Grundriss-Check: Optimierungsideen für Raumaufteilung, Fenster & Wohnkomfort?
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Grundriss-Check: Optimierungsideen für Raumaufteilung, Fenster & Wohnkomfort?

Hallo,
ich surfe schon seit einiger Zeit hier im Forum und möchte gerne auch meinen Grundriss zur Diskussion frei geben. Der Link zeigt den Grundriss aus dem EGAbk., das 1. OGAbk. wird fast identisch.
Die Äussenmauern müssen Aufgrund des Grundstückszuschnitts so gebaut werden wie es gezeigt ist. Der auf dem Bild nach unten vorstehende Teil wird eine ELW, die über eine Wendeltreppe ins 1. OG geht. die ELW bekommt noch einen kleinen Windfang und hat damit im EG einen Wohnküche samt kleinem WC und im 1. OG ein größeres Bad und ein großes Schlafzimmer.
Fenster zur rechten Seite sind nicht möglich, da dort direkt angebaut wird.
Der Zugang zu den Hauptwohnungen erfolgt von der linken Seite her über die Einfahrt, die links am Gebäude vorbei in den Garten zu den Garagen führt. Ich weiß, das ganze Gebäude wird wie das Grundstück auch etwas verbaut, dafür war das Grundstück preislich mehr als Ok und ist in einer super Lage.
ich bin für jede Anregung und jeden Gedanken dankbar.
Ach ja, hier ist der Link zum Grundriss:
  • Name:
  • Boris
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

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    Ich analysiere Ihren Grundriss gerne und gebe Ihnen erste Anregungen. Da ich den vollständigen Plan nicht kenne, kann ich nur allgemeine Hinweise geben.

    Raumaufteilung: Überlegen Sie, ob die Anordnung der Räume Ihren Bedürfnissen entspricht. Eine Wohnküche ist beliebt, sollte aber gut geplant sein, um Koch- und Wohnbereich zu trennen. Achten Sie auf kurze Wege zwischen Küche, Essbereich und Wohnzimmer.

    Fenster: Die Fensteranordnung beeinflusst die Helligkeit und den Energieverbrauch. Planen Sie ausreichend Fensterflächen ein, um Tageslicht optimal zu nutzen. Berücksichtigen Sie die Ausrichtung der Fenster (Himmelsrichtung) für solare Wärmegewinne im Winter und Sonnenschutz im Sommer.

    Wendeltreppe: Wendeltreppen können platzsparend sein, sind aber oft unbequem zu begehen, besonders für ältere Menschen oder mit Gepäck. Prüfen Sie, ob eine andere Treppenform (z.B. eine halbgewendelte Treppe) eine bessere Alternative wäre.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie Ihren Grundriss von einem Architekten oder Bauplaner detailliert prüfen und optimieren. Eine professionelle Beratung hilft, Fehler zu vermeiden und Ihre individuellen Wünsche bestmöglich umzusetzen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Grundriss
    Eine maßstabsgetreue, horizontale Schnittzeichnung eines Gebäudes, die die Anordnung der Räume, Fenster, Türen und Treppen zeigt. Der Grundriss ist die Basis für die Planung und den Bau eines Hauses.
    Verwandte Begriffe: Bauplan, Schnittzeichnung, Ansicht
    Raumaufteilung
    Die Anordnung und Größe der Räume in einem Gebäude. Eine gute Raumaufteilung berücksichtigt die Bedürfnisse der Bewohner und sorgt für eine optimale Nutzung des vorhandenen Platzes.
    Verwandte Begriffe: Grundriss, Zonierung, Erschließung
    Wohnküche
    Ein Raum, der sowohl als Küche als auch als Wohnraum genutzt wird. Eine Wohnküche ist oft der zentrale Treffpunkt im Haus und bietet viel Platz für gemeinsame Aktivitäten.
    Verwandte Begriffe: offene Küche, Esszimmer, Wohnzimmer
    Fenster
    Eine Öffnung in der Wand eines Gebäudes, die Licht und Luft hereinlässt. Fenster können aus verschiedenen Materialien hergestellt werden und unterschiedliche Formen und Größen haben.
    Verwandte Begriffe: Verglasung, Rahmen, Sonnenschutz
    Wendeltreppe
    Eine Treppe, die sich um eine zentrale Achse windet. Wendeltreppen sind platzsparend, aber oft unbequem zu begehen.
    Verwandte Begriffe: Spindeltreppe, Treppenhaus, Geländer
    Architekt
    Ein Fachmann, der Gebäude entwirft und plant. Architekten berücksichtigen bei ihrer Arbeit sowohl ästhetische als auch funktionale Aspekte.
    Verwandte Begriffe: Bauplaner, Bauingenieur, Innenarchitekt
    Bauplanung
    Der Prozess der Planung und Vorbereitung eines Bauvorhabens. Die Bauplanung umfasst die Erstellung von Bauplänen, die Einholung von Genehmigungen und die Koordination der verschiedenen Gewerke.
    Verwandte Begriffe: Architekt, Bauantrag, Baubeginn

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist bei der Planung einer Wohnküche zu beachten?
      Eine Wohnküche sollte gut geplant sein, um Koch- und Wohnbereich optisch und funktional zu trennen. Achten Sie auf eine gute Dunstabzugshaube, um Gerüche zu minimieren, und planen Sie ausreichend Stauraum ein. Eine Kochinsel kann als Raumteiler dienen und zusätzlichen Arbeitsbereich schaffen.
    2. Welche Vorteile bieten große Fensterflächen?
      Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie können auch solare Wärmegewinne im Winter nutzen und so Heizkosten sparen. Allerdings sollten Sie auch an einen effektiven Sonnenschutz denken, um eine Überhitzung im Sommer zu vermeiden.
    3. Welche Alternativen gibt es zur Wendeltreppe?
      Alternativen zur Wendeltreppe sind z.B. gerade Treppen, halbgewendelte Treppen oder Podesttreppen. Diese Treppenformen sind oft bequemer zu begehen und bieten mehr Sicherheit, insbesondere für ältere Menschen oder Kinder. Der Platzbedarf ist jedoch in der Regel größer als bei einer Wendeltreppe.
    4. Wie beeinflusst die Ausrichtung der Fenster den Energieverbrauch?
      Fenster, die nach Süden ausgerichtet sind, können im Winter solare Wärmegewinne erzielen und so Heizkosten sparen. Fenster, die nach Westen oder Osten ausgerichtet sind, können im Sommer zu einer Überhitzung führen. Fenster, die nach Norden ausgerichtet sind, bringen viel Tageslicht, aber keine solaren Wärmegewinne.
    5. Warum ist eine professionelle Grundrissplanung wichtig?
      Eine professionelle Grundrissplanung hilft, Fehler zu vermeiden und Ihre individuellen Wünsche bestmöglich umzusetzen. Ein Architekt oder Bauplaner kann Sie bei der Raumaufteilung, Fensteranordnung, Materialauswahl und Energieeffizienz beraten. Eine gute Planung spart Zeit, Geld und Nerven.
    6. Was ist bei der Planung eines barrierefreien Badezimmers zu beachten?
      Ein barrierefreies Badezimmer sollte ausreichend Bewegungsfläche bieten, um mit einem Rollstuhl oder Rollator problemlos manövrieren zu können. Die Dusche sollte ebenerdig sein und über einen Duschsitz verfügen. Das WC sollte erhöht sein und Haltegriffe haben.
    7. Wie kann man den Schallschutz in einem Mehrfamilienhaus verbessern?
      Der Schallschutz in einem Mehrfamilienhaus kann durch verschiedene Maßnahmen verbessert werden, z.B. durch den Einbau von Schallschutzfenstern, Schallschutztüren und Trittschalldämmung. Auch die Anordnung der Räume kann eine Rolle spielen.
    8. Was ist bei der Planung eines Carports zu beachten?
      Bei der Planung eines Carports sind die örtlichen Bauvorschriften zu beachten. Der Carport sollte ausreichend groß sein, um Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen zu schützen. Auch die Optik des Carports sollte zum Gesamtbild des Hauses passen.

    🔗 Verwandte Themen

    • Grundrissplanung für Familien
      Tipps zur optimalen Raumaufteilung für Familien mit Kindern.
    • Barrierefreies Wohnen
      Aspekte der barrierefreien Gestaltung von Wohnräumen.
    • Energieeffizientes Bauen
      Maßnahmen zur Reduzierung des Energieverbrauchs beim Hausbau.
    • Schallschutz im Wohnbereich
      Informationen zur Verbesserung des Schallschutzes in Wohnräumen.
    • Smart Home-Technologien
      Integration von Smart Home-Technologien in die Hausplanung.

  2. Grundriss-Check: Fehlende Pläne & Familiengröße erfragen

    Fragen
    Wo ist Norden,
    der Kellerplan, der Plan des 1. OGAbk., die Dachform, ...
    Wie groß ist Ihre Familie?
    Gruß, Fabian

  3. Raumverlust durch Schrägen? Grundstückswahl überdenken!

    also ...
    bin nur "Laie", aber trotzdem gebe ich meine Senf dazu: Mit diesen vielen Schrägen kannten, verschenken Sie eine Menge Raum, produzieren, unpraktische, kaum Nutzbare Flächen im Haus => Wenn das durch das Grudnstück bedingt ist, faragen Sie sich, ob es das wirklich Wert ist. nicht der Preis sollte den Aussachlag geben, sondern die Lage! Ist es wirklich ihr Traumgrundstück? Sonst würde ich mir nicht solch ein Haus mit so vielen Nachteilen drauf setzen ... Was sie am Grundstück planen verprassen sie mit dem Haus für teure, unnütze Flächen und Ecken! Was mir auf den ersten Blick auffällt:
    • Gäste-WC lang und Schmal ... Wie breit ist das innen? Kommt die dicke Oma noch am Wanschbecken vorbei?
    • Was soll der winzieg Doppelflur mit den zig Türen. Sie haben scheinbar Platzprobleme (kein Wundern bei den vielen ungenutzten Ecken!), und pressen da noch eine Schrank und eine Trennwand rein ...

    Weitere Kommentare lohnen kaum. Sie haben scheinbar kein 08/15 Grundstück. Da ist jeder "Selbstentwurf" Harakiri. Lassen sie sich  -  wenn es wirklich dieses Grundstück sein muss/soll von einem Architekten beraten. Der kann was daraus machen. Ihnen fehlt es dazu an Ausbildung und Erfahrung (ist nicht bös gemeint, aber sie greifen ja auch nicht zum Akkubohrer und richten Ihrer Frau die Zähen, weil sie denken "Das kann ich auch"). Bin selber "nur" Bauherr und bekomme keine Provision von der Architekt-Lobby. Denke nur, hier kann ein Architekt wirklich zeigen, was er mehr kann. Machen Sie sich nicht unglücklich und gehen zu einem solchen. Der muss auch nicht teurer bauen als ein Bauträger (alte Diskussion hier im Forum).

  4. Grundriss-Details: Ausrichtung, Dachform & Familienplanung

    ergänzende Informationen
    Hallo,
    schon jetzt vielen Dank für die 2 Antworten.
    Für Fabian:
    Norden wäre bei etwa 2 Uhr. Die Sonne scheint also morgens an der Straßenseite und damit den Schlafzimmern, wandert dann herum über die Einfahrt und scheint abends auf den Balkon. Kellerplan gibt es noch nicht, 1. OG wird so wie das EGAbk. auch (abgesehen vom Bad der ELW), Dach wird ein Satteldach mit 38 °, Giebel an der Einfahrt. Die Wohnungen sollen vermietet werden und haben mit diesem Grundriss 90 m², also in meinen Augen ideal für ein Ehepar ohne bzw. mit einem Kind.
    Für Christian:
    Die Frage nach dem Traumgrundstück etc. stellt sich nicht wirklich, da die Wohnungen vermietet werden sollen. Dafür ist die Lage ideal. Die Ecken und Kanten könnte man weglassen, allerdings verschenkt man dann wieder Grundfläche. Mehrkosten entstehen nicht unbedingt. Nur warum sollte ich die Kanten weglassen, wenn ich sie für gleiche Baukosten auch drinhaben könnte? Selbst wenn ich sie nicht nutze stören sie nicht und bringen mich genau so weit wie ein Haus ohne Ecken.
    Der kleine Doppelflur soll dafür sorgen, dass der Privatbereich vom Rest abgetrennt ist. Persönlich finde ich es wesentlich praktischer, wenn der Besuch nicht unbedingt das Chaos im Schlafzimmer sieht. Oder man kann sich schon mal für die Nacht fertig machen währned sich der besuch noch verabschiedet. Einen Architekten habe ich schon längst, von dem stammt doch dieser Grundriss 😉 Ich weiß, die grunlegende Frage, die ich mir gestellt habe war die Ausnutzung des Grundstücks. Entweder eine kleine Wohnung mit 75 m² ohne ungenutzte Ecken, oder eine Wohnung mit 90 m² mit ungenutzten Ecken. Da es ein Mietobjekt werden soll, habe ich mich für 2. Variante entschieden. Im Mietpreis nachgeben kann man immer noch.
    • Name:
    • Boris

  5. Mietobjekt-Grundriss: Schrägen vs. Rechte Winkel – Vergleich

    aha ...
    aha wenn man selber nicht drin wohnen muss ... 😉 Das Flur-Argument hat was, aber wenn es zu so einer Lösung führt ... ich persönlich würde es nicht machen. Ob sie wirklich "90 m² mit Schrägen" für den gleichen Preis bekommen wie "75 mit rechten Winkeln" bezweifele ich noch. Fakt ist (wenn sie nicht gerade in München vermieten): Sie bieten eine 90 m² Wohnung an zu der die Mieter sagen werden: "Das ist aber ungünstig geschnitten". Wie gesagt: Ich persönlich würd so nicht drin wohnen wollen. Als Mietobjekt/Geldanlage würde ich das nochmals genau durchrechnen lassen, es sei denn, sie Bieten in M, HH oder sonst wo mit hohen Mieten und wenig Wohnraum an. Sie denken jetzt schon an geringere Mieten und haben eine m.E. unrealistische Vorstellung (90schief für 75gerade). Aber das muss ein Experte im Einzelfall beurteilen ...
    Auch wenn der Entwurf von einem Architekten ist: für mich sieht es etwas verkrampft aus. Haben Sie enge vorgaben gemacht? Oder hat der Mann den Auftrag bekommen: Da ist das Grundstück, mach mal was mit 2 Wohnungen draus und überrasch mich. " Wenn das der Auftrag war, dann ist das Ergebnis meiner Meinung nach nicht so dolle ...

  6. Grundriss-Kritik: Bad ohne Fenster & Enge Flursituation

    Foto von Oliver Kettig

    Schwierige Situation ...
    Schwierige Situation da sage ich als einfacher BH besser nix. Oder nur wenig:
    • Bad/Klo ohne Fenster finde ich immer doof. Kann man die nicht irgendwie an die Außenwand packen? Mit Treppe tauschen?
    • Flur finde ich auch nicht überzeugend, wird so viel zu eng (Doppelflur auf 90 m²?!?)
    • Die Einliegerwohnung wird ziemlich dunkel, da Fenster nur auf Schmalseite möglich

    Ansonsten stimme ich Chr. Sigge zu: Ziemlich schräger Entwurf, wird mit Möblierung nicht einfach.
    Laienmeinung
    Grüße

  7. Grundriss-Design: Unpraktische Küche & Türenflut bemängelt

    Da haben Sie aber einen losgelassen ...
    Ein "Sorry" gibt's hier von mir keines!
    Wohnungen sind unpraktisch, schlecht geplant und mit wenig Sinn für ein angenehmes Wohnen. Die vielen Türen (die ein Leben für 2 Partien im Haus auch nicht gerade >leiser< machen) würden mir auf den Keks gehen (und freuen nur den Türenverkäufer).
    Und weder Sie noch der Planer haben wohl je richtig eine Mahlzeit gekocht. Die Küche ist für jeden Hausmann und Hausfrau eine Zumutung.
    Planer ist Architekt? Naja, gibt gute und schlechte Metzger, Frisöre usw.
    Darf ich mal eine Frage an Sie stellen: Was gefällt IHNEN an diesem Entwurf? Und: Würden SIE hier mit Familie wohnen wollen?

  8. Mietwohnungs-Check: Unmöblierbarkeit durch Ecken & Kanten

    Foto von Stephan Langbein

    Sowas wollen Sie vermieten und hoffen einen Mieter zu finden, der
    mit den ganzen Kanten und Ecken klarkommen soll. Kein Raum ist Ikeagerecht geplant, da passt fast nix. Ich war 15 Jahre Mieter und habe (ehrlich 9 mal die Wohnung berufsbedingt wechseln dürfen). Ihre Wohnung würd ich nach 2 Minuten Besichtigung als unmöbilierbar verlassen (als Mieter wie gesagt, denn Einbaulösungen rechnen sich nur bei Besitz und Dauerbezug). Bei einer Toplage rechnen Sie mit Singles, allrdings rechnen Sie auch, was die Sonderlösungen kosten, ob sich diese Unnutzbaren Ecken auch aus Mietersicht lohnen. Zudem sind die Wege. und Flurflächen im Vergleich zur Wohnungsgröße zu groß, die Wand hinter der Garderobe muss weg, wer sich einen Schrank als Raumteiler dort hinstellen will, soll es tun  -  nach jedem Mieterwechsel ist der Flur ruiniert  -  denken Sie mal, qwie die Möbel um die Ecken rumtransportiert werden müssen ..., wie das Bett aus dem Schlafzimmer ins Bad und zurück in den Flur ins Treppenhaus kommt.

  9. Grundriss für Individualisten: Mieter-Sicht auf Möbel

    Solche Wohnungen
    werden mit dem Text "Grundriss für Individualisten" oder "ungewöhnlicher, individueller Grundriss" angeboten. Fragen Sie sich doch mal aus Mietersicht mit vorhandenen 08/15 Möbeln wie Sie mit diesem Grundriss klarkommen.
    M. Peters
    • Name:
    • M.P.

  10. Grundriss-Diskussion: Bad-Tausch & Raumbreite als Problem?

    Gibt es auch Verbesserungsvorschläge?
    Hallo,
    ich weiß, dieses Forum ist für hemmungslose Kritik bekannt, deshalb habe ich den Grundriss hier ja auch zur Diskussion gestellt. Ein paar Fragen und Gedanken möchte ich noch kommentieren:
    für Oliver:
    • Bad könnte man ggf. mit dem Treppenhaus tauschen. Problem dabei wäre, dass dann die für Räume nutzbare Front um ca. 1,5 schmaler wird. So bekommt man keine 2 gescheite Räume mehr nach vorne hin. Die würden dann zu schmal werden.
    • Doppelflur finde ich persönlich sehr praktisch, andere mögen es nicht. Das ist Ansichtssache und weder ein Makel noch ein Pluspunkt für die Wohnung (bitte diesen Kommentar nicht so auffassen, dass ich Ihr Posting bissig zurückweise)
    • Einliegerwohnung ist auch nicht optimal gelöst. Das ist uns schon klar, dass es dort Abstriche gibt. Nur wie könnte man es besser machen, wenn man nicht eine Wohnung mit 120 m² haben will, aber dennoch die bebaubare Fläche ausnutzen möchte?

    für Klaus:

    • wir haben uns schon überlegt, die Tür von der Küche zum Wohnzimmer wegzulassen. Die Abtrennungstür zum 2. Flur kann man auch draußen lasen, wäre eine Überlegung Wert.
    • was mir gefällt: hinterer Flur abgetrennt, Größe der Zimmer passt in meinen Augen zu deren Nutzung, Bad hat Dusche und Wanne, Tisch in Küche möglich, von Küche und Wohnzimmer auf Balkon, im Schlafzimmer kann man einen Wandschrank und eine sideboard aufstellen, ins Kinderzimmer passt ein Schreibtisch, Kinderzimmer ist auch sonst von der Grundfläche gut nutzbar. Ansonsten wäre zu erwähnen, dass ich mir durchaus vorstellen könnte, dort einzuziehen. Wenn ich auf der Suche nach einer Mietwohnung wäre, dann würden andere Faktoren auch mit reinspielen. Zentrale, ruhige Lage, ist kein Mietbunker mit 50 Parteien, eine Garage gibt es dazu, einen Balkon bzw. Gartennutzung, hinzu kommt ggf ein schöne Keller, den man als Hobbyraum, Arbeitszimmer etc, . verwenden kann. Klar, der Grundriss ist "schräg". Aber man muss auch immer gucken, was es sonst auf dem Markt gibt. Und da ist vieles bedeutend schlechter.
    • für Stephan:

    eigentlich sollte diese Wohnung problemlos möblier bar sein. in die Küche passt ein 08/15 Küchenblock mit 3 m Länge. Die Arbeitsplatte muss eh bei einem Umzug angeglichen werden, da es immer irgendwelche Blenden gibt, um die Küche exakt einzubauen. dann kann man sie auch schräg schneiden. Der Küchentisch ist 08/15. Ebenso passt ein normaler Schrank ins Wohnzimmer, die Schlafzimmer kann ich auch mit Normalmaßen möblieren. Was ist daran unmöblier bar? Auch wenn jeder Raum 90 ° Winkel hätte, blieben immer noch ungenutzte Bereiche neben den Schränken etc. Macht es da etwas aus, dass diese Bereiche keine 90 ° Winkel haben? OK, mit dem Sofa wird es etwas schwierig.

    • Allgemein: Gibt es denn auch Verbesserungsvorschläge?
    • Name:
    • Boris

  11. Mietrendite-Objekt? Prognostizierte Miete & Lage prüfen!

    Bauen Sie noch, oder haben Sie schon verloren?
    So ein "Ding" wird wirklich ein sehrrrr guuuuuuttes Rennndiiiiiite Objekt abgeben. Wie hoch ist eigentlich die prognostizierte Miete? Wo entsteht dieses Objekt? Wie hoch ist die ortsübliche Miete. Wie hoch die Miete Ihrer anderen Objekte in der Lage, bzw. haben Sie andere Objekte?
  12. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 11.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 11.01.2026

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    Grundriss-Check: Raumaufteilung, Wohnkomfort & Optimierung

    💡 Kernaussagen: Der diskutierte Grundrissentwurf für ein Haus mit Einliegerwohnung wird hinsichtlich Raumaufteilung, Nutzbarkeit und Mieterfreundlichkeit kritisch bewertet. Hauptpunkte sind der Raumverlust durch Schrägen, die unpraktische Gestaltung der Küche und die fehlende Fenster im Bad. Die Forumsteilnehmer raten, die Grundstückswahl zu überdenken und den Grundriss aus Mietersicht zu prüfen.

    ⚠️️ Wichtig: Laut Raumverlust durch Schrägen? Grundstückswahl überdenken! kann die Wahl des Grundstücks mit vielen Schrägen zu unpraktischen und kaum nutzbaren Flächen im Haus führen. Es wird empfohlen, die Grundstückswahl kritisch zu hinterfragen.

    🔴 Kritisch: Mehrere Nutzer bemängeln in Grundriss-Design: Unpraktische Küche & Türenflut bemängelt die Gestaltung der Küche als Zumutung und die hohe Anzahl an Türen, die den Wohnkomfort beeinträchtigen könnten. Dies könnte sich negativ auf die Vermietbarkeit auswirken.

    🔧 Praktische Umsetzung: Der Vorschlag aus Grundriss-Diskussion: Bad-Tausch & Raumbreite als Problem?, das Bad mit dem Treppenhaus zu tauschen, wird diskutiert, jedoch mit dem Hinweis auf eine mögliche Verringerung der nutzbaren Raumbreite. Hier ist eine sorgfältige Abwägung erforderlich.

    👉 Handlungsempfehlung: Es wird empfohlen, den Grundriss unter Berücksichtigung der genannten Kritikpunkte zu überarbeiten und alternative Lösungen für die Raumaufteilung, insbesondere im Bereich der Küche und des Bades, zu prüfen. Eine professionelle Bauplanung unter Einbeziehung eines Architekten kann helfen, die Raumaufteilung zu optimieren und den Wohnkomfort zu verbessern. Die Aspekte Wohnkomfort, Energieeffizienz und die Bedürfnisse potenzieller Mieter sollten bei der Optimierung des Grundrisses im Fokus stehen.

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