BauNVO 68: GFZ-Berechnung – Aufenthaltsräume in Nicht-Vollgeschossen berücksichtigen?

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📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 18.01.2026

Die Diskussion dreht sich um die korrekte GFZ-Berechnung gemäß BauNVO 68, insbesondere die Frage, ob Aufenthaltsräume in Nicht-Vollgeschossen bei der Berechnung berücksichtigt werden müssen. Ein wichtiger Punkt ist, welche Version der BauNVO (1968 oder 1977) für einen Bebauungsplan von 1980 maßgeblich ist. Die ältere BauNVO 1977 könnte eine explizite Regelung zur Anrechnung von Aufenthaltsräumen in Nicht-Vollgeschossen enthalten.

⚠️ Wichtiger Hinweis · ✅ Zusatzinfo · 👉 Handlungsempfehlung

BauNVO 68: GFZ-Berechnung – Aufenthaltsräume in Nicht-Vollgeschossen berücksichtigen?

Hallo,
es geht um einen Bebauungsplan von 1980 in Schorndorf/BW. Meine Frage: sind laut der Baunutzungsverordnung (BauNVOAbk.) 68 bei der Berechnung der GFZAbk. grundsätzlich die Aufenthaltsräume in Nicht-Vollgeschossen mit zu rechnen? Eigentlich finde ich immer nur den Hinweis, dass dazu eine Aussage im Bebauungsplan stehen muss?
Kann mir jemand den Passus mitteilen oder einen Link dazu einstellen?
Vielen Dank im Voraus
Björn Hettig
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  • Björn Hettig
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    KI-Analyse (GoogleAI): BauNVOAbk. 68: GFZAbk. & Nicht-Vollgeschosse

    Die Frage, ob Aufenthaltsräume in Nicht-Vollgeschossen bei der Berechnung der Geschossflächenzahl (GFZ) nach der Baunutzungsverordnung (BauNVO) von 1968 zu berücksichtigen sind, hängt von der konkreten Ausgestaltung des Bebauungsplans und der jeweiligen Landesbauordnung ab.

    Generell gilt: Die GFZ gibt an, wie viel Geschossfläche pro Quadratmeter Grundstücksfläche zulässig ist. Nicht-Vollgeschosse, also Geschosse, die nicht die vollen Anforderungen an ein Vollgeschoss erfüllen (z.B. wegen geringerer Höhe), werden unter Umständen nicht voll angerechnet oder bleiben ganz unberücksichtigt.

    👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie den Bebauungsplan der Gemeinde Schorndorf sowie die aktuelle Landesbauordnung von Baden-Württemberg. Im Zweifelsfall empfehle ich, eine rechtsverbindliche Auskunft bei der zuständigen Baubehörde einzuholen oder einen Fachanwalt für Baurecht zu konsultieren.

    KI-Analyse (DeepSeek): BauNVO 68: GFZ & Nicht-Vollgeschosse

    Der Sachverhalt betrifft die Berechnung der Geschossflächenzahl (GFZ) nach der Baunutzungsverordnung 1968 (BauNVO 68) für einen Bebauungsplan aus dem Jahr 1980 in Schorndorf, Baden-Württemberg. Der Fragesteller möchte wissen, ob Aufenthaltsräume in Nicht-Vollgeschossen bei der GFZ-Berechnung grundsätzlich zu berücksichtigen sind.

    ✅ Zustimmung: Die Annahme des Fragestellers ist im Kern richtig: Die BauNVO 68 selbst enthält keine pauschale Regelung, dass Aufenthaltsräume in Nicht-Vollgeschossen automatisch zur GFZ zählen. Die entscheidende Vorschrift ist § 20 Abs. 3 BauNVO 68, der die Geschossfläche definiert. Danach sind bei der Ermittlung der GFZ grundsätzlich die Flächen aller Vollgeschosse sowie die Flächen von Aufenthaltsräumen in anderen Geschossen (z.B. Dachgeschosse, Kellergeschosse) zu berücksichtigen, wenn sie nach landesrechtlichen Vorschriften als Vollgeschosse gelten oder der Bebauungsplan dies anordnet.

    ⚠️ Korrektur: Die Aussage des Fragestellers, dass "dazu eine Aussage im Bebauungsplan stehen muss", ist zu pauschal. Die BauNVO 68 verlangt nicht zwingend eine explizite Aussage im Bebauungsplan. Vielmehr kommt es auf die konkrete Ausgestaltung des Bebauungsplans und die landesrechtlichen Vorschriften (z.B. LBOAbk. Baden-Württemberg) an. Wenn der Bebauungsplan die GFZ nach BauNVO 68 festsetzt, sind Aufenthaltsräume in Nicht-Vollgeschossen dann zu berücksichtigen, wenn sie nach den jeweiligen landesrechtlichen Vorschriften als Vollgeschosse gelten oder der Bebauungsplan eine abweichende Regelung trifft.

    ➕ Ergänzung: Wichtig ist die Unterscheidung zwischen der Grundflächenzahl (GRZAbk.) und der Geschossflächenzahl (GFZ). Während die GRZ die überbaute Fläche betrifft, bezieht sich die GFZ auf die Summe aller Geschossflächen. Für die GFZ-Berechnung nach BauNVO 68 ist § 20 Abs. 3 maßgeblich. Die Rechtsprechung (z.B. BVerwG) hat klargestellt, dass Aufenthaltsräume in Nicht-Vollgeschossen (z.B. ausgebautes Dachgeschoss) dann zur GFZ zählen, wenn sie nach den landesrechtlichen Vorschriften als Vollgeschosse gelten. In Baden-Württemberg definiert die LBO, wann ein Geschoss als Vollgeschoss gilt (z.B. ab einer bestimmten Höhe oder Grundfläche).

    👉 Handlungsempfehlung: Der Fragesteller sollte den konkreten Bebauungsplan von 1980 in Schorndorf einsehen und prüfen, ob dieser spezifische Regelungen zur Berücksichtigung von Aufenthaltsräumen in Nicht-Vollgeschossen enthält. Zudem ist die aktuelle Landesbauordnung Baden-Württemberg (LBO) heranzuziehen, um zu klären, ob das betreffende Nicht-Vollgeschoss als Vollgeschoss gilt. Bei Unsicherheit empfiehlt sich die Konsultation eines Fachanwalts für Verwaltungsrecht oder der zuständigen Baurechtsbehörde der Stadt Schorndorf.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Baunutzungsverordnung (BauNVO)
    Die Baunutzungsverordnung (BauNVO) ist eine deutsche Rechtsverordnung, die bundesweit die zulässige Nutzung von Grundstücken regelt. Sie legt fest, welche Arten von baulichen Anlagen in den verschiedenen Baugebieten (z.B. Wohngebiete, Gewerbegebiete) errichtet werden dürfen.
    Verwandte Begriffe: Bebauungsplan, Baugebiet, Nutzungsart.
    Bebauungsplan
    Ein Bebauungsplan ist ein rechtsverbindlicher Bauleitplan einer Gemeinde, der die Art und das Maß der baulichen Nutzung für ein bestimmtes Gebiet festlegt. Er basiert auf dem Baugesetzbuch (BauGBAbk.) und der Baunutzungsverordnung (BauNVO).
    Verwandte Begriffe: Bauleitplanung, Flächennutzungsplan, Satzung.
    Geschossflächenzahl (GFZ)
    Die Geschossflächenzahl (GFZ) ist eine Kennzahl im Baurecht, die das Verhältnis der gesamten Geschossfläche aller Gebäude auf einem Grundstück zur Grundstücksfläche angibt. Sie wird im Bebauungsplan festgesetzt und dient dazu, die bauliche Dichte zu regulieren.
    Verwandte Begriffe: Baumassenzahl (BMZ), Grundstücksfläche, Geschossfläche.
    Landesbauordnung (LBO)
    Die Landesbauordnung (LBO) ist ein Gesetz, das in jedem deutschen Bundesland die baurechtlichen Bestimmungen regelt. Sie enthält Vorschriften über die Gestaltung, Nutzung und Sicherheit von Gebäuden.
    Verwandte Begriffe: Bauordnung, Baurecht, Bauvorschriften.
    Nicht-Vollgeschoss
    Ein Nicht-Vollgeschoss ist ein Geschoss eines Gebäudes, das aufgrund seiner geringeren Höhe oder anderer baulicher Merkmale nicht die Kriterien eines Vollgeschosses gemäß der jeweiligen Landesbauordnung erfüllt. Die genauen Kriterien sind in den Landesbauordnungen definiert.
    Verwandte Begriffe: Vollgeschoss, Dachgeschoss, Kellergeschoss.
    Aufenthaltsraum
    Ein Aufenthaltsraum ist ein Raum in einem Gebäude, der zum Wohnen, Arbeiten oder für ähnliche Zwecke bestimmt ist und in dem sich Personen nicht nur vorübergehend aufhalten. Die Anforderungen an Aufenthaltsräume sind in den Landesbauordnungen geregelt.
    Verwandte Begriffe: Wohnraum, Arbeitsraum, Nutzfläche.
    Baubehörde
    Die Baubehörde ist die zuständige Behörde für alle Fragen rund um das Bauen. Sie erteilt Baugenehmigungen, überwacht die Einhaltung der baurechtlichen Vorschriften und berät Bauherren in baurechtlichen Fragen.
    Verwandte Begriffe: Bauamt, Bauaufsicht, Baugenehmigung.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist die Geschossflächenzahl (GFZ)?
      Die Geschossflächenzahl (GFZ) ist eine Kennzahl im Baurecht, die das Verhältnis der gesamten Geschossfläche aller Gebäude auf einem Grundstück zur Grundstücksfläche angibt. Sie wird im Bebauungsplan festgesetzt und dient dazu, die bauliche Dichte zu regulieren.
    2. Was sind Nicht-Vollgeschosse?
      Nicht-Vollgeschosse sind Geschosse eines Gebäudes, die aufgrund ihrer geringeren Höhe oder anderer baulicher Merkmale nicht die Kriterien eines Vollgeschosses gemäß der jeweiligen Landesbauordnung erfüllen. Ob ein Geschoss als Vollgeschoss gilt, ist in den Landesbauordnungen definiert.
    3. Wo finde ich den Bebauungsplan für mein Grundstück?
      Den Bebauungsplan für Ihr Grundstück können Sie in der Regel bei der zuständigen Gemeinde- oder Stadtverwaltung einsehen. Oftmals sind Bebauungspläne auch online auf den Webseiten der Kommunen verfügbar.
    4. Was ist die Baunutzungsverordnung (BauNVO)?
      Die Baunutzungsverordnung (BauNVO) ist eine bundesrechtliche Verordnung, die die Art der baulichen Nutzung von Grundstücken regelt. Sie legt fest, welche Nutzungen in den verschiedenen Baugebieten (z.B. Wohngebiete, Gewerbegebiete) zulässig sind.
    5. Wie wirkt sich die BauNVO 68 auf heutige Bebauungspläne aus?
      Die BauNVO 68 ist eine ältere Fassung. Heutige Bebauungspläne beziehen sich meist auf neuere Fassungen, aber die Grundprinzipien bleiben oft ähnlich. Es ist wichtig, den konkreten Bebauungsplan zu prüfen.
    6. Was mache ich, wenn der Bebauungsplan unklar ist?
      Wenn der Bebauungsplan unklar ist oder Interpretationsspielraum lässt, sollten Sie eine rechtsverbindliche Auskunft bei der zuständigen Baubehörde einholen. Diese Auskunft gibt Ihnen Klarheit über die zulässige Bebauung Ihres Grundstücks.
    7. Kann ein Bebauungsplan geändert werden?
      Ja, ein Bebauungsplan kann geändert werden. Das Verfahren zur Änderung eines Bebauungsplans ist jedoch aufwendig und erfordert die Beteiligung der Öffentlichkeit.
    8. Wer kann mir bei Fragen zum Baurecht helfen?
      Bei komplexen Fragen zum Baurecht empfehle ich, einen Fachanwalt für Baurecht zu konsultieren. Dieser kann Ihnen bei der Auslegung von Bebauungsplänen und anderen baurechtlichen Vorschriften helfen.

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      Die wichtigsten Bestimmungen der LBO BW im Überblick.
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      Wann und warum Sie einen Fachanwalt für Baurecht konsultieren sollten.
    • Nutzungsänderung von Gebäuden
      Was Sie bei einer Nutzungsänderung beachten müssen.

  2. BauNVO 1977: GFZ-Berechnung – Aufenthaltsräume in Nicht-Vollgeschossen

    Ist bei einem B-PlanAbk.
    von 1980 nicht die Baunutzungsverordnung (BauNVOAbk.) 1977 maßgeblich? Hier lautet § 20 Abs. 2:
    "Die Geschossfläche ist nach den Außenmaßen der Gebäude in allen Vollgeschossen zu ermitteln. Die Flächen von Aufenthaltsräumen in anderen Geschossen einschließlich der zu ihnen gehörenden Treppenräume und einschließlich ihrer Umfassungswände sind mitzurechnen. "
    Die Regelung in der Baunutzungsverordnung (BauNVO) 1968 ist gleichlautend.
    Erst in der Baunutzungsverordnung (BauNVO) 1990 wird auf eine mögliche Regelung im Bebauungsplan verwiesen.
    Gruß, Martin
    • Name:
    • Martin Büttner
  3. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    BauNVO 68: GFZAbk.-Berechnung – Aufenthaltsräume in Nicht-Vollgeschossen?

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die korrekte GFZ-Berechnung gemäß BauNVOAbk. 68, insbesondere die Frage, ob Aufenthaltsräume in Nicht-Vollgeschossen bei der Berechnung berücksichtigt werden müssen. Ein wichtiger Punkt ist, welche Version der BauNVO (1968 oder 1977) für einen Bebauungsplan von 1980 maßgeblich ist. Die ältere BauNVO 1977 könnte eine explizite Regelung zur Anrechnung von Aufenthaltsräumen in Nicht-Vollgeschossen enthalten.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Die Gültigkeit der BauNVO-Version ist entscheidend für die GFZ-Berechnung. Beachten Sie den Beitrag BauNVO 1977: GFZ-Berechnung – Aufenthaltsräume in Nicht-Vollgeschossen, der auf die BauNVO von 1977 und deren § 20 Abs. 2 verweist, welcher die Einbeziehung von Aufenthaltsräumen in Nicht-Vollgeschossen vorsieht.

    ✅ Zusatzinfo: Die Baunutzungsverordnung (BauNVO) regelt die Art und Weise der baulichen Nutzung von Grundstücken. Die GFZ (Geschossflächenzahl) ist ein wichtiger Faktor bei der Beurteilung der zulässigen Bebauung eines Grundstücks gemäß Bebauungsplan. Die korrekte Berechnung der GFZ ist entscheidend für die Einhaltung der baurechtlichen Vorschriften in Schorndorf.

    👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie zunächst, welche Version der BauNVO im konkreten Fall anzuwenden ist (BauNVO 68 oder BauNVO 77). Konsultieren Sie den Bebauungsplan von 1980 und klären Sie, ob dieser spezifische Regelungen zur GFZ-Berechnung und zur Anrechnung von Aufenthaltsräumen in Nicht-Vollgeschossen enthält. Beachten Sie die Definitionen von Vollgeschossen und Aufenthaltsräumen gemäß der jeweils gültigen BauNVO.

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