Hallo,
unsere Mieter "verweigern" richtiges Lüften. Sie haben sich diese Woche über Schimmel in der Küche, dem Schlafzimmer, dem Kinderzimmer und dem Bad beschwert. Wir wohnen im gleichen Haus und sehen, dass die Zimmerfenster stundenlang auf "kipp" stehen, die Heizung dabei voll aufgedreht ist (kann man im Keller an den Vor- und Rücklaufleitungen (Vorlaufleitungen, Rücklaufleitungen) merken *gg). Dummerweise können wir die realen Heizkosten nicht abrechnen, mit den Mietern haben wir vereinbart, dass sie eine Pauschale zahlen. Klar, ist eigentlich nicht richtig, aber wir wissen nicht, wie wir exakt abrechnen sollen, da das Heizsystem "an einem Stück ist" (war früher ein riesiges Einfamilienhaus).
Wie dem auch sei, jetzt ist dicke Luft, weil wir uns die Frechheit erlauben, den Mietern falsches Heizen/Lüften zu unterstellen. Und die Fenster sind weiter gekippt, Öl wird "verballert". Muss ja nicht sein, die sollten auch an ihren 3 jährigen Sohn denken, der will auch noch auf dieser Erde leben ...
Wie kann ich unseren Mietern doch noch klar machen, dass dauernd gekippte Fenster Mist sind?
Ich will nicht gleich mit einem Gutachter anrücken, aber wenn es die letzte Möglichkeit ist ...
Wie hoch wären ungefähr die Kosten für einen Gutachter, der es den Mietern ggf. schriftlich gibt, dass sie besser lüften sollen (sollte der Schimmel laut Gutachter davon kommen)?
Anzumerken wäre noch, dass beim Kauf des Hauses KEIN Schimmel vorhanden war, auch kein versteckter (wir haben ja selbst renoviert, ohne die Bausubstanz zu verändern).
Schimmel durch falsches Lüften: Was tun? Rechte, Pflichten & Lösungen für Vermieter
BAU-Forum: Modernisierung / Sanierung / Bauschäden
Schimmel durch falsches Lüften: Was tun? Rechte, Pflichten & Lösungen für Vermieter
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Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
Sicherheitshinweise
🔴 Kritisch: Schimmelbefall kann schwerwiegende gesundheitliche Folgen haben, insbesondere für Kinder und Menschen mit Atemwegserkrankungen.
🔴 Kritisch: Unzureichende Lüftung kann zu erhöhter Luftfeuchtigkeit und somit zu Schimmelbildung führen, was die Bausubstanz schädigt.
🔴 Kritisch: Bei Verdacht auf Asbest in der Bausubstanz (insbesondere bei älteren Häusern) ist eine professionelle Asbestsanierung erforderlich.
GoogleAI-Analyse
🔴 Gefahr: Schimmelbildung in Wohnräumen stellt ein erhebliches Gesundheitsrisiko dar und kann die Bausubstanz schädigen.
Als Vermieter sollten Sie zunächst das Gespräch mit den Mietern suchen, um auf das korrekte Lüftungsverhalten hinzuweisen. Erklären Sie die Notwendigkeit des Stoßlüftens (mehrmals täglich für kurze Zeit die Fenster vollständig öffnen) anstelle des dauerhaften Kippens der Fenster.
Dokumentieren Sie die Schimmelbildung und das Lüftungsverhalten der Mieter. Dies kann im Streitfall als Beweismittel dienen. Eine Möglichkeit wäre auch, ein Hygrometer in den betroffenen Räumen zu installieren, um die Luftfeuchtigkeit zu überwachen.
Sollte das Gespräch mit den Mietern keine Besserung bringen, können Sie eine schriftliche Abmahnung aussprechen. Im Extremfall, wenn die Mieter weiterhin falsches Lüften praktizieren und dadurch die Schimmelbildung verursachen, kann dies eine Kündigung des Mietverhältnisses rechtfertigen. Dies ist jedoch von den Umständen des Einzelfalls abhängig und sollte rechtlich geprüft werden.
👉 Handlungsempfehlung: Ziehen Sie einen Sachverständigen hinzu, um die Ursache der Schimmelbildung zu ermitteln und ein Gutachten erstellen zu lassen. Dies kann sowohl für die Kommunikation mit den Mietern als auch für eine mögliche rechtliche Auseinandersetzung hilfreich sein.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Schimmel
- Schimmel ist ein Pilz, der sich bei hoher Luftfeuchtigkeit und organischen Materialien bildet. Schimmel kann gesundheitsschädlich sein und die Bausubstanz schädigen.
Verwandte Begriffe: Feuchtigkeit, Kondensation, Sporen. - Lüften
- Lüften ist der Austausch von verbrauchter Luft gegen frische Luft. Richtiges Lüften hilft, die Luftfeuchtigkeit zu reduzieren und die Bildung von Schimmel zu verhindern.
Verwandte Begriffe: Stoßlüften, Querlüften, Fensterlüftung. - Hygrometer
- Ein Hygrometer ist ein Messgerät zur Bestimmung der Luftfeuchtigkeit. Es wird verwendet, um die Luftfeuchtigkeit in Räumen zu überwachen und frühzeitig Maßnahmen gegen Schimmelbildung zu ergreifen.
Verwandte Begriffe: Luftfeuchtigkeit, Feuchtigkeitsmesser, Sensor. - Bausubstanz
- Die Bausubstanz umfasst alle festen Bestandteile eines Gebäudes, wie z.B. Wände, Decken, Böden und Dächer. Eine intakte Bausubstanz ist wichtig für die Stabilität und den Wert des Gebäudes.
Verwandte Begriffe: Mauerwerk, Fundament, Tragwerk. - Mietrecht
- Das Mietrecht regelt die Rechte und Pflichten von Vermietern und Mietern. Es umfasst unter anderem Regelungen zur Miete, zur Kündigung und zur Instandhaltung der Wohnung.
Verwandte Begriffe: Mietvertrag, Mietminderung, Kündigungsschutz. - Abmahnung
- Eine Abmahnung ist eine schriftliche Aufforderung des Vermieters an den Mieter, ein bestimmtes Verhalten zu unterlassen oder zu ändern. Sie dient als Vorstufe zur Kündigung des Mietverhältnisses.
Verwandte Begriffe: Vertragsverletzung, Kündigung, Unterlassung. - Sachverständiger
- Ein Sachverständiger ist eine Person mit besonderer Fachkenntnis auf einem bestimmten Gebiet. Er wird hinzugezogen, um Gutachten zu erstellen und Sachverhalte zu beurteilen.
Verwandte Begriffe: Gutachter, Experte, Bewertung.
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Warum ist richtiges Lüften so wichtig?
Richtiges Lüften sorgt für einen Luftaustausch, der Feuchtigkeit abtransportiert und die Bildung von Schimmel verhindert. Insbesondere in der kalten Jahreszeit, wenn geheizt wird, entsteht viel Feuchtigkeit in Wohnräumen. - Was ist der Unterschied zwischen Stoßlüften und Fenster kippen?
Stoßlüften bedeutet, die Fenster mehrmals täglich für kurze Zeit (5-10 Minuten) vollständig zu öffnen, um einen schnellen Luftaustausch zu ermöglichen. Fenster kippen hingegen führt nur zu einem geringen Luftaustausch und kühlt die Wände aus, was die Schimmelbildung begünstigen kann. - Welche Luftfeuchtigkeit ist ideal in Wohnräumen?
Die ideale Luftfeuchtigkeit in Wohnräumen liegt zwischen 40 und 60 Prozent. Eine höhere Luftfeuchtigkeit begünstigt die Schimmelbildung. - Was kann ich als Vermieter tun, wenn meine Mieter falsch lüften?
Suchen Sie das Gespräch mit Ihren Mietern und erklären Sie die Notwendigkeit des richtigen Lüftens. Dokumentieren Sie das Lüftungsverhalten und die Schimmelbildung. Im Extremfall können Sie eine Abmahnung aussprechen oder das Mietverhältnis kündigen. - Wer trägt die Kosten für die Beseitigung von Schimmel?
Die Kosten für die Schimmelbeseitigung trägt in der Regel derjenige, der die Schimmelbildung verursacht hat. Wenn die Mieter durch falsches Lüften die Schimmelbildung verursacht haben, müssen sie die Kosten tragen. Andernfalls trägt der Vermieter die Kosten. - Wie kann ich als Vermieter die Bausubstanz meines Hauses schützen?
Sorgen Sie für eine gute Wärmedämmung des Hauses, um Kondenswasserbildung zu vermeiden. Achten Sie auf eine ausreichende Belüftung der Räume. Führen Sie regelmäßige Kontrollen der Bausubstanz durch. - Was ist ein Hygrometer und wozu dient es?
Ein Hygrometer ist ein Messgerät zur Bestimmung der Luftfeuchtigkeit. Es kann helfen, die Luftfeuchtigkeit in Wohnräumen zu überwachen und frühzeitig Maßnahmen gegen Schimmelbildung zu ergreifen. - Kann ich als Vermieter das Lüftungsverhalten meiner Mieter kontrollieren?
Sie haben als Vermieter das Recht, die Wohnung Ihrer Mieter in regelmäßigen Abständen zu besichtigen, um den Zustand der Wohnung zu überprüfen. Dabei können Sie auch das Lüftungsverhalten Ihrer Mieter beobachten. Allerdings dürfen Sie Ihre Mieter nicht unangemessen kontrollieren oder überwachen.
🔗 Verwandte Themen
- Schimmelbildung vermeiden
Tipps und Tricks zur Vorbeugung von Schimmel in Wohnräumen. - Richtiges Heizen und Lüften
Anleitung für ein energieeffizientes und gesundes Raumklima. - Mietrechtliche Aspekte bei Schimmelbefall
Rechte und Pflichten von Mietern und Vermietern im Falle von Schimmel. - Ursachen von Schimmelbildung
Unterschiedliche Faktoren, die zur Entstehung von Schimmel beitragen können. - Gesundheitliche Auswirkungen von Schimmel
Informationen über die Risiken und Symptome bei Schimmelbelastung.
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Heizkörperthermostat: Fenstererkennung als Lösung gegen Schimmel?
sanfter Druck?
Hallo,
es gibt Heizkörperthermostate, die angeblich das Öffnen der Fenster am plötzlichen Absinken der Temperatur erkennen und dann "abdrehen".
Ohne selbst aus Erfahrung sagen zu können wie gut diese Dinger funktionieren - wäre das vielleicht eine Lösung?
Bei "Dauer-Kipp" würde es in der Wohnung unangenehm kühl werden.
Bei gelegentlichem kurzem Stoßlüften wäre das nicht so. Lernfähigkeit mal vorausgesetzt, könnte das eventuell zum richtigen Lüften "erziehen". -
Gutachterkosten bei Schimmel: Vergleichswerte & Alternativen
Die Kosten für einen Gutachter..
kann ich nicht beziffern (ein Bekannter hatte mal einen ähnlich gelagerten Fall, da aber die Leistung nicht identisch sein wird, möchte ich keine Zahlen nennen ...).
Wir selbst hatten mal einen identischen Fall (allerdings ohne Schimmel) und waren fast dran, eine zweite Steigleitung zu legen, bzw. in die Steigleitungen Wärmemengenzähler einzubauen.
Der ersparte Ärger (einschl der für andere bezahlten Kosten) ist der Aufwand für Geräte und Montage mehr als Wert. -
SV-Kosten: Link zu Sachverständigen-Gebührenordnung
ungefähre SV Kosten -
Schimmelursache: Datenlogger zur Raumklima-Analyse
Ganz einfache Möglichkeit ...
Per Datenlogger (elektr. Datenspeicher) die Raumluftfeuchte, -Temperatur und Wandoberflächentemperatur über einen längeren Winterzeitraum aufzeichnen und dann Taupunktermittlung usw. betreiben.
Dann ist klar, WO die Ursache liegt.
Für beide Seiten -
Schimmel: Mängelfreiheit der Mietsache vs. Datenlogger-Nachweis
Nachweis der Mängelfreiheit der Mietsache
Datenlogger sind ein beliebtes Spielzeug, reichen den meisten Gerichten (zumindest in Berlin und Brandenburg) nicht aus, um nachzuwesen, dass der Mieter Schuld ist am Schimmel. Die Gerichte in unserer Gegend wollen immer den entgegengesetzten Nachweis der Mängelfreiheit der Mietsache (Einhaltung des Schimelpilzkriteriums - Mindestinnenoberflächentemperatur über 12,6 °C bei normklimatischen Randbedingungen). Ist dieser Nachweis erbracht und kein Baumangel festgestellt, so dient der Datenlogger erst dann zum Nachweis der Lüftungs- und Heizungsfehler.
Nur ein Datenloggerprotokoll führt hier meist zu der anwaltlichen Behauptung: Mag sein, dass es beim Mieter Unregelmäßigkeiten bei der Lüftung gibt, aber das eigentlichen Problem liegt in der Bausubstanz.
Gutachterkosten liegen da schnell mal bei 750 € und mehr, je nach Untersuchungsumfang. -
Datenlogger: Testo 171-1 zur Messung von Oberflächentemperatur
Gute Datenlogger- wie das von mir verwendete Testo 171-1 o. 3 - loggen nicht nur die rF und Gradzahl der Raumluft, sondern über einen Bauteil-Oberflächenwärmefühler, auch die Oberflächentemperatur der betroffenen Bauteile.
Die GA-Kosten sind sicherlich nicht zu hoch angesetzt.
In dieser Richtung muss gerechnet werden. -
Datenlogger: Ergänzung zu Testo 177-H1
mein
177-H1 kann das auch.
Grüße -
Richtig Lüften: Welche Anweisungen erhielten die Mieter?
Und wie sollten denn die Mieter "richtig" lüften?
Welche Info haben denn die Mieter erhalten und wie wird dies kontrolliert?
Was wurde konkret vereinbart?
Wo ist die Heizung angebracht? -
Heizkostenabrechnung: Wärmemesser als Druckmittel gegen Schimmel
Sanfter Druck
Hallo Herr Bromm,
bekanntlich lernen die meisten übers Portemonnaie ganz gut. Mit Wärmemessern an allen Heizkörpern, auch an Ihren, und dann die Abrechnung an eine Firma für Heizkostenabrechnung vergeben. Dann findet auf einmal jeder den Knopf zum herunterdrehen. -
Achtung: Sparen bei Heizkosten kann Schimmelbildung fördern!
Ja
und wenn jeder den Knopf gefunden hat, dann schimmelt es auch wieder.
Gruß Lukas -
Mietrecht: Urteil zur Lüftungspflicht – Kontext beachten!
frohes Neues Jahr!
Hallo,
seit Neuestem muss man doch als Mieter gar nicht mehr so lüften! Die letzte Info von einem Mieter war, lesen Sie doch mal das Urteil Az. 2 T 51/05 LG Aurich ... Ich glaube bald alles!
Siehe LBS => Urteil
Gruß aus Baden -
Lüftungsverhalten: Urteile richtig interpretieren – Grundlagenwissen
Das Problem
an dieser Art von Urteilen ist, dass deren Bezug, wie hier mal wieder geschehen, aus dem Zusammenhang gerissen wird.
Das Lüften ist dem Nutzerverhalten anzupassen.
Wenn keiner da ist und wenn nicht 10 KG nasse Wäsche morgens aufgehängt wird, oder Hydrokulturen oder andere Wasserreiche Pflanzen und große, offenen Aquarien vorhanden sind, ist die hier genannte Aussage auch Quatsch.
Aber keiner kennt die Grundlagen, welche dem GA und dem Urteil zugrunde liegen. -
Fallbeispiel: Falsches Lüften trotz Frost – Konsequenzen
Nochmal die Tatsachen
Hallo nochmal..
Ich will versuchen, nochmal die Tatsachen darzulegen. Dabei bin ich mal bewusst "kleinkariert"! Wir haben jetzt mal tatsächlich Buch geführt, wie das mit dem Lüften ist ... also in den letzten Tagen war durchgehend Frost draußen, so zwischen -2 und -5 Grad.
Das Badfenster war dabei mindestens sieben Stunden am Tag gekippt, während die Heizung aufgedreht war.
Ähnlich war es mit dem Wohnzimmer. Die Terrassentür war morgens vier Stunden gekippt, dann mehrere Stunden geschlossen und nachmittags bzw. abends nochmal etwa fünf Stunden. Ebenfalls mit aufgedrehter Heizung.
Das Kinderzimmer ist fast den ganzen Tag aufgestellt. Heizung an ...
Schlafzimmer ist morgens etwa vier Stunden, abends nochmal zwei Stunden auf ...
Am Abend ist die Heizung im Gegensatz zum Morgen allerdings aus, muss man dazu sagen.
Mit den Mietern haben wir schon ein paar mal über die Lüfterei gesprochen, jedesmal machen sie den Eindruck als würden sie die Zusammenhänge verstehen. Dann kam wieder so eine Aussage: "dann lüften wir halt nicht mehr ... "! Es ist gewiss nicht so, dass wir Vermieter "der übelsten Sorte" sind, wir finden unsere Mieter echt in Ordnung, kleinere Unstimmigkeiten (die es bestimmt überall mal gibt) werden besprochen und wir finden immer nen gemeinsamen Nenner ... wenn jeder auch mal bereit ist, von seinem Standpunkt abzurücken klappt das schon (mal ein Tipp an die anderen Vermieter).
Wir haben das Haus vor dem Kauf in bewohntem Zustand gesehen und es war kein Schimmel vorhanden. Nach dem Kauf haben wir renoviert, auch unter den Tapeten war kein Anzeichen von Schimmel. Das Bad wurde komplett rausgerissen und neu gemacht. nirgends Schimmel. Naja, und jetzt das ...
Wir wissen jetzt wirklich nicht, was wir noch tun sollen, wir wollen ja auch keinen Ärger mit unseren Mietern. -
Fallbeispiel: Falsches Lüften trotz Frost – Konsequenzen
Nochmal die Tatsachen
Hallo nochmal..
Ich will versuchen, nochmal die Tatsachen darzulegen. Dabei bin ich mal bewusst "kleinkariert"! Wir haben jetzt mal tatsächlich Buch geführt, wie das mit dem Lüften ist ... also in den letzten Tagen war durchgehend Frost draußen, so zwischen -2 und -5 Grad.
Das Badfenster war dabei mindestens sieben Stunden am Tag gekippt, während die Heizung aufgedreht war.
Ähnlich war es mit dem Wohnzimmer. Die Terrassentür war morgens vier Stunden gekippt, dann mehrere Stunden geschlossen und nachmittags bzw. abends nochmal etwa fünf Stunden. Ebenfalls mit aufgedrehter Heizung.
Das Kinderzimmer ist fast den ganzen Tag aufgestellt. Heizung an ...
Schlafzimmer ist morgens etwa vier Stunden, abends nochmal zwei Stunden auf ...
Am Abend ist die Heizung im Gegensatz zum Morgen allerdings aus, muss man dazu sagen.
Mit den Mietern haben wir schon ein paar mal über die Lüfterei gesprochen, jedesmal machen sie den Eindruck als würden sie die Zusammenhänge verstehen. Dann kam wieder so eine Aussage: "dann lüften wir halt nicht mehr ... "! Es ist gewiss nicht so, dass wir Vermieter "der übelsten Sorte" sind, wir finden unsere Mieter echt in Ordnung, kleinere Unstimmigkeiten (die es bestimmt überall mal gibt) werden besprochen und wir finden immer nen gemeinsamen Nenner ... wenn jeder auch mal bereit ist, von seinem Standpunkt abzurücken klappt das schon (mal ein Tipp an die anderen Vermieter).
Wir haben das Haus vor dem Kauf in bewohntem Zustand gesehen und es war kein Schimmel vorhanden. Nach dem Kauf haben wir renoviert, auch unter den Tapeten war kein Anzeichen von Schimmel. Das Bad wurde komplett rausgerissen und neu gemacht. nirgends Schimmel. Naja, und jetzt das ...
Wir wissen jetzt wirklich nicht, was wir noch tun sollen, wir wollen ja auch keinen Ärger mit unseren Mietern. -
Schimmelprävention: Sachverständiger zur Mieter-Überzeugung
Holt Euch einen
der die Mieter überzeugen kann.
Ehrlich Wert am längsten.
Der Sachverständige sollte dem Mieter und Ihnen genau erklären wie er vorgeht, was er misst und was er aus den Ergebnissen ablesen kann.
Dann ein oder 2 Datenlogger für Dauer "X" aufbauen und Ergebnisse auswerten.
Die Parteien zur Besprechung bitten und schon könnte Überzeugungarbeit geleistet sein.
Bisher hat es so (meistens) geklappt.
Ein paar unverbesserliche gibt es leider immer - auf beiden Seiten. -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026
⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).
Schimmel durch falsches Lüften: Rechte, Pflichten und Lösungen für Vermieter
💡 Kernaussagen: Dieser Thread diskutiert die Problematik von Schimmelbildung in Mietwohnungen aufgrund falschen Lüftungsverhaltens der Mieter. Es werden verschiedene Lösungsansätze erörtert, von technischen Hilfsmitteln wie Heizkörperthermostaten mit Fenstererkennung bis hin zu rechtlichen Aspekten und der Einschaltung von Sachverständigen. Die korrekte Interpretation von Gerichtsurteilen zur Lüftungspflicht wird ebenso thematisiert wie die Bedeutung individueller Anpassung des Lüftungsverhaltens.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Wie im Beitrag Achtung: Sparen bei Heizkosten kann Schimmelbildung fördern! betont wird, kann übermäßiges Sparen bei den Heizkosten in Kombination mit unzureichendem Lüften die Schimmelbildung begünstigen. Daher ist ein ausgewogenes Heiz- und Lüftungsverhalten entscheidend.
✅ Zusatzinfo: Der Einsatz von Datenloggern zur Überwachung von Raumluftfeuchte und Temperatur wird im Beitrag Schimmelursache: Datenlogger zur Raumklima-Analyse als einfache Möglichkeit zur Ursachenforschung genannt. Allerdings wird im Beitrag Schimmel: Mängelfreiheit der Mietsache vs. Datenlogger-Nachweis darauf hingewiesen, dass Datenloggerprotokolle allein oft nicht ausreichen, um die Schuld des Mieters am Schimmel nachzuweisen.
📊 Fakten/Zahlen: Im Thread wird auf die Bedeutung der Einhaltung des Schimmelpilzkriteriums hingewiesen, welches eine Mindestinnenoberflächentemperatur von über 12,6 °C bei normklimatischen Randbedingungen vorsieht. Die Kosten für einen Gutachter zur Schimmelanalyse können variieren, wie im Beitrag Gutachterkosten bei Schimmel: Vergleichswerte & Alternativen angedeutet wird.
👉 Handlungsempfehlung: Vermieter sollten ihre Mieter über richtiges Lüften informieren und diesbezügliche Vereinbarungen treffen, wie im Beitrag Richtig Lüften: Welche Anweisungen erhielten die Mieter? gefragt wird. Bei Uneinigkeiten kann die Einschaltung eines Sachverständigen zur objektiven Beurteilung der Situation hilfreich sein, wie im Beitrag Schimmelprävention: Sachverständiger zur Mieter-Überzeugung empfohlen wird.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
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