Ich bin in diesem Forum mit meiner Frage vermutlich nicht ganz richtig, habe aber auch kein passenderes Forum gefunden. Vielleicht kann mir ja einer helfen ...
Da wir in einer sehr teuren Gegend leben (Großraum Stuttgart), suchen wir ein Baugrundstück, dass so weit außerhalb des Ballungszentrums liegt, dass der Quadratmeterpreis wieder erschwinglich wird (unter 250,- EUR), andererseits aber noch nah genug und gut angebunden, dass die Erreichbarkeit von Job und Freunden gewährleistet bleibt. Schätzungsweise ungefähr das, was jeder Bauherr sucht ...
Unsere bisherige Grundstückssuche war also reichlich erfolglos und frustrierend. Zumal wir uns sehr gerne einen kostspieligen Makler ersparen würden.
Vielleicht hat hier noch jemand einen Tipp, gute Links, spezielle Zeitungen oder Magazine mit Anzeigenteil, oder wo auch immer man nach Bauplätzen suchen kann. Wir würden uns sehr freuen.
Gruß, Michael
Baugrundstück finden im Großraum Stuttgart: Tipps zu Quadratmeterpreis, Erreichbarkeit & Makler?
BAU-Forum: Neubau
Baugrundstück finden im Großraum Stuttgart: Tipps zu Quadratmeterpreis, Erreichbarkeit & Makler?
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Ich verstehe, dass Sie im Großraum Stuttgart ein Baugrundstück suchen. Die Grundstückssuche in teuren Regionen kann herausfordernd sein. Hier sind einige Tipps, die Ihnen bei der Suche helfen können:
- Erreichbarkeit prüfen: Berücksichtigen Sie die Entfernung zu Ihrem Arbeitsplatz, Freunden und Familie.
- Quadratmeterpreise vergleichen: Informieren Sie sich über die aktuellen Quadratmeterpreise in verschiedenen Lagen, um ein Gefühl für den Markt zu bekommen.
- Makler kontaktieren: Makler haben oft Zugang zu Angeboten, die nicht öffentlich ausgeschrieben sind.
- Anzeigen nutzen: Durchforsten Sie regelmäßig Anzeigenteile in Zeitungen und Magazinen sowie Online-Portale.
- Bauplätze prüfen: Informieren Sie sich über Bebauungspläne und Bauvorschriften, bevor Sie ein Grundstück in Betracht ziehen.
👉 Handlungsempfehlung: Beginnen Sie mit einer gründlichen Recherche und definieren Sie Ihre Prioritäten bezüglich Lage, Größe und Budget.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Quadratmeterpreis
- Der Quadratmeterpreis ist der Preis pro Quadratmeter Grundstücksfläche. Er dient als Vergleichsmaßstab für die Bewertung von Grundstücken in verschiedenen Lagen. Der Quadratmeterpreis wird von Angebot und Nachfrage, Lage, Größe und Beschaffenheit des Grundstücks beeinflusst.
Verwandte Begriffe: Grundstückspreis, Bodenrichtwert, Verkehrswert - Bebauungsplan
- Der Bebauungsplan ist ein verbindlicher Bauleitplan, der die Art und Weise der Bebauung eines Grundstücks regelt. Er legt fest, welche Gebäude auf dem Grundstück errichtet werden dürfen, wie groß sie sein dürfen und welche Abstände zu den Nachbargrundstücken eingehalten werden müssen. Der Bebauungsplan wird von der Gemeinde oder Stadtverwaltung aufgestellt.
Verwandte Begriffe: Bauleitplanung, Baurecht, Flächennutzungsplan - Grundbuchauszug
- Der Grundbuchauszug ist ein amtliches Dokument, das die Eigentumsverhältnisse und Belastungen eines Grundstücks ausweist. Er enthält Informationen über den Eigentümer, Hypotheken, Grundschulden, Wegerechte und andere dingliche Rechte. Der Grundbuchauszug wird beim Grundbuchamt geführt.
Verwandte Begriffe: Grundbuch, Eigentum, Belastung - Makler
- Ein Makler ist ein Vermittler, der im Auftrag von Verkäufern oder Käufern Immobilien anbietet oder sucht. Er berät seine Kunden, führt Besichtigungen durch und unterstützt bei den Vertragsverhandlungen. Für seine Tätigkeit erhält der Makler eine Provision.
Verwandte Begriffe: Immobilienmakler, Vermittler, Provision - Altlasten
- Altlasten sind durch frühere Nutzungen des Grundstücks entstandene Boden- oder Grundwasserverunreinigungen. Sie können von Industrieanlagen, Deponien oder anderen Quellen stammen. Altlasten können eine Gefahr für die Umwelt und die Gesundheit darstellen und müssen saniert werden.
Verwandte Begriffe: Bodenverunreinigung, Umweltschaden, Sanierung - Bauplatz
- Ein Bauplatz ist ein Grundstück, das für die Bebauung geeignet ist. Er muss erschlossen sein, d.h. an das öffentliche Straßennetz, die Wasserversorgung und die Abwasserentsorgung angeschlossen sein. Außerdem muss er den baurechtlichen Vorschriften entsprechen.
Verwandte Begriffe: Baugrundstück, Bauland, Erschließung - Erschließung
- Die Erschließung umfasst alle Maßnahmen, die erforderlich sind, um ein Grundstück für die Bebauung vorzubereiten. Dazu gehören der Anschluss an das öffentliche Straßennetz, die Wasserversorgung, die Abwasserentsorgung, die Stromversorgung und die Telekommunikation. Die Erschließungskosten werden in der Regel vom Grundstückseigentümer getragen.
Verwandte Begriffe: Bauplatz, Infrastruktur, Anschlussgebühren
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Wo finde ich aktuelle Quadratmeterpreise für Baugrundstücke?
Aktuelle Quadratmeterpreise finden Sie in Grundstücksmarktberichten der Gutachterausschüsse, bei Immobilienportalen oder durch Anfragen bei lokalen Maklern. Diese Informationen geben Ihnen einen Überblick über die Preisentwicklung in verschiedenen Regionen. - Wie wichtig ist die Erreichbarkeit bei der Grundstückssuche?
Die Erreichbarkeit ist ein wichtiger Faktor, da sie Ihren Alltag maßgeblich beeinflusst. Berücksichtigen Sie die Entfernung zu Ihrem Arbeitsplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel kann ebenfalls von Vorteil sein. - Soll ich einen Makler bei der Grundstückssuche einschalten?
Ein Makler kann Ihnen bei der Grundstückssuche helfen, da er über Marktkenntnisse und Kontakte verfügt. Er kann Ihnen passende Angebote präsentieren und Sie bei den Verhandlungen unterstützen. Allerdings fallen für die Maklertätigkeit in der Regel Kosten an. - Welche Unterlagen sind bei der Prüfung eines Baugrundstücks wichtig?
Bei der Prüfung eines Baugrundstücks sind der Bebauungsplan, der Grundbuchauszug, der Lageplan und eventuelle Altlastenverzeichnisse wichtig. Diese Unterlagen geben Auskunft über die Bebaubarkeit, Eigentumsverhältnisse und mögliche Risiken des Grundstücks. - Was ist bei der Finanzierung eines Baugrundstücks zu beachten?
Bei der Finanzierung eines Baugrundstücks sollten Sie verschiedene Angebote von Banken und Kreditinstituten einholen. Vergleichen Sie die Zinsen, Laufzeiten und Konditionen, um die beste Finanzierungslösung für Ihre Bedürfnisse zu finden. Berücksichtigen Sie auch die Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer und Notarkosten. - Wie finde ich heraus, ob ein Grundstück mit Altlasten belastet ist?
Informationen über mögliche Altlasten erhalten Sie beim Umweltamt oder der zuständigen Behörde. Diese führen Altlastenverzeichnisse, in denen belastete Grundstücke erfasst sind. Eine Bodenuntersuchung kann ebenfalls Aufschluss über Altlasten geben. - Was bedeutet "Bebauungsplan"?
Ein Bebauungsplan ist ein verbindlicher Bauleitplan, der festlegt, wie ein bestimmtes Gebiet bebaut werden darf. Er enthält Regelungen zu Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubaren Grundstücksflächen. Der Bebauungsplan ist bei der Gemeinde oder Stadtverwaltung einsehbar. - Welche Rolle spielt der Grundbuchauszug bei der Grundstückssuche?
Der Grundbuchauszug gibt Auskunft über die Eigentumsverhältnisse und eventuelle Belastungen des Grundstücks, wie beispielsweise Hypotheken oder Wegerechte. Er ist ein wichtiges Dokument, um die rechtliche Situation des Grundstücks zu beurteilen.
🔗 Verwandte Themen
- Finanzierung eines Baugrundstücks
Informationen zu Krediten, Zinsen und Fördermöglichkeiten. - Bebauungspläne verstehen
Wie Bebauungspläne die Bebaubarkeit eines Grundstücks regeln. - Altlasten im Baugrundstück
Risiken und Sanierung von belasteten Grundstücken. - Die Rolle des Maklers bei der Grundstückssuche
Vor- und Nachteile der Zusammenarbeit mit einem Makler. - Grundstückskaufvertrag
Wichtige Punkte und Klauseln im Kaufvertrag.
-
Grundstückssuche: Online-Immobilienportale im Überblick
Google usw.
versuche Sie mal: -
Bodenrichtwerte: Infos für die Grundstückssuche in Stuttgart
Bodenrichtwerte
Erkundigen Sie sich bei den Katasterämtern nach den Bodenrichtwerten. Hilfreich ist sicherlich die Einsichtnahme in die Bodenrichtwertkarte bzw. der Erwerb einer solchen. Sie haben dann eine erste Vorstellung in welcher Orten/Stadtteilen Sie suchen sollten. Hier werden unter Umständen schon einige Standorte wegfallen, die Sie heute noch im Auge haben. Und dann setzen Sie sich ins Auto, im Sommer auch aufs Fahrrad und fahren die Gebiete ab, die für Sie in Frage kommen. Sollten sie eine Baulücke oder potenzielles Grundstück entdecken, klingeln Sie bei den Nachbarn und fragen nach den Eigentümern, weie Sie diese erreichen und wenn dies geschafft ist, die Eigentümer nach Verkaufsabsicht und Preisvorstellungen. Wenn sich dann die Vorstellungen des Verkäufers mit Ihren denken besuchen Sie das Bauamt und lassen sich die grundsätzliche Bebauungsmöglichkeit bestätigen. Danach steht dem Kaufvertrag nicht mehr viel im Weg (Grundbucheinsicht unbedingt notwendig). Vorsichtig sollten Sie sein wenn jemand schnell verkaufen möchte und eigentlich noch einen anderen Käufer hat, Ihnen keine Zeit geben will noch beim Amt zum Grundstück anzufragen. Der Weg ist sicherlich beschwerlich aber eine Alternative zu Ihrer bisherigen Suche. -
Grundstück finden: Direktbewerbung bei Gemeinden
Gemeinden anschreiben:
Wir haben alle Gemeinden in der für uns in Frage kommenden Region angeschrieben und uns um durch die Gemeinden vergebene Grundstücke beworben (sei es aus der Erschließung neuer Baugebiete oder aus der Veräußerung anderer Flächen). Hierzu haben wir uns - je nach Größe der Gemeinde - an den Bürgermeister oder das Liegenschaftsamt gewandt. Die Liegenschaft in Hamburg z.B. verkauft im städtischen Auftrag Flächen und vergibt diese nach einem bestimmten Punktesystem.
Wir haben unser Grundstück letztlich darüber bekommen, da wir auf diesem Wege von der Erschließung eines Neubaugebietes gehört haben.
Lassen Sie sich weiterhin von Kollegen und Freunden die örtlichen "Käseblätter" mitbringen. Teilweise enthalten diese Zeitungen Verkaufsanzeigen die den Weg in die großen Blätter nicht schaffen, bzw. auf dem Weg dorthin von findigen Maklern abgegriffen werden. Weiterhin erhalten Sie so Kenntnis über örtliche Erschließungsmaßnahmen bzw. entsprechende Gemeinderatsbeschlüsse.
Setzen Sie Ihren Freundes- und Bekanntenkreis (Freundeskreis, Bekanntenkreis) über Ihre Suche in Kenntnis und bitten Sie um "sachdienliche Hinweise".
All das haben wir zumindest gemacht (und die Notizen darüber haben mehrere Ordner gefüllt). Viel Glück! -
Baugrundstück Stuttgart: Erreichbarkeit per S-Bahn vs. Auto
Das hängt davon ab ...
wie weit Sie raus wollen. Um im Raum Stuttgart ist es halt so, dass alles was noch mit der S-Bahn erreichbar ist, teuerer ist.
Bekannte haben im Raum Schorndorf (in Vorderweissbuch) gebaut. Grundstück über Lokale Zeitung. Aber da brauchen Sie ein Auto. Ohne geht nix. Es gibt wohl Schule und Kindergarten, aber kein Laden. Erst im nächsten Ort.
Andere haben im Welzheimer Wald in Welzheim was gefunden. Einkaufmöglichkeiten gut. Leider fährt der Wieslaufexpress nur bis Rudersberg. Und da bleibt dann nur Bus oder Auto.
Und bei uns in Winterbach wird grad ein Neubaugebiet erschlossen. Sogar mit Passivhäuser in Holzbauweise. Aber ich sehe den Baugrund als recht "feucht" an. Also entweder ohne Keller oder mit guter "Abdichtung".
Und genau diese Situation haben Sie wohl überall.
Klären Sie einfach für sich ab, was wichtiger ist. Gute Verkehrsanbindung an ÖPNV oder gleich das Auto. Sind Einkaufmöglichkeiten wichtig oder sowieso 1x die Woche Großeinkauf. Kinder ja oder nein, Schule am Ort wichtig oder nicht. Weg zur Arbeit, Weg zu Freunden etc.
Wie immer im Leben, es muss für SIE passen, andere würden andere Kriterien wählen. -
Baugrundstück: Kriterien für Familien im Großraum Stuttgart
Erstmal besten Dank ...
Erstmal besten Dank waren schon haufenweise nützliche Hinweise und Tipps dabei. Genau so hatte ich mir das vorgestellt 🙂
Über die Kriterien und Anforderungen haben wir uns schon einige Gedanken gemacht. Kinder sind geplant, ja. Demnach sollte der Ort zumindest über Kindertagesstätte, Kindergarten und Grundschule verfügen. Weiterführende Schulen könnten "zur Not" auch im Nachbarort liegen. Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger, Apotheke, Supermarkt) sollten im Idealfall auch zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar sein, sodass man Kleinigkeiten auch mal kurz zwischendurch bekommen kann. Auch der eine oder andere Arzt in der Nähe wäre nicht schlecht. Mobil sind wir mit zwei Autos und von daher nicht auf ÖPNV angewiesen. Attraktiver währe da eine Bundesstraßen-Anbindung. Allerdings denke ich auch an die geplanten Kids, die zu mindestens bis zum 15. /16. Lebensjahr (Mofaführerschein) doch sehr auf die Eltern angewiesen wären ...
Beruflich sind wir relativ (...) flexibel, weil auch viel Homeoffice möglich ist. Voraussetzung hierfür ist aber DSL-Anbindung. Leider konnte die Telekom uns hier nicht behilflich sein als wir nach einer Übersicht von verfügbaren DSL-Anbindungen gefragt haben, um auf diese Weise einige Orte evtl. aus unserer Suche wieder auszuschließen. Müssen wir von Bauplatz zu Bauplatz individuell anfragen.
Unser soziales Zentrum (Familie/Freunde) liegt in Böblingen, unser berufliches in Stuttgart, von daher sollte zumindest eines dieser Zentren in ca. 30 Autominuten erreichbar sein. Das wäre zumindest unser Ideal. Zuzüglich der sonstigen Kriterien wie z.B. Erschließungsplan, Lage (Süden), Bauvorschriften, Baugrundbeschaffenheit usw ...
Ich befürchte, dass wir uns im Verlaufe unserer Baugrundstückssuche noch einige Zähne werden ziehen lassen müssen und hoffe nur, dass wir im Endeffekt nicht die falschen Kompromisse schließen.
Ein Problem oder eine Frage habe ich allerdings auch noch: Wie, wie lange und ob überhaupt kann man sich ein interessantes Grundstück sichern bzw. reservieren? Folgendes: Das gesamte Bauvorhaben soll natürlich über die Bank finanziert werden. Inklusive Grundstück. Das vorhandene Eigenkapital reicht auch hierfür nicht aus (wie vermutlich bei den meisten der Fall). Wenn ich nun ein passendes Baugrundstück finde, müsste ich dieses eigentlich sofort kaufen, auch wenn der Baubeginn erst einige Monate später stattfinden soll. Ich habe mit der Bank noch nicht über diese Option gesprochen, aber besteht grundsätzlich die Möglichkeit einen Teilbetrag der Darlehenssumme schon früher - eben zum Grundstückserwerb - ausgezahlt zu bekommen? Dann stellt sich gleich das zweite Problem: Mit Auszahlung der Darlehenssumme (wenn auch nur zum Teil) würde auch sofort die Tilgung beginnen. Da der Baubeginn erst für später geplant ist und da dann auch nochmal einige Monate bis zur Fertigstellung und dem Umzug vergehen, würde dies für mich eine erhebliche Doppelbelastung darstellen, da ich zusätzlich zur noch notwendigen Miete ja eben auch schon Tilgungsraten zahlen muss. Gibt es da auch bessere Möglichkeiten? Oder kann/darf/soll man das Baugrundstück wirklich erst unmittelbar vor Baubeginn erwerben? Ich würde es schon bevorzugen, wenn mir der Bauplatz in der Planungsphase bereits bekannt wäre, damit ich z.B. auch den Grundriss des Hauses dem Grundstück und den dazugehörigen Bauvorschriften anpassen kann. Wie wird dies üblicherweise in der Praxis gehandhabt?
Nochmals vielen Dank und beste Grüße
Michael -
Grundstückssuche: S-Bahn-Linie Böblingen als Option
Ich würde mich ...
Ich würde mich in Ihrem Fall entlang der S-Bahn von Böblingen aus weiter nach Süden orientieren. Also vielleicht um Herrenberg herum mal die Gemeinden anschreiben. Ich denke Bauplätze von Privat dürften auch in dieser Gegend um einiges teurer sein als von der Gemeinde.
Allerdings würde ich mir überlegen, ob es nicht sinnvoller ist mehr Eigenkapital anzusparen, um wenigstens den Bauplatz aus Eigenmitteln zu finanzieren. -
Finanzierung: EK-Einsatz beim Grundstückskauf optimieren
Zur Finanzierung:
Zum Grundstückskauf das EKAbk. einsetzen. Wenn das nicht reicht die restliche Finanzierung entweder so stückeln das ein weiterer Kredit entweder für für den Rest des Grundstücks reicht oder nur einen Teil des Hauptkredits abrufen.
Unsere Sparkasse hat die Tilgung erst nach vollständiger Auszahlung des Kredits begonnen. Weiterhin sollten Sie unbedingt über eine lange Freistellung vom Bereitstellungszins verhandeln (wir hatten 12 Monate).
Ansonsten kann ich nur sagen: Mit einer gewissen Doppelbelastung werden Sie leben müssen. Sie sollten allerdings schon ziemlich genau wissen was Sie bauen wollen bevor Sie das Grundstück erwerben. Dann ist die Zeit der Planung nicht mehr so lang. -
Neubaugebiete: Südhanglage bei Aidlingen als Tipp
Neubaugebiete Süd- / westlich von BB
@Michael:
Über die Kriterien und Anforderungen haben wir uns schon einige >> Gedanken gemacht ...
Sehr gut! Wir haben recht ähnlich Kriterien gehabt und konnten diese mehr oder weniger am Wohnort Aidlingen erfüllen. Dort gibt es u.a. am super-sonnigen Südhang ein schönes Neubaugebiet (Ausblick sieheWenn es etwas teuerer sein darf, schauen Sie mal in Gärtringen, Nufringen und wenn es etwas billiger sein soll, dann vielleicht Richtung Calw (Stammheim - da habe ich vielleicht einen Kontakt).
Wie wäre es mit neuwertigen Immobilien statt selber Neubauten?
-
Eigenkapital vs. Ungeduld: Grundstückssuche im Detail
Hmmm ...
Thema Eigenkapital und länger Warten: Schwierig. Erstens werden wir langsam ungeduldig, da sich unser Traum schon ziemlich festgenagt hat bei uns (sture Köppe halt, was wir uns ins Hirn gesetzt haben, das wollen wir auch unbedingt durchziehen), zum anderen weil zusätzlich zum angesparten Eigenkapital noch sehr viel Eigenleistung dazukommen soll, und das ist nur möglich, solange noch keine Kinder da sind. Nach vielen Überlegungen und Diskussionen steht unser Entschluss fest: Das Haus soll stehen, bevor Kinder kommen. Und das setzt uns zeitlich jetzt allmählich den Riegel vor. Das Projekt "Eigenheim" sollte also bis spätestens 2005 abgeschlossen sein. Längeres Sparen ausgeschlossen, und würde soviel auch nicht mehr bringen. Vor allem nicht genug für's Grundstück, das ist hier einfach doch zu teuer.
Idee Aidlingen: Klingt perfekt, ist aber leider noch etwas zu teuer. Persönliche Schmerzgrenze liegt bei etwa 250,- EUR/Quadratmeter. Suchen tun wir bereits um Calw und Weil der Stadt herum sowie hinter Tübingen und Reutlingen. Da ist irgendwo so eine Schallgrenze wo die Preise plötzlich innerhalb weniger Kilometer gleich um 100,- € purzeln, und das ist es mir allemal Wert. Besichtigungstour in dieser Gegend haben wir auch schon gemacht, aber wir werden in nächster Zeit sicher noch öfter rumkurven.
Wichtiger Hinweis war die Verhandlungsmöglichkeiten mit der Bank und die Tilgungsaussetzung bis zur vollständigen Darlehensauszahlung. Unseren Baupartner haben wir wahrscheinlich schon gefunden. Unabhängig vom Grundstück muss jetzt der Grundriss so genau wie mölich entworfen werden, damit man die Kosten abschätzen kann. Dann geht die Suche nach einem passenden Finanzierer los. Letzte Details können dann eben erst mit vorhandenem Bauplatz geklärt werden. Da sich die endgültige Darlehenssumme dann nochmal verändern kann, hoffe ich auf eine flexible Bank, die da auch mitspielt.
Ich halte Euch über den Fortgang unsere Haustraums auf dem Laufenden und freue mich bis dahin über alle weiteren Tipps und Infos. Die Foren hier haben mir wirklich schon viele Anregungen und Hilfe gegeben.
Besten Dank und viele Grüße
Michael -
Finanzierung: Kostenlose Bereitstellung beim Grundstückskauf
Wichtiger als die Aussetzung der Tilgung ...
Wichtiger als die Aussetzung der Tilgung die bei den landläufigen 1 - 3 % mtl. anfangs keinen übermäßig großen Anteil an der Monatsrate hat (den Zins holt sich die Bank ja in jedem Fall) ist eine möglichst lange kostenlose Bereitstellung des Geldes.
Stellen Sie bei der Bank doch schon mal eine Voranfrage wg. der Finanzierung. Wenn Sie dann das Grundstück Ihres Vertrauens gefunden haben machen Sie die Finanzierung klar, aber mit dem Vorbehalt das der Grundstückskauf erfolgreich über die Bühne geht. Solch eine Klausel kann man auch in den Vertrag für das Haus einbauen (Vertrag gilt nur bei erfolgreicher Finanzierung). -
Alternative: Erbbaugrundstück als Option prüfen
Erbbaugrundstück?
schon mal dran gedacht?
Manchmal lohnt es sich. Manchmal auch nicht, wenn der Eigentümer einen horrenden Erbzins verlangt ... -
Erbbaugrundstücke: Erfahrungen und Anbieter im Raum Stuttgart
Erbbaugrundstücke ...
Erbbaugrundstücke gibt es meist von der Kirche, und - ähm - wir sind beide ausgetreten. Ansonsten muss ich zugeben, habe ich mich mit diesem Thema noch nicht sehr auseinandergesetzt, weil ich von vorneherein keine großen Chancen gesehen habe. Lasse mich aber gerne eines besseren belehren ... -
Grundstücksverkauf: Döffingen – Baugenehmigung vorhanden
Grundstücksuche Kreis Böblingen & Grundstücksverkauf in Döffingen/Weil der Stadt
... unterAnsonsten verkaufe auch ich ein Grundstück in Döffingen, nicht Neubaugebiet, Baugenehmigung liegt vor, 2-stöckige Bauweise möglich, Kniestock 1,25 m, 434 m², ... allerdings zum Preis von VHB 195.000 €.
Falls doch Interesse besteht dann bitte Kontakt über [email protected] -
Erbbau: Kirchengrundstücke – Mitgliedschaft erforderlich?
also was das mit der Kirche zu tun hat
weiß ich nicht. Die sind doch froh, damit Geld machen zu können. Bei uns hier jedenfalls muss man nicht in der Kirche Mitglied sein, um derartige Grundstücke kaufen zu können. Die werden ganz normal vermarktet, teilweise allerdings auch über Bauträger.
Einfach mal eine falsche Scheu ablegen und danach fragen ... -
Böblingen: Rohbauland – Risiken beim Grundstückskauf
Landkreis Böblingen ...
Landkreis Böblingen ist halt wirklich verdammt teuer. Hab' mal auf der Böblinger Page nachgesehen. Außer den Garten- und Wochenendgrundstücken ist da nichts wirklich erschwinglich für mich 😉
Nein, mal im ernst. Bin da über eine Anzeige gestolpert, die an sich (Lage, Größe, Preis) sehr verlockend bis unwahrscheinlich klang (780 m² für 135.000,- EUR). In der Beschreibung dann der Haken:
"Rohbauland, ca. 780 m² Einwurfsfläche, Nettobauland ca. 468 m², beste Ortsrandlage, Zuteilung Bauplatz für freist. Einfamilienhaus-Bebauung, Umlegungsverfahren eingeleitet. "
Kann mir jemand laienverständlich erklären, was genau das heißt, also was hier an Arbeit, Zeit und vor allem an Kosten noch auf mich zukäme?
Das Grundstück gehört direkt zu Böblingen und ist mit einem Preis von 173,- EUR/m² bzw. 288,- EUR/m² Nettobauland für hiesige Verhältnisse eigentlich verdammt billig. Ganz so scharf bin ich auf das Grundstück zwar eigentlich nicht wirklich, mich würde aber dennoch interessieren, welche Haken sich hinter einer solchen Bauplatzanzeige verbergen.
Gruß
Michael -
Grundstückssuche: BVVG für neue Bundesländer als Tipp
http://www.bvvg.de
Wird Ihnen in Stuttgart leider nicht helfen, aber für die neuen Bundesländer ein guter Tipp, ist die ehemalige Treuhand, dort haben wir unser Grundstück bei Eberswalde gefunden, damals 30 DM / m².
Viel Glück bei der Suche
Karsten Zänkert -
Grundstück Dagersheim: Umlegung – Bebauung noch unklar
Grundstück in Dagersheim
... Hallo Michael,
ich glaube wir hatten uns auch schon mal für das Grundstück, das Sie in der DBAbk. gesehen haben, interessiert. Wenn ich mich richtig erinnere (und dass das Grundstück ist) ist der Haken an der Sache dass das Grundstück noch nicht umgelegt ist und noch nicht bebaut werden kann. Wann die Bebauung geschehen kann ist - wenn ich mich richtig erinnere - auch noch nicht klar. Deshalb der Preis für das Grundstück
Gruß Katja -
Grundstücksumlegung: Kosten und Verfahren erklärt
Ja, exakt das..
... Grundstück meine ich. Muss aber doch noch mal ganz "blöd" nachfragen: Was heißt "noch nicht umgelegt"? Was genau muss hier noch geschehen? Neben Wartezeit ist das sicherlich auch mit Kosten verbunden. Kann jemand ermessen, um welche Größenordnung es sich hierbei handeln könnte? Ich gestehe, von "Grundstück umlegen" höre ich heute zum ersten mal. Mit Erschließung hat das wohl nichts zu tun ... -
Bauerwartungsland: Risiken bei der Grundstücksumlegung
Umlegung
der Haken könnte sein, dass es Umlegungsverfahren gibt, die zwar eingeleitet sind (Bauerwartungsland), dass einem aber niemand verbindlich zusichern wird, wann die Umlegung rechtskräftig wird.
D.h. Übergang der Grundstücke in den Eigentum der neuen Besitzer mit Eintragung ins Grundbuch.
Dies kann im Zusammenhang stehen, dass einige Eigentümer mit den Umlegungsmodalitäten (z.B. Flächenabzug) nicht einverstanden sind. -
Grundstückskauf: Bauamt-Auskunft vor Schnäppchenjagd einholen!
und wenn Sie Pech haben
bleibt es für immer Gartenland oder Wiese. Gerade bei vermeintlichen Schnäppchen: Fragen Sie Ihr Bauamt die können meist eine Menge dazu sagen und neigen im allgemeinem zum Pessimismus. Und das ist gut so, denn in Ihrem Optimismus über das preiswerte Grundstück übersehen Sie eventuell die Erdkröten die drauf hausen und unter Naturschutz stehen oder bemerken nicht, dass die Versorgungsleitungen schon 20 Meter vorher endeten (Erschließung nicht gesichert) ... -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026
BauKI Hinweis:
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Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig!
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Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt.
Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Baugrundstück finden im Großraum Stuttgart: Quadratmeterpreis, Makler & Erreichbarkeit
💡 Kernaussagen: Die Grundstückssuche im Großraum Stuttgart erfordert die Berücksichtigung von Bodenrichtwerten, die aktive Kontaktaufnahme mit Gemeinden und die Prüfung von Erbbaugrundstücken. Die Finanzierung sollte gut geplant sein, und vor dem Kauf eines Grundstücks ist eine Anfrage beim Bauamt ratsam. Neubaugebiete, wie in Aidlingen, können eine attraktive Option sein, aber auch der Grundstücksmarkt in den neuen Bundesländern (über BVVG) sollte nicht außer Acht gelassen werden.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Beim Kauf von Rohbauland, wie im Beitrag Böblingen: Rohbauland – Risiken beim Grundstückskauf erwähnt, sollte man sich über die Risiken im Klaren sein und die Umstände genau prüfen.
✅ Zusatzinfo: Online-Immobilienportale (siehe Grundstückssuche: Online-Immobilienportale im Überblick) und die S-Bahn-Linie Böblingen (Grundstückssuche: S-Bahn-Linie Böblingen als Option) können bei der Suche nach einem geeigneten Baugrundstück im Großraum Stuttgart hilfreich sein.
👉 Handlungsempfehlung: Vor dem Kauf eines Grundstücks sollte man sich beim Bauamt über die Bebauungsmöglichkeiten und eventuelle Einschränkungen informieren. Die Informationen aus dem Beitrag Grundstückskauf: Bauamt-Auskunft vor Schnäppchenjagd einholen! sind hierbei besonders relevant. Auch die Umlegung von Grundstücken (siehe Grundstücksumlegung: Kosten und Verfahren erklärt) sollte man verstehen, um Risiken zu minimieren.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
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