Friesengiebel & Gauben bei 1 Vollgeschoss: Was ist erlaubt? Drempelhöhe, Firsthöhe & Bauantrag
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Friesengiebel & Gauben bei 1 Vollgeschoss: Was ist erlaubt? Drempelhöhe, Firsthöhe & Bauantrag

Drempelhöhe bei 1,5 Vollgeschossen/2 Gauben/Friesengiebel? 13.01.06
Lt. Bebauungsplan sind nur 1,5 Vollgeschosse erlaubt, Firsthöhe max. 8.50 m. (Schleswig-Holstein)
Wie auch immer, sind unserem Architekten/Baufirma, wohl einige Fehler in dem Ende Dezember eingereichten Bauantrag unterlaufen, wie wir in dem gestern erhaltenen Schreiben des Bauamtes feststellen mussten:
Das Haus hat in der Planung einen Friesengiebel sowie 2 Gauben, die Drempelhöhe wurde bereits vorab auf 75 cm reduziert (wir wollten eigentlich mind. 80  -  90 cm Drempelhöhe). Die Berechnung der Geschossigkeit im Bauantrag ist fehlerhaft, es sind z.Z. 2 ganze Vollgeschosse, die so nicht genehmigt werden können, d.h. m² im OGAbk. einsparen, aber wie?
Der Planer schlägt vor, um Gauben und Friesengiebel zu erhalten, die Drempelhöhe auf 67 cm zu reduzieren. Wie hoch wäre dann die Innenwand zwischen Estrich und Rigips?
Können dann evtl. nur noch die Kinder (wir haben 3) krichend diese Wand erreichen (greuel!)
Uns läuft leider etwas die Zeit davon und wir müssen schnellstmöglich zu einer Lösung kommen.
Gibt es noch andere Möglichkeiten, evtl. durch einen Erker im EGAbk. die Grundfläche im EG erhöhen, sodass die 75 % Regelung (2,30) im OG anders greift?
Oder doch die Gauben im DGAbk. weglassen und dafür den Drempel erhöhen?
Ich bin für jeden Vorschlag dankbar!
Marion P.
  • Name:
  • Marion Peterwitz
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    Ich verstehe, dass es Unklarheiten bezüglich der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks gibt. Bei der Planung mit Friesengiebel und Gauben in Verbindung mit einem Vollgeschoss sind einige Punkte zu beachten.

    Bebauungsplan: Der Bebauungsplan legt die zulässige Anzahl der Vollgeschosse und die maximale Firsthöhe fest. Diese Vorgaben sind bindend.

    • Vollgeschoss: Ein Geschoss gilt als Vollgeschoss, wenn es bestimmte Höhenmaße überschreitet. Die genauen Definitionen sind in der Landesbauordnung von Schleswig-Holstein festgelegt.
    • Drempelhöhe: Die Drempelhöhe beeinflusst, ob ein Geschoss als Vollgeschoss zählt. Eine geringere Drempelhöhe kann helfen, die Vorgaben des Bebauungsplans einzuhalten.
    • Firsthöhe: Die Firsthöhe ist der höchste Punkt des Daches. Auch hier gilt es, die im Bebauungsplan festgelegte Maximalhöhe nicht zu überschreiten.
    • Gauben und Friesengiebel: Diese Bauelemente können die Geschossigkeit und die Firsthöhe beeinflussen. Es ist wichtig, dass diese Elemente bei der Berechnung der Geschossigkeit und der Einhaltung der Firsthöhe berücksichtigt werden.

    👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle Ihnen, sich von einem Architekten oder Bauingenieur mit Erfahrung im Baurecht in Schleswig-Holstein beraten zu lassen. Dieser kann die spezifischen Vorgaben des Bebauungsplans prüfen und eine Lösung finden, die Ihren Wünschen entspricht und gleichzeitig den rechtlichen Rahmenbedingungen entspricht. Klären Sie die Details mit dem Bauamt, um sicherzustellen, dass Ihr Bauantrag genehmigt wird.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Vollgeschoss
    Ein Geschoss, das die Anforderungen der jeweiligen Landesbauordnung an ein Vollgeschoss erfüllt. Entscheidend sind Höhe über Geländeoberfläche und Raumhöhe.
    Verwandte Begriffe: Geschossigkeit, Drempelhöhe, Firsthöhe
    Drempelhöhe
    Die Höhe der senkrechten Wand zwischen der Decke des obersten Geschosses und dem Beginn der Dachschräge. Beeinflusst die Anrechenbarkeit als Vollgeschoss.
    Verwandte Begriffe: Kniestock, Vollgeschoss, Dachgeschoss
    Firsthöhe
    Der höchste Punkt eines Daches, gemessen von der Geländeoberfläche. Oftmals im Bebauungsplan begrenzt.
    Verwandte Begriffe: Gebäudehöhe, Traufhöhe, Bebauungsplan
    Bebauungsplan
    Ein rechtsverbindlicher Plan, der die Art und Weise der Bebauung eines Grundstücks regelt. Er enthält Festsetzungen zu Art und Maß der baulichen Nutzung.
    Verwandte Begriffe: Baurecht, Baulinie, Baugrenze
    Gaube
    Ein Dachaufbau, der zusätzlichen Raum und Licht im Dachgeschoss schafft. Ihre Größe und Form können die Geschossigkeit beeinflussen.
    Verwandte Begriffe: Dachfenster, Dachaufbau, Zwerchgiebel
    Friesengiebel
    Ein Giebel, der typisch für die friesische Bauweise ist und oft mit einem verzierten Ortgang versehen ist. Kann die Gebäudehöhe beeinflussen.
    Verwandte Begriffe: Giebel, Ortgang, Dachgestaltung
    Bauantrag
    Der Antrag auf Genehmigung eines Bauvorhabens, der bei der zuständigen Baubehörde eingereicht werden muss. Er enthält alle relevanten Pläne und Unterlagen.
    Verwandte Begriffe: Baugenehmigung, Bauvorlagen, Baubehörde

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist ein Vollgeschoss?
      Ein Vollgeschoss ist ein Geschoss eines Gebäudes, dessen Deckenoberkante im Mittel mehr als eine bestimmte Höhe über der Geländeoberfläche liegt und das bestimmte Mindesthöhen aufweist. Die genauen Definitionen variieren je nach Landesbauordnung.
    2. Was ist die Drempelhöhe?
      Die Drempelhöhe (auch Kniestock genannt) ist die Höhe der senkrechten Wand, die auf der Rohdecke des obersten Geschosses errichtet wird und das Dach trägt. Sie beeinflusst maßgeblich, ob ein Geschoss als Vollgeschoss zählt.
    3. Was ist die Firsthöhe?
      Die Firsthöhe ist der senkrechte Abstand zwischen der Geländeoberfläche und dem höchsten Punkt des Daches (First). Sie ist oft im Bebauungsplan begrenzt.
    4. Wie beeinflussen Gauben die Geschossigkeit?
      Gauben können die Geschossigkeit beeinflussen, wenn sie so groß sind, dass der Raum unter der Gaube als Aufenthaltsraum genutzt werden kann und bestimmte Mindesthöhen überschreitet.
    5. Was ist ein Bebauungsplan?
      Ein Bebauungsplan ist ein rechtsverbindlicher Plan, der festlegt, wie ein bestimmtes Gebiet bebaut werden darf. Er enthält Festsetzungen über Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubare Grundstücksflächen.
    6. Was passiert, wenn der Bauantrag abgelehnt wird?
      Wenn der Bauantrag abgelehnt wird, können Sie ihn überarbeiten und erneut einreichen. Es ist ratsam, die Gründe für die Ablehnung genau zu prüfen und die Planung entsprechend anzupassen.
    7. Kann man gegen einen Bebauungsplan vorgehen?
      Gegen einen Bebauungsplan kann man unter bestimmten Voraussetzungen Widerspruch einlegen oder klagen. Dies ist jedoch in der Regel nur möglich, wenn man durch den Bebauungsplan in seinen Rechten beeinträchtigt wird.
    8. Welche Rolle spielt das Bauamt?
      Das Bauamt ist die zuständige Behörde für die Genehmigung von Bauvorhaben. Es prüft, ob die Baupläne den geltenden Vorschriften entsprechen und erteilt die Baugenehmigung.

    🔗 Verwandte Themen

    • Landesbauordnung Schleswig-Holstein
      Regelungen zu Bauvorhaben in Schleswig-Holstein.
    • Bebauungsplan verstehen
      Wie man einen Bebauungsplan richtig interpretiert.
    • Dachgestaltungsmöglichkeiten
      Verschiedene Optionen für die Gestaltung eines Daches.
    • Genehmigungsfreies Bauen
      Welche Bauvorhaben ohne Baugenehmigung realisiert werden können.
    • Architektenleistungen
      Welche Leistungen ein Architekt bei der Planung eines Hauses erbringt.

  2. Drempelhöhe & Gauben: LBO §2(5) und Flächenberechnung

    Nach
    LBOAbk. § 2 (5) ist die Bezugsfläche die Grundfläche im DGAbk., ein Erker im EGAbk. bringt also keine Verbesserung.
    Die Möglichkeiten beschränken sich also darauf,
    • Drempelhöhe verringern
    • Gauben/Friesengiebel verkleinern

    welche Höhe Ihnen bei 67 cm Drempelhöhe tatsächlich verbleibt, kann Ihnen Ihr Architekt an einer Schnittzeichnungen darlegen. Evtl. zusätzliche Abmauerung vor dem Drempel bei z.B. 1 m Höhe einziehen (verkleinert natürlich die Grundfläche der Räume).

    • Name:
    • M.P.

  3. Friesengiebel/Gauben vs. Drempel: Kosten & Raumgewinn

    Friesengiebel und Gauben weglassen
    ist 1. preiswerter und 2. könnt ihr dann einen höheren Drempel einbauen. Bei unserem Haus hatten wir einen Drempel wo ich mit meinen 1,60 m fast bis zur Wand stehen konnte im Fertigzustand. Daher konnte man auch ohne Probleme kleinere Schränke oder die Betten unter die Schräge stellen. Die Nachbarn von uns hatten keinen bzw. ganz wenig Drempel. Da mussten die Kinder wirklich ins letzte Stück reinkrabbeln, war also nicht effektiv nutzbar. Wenn ihr natürlich eher fürs Auge baut oder für die Nachbarn ist das eine ganz andere Angelegenheit. Unser Haus hatte eine Firsthöhe von 7,50 m und wir haben die Geschossigkeit von 1,5 einhalten können.
    Schöne Grüße
  4. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 11.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 11.01.2026

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    Friesengiebel & Gauben bei 1 Vollgeschoss: Drempelhöhe, Firsthöhe & Bauantrag

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Realisierbarkeit von Friesengiebeln und Gauben bei einem Haus mit einem Vollgeschoss unter Berücksichtigung der Drempelhöhe, Firsthöhe und den Vorgaben des Bebauungsplans in Schleswig-Holstein. Entscheidend sind die landesbauordnungsrechtlichen Bestimmungen (LBOAbk.) zur Geschossigkeit und die korrekte Berechnung der Grundfläche im Dachgeschoss.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Beitrag Drempelhöhe & Gauben: LBO §2(5) und Flächenberechnung bringt ein Erker im Erdgeschoss keine Verbesserung bezüglich der anrechenbaren Fläche im Dachgeschoss. Die Möglichkeiten zur Einhaltung der Bauvorschriften beschränken sich auf die Verringerung der Drempelhöhe oder die Verkleinerung von Gauben/Friesengiebeln.

    ✅ Zusatzinfo: Eine Alternative zur Realisierung von Friesengiebeln und Gauben kann der Verzicht darauf sein, wie im Beitrag Friesengiebel/Gauben vs. Drempel: Kosten & Raumgewinn vorgeschlagen. Dies kann kostengünstiger sein und ermöglicht möglicherweise einen höheren Drempel, was den nutzbaren Raum im Dachgeschoss erhöht.

    💰 Zusatzinfo: Der Verzicht auf Friesengiebel und Gauben kann nicht nur die Baukosten reduzieren, sondern auch langfristig die Instandhaltungskosten senken. Die Entscheidung sollte unter Berücksichtigung der individuellen Präferenzen und des Budgets getroffen werden.

    👉 Handlungsempfehlung: Es wird empfohlen, eine detaillierte Schnittzeichnung vom Architekten erstellen zu lassen, um die Auswirkungen der Drempelhöhe und der Gestaltung von Gauben/Friesengiebeln auf die nutzbare Fläche und die Einhaltung der Bauvorschriften zu visualisieren. Die Vor- und Nachteile der verschiedenen Optionen sollten sorgfältig abgewogen werden.

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