Hallo,
es wurde mit dem Bau eines Fertighauses begonnen. Unterschrieben haben wir für ein "schlüselfertiges Haus". Nun haben wir eine Liste von Mehrpreisen erhalten. Dazu eine Frage:
Uns wird eine Gasleitung vom Hausanschluss an die Gastherme zusätzlich berechnet.
Ich bin davon ausgegangen, dass ein schlüsselfertiges Haus eine funktionierende Heizung eingebaut hat. In keinen Unterlagen konnte ich vorher etwas über diese Zusatzkosten erkennen.
Kann ich mich gegen den Mehrpreis wehren? (Eine mündliche Aussage bei Vertragsunterschreibung, dass keine Mehrpreise mehr anfallen, reicht wohl nicht.) Ich erwarte jetzt keine Rechtsberatung, aber Tipps für das weitere Vorgehen würden sehr helfen.
Von der Baufirma habe ich die Antwort erhalten: "Wenn Sie die Leitung nicht bestellt haben, bauen wir sie nicht ein und sie muss bauseits zur Verfügung gestellt werden. "
Danke für jede Antwort
Fertighaus: Gasleitung im Preis enthalten? Zusatzkosten, Vertrag & Vorgehen
BAU-Forum: Baufinanzierung
Fertighaus: Gasleitung im Preis enthalten? Zusatzkosten, Vertrag & Vorgehen
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Ob die Mehrkosten für die Gasleitung gerechtfertigt sind, hängt stark von den Details Ihres Bauvertrags ab. Ein "schlüsselfertiges Haus" impliziert, dass alle wesentlichen Leistungen im Preis enthalten sind.
Prüfen Sie den Vertrag genau: Was genau ist unter "schlüsselfertig" definiert? Sind Gasanschluss und hausinterne Gasleitungen explizit ausgeschlossen? Gibt es eine Leistungsbeschreibung, die Aufschluss gibt?
Aussagekräftige Unterlagen: Haben Sie vor der Vertragsunterschrift eine detaillierte Aufstellung der enthaltenen Leistungen erhalten? Wenn die Gasleitung dort nicht erwähnt wurde, könnte dies gegen die Berechnung sprechen.
👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie den Vertrag von einem Anwalt für Baurecht prüfen. Dieser kann beurteilen, ob die Mehrkostenforderung der Baufirma rechtens ist und Ihnen das weitere Vorgehen erläutern.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Schlüsselfertig
- Ein Haus, das nach Fertigstellung ohne weitere wesentliche Arbeiten bezogen werden kann. Der genaue Leistungsumfang ist vertraglich zu definieren.
Verwandte Begriffe: Bezugsfertig, Baubeschreibung, Leistungsumfang - Leistungsbeschreibung
- Eine detaillierte Auflistung aller im Bauvertrag enthaltenen Leistungen, inklusive Materialien und Ausführungsstandards. Sie ist ein wichtiger Bestandteil des Bauvertrags.
Verwandte Begriffe: Baubeschreibung, Bauvertrag, Leistungsumfang - Festpreisvertrag
- Ein Bauvertrag, bei dem ein fester Preis für die gesamte Bauleistung vereinbart wird. Nachträgliche Preisänderungen sind nur in Ausnahmefällen möglich.
Verwandte Begriffe: Pauschalvertrag, Einheitspreisvertrag, Bauvertrag - Bauvertrag
- Ein Vertrag zwischen Bauherr und Bauunternehmer, der die Errichtung eines Bauwerks regelt. Er enthält unter anderem Regelungen zu Leistungsumfang, Preis, Bauzeit und Gewährleistung.
Verwandte Begriffe: Werkvertrag, BauGBAbk., BGBAbk. - Gastherme
- Ein Heizgerät, das mit Gas betrieben wird und zur Erzeugung von Wärme für Heizung und Warmwasser dient.
Verwandte Begriffe: Heizung, Brennwerttherme, Gasheizung - Mehrkosten
- Zusätzliche Kosten, die über den ursprünglich vereinbarten Preis hinausgehen. Sie können beispielsweise durch Sonderwünsche des Bauherrn oder unvorhergesehene Umstände entstehen.
Verwandte Begriffe: Zusatzkosten, Nachtrag, Bauvertrag - Gewährleistung
- Die Verpflichtung des Bauunternehmers, Mängel am Bauwerk innerhalb einer bestimmten Frist zu beseitigen. Die Gewährleistungsfrist beträgt in der Regel fünf Jahre.
Verwandte Begriffe: Mängelhaftung, Sachmangel, BGB
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Was bedeutet "schlüsselfertig" im Bauvertrag?
"Schlüsselfertig" bedeutet, dass das Haus bezugsfertig übergeben wird, inklusive aller wesentlichen Bauleistungen. Der genaue Umfang sollte im Vertrag definiert sein. Unklare Formulierungen gehen oft zu Lasten des Bauunternehmers. - Sind nachträgliche Mehrkosten bei einem Festpreisvertrag zulässig?
Grundsätzlich sind bei einem Festpreisvertrag nachträgliche Mehrkosten nur in Ausnahmefällen zulässig, beispielsweise wenn unvorhersehbare Umstände eintreten oder wenn der Bauherr Sonderwünsche äußert, die nicht im ursprünglichen Vertrag enthalten waren. - Was kann ich tun, wenn die Baufirma unberechtigte Mehrkosten fordert?
Dokumentieren Sie alle Forderungen schriftlich und fordern Sie eine detaillierte Begründung. Lassen Sie den Vertrag von einem Anwalt prüfen und suchen Sie gegebenenfalls das Gespräch mit der Baufirma, um eine Einigung zu erzielen. Im Zweifelsfall kann eine Mediation helfen. - Welche Rolle spielt die Leistungsbeschreibung im Bauvertrag?
Die Leistungsbeschreibung ist ein wichtiger Bestandteil des Bauvertrags. Sie listet detailliert alle Bauleistungen auf, die im Preis enthalten sind. Fehlen dort bestimmte Leistungen, kann dies zu Streitigkeiten über Mehrkosten führen. - Was ist ein Bauzeitenplan und welche Bedeutung hat er?
Ein Bauzeitenplan legt den zeitlichen Ablauf des Bauprojekts fest. Er dient der Koordination der verschiedenen Gewerke und hilft, Verzögerungen zu vermeiden. Abweichungen vom Bauzeitenplan können zu Schadensersatzansprüchen führen. - Wie kann ich mich vor unberechtigten Mehrkosten schützen?
Lassen Sie sich vor Vertragsabschluss umfassend beraten und prüfen Sie den Vertrag sorgfältig. Achten Sie auf eine detaillierte Leistungsbeschreibung und klare Formulierungen. Dokumentieren Sie alle Absprachen schriftlich. - Was ist der Unterschied zwischen einem Pauschalvertrag und einem Einheitspreisvertrag?
Bei einem Pauschalvertrag wird ein fester Preis für die gesamte Bauleistung vereinbart. Bei einem Einheitspreisvertrag werden die einzelnen Leistungen nach tatsächlich erbrachter Menge abgerechnet. - Welche Gewährleistungsansprüche habe ich als Bauherr?
Als Bauherr haben Sie Gewährleistungsansprüche für Mängel am Bauwerk. Die Gewährleistungsfrist beträgt in der Regel fünf Jahre ab Abnahme des Bauwerks.
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Gasleitung im Fertighaus: Inklusive bei schlüsselfertig?
Müsste drin sein,
moin, Herr Toussaint (schöner Name 😉!
Ich sehe das genauso wie Sie - ohne diese Zuleitung keine Heizmöglichkeit. Dabei gehe ich allerdings davon aus, dass sich sowohl Gas-Hausanschluss (= Zähler) und Therme im Haus befinden. Und zwar im selben 😉
Fordern Sie Ihren Auftragnehmer auf, seine vertragsgemäß zu erbringenden Leistungen herzustellen.
Was für Mehrpreise haben Sie denn sonst noch?
Wurde der Vertrag von Ihrem Anwalt geprüft?
Haben Sie einen eigenen Architekten? -
Hinweis: Keine Rechtsberatung zum Fertighaus-Vertrag
Im Überschwang ...
habe ich vergessen zu erwähnen, dass mein Beitrag natürlich keine Rechtsberatung darstellt. -
Fertighaus: Zusatzkosten für Hebeanlage – Diskussion
Weitere Zusatzkosten
Erst einmal vielen Dank für die sehr schnelle Antwort.
Weitere Mehrkosten, die Aufstoßen, aber gegen die ich noch keine Handhabe habe:- Hebeanlage: Das Haus wurde mit Hebeanlage bestellt. Allerdings hat der Architekt (andere Firma) in den Plänen die Rohrleitungen von EG und DGAbk. nicht durch die Hebeanlage geführt. Hier wurden die Leitungen an der Schlafzimmerdecke im UGAbk. geführt (das möchten wir aber nicht). Wir haben zwar auf diesen Punkt hingewiesen, das aber nicht schriftlich:-( Jetzt wurde der Preis für eine Hebeanlage "mit zweiter Pumpe" um 50 % erhöht. Eine direkte Ableitung ist leider Aufgrund der Mauerführung nicht möglich.
- 2 Revisionsschächte und Abwasserleitung: Hier ist klar, dass Zusatzkosten auf uns kommen, allerdings haben wir nicht mit einem fast 5-stelligen DM-Betrag gerechnet, da die max. Leitungslänge 10 m beträgt und die Revisionsschächte nicht sonderlich tief sein müssen.
Vielleicht kann auch hier jemand seine Meinung dazu äußern?
Danke für alle Antworten -
Schlüsselfertig: Gasleitung inklusive oder Mehrpreis?
diesen Beitrag sollte man jedem Bau-Interessenten unter die Nase halten!
wieder mal ein Beispiel dafür, wofür man plötzlich Mehrpreise bezahlen soll, was einem vorher als normal logisch denkender Mensch nicht mal im Traum einfallen würde.
Zum Thema:
Steht bei Ihnen das Zauberwort "schlüsselfertig" im Vertrag?
Dann kann er sich mit der "bauseits" zu erstellenden Gasleitung nur herausreden, wenn das explizit im Vertrag so drinsteht. Ansonsten eben schlüsselfertig, also komplett betriebsfertig ohne wenn und aber. Und zu dem vereinbarten (und keinem anderen) Preis. Dies ist aber nur meine Bauherrenmeinung dazu und keine Rechtsberatung. -
Fertighaus: Lockvogelpreise & Zusatzkosten – Erfahrungen
Ist auch ne' Variante
die zu knapp kalkulierten Lockvogelpreise wieder aufzupeppen? ☹
mal im Ernst: ich würde mich da auch über den Tisch gezogen fühlen. Suchen Sie mal im Forum, da gab's vor längerer Zeit schon mal ein paar Threads zum Thema "schlüsselfertig" und auch ein paar Stellungnahmen von RA Ralf Schotten zum Thema.
Interessant für Sie dürfte auch das im Link genannte Urteil sein.
Wäre sicher für viele hier interessant, was sonst noch alles auf der Liste der Mehrpreise steht.- wie schaut denn die Bau- und Leistungsbeschreibung (Baubeschreibung, Leistungsbeschreibung) aus?
- ist das Fertighaus im Bauvertrag deutlich als "schlüsselfertig" bezeichnet?
- haben Sie eine Möglichkeit, den Vertrag und die Baubeschreibung (natürlich ohne Namen, Adressen und Summen) mal ins Netz zu stellen?
- https://bau.net/forum/neubau/11438.php
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Gastherme versetzt? Erklärung für Mehrkosten Gasleitung
Wurde ggf. die Position der Therme auf Ihren Wunsch hin verändert?
In diesem Falle wären Mehrkosten ggf. erklärbar: Anderenfalls würde ich es auch nicht verstehen. -
Gasleitung: Keine Änderung der Thermen-Position
Keine Änderung der Positin der Therme
Die Therme soll wie im Plan vorgesehen positioniert werden. Der Warmwasserspeicher wird allerdings (da angeblich der Platz nicht reicht) in einen anderen Raum verlegt. Das sollte die Gasleitung aber nicht stören.
Bin überwältigt von den schnellen Antworten. -
Abwasser: Revisionsschacht – Notwendigkeit prüfen!
Tipp zum Revisionsschacht
Hallo Herr Toussaint,
zum Revisionsschacht würde ich mal überprüfen, ob überhaupt ein solcher erforderlich ist, ggf. mal mit Gemeinde reden. Bei uns konnten wir die Abwasserleitung an den gemeindlichen Kanalschacht, der direkt an unserem Grundstück liegt, anschließen. Von dort aus ist eine problemlose Reinigung ebenfalls möglich.
Im LV hatten wir einen Revisionsschacht in Betonringbauweise zumindest anbieten lassen. Der Preis wurde pro lfd Mtr. Tiefe in "fix und fertig" Leistung, also mit Aushub und Verfüllen mit 315 DM angeboten. Bei den Abflussrohren wurde lt LV ein Preis von 25 Dm (DNAbk. 100) 30 Dm (DN 125) bzw. 35 Dm (DN 150) je lfd Mtr. angeboten. Hier kam jedoch noch der Aushub dazu. Für den Anschluss an die gemeindliche Entwässerung wurde ein Betrag von 65 Dm fällig.
MfG
Ein Tipp noch: Bitte beachten Sie bei der Abflussleitung, dass diese in einem "Sandmantel" liegt. Hier wird anscheinend gerne gespart -
Hebeanlage: Abwasserleitungen im Fertighaus – Risiken
Davon alle Abwasserleitungen also auch die aus dem ...
Davon alle Abwasserleitungen, also auch die aus dem EGAbk. und OGAbk. durch eine Hebeanlage zu führen kann ich nur abraten. Stellen Sie sich mal vor der Strom fällt aus (ist bei uns vor 2 Wochen wegen Schneefall mehrmals passiert), dann können Sie ja in ihrem Haus nicht mal mehr aufs Klo gehen.
Zu den Revisionsschächten: Die hat die Gemeinde bei uns ungefragt verlegt, obwohl die Kanalschächte in der Straße nur 3 Meter entfernt liegen und wir eine Regenwasserzisterne bekommen die als Revisionsschacht zugelassen ist. Die beiden Schächte haben je 1.250,- DM gekostet.
Bin mal gespannt mit was ihr Fertighaushersteller noch alles kommt, Toilleten werden bestimmt auch extra berechnet, da ja nicht notwendig, Plumpsklo auf'm Hof geht ja auch 🙂 -
Abwasserleitungen: Aushub & Kosten – Kalkulationsfallen
Bei den Revisionsschächten ...
Bei den Revisionsschächten und der Abwasserleitungsverlegung außerhalb des Hauses müsste man schon den exakten Aufwand kennen - Aushub, Einbau, Dimensionen, Auffüllen usw. Auch ich habe je Schacht etwa 1200,- netto bezahlt - bei 22 m Abwasser und Regenwasserletiungslänge kam da noch viel dazu siehe Link Beitrag 6.
Gerne werden hier Kalkulationskosten abgewälzt - in der Finanzkalkulation des Bauträger standen bei mir Anschlusskosten von 10 Tsd - durch die aufwändige Kanalisation wurden daraus 21 Tsd = Nachfinanzierung.
Abwasserleitungen im Haus an der Decke eines Schlafzimmers ist natürlich Quark - ich habe da auch so ein Kunstwerk in meinem Gästezimmer im Keller - klingt wie ein Wasserfall. Aber die komplette Hausentwässerung über Hebeanlagen? Wenn der Strom mal nur für ein paar Stunden weg ist, stauts das Wasser aus WC ab der Hebeanlage in den Leitungen hoch - könnte in dem Fall eine Sauerei werden - oder liege ich falsch. Gruß -
Hebeanlage: Abwasserpumpe – Dimensionierung & Alternativen
EG- und DGAbk.-Abwasser durch Hebeanlage
Natürlich ist es nicht schön, wenn das gesamte Abwasser über eine Hebeanlage gepumpt werden muss. Bis jetzt konnte mir aber in diesem Fall niemand einen besseren Vorschlag machen. Zumindest soll die Hebeanlage ein 1 m³-Becken haben, in dem das Wasser gesammelt werden kann und nur in bestimmten Intervallen abgepumpt wird. Somit ist ein Toilettengang auch (für bestimmte Zeit) während eines Defektes möglich.
Interessant sind für mich immer noch Informationen, wie man die Baufirma zu einem "vernünftigen Handeln bzgl. Mehrkosten" umstimmen kann. -
Gasleitung: Im Preis enthalten? Verbraucherberatung kontaktieren
Die besagte Gasleitung müsste im Preis inbegriffen sein ...
Die besagte Gasleitung müsste im Preis inbegriffen sein, ich nehme ja mal an das die Gastherme ja auch Bestandteil des Vertrages ist. Falls ja, fragen Sie mal nach womit die diese denn betreiben wollen. Gehen Sie doch mal zur Verbraucherberatung, vielleicht gibt es ja schon ein Referenzurteil dazu. Eigentlich sollte man meinen das niemand so dreist ist und die Gasleitung plötzlich Extra bezahlt haben will, aber noch einjährigem intensiven Mitlesen hier im Forum verwundert mich gar nichts mehr.
Vielleicht ist das ja nur ein Test des Herstellers der sehen will wie weit er gehen kann. Wenn Sie jetzt kleinbeigeben kommt bestimmt noch mehr.
Zur Hebeanlage: Leiten Sie die Abwässer vom EGAbk. und OGAbk. doch direkt ab. Wir bekommen auch eine Hebeanlage, aber nur für den Keller, der Rest wird direkt abgeleitet. Bei dem Schacht bin ich skeptisch. Wird der im Haus eingebaut? Wie sieht es da mit etwaiger Geruchsbelästigung aus und wie ist es mit dem Überlaufschutz? Stelle mir gerademal vor die Pumpe fällt unbemerkt aus und das Abwasser im Schacht steigt und steigt bis ... -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
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Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Fertighaus: Gasleitung – Mehrkosten rechtens?
💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Frage, ob Mehrkosten für die Gasleitung bei einem schlüsselfertigen Fertighaus zulässig sind. Es wird diskutiert, ob die Gasleitung als notwendiger Bestandteil einer funktionierenden Heizung im Preis inbegriffen sein muss. Ein weiterer Schwerpunkt liegt auf unerwarteten Zusatzkosten für Hebeanlagen und Revisionsschächte.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Details zur Hebeanlage und mögliche Probleme bei Stromausfall werden im Beitrag Hebeanlage: Abwasserleitungen im Fertighaus – Risiken diskutiert.
✅ Zusatzinfo: Der Beitrag Abwasser: Revisionsschacht – Notwendigkeit prüfen! gibt einen Tipp zur Überprüfung der Notwendigkeit eines Revisionsschachts, um potenziell Kosten zu sparen.
💰 Zusatzinfo: Im Beitrag Abwasserleitungen: Aushub & Kosten – Kalkulationsfallen werden die typischen Kostenfallen bei Abwasserleitungen und Revisionsschächten thematisiert.
👉 Handlungsempfehlung: Bauherren sollten ihren Bauvertrag genau prüfen und gegebenenfalls eine Rechtsberatung in Anspruch nehmen, um die Rechtmäßigkeit der Mehrkosten zu klären. Der Beitrag Gasleitung: Im Preis enthalten? Verbraucherberatung kontaktieren empfiehlt, die Verbraucherberatung zu kontaktieren.
👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie vorab alle Details zur Positionierung der Gastherme und der Abwasserleitungen, um unerwartete Zusatzkosten zu vermeiden. Beachten Sie die Hinweise im Beitrag Fertighaus: Zusatzkosten für Hebeanlage – Diskussion bezüglich der Hebeanlage.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
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