Garage mit Abstellraum in Hessen: Maximale Größe bei Grenzbebauung? (20m² Wandfläche)
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Garage mit Abstellraum in Hessen: Maximale Größe bei Grenzbebauung? (20m² Wandfläche)

Wie groß darf man in Hessen eine Garage mit direkt angrenzendem Abstellraum für Fahrräder, Kinderwagen, ... bauen (Grenzbebauung)? Das Bauamt sagt dazu, dass die zulässige Wandfläche zum Nachbarn die 20 m² nicht überschreiten darf. Der Teil des Abstellraums, der über die 20 m² Wandfläche geht darf zwar errichtet werden, muss jedoch zum Nachbarn hin offen bleiben!
In der Hessischen Bauordnung steht jedoch in § 6 Abs. 10 Satz 1 Nr. 1, das für die Garage eine Fläche von 20 m² zulässig ist und in Nr. 4 das für ein untergeordnetes Gebäude für Fahrräder eine Wandfläche 5 m² zulässig ist. Die Frage die sich stellt: Wenn die Garage und das untergeordnete Gebäude direkt neben einander unter einem Dach stehen, ist in der zulässigen Wandfläche (20 m²) für die Garage die 5 m² für das untergeordnete Gebäude schon enthalten oder beträgt die zulässige Fläche insgesamt 25 m² (Additiv)?
Die Handlungsempfehlung zur HBO (Stand: 3. Januar 2005) sagt auf der Seite 22 erster Abschnitt, dass die unter § 6 Abs. 10 Satz 1 Nr. 1 bis 7 aufgeführten Anlagen auch kumulativ zulässig sind. Somit müssten sich meiner Meinung nach auch die zulässige Wandflächen aufaddieren zu 25 m². Weiter unten im sechsten Abschnitt auf der gleichen Seite wird definiert, dass ein untergeordnetes Gebäude auch dann noch als solches gilt, wenn es direkt mir der Garage verbunden ist, solange es einen separaten Zugang von außen hat.
Wie ist der Fall zu beurteilen?
  • Name:
  • Stefan
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    Die hessische Bauordnung (HBO) regelt die zulässige Größe von Garagen und Abstellräumen bei Grenzbebauung. Relevant ist §6 HBO (Abstandsflächen) und §10 HBO (Grenzbebauung).

    Die Aussage des Bauamts, dass die zulässige Wandfläche zum Nachbarn 20 m² nicht überschreiten darf, bezieht sich wahrscheinlich auf die mittlere Wandhöhe und die daraus resultierende Fläche. Es ist wichtig zu beachten, dass dies nur ein Aspekt der Baugenehmigung ist.

    Weitere Faktoren, die die Größe beeinflussen können:

    • Dachform und -neigung: Diese können Einfluss auf die Abstandsflächen haben.
    • Gesamtlänge der Grenzbebauung: Auch diese ist in der HBO begrenzt.
    • Zulässige Grundflächenzahl (GRZ) und Geschossflächenzahl (GFZAbk.): Diese legen fest, wie viel Fläche auf dem Grundstück bebaut werden darf.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie sich die genauen Bestimmungen vom Bauamt schriftlich geben und ziehen Sie einen Architekten oder Bauingenieur hinzu, um die Planung rechtskonform umzusetzen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Grenzbebauung
    Eine Grenzbebauung liegt vor, wenn ein Gebäude direkt an der Grundstücksgrenze errichtet wird. Dies ist unter bestimmten Voraussetzungen zulässig, wobei die jeweiligen Landesbauordnungen die Details regeln. Oftmals sind Beschränkungen hinsichtlich Wandhöhe und -länge zu beachten.
    Verwandte Begriffe: Abstandsfläche, Nachbarrecht, Bauordnung
    Abstandsfläche
    Die Abstandsfläche ist der Bereich zwischen einem Gebäude und der Grundstücksgrenze. Sie dient der Belichtung, Belüftung und dem Brandschutz. Die Größe der Abstandsfläche richtet sich nach der Gebäudehöhe und den Bestimmungen der jeweiligen Landesbauordnung.
    Verwandte Begriffe: Grenzbebauung, Bauordnung, Nachbarrecht
    Grundflächenzahl (GRZAbk.)
    Die Grundflächenzahl (GRZ) gibt an, welcher Anteil eines Grundstücks mit baulichen Anlagen überdeckt werden darf. Sie wird im Bebauungsplan festgelegt und dient der Steuerung der Bebauungsdichte.
    Verwandte Begriffe: Geschossflächenzahl (GFZ), Bebauungsplan, Baunutzungsverordnung
    Geschossflächenzahl (GFZ)
    Die Geschossflächenzahl (GFZ) gibt das Verhältnis der Summe der Geschossflächen zur Grundstücksfläche an. Sie wird im Bebauungsplan festgelegt und dient der Steuerung der Bebauungsdichte.
    Verwandte Begriffe: Grundflächenzahl (GRZ), Bebauungsplan, Baunutzungsverordnung
    Bebauungsplan
    Der Bebauungsplan ist ein verbindlicher Bauleitplan, der die Art und das Maß der baulichen Nutzung für ein bestimmtes Gebiet festlegt. Er enthält Festsetzungen zu Art der Nutzung, Bauweise, Gebäudehöhe und Abstandsflächen.
    Verwandte Begriffe: Baunutzungsverordnung, Bauordnung, Flächennutzungsplan
    Landesbauordnung (LBOAbk.)
    Die Landesbauordnung (LBO) ist ein Gesetz, das die baurechtlichen Vorschriften eines Bundeslandes regelt. Sie enthält Bestimmungen zu Baugenehmigungen, Abstandsflächen, Brandschutz und anderen baurelevanten Themen.
    Verwandte Begriffe: Baugesetzbuch (BauGBAbk.), Bebauungsplan, Baunutzungsverordnung
    Bauamt
    Das Bauamt ist eine Behörde, die für die Überwachung der Einhaltung der baurechtlichen Vorschriften zuständig ist. Es erteilt Baugenehmigungen, führt Baukontrollen durch und berät Bauherren in baurechtlichen Fragen.
    Verwandte Begriffe: Baugenehmigung, Bauordnung, Bauanzeige

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche Rolle spielt die Abstandsfläche bei der Garagengröße?
      Die Abstandsfläche ist der Bereich zwischen der Garage und der Grundstücksgrenze zum Nachbarn. Die Größe der Abstandsfläche richtet sich nach der Höhe der Garage und den Bestimmungen der Bauordnung. Eine Unterschreitung der Abstandsfläche kann zu Problemen mit der Baugenehmigung führen.
    2. Was bedeutet Grenzbebauung?
      Grenzbebauung bedeutet, dass die Garage direkt an der Grundstücksgrenze zum Nachbarn gebaut wird. In diesem Fall gelten besondere Regeln hinsichtlich der zulässigen Wandhöhe und -länge, um die Rechte des Nachbarn zu schützen.
    3. Wie wirkt sich die Dachform auf die Baugenehmigung aus?
      Die Dachform kann Einfluss auf die Abstandsflächen haben. Ein steiles Dach kann beispielsweise dazu führen, dass eine größere Abstandsfläche erforderlich ist als bei einem flachen Dach. Die genauen Bestimmungen sind in der Bauordnung des jeweiligen Bundeslandes festgelegt.
    4. Was ist die Grundflächenzahl (GRZ)?
      Die Grundflächenzahl (GRZ) gibt an, welcher Anteil eines Grundstücks bebaut werden darf. Sie wird im Bebauungsplan festgelegt und dient dazu, die Bebauungsdichte zu regulieren. Die GRZ kann die maximal zulässige Größe der Garage beeinflussen.
    5. Was ist die Geschossflächenzahl (GFZ)?
      Die Geschossflächenzahl (GFZ) gibt an, wie viel Geschossfläche auf einem Grundstück zulässig ist. Sie wird ebenfalls im Bebauungsplan festgelegt und dient dazu, die Bebauungsdichte zu regulieren. Die GFZ kann die maximal zulässige Größe der Garage beeinflussen, insbesondere wenn diese über mehrere Geschosse verfügt.
    6. Was ist bei einer Baugenehmigung zu beachten?
      Eine Baugenehmigung ist erforderlich, bevor mit dem Bau einer Garage begonnen werden kann. Der Bauantrag muss alle relevanten Unterlagen enthalten, wie z.B. Baupläne, Lagepläne und Berechnungen. Das Bauamt prüft den Antrag und erteilt die Genehmigung, wenn alle Vorschriften eingehalten werden.
    7. Welche Rolle spielt der Bebauungsplan?
      Der Bebauungsplan legt die Art und Weise der Bebauung eines Grundstücks fest. Er enthält Angaben zur zulässigen Nutzung, Bauweise, Gebäudehöhe und Abstandsflächen. Der Bebauungsplan ist bei der Planung einer Garage unbedingt zu beachten.
    8. Was ist eine Bauanzeige?
      In einigen Fällen ist anstelle einer Baugenehmigung eine Bauanzeige ausreichend. Dies ist in der Regel bei kleineren Garagen der Fall. Die Bauanzeige muss dem Bauamt vor Baubeginn vorgelegt werden.

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