Hallo,
wir haben von unserem Rohbauer vor 4 Monaten eine Schlussrechnung bekommen. Die habe ich auch innerhalb von 2 Wochen bezahlt. Der Vertrag wurde laut VOBAbk. geschlossen.
Nun habe ich nach 4 Monaten eine neue Schlussrechnung bekommen mit dem Hinweis, dass einige Positionen falsch aufgeführt wurden. Es handelt sich um knapp 4500 €.
Ich habe auch leider keine Schlusszahlungserklärung abgegeben. Zur Zeit kann ich den Betrag leider nicht aufbringen.
Wie lange sind eigentlich die Verjährungsfristen für Nachforderungen vom Auftragnehmer bei VOB?
In der VOB § 16 Abst. 3 Satz 6 steht zwar drin, dass die Ausschlussfristen nicht für die Rechenfehler zutreffen. Aber es muss doch eine Frist für diese Nachforderungen geben.
Schlussrechnung Rohbau: Nachträgliche Korrektur nach 4 Monaten rechtens? Fristen, VOB-Relevanz
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Schlussrechnung Rohbau: Nachträgliche Korrektur nach 4 Monaten rechtens? Fristen, VOB-Relevanz
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Ich beurteile die Situation wie folgt: Eine nachträgliche Korrektur der Schlussrechnung nach 4 Monaten ist unter Umständen möglich, hängt aber stark von den Details des VOBAbk.-Vertrags und den konkreten Gründen für die Korrektur ab.
Wichtig: Laut VOB/B § 16 Nr. 3 sind Einwendungen gegen die Schlussrechnung innerhalb einer bestimmten Frist (Ausschlussfrist) geltend zu machen. Diese Frist beginnt in der Regel mit dem Zugang der Schlussrechnung. Nach Ablauf dieser Frist können Einwendungen grundsätzlich nicht mehr berücksichtigt werden, es sei denn, es handelt sich um offensichtliche Rechenfehler oder um Positionen, die arglistig verschwiegen wurden.
Da der Auftragnehmer Rechenfehler angibt, könnte dies ein legitimer Grund für die Korrektur sein. Allerdings muss dies nachvollziehbar und belegbar sein. Die Höhe der Nachforderung von 4500 € ist relevant und sollte genau geprüft werden.
Ich empfehle, die neue Schlussrechnung detailliert zu prüfen und mit der ursprünglichen Rechnung sowie dem Bauvertrag (insbesondere den VOB-Bestimmungen) abzugleichen. Achten Sie besonders auf die genannten Rechenfehler und ob diese tatsächlich vorliegen.
👉 Handlungsempfehlung: Nehmen Sie umgehend Kontakt zu einem Fachanwalt für Baurecht auf, um die Rechtmäßigkeit der Nachforderung prüfen zu lassen und Ihre Rechte zu wahren. Klären Sie, ob die Ausschlussfristen greifen und ob die Korrektur rechtens ist.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Schlussrechnung
- Die Schlussrechnung ist die abschließende Abrechnung eines Bauprojekts, in der alle erbrachten Leistungen und entstandenen Kosten detailliert aufgeführt sind. Sie dient als Grundlage für die finale Zahlung und markiert den Abschluss der finanziellen Transaktionen zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer.
Verwandte Begriffe: Abschlagszahlung, Nachtragsrechnung, Rechnungsprüfung - VOB (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen)
- Die VOB ist ein Regelwerk, das die Vergabe und Ausführung von Bauleistungen in Deutschland standardisiert. Sie besteht aus drei Teilen: VOB/A (Vergabebedingungen), VOB/B (Vertragsbedingungen) und VOB/C (Technische Baubestimmungen). Die VOB/B regelt die Rechte und Pflichten von Auftraggeber und Auftragnehmer während der Bauausführung.
Verwandte Begriffe: Bauvertrag, BGBAbk., Leistungsbeschreibung - Ausschlussfrist
- Eine Ausschlussfrist ist ein Zeitraum, innerhalb dessen bestimmte Ansprüche oder Rechte geltend gemacht werden müssen, da sie ansonsten verfallen. Im Kontext der Schlussrechnung bezieht sich dies auf die Frist, innerhalb derer Einwendungen gegen die Rechnung erhoben werden müssen.
Verwandte Begriffe: Verjährungsfrist, Einwendungsfrist, Rügepflicht - Rechenfehler
- Ein Rechenfehler liegt vor, wenn bei der Erstellung einer Rechnung falsche Zahlenwerte verwendet oder mathematische Operationen fehlerhaft ausgeführt wurden. Solche Fehler können auch nach Ablauf der Ausschlussfrist korrigiert werden.
Verwandte Begriffe: Buchungsfehler, Kalkulationsfehler, Irrtum - Schlusszahlungserklärung
- Die Schlusszahlungserklärung ist eine Erklärung des Auftragnehmers, mit der er bestätigt, dass mit der Schlusszahlung alle seine Forderungen aus dem Bauvertrag beglichen sind. Sie dient als Nachweis für die vollständige Erfüllung der finanziellen Verpflichtungen.
Verwandte Begriffe: Schuldanerkenntnis, Quittung, Erfüllungsbestätigung - Nachtragsrechnung
- Eine Nachtragsrechnung wird erstellt, wenn während der Bauausführung zusätzliche Leistungen erbracht werden, die nicht im ursprünglichen Bauvertrag enthalten waren. Diese Leistungen werden gesondert abgerechnet.
Verwandte Begriffe: Zusatzleistung, Änderungsanordnung, Bauzeitverlängerung - Verjährungsfrist
- Die Verjährungsfrist ist der Zeitraum, innerhalb dessen ein Anspruch rechtlich geltend gemacht werden muss, bevor er verjährt und nicht mehr durchsetzbar ist. Die Verjährungsfristen sind im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt.
Verwandte Begriffe: Ausschlussfrist, Anspruch, Rechtsverwirkung
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Was ist eine Schlussrechnung im Bauwesen?
Die Schlussrechnung ist die abschließende Abrechnung eines Bauprojekts. Sie listet alle erbrachten Leistungen und entstandenen Kosten auf und dient als Grundlage für die finale Zahlung. - Welche Fristen gelten bei einer Schlussrechnung nach VOB?
Nach VOB/B § 16 Nr. 3 hat der Auftraggeber eine angemessene Frist, um die Schlussrechnung zu prüfen und Einwendungen zu erheben (Ausschlussfrist). Diese Frist beginnt mit dem Zugang der Schlussrechnung. - Was passiert, wenn die Ausschlussfrist versäumt wird?
Nach Ablauf der Ausschlussfrist können Einwendungen gegen die Schlussrechnung grundsätzlich nicht mehr geltend gemacht werden, es sei denn, es liegen besondere Umstände vor (z.B. arglistig verschwiegene Mängel oder offensichtliche Rechenfehler). - Was sind Rechenfehler in einer Schlussrechnung?
Rechenfehler sind offensichtliche Fehler bei der Berechnung der einzelnen Positionen oder der Gesamtsumme der Rechnung. Diese können auch nach Ablauf der Ausschlussfrist korrigiert werden. - Was ist eine Schlusszahlungserklärung?
Eine Schlusszahlungserklärung ist eine Erklärung des Auftragnehmers, dass mit der Schlusszahlung alle Forderungen aus dem Bauvertrag beglichen sind. - Kann eine Schlussrechnung nachträglich geändert werden?
Ja, unter bestimmten Umständen kann eine Schlussrechnung nachträglich geändert werden, beispielsweise bei Rechenfehlern oder arglistig verschwiegenen Mängeln. - Was bedeutet VOB?
VOB steht für Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen. Sie regelt die Bedingungen für Bauverträge und ist in drei Teile gegliedert (VOB/A, VOB/B, VOB/C). - Was ist eine Ausschlussfrist?
Eine Ausschlussfrist ist eine Frist, innerhalb derer bestimmte Rechte oder Ansprüche geltend gemacht werden müssen, ansonsten erlöschen diese. Im Zusammenhang mit der Schlussrechnung ist dies die Frist für Einwendungen gegen die Rechnung.
🔗 Verwandte Themen
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Welche Fristen für verschiedene Ansprüche gelten.
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Prüfung Schlussrechnung: Sind die Positionen strittig?
Der Neugierde halber:
Sind die neuerlichen Positionen der "zweiten Schlussrechnung" strittig?
oder
Sind diese Leistungen erbracht und inhaltlich von Ihnen anerkannt? -
VOB: Verjährung von Nachforderungen nach 4 Monaten?
Verjährung von Nachforderungen nach VOBAbk.
Hallo Stefan!
Da du leider anlässlich deiner Bezahlung der Schlussrechnung nicht auf die Ausschlusswirkung hingewiesen hast, kannst du dich
leider auch nicht auf jene segensreiche Ausschlusswirkung berufen.
Sonstige Fristen (Verjährung/Verwirkung) sind bei nur 4 Monaten leider ebenfalls noch lange nicht verstrichen. Ebenso wie die "normale" Forderung aus einer Rechnung des Bauunternehmers verjährt auch die Nachforderung grundsätzlich erst (nach neuem Recht) in 3 Jahren zum Jahresende.
Du solltest aber prüfen, ob die Nachforderung wirklich berechtigt ist, insbesondere anhand eines Vergleiches zwischen dem Bauvertrag/Auftrag und der neuen Schlussrechnung. Um welche Positionen geht es bei der Mehrforderung? Gibt es einen Kostenvoranschlag, welcher ggf. überschritten wurde?
Ralf -
Abrechnung Rohbau: Korrekte Positionen, zulässige Nachforderung?
Positionen sind schon nachvollziehbar.
Erst mal Danke für eure Antworten.
Ich habe nach Erhalt der Rechnung gleich die Positionen prüfen lassen, durch meinen Architekten. Die Abrechnungspositionen sind korrekt aufgeführt und nachweisbar durch Aufmessungen vom Architekt. Mich wundert es nur, dass es zulässig ist nach 4 Monaten mit den Forderungen nochmals zu kommen. Als Bauherr verplant man ja das weitere Geld nach einer Schlussrechnung. Ich als Bauherr muss ja nicht immer 10000 € in der Hinterhand behalten für solche Nachforderungen. Warum nennt man das denn überhaupt "Schlussrechnung"? Genauso gut kann es doch auch "Eventualrechnung" heißen. Wie ist es eigentlich bei Verträgen die nicht nach VOBAbk. abgeschlossen sind?
Na dann noch einen schönen Tag. -
Nachtrag Rohbau: Kulanz vs. Recht auf korrekte Abrechnung
Nun mal ehrlich:
So sehr ich als Bauherr Ihre Sichtweise verstehen kann (wer bekommt schon gerne einen Nachschlag) sollten Sie sich einmal in die Position des Rohbauers hineinversetzen. Wie wäre es wenn Sie Überstunden leisten und in der Abrechnung versehentlich einen Tag vergessen. Würden Sie von Ihrem Arbeitgeber nicht auch erwarten diese Zeit nachzutragen? Ich finde hier handelt es sich abseits jeglicher Gesetzeslage um eine Frage des Anstandes und vernünftigen Umgangs. Sie haben doch sicherlich eine Kostenschätzung für den Keller gehabt. Vermutlich haben Sie bei dem niedrigeren Rechnungsbetrag nicht Kontakt mit der Firma aufgenommen (kann ich noch nachvollziehen). Aber das Sie die Differenz dann vor der Zeit und ohne Absicherung verbraten haben Sie sich schon selber zuzuschreiben. Sorry, aber Recht muss schon Recht bleiben. -
Architektenpflicht: Prüfung der Schlussrechnung und Hinweispflicht
Ich kann Ihren Architekten da auch nicht verstehen:
Wenn er die von den Handwerkern ausgestellten Rechnungen prüft, hätte schon er feststellen müssen, dass die erste Schlussrechnung des Bauunternehmers nicht vollständig war. Er hätte Sie hierauf aufmerksam machen müssen und m.E. sogar ausdrücklich Ihnen erklären müssen, dass Sie deshalb mit Nachforderungen innerhalb einer bestimmten Frist rechnen müssen und somit "vorsichtig" wirtschaften sollten. Ich unterstelle, dass Ihr Architekt hier seiner Hinweispflicht nicht ausreichend nachgekommen ist. Sie haben von Ihrem Bauunternehmer eine Leistung erhalten. Wenn dieses Werk frei von Mängel ist, dann hat er auch Anspruch auf eine Vergütung, sofern keine anderen Rückbehaltungsrechte greifen. Hätte der Bauunternehmer seine Rechnung schon vor vornerein richtig geschrieben, wäre Ihr Konto schon da um 4.500 € leichter. Versuchen Sie sich mit dem Bauunternehmer über einer Ratenzahlung zu einigen - das wäre mein Tipp. -
LPH 8: Architektenpflicht zur Schlusszahlungserklärung?
aber nur wenn der Architekt beauftragt war
Helmuth du hast prinzipiell recht. Er hätte außerdem auf die Erklärung zur Schlusszahlung hinwirken sollen. Aber wir wissen nicht, ob der Architekt mit LPh 8 beauftragt war. Vielleicht hat er nur die Eingabepläne gemacht und wurde danach nur noch auf Zuruf tätig. -
Sorgfaltspflicht: Rechnungsstellung vs. Schlussrechnung im Bau
Architekt war mit allen LPh beauftragt.
Also hier noch mal eine Antwort von mir. Ich sehe es ja ein, dass der AN für seine Arbeit bezahlt wird. Nur ist es nicht so, dass man als AN größte Sorgfalt walten lassen sollte um seine Rechnungen richtig zu stellen. Ich bin selber selbstständig in der Baubranche. Wenn mir solch ein Fehler unterlaufen sollte, dann weiß ich das man mir nicht ohne weiteres den Restbetrag auszahlen würde. Gut ich habe auch nicht mit Privatpersonen zu tun, sondern nur mit Baufirmen. Die handeln dort sicherlich ganz anders. Ich habe mich mit dem AN auch schon geeinigt. Hälfte bekommt er ausgezahlt und die andere Hälfte bleibt als Einbehalt, die er dann in 5 Jahren mit der Bankbürgschaft von 5 % ausgezahlt bekommt. Aber nochmals zu der Frage: Wie ist es eigentlich bei Verträgen die nicht nach VOBAbk. abgeschlossen sind?
Bis dann
Stefan -
Rechnungsprüfung: Architekt mit Prüfung beauftragt?
@Bruno Stubenrauch
Laut Beitrag Nr. 3 dieses Topics ist zu vermuten, dass der Architekt mit der Prüfung der Rechnung bauftragt wurde. -
BGB-Werkvertrag: Nachforderungen nach Schlusszahlung ausgeschlossen?
Nachforderungen beim BGBAbk.-Werkvertrag
Um auf Stefans letzte Frage zu Antworten:
Beim BGB-Werkvertrag sieht es für den Bauherren in diesem Punkt günstiger aus. Hier kann man sich nach einschränkungsloser Bezahlung einer Schlussrechnung im Prinzip darauf berufen, dass damit eine sogen. "negativer Schuldbestätigungsvertrag" geschlossen wurde, der Nachforderungen ausschließt.
Dies gilt vor allem aber dann nicht, wenn sich der Auftragnehmer Irrtümer vorbehalten hat, oder wenn es für den Auftragnehmer erkennbar war, dass zu wenig abgerechnet wurde, denn dann wäre der Auftraggeber nicht schutzwürdig.
Evtl. muss sich der Auftraggeber, der selbst eine solche zu geringe Rechnungslegung nicht erkennt, sogar die Fachkenntnis des Architekten zurechnen lassen, den er mit der Rechnungsprüfung betraut. -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
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Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Schlussrechnung Rohbau: Nachträgliche Korrektur rechtens?
💡 Kernaussagen: Eine nachträgliche Korrektur der Rohbau-Schlussrechnung nach 4 Monaten ist unter VOB-Bedingungen komplex. Entscheidend sind Ausschlussfristen, Verjährungsfristen und ob der Architekt mit der Rechnungsprüfung beauftragt war. Bei BGBAbk.-Verträgen gelten andere Regeln bezüglich Nachforderungen nach Schlusszahlung. Die Kommunikation und Dokumentation aller Leistungen ist essenziell.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut VOB: Verjährung von Nachforderungen nach 4 Monaten? greifen Ausschlussfristen nicht, wenn bei der Bezahlung nicht auf deren Wirkung hingewiesen wurde. Verjährungs- und Verwirkungsfristen sind nach 4 Monaten noch nicht verstrichen.
✅ Zusatzinfo: Der Beitrag Architektenpflicht: Prüfung der Schlussrechnung und Hinweispflicht betont die Hinweispflicht des Architekten bei unvollständigen Schlussrechnungen, sofern dieser mit der Rechnungsprüfung beauftragt ist. Dies beinhaltet die Aufklärung über mögliche Nachforderungen und die Notwendigkeit vorsichtigen Wirtschaftens.
🔴 Risiko: Ohne Schlusszahlungserklärung können Nachforderungen gemäß VOBAbk. grundsätzlich geltend gemacht werden, solange keine Verjährung eintritt. Dies birgt das Risiko unerwarteter finanzieller Belastungen für den Bauherren, wie im Ursprungsfall der nachträglichen Korrektur der Schlussrechnung.
👉 Handlungsempfehlung: Bauherren sollten stets eine Schlusszahlungserklärung abgeben und sich über die jeweiligen Fristen (Ausschlussfristen, Verjährungsfristen) informieren. Der Beitrag BGB-Werkvertrag: Nachforderungen nach Schlusszahlung ausgeschlossen? zeigt eine günstigere Situation für Bauherren bei BGB-Verträgen auf. Klären Sie den Leistungsumfang des Architekten (LPH 8) ab, um Klarheit über dessen Pflichten zu erhalten.
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