Dachdämmung im Altbau: Kniestock-Probleme, Hohlraum, Kosten & Lösungen?
BAU-Forum: Modernisierung / Sanierung / Bauschäden
Dachdämmung im Altbau: Kniestock-Probleme, Hohlraum, Kosten & Lösungen?
unser neu ausgebautes Dachgeschoss in einem ca. 100 Jahre alten Mehrfamilienhaus wurde komplett mit Gipskartonwänden ausgebaut. Im Bereich des Kniestocks wurden vor das vorhandene Mauerwerk eine 25 mm Gipskartonwand mit einem Abstand von 10 bis 30 cm zum Bestandsmauerwerk aufgebaut. Die Dampfsperre wurde vom Dach her bis zum Boden gezogen. Eine Dämmung des entstandenen Holraums erfolgte nicht.
Im letzten Winter wurde es in den Räumen mit der Nachtabsenkung der Heizung relativ schnell kalt. Innerhalb von einer Stunde sank die Temperatur teilweise um 5 Grad. Ich habe dann in dem oben beschriebenen Hohlraum im Kniestock zwischen Vorsatzschale und Bestandmauerwerk die Temperatur gemessen. Der niedrigste Wert lag bei 0,2 ° (Außentemperatur damals ca. -10 °).
Es folgten längere Diskussionen mit Trockenbauer und Bauleiter was das Problem sein könnte, am Ende legte man mir ein Gutachten vor, dass das Bestandsmauerwerk die entsprechenden Dämmvorschriften erfüllen würde.
Ich vermutete damals, dass zwischen dem Mauerwerk und der Dachpfette bzw. oberhalb der Dachpfette irgendwo die kalte Luft durchziehen kann und sich Aufgrund der mangelnden Dämmung im Hohlraum verteilt. Da leider keine Lösung in Sicht war habe ich mittlerweile an einer zufällig ausgewählten Stelle die Vorsatzschale auf ca. 30x30 cm geöffnet und wurde in meiner Vermutung betätigt. Zwischen dem Mauerwerk und der Dachpfette kann man stellenweise durchschauen, man kann sogar das Licht von außen durch scheinen sehen. An einer Stelle könnte ich sogar problemlos einen Meterstab durch das Loch schieben, der würde dann auf der anderen Seite auf der Straße plumpsen. Auf den ca. 18 m des restlichen Kniestocks sieht es wahrscheinlich ähnlich aus.
Ein weiterer Besuch der Handwerker und des Bauleiters führte zur Bestätigung, dass das wohl das Problem sei und man dann den gesamten Kniestockbereich dämmen sollte.
Bei der Bezahlung dieses Mangels zeigen jedoch alle zum jeweils nächsten. Der Trockenbauer sagt, es sei nicht seine Aufgabe zu überprüfen ob die "Vorgewerke" sachgemäß ausgeführt seien. Der Bauleiter sagt, er hätte ein Gutachten in dem steht, dass der Bestand ja der Wärmedämmverordnung entspreche und das Gutachten würde nicht darauf pochen, dass der Bestand auf Dichtigkeit oder Mängel überprüft werden müsse. Der Statiker der das Gutachten erstellt hat sagt er hätte ja nur gerechnet, der Bestand sei Aufgrund der Wünsche der ausführenden Firma behalten worden, und bei einer Besichtigung sei der Mangel nicht offensichtlich gewesen. Die Überprüfung des Bestandes auf Mängelfreiheit sei Aufgabe des Bauleiters.
So da stehe ich nun und hätte das Problem gerne bis nächsten Winter beseitigt. Keiner der Herrn sieht jedoch die Verantwortung bei sich.
Ist es so wie behauptet wird, dass es meine Aufgabe als Bauherr gewesen wäre den Bauleiter zu beauftragen "doch die Spalte zwischen Mauerwerk und Dachpfette auf Dichtigkeit zu überprüfen, weil da könnte es ja ggf. reinziehen" oder kann ich als Bauherr davon ausgehen, dass wenn ich einen Ausbau nach den geltenden Regeln der Technik (und damit nach der geltenden Wärmeschutzverordnung) beauftrage auch die Überprüfung des Bestandes auf solche Mängel mit zum Programm gehört, bzw. es Aufgabe des ausführenden Handwerkers ist solche Probleme mit zu beachten?
Danke für die Antwort im Voraus.
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Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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Sicherheitshinweise
🔴 Kritisch: Schimmelbildung im Hohlraum kann die Gesundheit gefährden. Lassen Sie den Bereich auf Schimmelbefall untersuchen.
🔴 Kritisch: Durchfeuchtung der Bausubstanz kann zu statischen Problemen führen. Eine Überprüfung durch einen Statiker kann erforderlich sein.
GoogleAI-Analyse
Ich sehe hier ein Problem mit der Dämmung im Kniestockbereich Ihres Altbaudachgeschosses. Der Hohlraum zwischen Mauerwerk und Gipskartonwand kann zu Problemen führen.
🔴 Gefahr: Unzureichende Dämmung kann zu Wärmebrücken, Schimmelbildung und erhöhten Heizkosten führen. Die fehlende Dampfsperre/Dampfbremse kann Feuchtigkeitsprobleme verstärken.
Ich empfehle folgende Maßnahmen:
- Überprüfung der Dichtigkeit: Lassen Sie die Dichtigkeit der Konstruktion von einem Fachmann überprüfen.
- Dämmung des Hohlraums: Der Hohlraum sollte mit geeignetem Dämmmaterial (z.B. Einblasdämmung) gefüllt werden.
- Dampfsperre/Dampfbremse: Eine fachgerechte Dampfsperre/Dampfbremse ist unerlässlich, um Feuchtigkeitsschäden zu vermeiden.
👉 Handlungsempfehlung: Ziehen Sie einen Energieberater oder Bausachverständigen hinzu, um die Situation vor Ort zu beurteilen und ein Sanierungskonzept zu erstellen.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Kniestock
- Der Kniestock ist die auf der Rohdecke aufgemauerte, senkrechte Wand unterhalb der Dachschräge. Er beeinflusst die nutzbare Wohnfläche im Dachgeschoss.
Verwandte Begriffe: Drempel, Drempelwand, Fußbodenaufbau - Wärmebrücke
- Eine Wärmebrücke ist ein Bereich in der Gebäudehülle, durch den Wärme schneller nach außen abgeleitet wird als durch die angrenzenden Bauteile. Dies kann zu erhöhten Heizkosten und Schimmelbildung führen.
Verwandte Begriffe: Wärmeableitung, Taupunkt, EnEVAbk. - Dampfsperre/Dampfbremse
- Eine Dampfsperre/Dampfbremse ist eine Folie, die verhindert, dass Feuchtigkeit aus der Raumluft in die Dämmung eindringt. Sie wird auf der warmen Seite der Dämmung angebracht.
Verwandte Begriffe: Diffusionsdichtheit, sd-Wert, Luftdichtheit - Einblasdämmung
- Einblasdämmung ist ein Verfahren, bei dem Dämmmaterial (z.B. Zellulose, Mineralwolle) in Hohlräume eingeblasen wird. Es eignet sich gut für schwer zugängliche Bereiche.
Verwandte Begriffe: Kerndämmung, Hohlraumdämmung, Schüttdämmung - Wärmedämmung
- Wärmedämmung reduziert den Wärmeverlust eines Gebäudes im Winter und schützt vor Überhitzung im Sommer. Sie trägt zur Energieeinsparung und zum Wohnkomfort bei.
Verwandte Begriffe: Dämmstoff, U-Wert, Wärmeleitfähigkeit - Gipskarton
- Gipskartonplatten sind ein beliebtes Baumaterial für den Innenausbau. Sie bestehen aus einem Gipskern, der mit Karton ummantelt ist.
Verwandte Begriffe: Trockenbau, Ständerwerk, Spachtelmasse - Altbau
- Als Altbau werden Gebäude bezeichnet, die vor Inkrafttreten der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) errichtet wurden. Sie weisen oft einen höheren Energiebedarf auf als Neubauten.
Verwandte Begriffe: Sanierung, Modernisierung, Energieeffizienz
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Was ist ein Kniestock?
Der Kniestock ist die senkrechte Wand im Dachgeschoss, die zwischen der Dachschräge und der Decke des darunterliegenden Geschosses liegt. Er bildet einen Übergang und beeinflusst die Wohnraumhöhe. - Warum ist die Dämmung des Kniestocks wichtig?
Eine gute Dämmung des Kniestocks reduziert Wärmeverluste, senkt Heizkosten und beugt Schimmelbildung vor. Gerade im Altbau ist dies oft ein Schwachpunkt. - Welche Dämmmaterialien eignen sich für den Kniestock?
Geeignete Dämmmaterialien sind z.B. Mineralwolle, Holzfaser, Zellulose oder Einblasdämmstoffe. Die Wahl hängt von den baulichen Gegebenheiten und den gewünschten Dämmeigenschaften ab. - Was ist eine Dampfsperre/Dampfbremse?
Eine Dampfsperre/Dampfbremse verhindert, dass Feuchtigkeit aus der Raumluft in die Dämmung eindringt. Sie wird auf der warmen Seite der Dämmung angebracht. - Wie finde ich einen geeigneten Fachmann für die Dämmung?
Suchen Sie nach einem Energieberater, Bausachverständigen oder einem Fachbetrieb für Dachdämmung mit Erfahrung im Altbau. - Welche Fördermöglichkeiten gibt es für die Dämmung?
Für die energetische Sanierung von Altbauten gibt es verschiedene Förderprogramme von Bund, Ländern und Kommunen. Informieren Sie sich über die aktuellen Bedingungen. - Was kostet die Dämmung des Kniestocks?
Die Kosten hängen von der Größe des Kniestocks, dem gewählten Dämmmaterial und dem Aufwand der Arbeiten ab. Holen Sie mehrere Angebote ein. - Kann ich die Dämmung selbst anbringen?
Die Dämmung des Kniestocks erfordert Fachkenntnisse, insbesondere bei der Anbringung der Dampfsperre/Dampfbremse. Ich empfehle, die Arbeiten von einem Fachmann ausführen zu lassen.
🔗 Verwandte Themen
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Möglichkeiten und Herausforderungen bei der nachträglichen Dämmung eines Dachs von innen. - Dämmstoffe im Vergleich
Vor- und Nachteile verschiedener Dämmmaterialien für den Altbau. - Fördermöglichkeiten für energetische Sanierung
Überblick über aktuelle Förderprogramme für die Sanierung von Altbauten. - Schimmelbildung im Altbau
Ursachen, Risiken und Maßnahmen zur Schimmelbekämpfung. - Lüftung im Altbau
Bedeutung der richtigen Lüftung zur Vermeidung von Feuchtigkeitsschäden.
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Bauherren-Aufgaben: Planerfunktion und Verantwortlichkeiten
Verträge
Mit wem haben Sie welche Verträge?So wie es aussieht haben Sie die Planerfunktion übernommen und auch Baukontrolle gemacht. Damit hätten Sie genau die Aufgaben gemacht, die Fehlleistungen eines Verantwortlichen sind.
Also nicht die Aufgaben des Bauherrn, sondern des Planers. Aber Sie haben den Planer offensichtlich eingespart: Wer an der falschen Stelle spart, zahlt drauf.
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Ausbauvertrag: GbR, Planung, Organisation und Verantwortlichkeiten
Klar gibt's Verträge ...
Hallo Herr Ebel,
Nein, ich habe keine Planerfunktion übernommen. Das Haus in dem die Wohnung ist, war zum Zeitpunkt des Ausbaus noch unaufgeteilt und wurde von einer GbR gekauft. Als Gesellschafter dieser GbR habe ich einen Teil des Dachgeschosses übernommen. Als Bauherr hat die GbR dann im Prinzip einen Vertrag mit einer Firma abgeschlossen, die sich um Planung und Organisation des Ausbaus gekümmert hat. Die Verträge sind jeweils zwischen den einzelnen Parteien (Handwerker, Planer ...) und der GbR abgeschlossen worden. Der Ausbauvertrag sieht die Zahlung einer Pauschale vor und hat eine entsprechende Baubeschreibung zugrunde gelegt. Die enthält unter anderem folgenden Punkt: "Alle Gewerke entsprechen den jeweils gültigen technischen Standards, werden nach anerkannten Regeln der Technik ausgeführt und entsprechen den gültigen bautechnischen Vorschriften"
Der Planer, der die Details geplant hat war letztendlich auch der der die Bauaufsicht gehabt hatte.
Ich selbst habe nur meine Wünsche entsprechend gegenüber dem Planer geäußert und keinerlei Baukontrollfunktion ausgeführt.
Grüße Martin Kacalek -
Dachausbau: Planungsdetails, Verantwortung und Haftung
Verantwortung für den Mangel
Auch nach Ihrer Ergänzung bin ich mir noch nicht ganz klar, wie der Aufgabenumfang ist. Sie schreiben "Der Planer, der die Details geplant hat ... ". Hatte er nur die Aufgabe Details zu planen oder war die Aufgabe: "Ausbau des Dachgeschosses in ... zu planen und zu leiten. "? Denn auch Ihr "einen Vertrag mit einer Firma abgeschlossen, die sich um Planung und Organisation des Ausbaus ... " schafft keine Klarheit wegen des "im Prinzip" vorher. Interpretieren Sie nun den Vertrag in Ihrem Sinne oder ist er eindeutig?Wenn letzteres der Fall war, dürfte der Planer (bzw. die Firma, die den Planer stellt) gesamtschuldnerich in der Haftung sein. Da nützt ihm auch ein Abschieben auf ein Gutachten nichts, denn erstens bezieht sich das Gutachten auf den Bestand (und das ausgebaute Dachgeschoss war ja nicht Bestand) und zweitens wäre auch ein fehlerhaftes Gutachten kein Alibi, denn vor Durchführung der Baumaßnahme hätte der Planer bei durchschnittlicher planerischer Sorgfalt den Bestand selbst einschätzen müssen - nur für den Teil der Bestandseinschätzung, der einen übermäßigen Aufwand bedeutet hätte, hätte er sich auf ein Gutachten, dass ihm der Bauherr zur Verfügung stellt, verlassen dürfen. Und selbst da muss er überprüfen was wie für den Bestand erfasst ist. Hat er das Gutachten selbst veranlasst, liegt sogar die Vermutung (gerichtsrelevant) nahe, dass er nicht genügend Sorgfalt bei der Auswahl des Gutachters angewandt hat.
Noch ein Satz zum Begriff Gesamtschuldner. Alle für die Durchführung einer Baumaßnahme Beauftragten schulden dem Auftraggeber insgesamt ein mangelfreies Werk - deswegen Gesamtschuldner. Aus der Gemeinschaft der Gesamtschuldner kann sich nur verabschieden, wer so gearbeitet hat, das ihn am Mangel nicht die kleinste Schuld trifft. Der Auftraggeber kann sich an einen Beliebigen aus dem Kreis der Gesamtschuldner halten und ihn für den Mangel allein in die Haftung nehmen (der in die Haftung Genommene kann sich dann im Innenverhältnis an einen der Anderen aus der Schuldnergemeinschaft wenden - aber das braucht den Auftraggeber nicht zu interessieren).
Meist wird der Planer in die Haftung genommen (in der er nur nicht ist, wenn auch der "durchschnittliche Fachmann" bei "pflichtgemäßen Verhalten" den Mangel nicht verhindern konnte). Der Grund dafür ist, das der Planer eine Berufshaftpflicht hat (und deren Vorhandensein sollte im Vertrag stehen). Und im Falle, dass der Planer Anteil an dem Mangel hat, muss der Planer zahlen und das muss in der Regel die Haftpflicht zahlen. Deswegen beauftragt in der Regel auch die Versicherung den RA des Planers (und das weitere Vorgehen im Innenverhältnis).
Dagegen hat Ihr Passus "Alle Gewerke entsprechen den jeweils gültigen technischen Standards, werden nach anerkannten Regeln der Technik ausgeführt und entsprechen den gültigen bautechnischen Vorschriften" in der Regel keine große Bedeutung - denn ob das drin steht oder nicht, es muss so gehandelt werden.
Aber wie immer im Forum: meine Meinung und keine Rechtsberatung. Dafür ist ein RA da, aber vielleicht hilft Obenstehendes bei den Gesprächen mit den Beteiligten und dem RA.
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Detailplanung Dachausbau: Verträge, Haftung und Verantwortlichkeiten
Hallo Herr Ebel erst mal vielen Dank für ...
Hallo Herr Ebel,
erst mal vielen Dank für Ihre ausführlichen Infos.
Da ja der Ausbau von der GbR, der das Haus zu diesem Zeitpunkt gehört hat, beauftragt wurde liegen mir zurzeit die genauen Verträge mit dem Detailplaner/Bauleiter nicht vor. Aber offensichtlich ist es so, dass die Grobplanung, also die Raumaufteilung usw. von einem Architekten geplant wurde. Der Detailplaner/Bauleiter wurde dann mit der Planung des Ausbaus im Detail sowie der Beaufsichtig des Ausbaus beauftragt.
Ihrer Beschreibung nach sollte also daraus eine gesamtschuldnerische Haftung ableitbar sein ...
Alles in Allem denke ich habe ich nun genug Vorwissen um das Thema von der rechtlichen Seite, also mit einem RA an zu gehen.
Grüße und noch einmal vielen, vielen Dank
Martin Kacalek -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026
⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).
Dachdämmung im Altbau: Kniestock-Probleme und Lösungen
💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die korrekte Ausführung der Dämmung im Kniestock eines Altbaus, die Verantwortlichkeiten bei Planungsfehlern und die vertraglichen Grundlagen. Es wird die Bedeutung einer fachgerechten Ausführung zur Vermeidung von Wärmebrücken und Feuchtigkeitsschäden hervorgehoben. Die Klärung der Verantwortlichkeiten zwischen Bauherr, Planer und ausführenden Firmen ist entscheidend.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Unklare Verantwortlichkeiten können zu Problemen bei der Mängelbeseitigung führen, wie im Beitrag Dachausbau: Planungsdetails, Verantwortung und Haftung diskutiert wird.
✅ Zusatzinfo: Die korrekte Ausführung der Dampfsperre ist essenziell, um Feuchtigkeitsschäden im Hohlraum zu vermeiden. Eine fehlende oder mangelhafte Dämmung im Kniestock kann zu erheblichen Wärmeverlusten und somit zu höheren Heizkosten führen.
👉 Handlungsempfehlung: Überprüfen Sie die Verträge mit allen beteiligten Parteien (Planer, Handwerker) auf klare Verantwortlichkeiten. Bei Unsicherheiten sollte ein Gutachten eingeholt werden, um den Ist-Zustand zu bewerten und die notwendigen Sanierungsmaßnahmen festzulegen. Beachten Sie den Beitrag Ausbauvertrag: GbR, Planung, Organisation und Verantwortlichkeiten.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
Interne Fundstellen
Nachfolgend finden Sie eine Auswahl interner Fundstellen und Links zu "Kniestock, Dämmung". Weiter unten können Sie die Suche mit eigenen Suchbegriffen verfeinern und weitere Fundstellen entdecken.
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- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Falsche Baupläne entdeckt: Architekt haftbar? Vorgehen, Kosten & Ansprüche bei Fehlplanung?
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