Feuchter Keller Sanierung: Ursachen, Kosten & Methoden zur dauerhaften Trockenlegung?
BAU-Forum: Keller

Feuchter Keller Sanierung: Ursachen, Kosten & Methoden zur dauerhaften Trockenlegung?

Ich habe im Forum schon einiges zu dem Thema gelesen.
In meinem vorliegenden Fall bin ich jedoch noch immer etwas ratlos was das Beste ist.
Ich bin Miteigentümer eines Mehrfamilienhauses.
Auf der anstehenden Eigentümerversammlung sollen einige sehr kostspielige Maßnahmen zur Kellerwandsanierung beschlossen werden.
Nur was ist davon sinnvoll, was sollte man noch verschieben und was ist totaler Unsinn?

0) Das Haus ist von ~ 1900 in einer Reihe sehr schöner alter Jugendstil-Stadthäuser

1) In dem Haus ist im Souterrain ein Maklerbüro ansässig, deren Räume feucht sind.

2) Der Rest des Kellers (3/4) ist meines Wissens trocken.

3) Die Haustreppe mit seitlicher Treppe in die Souterrainwohnung hat sich gesenkt, ist gerissen und hat dabei ebenfalls die Außenfassade in Mitleidenschaft gezogen. Dort gibt es sicherlich einen erheblich Wassereintritt in die Souterrainwohnung

4) Es sind rund ums Haus offene gemauerte Schächte vorhanden, an denen jedoch auch kleinere Risse vorhanden sind. Dort steht aber selten nennenswert Wasser drin.
Als Maßnahmen sind nun angedacht:
A) Entfernung der Außentreppe und der äußeren Kellertreppe und Neubau. (Dem würde ich zustimmen.)
B) Die offenen Schächte sollen entfernt werden und durch eine Drainage ersetzt werden. (Macht so etwas überhaupt Sinn?)
C) Die Hausaußenwand in den Schächten soll repariert und danach mit Bitumen und Styropor versiegelt werden. (Ist das Stand der Technik; Dem würde ich ebenfalls zustimmen)
D) Es soll eine Innenwandabdichtung gemacht werden. Dieses soll sogar eine Horizontalsperre beinhalten. Ich weiß dort nicht den Fachausdruck, meine aber das dort Löcher gebohrt werden und dann eine besondere Art Kunstharz eingepresst wird. Kostenpunkt: 19 Tsd €.
(Das halte ich auf Grund der Probleme mit der Treppe für völlig überflüssig zum jetzigen Zeitpunkt)
zu C) Ich bin der Meinung es sollte die Außenwand repariert und versiegelt werden (womit?).
zu B) Was man mit den Schächten macht weiß ich nicht. Ich finde Sie nur absolut unschön. Wenn man die einfach zuschütten könnte wäre das schön.
zu A) Des Weiteren muss der Treppenaufgang neu gemacht werden.
Des Weiteren sollte man dem Mieter der Souterrainwohnung empfehlen einen Luftentfeuchter anzuschaffen.
Mal sehen ob die Wohnung dann nicht irgendwann trocken wird.
Wenn Sie mir ein paar Anmerkung zu meinen Ausführungen schreiben könnten wäre ich Ihnen sehr dankbar.
Gibt es eine Informationsbroschüre zu dem Thema?

  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Gefahr: Bei Arbeiten im Keller können gesundheitsgefährdende Stoffe wie Schimmel oder Asbest freigesetzt werden. Tragen Sie entsprechende Schutzkleidung und beauftragen Sie im Zweifelsfall einen Fachmann.

    GoogleAI-Analyse

    Ich verstehe, dass Sie als Miteigentümer eines Mehrfamilienhauses vor der Herausforderung einer kostspieligen Kellersanierung stehen. Um die beste Vorgehensweise zu ermitteln, ist eine genaue Analyse der Ursachen für den Wassereintritt entscheidend.

    🔴 Gefahr: Wassereintritt in den Keller kann zu Schimmelbildung, Schädigung der Bausubstanz und Wertverlust der Immobilie führen.

    • Ursachenforschung: Identifizieren Sie die genauen Stellen des Wassereintritts (Schächte, Risse in der Außenwand, Übergang Treppe/Fassade).
    • Drainage: Ein Neubau der Drainage kann sinnvoll sein, um das Wasser von der Hausaußenwand abzuleiten.
    • Außenwandabdichtung: Eine Abdichtung der Außenwand mit Bitumen und Styropor (oder moderneren Materialien) ist Stand der Technik.
    • Innenwandabdichtung: Eine Innenwandabdichtung und Horizontalsperre (z.B. durch Injektion von Kunstharz) kann als zusätzliche Maßnahme oder Alternative in Betracht gezogen werden.

    🔴 Gefahr: Eine unsachgemäße Ausführung der Sanierungsmaßnahmen kann die Probleme verschlimmern und zu weiteren Schäden führen.

    Ich empfehle, vor der Eigentümerversammlung folgende Schritte zu unternehmen:

    • Kostenvoranschläge: Holen Sie mehrere Kostenvoranschläge von Fachfirmen ein.
    • Gutachten: Lassen Sie ein Gutachten erstellen, um die Ursachen des Wassereintritts und die notwendigen Sanierungsmaßnahmen zu dokumentieren.

    👉 Handlungsempfehlung: Besprechen Sie die Ergebnisse der Kostenvoranschläge und des Gutachtens auf der Eigentümerversammlung und entscheiden Sie gemeinsam über die beste Vorgehensweise. Ziehen Sie einen unabhängigen Bausachverständigen hinzu.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Horizontalsperre
    Eine Horizontalsperre ist eine nachträglich eingebaute Abdichtung, die das Aufsteigen von Feuchtigkeit im Mauerwerk verhindern soll. Sie wird oft durch Injektion von Kunstharzen oder anderen Dichtungsmitteln in das Mauerwerk eingebracht. Verwandte Begriffe: Kapillarität, Feuchtigkeitssperre, Injektionsverfahren.
    Drainage
    Eine Drainage ist ein System zur Ableitung von Wasser, das sich im Erdreich angesammelt hat. Sie besteht in der Regel aus Rohren und Filtern, die das Wasser auffangen und ableiten, um so das Eindringen in Gebäude zu verhindern. Verwandte Begriffe: Sickerschacht, Oberflächenentwässerung, Ringdrainage.
    Bitumen
    Bitumen ist ein teerähnliches Produkt, das aus Erdöl gewonnen wird und zur Abdichtung von Bauwerken verwendet wird. Es ist wasserundurchlässig und widerstandsfähig gegen viele Chemikalien. Verwandte Begriffe: Abdichtung, Teer, Dachpappe.
    Kapillarität
    Kapillarität bezeichnet die Fähigkeit von Flüssigkeiten, aufgrund von Oberflächenspannung und Adhäsion in engen Röhren oder porösen Materialien aufzusteigen. Im Bauwesen ist Kapillarität relevant für den Feuchtigkeitstransport im Mauerwerk. Verwandte Begriffe: Adhäsion, Oberflächenspannung, Feuchtigkeitstransport.
    Injektionsverfahren
    Das Injektionsverfahren ist eine Methode zur nachträglichen Abdichtung von Bauwerken, bei der Dichtungsmittel unter Druck in das Mauerwerk oder den Beton gepresst werden. Es wird häufig zur Herstellung von Horizontalsperren oder zur Sanierung von Rissen eingesetzt. Verwandte Begriffe: Horizontalsperre, Rissverpressung, Dichtungsmittel.
    Schimmel
    Schimmel ist ein Sammelbegriff für verschiedene Arten von Pilzen, die in feuchten Umgebungen wachsen und gesundheitsschädliche Sporen freisetzen können. Schimmelbefall in Gebäuden kann zu Atemwegserkrankungen und Allergien führen. Verwandte Begriffe: Pilze, Sporen, Feuchtigkeitsschaden.
    Bausubstanz
    Die Bausubstanz umfasst alle festen Bestandteile eines Gebäudes, wie Mauern, Decken, Fundamente und Dächer. Die Bausubstanz ist entscheidend für die Stabilität und Lebensdauer eines Gebäudes. Verwandte Begriffe: Tragwerk, Mauerwerk, Fundament.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist eine Horizontalsperre?
      Eine Horizontalsperre ist eine Abdichtung, die verhindert, dass Feuchtigkeit im Mauerwerk aufsteigt. Sie wird oft nachträglich durch Injektion von Kunstharz oder ähnlichen Materialien eingebracht.
    2. Was ist eine Drainage?
      Eine Drainage ist ein System von Rohren und Filtern, das das Wasser vom Gebäude ableitet und so verhindert, dass es in den Keller eindringt. Sie wird in der Regel im Erdreich rund um das Gebäude verlegt.
    3. Welche Abdichtungsmethoden gibt es für Kellerwände?
      Es gibt verschiedene Methoden, um Kellerwände abzudichten, darunter die Außenabdichtung mit Bitumen oder Kunststoffbahnen, die Innenabdichtung mit speziellen Putzen oder Beschichtungen und die Injektion von Dichtungsmitteln in das Mauerwerk.
    4. Was kostet eine Kellersanierung?
      Die Kosten für eine Kellersanierung hängen von verschiedenen Faktoren ab, wie der Größe des Kellers, dem Umfang der Schäden und den gewählten Sanierungsmaßnahmen. Eine genaue Kostenschätzung ist nur nach einer Besichtigung vor Ort möglich.
    5. Wie erkenne ich Schimmel im Keller?
      Schimmel im Keller äußert sich oft durch muffigen Geruch, dunkle Flecken an den Wänden oder eine feuchte Oberfläche. Bei Verdacht auf Schimmel sollte ein Fachmann hinzugezogen werden.
    6. Ist eine Innenwandabdichtung ausreichend?
      Eine Innenwandabdichtung kann in bestimmten Fällen ausreichend sein, insbesondere wenn eine Außenabdichtung nicht möglich ist. Sie ist jedoch in der Regel weniger effektiv als eine Außenabdichtung und sollte nur von einem Fachmann durchgeführt werden.
    7. Was ist bei der Auswahl einer Fachfirma zu beachten?
      Achten Sie bei der Auswahl einer Fachfirma auf Referenzen, Zertifizierungen und eine umfassende Beratung. Holen Sie mehrere Angebote ein und vergleichen Sie die Leistungen und Preise.
    8. Kann ich die Kellersanierung selbst durchführen?
      Einige Arbeiten im Rahmen einer Kellersanierung, wie z.B. das Entfernen von Putz oder das Reinigen der Wände, können selbst durchgeführt werden. Die eigentliche Abdichtung sollte jedoch von einem Fachmann vorgenommen werden, um Fehler zu vermeiden.

    🔗 Verwandte Themen

    • Schimmelbildung im Keller vermeiden
      Tipps zur Vorbeugung von Schimmel durch richtiges Lüften und Heizen.
    • Keller richtig lüften
      Anleitung zum korrekten Lüften eines Kellers, um Feuchtigkeit abzuführen.
    • Ursachen für feuchte Kellerwände
      Überblick über die häufigsten Gründe für Feuchtigkeitsprobleme im Keller.
    • Kosten einer Kellersanierung
      Detaillierte Aufstellung der Kostenfaktoren bei einer Kellersanierung.
    • Rechtliche Aspekte der Kellersanierung im Mehrfamilienhaus
      Informationen zu den Rechten und Pflichten der Eigentümergemeinschaft.

  2. Feuchte Kellerwände: Erste Schritte zur Problemlösung

    Foto von Edmund Bromm

    Feuchter Keller  -  was tun?
    Es ist nicht immer leicht auf einfache Fragen eine Antwort zu geben. Jedoch habe ich zu diesen Themen schon sehr viel veröffntlicht. Es wären oft Wiederholungen.
    Bitte lesen Sie erst alles zum Thema  -  feuchte Wände, Drainanlagen, Bromm  -  aus der Suchmaschine. Wir helfen gerne weiter, wenn noch Fragen übrigbleiben.

  3. XYPEX: Kristalline Bauwerksabdichtung als Alternative

    XYPEX Bauwerksabdichtung durch Kristallisation
    Falls Sie nach einer Alternative zu den von Ihnen beschriebenen aufwendigen herkömmlichen Abdichtungsmethoden suchen, sollten Sie eine Abdichtung mit XYPEX in Betracht ziehen. Sie ist wesentlich einfacher in der Anwendung und garantiert trockene Bauteilinnenoberflächen auch ohne Heiz- / Lüftungssysteme (Kondensatfeuchte von innen an kalten Bauteilen natürlich ausgeschlossen).
    XYPEX-Produkte sind mineralische Produkte und bestehen aus Sand, Zement und katalytischen Wirkstoffen. XYPEX wird von innen auf die abzudichtenden Bauteile aufgetragen oder dem Frischbeton bei der Herstellung zugemischt. Unter Einwirkung von Feuchtigkeit und Sauerstoff bilden sich an den undichten Stellen im Baukörper fiberförmige Kristalle. Sie sind unauflöslich und stellen eine dauerhafte Abdichtung sicher, da sie ein integrierter Bestandteil des Betons werden. Auch Jahre später, wenn z.B. Haarrisse auftreten und dadurch erneut Feuchtigkeit eintritt, wird dieser Kristallisationsprozess fortgesetzt.
    Unsere Schwesterfirma FW-Fernwärme-Technik GmbH hat XYPEX-Produkte vor über 20 Jahren erstmalig eingesetzt und ausnahmslos positive Erfahrungen gemacht. Es wurden vorwiegend Schachtbauwerke, die wechselnden thermischen, aber auch mechanischen Belastungen ausgesetzt sind, dauerhaft abgedichtet.
    XYPEX-Produkte werden seit über 35 Jahren weltweit erfolgreich eingesetzt. Wir beschäftigen gut ausgebildete Anwendungstechniker, die bei der Erstanwendung vor Ort mitarbeiten. Umfassende Informationen über das Produkt XYPEX  -  Prüfzertifikate, Referenzen, Verarbeitung etc.  -  finden Sie auf unserer Internet-Seite unter

    Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
    Mit freundlichen Grüßen,
    BAWAX-GmbH Celle
    Dipl. -Ing. Georg Schäfer, BDB
    Produkt Manager
    Bawax GmbH
    Wilhelm-Heinrichen-Ring 4
    D  -  29227 Celle
    fon: +49 (0) 5141  -  8 88 88  -  35
    fax: +49 (0) 5141  -  8 88 88  -  22
    mob: +49 (0) 171  -  2 15 20 06
    mail: [email protected]

  4. Kritik: Werbung vs. Nützliche Infos zur Kellersanierung

    Foto von Stefan Ibold

    Ende des werbeblocks
    Moin,
    gut, dass es MC. Donalds gibt 🙂
    Und auch gut, dass es Ihr Produkt gibt.
    Aber nicht gut, dass hier so massiv Werbung in eigenem Namen betrieben wird.
    Also bitte etwas mehr Zurückhaltung und mehr nützliche Infos bringen.
    Grüße
    Stefan Ibold

  5. Rechtfertigung: XYPEX-Info für Kellersanierung sinnvoll?

    Okay, Herr Ibold,
    natürlich ist es nicht die "feine englische Art" so einen Textbaustein in eine Anfrage zu kopieren. Dennoch halte ich es funktional für gerechtfertigt, da Herr Rösch auf diese Weise für ihn wesentliche und offensichtlich neue Informationen erhält, die ihn in seinen grundsätzlichen Überlegungen weiterbringen sollten. Mit seinen Detail-Fragen sollte er sich meiner Meinung nach sowieso an einen Architekten oder unabhängigen Sachverständigen wenden. Nichts gegen die Qualität der Infos in Portalen wie diesem, aber ohne Ortsbesichtigung geht das sonst schnell in die Hose.
    Ich gebe zu, dass ich auf Bitumen und vor allem diese Kunststoff-Verpresser sonst leicht allergisch reagiere und dann gerne eine Lanze für die viel elegantere und kostengünstigere kristalline Methode breche, aber das hat weniger was mit Werbung, sondern mehr mit Überzeugung zu tun. (Falls Sie ein anderes kristallines Abdichtungsprodukt mit ähnlich guten Eigenschaften kennen, dass auch zur Sanierung eingesetzt werden kann, sagen Sie es mir bitte. Ich kenne bis jetzt noch keins.)
    Trotzdem Danke für die konstruktive Kritik, ich werde mich in Zukunft um kürzeren Text und vielleicht auch weniger Adressdetails bemühen.
    Und über den Sinn von Mc D. unterhalten wir uns dann ein andermal. 😉
    Mit freundlichen Grüßen, Georg Schäfer

  6. Kristalline Abdichtung: Was steckt wirklich dahinter?

    Foto von

    Kann mich einmal jemand schlau machen, was ist denn ein kristallienes Abdichtungsverfahren?
    In welcher Norm oder sonstigen Richtlinien wird davon berichtet?
    Was soll denn damit erreicht werden?
    Wächst diese Kristall in den Kapillaren und verstopft diese?
    Sind diese Kapillaren nicht schon mit Wasser gefüllt und wird dieses Wasser mit diesen Produkten aus den Kapillaren verdrängt?
    Da ich in einigen Ausschüssen vertreten bin, sollte ich schon auf dem neuesten Stand der Abdichtungstechniken sein.
    Etwas abwegig  -  ich bin sehr allergisch gegen die Aussagen  -  gibt es schon seit über 20 oder 30 Jahren!
    Erinnert mich so an die sehr unsachlichen Argumente der Trockenleger insbesondere elektrophysikalischer Art. Denen gehen meist die sachlichen Argumente aus und oft müssen Pseudoargumente herhalten.
    Aber ich weiß auch noch nicht was konkret gemeint ist.

  7. Kristalline Abdichtung: Funktionsweise im Detail erklärt

    Was ist kristalline Abdichtung?
    Der Grund für das Eindringen von Wasser in mineralische Baustoffe wie Beton, (Kalksandstein) KS-Stein, Ziegel ... ist die poröse/offenporige Stoffstruktur. Mit dem Verfahren der kristallinen Abdichtung ist es nun möglich, in diesen Betonporen und Kapillarstrukturen Kristalle zu bilden, die zwar auch überwiegend aus Portlandzement und Wasser bestehen, jedoch wesentlich kleiner sind als die normalen Betonkristalle und auch eine eher nadelförmige Struktur aufweisen. Im Prinzip wachsen die feuchten Poren mit diesen Kristallen zu, bis Wasser im flüssigen Aggregatzustand nicht mehr hindurch passt und werden durch die Bindung von Kristallwasser trocknen gelegt.
    Obwohl dieses Verfahren erstmals bereits 1969 in Kanada entwickelt und von der XYPEX Chemical Corporation vertrieben wurde, handelt es sich  -  insbesondere auf dem deutschen Markt  -  um ein vergleichsweise neues und unbekanntes System. In die herkömmlichen Systeme der DINAbk. ist es daher nicht einzuordnen und wenn Sie sich in diesem Bereich auskennen wissen Sie ja, dass es durchaus noch einige Zeit dauern kann, bis von dieser Seite darauf reagiert wurde.
    Natürlich gibt es zumindest für XYPEX, das derzeit das mit Abstand leistungsstärkste und vor allem einzige zuverlässige Produkt am Markt ist, zertifizierte Prüfberichte verschiedener Prüfinstitute, die in Anlehnung an Prüfverfahren für herkömmliche Abdichtungsmittel erstellt wurden und die Funktionstüchtigkeit belegen. Für die Wasserundurchlässigkeit sind die Prüfungen nach DIN 1048-5 (Druckwasserprüfung / auch: DIN EN 12390-8) durchgeführt, für Deutschland an den Materialprüfanstalten Clausthal-Zellerfeld sowie Weimar. In den USA wurde bei einer Prüfung nach DIN 1048 der geforderte Wasserdruck von 5 bar weit überschritten (bis 600 m Wassersäule / Grenzbereich der Prüfarmatur) und kein Wasseraustritt festgestellt. Man kann also sagen, das die Dichtigkeit bis zum Versagen / Brechen der Betonstruktur gegeben ist. Durch die Abdichtung innerhalb des Betons gibt es auch den Begriff Haftzugfestigkeit für XYPEX nicht, positive und negative Druckprüfungen sind für XYPEX gleich.
    Weiterhin bestehen Prüfzeugnisse über Säurebeständigkeit, Frost-Tausalz, ... sowie Trinkwasserzulassungen des TZW-Karlsruhe und auch zahlreichen internationalen Trinkwasserbehörden, z.B. NSF.
    Sie können also angesichts dieser "sachlichen Argumente"getrost die Schublade mit den unseriösen Abdichtungsscharlatanen wieder schließen und eine neue mit dem Titel "Abdichtungsinnovation XYPEX" anlegen.
    Ich hoffe, Sie sind nun wieder "auf dem neuesten Stand der Abdichtungstechniken".
    Mit freundlichen Grüßen, Georg Schäfer
    Noch mehr Infos unter

    Dipl. -Ing. Georg Schäfer, BDB
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  8. Altbau Keller (1900): Welche Abdichtung ist die Richtige?

    Foto von

    Welche Abdichtung im Keller eines Altbau um 1900 ist die richtige?
    Ich bin mir nicht sicher, wie mit einem Zementzusatzmittel Herrn Olaf Rösch geholfen werden kann.
    Sehr geehrter Herr Schäfer ich habe volles Verständnis für Ihre Werbung.
    Diese Fragen bleiben noch offen.
    . Herr Rösch fragte:
    In meinem vorliegenden Fall bin ich jedoch noch immer etwas ratlos was das Beste ist.
    Das Haus ist von ~ 1900 in einer Reihe sehr schöner alter Jugendstil-Stadthäuser

    1) In dem Haus ist im Souterrain ein Maklerbüro ansässig, deren Räume feucht sind.

    • Antwort: Herr Rösch was ist feucht?  -  Sie haben sicher auch Recht, wenn Sie einen Luftentfeuchter aufstellen und zunächst  -  sowohl die Feuchte aber auch die Temperatur über einen längeren Zeitraum beobachten. Es ist möglich, dass die Feuchte ausschließlich Tauwasser ist.
    • Warme Luft kommt auf eine kalte Oberfläche!

    2) Der Rest des Kellers (3/4) ist meines Wissens trocken.

    • Antwort: Wäre damit logisch zu erklären, weil der Keller das Temperaturgefälle nicht aufweist.

    3) Die Haustreppe mit seitlicher Treppe in die Souterrainwohnung hat sich gesenkt, ist gerissen und hat dabei ebenfalls die Außenfassade in Mitleidenschaft gezogen. Dort gibt es sicherlich einen erheblich Wassereintritt in die Souterrainwohnung

    • Antwort: Ist aus der Ferne nicht richtig zu bewerten  -  macht jedoch sicher Sinn, wenn diese erneuert wird.

    4) Es sind rund ums Haus offene gemauerte Schächte vorhanden, an denen jedoch auch kleinere Risse vorhanden sind. Dort steht aber selten nennenswert Wasser drin. Als Maßnahmen sind nun angedacht: A) Entfernung der Außentreppe und der äußeren Kellertreppe und Neubau. (Dem würde ich zustimmen.)
    B) Die offenen Schächte sollen entfernt werden und durch eine Drainage ersetzt werden. (Macht so etwas überhaupt Sinn?)

    • Antwort: Hier würde ich sagen macht überhaupt keinen Sinn. Hier verweise ich auf die Aussagen meiner früher gegebenen Antworten. Bitte Suchmaschine benutzen Stichwort: Drainanlage + Bromm

    C) Die Hausaußenwand in den Schächten soll repariert und danach mit Bitumen und Styropor versiegelt werden. (Ist das Stand der Technik; Dem würde ich ebenfalls zustimmen)

    • Antwort: Hier rate ich einfach ab. Was soll denn damit erreicht werden?

    D) Es soll eine Innenwandabdichtung gemacht werden. Dieses soll sogar eine Horizontalsperre beinhalten. Ich weiß dort nicht den Fachausdruck, meine aber das dort Löcher gebohrt werden und dann eine besondere Art Kunstharz eingepresst wird. Kostenpunkt: 19 Tsd €.

    • Antwort: Zur Innendämmung kann ich zustimmen, aber schauen Sie sich dazu das I-bau-System an  -  insbesondere die Beiträge: Feuchte Keller Bromm Abdichtung von innen.
    • Evtl. kann noch gesagt werden: Nur innen die Luft zu trocknen ist nicht immer empfehlenswert. Das Hauptproblem ist es wird nicht nur Wasser, sondern auch Salz mitgesaugt.

  9. Feuchter Keller: Eigentümer beauftragen ein Gutachten

    Es wird ein Gutachten gemacht
    Vielen Dank für Ihre Beiträge.
    Die Eigentümergemeinschaft lässt jetzt ein Gutachten erstellen.
    Des weiteren habe ich einen Ortstermin und werden die Angelegenheit mit dem hoffentlich genügenden (Halb) -Wissen genauer hinterfragen.
    Eventuell werde ich dann das Forum nochmals bemühen.
    Bis dahin erst einmal
    Danke
    Olaf Rösch

  10. XYPEX im Einsatz: Erfahrungen eines Kundenberaters

    Foto von wiki

    Hallo an die beiden kokurrenten, ich kann ...
    Hallo an die beiden kokurrenten, ich kann Hallo an die beiden kokurrenten,

    ich kann dem Bericht von Herrn schäfer nur zustimmen. Ich arbeite auch für eine Firma, die mit xypex arbeitet. Herr schäfer wird sie auch kennen. bin dort als kundenberater tätig. es ist sehr schwer, den Leuten ein Produkt zu erklären, was noch nicht jedem bekannt ist, weil es ja hauptsächlich aus der großindustrie kommt. in den köpfen der Leute stecken immer noch die veralteten verfahrenstechniken. und sie von unserem Produkt xypex zu überzeugen, bedarf es sehr viel
    einzelinformationen. deshalb kann ich dem Text von Herrn schäfer nichts entgegensetzen. wie sieht es denn bei ihnen aus Herr Bromm? ist denn ihr Produkt so populär? denke eher nicht. habe mich darüber schon belesen und ich dem überhaupt nichts abgewinnen kann, da die nassen Wände trotzdem bleiben und sie nur eine Beschichtung von innen ranklatschen ihr Wort Wasser läuft auf den Boden. Folgerung: Drainage und abpumpen. dufte! Mehrkosten für Drainage und pumpe zumal es nur sekundär in den Garten gepumpt wird und später wieder ans Haus kommt. Problem Wasser immer noch vorhanden. Versandung und Verrottung der Wände nur eine Frage der Zeit. so und jetzt sie.

    vielen Dank fürs zuhören

  11. Nachtrag: Verrottung als Folge von Feuchtigkeit

    Foto von

    ich noch mal. Entschuldigung. Verrottung!
    ich noch mal. Entschuldigung. Verrottung!

  12. Kritik: Späte Werbung für Kellersanierung – Hilft das noch?

    Foto von

    immerhin ...
    Sehr geehrter Wiki-Schreiber,

    immerhin nach "nur" 8 Jahren stellen Sie einen neuen Beitrag mit Werbeeffekt ein. Dafür Danke. ABER: Auch ohne Werbung wäre der Beitrag dann doch etwas zu spät, um dem Fragesteller noch zu helfen.

    MfG

    Stefan Ibold

  13. Feuchter Keller: Ergebnisse der Sanierung gesucht!

    Da wäre es doch interessant ...
    zu wissen was am Keller gemacht wurde, was es gekostet und vor allem was es genützt hat.
  14. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Feuchter Keller sanieren: Ursachen, Methoden und Kosten

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Sanierung eines feuchten Kellers in einem Mehrfamilienhaus. Verschiedene Abdichtungsmethoden werden diskutiert, darunter klassische Verfahren und die kristalline Abdichtung mit XYPEX. Ein Gutachten soll Klarheit bringen. Die Notwendigkeit einer professionellen Beratung wird betont.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag Kritik: Werbung vs. Nützliche Infos zur Kellersanierung wird auf die Notwendigkeit von neutralen Informationen anstelle von reiner Produktwerbung hingewiesen. Dies unterstreicht die Bedeutung einer objektiven Bewertung der Sanierungsoptionen.

    ✅ Zusatzinfo: Der Beitrag XYPEX: Kristalline Bauwerksabdichtung als Alternative stellt eine alternative Abdichtungsmethode vor, die auf Kristallisation basiert. Diese Methode soll einfacher in der Anwendung sein und trockene Bauteiloberflächen gewährleisten. Es wird jedoch auch kritisch hinterfragt, wie diese Methode im Detail funktioniert (siehe Kristalline Abdichtung: Was steckt wirklich dahinter?).

    🔴 Kritisch/Risiko: Es wird angemerkt, dass eine unsachgemäße Kellersanierung zu Problemen wie Versandung und Verrottung führen kann (siehe Nachtrag: Verrottung als Folge von Feuchtigkeit). Daher ist eine sorgfältige Planung und Ausführung entscheidend.

    👉 Handlungsempfehlung: Die Eigentümergemeinschaft sollte das Ergebnis des Gutachtens abwarten und sich von einem unabhängigen Sachverständigen beraten lassen. Es ist ratsam, verschiedene Angebote für die Kellersanierung einzuholen und die Vor- und Nachteile der jeweiligen Methoden sorgfältig abzuwägen. Der Beitrag Feuchter Keller: Ergebnisse der Sanierung gesucht! zeigt, dass es wichtig ist, die Wirksamkeit der durchgeführten Maßnahmen zu überprüfen.

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Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen

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