Hallo hoffe ich bekomme hier Hilfe,
Wir haben folgendes an unserem geerbeten Haus (Baujahr 72) vor,
in dem Haus Wohnen im Erdgeschoss unsere Eltern, der 1. Stock bestand oder besteht derzeit nur aus Schlafzimmern die für einen Bezug nicht geeignet sind, da kein Estrich verlegt ist und kaum Strom (Steckdosen ) vorhanden sind, ebenso ist an einen Einbau eines Badezimmers sowie Küche kaum zu denken.
Nun haben wir uns einen Änderungsplan, der Genehmigungspflichtig von Stadt und Land war, machen lassen mit folgenden Änderungen:
Erhöhung des Kniestockes und Änderung der Dachneigung um einen Ausbau des Dachgeschosses zu ermöglichen. Dort sollen Schlafzimmer und Badezimmer errichtet werden. In dem bestehenden 1. Stock werden alle Wände so versetzt das Wohn und Küchenbereich entsteht. Der Wohnungseingang wird durch ein neu zu erstellendes Treppenhaus Realisiert.
1. Stock und Dachgeschoss wird komplett neu Verkabelt sowie neue Heizungsinstallation.
Das Gesamte Haus soll neue Fenster erhalten.
Die Gesamtkosten wurden laut Architekt bei ~128 T€ festgelegt.
KFW Darlehen für Wohneigentum wurde abgelehnt aus dem Grund, weil ja der 1. Stock nicht neu errichtet wurde.
Ich sehe das wie gesagt leicht anders, denn der 1. Stock war in seiner Alten Form für uns nicht beziehbar bzw. Bewohnbar.
Außerdem wird aus dem Haus nach dem Umbau ein 2 Familienhaus, derzeit ist das Haus ein 1 Familienhaus.
Ich habe bereits unseren Bänker, sowie unseren Architekten und Steuerberater bzgl. der Eigenheimzulage befragt, allerdings konnten diese mir keine verlässlichen Angeben bzw. wollten keine Angaben machen ob wir berechtigt sind oder nicht.
Nach Anfrage beim Finanzamt bekam ich zum Hören, machen Sie erst mal den Bau fertig und geben dann die Eingabepläne zu uns wir werden das dann Prüfen.
Wir würden aber gerne wegen unsere Finanzplanung gerne Wissen ob wir eine Chance oder gar voll berechtigt sind oder nicht, da die Umbausumme ja nicht gerade ein Taschengeld ist.
Für Antwort wäre ich Dankbar
Gruß aus Bayern
Stefan
Eigenheimzulage für geerbtes Haus (Bj. 72): Anspruch prüfen bei Umbau, Dachausbau & Kniestock-Erhöhung?
BAU-Forum: Baufinanzierung
Eigenheimzulage für geerbtes Haus (Bj. 72): Anspruch prüfen bei Umbau, Dachausbau & Kniestock-Erhöhung?
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Ich verstehe, dass Sie ein geerbtes Haus aus dem Baujahr 1972 umbauen und sich fragen, ob Sie Anspruch auf die Eigenheimzulage haben. Da das Haus bereits vor dem Umbau existierte, ist die Situation komplexer.
Die Eigenheimzulage wurde in Deutschland zum 31.12.2005 abgeschafft. Für Bauanträge oder Kaufverträge bis zu diesem Datum konnte sie unter bestimmten Voraussetzungen noch in Anspruch genommen werden. Da Ihr Haus jedoch bereits 1972 gebaut wurde, ist es unwahrscheinlich, dass Sie jetzt noch einen Anspruch auf die ursprüngliche Eigenheimzulage haben.
Allerdings gibt es möglicherweise andere Förderprogramme oder steuerliche Vorteile für die Sanierung und den Umbau von Altbauten. Dazu gehören beispielsweise:
- Förderprogramme der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) für energieeffizientes Sanieren.
- Steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Handwerkerleistungen und energetische Sanierungsmaßnahmen.
- Regionale Förderprogramme der Bundesländer und Kommunen.
👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle Ihnen, sich von einem Steuerberater, einem Architekten oder einem unabhängigen Finanzberater bezüglich Ihrer individuellen Situation beraten zu lassen. Diese können prüfen, welche Förderprogramme für Sie in Frage kommen und wie Sie die Umbaumaßnahmen steuerlich geltend machen können.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Eigenheimzulage
- Die Eigenheimzulage war eine staatliche Förderung für den Bau oder Kauf von Wohneigentum in Deutschland, die zum 31. Dezember 2005 abgeschafft wurde. Sie sollte den Erwerb von Wohneigentum erleichtern. Verwandte Begriffe: Wohnungsbauförderung, Baukindergeld, Wohn-Riester.
- KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau)
- Die KfW ist eine staatliche Förderbank, die zinsgünstige Kredite und Zuschüsse für verschiedene Vorhaben vergibt, darunter auch für energieeffiziente Sanierungen. Sie unterstützt Privatpersonen, Unternehmen und Kommunen. Verwandte Begriffe: Förderbank, Förderprogramm, Energieeffizienz.
- Energieausweis
- Der Energieausweis ist ein Dokument, das den energetischen Zustand eines Gebäudes bewertet. Er gibt Auskunft über den Energieverbrauch und die Energieeffizienz des Gebäudes. Verwandte Begriffe: Energieeffizienz, Energieverbrauch, Gebäudeenergiegesetz (GEG).
- Sanierungsplan
- Ein Sanierungsplan ist ein detaillierter Plan, der die einzelnen Schritte einer Sanierung beschreibt. Er enthält Informationen über die geplanten Maßnahmen, die Kosten und den Zeitrahmen. Verwandte Begriffe: Modernisierung, Renovierung, Instandsetzung.
- Dachausbau
- Der Dachausbau bezeichnet den Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnraum. Dies kann die Wohnfläche eines Gebäudes erweitern und den Wert steigern. Verwandte Begriffe: Dachgeschossausbau, Aufstockung, Wohnraumerweiterung.
- Kniestock
- Der Kniestock ist die senkrechte Wand, die auf der Decke des obersten Geschosses aufsitzt und das Dach trägt. Eine Erhöhung des Kniestocks kann zusätzlichen Wohnraum im Dachgeschoss schaffen. Verwandte Begriffe: Drempel, Drempelwand, Dachgeschoss.
- Energetische Sanierung
- Die energetische Sanierung umfasst Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz eines Gebäudes. Dazu gehören beispielsweise die Dämmung der Fassade, des Daches und der Kellerdecke sowie der Austausch von Fenstern und Heizungsanlagen. Verwandte Begriffe: Wärmedämmung, Energieeffizienz, Heizungsmodernisierung.
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Was ist die Eigenheimzulage?
Die Eigenheimzulage war eine staatliche Förderung für den Bau oder Kauf von Wohneigentum in Deutschland. Sie wurde zum 31. Dezember 2005 abgeschafft. Ziel war es, den Erwerb von Wohneigentum zu erleichtern, indem Bauherren und Käufer finanzielle Unterstützung erhielten. Die Höhe der Zulage hing von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. der Familiengröße und dem Einkommen. - Gibt es Alternativen zur Eigenheimzulage für Sanierungen?
Ja, es gibt verschiedene Förderprogramme und steuerliche Vorteile für Sanierungen. Die KfW bietet zinsgünstige Kredite und Zuschüsse für energieeffiziente Sanierungen. Zudem können Handwerkerleistungen und bestimmte Sanierungsmaßnahmen steuerlich abgesetzt werden. Regionale Förderprogramme der Bundesländer und Kommunen können ebenfalls in Anspruch genommen werden. - Welche Rolle spielt das Baujahr des Hauses bei Förderungen?
Das Baujahr des Hauses ist ein wichtiger Faktor bei der Beurteilung von Förderansprüchen. Ältere Gebäude haben oft einen höheren Sanierungsbedarf, was sie für bestimmte Förderprogramme qualifiziert. Energieeffizienzmaßnahmen werden besonders bei älteren Gebäuden gefördert, um den Energieverbrauch zu senken und den Wohnkomfort zu verbessern. - Was ist bei einem geerbten Haus bezüglich Förderungen zu beachten?
Bei einem geerbten Haus können spezielle Regelungen gelten. Es ist wichtig, den Zustand des Hauses und den Sanierungsbedarf genau zu dokumentieren. Die Erben sollten sich frühzeitig über mögliche Förderprogramme informieren und gegebenenfalls einen Energieberater hinzuziehen, um einen Sanierungsplan zu erstellen. - Wie wirkt sich ein Dachausbau auf die Förderfähigkeit aus?
Ein Dachausbau kann die Förderfähigkeit beeinflussen, insbesondere wenn er im Zusammenhang mit einer energetischen Sanierung durchgeführt wird. Durch den Ausbau des Dachgeschosses kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen und gleichzeitig die Energieeffizienz des Gebäudes verbessert werden. Dies kann zu höheren Förderungen führen. - Was ist der Unterschied zwischen einem Zuschuss und einem Kredit der KfW?
Ein Zuschuss ist eine einmalige Zahlung, die nicht zurückgezahlt werden muss. Ein Kredit hingegen muss zu einem bestimmten Zinssatz zurückgezahlt werden. Die KfW bietet sowohl Zuschüsse als auch Kredite für verschiedene Sanierungsmaßnahmen an. Die Wahl zwischen Zuschuss und Kredit hängt von den individuellen Bedürfnissen und finanziellen Möglichkeiten ab. - Welche Unterlagen sind für die Beantragung von Förderungen erforderlich?
Für die Beantragung von Förderungen sind in der Regel verschiedene Unterlagen erforderlich, wie z.B. ein Energieausweis, ein Sanierungsplan, Angebote von Handwerkern und Nachweise über das Einkommen. Die genauen Anforderungen können je nach Förderprogramm variieren. Es ist ratsam, sich frühzeitig über die benötigten Unterlagen zu informieren und diese sorgfältig zusammenzustellen. - Kann ich Förderungen auch nachträglich beantragen?
In den meisten Fällen müssen Förderungen vor Beginn der Sanierungsmaßnahmen beantragt werden. Eine nachträgliche Beantragung ist in der Regel nicht möglich. Es ist daher wichtig, sich frühzeitig über mögliche Förderprogramme zu informieren und den Antrag rechtzeitig zu stellen.
🔗 Verwandte Themen
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Informationen zu den Förderprogrammen der KfW für energieeffiziente Sanierungen. - Steuerliche Vorteile bei Sanierung
Welche Kosten können bei einer Sanierung steuerlich abgesetzt werden? - Energieausweis richtig verstehen
Was sagt der Energieausweis über den Zustand eines Gebäudes aus? - Dachausbau planen und finanzieren
Tipps zur Planung und Finanzierung eines Dachausbaus. - Regionale Förderprogramme für Altbausanierung
Überblick über regionale Förderprogramme der Bundesländer und Kommunen.
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Eigenheimzulage: Steuerberater-Auskunft – BFH-Urteil notwendig?
Bänker, Architekt u Steuerberater sind sich nicht sicher ... obwohl
die sicherlich auch jedes kleinste Detail kennen. Das wird hier kaum besser werden.
Gerade bei der Eigenheimzulage ist schon so mancher Fall erst vom BFH entschieden worden.
Aber nur nach Ihrer Beschreibung eine sichere Aussage zu treffen, scheint mir nicht möglich.
Macht Ihr Steuerberater nur Ihre Buchhaltung? Haben Sie ihn überhaupt schon konkret beauftragt (geht ja nicht gratis) Ihren Fall eingehend zu prüfen u. evtl. auch mit den Finanzbehörden schon im Vorfeld abzuklären? -
Eigenheimzulage: Tipp – Antragstellung für verbindliche Antwort
Marion Daffner hat dazu bereits im Beitrag ...
Marion Daffner hat dazu bereits im Beitrageinen guten Tipp gegeben. Befolgen Sie diesen, damit Sie Ihre Frage verbindlich beantwortet bekommen.
Laien-Anmerkung von mir:
Das 1. OGAbk. scheint ja als Wohnfläche für "xy" durchaus geeignet zu sein, entspricht allerdings nicht Ihren eigenen Vorstellungen von zeitgemäßem Wohnen (Sie sprechen von "Form"). Das wollen Sie ändern. Diese Änderung nennt sich "Umbau" und ist m.E. nicht förderfähig im Rahmen des Eigenheimzulagengesetzes.
Aus Ihrem Text habe ich nicht genau entnommen, ob das Dachgeschoss im bestehenden Zustand schon (wie auch das 1. OG) durchaus als Wohnflächen dienen könnte. Wenn "ja", gilt das Vorgenannte auch für das DGAbk.. Wenn "nein", dann würde aus bisheriger "Nicht-Wohnfläche" eine neue "Wohnfläche" entstehen und müsste förderfähig sein. Allerdings werden die Gesamtkosten dann auch aufgeteilt und u.U. die Eigenheimzulage geringer ausfallen.
Wie gesagt, alles nur Laienmeinung, daher nochmals:
Folgen Sie dem Tipp von Marion Daffner im o.g. Link. Wenn das Finanzamt ablehnt können Sie immer noch, so wie Alfred Witzgall vorgeschlagen hat, einen Steuerberater mit der Wahrnehmung Ihrer Interessen beauftragen (kostet, wie auch der Gang des Architekten zum Finanzamt, mit Sicherheit etwas. Das sollte es Ihnen aber Wert sein).
Link zum Gesetz:Gruß
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Eigenheimzulage: Finanzamt-Auskunft – Separierung der Kosten?
Erst mal vielen Dank für eure Tipps und ...
Erst mal vielen Dank für eure Tipps und Ratschläge.
Heute Morgen habe ich mich zum Finanzamt bewegt mit der Hoffnung danach in irgendeiner Weise Gewissheit zu haben. Leider musste ich feststellen, das die sich dort auch nicht sicher der eine meint ja das würde ich schon bekommen. Ein weiterer meinte es betrifft nur das Dachgeschoss also müssten die Kosten separiert werden. Wieder ein anderer meinte es sei schwierig hierzu eine Auskunft zu geben ... dann hat man mir empfohlen eine Verbindliche Schriftliche Anfrage zu stellen um dieses Problem zu lösen.
Unser Entschluss ist wir werden das nun so umsetzen und Anschließend den Versuch starten die Eigenheimzulage zu bekommen.
Nochmals Dank an alle -
Finanzierungsplanung: Eigenheimzulage – Klarheit vor Arbeitsbeginn!
In der Eingangsfrage ...
In der Eingangsfrage werter Fragesteller stand aber, dass Sie gerne VOR Beginn der Arbeiten Klarheit haben wollen. Stichwort "Finanzierungsplanung".
Na, dann ist es wohl doch nicht so tragisch?
Interessant, dass sich auch das Finanzamt an den Tipp hält, den Marion schon im o.g. Beitrag (siehe Link) gegeben hatte. Vielleicht lesen die sogar hier mit 😉
Na, Sie können ja berichten, wie die Geschichte ausgegangen ist.
Gruß -
Verbindliche Auskunft: Eigenheimzulage – Präzise Sachverhaltsdarstellung!
Das Problem mit der verbindichen Auskunft ist allerdings
... das der Sachverhalt GANZ GENAU geschildert werden muss und das die Auskunft auch nur für diesen Sachverhalt gilt.
Weicht die tatsächliche Ausführung nachher ab, so kann sich eine andere Beurteilung ergeben. Bei der Frage nach einer verb. Auskunft ist es ggf. durchaus ratsam, damit einen Steuerberater zu beauftragen.
Gruß Susanne -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
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BauKI Hinweis:
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Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig!
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Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt.
Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Eigenheimzulage bei Erbe: Umbau, Dachausbau & Kniestock
💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um den Anspruch auf Eigenheimzulage für ein geerbtes Haus (Bj. 72) bei geplantem Umbau, Dachausbau und Kniestock-Erhöhung. Es wird betont, wie wichtig eine verbindliche Auskunft vom Finanzamt ist, um die Förderfähigkeit im Vorfeld zu klären. Die Komplexität des Themas erfordert oft die Expertise von Steuerberatern und Architekten, da selbst Finanzbeamte unterschiedliche Auskünfte geben können. Eine präzise Sachverhaltsdarstellung ist entscheidend für eine korrekte Beurteilung.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Verbindliche Auskunft: Eigenheimzulage – Präzise Sachverhaltsdarstellung! muss der Sachverhalt bei einer verbindlichen Auskunft GANZ GENAU geschildert werden, da die Auskunft nur für diesen spezifischen Fall gilt. Abweichungen in der tatsächlichen Ausführung können zu einer anderen Beurteilung führen.
✅ Zusatzinfo: Der Beitrag Eigenheimzulage: Tipp – Antragstellung für verbindliche Antwort verweist auf einen älteren Forenbeitrag, der die Antragstellung für eine verbindliche Auskunft als wichtigen Schritt hervorhebt, um Klarheit bezüglich der Eigenheimzulage zu erhalten.
👉 Handlungsempfehlung: Um Klarheit bezüglich des Anspruchs auf Eigenheimzulage zu erhalten, wird empfohlen, eine verbindliche, schriftliche Anfrage beim Finanzamt zu stellen. Es ist ratsam, sich im Vorfeld von einem Steuerberater beraten zu lassen, um den Sachverhalt präzise darzustellen (siehe Verbindliche Auskunft: Eigenheimzulage – Präzise Sachverhaltsdarstellung!). Die Kosten für den Umbau und Dachausbau sollten gegebenenfalls separiert betrachtet werden, um den förderfähigen Teil zu ermitteln (siehe Eigenheimzulage: Finanzamt-Auskunft – Separierung der Kosten?).
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
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Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen
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