Wohnflächenberechnung Dachgeschoss mit Gauben: Was zählt zur Wohnfläche in Hamburg?
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Wohnflächenberechnung Dachgeschoss mit Gauben: Was zählt zur Wohnfläche in Hamburg?

Moin an Alle,
ich habe eine Frage zur Wohnflächenberechnung im Dachgeschoss (2/3 vom Erdgeschoss mit einer lichten Höhe von Mindestens 2,2 m, Bauordnung Hamburg) mit Gauben. Nehmen wir folgendes an: Die Wohnfläche im Dachgeschoss mit einem Dach ohne Gauben entspricht genau der 2/3 Regel (Grundfläche mit einer lichten Höhe von mehr als 2,2 m ). Jetzt kommt eine oder zwei Gauben hinzu. Und das im Bereich wo die lichte Höhe kleiner gleich 2,2 m ist. Im Bereich der Gauben entsteht dann Wohnraum mit einer lichten Höhe von mehr als 2,2 m. Somit wäre das Dachgeschoss dann ein Vollgeschoss (mehr als 2/3 der Grundfläche mit einer lichten Höhe von mehr als 2,2 m). Nun zur Frage. Wie wird die Fläche unter der Gaube im Bezug auf die lichte Höhe behandelt. Macht es einen Unterschied, ob man die Gaube einbaut, oder sie gleich beim Bau des Hauses einbaut.
Freundliche Grüße aus Hamburg
  • Name:
  • Mark
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    Ich beurteile die Wohnflächenberechnung im Dachgeschoss mit Gauben als komplex, da die Bauordnung Hamburg spezifische Regelungen zur Anrechnung von Flächen unter Dachschrägen und in Gauben vorsieht.

    Grundsätzlich gilt: Flächen mit einer lichten Höhe von mindestens 2,20 m werden voll zur Wohnfläche gerechnet. Bereiche unter Dachschrägen werden anteilig berücksichtigt:

    • Flächen mit einer Höhe zwischen 1 m und 2 m werden zur Hälfte angerechnet.
    • Flächen unter 1 m Höhe werden nicht angerechnet.

    Bei Gauben ist entscheidend, wie weit sie in den Raum hineinragen und welche Höhe sie haben. Die durch die Gaube neu geschaffene Fläche wird entsprechend der oben genannten Höhenstaffelung zur Wohnfläche hinzugerechnet. Es ist wichtig, die genauen Maße der Gaube und des Dachgeschosses zu berücksichtigen, um eine korrekte Berechnung durchzuführen.

    👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle, einen Architekten oder Bauingenieur mit der genauen Berechnung der Wohnfläche zu beauftragen, um sicherzustellen, dass alle relevanten Vorschriften der Bauordnung Hamburg eingehalten werden.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Wohnfläche
    Die Wohnfläche ist die Summe der anrechenbaren Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu einer Wohnung gehören. Sie wird nach bestimmten Regeln berechnet, die in der Wohnflächenverordnung (WoFlV) oder in den jeweiligen Landesbauordnungen festgelegt sind.
    Verwandte Begriffe: Grundfläche, Nutzfläche, Verkehrsfläche
    Grundfläche
    Die Grundfläche ist die gesamte Fläche eines Raumes oder Gebäudes, gemessen an den äußeren Begrenzungen. Sie umfasst alle Flächen, unabhängig von ihrer Nutzung.
    Verwandte Begriffe: Wohnfläche, Nutzfläche, Bruttogrundfläche
    Gaube
    Eine Gaube ist ein Dachaufbau, der dazu dient, den Dachraum zu belichten und zu belüften. Sie vergrößert den nutzbaren Raum im Dachgeschoss und ermöglicht den Einbau von Fenstern.
    Verwandte Begriffe: Dachfenster, Dachterrasse, Zwerchgiebel
    Lichte Höhe
    Die lichte Höhe ist der vertikale Abstand zwischen dem Fußboden und der Decke eines Raumes. Sie ist ein wichtiges Kriterium bei der Wohnflächenberechnung, da Flächen mit geringerer lichter Höhe nur anteilig oder gar nicht angerechnet werden.
    Verwandte Begriffe: Raumhöhe, Deckenhöhe, Geschosshöhe
    Bauordnung
    Die Bauordnung ist ein Gesetz, das die baulichen Vorschriften und Anforderungen für Gebäude und Grundstücke regelt. Sie ist auf Landesebene geregelt und kann daher je nach Bundesland unterschiedlich sein.
    Verwandte Begriffe: Baurecht, Bebauungsplan, Baugenehmigung
    Vollgeschoss
    Ein Vollgeschoss ist ein Geschoss eines Gebäudes, dessen Deckenoberkante im Mittel mehr als 1,40 m über der Geländeoberfläche liegt und das eine bestimmte Mindesthöhe aufweist. Die genauen Anforderungen sind in den jeweiligen Landesbauordnungen festgelegt.
    Verwandte Begriffe: Dachgeschoss, Kellergeschoss, Staffelgeschoss
    Dachschräge
    Eine Dachschräge ist eine geneigte Dachfläche, die einen Teil eines Raumes bildet. Sie beeinflusst die Wohnflächenberechnung, da Flächen unterhalb einer bestimmten Höhe nicht oder nur teilweise angerechnet werden.
    Verwandte Begriffe: Kniestock, Drempel, Giebel

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Wie wird die Wohnfläche im Dachgeschoss berechnet?
      Die Wohnfläche im Dachgeschoss wird anhand der lichten Höhe der Räume berechnet. Flächen mit einer Höhe von mindestens 2,20 m werden voll angerechnet, Flächen zwischen 1 m und 2 m zur Hälfte. Flächen unter 1 m werden nicht berücksichtigt.
    2. Was zählt zur Wohnfläche bei Gauben?
      Bei Gauben zählt die zusätzliche Fläche, die durch den Einbau der Gaube entsteht. Diese Fläche wird ebenfalls nach der lichten Höhe berechnet und entsprechend anteilig zur Wohnfläche hinzugerechnet.
    3. Welche Rolle spielt die Bauordnung bei der Wohnflächenberechnung?
      Die Bauordnung legt die Rahmenbedingungen für die Wohnflächenberechnung fest. Sie definiert, welche Flächen als Wohnfläche gelten und wie diese berechnet werden müssen. Die Bauordnung kann je nach Bundesland unterschiedlich sein.
    4. Was ist der Unterschied zwischen Wohnfläche und Grundfläche?
      Die Grundfläche ist die gesamte Fläche eines Raumes oder Gebäudes, während die Wohnfläche nur den Teil der Grundfläche umfasst, der tatsächlich zum Wohnen genutzt wird. Nicht zur Wohnfläche zählen beispielsweise Keller, Abstellräume oder Heizungsräume.
    5. Warum ist eine korrekte Wohnflächenberechnung wichtig?
      Eine korrekte Wohnflächenberechnung ist wichtig für die Vermietung oder den Verkauf einer Immobilie, da die Wohnfläche ein wesentlicher Faktor für die Bewertung und den Mietpreis ist. Falsche Angaben können rechtliche Konsequenzen haben.
    6. Wie wirkt sich eine Dachschräge auf die Wohnfläche aus?
      Dachschrägen reduzieren die anrechenbare Wohnfläche, da Bereiche unterhalb einer bestimmten Höhe (meist 1 m oder 1,5 m) nicht oder nur teilweise angerechnet werden. Die genauen Regelungen sind in der jeweiligen Bauordnung festgelegt.
    7. Was muss ich bei der Wohnflächenberechnung im Altbau beachten?
      Im Altbau können die Raumhöhen und Grundrisse von den heutigen Standards abweichen. Es ist wichtig, die tatsächlichen Maße zu nehmen und die geltenden Bauvorschriften zu berücksichtigen. Gegebenenfalls ist eine professionelle Vermessung ratsam.
    8. Kann ich die Wohnfläche selbst berechnen?
      Grundsätzlich können Sie die Wohnfläche selbst berechnen, aber es ist ratsam, einen Fachmann hinzuzuziehen, um sicherzustellen, dass alle relevanten Vorschriften und Besonderheiten berücksichtigt werden. Dies ist besonders wichtig bei komplexen Grundrissen oder Dachgeschossen mit Gauben.

    🔗 Verwandte Themen

    • Wohnflächenberechnung nach DINAbk. 277
      Die DIN 277 ist eine Norm, die die Berechnung von Grundflächen und Rauminhalten von Bauwerken regelt.
    • Baugenehmigung für Gauben
      Für den Einbau von Gauben ist in der Regel eine Baugenehmigung erforderlich.
    • Dachausbau Kosten
      Die Kosten für einen Dachausbau hängen von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. der Größe des Dachgeschosses, der Art der Dämmung und den gewählten Materialien.
    • Energieeffizienz im Dachgeschoss
      Eine gute Dämmung des Dachgeschosses kann dazu beitragen, Heizkosten zu sparen und den Wohnkomfort zu erhöhen.
    • Wohnraumförderung für Dachausbau
      In einigen Fällen gibt es staatliche Förderprogramme für den Ausbau von Dachgeschossen.

  2. Gauben-Einbau: Vollgeschoss durch nachträglichen Einbau?

    Ich nehme an es ist gemeint ...
    Ich nehme an es ist gemeint "wenn man die Gaube nachträglich einbaut oder ob man sie gleich beim Bau des Hauses einbaut.
    So wie Sie das schreiben wird das Dachgeschoss durch den Einbau einer Gaube zum Vollgeschoss. Ist nur 1-geschossige Bauweise zulssig, ist der Gaubeneinbau auf jeden Fall unzulässig, gleicgültig ob sofort oder später eingebaut.

  3. Gaubenlänge vs. Dachlänge: Bauordnung Hamburg – 2/3 Regel

    Länge Gaube Bauordnung Hamburg
    Moin Herr Peters,
    das war mal eine schnelle Antwort. Vielen Dank dafür. Sie haben mir weitergeholfen. Es war ein Versuch mehr Wohnfläche über 2,2 m im Dachgeschoss zu bekommen. Geht dann wohl aber nicht. Eines verstehe ich dann aber nicht. Warum dürfen dann Gauben nicht länger als 2/3 der Dachlänge sein. Haben Sie hierfür auch eine Antwort? Kennen Sie eine Möglichkeit die 2/3Regel zu umgehen.
    Freundliche Grüße aus Hamburg
    • Name:
    • Mark

  4. Wohnflächenberechnung DG: Lichte Höhe entscheidend? Innendecke absetzen

    Noch eine Frage zur Wohnflächenberechnung
    Eine Frage habe ich noch: Für die Wohnflächenberechnung im Dachgeschoss ist ja die lichte Höhe entscheidend. So wie im ersten Beitrag schon beschrieben. Das heißt vom fertigen Boden im Dachgeschoss bis zur fertigen Innendecke im Dachgeschoss, oder? Kann man jetzt die Innendecke im DGAbk. so absetzen das man die 2/3Regel einhält. Die Außenseite des Daches hätte also unterschiedliche Abstände zu Innenseite ist dann auch nicht immer parallel.
    Freundliche Grüße aus Hamburg

  5. Dachgeschoss: 2,30 m lichte Höhe – Chance nutzen!

    Moin Mark,
    mit den meiner Meinung nach gültigen 2,30 m lichte Höhe gibt es noch eine kleine Chance.
    Grüße aus der Neustadt!

  6. Wohnflächenberechnung: 2,30 m Höhe & Grundfläche korrekt ermitteln

    Hatte unterstellt, dass die 2,20 m richtig ...
    Hatte unterstellt, dass die 2,20 m richtig sind. Korrekt ist aber, dass die Höhe 2,30 m betragen darf, also noch mal neu rechnen. Außerdem ist die Bezugsfläche nicht die Wohnfläche des Dachgeschosses, sondern die Grundfläche des darunterliegenden Geschosses. Diese Grundfläche also mal ermittelt (Grundfläche ist Fläche inkl. der Außen- und Innenwände (Außenwände, Innenwände)) und das Ganz neu ermitteln.

  7. Dachgeschoss: 2,3 m lichte Höhe ausreichend? Auslegung Bauordnung

    Danke an euch Beide!
    Stimmt 2,3 m und nicht 2,2! Aufenthaltsräume müssen nach Bauordnung Hamburg eine lichte Höhe von mindestens 2,3 m über 50 % der Nettofläche des Raumes haben. Für mich folgt daraus: Das man ein Dachgeschoss mit einer lichten Höhe von 2,3 m über die ganze Fläche bauen kann. Es wäre noch kein Vollgeschoss, ist aber komplett als Aufenthaltsräume zugelassen. 2.3 m reicht meiner Meinung im DGAbk. aus. Das hört sich ja alles sehr gut an. Wenn ich es denn richtig verstanden habe. Kurze Begründung, warum ich so auf die optimale Ausnutzung im DG aus bin. Wir überlegen unser altes Haus abzureisen und ein neues zu Bauen. Wir dürfen maximal 104 m*m bebauen (da fällt mir ein: Gehört eine Garage zur bebauten Fläche? Verbunden oder freistehend). Da wir wahrscheinlich auf einen Keller verzichten werden (aus Kosten und wir gerne recht nahe ein Passivhaus kommen möchten) möchten wir möglichst viel Fläche im DG haben. Wir mögen den modernen schlichten Bau. Ich bastel (3D-Entwurf) gerade an einem kubischen Haus. Grundfläche 11820 mm * 8945 mm mit einem Flachdach (ca. 5 % Neigung). Diese Hausform hat in Verhältnis recht Wenig Außenfläche zur Wohnfläche. Der zurzeit geplante Wandaufbau von innen nach außen: 10 mm Putz, 175 mm Kalksandstein im Großformat 500x500x175 mm Dünnbett, 200 Dämmung und 10 mm Außenputz.
    Ich Bedanke mich noch mal bei euch Beiden. Ihr habt mir sehr weitergeholfen.
    Freundliche Grüße aus Hamburg
    Mark

  8. Vollgeschoss: DG-Fläche > 2/3 mit 2,30 m Höhe = Vollgeschoss!

    Falsch! Wenn das Dachgeschoss auf mehr ...
    Falsch! Wenn das Dachgeschoss auf mehr Falsch!
    Wenn das Dachgeschoss auf mehr als 2/3 der Fläche des darunterliegenden Geschosses eine Höhe von 2,30 m hat, gilt es als Vollgeschoss!

  9. Vollgeschoss: DG-Grundfläche > 2/3 mit 2,30 m Höhe entscheidend

    Foto von wiki

    wenn das Dachgeschoss auf mehr als ...
    wenn das Dachgeschoss auf mehr als 2/3 seiner Grundfläche eine Höhe von 2,30 m hat, dann ist es ein Vollgeschoss nicht die Grundfläche des darunter liegenden Geschosses  -  obwohl das meist die selben maßen haben wird wie die Grundfläche des darüber liegenden DGAbk."s
  10. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 11.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 11.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Wohnflächenberechnung Dachgeschoss mit Gauben in Hamburg: Was zählt?

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die korrekte Wohnflächenberechnung im Dachgeschoss unter Berücksichtigung der Hamburger Bauordnung, insbesondere im Hinblick auf Gauben und die 2/3-Regel. Entscheidend sind die lichte Höhe von mindestens 2,30 m und die Frage, ob das Dachgeschoss als Vollgeschoss gilt. Die korrekte Ermittlung der Grundfläche des darunterliegenden Geschosses ist ebenfalls wichtig. Es wird diskutiert, ob und wie man durch den Einbau von Gauben oder die Gestaltung der Innendecke die Wohnfläche optimieren kann.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut dem Beitrag Vollgeschoss: DG-Fläche > 2/3 mit 2,30 m Höhe = Vollgeschoss! gilt ein Dachgeschoss als Vollgeschoss, wenn es auf mehr als 2/3 der Fläche des darunterliegenden Geschosses eine Höhe von 2,30 m aufweist. Dies hat Auswirkungen auf die Baugenehmigung und die zulässige Nutzung.

    ✅ Zusatzinfo: Die lichte Höhe von 2,30 m muss über 50 % der Nettofläche des Raumes im Dachgeschoss vorhanden sein, um als Aufenthaltsraum zugelassen zu werden. Dies ermöglicht potenziell die Nutzung des gesamten Dachgeschosses als Wohnraum, ohne dass es als Vollgeschoss zählt, wie im Beitrag Dachgeschoss: 2,3 m lichte Höhe ausreichend? Auslegung Bauordnung erläutert wird.

    📊 Fakten/Zahlen: Die 2/3-Regel besagt, dass die Wohnfläche im Dachgeschoss nicht mehr als 2/3 der Grundfläche des darunterliegenden Geschosses betragen darf, um nicht als Vollgeschoss zu gelten. Die lichte Höhe muss mindestens 2,30 m betragen (nicht 2,20 m, wie anfänglich angenommen), um als Wohnfläche angerechnet zu werden. Die korrekte Berechnung der Grundfläche ist entscheidend für die Einhaltung der Bauordnung in Hamburg.

    👉 Handlungsempfehlung: Überprüfen Sie die exakten Maße Ihres Dachgeschosses und die Grundfläche des darunterliegenden Geschosses. Beachten Sie die lichte Höhe von 2,30 m und die 2/3-Regel gemäß der Hamburger Bauordnung. Konsultieren Sie bei Unklarheiten einen Architekten oder Baurechtsexperten, um sicherzustellen, dass Ihre Planung den Vorschriften entspricht. Beachten Sie auch den Beitrag Gaubenlänge vs. Dachlänge: Bauordnung Hamburg – 2/3 Regel bezüglich der Gaubenlänge.

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