Treppenstufen Abstand zu groß? DIN 18065, Kindersicherung & Bauträger-Pflichten

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Ich verstehe, dass der Abstand zwischen den Treppenstufen in Ihrem Neubau größer ist als erwartet. Laut DIN 18065 darf der Abstand maximal 12 cm betragen, um die Sicherheit zu gewährleisten, insbesondere für Kinder.

Da Sie den Abstand nicht explizit in der Bemusterung festgelegt haben, ist die Einhaltung der DIN 18065 dennoch relevant, da diese als anerkannte Regel der Technik gilt. Der Bauträger ist grundsätzlich verpflichtet, diese einzuhalten, insbesondere in Wohngebäuden.

👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle Ihnen, sich direkt mit dem Bauträger in Verbindung zu setzen und auf die Einhaltung der DIN 18065 zu bestehen. Dokumentieren Sie den Mangel schriftlich und fordern Sie eine Nachbesserung. Sollte der Bauträger sich weigern, ziehen Sie einen Baurechtsanwalt oder einen Sachverständigen für Treppenbau hinzu.

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Der vorliegende Sachverhalt betrifft eine offene Treppe in einem Neubau-Einfamilienhaus, bei der der vertikale Abstand zwischen den Stufen 16 cm beträgt. Die DIN 18065 (Treppen in Gebäuden) legt für offene Treppen ohne Setzstufen einen maximalen lichten Abstand von 12 cm fest, um die Sicherheit, insbesondere für Kinder, zu gewährleisten. Dieser Wert gilt grundsätzlich auch für Einfamilienhäuser, da die Norm als allgemein anerkannte Regel der Technik anzusehen ist.

🔴 Gefahr: Der gemessene Abstand von 16 cm überschreitet die Normvorgabe um 4 cm. Dies stellt ein erhebliches Sicherheitsrisiko dar, da Kleinkinder mit dem Kopf oder Körper zwischen den Stufen hindurchrutschen und sich schwer verletzen können. Die Gefahr eines Sturzes aus großer Höhe ist hier konkret gegeben.

✅ Zustimmung: Ihre Einschätzung zur Relevanz der DIN 18065 ist korrekt. Die Norm ist zwar nicht zwingend rechtsverbindlich, aber sie definiert den Stand der Technik. Eine Abweichung von 4 cm ist signifikant und begründet einen Mangel, da die Verkehrssicherheit nicht gewährleistet ist.

⚠️ Korrektur: Die Aussage, dass der Bauträger hätte informieren müssen, ist zutreffend, aber rechtlich differenziert zu betrachten. Der Bauträger schuldet ein mangelfreies Werk. Eine Abweichung von der DIN 18065 ist in der Regel ein Mangel, es sei denn, die Abweichung wurde im Vertrag oder in der Bemusterung ausdrücklich vereinbart. Da dies nicht der Fall war, liegt ein Mangel vor.

➕ Ergänzung: Die DIN 18065 ist nicht das einzige Kriterium. Auch die Bauordnung des jeweiligen Bundeslandes kann konkrete Anforderungen an Treppen stellen. Zudem ist die Verkehrssicherungspflicht des Eigentümers zu beachten. Ein Abstand von 16 cm ist objektiv gefährlich und könnte bei einem Unfall zu Schadensersatzansprüchen führen.

👉 Handlungsempfehlung: Dokumentieren Sie den Mangel schriftlich und fordern Sie den Bauträger unter Fristsetzung zur Nachbesserung auf. Die Nachbesserung könnte den Einbau von Setzstufen oder einer Geländerfüllung (z. B. mit Gitterstäben) umfassen, um den Abstand auf maximal 12 cm zu reduzieren. Ziehen Sie einen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht hinzu, um Ihre Ansprüche durchzusetzen. Beauftragen Sie parallel einen Sachverständigen für Treppenbau, der die Abweichung von der Norm und die daraus resultierende Gefahr gutachterlich bestätigt.

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Die angegebene Öffnung von 16 cm zwischen den Treppenstufen verstößt klar gegen die technische Regel DIN 18065:2022-09, die für alle öffentlichen und privaten Treppen in Wohngebäuden – einschließlich Einfamilienhäusern – verbindlich ist, sobald sie Teil der baulichen Anlage im Sinne der Landesbauordnungen sind.

🔴 Gefahr: Ein Lückendurchmesser von 16 cm überschreitet den zulässigen Maximalwert von 12 cm deutlich und birgt ein erhebliches Verletzungsrisiko für Kleinkinder – insbesondere das Risiko des Durchschlüpfens des Kopfes oder des Körpers mit tödlicher Asphyxiegefahr.

⚠️ Korrektur: Die Norm gilt nicht nur für öffentliche Gebäude, sondern ausdrücklich auch für Treppen in Wohngebäuden; die Ausnahme für ‚reine Wohnnutzung‘ existiert nicht – vielmehr ist die DIN 18065 in den meisten Landesbauordnungen als anerkannte Regel der Technik eingeführt und damit rechtsverbindlich.

➕ Ergänzung: Der Bauträger ist vertraglich und gesetzlich verpflichtet, alle baurechtlich relevanten Anforderungen einzuhalten und bei Abweichungen oder Risiken (z. B. fehlende Kindersicherung) aufzuklären – eine fehlende Information zur Normkonformität stellt eine Vertragsverletzung dar.

❌ Widerspruch: Die Annahme, man hätte ‚nur‘ Baurechtsleisten nachträglich einbauen können, ist irreführend: Nachträgliche Sicherungsmaßnahmen können die normwidrige Grundkonstruktion nicht entlasten – die Lücke bleibt physisch bestehen und bleibt ein unverändertes Risiko.

✅ Zustimmung: Ihre Sorge ist vollkommen berechtigt und entspricht der fachlichen Risikobewertung – die 12-cm-Regel ist keine Empfehlung, sondern ein gesetzlich abgesicherter Sicherheitsstandard zum Schutz von Kindern unter 6 Jahren.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen zertifizierten Sachverständigen für Bautechnik (z. B. nach DIN EN ISO/IEC 17024) zur Dokumentation der Normwidrigkeit und zur Prüfung der Nachrüstbarkeit – gleichzeitig kontaktieren Sie Ihren Bauvertragsanwalt, um Ihre Ansprüche gegenüber dem Bauträger (Nachbesserung, Mängelrüge, Schadensersatz) rechtlich durchzusetzen.