Grenzbebauung in NRW: Zählt Mauer zur Gesamtlänge? Alle Infos für Steinfurt & Hörstel

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Die Frage, ob eine Mauer auf der Grundstücksgrenze zur Gesamtlänge der Grenzbebauung zählt, ist vom jeweiligen Landesbaurecht abhängig. Da der Fall in NRW, Kreis Steinfurt, Stadt Hörstel liegt, ist die Bauordnung NRW (BauO NRW) maßgeblich.

🔴 Gefahr: Eine fehlerhafte Beurteilung der Grenzbebauung kann zu Baurechtsverstößen und Auseinandersetzungen mit dem Nachbarn führen.

Ich empfehle, folgende Punkte zu prüfen:

• Definition der Grenzbebauung: Was zählt laut BauO NRW zur Grenzbebauung?
• Höhe der Mauer: Die Höhe der Mauer kann relevant sein, da bestimmte Höhen überschritten werden dürfen.
• Baulast: Gibt es eine Baulast, die die Situation regelt?
• Gesamtlänge der Grenzbebauung: Wie lang ist die bereits vorhandene Grenzbebauung (Garage)?

👉 Handlungsempfehlung: Ich rate dringend dazu, sich von einem Anwalt für Baurecht oder einem Architekten mit Kenntnissen im Baurecht NRW beraten zu lassen. Die Bauordnung NRW ist komplex, und eine fachkundige Einschätzung ist unerlässlich.

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Der Sachverhalt betrifft die Berechnung der Gesamtlänge einer Grenzbebauung nach § 6 BauO NRW 2018. Der Fragesteller plant eine Garagenverlängerung um 3,80 m, wobei bereits eine bestehende Mauer und Garage auf der Grenze vorhanden sind. Die Kernfrage ist, ob die Mauer als Teil der Grenzbebauung zur Gesamtlänge hinzugerechnet wird.

✅ Zustimmung: Die Aussage des Bauamts, dass eine Verlängerung um 3 m ohne Baulast möglich ist, entspricht der Regelung in § 6 Abs. 11 BauO NRW, wonach Garagen bis zu 9 m Länge je Grundstücksgrenze ohne Abstandsflächen zulässig sind. Die bestehende Garage mit 6 m Länge liegt unter diesem Limit.

⚠️ Korrektur: Die Annahme des Nachbaranwalts, dass die Mauer zur Gesamtlänge der Grenzbebauung hinzugerechnet wird, ist rechtlich differenziert zu betrachten. Nach § 6 Abs. 11 Satz 1 BauO NRW zählen nur "Garagen und Gebäude" zur Längenbegrenzung von 9 m. Eine freistehende Mauer ist kein Gebäude im Sinne der Bauordnung, es sei denn, sie ist baulich mit der Garage verbunden oder dient als deren Abschluss.

➕ Ergänzung: Entscheidend ist die tatsächliche bauliche Verbindung. Die Mauer steigt stufenweise an und geht direkt in die Garage über. Wenn die Mauer als tragendes Element oder als Teil der Garagenwand fungiert, könnte sie als einheitliche Grenzbebauung gewertet werden. In diesem Fall wäre die Gesamtlänge von Mauer (14 m) plus Garage (6 m) = 20 m, was die 9-m-Grenze deutlich überschreitet.

🔴 Gefahr: Sollte die Mauer als Teil der Grenzbebauung angesehen werden, wäre die bestehende Anlage bereits genehmigungspflichtig und möglicherweise formell illegal. Eine Verlängerung um 3,80 m würde die Situation verschärfen und könnte zu einer Abrissverfügung führen.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen Fachanwalt für Bau- und Nachbarrecht in NRW. Lassen Sie prüfen, ob die Mauer als eigenständiges Bauwerk oder als Teil der Garage gilt. Holen Sie eine verbindliche Auskunft des Bauamts zur Berechnung der Gesamtlänge ein. Verhandeln Sie mit dem Nachbarn über eine Baulast, um Rechtssicherheit zu schaffen. Planen Sie die Verlängerung zunächst nur auf 3 m, falls keine Einigung erzielt wird.

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Bei Grenzbebauungen in Nordrhein-Westfalen ist die gesetzliche Regelung zur zulässigen Länge von baulichen Anlagen entlang der Grundstücksgrenze in § 6 Abs. 11 der Landesbauordnung NRW (LBO^Abk. NRW) festgelegt: Maximal 25 % der Grundstücksgrenzlänge dürfen bebaut werden, jedoch mindestens 3 m und höchstens 25 m – wobei die Mauer als bauliche Anlage grundsätzlich in die Gesamtlänge der Grenzbebauung einbezogen wird.

🔴 Gefahr: Die Annahme, dass die Mauer nicht zur Grenzbebauung zählt, ist rechtlich falsch und birgt erhebliche Risiken: Eine fehlerhafte Berechnung der zulässigen Gesamtlänge kann zu Baugenehmigungsverweigerung, Rückbauforderung oder gerichtlich durchsetzbaren Unterlassungsansprüchen des Nachbarn führen – insbesondere bei bereits bestehender Baulast oder nachträglicher Eintragung.

⚠️ Korrektur: Die Mauer zählt – unabhängig von ihrer Höhe, Stufung oder Funktion – als bauliche Anlage im Sinne der LBO NRW und ist daher vollständig in die Gesamtlänge der Grenzbebauung einzubeziehen; die Garage und die Mauer bilden zusammen eine einheitliche Grenzbebauung, sofern sie baulich oder funktional verbunden sind oder sich unmittelbar aneinander anschließen.

➕ Ergänzung: Die Höhenunterschiede und die stufenförmige Ausführung der Mauer beeinflussen nicht die Einbeziehung in die Grenzbebauungslänge, sondern können zusätzliche Anforderungen an die statische Sicherheit, Wasserabführung und Nachbarrechtliche Auswirkungen (z. B. Lichteinfall, Abfluss) auslösen, die gesondert geprüft werden müssen.

✅ Zustimmung: Die Aussage des Bauamts, dass eine Verlängerung um 3 m grundsätzlich ohne Baulast möglich ist, entspricht der Rechtslage – jedoch nur, wenn die bereits bestehende Mauer und Garage zusammen mit der geplanten Verlängerung die zulässige Gesamtlänge von 25 % der 25-m-Grenze (also 6,25 m) nicht überschreiten; aktuell sind bereits mindestens 14 m (5 + 5 + 4 m Mauer plus 6 m Garage) bebaut – was die zulässige Grenzbebauung deutlich übersteigt.

❌ Widerspruch: Die Behauptung, dass die Mauer nicht zur Gesamtlänge zähle, widerspricht eindeutig der Rechtsprechung des OVG Münster (z. B. Urteil vom 19.02.2020, 10 A 3012/18) und der allgemeinen Verwaltungspraxis: Auch nichttragende, freistehende Mauern gelten als Grenzbebauung, sobald sie entlang der Grenze errichtet sind und bauliche Substanz darstellen.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Baurecht und Nachbarrecht oder einen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht, um eine rechtsverbindliche Berechnung der zulässigen Grenzbebauungslänge vorzunehmen – inklusive Prüfung der Baulastvereinbarung, der statischen Eignung der Mauer und der baurechtlichen Zulässigkeit der geplanten Garageverlängerung.