Hallo,
ich lebe in Schleswig Holstein und möchte gerne eine Terrassenüberdachung (7x3 m) erstellen. Ab dem 1. Mai gilt ja eine neue LBOAbk., die das ausdrücklich als genehmigungsfrei und anzeigefrei erlaubt (bis 30 m² und 3 m Tiefe).
Leider haben wir eine Baugrenze von 5 m hinter unserem Haus, wohl weil da ein Fußweg verläuft (kann ich mir anders nicht erklären). Diese Baugrenze müssten wir um 2 m (in der Tiefe) überschreiten.
Die Baunutzungsverordnung (BauNVOAbk.) sagt ja im § 23 folgendes:
(5) Wenn im Bebauungsplan nichts anderes festgesetzt ist, können auf den nicht überbaubaren Grundstücksflächen Nebenanlagen im Sinne des § 14 zugelassen werden. Das gleiche gilt für bauliche Anlagen, soweit sie nach Landesrecht in den Abstandsflächen
zulässig sind oder zugelassen werden können.
Der Bebauungsplan lässt eingeschränt Nebenanlagen zu, wenn sie zur Gartengestaltung/Nutzung dienen. Ansonsten gilt er nur innerhalb der Baugrenzen.
Nun sind ja Terrassenüberdachung anscheinend "nach Landesrecht in den Abstandsflächen zulässig" Ich frage mich jetzt, was die BauNVO mit "können zugelassen werden" meint. Heißt das, ich muss für das ansonsten anzeige und genehmigungsfreie Vorhaben vom Bauamt um Zulassung bitten, es außerhalb der Baugrenze zu erstellen, oder kann ich es einfach bauen. Und wenn Bauamt, wie sieht die Aussicht auf Erfolg aus, können die nein sagen wenn ich mich auf die BauNVO berufe?
Natürlich wäre die Frage beim Bauamt am besten aufgehobbe, ich möchte nur etwas sagen wir sondieren und andere Meinungen hören, um selber auch sicherer zu sein, bevor ich da hingehe.
Vielen Dank
Klaus
Terrassenüberdachung außerhalb Baugrenze SH: Genehmigungsfrei? Chancen & Risiken?
BAU-Forum: Bauplanung / Baugenehmigung
Terrassenüberdachung außerhalb Baugrenze SH: Genehmigungsfrei? Chancen & Risiken?
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🔴 Kritisch: Eine Überschreitung der Baugrenze kann zu einem Rückbau der Terrassenüberdachung führen.
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Ich beurteile die Situation wie folgt: In Schleswig-Holstein sind Terrassenüberdachungen bis zu einer bestimmten Größe (30 m² und 3 m Tiefe) grundsätzlich genehmigungsfrei, sofern die neue Landesbauordnung (LBOAbk.) dies vorsieht.
🔴 Gefahr: Die Einhaltung der Baugrenze ist dennoch entscheidend. Eine Überschreitung der Baugrenze kann zu Problemen führen, auch wenn die Überdachung an sich genehmigungsfrei ist.
Die Baunutzungsverordnung (BauNVOAbk.) und der Bebauungsplan spielen eine wichtige Rolle. Sie legen fest, welche Art von Bebauung in einem Gebiet zulässig ist und wo Baugrenzen verlaufen.
Nebenanlagen im Sinne des Landesrechts können ebenfalls relevant sein. Es ist wichtig zu prüfen, ob die Terrassenüberdachung als solche gilt und welche spezifischen Regelungen dafür gelten.
👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle, sich beim zuständigen Bauamt in Schleswig-Holstein zu erkundigen und das Vorhaben im Detail zu besprechen. Klären Sie, ob die geplante Terrassenüberdachung die Baugrenze überschreitet und welche Konsequenzen dies hat. Lassen Sie sich die Genehmigungsfreiheit schriftlich bestätigen, um spätere Probleme zu vermeiden.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Baugrenze
- Die Baugrenze ist eine im Bebauungsplan festgelegte Linie, die den Bereich begrenzt, innerhalb dessen Gebäude errichtet werden dürfen. Sie dient der Steuerung der Bebauung und der Sicherstellung von Abstandsflächen.
Verwandte Begriffe: Bebauungsplan, Baulinie, Abstandsflächen. - Landesbauordnung (LBO)
- Die Landesbauordnung ist das Baugesetz eines Bundeslandes. Sie regelt die Anforderungen an Bauvorhaben, die Baugenehmigung und die Bauaufsicht.
Verwandte Begriffe: Baugesetzbuch (BauGBAbk.), Baunutzungsverordnung (BauNVO), Baugenehmigung. - Baunutzungsverordnung (BauNVO)
- Die Baunutzungsverordnung regelt die Art und Weise der baulichen Nutzung von Grundstücken. Sie legt fest, welche Nutzungen in den verschiedenen Baugebieten (z.B. Wohngebiet, Gewerbegebiet) zulässig sind.
Verwandte Begriffe: Bebauungsplan, Baugebiet, Nutzungsart. - Abstandsflächen
- Abstandsflächen sind Flächen, die zwischen Gebäuden und Grundstücksgrenzen freigehalten werden müssen. Sie dienen der Belichtung, Belüftung und dem Brandschutz.
Verwandte Begriffe: Baugrenze, Grenzabstand, Nachbarrecht. - Bebauungsplan
- Ein Bebauungsplan ist ein rechtsverbindlicher Plan, der die Art und das Maß der baulichen Nutzung von Grundstücken festlegt. Er wird von der Gemeinde aufgestellt und ist Grundlage für die Baugenehmigung.
Verwandte Begriffe: Flächennutzungsplan, Baunutzungsverordnung, Baugrenze. - Genehmigungsfrei
- Genehmigungsfrei bedeutet, dass für ein bestimmtes Bauvorhaben kein Bauantrag gestellt werden muss. Dennoch müssen die öffentlich-rechtlichen Vorschriften eingehalten werden.
Verwandte Begriffe: Baugenehmigung, Bauantrag, Anzeigepflicht. - Nebenanlagen
- Nebenanlagen sind bauliche Anlagen, die einem Hauptgebäude untergeordnet sind und dessen Nutzung dienen. Beispiele sind Garagen, Gartenhäuser oder Terrassenüberdachungen.
Verwandte Begriffe: Hauptgebäude, untergeordnete Baulichkeiten, Zubehörräume.
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Was ist eine Baugrenze?
Eine Baugrenze ist eine im Bebauungsplan festgelegte Linie, innerhalb derer Gebäude errichtet werden dürfen. Sie dient der Steuerung der Bebauung und der Sicherstellung von Abstandsflächen. - Was bedeutet Genehmigungsfreiheit?
Genehmigungsfreiheit bedeutet, dass für ein bestimmtes Bauvorhaben kein Bauantrag gestellt werden muss. Dennoch müssen die öffentlich-rechtlichen Vorschriften, wie z.B. die Einhaltung der Baugrenze und der Abstandsflächen, eingehalten werden. - Was ist die Landesbauordnung (LBO)?
Die Landesbauordnung ist ein Gesetz, das die baurechtlichen Vorschriften eines Bundeslandes regelt. Sie enthält Bestimmungen über die Genehmigung von Bauvorhaben, die Bauausführung und die Sicherheit von Gebäuden. - Was ist die Baunutzungsverordnung (BauNVO)?
Die Baunutzungsverordnung regelt die Art und Weise der baulichen Nutzung von Grundstücken. Sie legt fest, welche Nutzungen in den verschiedenen Baugebieten (z.B. Wohngebiet, Gewerbegebiet) zulässig sind. - Was sind Abstandsflächen?
Abstandsflächen sind Flächen, die zwischen Gebäuden und Grundstücksgrenzen freigehalten werden müssen. Sie dienen der Belichtung, Belüftung und dem Brandschutz. - Was sind Nebenanlagen?
Nebenanlagen sind bauliche Anlagen, die einem Hauptgebäude untergeordnet sind und dessen Nutzung dienen. Beispiele sind Garagen, Gartenhäuser oder Terrassenüberdachungen. - Wie finde ich heraus, ob mein Grundstück in einem Bebauungsplangebiet liegt?
Sie können beim zuständigen Bauamt oder der Gemeinde erfragen, ob für Ihr Grundstück ein Bebauungsplan existiert. - Was passiert, wenn ich ohne Genehmigung baue?
Das Bauen ohne Genehmigung kann zu einem Baustopp, einer Nutzungsuntersagung und im schlimmsten Fall zu einem Rückbau des Gebäudes führen. Außerdem können Bußgelder verhängt werden.
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Erklärung der Abstandsflächenregelungen und deren Bedeutung für Bauvorhaben. - Bebauungsplan: Rechte und Pflichten für Bauherren
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Überblick über die verschiedenen Arten von genehmigungsfreien Bauvorhaben. - Baurecht in Schleswig-Holstein: Aktuelle Änderungen
Informationen über die aktuelle Landesbauordnung und deren Auswirkungen.
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Baugrenze SH: Terrassenüberdachung – Gartengestaltung vs. Baurecht
Terrassenüberdachung außerhalb Baugrenze
>"Der Bebauungsplan lässt eingeschränt Nebenanlagen zu, wenn sie zur Gartengestaltung/Nutzung dienen. Ansonsten gilt er nur innerhalb der Baugrenzen. "<
... eine Baugrenze ist nicht ohne Sinn im Bebauungsplan festgesetzt. Ohne Ihre BO zu kennen, so gilt allein schon nach MBOAbk., dass nur untergeordente Bauteile von Gebäuden bspw. keine weitere Abstandsfläche auslösen. Ihre Überdachung, zudem in der Größenordnung tut eben dies (was man gerne vermeiden möchte). Und, "Nebenanlage zur Gartengestaltung/Nutzung" sind eben auch keine Terrassenüberdachungen, sondern ggf. ein Geräteschuppen etc.
Einzig was bleibt ist der Rat, wie Sie selbst schon vermuten, bei Ihrem Bauamt vorzusprechen (höflich) und ganz nett nach einer Befreiung zu fragen, oder aber einen Fachmann hierfür zu beauftragen. -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026
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💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Genehmigungsfreiheit einer Terrassenüberdachung in Schleswig-Holstein außerhalb der Baugrenze. Die neue Landesbauordnung (LBOAbk.) erlaubt grundsätzlich genehmigungsfreie Überdachungen bis zu einer bestimmten Größe. Allerdings schränkt ein Bebauungsplan mit Baugrenzen die Möglichkeiten ein, da Nebenanlagen zur Gartengestaltung nur eingeschränkt zulässig sind. Es wird empfohlen, das Bauamt zu konsultieren und einen Fachmann hinzuzuziehen.
⚠️️ Wichtig/Achtung: Laut Beitrag Baugrenze SH: Terrassenüberdachung – Gartengestaltung vs. Baurecht ist eine Baugrenze im Bebauungsplan nicht ohne Grund festgelegt. Die Überdachung könnte Abstandsflächen auslösen, was die Genehmigungsfreiheit gefährdet.
👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die spezifischen Bedingungen Ihres Bebauungsplans und der LBO mit dem zuständigen Bauamt. Ziehen Sie einen Architekten oder Baurechtsexperten hinzu, um die Chancen auf eine Befreiung oder Genehmigung zu prüfen.
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