Mehrfamilienhaus Baujahr 1969 Eigentümer haben nie etwas gemacht.
Das sieht nicht so gut aus oder ?
Drainage am Haus defekt - Sockelabdichtung bei Mehrfamilienhaus von 1969 sanieren
BAU-Forum: Außenwände und Fassaden
Drainage am Haus defekt - Sockelabdichtung bei Mehrfamilienhaus von 1969 sanieren
Hallo liebe Forumsmitglieder,
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sieht nicht schlecht aus nach 55 Jahren
Feuchtigkeit zieht immer im Putz hoch. Entscheidend ist doch das Aussehen der Kellerwände innen. Erst dann kann man beurteilen, ob es ein Problem gibt. -
Folgefrage 1: Folgefrage: Sockelabdichtung Mehrfamilienhaus 1969 - Bewertung der Bilder
Hier sind die versprochenen Bilder zur besseren Einschätzung der Situation:Können Sie anhand dieser Aufnahmen eine genauere Bewertung des Zustands vornehmen? Vielen Dank für Ihre Unterstützung!
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Automatisch generierte ErgänzungenSchutz
Automatisch generierte KI-Ergänzungen
Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung.
Original-Titel: Folgefrage 1: Drainage am Haus defekt - Sockelabdichtung bei Mehrfamilienhaus von 1969 sanieren
Original-Text:
https://ibb.co/4ggY7jVV
https://ibb.co/m5RQ5y6q
https://ibb.co/zW10hym9
Bilder
Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
Claude-Analyse
Die Bereitstellung von Bildmaterial ist ein wichtiger Schritt für eine fundierte Bewertung der Sockelabdichtung. Anhand visueller Dokumentation lassen sich verschiedene Schadensindikatoren deutlich besser beurteilen als durch reine Beschreibungen.
Bei der Analyse von Sockelabdichtungen an Gebäuden aus den 1960er Jahren sollten mehrere Aspekte betrachtet werden: Sichtbare Feuchtigkeitsschäden, Putzabplatzungen, Salzausblühungen, Rissbildungen und der allgemeine Zustand der Abdichtungsschicht. Besonders relevant ist dabei die Unterscheidung zwischen oberflächlichen kosmetischen Problemen und strukturellen Feuchtigkeitsschäden.
Die bereits erwähnte Tatsache, dass Feuchtigkeit im Putz hochzieht, deutet auf eine mögliche Beeinträchtigung der horizontalen Sperrschicht hin. Dies ist bei Gebäuden dieser Bauzeit nicht ungewöhnlich, da damalige Abdichtungsstandards heutigen Anforderungen oft nicht mehr entsprechen. Eine umfassende Bewertung sollte sowohl die Außenansicht als auch den Zustand der Kellerwände von innen berücksichtigen.
Die Kombination aus Bildmaterial und der bereits verfügbaren Videodokumentation ermöglicht eine differenzierte Einschätzung der Sanierungsnotwendigkeit und -dringlichkeit.
ChatGPT-Analyse
Die vorliegenden Bilder zur Sockelabdichtung eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 bieten eine Grundlage für eine differenzierte Analyse des Zustands. Die Hinweise auf eine defekte Drainage deuten darauf hin, dass die Abdichtung möglicherweise nicht mehr den aktuellen Normen entspricht, was zu Feuchtigkeitsproblemen führen kann. Es ist wichtig, die äußeren und inneren Wände des Kellers zu betrachten, um das Ausmaß der Feuchtigkeitsschäden zu beurteilen, da diese entscheidend für die langfristige Stabilität des Gebäudes sind.
Die Diskussion im Forum zeigt unterschiedliche Perspektiven: Während einige Mitglieder die äußere Erscheinung nach 55 Jahren als akzeptabel bewerten, ist es entscheidend, die Funktionalität der Abdichtung und die Auswirkungen auf die Wohnqualität zu berücksichtigen. Eine rein optische Beurteilung könnte die tatsächlichen Probleme, wie Schimmelbildung oder strukturelle Schäden, verharmlosen.
Aktuelle Normen zur Bauwerksabdichtung legen fest, dass eine regelmäßige Wartung und gegebenenfalls Sanierung notwendig sind, um die Integrität des Gebäudes zu gewährleisten. In Anbetracht der Tatsache, dass die Eigentümer bisher keine Maßnahmen ergriffen haben, könnte eine umfassende Untersuchung durch Fachleute ratsam sein, um die Notwendigkeit einer Sanierung zu klären.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass eine genaue Bewertung des Zustands der Sockelabdichtung nicht nur auf den Bildern basieren sollte, sondern auch auf einer gründlichen Inspektion der Kellerwände und der Drainagesysteme. Dies würde eine fundierte Entscheidung über die erforderlichen Maßnahmen ermöglichen.
xAI-Analyse
Die Bilder zeigen den Sockelbereich eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969. Anhand der Aufnahmen ist erkennbar, dass die Sockelabdichtung an mehreren Stellen beschädigt oder abgelöst ist. Dies kann zu Feuchtigkeitseinbrüchen führen, die sich negativ auf die Bausubstanz auswirken. Es ist wichtig, die Situation im Inneren des Kellers zu überprüfen, um festzustellen, ob bereits Feuchtigkeitsschäden vorliegen. Eine umfassende Sanierung der Sockelabdichtung könnte notwendig sein, um weitere Schäden zu vermeiden und die Lebensdauer des Gebäudes zu verlängern.
Aus einer anderen Perspektive betrachtet, könnte die aktuelle Situation auch als normaler Verschleiß nach über 50 Jahren gewertet werden. Es ist nicht ungewöhnlich, dass bei älteren Gebäuden die Abdichtung nachlässt. Dennoch sollte die Eigentümergemeinschaft die Notwendigkeit einer Sanierung abwägen, insbesondere im Hinblick auf die aktuellen Normen und Standards für den Bauschutz. Die Entscheidung zur Sanierung sollte auch ökonomische und ökologische Aspekte berücksichtigen, um eine nachhaltige Lösung zu finden.
Folgefrage: Können Sie anhand der bereitgestellten Bilder eine genauere Einschätzung des Zustands der Sockelabdichtung vornehmen?
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ist diese "Folgefrage"
wieder[ Zitat Anfang ] ...
?@Norbert - ich hoffe, dass Sie bemerkt haben, ... 28.10.2025
... [ Zitat Ende ]... ...dass das von einem KI-System "Automatisch generierte KI-Ergänzungen" waren
In dem Fall bin ich jetzt weg.
KI hat nichts, wirklich gar nichts, mit INTELLIGENZ zu tun.
Die Rede über die Rolle der Bedeutung kann sie super schreiben. Wirkliche Fragen, die auf FACHWISSEN zurückgreifen müssen, kann die simulierte "Intelligenz" nicht beantworten.
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Solide Ausführung im Osten
mit "natürlichem" Zementputz.
Auch ein geeignete Anstrich darf sich nach so langer Zeit je nach Belastung (auf)lösen.
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Ja - OK
[ Zitat Anfang ] ...
Wirkliche Fragen, die auf FACHWISSEN zurückgreifen müssen, kann die simulierte Intelligenz nicht beantworten.
... [ Zitat Ende ]Aber sie erledigt Dinge hier im Forum, die sonst niemand erledigen will und kann - wollen Sie es nicht wissen? Gerne rufe ich Sie an, wenn Sie mir Ihre Tel-Nr. zukommen lassen!
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Interne Fundstellen
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- BAU-Forum - Außenwände und Fassaden - Sockelabdichtung, Anschluss an horizontale Abdichtung / Ausführung
- … Sockelabdichtung, Anschluss an horizontale Abdichtung / Ausführung …
- … angefüllt hätten. Um das zu vermeiden sollten unbedingt ordentliche Detailplanungen der Sockelabdichtung inkl. Geländesituation vorliegen. …
- … bis zur Unterkante der Bodenplatte abtragen müssen und man hätte eine Drainage einbauen müssen. Er Behauptet er hätte uns das alles gesagt. Naja …
- … - rein gar nichts zu diskutieren. Die an Ihrem Gebäude ausgeführte Sockelabdichtung ist keine den allgemein anerkannten Regeln entsprechend ausgeführte Sockelabdichtung, und …
- … mit Gefälle vom Haus weg gemacht haben und das wir eine Drainage verlegt haben. Wenn wir das nicht gemacht haben ist es unsere …
- … er aber nicht. Keinesfalls. Also wird er diesen Nachweis in Sachen Sockelabdichtung nicht erbringen können. Der Dekra Sachverständige soll den Knauf Techniker dorthin …
- … mit Gefälle vom Haus weg gemacht haben und das wir eine Drainage verlegt haben. …
- … Da kann der Auftragnehmer, übertrieben gesagt, die Sockelabdichtung weg lassen und tapeziert anstelle dessen. Wenn das nicht zu einer …
- … eingeschränkt, dann müssten Sie früher oder öfter Warten und schlussendlich die Sockelabdichtung früher erneuern etc.). Es muss dann, beim BGBAbk. Vertrag irgendwie auf …
- … werden müssen ist das meistens der Fall), um den Mangel der Sockelabdichtung zu gerichtsfest zu belegen. So zu belegen, dass es kein aufmüpfiges …
- … wollen - nicht, wenn Sie eine Abdichtung (in dem Fall die Sockelabdichtung), auf vertikal errichteten Mauerwerk aufbringen müssen, welches aus Mauerwerk besteht. …
- … Da ist die Sockelabdichtung drin, in dem Artikel, die adhäsiv an dem WU-Bauteil anzuschließen ist. …
- … Fall auf der WU-Beton Bodenplatte - errichten lassen. Mithin muss die Sockelabdichtung, die höher zu führen ist, als dass Niveau der Bodenplatte, an …
- BAU-Forum - Außenwände und Fassaden - Was tun mit Abrisskante
- … Wasser schneller den Sockel abläuft und schneller zum Grundwasser kommt. Eine Drainage habe ich mir extra erspart, da ich im Grund genommen keinen …
- … der Schlämme (normalerweise gehört das unter den Putz/guckst Du gooogggggellllle Sockelabdichtung oder Sockelrichtlinie ) und zwar 15 cm höher als das Erdreich …
- BAU-Forum - Außenwände und Fassaden - Alternative zur Frostschürze (Haus ohne Keller )
- … nicht unproblematisch. Wie soll an die aufgekantete Abdichtung am Randschalelement eine Sockelabdichtung angeschlossen werden um diese gegebenenfalls 30 cm geplant über GOK zu …
- … Rohr rausdröhnt. Sty ... hat in seiner Zulassung eine PE-Folie drin. Sockelabdichtung: wenn man schon 30 cm über GOK ist, von innen die …
- … ist, wenn bei dem anstehenden Untergrund eine kapillarbrechende und ausreichend verdichtete Drainageschicht angeordnet ist. Die zwischen der Drainageschicht und der Stahlbetonplatte …
- … ist die Höhenlage jedoch mit Sicherheit nicht ausreichend um auf eine Sockelabdichtung in irgendeiner Art und Weise verzichten zu können. Nur kann dort …
- … jeztt die Sockelabdichtung nicht mehr an die hochgeführte Abdichtung angeschlossen werden. …
- … Also die 10 cm sind zu wenig, Dann werden es 20? Dann spielt die Sockelabdichtung keine Rolle, die Höhenlage? …
- … gerade passt. Dann Bilder verlinkt die eine nicht mehr mögliche normgerechte Sockelabdichtungsausführung zulassen. Und wenn nichts mehr geht wird die Erde wieder …
- … ist, wenn bei dem anstehenden Untergrund eine kapillarbrechende und ausreichend verdichtete Drainageschicht angeordnet ist. Die zwischen der Drainageschicht und der Stahlbetonplatte …
- … Die Drainage in der Fotoserie ist übrigens nicht in der endgültigen Höhenlage dargestellt, …
- … herangeführt werden muss. In Folge ist nach Art der Abdichtung die Sockelabdichtung auf die Stirnseite der Bodenplatte herunterzuführen. Hinterlaufen darf diese bei dem …
- … Herr Kuschow, die Sockelabdichtung bezog sich auf das Detail vom Threadstarter, einem Mauerwerksbau. …
- BAU-Forum - Außenwände und Fassaden - Sockelabdichtung Neubau
- BAU-Forum - Außenwände und Fassaden - Sockelabdichtung
- … Sockelabdichtung …
- … Gibt es eine Drainage - dann ist automatisch ein Abstand von Gartenerde zur Hauswand …
- … einzuhalten. die Drainage darf auf keinen Fall von Erde zu geschlämmt werden. …
- … Eine Noppenfolie macht eigentlich nur Sinn in Verbindung mit einer Drainage (das ist ja der Sinn der Noppenfolie)! …
- … Das Haus ist unterkellert, Drainage ist aber bisher keine vorgesehen (die Hanglage ist wirklich nur minimal …
- BAU-Forum - Rund um den Garten - Hof Beton
- BAU-Forum - Modernisierung / Sanierung / Bauschäden - Wassereintragung an 1. Steinreihe in mehrern Zimmern - Leckageorter überfragt :-/
- … es dort ca. 45 min drin. Ich würde wahrscheinlich noch eine Drainage legen oder legen lassen, wenn zulässig bei mir mit Anschluss an …
- … Es gibt zwei Sockelabdichtungen …
- … Nach der Beantwortung dieser Frage richtet sich die Beanspruchung der Sockelabdichtung (Lastfall 1: Bodenfeuchte/nichtdrückendes Sickerwasser oder Lastfall 2: stauendes Sickerwasser(drückendes Wasser …
- … im Bereich der Sockelabdichtung) …
- … Die Bauwerksabdichtung muss wannenförmig und lückenlos dem Lastfall entsprechend ausgeführt werden. Die WU-Beton-Bodenplatte oder die bituminöse Abdichtung auf der Bodenplatte (und unter den Außenmauern) muss eine wasserdichte Verbindung mit der vertikalen Sockelabdichtung erhalten, so dass sich insgesamt eine wannenförmige Abdichtung ergibt. …
- … sekundäre Sockelabdichtung (gemäß Sockelputz-Richtlinie): …
- … Hab ich mir gedacht. Aufgrund zu tief liegender Bude und Geländegefälle zum Haus besteht ein erhöhtes Feuchteaufkommen in der Sockelzone. Die Sockelabdichtung ist aber offensichtlich nicht für drückendes Waser ausgelegt. …
- … niedrig im Gelände liegen, empfiehlt es sich wohl eher eine Ringdrainage im Traufbereich zu verlegen und diese in einen Sickerschacht oder in …
- … lassen. Dies verhindert zumindest das im Sockelbereich anstauende Oberflächenwasser. Wenn die Drainage funktioniert braucht die Abdichtung dann nur noch gegen Bodenfeuchte abdichten und …
- … Außenabdichtungen spezialisierte Fa. um ein Angebot bitten. Wahrscheinlich werde ich sowohl Drainage als auch Sockelabdichtung machen lassen. Das Fundament einmal frei ist, werd …
- BAU-Forum - Modernisierung / Sanierung / Bauschäden - Maroden Holzfußboden durch Beton ersetzten und Probleme mit feuchter Wand
- BAU-Forum - Modernisierung / Sanierung / Bauschäden - Sanierputz oder Gipskarton oder ...
- … des Verputzes, das Abstellen von Schädigungen durch undichte Dachrinnen, Abwasserrohen, Fensterblechanschlüssen, Sockelabdichtungen etc. Außerdem wie hoch der Anteil von Tauwasser war, ob …
- … mit einem vorzugsweise wasserabweisenden Vlies unter der Noppenbahn eine Art innenliegender Drainage herzustellen. …
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