Eternitdach unter neuem Dach: Üblich? Kosten bei Sanierung in 15-20 Jahren?
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Eternitdach unter neuem Dach: Üblich? Kosten bei Sanierung in 15-20 Jahren?

Moin! Wir interessieren uns für ein Haus, das früher Stallgebäude war und 1995 zum Wohnhaus umgebaut wurde. Im Exposé steht, dass das frühere Faserzementplattendach, eternithaltig, sich noch unter der neuen Dachkonstruktion befindet. Ist das üblich? Ich vermute, dass das aus Kostengründen getan wurde. Was müssen wir fragen, wenn wir das Objekt besichtigen? Auf was müssen wir achten? Kann man pauschal sagen, ob in den nächsten 15-20 Jahren eine Erneuerung des ganzen Daches auf uns zu kommen wird? Kommt das Haus in Frage, würden wir natürlich noch einen Sachverständigen durchschicken.

Vielen Dank für Antworten!

  • Name:
  • Alina
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    Sicherheitshinweise

    🔴 Kritisch: Bei Verdacht auf Asbest im Eternitdach: Keine Eigenarbeiten durchführen! Asbestfasern sind gesundheitsschädlich.

    🔴 Kritisch: Beschädigte Eternitplatten können Asbestfasern freisetzen. Kontakt vermeiden!

    👉 Empfehlung: Sachverständigen für Asbesterkundung und -sanierung beauftragen.

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    Ich verstehe Ihre Frage bezüglich des Eternitdachs unter der neuen Dachkonstruktion. Es ist tatsächlich nicht unüblich, dass alte Eternitdächer bei einer Sanierung nicht vollständig entfernt, sondern unter der neuen Konstruktion belassen werden. Dies kann aus Kostengründen oder zur Minimierung des Aufwands geschehen.

    🔴 Gefahr: Eternitdächer, die vor 1993 verbaut wurden, können Asbest enthalten. Asbest ist gesundheitsschädlich, wenn Fasern freigesetzt werden.

    Wenn das Eternitdach asbesthaltig ist, muss es bei einer späteren Sanierung fachgerecht entfernt und entsorgt werden. Dies verursacht zusätzliche Kosten. Ich empfehle, dass Sie einen Sachverständigen hinzuziehen, um den Zustand des Daches und die Notwendigkeit einer Sanierung zu beurteilen.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie das Dach auf Asbest prüfen und holen Sie Angebote für eine fachgerechte Entsorgung ein, um die zukünftigen Kosten besser einschätzen zu können.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Eternit
    Eternit ist ein Markenname für Faserzementprodukte, die im Bauwesen eingesetzt werden. Früher enthielten diese Produkte oft Asbest. Eternit wird heute noch hergestellt, jedoch ohne Asbest.
    Verwandte Begriffe: Faserzement, Asbest, Dacheindeckung
    Asbest
    Asbest ist eine Sammelbezeichnung für natürlich vorkommende, faserförmige Minerale. Asbestfasern sind gesundheitsschädlich und können zu schweren Lungenerkrankungen führen. Die Verwendung von Asbest ist in vielen Ländern verboten.
    Verwandte Begriffe: Faserzement, Eternit, Sanierung
    Faserzement
    Faserzement ist ein Baustoff, der aus Zement, Wasser und Fasern (früher Asbest, heute synthetische Fasern) besteht. Faserzement wird für Dacheindeckungen, Fassadenverkleidungen und andere Anwendungen verwendet.
    Verwandte Begriffe: Eternit, Asbest, Dacheindeckung
    Dachsanierung
    Die Dachsanierung umfasst die Reparatur oder Erneuerung eines Daches. Dies kann aus energetischen Gründen, zur Beseitigung von Schäden oder zur Anpassung an neue Anforderungen erforderlich sein.
    Verwandte Begriffe: Dacheindeckung, Asbest, Eternit
    Sachverständiger
    Ein Sachverständiger ist eine Person mit besonderem Fachwissen auf einem bestimmten Gebiet. Sachverständige werden oft zur Begutachtung von Schäden oder zur Bewertung von Immobilien hinzugezogen.
    Verwandte Begriffe: Gutachter, Experte, Bewertung
    Dacheindeckung
    Die Dacheindeckung ist die äußere Schicht eines Daches, die das Gebäude vor Witterungseinflüssen schützt. Es gibt verschiedene Arten von Dacheindeckungen, wie z.B. Ziegel, Betonsteine, Schiefer oder Metalleindeckungen.
    Verwandte Begriffe: Dachsanierung, Eternit, Faserzement
    Doppeldeckung
    Eine Doppeldeckung ist eine Art der Dacheindeckung, bei der die einzelnen Elemente (z.B. Ziegel) überlappend verlegt werden, sodass eine doppelte Schicht entsteht. Dies bietet einen besseren Schutz vor Witterungseinflüssen.
    Verwandte Begriffe: Dacheindeckung, Ziegel, Dachsanierung

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist Eternit?
      Eternit ist ein Markenname für Faserzementplatten, die früher häufig für Dacheindeckungen verwendet wurden. Ältere Eternitplatten können Asbest enthalten.
    2. Warum wurde das alte Eternitdach nicht entfernt?
      Das Belassen des alten Daches kann Kostengründe haben oder den Aufwand der Sanierung reduzieren. Es ist einfacher, eine neue Konstruktion über das alte Dach zu bauen, als es vollständig zu entfernen und zu entsorgen.
    3. Welche Gefahren bestehen bei einem Eternitdach mit Asbest?
      Asbestfasern, die freigesetzt werden, können zu schweren Lungenerkrankungen führen. Daher ist der Umgang mit asbesthaltigen Materialien streng reglementiert.
    4. Wie erkenne ich, ob mein Eternitdach Asbest enthält?
      Asbest ist mit bloßem Auge nicht erkennbar. Eine Materialprobe muss in einem Labor untersucht werden.
    5. Was kostet die Sanierung eines asbesthaltigen Eternitdachs?
      Die Kosten hängen von der Größe des Daches und den örtlichen Gegebenheiten ab. Eine professionelle Sanierung kann mehrere tausend Euro kosten.
    6. Darf ich ein asbesthaltiges Eternitdach selbst entfernen?
      Nein, die Entfernung von asbesthaltigen Materialien darf nur von zertifizierten Fachbetrieben durchgeführt werden.
    7. Welche Alternativen gibt es zu Eternit?
      Es gibt viele moderne Dacheindeckungsmaterialien wie Tonziegel, Betondachsteine, Schiefer oder Metalleindeckungen.
    8. Wie lange hält ein Eternitdach?
      Ein Eternitdach kann bei guter Pflege 30-50 Jahre halten. Die Lebensdauer hängt jedoch von den Umwelteinflüssen und der Qualität des Materials ab.

    🔗 Verwandte Themen

    • Asbest erkennen und entfernen
      Informationen zur Erkennung von Asbest und zur fachgerechten Entfernung.
    • Kosten einer Dachsanierung
      Überblick über die Kosten einer Dachsanierung, inklusive Material und Arbeitskosten.
    • Förderprogramme für Dachsanierungen
      Informationen zu staatlichen Förderprogrammen für energetische Dachsanierungen.
    • Dach dämmen: Methoden und Materialien
      Vergleich verschiedener Dämmmethoden und -materialien für das Dach.
    • Gesetzliche Bestimmungen für Dacheindeckungen
      Überblick über die aktuellen gesetzlichen Bestimmungen für Dacheindeckungen.

  2. Asbest im Eternitdach: Sanierung – Kostenfalle!

    nicht üblich
    Wenn ein Dach über ein Dach gebaut wird, will man etwas verstecken. Zu vermuten sind Schadstoffe, konkret bedeutet das Asbest im Eternit. Eine Sanierung bedeutet: zwei Dächer runter, dann eines neu. Das mit dem SV ist gut, konkret das Eternit auf Asbest prüfen und auch prüfen wie das zweite Dach befestigt ist. Dächer unterliegen bei Sturm einem Sog.
    • Name:
    • Klaus Kirschner

  3. Eternitdach: Kaufpreis vs. Asbest-Entsorgungskosten

    Eternit Dach unter neuem Dach
    Es ist alles eine Frage des Preises. Ist das Objekt entsprechend günstig, kann man es kaufen. Sonst Finger weg.

    Die Beschreibung "eternithaltig" stinkt zum Himmel. Auch ohne Gutachter kann man von Asbest ausgehen. Das Material wurde wegen seiner guten Eigenschafen einst auch für feuerfeste Kleidung eingesetzt.

    Dann merkte man die vielen Erkrankungen von Lungenkrebs und es wurde verboten. Die Gesetze waren so scharf, dass man es nirgends mehr deponieren durfte. Auch öffentliche Bauten konnten nicht mehr rückgebaut werden. Also baute man ein Dach darüber weil die Entsorgung zu teuer wurde.

    Daraufhin wurden die Vorschriften gelockert, ohne dass Asbest harmloser geworden wäre. In den großen Säcken darf es vermutlich wieder auf die Hausmülldeponie gebracht werden.

    Fragt einen Entsorger was der Rückbau kostet, und berücksichtigt das beim Kaufpreis.

    Wenn man es nicht, wie damals üblich, jahrelang mit dem Winkelschleifer zuschneidet und sich dem Staub aussetzt, sondern im feuchten Zustand in die Säcke packt, halte ich es für harmlos.

    • Name:
    • Pauline Neugebauer

  4. Eternitdach: Risiken der Doppeldeckung – Sanierungskosten!

    Na die Überlegung des Käufers ist doch sicher ...
    "Kann ich beide Dächer übereinander einfach die nächsten 50 Jahre so liegen lassen? "

    Denn wer wird bei einem Hauskauf schon gleich 50.000 € für ein neues Dach einplanen, wenn doch laut Exposé alles schick neu und voll funktionsfähig ist? Wenn man das vom Kaufpreis abziehen will ist man sicher gleich runter von der Bieterliste.

    Unabhängig davon stellt sich mir die Frage wann und wie das neue Dach auf dem asbesthaltigen Faserzementdach (Wellasbest oder Schindeldeckung) befestigt worden ist?!? War die Bearbeitung also u.a. auch das Durchbohren durch die asbesthaltigen Bauelemente zur Ausführungszeit des Überdaches nicht bereits verboten?

    Das würde auch erklären weshalb es sich NICHT um eine übliche Praxis im Umgang mit alten asbesthaltigen Dachdeckungen handelt!

  5. Asbest-Überbauung: Eternitdach – Schlicht verboten!

    Foto von Stefan Ibold

    schlicht verboten
    Moin,

    asbesthaltige Werkstoffe durften noch nie  -  seit des Verbots der Verwendung von Asbest  -  überbaut werden. Das ist schlicht eine Straftat, die u.U. hohe Geldbußen zur Folge haben kann.

    MfG Stefan Ibold

  6. Eternitdach: Aufklärungspflicht des Maklers bei Asbest!

    Peng
    ... und mit dieser Information klären Sie jetzt mal den Makler auf. Diese Info über einen nunmehr bekannten erheblichen Mängel am Objekt sollte er dann auch dem Verkäufer und allen anderen Kaufinteressenten mitteilen.

    Wird sicher eine interessante Entwicklung ...

  7. Asbest-Exposé: Anstiftung zur Straftat beim Dachverkauf!

    neue Dimension
    Der Verkauf von etwas illegalem ist strafbar, auch der Versuch. Ein Expose" dazu anzufertigen ist eine Anstiftung zur Straftat. Mit dem "Peng" sollte man den Einschlag hören.
    • Name:
    • Klaus Kirschner

  8. Eternitdach: Doppeldeckung – Häufige Praxis bei Sanierung?

    Möglich
    Kann gut sein und ist auch oft verbreitet, wenn Dächer bereits nach der Eternit-Dachverlegung nochmals neu gestaltet wurden hat man das öfter gemacht um das Eternit nicht abtragen zu müssen.

    Sei es aus Gesundheitlichen Gründen sei es aus finanziellen.

    Auf jeden Fall kommt das vor!

  9. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 11.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 11.01.2026

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    Eternitdach unter neuem Dach: Asbestrisiko und Sanierungskosten

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um ein Haus mit einem alten Eternitdach unter einer neuen Dachkonstruktion. Es wird vermutet, dass dies aus Kostengründen geschah, birgt aber das Risiko von Asbestbelastung. Eine Sanierung kann teuer werden, da beide Dächer entfernt und entsorgt werden müssen. Der Verkauf eines solchen Objekts ist rechtlich problematisch, da asbesthaltige Materialien nicht überbaut werden dürfen.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Asbest-Überbauung: Eternitdach – Schlicht verboten! ist die Überbauung asbesthaltiger Werkstoffe verboten und kann hohe Geldbußen nach sich ziehen. Dies sollte bei der Bewertung des Objekts berücksichtigt werden.

    💰 Kosten: Die Entsorgung von Asbest ist aufwendig und teuer. Es ist ratsam, einen Sachverständigen hinzuzuziehen, um das Eternitdach auf Asbest zu prüfen und die Kosten für eine fachgerechte Asbestsanierung zu ermitteln. Der Beitrag Eternitdach: Kaufpreis vs. Asbest-Entsorgungskosten betont, dass der Kaufpreis die Entsorgungskosten widerspiegeln sollte.

    👉 Handlungsempfehlung: Vor dem Kauf sollte unbedingt ein Gutachter hinzugezogen werden, um das Ausmaß der Asbestbelastung festzustellen und die Sanierungskosten zu kalkulieren. Der Makler muss über den Mangel informiert werden und diesen an alle Kaufinteressenten weitergeben. Beachten Sie auch den Beitrag Eternitdach: Risiken der Doppeldeckung – Sanierungskosten! bezüglich der Risiken und Kosten einer solchen Doppeldeckung.

    ✅ Zusatzinfo: Eine Doppeldeckung von Dächern nach der Eternit-Dachverlegung ist oft verbreitet, um die Asbestentsorgung zu vermeiden. Dies kann aus gesundheitlichen oder finanziellen Gründen geschehen, wie im Beitrag Eternitdach: Doppeldeckung – Häufige Praxis bei Sanierung? erwähnt wird. Es ist wichtig, den Zustand des Eternitdachs und die Art der Befestigung des neuen Daches zu prüfen.

    Die Diskussion unterstreicht die Notwendigkeit einer gründlichen Prüfung und Bewertung des Objekts, um unerwartete Kosten und rechtliche Konsequenzen im Zusammenhang mit dem Eternitdach und der Asbestbelastung zu vermeiden. Die Informationen aus dem Beitrag Asbest-Exposé: Anstiftung zur Straftat beim Dachverkauf! sollten ebenfalls beachtet werden.

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