Glasdach Terrasse Bayern: Genehmigungsfrei? Voraussetzungen, nachträgliche Genehmigung & Grenzabstand
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Glasdach Terrasse Bayern: Genehmigungsfrei? Voraussetzungen, nachträgliche Genehmigung & Grenzabstand

Ich habe vor 1 Jahr über meiner Holzterrasse (15Qm) ein Glasdach errichtet. (Bundesland Bayern) Bei der Vor-Anfrage am örtlichen Bauamt wurde mir mitgeteilt, dass das Glasdach zwar prinzipiell genehmigt werden muss, man dies jedoch auch nachträglich noch machen kann, sollte sich jemand beschweren. Wir besitzen eine Doppelhaushälfte und die Nachbarin war damals mündlich einverstanden, dass das Dach an Ihre Haushälfte ohne Grenzabstand heranreicht. Nun, nach einem Streit, ist sie nicht mehr einverstanden und hat das Bauamt alarmiert. Diese teilen nun mit, dass das Glasdach ohne Einverständnis dieser Nachbarin (fehlender Grenzabstand) entfernt werden muss. Die Nachbarin verweigert das Einverständnis.
Baubeschreibung: Glasdach schließt an Balkon an, hat keinen Grenzabstand, ist 5 m lang und 2 m tief, ragt komplett (mit Balkon) 3 m von der Hauswand raus, ist aus dünnem Stahlrohr mit ESG-Verglasung. Nur Dach, keine senkrechten Seitenteile.
Meine Frage: Gibt es eine Umbaumaßnahme, die dazu führt, dass dieses Dach genehmigungsfrei wird?
Ich denke an: Befestigung mit Flügelmuttern, damit ist es nicht fest mit dem Gebäude verbunden, oder: auf Rollen gelagert, damit verschieblich, oder: irgend ein Klappmechanismus, oder:?
Wer kann mich beraten? Möchte dieses Dach, das mit viel Eigenleistung entstanden ist, nicht abreißen müssen.
Vielen Dank schon mal jetzt.
  • Name:
  • Peter Künzel
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    Ich verstehe, dass Sie ein Glasdach über Ihrer Terrasse in Bayern errichtet haben und nun Fragen zur Genehmigungspflicht haben. Grundsätzlich ist ein Glasdach in Bayern genehmigungspflichtig, aber es gibt Ausnahmen.

    Genehmigungsfreiheit: Ein Glasdach kann genehmigungsfrei sein, wenn es bestimmte Größen und Abstandsflächen nicht überschreitet. Die genauen Bestimmungen sind in der Bayerischen Bauordnung (BayBOAbk.) festgelegt. Ich empfehle, die aktuellen Bestimmungen genau zu prüfen oder sich direkt beim Bauamt zu erkundigen.

    Nachträgliche Genehmigung: Eine nachträgliche Genehmigung ist möglich, aber mit Risiken verbunden. Wenn das Glasdach nicht den Vorschriften entspricht, kann das Bauamt den Rückbau fordern. Ich rate dringend davon ab, sich darauf zu verlassen, dass sich niemand beschwert.

    Grenzabstand: Der Grenzabstand zur Nachbarin ist ein wichtiger Faktor. Wenn das Glasdach die Abstandsflächen nicht einhält, kann dies zu Problemen führen. Ich empfehle, den Grenzabstand genau zu messen und mit den Bestimmungen der BayBO abzugleichen.

    👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle Ihnen, sich umgehend mit einem Architekten oder Baurechtsexperten in Verbindung zu setzen, um die Situation rechtlich prüfen zu lassen und die notwendigen Schritte für eine Genehmigung einzuleiten.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Bayerische Bauordnung (BayBO)
    Die BayBO ist das zentrale Gesetz für das Bauwesen in Bayern. Sie regelt die Genehmigungspflicht von Bauvorhaben, Abstandsflächen, Baugestaltung und Anforderungen an Standsicherheit und Brandschutz. Sie wird durch Verordnungen und Richtlinien ergänzt.
    Verwandte Begriffe: Abstandsflächen, Baugenehmigung, Bauantrag
    Abstandsflächen
    Abstandsflächen sind Flächen auf dem Baugrundstück, die von Gebäuden freizuhalten sind, um Belichtung, Belüftung und Brandschutz zu gewährleisten. Die Größe richtet sich nach Gebäudehöhe und Grundstückslage. Die Landesbauordnung legt die genauen Bestimmungen fest.
    Verwandte Begriffe: BayBO, Grenzabstand, Nachbarrecht
    Baugenehmigung
    Eine Baugenehmigung ist die behördliche Genehmigung für die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von baulichen Anlagen. Sie wird vom zuständigen Bauamt erteilt, wenn das Bauvorhaben den geltenden Bauvorschriften entspricht.
    Verwandte Begriffe: Bauantrag, BayBO, Bauvorhaben
    Bauantrag
    Der Bauantrag ist der formelle Antrag auf Erteilung einer Baugenehmigung. Er muss beim zuständigen Bauamt eingereicht werden und alle erforderlichen Unterlagen enthalten, wie z.B. Bauzeichnungen, Lageplan und Baubeschreibung.
    Verwandte Begriffe: Baugenehmigung, BayBO, Bauvorlagen
    Grenzabstand
    Der Grenzabstand ist der Mindestabstand, der zwischen einem Gebäude und der Grundstücksgrenze eingehalten werden muss. Er dient dazu, die Belichtung, Belüftung und den Brandschutz der Nachbargrundstücke zu gewährleisten. Die genauen Bestimmungen sind in der jeweiligen Landesbauordnung festgelegt.
    Verwandte Begriffe: Abstandsflächen, Nachbarrecht, BayBO
    Doppelhaushälfte
    Eine Doppelhaushälfte ist ein Wohngebäude, das mit einem anderen Gebäude auf einem gemeinsamen Grundstück verbunden ist. Die beiden Gebäude bilden eine bauliche Einheit und teilen sich in der Regel eine gemeinsame Wand.
    Verwandte Begriffe: Reihenhaus, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus
    Baubeschreibung
    Die Baubeschreibung ist ein Bestandteil des Bauantrags und beschreibt detailliert die Art und Weise der Bauausführung, die verwendeten Materialien und die technischen Details des Bauvorhabens. Sie dient dem Bauamt als Grundlage für die Prüfung der Genehmigungsfähigkeit des Bauvorhabens.
    Verwandte Begriffe: Bauantrag, Bauzeichnungen, Lageplan

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Ist ein Glasdach auf der Terrasse immer genehmigungspflichtig?
      Nein, nicht immer. Die Genehmigungspflicht hängt von der Größe des Glasdachs, dem Standort (Bundesland) und den jeweiligen Bauvorschriften ab. In Bayern gibt es bestimmte Größenordnungen und Abstandsflächen, die eingehalten werden müssen, um eine Genehmigungsfreiheit zu erreichen.
    2. Was passiert, wenn ich ein genehmigungspflichtiges Glasdach ohne Genehmigung errichte?
      Wenn Sie ein genehmigungspflichtiges Glasdach ohne Genehmigung errichten, riskieren Sie, dass das Bauamt den Rückbau anordnet. Zudem können Bußgelder verhängt werden. Es ist daher ratsam, sich vor Baubeginn über die Genehmigungspflicht zu informieren und gegebenenfalls eine Baugenehmigung einzuholen.
    3. Wie kann ich eine nachträgliche Baugenehmigung für mein Glasdach erhalten?
      Um eine nachträgliche Baugenehmigung zu erhalten, müssen Sie einen Bauantrag beim zuständigen Bauamt einreichen. Dem Bauantrag sind alle erforderlichen Unterlagen beizufügen, wie z.B. Bauzeichnungen, Lageplan und Baubeschreibung. Das Bauamt prüft dann, ob das Glasdach den geltenden Bauvorschriften entspricht.
    4. Welche Rolle spielt der Grenzabstand zum Nachbarn bei der Genehmigung eines Glasdachs?
      Der Grenzabstand zum Nachbarn ist ein wichtiger Faktor bei der Genehmigung eines Glasdachs. Die Bauordnung schreibt in der Regel Mindestabstände vor, die eingehalten werden müssen, um die Belichtung und Belüftung des Nachbargrundstücks nicht zu beeinträchtigen. Bei Nichteinhaltung des Grenzabstands kann der Nachbar Widerspruch gegen die Baugenehmigung einlegen.
    5. Was ist die Bayerische Bauordnung (BayBO)?
      Die Bayerische Bauordnung (BayBO) ist das zentrale Gesetz für das Bauwesen in Bayern. Sie regelt unter anderem die Genehmigungspflicht von Bauvorhaben, die Abstandsflächen, die Baugestaltung und die Anforderungen an die Standsicherheit und den Brandschutz von Gebäuden. Die BayBO wird durch weitere Verordnungen und Richtlinien ergänzt.
    6. Was bedeutet Abstandsfläche?
      Abstandsflächen sind Flächen auf dem Baugrundstück, die von Gebäuden freizuhalten sind, um eine ausreichende Belichtung, Belüftung und den Brandschutz der Gebäude zu gewährleisten. Die Größe der Abstandsflächen richtet sich nach der Höhe des Gebäudes und der Lage des Grundstücks. Die genauen Bestimmungen sind in der jeweiligen Landesbauordnung festgelegt.
    7. Kann ich ein Glasdach mit einem Klappmechanismus genehmigungsfrei bauen?
      Ein Klappmechanismus ändert nichts an der grundsätzlichen Genehmigungspflicht. Entscheidend sind die Größe und die bauliche Ausführung des Glasdachs im geschlossenen Zustand. Auch wenn das Dach geöffnet werden kann, wird es als bauliche Anlage betrachtet und kann genehmigungspflichtig sein.
    8. Was mache ich, wenn mein Nachbar Einwände gegen mein Glasdach erhebt?
      Wenn Ihr Nachbar Einwände gegen Ihr Glasdach erhebt, sollten Sie zunächst das Gespräch mit ihm suchen, um die Bedenken auszuräumen. Wenn dies nicht gelingt, kann der Nachbar Widerspruch gegen die Baugenehmigung einlegen. In diesem Fall prüft das Bauamt die Einwände und entscheidet, ob die Baugenehmigung erteilt oder versagt wird.

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  2. Terrassenüberdachung Bayern: Genehmigungspflicht vs. BayBO Art. 63

    Foto von Martin G. Halbinger

    Hauseingangsüberdachungen sind nach Art. 63 BayBOAbk. genehmigungsfrei. Die Hauseingangsüberdachung endet aber meiner Meinung nach bai ca. 2 m² Fläche. Ihre Terrassenüberdachung ist deutlich größer und somit in jedem Fall genehmigungsflichtig.
    Hauseingangsüberdachungen sind nach Art. 63 BayBO genehmigungsfrei. Die Hauseingangsüberdachung endet aber meiner Meinung nach bai ca. 2 m² Fläche. Ihre Terrassenüberdachung ist deutlich größer und somit in jedem Fall genehmigungsflichtig.
    Sprechen Sie mal mit der Bauaufsichtsbehörde, vielleicht lassen die sich auf einen Kompromiss ein:
    • Sie bauen das Dach so um, dass es mind. 1,25 m von der Grenze entfernt ist. (Brandschutz)
    • Die Terrasse sollte auch nicht bis an die Grenze reichen.
    • Aufgrund der leichten, durchlässigen Konstruktion könnte man davon ausgehen, dass von dieser baulichen Anlage (Überdachung) keine Wirkung wie von Gebäuden (vgl. Art. 6 (9) BayBO) ausgeht. Dies wäre aber eine Entscheidung des Amts.

    Dadurch müsste die Überdachung keine Abstandsflächen einhalten.
    Ob sich das Amt darauf einlässt kann ich nicht beurteilen, das Ganze ist nur meine Meinung (Idee) und natürlich keine Rechtsberatung ...

  3. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026

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    Glasdach Terrasse Bayern: Genehmigung & Grenzabstand

    💡 Kernaussagen: Die nachträgliche Genehmigung eines Glasdachs in Bayern ist möglich, aber genehmigungspflichtig. Hauseingangsüberdachungen sind bis ca. 2 m² nach Art. 63 BayBOAbk. genehmigungsfrei, Terrassenüberdachungen meist nicht. Ein Gespräch mit der Bauaufsichtsbehörde kann zu einem Kompromiss führen, z.B. Einhaltung eines Grenzabstands von 1,25 m.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Beachten Sie, dass die Genehmigungsfreiheit nach Art. 63 BayBO nicht für Terrassenüberdachungen gilt, wie im Beitrag Terrassenüberdachung Bayern: Genehmigungspflicht vs. BayBO Art. 63 erläutert wird. Die Größe der Überdachung spielt eine entscheidende Rolle.

    ✅ Zusatzinfo: Das Einverständnis der Nachbarin ist wichtig, aber ersetzt keine Baugenehmigung. Bei Streitigkeiten kann das Bauamt eine nachträgliche Genehmigung fordern. Die Einhaltung des Grenzabstands ist dabei ein wichtiger Faktor.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die Genehmigungspflicht mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde ab. Prüfen Sie, ob ein Kompromiss durch Einhaltung des Grenzabstands möglich ist. Dokumentieren Sie das Einverständnis der Nachbarn schriftlich.

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