Notargebühren: Wann fallen sie an & wann entfallen sie beim Immobilienkauf?
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📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Notargebühren

Gebühren für die Dienstleistungen eines Notars, insbesondere bei Beurkundungen und Beglaubigungen. Sie sind gesetzlich im GNotKG geregelt. Verwandte Begriffe: Beurkundung, Beglaubigung, GNotKG.

Kaufvertrag

Ein Vertrag, der den Verkauf einer Sache, insbesondere einer Immobilie, regelt. Er bedarf der notariellen Beurkundung. Verwandte Begriffe: Beurkundung, Eigentumsübertragung, Auflassung.

Auflassungsvormerkung

Eine im Grundbuch eingetragene Vormerkung, die den Anspruch des Käufers auf Eigentumsübertragung sichert. Sie schützt vor zwischenzeitlichen Verfügungen des Verkäufers. Verwandte Begriffe: Grundbuch, Vormerkung, Eigentumsübertragung.

Grundbuch

Ein öffentliches Register, in dem die Eigentumsverhältnisse an Grundstücken und Immobilien verzeichnet sind. Es dient der Rechtssicherheit im Grundstücksverkehr. Verwandte Begriffe: Eigentümer, Grundstück, Eintragung.

Beurkundung

Die formelle Niederschrift eines Rechtsgeschäfts durch einen Notar. Sie ist bei bestimmten Verträgen, wie z.B. dem Immobilienkaufvertrag, gesetzlich vorgeschrieben. Verwandte Begriffe: Notar, Vertrag, Beglaubigung.

Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG)

Das Gesetz, das die Gebühren für Gerichte und Notare regelt. Es legt die Höhe der Gebühren für verschiedene Amtshandlungen fest. Verwandte Begriffe: Gebühren, Notar, Gericht.

Finanzierung

Die Bereitstellung von Kapital zur Finanzierung eines Vorhabens, z.B. des Kaufs einer Immobilie. Sie erfolgt in der Regel durch eine Bank oder Sparkasse. Verwandte Begriffe: Kredit, Darlehen, Zinsen.

❓ Häufige Fragen (FAQ)

1. Was passiert, wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt?
   Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, beispielsweise aufgrund einer nicht genehmigten Finanzierung, können die Notargebühren reduziert werden. Es fallen dann in der Regel nur Gebühren für die bereits erbrachten Leistungen an, wie beispielsweise die Entwurfserstellung des Kaufvertrags.
2. Wie hoch sind die Notargebühren beim Immobilienkauf?
   Die Höhe der Notargebühren ist im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) festgelegt und richtet sich nach dem Kaufpreis der Immobilie. Sie betragen in der Regel etwa 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises, inklusive der Kosten für die Grundbucheintragung.
3. Kann ich die Notargebühren verhandeln?
   Nein, die Notargebühren sind gesetzlich festgelegt und können nicht verhandelt werden. Der Notar ist an das Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) gebunden.
4. Was ist eine Auflassungsvormerkung?
   Die Auflassungsvormerkung ist eine Art Reservierung im Grundbuch, die sicherstellt, dass der Käufer die Immobilie auch tatsächlich erhält, sobald der Kaufpreis bezahlt ist. Sie schützt den Käufer vor zwischenzeitlichen Verfügungen des Verkäufers.
5. Was beinhaltet die Beurkundung des Kaufvertrags?
   Die Beurkundung des Kaufvertrags beinhaltet die formelle Niederschrift des Kaufvertrags durch den Notar. Der Notar liest den Vertrag vor, erläutert ihn und sorgt dafür, dass alle Beteiligten den Inhalt verstehen und einverstanden sind.
6. Wann muss ich die Notargebühren bezahlen?
   Die Notargebühren werden in der Regel fällig, nachdem der Notar seine Leistungen erbracht hat und eine Kostenrechnung erstellt hat. Die Zahlungsfrist beträgt üblicherweise zwei Wochen.
7. Was passiert, wenn ich die Notargebühren nicht bezahlen kann?
   Wenn Sie die Notargebühren nicht bezahlen können, sollten Sie sich umgehend mit dem Notar in Verbindung setzen. Unter Umständen kann eine Ratenzahlung vereinbart werden. Andernfalls kann der Notar die Zwangsvollstreckung einleiten.
8. Welche Rolle spielt der Makler bei den Notargebühren?
   Der Makler hat keinen direkten Einfluss auf die Notargebühren. Seine Aufgabe ist es, Käufer und Verkäufer zusammenzubringen und den Kaufvertrag vorzubereiten. Die Notargebühren sind unabhängig von der Maklerprovision.

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