Versorgungsschacht im Neubau: Ausdehnung von Rohrleitungen & Brandschutz - Konsequenzen?
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Versorgungsschacht im Neubau: Ausdehnung von Rohrleitungen & Brandschutz - Konsequenzen?

Hallo,
wir sind vor 1,5 Jahre in unseren Neubau gezogen. Alle Rohrleitung (Wasser, Gas, Elektro) liegen im Versorgungsschacht, der zwischen den Geschossen jeweils zubetoniert wurde. Aus Brandschutzgründen, wie unser Bauträger verlauten ließ  -  um Kaminwirkung zu verhindern. Jetzt ist allerdings eine Frage aufgetaucht, war das wirklich sinnvoll die Rohrleitungen/ Kabel einzubetonieren? Ein Dehnen/ Schrumpfen der Leitungen ist ja nicht möglich ...
Sind an Leitungen Alterungserscheinungen zu befürchten und wenn ja ab wann? Da es im Moment noch um Restzahlungen geht, die offen sind, weil nicht alle Mängel durch den Bauträger behoben wurden, sind wir am überlegen, welche Konsequenzen auf uns zukommen, wenn das alles so bleibt wie es im Moment ist.
Übrigens wurden die Kaltwasserleitungen nicht isoliert, weswegen wir uns mit dem Bauträger eh rumschlagen ...
  • Name:
  • Ulrike Ulbrich
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Kritisch: Unzureichende Dehnungsmöglichkeiten der Rohrleitungen können zu Spannungsrissen und Leckagen führen.

    🔴 Kritisch: Beschädigte oder korrodierte Gasleitungen stellen eine erhebliche Explosionsgefahr dar.

    GoogleAI-Analyse

    Ich verstehe Ihre Bedenken bezüglich des Versorgungsschachts in Ihrem Neubau. Die Verrohrung von Wasser, Gas und Elektroleitungen in einem Schacht, der zwischen den Geschossen betoniert wurde, ist grundsätzlich üblich, um die Installationen zu bündeln und zu schützen.

    🔴 Gefahr: Die Betonierung zur Verhinderung der Kaminwirkung ist aus Brandschutzsicht nachvollziehbar, jedoch muss sichergestellt sein, dass die Ausdehnung und das Schrumpfen der Rohrleitungen durch Temperaturänderungen nicht behindert werden. Andernfalls können Spannungen entstehen, die zu Schäden an den Leitungen oder den Verbindungsstellen führen können.

    Ich empfehle, dass Sie prüfen lassen, ob bei der Installation der Rohrleitungen ausreichend Dehnungsmöglichkeiten (z.B. durch Kompensatoren oder flexible Verbindungsstücke) berücksichtigt wurden. Auch die verwendeten Materialien der Rohrleitungen spielen eine Rolle, da diese unterschiedliche Ausdehnungskoeffizienten haben.

    🔴 Gefahr: Alterungserscheinungen an den Rohrleitungen sind normal, aber durch die beengten Verhältnisse im Versorgungsschacht und die mögliche Behinderung der Ausdehnung können diese beschleunigt werden. Kaltwasserleitungen können beispielsweise korrodieren, was zu Undichtigkeiten führen kann.

    👉 Handlungsempfehlung: Ich rate Ihnen dringend, einen Fachmann (Sanitärinstallateur oder Heizungsbauer) hinzuzuziehen, der die Situation vor Ort begutachtet und die Installationen auf mögliche Mängel und Risiken überprüft. Dokumentieren Sie alle Feststellungen und halten Sie diese dem Bauträger im Rahmen der Mängelanzeige vor.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Versorgungsschacht
    Ein Versorgungsschacht ist ein vertikaler Schacht in einem Gebäude, der zur Aufnahme und Führung von Rohrleitungen (Wasser, Gas, Heizung) und Elektroleitungen dient. Er ermöglicht eine zentrale und gebündelte Installation der technischen Gebäudeausrüstung.
    Verwandte Begriffe: Installationsschacht, Steigleitungsschacht, Medienschacht
    Kaminwirkung
    Die Kaminwirkung beschreibt den Effekt, bei dem warme Luft oder Rauch aufgrund von Temperaturunterschieden in einem vertikalen Schacht nach oben steigt. Dies kann im Brandfall zu einer schnellen Ausbreitung von Feuer und Rauch im Gebäude führen.
    Verwandte Begriffe: Thermik, Auftrieb, Konvektion
    Dehnungskompensator
    Ein Dehnungskompensator ist ein Bauteil, das in Rohrleitungen eingebaut wird, um die Längenänderungen aufgrund von Temperaturunterschieden aufzunehmen. Er verhindert, dass Spannungen in der Rohrleitung entstehen und Schäden verursachen.
    Verwandte Begriffe: Ausgleichsstück, Kompensator, Faltenbalg
    Korrosion
    Korrosion ist die Zerstörung eines Materials (meist Metalle) durch chemische oder elektrochemische Reaktionen mit seiner Umgebung. Bei Rohrleitungen kann Korrosion zu Undichtigkeiten und zum Ausfall der Leitung führen.
    Verwandte Begriffe: Rost, Oxidation, Zersetzung
    Brandschutz
    Brandschutz umfasst alle Maßnahmen, die dazu dienen, die Entstehung und Ausbreitung von Bränden zu verhindern und die Auswirkungen von Bränden zu minimieren. Dazu gehören bauliche, anlagentechnische und organisatorische Maßnahmen.
    Verwandte Begriffe: Feuerwiderstand, Rauchmelder, Brandschutzklappe
    Mängelanzeige
    Eine Mängelanzeige ist die schriftliche Mitteilung eines Auftraggebers (z.B. Bauherr) an einen Auftragnehmer (z.B. Bauträger), in der Mängel an einer erbrachten Leistung (z.B. Bauwerk) gerügt werden. Die Mängelanzeige setzt den Auftragnehmer in Verzug und gibt ihm die Möglichkeit, die Mängel zu beseitigen.
    Verwandte Begriffe: Gewährleistung, Sachmangel, Nacherfüllung
    Rohrleitung
    Eine Rohrleitung ist ein System von Rohren, Verbindungsstücken und Armaturen, das dazu dient, Flüssigkeiten, Gase oder Feststoffe zu transportieren. Rohrleitungen werden in verschiedenen Bereichen eingesetzt, z.B. in der Wasserversorgung, der Heizungstechnik oder der chemischen Industrie.
    Verwandte Begriffe: Leitung, Rohr, Ventil

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Warum werden Versorgungsschächte betoniert?
      Versorgungsschächte werden betoniert, um die Ausbreitung von Feuer und Rauch im Gebäude zu verhindern. Die Betonierung soll die sogenannte Kaminwirkung unterbinden, bei der sich Rauch und Feuer schnell über den Schacht in andere Geschosse ausbreiten können.
    2. Welche Risiken bestehen bei der Ausdehnung von Rohrleitungen im Versorgungsschacht?
      Wenn Rohrleitungen im Versorgungsschacht nicht ausreichend Platz zum Ausdehnen und Schrumpfen haben, können Spannungen entstehen. Diese Spannungen können zu Rissen, Leckagen oder sogar zum Bruch der Leitungen führen. Besonders kritisch ist dies bei Gasleitungen.
    3. Wie kann man die Ausdehnung von Rohrleitungen kompensieren?
      Um die Ausdehnung von Rohrleitungen zu kompensieren, werden spezielle Bauteile wie Kompensatoren oder flexible Verbindungsstücke eingesetzt. Diese Elemente nehmen die Längenänderungen der Rohre auf, ohne dass Spannungen entstehen.
    4. Welche Materialien sind für Rohrleitungen im Versorgungsschacht geeignet?
      Geeignet sind Materialien, die temperaturbeständig sind und eine geringe Ausdehnung aufweisen. Edelstahl, Kupfer oder spezielle Kunststoffe sind gängige Optionen. Die Wahl des Materials hängt auch von der Art des Mediums ab, das transportiert wird (Wasser, Gas, etc.).
    5. Wie oft sollte ein Versorgungsschacht überprüft werden?
      Ich empfehle, den Versorgungsschacht regelmäßig, mindestens jedoch alle 5 Jahre, von einem Fachmann überprüfen zu lassen. Dabei sollten die Rohrleitungen, die Dämmung und die Brandschutzmaßnahmen kontrolliert werden.
    6. Was sind typische Alterungserscheinungen an Rohrleitungen?
      Typische Alterungserscheinungen sind Korrosion, Ablagerungen, Versprödung und Risse. Diese können durch chemische Reaktionen, mechanische Belastungen oder Temperaturschwankungen entstehen.
    7. Was ist bei der Installation von Elektroleitungen im Versorgungsschacht zu beachten?
      Elektroleitungen müssen ausreichend isoliert und vor mechanischen Beschädigungen geschützt sein. Zudem müssen sie den geltenden Brandschutzbestimmungen entsprechen. Es ist wichtig, dass die Leitungen fachgerecht verlegt und befestigt werden.
    8. Welche Konsequenzen hat ein Mangel im Versorgungsschacht?
      Ein Mangel im Versorgungsschacht kann zu erheblichen Schäden führen, wie z.B. Wasserschäden, Gaslecks oder Bränden. Zudem können Folgeschäden entstehen, die teure Reparaturen oder sogar den Wertverlust der Immobilie zur Folge haben.

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      Informationen zur Absicherung gegen Schäden durch Rohrbruch.
    • Dämmung von Rohrleitungen
      Welche Materialien und Methoden eignen sich zur Dämmung von Rohrleitungen?
    • Brandschutzvorschriften für Gebäude
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      Regelmäßige Wartung zur Sicherstellung der Betriebssicherheit und Effizienz.
    • Schallschutz im Haus
      Maßnahmen zur Reduzierung von Lärmbelästigung durch Installationen.

  2. Versorgungsschacht: Neubau – Geschossanzahl & Schachtbelegung

    Weitere Infos!
    Hallo,
    wieviel Geschosse hat der Neubau? Wie groß sind die Versorgungsschächte? Wie voll sind die Schächte (Welche Belegung)
    Gruß
    Martin

  3. Versorgungsschacht: Maße, Geschosse & Leitungsbelegung im Neubau

    Hallo Michael, Größe Schacht: ca. 60 auf 40 ...
    Hallo Michael,
    Größe Schacht: ca. 60 auf 40
    geht vom Keller über EG /OG zum DGAbk. = 3 Geschossdecken
    Im Schacht sind 'die Gasleitungen, Warmwasservorlauf und Warmwasserrücklauf
    Kaltwasser, Heizung Vor und Rücklauf, Abwasser und Stromleitungen, Telefon, Antenne,
    Danke für die Rückinfo
    • Name:
    • fam.ulbrich@arcor.de

  4. Brandschutz im EFH: Zubetonierter Versorgungsschacht – Sinnhaftigkeit?

    Hallo! Ich denke, es wird hier Leute geben, ...
    Hallo!
    Ich denke, es wird hier Leute geben, die die rechtliche Komponente besser kennen wie meiner einer! Mein Wissenstands von der letzten Brandschutzschulung war, dass Brandschutz erst über 2 Geschossen von Nöten ist. Davon ab habe ich bisher noch kein Einfamilienhaus gesehen, in dem der Schacht Etagenweise zubetoniert worden ist. Damit nehme ich ja jede Chance, jemals noch was nachträglich einzuziehen?!
    Gruß
    Martin

  5. Kunststoffrohre im Schacht: Brüchigkeit, Gewährleistung & Bauträgerhaftung

    Hallo Martin, erstmal entschuldige bitte, das ich mich ...
    Hallo Martin,
    erstmal entschuldige bitte, das ich mich beim Namen vertan habe.
    Im Nachhinein sind wir auch sehr unsicher, vor allem, weil die Frage besteht, ob und wann die Kunststoffrohre brüchig werden können. Wenn es passiert, dann nach der Gewhärleistungsfrist und dann haben wir allein die Kosten am Bein. Jetzt könnten wir noch den Bauträger ins Boot setzten, denn er hat den Mist ja verzapft.
    Gruß Ulrike

  6. Alternative zum Beton: Brandschutz im Versorgungsschacht mit Schaum/Kissen

    Betoniern ist nicht nötig! Es gibt andere Möglichkeiten
    Selbst wenn Brandschutz erforderlich wäre, dann gibt es hierfür speziellen (zugelassenen) Schaum z.B. von Hilti. Den bekommt man auch wieder raus, um eine neue Leitung einzuziehen.
    Es gibt auf spezielle Kissen, mit denen man die Löcher zustopfen kann. Die verschließen erst dann fest, wenn sie heiß werden.
    Auch hier darauf achten, dass sie für den entsprechenden Anwendungsfall zugelassen sind.
  7. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 13.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 13.01.2026

    ⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Versorgungsschacht im Neubau: Ausdehnung, Brandschutz & Konsequenzen

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Sinnhaftigkeit des Ausbetonierens von Versorgungsschächten im Neubau aus Brandschutzgründen. Es werden Bedenken hinsichtlich der Ausdehnung von Rohrleitungen, der Zugänglichkeit für Wartungsarbeiten und der potenziellen Kaminwirkung geäußert. Alternativen zum Ausbetonieren, wie z.B. spezielle Brandschutzschäume oder Kissen, werden diskutiert. Die Gewährleistungspflicht des Bauträgers bei späteren Schäden an den Rohrleitungen spielt ebenfalls eine Rolle.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut dem Beitrag Brandschutz im EFH: Zubetonierter Versorgungsschacht – Sinnhaftigkeit? ist Brandschutz erst ab zwei Geschossen notwendig, was die Vorgehensweise des Bauträgers in Frage stellt. Das Ausbetonieren nimmt zudem die Möglichkeit, nachträglich Leitungen zu verlegen.

    🔧 Praktische Umsetzung: Der Beitrag Alternative zum Beton: Brandschutz im Versorgungsschacht mit Schaum/Kissen schlägt vor, anstelle von Beton spezielle, zugelassene Schäume oder Kissen von Herstellern wie Hilti zu verwenden. Diese ermöglichen eine spätere Entnahme und das Einziehen neuer Leitungen.

    ✅ Empfehlung: Es wird empfohlen, den Bauträger frühzeitig in die Problematik einzubeziehen, um mögliche Mängel und Folgeschäden nach Ablauf der Gewährleistungsfrist zu vermeiden, wie im Beitrag Kunststoffrohre im Schacht: Brüchigkeit, Gewährleistung & Bauträgerhaftung erläutert wird. Eine fachgerechte Ausführung unter Berücksichtigung der Ausdehnung von Rohrleitungen ist essenziell, um Alterung und Schäden vorzubeugen.

    👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie die Notwendigkeit des Brandschutzes im Versorgungsschacht unter Berücksichtigung der Geschossanzahl und der geltenden Bauvorschriften. Klären Sie mit dem Bauträger alternative Lösungen zum Ausbetonieren ab, die die Zugänglichkeit und Flexibilität des Schachts gewährleisten. Dokumentieren Sie alle Vereinbarungen schriftlich, um im Falle von Mängeln nach der Gewährleistungsfrist abgesichert zu sein.

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