zu minimieren und den Wohnkomfort zu erhöhen. Ein Energieberater kann die spezifischen Anforderungen für den individuellen Fall ermitteln.
Müssen die Außenwände zwingend gedämmt werden?
Eine Außendämmung ist nicht immer zwingend erforderlich, aber oft sinnvoll, um den Energieverbrauch zu senken und Schimmelbildung vorzubeugen. Die Entscheidung hängt von der bestehenden Bausubstanz und den individuellen Gegebenheiten ab. Eine energetische Bewertung durch einen Fachmann ist ratsam.
Was sind Wärmebrücken und wie kann man sie vermeiden?
Wärmebrücken sind Bereiche in der Gebäudehülle, durch die Wärme schneller nach außen abgeleitet wird. Sie entstehen oft an Ecken, Kanten oder Anschlüssen. Wärmebrücken können zu Schimmelbildung führen. Durch eine sorgfältige Planung und Ausführung der Dämmung lassen sie sich minimieren.
Welche U-Werte müssen neue Fenster einhalten?
Die EnEV bzw. das GEG legen bestimmte U-Werte (Wärmedurchgangskoeffizienten) für neue Fenster fest. Diese Werte sind abhängig von der Art des Gebäudes und der Fenster. Aktuelle Anforderungen sollten beim Fensterkauf beachtet werden.
Wie kann man Schimmelbildung im Altbau vermeiden?
Schimmelbildung entsteht durch Feuchtigkeit und Wärme. Im Altbau ist es wichtig, auf eine ausreichende Lüftung zu achten und Wärmebrücken zu vermeiden. Regelmäßiges Stoßlüften und eine fachgerechte Dämmung können helfen, Schimmelbildung vorzubeugen.
Was ist bei der Dämmung von Ziegelmauerwerk zu beachten?
Ziegelmauerwerk ist diffusionsoffen, daher sollte bei der Dämmung darauf geachtet werden, dass die Dämmmaterialien ebenfalls diffusionsoffen sind. Dies hilft, Feuchtigkeit abzutransportieren und Schimmelbildung zu vermeiden.
Welche Fördermöglichkeiten gibt es für einen Dachgeschossausbau im Altbau?
Für energetische Sanierungsmaßnahmen, wie den Dachgeschossausbau, gibt es verschiedene Förderprogramme von Bund, Ländern und Kommunen. Diese können in Form von Zuschüssen oder zinsgünstigen Krediten gewährt werden. Eine Beratung bei der KfW oder einem Energieberater ist empfehlenswert.
Was ist der Unterschied zwischen EnEV und GEG?
Die Energieeinsparverordnung (EnEV) wurde durch das Gebäudeenergiegesetz (GEG) abgelöst. Das GEG fasst die Anforderungen an die Energieeffizienz von Gebäuden zusammen und setzt neue Standards für Neubauten und Sanierungen.

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Dachgeschossausbau im Altbau: EnEV-Anforderungen, Dämmung, Fenster & Schimmelrisiko?

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Dachgeschossausbau im Altbau: EnEV-Anforderungen, Dämmung, Fenster & Schimmelrisiko? 20.06.2009