Altbau Besichtigung: Checkliste, typische Mängel & worauf Sie achten müssen?
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Altbau Besichtigung: Checkliste, typische Mängel & worauf Sie achten müssen?

Hallo zusammen,
im Vorfeld schon mal ein Dankeschön dafür, dass es überhaupt ein solches Forum mit zahlreichen Teilnehmern (Laien wie Experten) gibt.
Wir planen ein Haus zu kaufen. Finanziell wird es wohl kein RMH BJ. 2009 werden, da hier doch ein paar Tausend € zur Verwirklichung fehlen (wie der heutige Termin mit dem Bauträger endgültig bewiesen hat).
Wir werden uns jetzt in den nächsten Tagen 2 Altbauten anschauen, einer Baujahr. 1974, einer Baujahr. 1997.
Auf was müssen wir hier besonders achten?
Beides sind Doppelhaushälfte, beides GH, wobei die Thermen aus den 90'er Jahren stammen. Eines hat ein riesiges Grundstück, das andere ein Handtuch (zumindest laut der Fotos).
Beide liegen in dem von uns bevorzugten Ortsteil.
Beide haben Vollkeller.
Was müssen wir die Verkäufer bzw. den Makler fragen? Und auf was müssen wir selber achten?
Vielen Dank für Eure Antworten.
Liebe Grüße
Christiane
  • Name:
  • Frau Chr-2489-Mün
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    ⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Kritisch: Bei Verdacht auf Asbestbelastung ist eine professionelle Asbestsanierung erforderlich.

    🔴 Kritisch: Feuchtigkeitsschäden können zu Schimmelbildung führen. Eine genaue Ursachenforschung und Sanierung ist notwendig.

    🔴 Kritisch: Veraltete Elektrik kann eine Brandgefahr darstellen. Lassen Sie die Installationen von einem Elektriker überprüfen.

    GoogleAI-Analyse

    Ich empfehle Ihnen, bei der Besichtigung eines Altbaus besonders auf folgende Aspekte zu achten:

    • Bausubstanz: Achten Sie auf Risse im Mauerwerk, Feuchtigkeit im Keller und Zustand des Dachs.
    • Heizung: Prüfen Sie das Alter der Heizungsanlage und ob diese den aktuellen energetischen Standards entspricht.
    • Elektrik: Kontrollieren Sie, ob die Elektroinstallationen veraltet sind und ob ausreichend Stromkreise vorhanden sind.
    • Fenster und Türen: Überprüfen Sie, ob die Fenster dicht sind und ob die Türen gut schließen.
    • Schadstoffe: Lassen Sie prüfen, ob Asbest oder andere Schadstoffe verbaut wurden.

    🔴 Gefahr: Bei älteren Häusern können versteckte Mängel wie Asbest, Schimmel oder Schäden an der Statik auftreten.

    👉 Handlungsempfehlung: Ziehen Sie einen Bausachverständigen zurate, um eine umfassende Bewertung des Zustands des Altbaus zu erhalten.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Bausubstanz
    Die Bausubstanz umfasst alle tragenden und raumbildenden Bauteile eines Gebäudes. Dazu gehören Mauerwerk, Dach, Fundament und Decken. Eine intakte Bausubstanz ist entscheidend für die Stabilität und Lebensdauer des Gebäudes.
    Verwandte Begriffe: Tragwerk, Mauerwerk, Fundament
    Energieausweis
    Der Energieausweis ist ein Dokument, das den energetischen Zustand eines Gebäudes bewertet. Er enthält Informationen über den Energieverbrauch und gibt Empfehlungen für Sanierungsmaßnahmen.
    Verwandte Begriffe: Energieeffizienz, Wärmedämmung, Heizungsanlage
    Schadstoffe
    Schadstoffe sind gesundheitsschädliche Substanzen, die in Baumaterialien oder der Raumluft vorkommen können. Beispiele sind Asbest, Formaldehyd oder Schimmelpilze. Eine Schadstoffbelastung kann zu gesundheitlichen Problemen führen.
    Verwandte Begriffe: Asbest, Formaldehyd, Schimmelpilze
    Denkmalschutz
    Denkmalschutz bezeichnet den Schutz von Gebäuden oder Ensembles, die aufgrund ihrer geschichtlichen, künstlerischen oder städtebaulichen Bedeutung als erhaltenswert gelten. Sanierungsmaßnahmen an denkmalgeschützten Gebäuden sind oft mit Auflagen verbunden.
    Verwandte Begriffe: Baudenkmal, Ensembleschutz, Sanierungsauflagen
    Bausachverständiger
    Ein Bausachverständiger ist ein Experte, der den Zustand von Gebäuden beurteilen und Mängel erkennen kann. Er kann bei der Besichtigung eines Altbaus helfen, versteckte Schäden aufzudecken und eine realistische Einschätzung der Sanierungskosten zu geben.
    Verwandte Begriffe: Gutachter, Architekt, Bauingenieur
    Feuchtigkeitsschäden
    Feuchtigkeitsschäden entstehen durch eindringendes Wasser oder Kondensation. Sie können zu Schimmelbildung, Schäden an der Bausubstanz und gesundheitlichen Problemen führen. Eine rechtzeitige Erkennung und Beseitigung von Feuchtigkeitsschäden ist wichtig.
    Verwandte Begriffe: Schimmel, Wasserschaden, Kondensation
    Elektroinstallation
    Die Elektroinstallation umfasst alle elektrischen Leitungen, Schalter, Steckdosen und Sicherungen in einem Gebäude. Eine veraltete oder unsachgemäße Elektroinstallation kann eine Brandgefahr darstellen.
    Verwandte Begriffe: Stromkreis, Sicherung, FI-Schalter

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche Unterlagen sollte ich vor der Besichtigung einsehen?
      Ich empfehle Ihnen, vor der Besichtigung Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne und eventuelle Gutachten einzusehen. Diese Dokumente geben Ihnen wichtige Informationen über das Objekt.
    2. Wie erkenne ich Feuchtigkeitsschäden?
      Achten Sie auf feuchte Flecken, Schimmelbildung, abblätternde Farbe oder einen muffigen Geruch. Feuchtigkeitsschäden können auf undichte Stellen im Dach, defekte Rohre oder mangelhafte Abdichtung hinweisen.
    3. Was ist bei der Heizungsanlage zu beachten?
      Prüfen Sie das Alter der Heizungsanlage und den Energieträger. Eine veraltete Heizungsanlage kann hohe Betriebskosten verursachen und sollte gegebenenfalls ausgetauscht werden.
    4. Wie finde ich einen geeigneten Bausachverständigen?
      Ich empfehle Ihnen, sich bei Architektenkammern, Ingenieurvereinigungen oder Verbraucherzentralen nach qualifizierten Bausachverständigen zu erkundigen. Achten Sie auf Zertifizierungen und Referenzen.
    5. Welche Fragen sollte ich dem Verkäufer stellen?
      Fragen Sie nach durchgeführten Sanierungen, bekannten Mängeln, dem Alter der Installationen und dem Energieverbrauch des Hauses. Dokumentieren Sie die Antworten schriftlich.
    6. Was ist ein Energieausweis und warum ist er wichtig?
      Der Energieausweis gibt Auskunft über den energetischen Zustand des Gebäudes. Er enthält Informationen über den Energieverbrauch und gibt Empfehlungen für Sanierungsmaßnahmen. Ein guter Energieausweis kann auf niedrige Energiekosten hindeuten.
    7. Wie prüfe ich die Fenster auf Dichtigkeit?
      Fahren Sie mit der Hand am Fensterrahmen entlang. Wenn Sie Zugluft spüren, sind die Fenster undicht. Achten Sie auch auf Beschädigungen oder Risse im Glas.
    8. Was bedeutet Denkmalschutz?
      Wenn das Haus unter Denkmalschutz steht, sind Sanierungsmaßnahmen oft mit Auflagen verbunden. Informieren Sie sich vor dem Kauf über die Denkmalschutzbestimmungen und mögliche Förderprogramme.

    🔗 Verwandte Themen

    • Asbesterkennung im Altbau
      Informationen zur Erkennung und Sanierung von Asbest in älteren Gebäuden.
    • Schimmelpilzbefall in Wohnräumen
      Ursachen, Auswirkungen und Maßnahmen zur Beseitigung von Schimmel.
    • Energetische Sanierung von Altbauten
      Möglichkeiten zur Verbesserung der Energieeffizienz und Reduzierung der Heizkosten.
    • Fördermöglichkeiten für Altbausanierung
      Überblick über staatliche Zuschüsse und zinsgünstige Kredite.
    • Statische Probleme bei Altbauten
      Erkennung und Behebung von Schäden an der Tragstruktur.

  2. Altbau: Ankaufberatung durch Bausachverständigen – Empfehlung

    zum Ortstermin
    einen bausachverständigen Architekten oder Bauingenieur mitnehmen. Viele Sachverständige bieten sog. "Ankaufberatungen" an. Es gibt auch hilfsweise Checklisten, was bei einem Haus alles besichtigt werden sollte, aber ob Ihnen als Baulaien diese Checklisten hinreichende Hilfe bieten? Ich bezweifle das. Hier ist ein Fachmann gefragt, der Ihnen die Ergebnisse solcher Besichtigungen laienverständlich erläutert und Grobkostenschätzungen für Instandhaltungsrückstau und Mängelbeseitigung liefern kann. Wir machen sowas im Raum Berlin-Brandenburg auch seit Jahren und unsere Kunden schätzen diesen Service sehr.

  3. Checkliste Immobilienkauf: Umfangreiche Unterlagen – Expertenrat

    Checkliste zum Immobilienkauf
    meine hat derzeit 47 Unterpunkte nur für notwendige Unterlagen. Im besten Fall reduzieren sich diese auf etwa 15. Darin ist nicht einmal die Bauuntersuchung beinhaltet. Auf meiner HP finden Sie ein Muster (Auszug) einer Checkliste zur Bauuntersuchung. Dadurch sollten Sie ersehen können, dass es ohne eine Fachmann, der Ihnen nach meiner persönlichen Erfahrung mehr Geld spart als dieser kostet. Im allerbesten Falle ist dieser dann auch noch befähigt Sie konstruktiv bei Kaufpreisverhandlungen zu unterstützen.

  4. Altbau-Besichtigung: Gutachter sinnvoll – Region NRW

    Erstbesichtigungen
    Hallo zusammen,
    erstmal Dankeschön für die schnellen Antworten.
    Nachdem ich jetzt schon ein wenig im Internet zum Thema Hauskauf unterwegs war, ist mir bewusst, dass ein Gutachter eine sinnvolle Investition ist. Leider sind Sie beide in den Flaschen Regionen Deutschlands angesiedelt (westliches NRW).
    Wir haben am Samstag bzw. Montag jetzt jeweils Besichtigungstermine. Wir kennen die Objekte von außen (vom Vorbeilaufen halt) und das, was man dort sehen kann, ist ja eher relativ.
    Daher möchte ich eigentlich wissen, auf was ich denn besonders achten soll.
    Liebe Grüße
    Christiane
    • Name:
    • Frau Chr-2489-Mün

  5. Immobilienbegutachtung: Erster Eindruck – Emotionen kontrollieren!

    Immobilienbegutachtung: Bedauerlicherweise ...
    bringt es nicht viel, wenn wir Ihnen fachlich erläutern würden, worauf Sie zu achten hätten. Aber, wachsame Augen, die Emotionen etwas unterdrückt, dürfte Ihnen sicherlich behilflich sein. Ganz allgemein dürfte auch beim Laien, so meine Erfahrung, die die ersten zwei, machnchmal drei Besichtigungen alleine durchführen (richtig so) der Gesamteindruck der Immobilie nicht ganz falsch zu sein (ohne Emotion- ich will!). Dieser Eindruck weist die Richtung. Noch allgemeiner, Feuchtigkeit im Keller (es riecht muffig, Wasserflecken ggf. sichtbar, etc.) ist immer ganz schlecht, da eher teuer zu sanieren. Ebenso offensichtlich sind Risse, ohne dass gleich gesagt werden könnte ob diese gravierend sind oder nicht. Alles weitere nur durch Sachverständigen, Fachmann beurteilbar.
    Die Baujahre 1970er siond im Allgemeinen eher mit Vorsicht zu "genießen". Noch schlimmer sind die Ende 1960 er, usw., usw.
    Empfehlung: gehen Sie möglichst locker an die Sache heran, dann sehen Sie schon Einiges.
    Vielleicht meldet sich ja noch ein Forumskollege aus Ihrer Region zu Ihrer Frage. Ansonsten gibt es hier auch Kollegen die überregional (so ich selbst😉 tätig sind. Für die An- und Abreise (Anreise, Abreise) lassen sich i.A. immer Regelungen finden. Das teuerste ist immer die Ortsbesichtigung selbst und die Nachbereitung derselben. Nur so als Hinweis.
    Schöne Grüße
  6. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026

    ⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Altbau-Besichtigung: Checkliste, Mängel & worauf achten?

    💡 Kernaussagen: Bei der Altbau-Besichtigung ist die Expertise eines Bausachverständigen ratsam. Eine umfassende Checkliste hilft, alle notwendigen Unterlagen zu prüfen. Emotionen sollten bei der ersten Besichtigung unterdrückt werden, um einen realistischen Eindruck zu erhalten. Die Investition in einen Gutachter kann langfristig Kosten sparen.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Immobilienbegutachtung: Erster Eindruck – Emotionen kontrollieren! ist es wichtig, bei der ersten Besichtigung die Emotionen zu kontrollieren, um einen realistischen Eindruck der Immobilie zu erhalten. Achten Sie auf Anzeichen von Feuchtigkeit, Risse und den allgemeinen Zustand der Bausubstanz.

    âś… Zusatzinfo: Altbau: Ankaufberatung durch Bausachverständigen – Empfehlung rät dazu, einen Bausachverständigen für eine Ankaufberatung hinzuzuziehen. Viele Sachverständige bieten diesen Service an und können laienverständlich die Ergebnisse der Besichtigung erläutern.

    👉 Handlungsempfehlung: Nutzen Sie eine detaillierte Checkliste, wie im Beitrag Checkliste Immobilienkauf: Umfangreiche Unterlagen – Expertenrat erwähnt, um alle notwendigen Unterlagen und Aspekte beim Immobilienkauf zu prüfen. Ziehen Sie einen Fachmann hinzu, um potenzielle Mängel frühzeitig zu erkennen und den Kaufpreis entsprechend zu verhandeln.

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