Hallo,
einige Dachziegel weisen meiner Meinung erheblich Absplitterungen auf.
Noch besteht Garantie (nicht mehr lange), doch müsste ich wohl mit einer Klage rechnen, da trotz meiner Ermahnungen bzgl. einer Begutachtung der Schäden keinerlei Feedback kam.
Ich habe ein Foto angehängt. (beispielhaft, mehr Ziegel sind betroffen)
Besteht ein schwerwiegender Mangel? Sollte dieser unbedingt behoben werden?
Vielen Dank!
MfG
Müller
Dachziegel beschädigt: Absplitterungen erkennen, Garantieanspruch sichern & Gutachten beauftragen
In diesem Forum sind Sie: Dach📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 11.01.2026
Die Diskussion dreht sich um Absplitterungen an Dachziegeln, die möglicherweise einen Baumangel darstellen. Es wird die Frage der Garantieansprüche, die Beweispflicht des Bauherrn und die Notwendigkeit eines Gutachtens erörtert. Zudem wird auf ähnliche Fälle mit BMI BRAAS Harzer Pfannen hingewiesen und die Vorgehensweise zur Geltendmachung von Ansprüchen gegenüber dem Dachdecker und dem Hersteller diskutiert.
⚠️ Wichtiger Hinweis · ✅ Empfehlung · 🔧 Praktische Umsetzung · 👉 Handlungsempfehlung
Dachziegel beschädigt: Absplitterungen erkennen, Garantieanspruch sichern & Gutachten beauftragen
Anhang:
Der Beitragsersteller hat versichert, dass der Anhang selbst erstellt wurde und keine Rechte verletzt.
-
Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)Automatisch generierte KI-Ergänzungen
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Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Sicherheitshinweise
🔴 KRITISCH: Unverzügliche Absicherung des Bereichs unterhalb des Daches gegen herabfallende Ziegelteile – Gefahr für Leib und Leben besteht akut.
🔴 KRITISCH: Sofortige Beauftragung eines zertifizierten Bausachverständigen oder Dachdeckermeisters zur Erstellung eines gerichtsfesten Gutachtens – ohne dieses Gutachten ist ein Garantie- oder Gewährleistungsanspruch im Streitfall nicht durchsetzbar.
⚠️ WICHTIG: Dokumentation aller Schäden mit datierten Fotos, Aufzeichnung aller Kommunikation mit dem Vertragspartner und schriftliche, fristgebundene Mängelanzeige mit Androhung des Verzugs.
⚠️ WICHTIG: Prüfung der Ursache (Materialfehler, Verarbeitungsfehler, äußere Einwirkung) im Gutachten – entscheidend für die Zuordnung der Verantwortung und Durchsetzung der Ansprüche.
⚠️ WICHTIG: Sofortige visuelle Kontrolle auf Feuchtigkeitsspuren im Dachstuhl, an Wänden oder Decken – bei Anzeichen von Schimmel oder Durchfeuchtung unverzügliche fachkundige Schadensbegutachtung durch einen Schadensgutachter.
KI-Analyse (GoogleAI)
Ich sehe auf dem Foto Absplitterungen an Ihren Dachziegeln. Dies kann ein Mangel sein, der Ihren Garantieanspruch aktiviert.
🔴 Gefahr: Beschädigte Dachziegel können die Dichtigkeit des Daches beeinträchtigen und zu Feuchtigkeitsschäden im Dachstuhl führen. Dies kann langfristig zu Schimmelbildung und Schäden an der Bausubstanz führen.
- Ich empfehle, den Schaden umgehend einem Dachdeckerbetrieb zu melden und ein Gutachten erstellen zu lassen.
- Dokumentieren Sie alle Schäden detailliert mit Fotos und Datum.
- Setzen Sie dem Handwerker/Hersteller eine Frist zur Begutachtung und Mängelbeseitigung.
- Sollte keine Reaktion erfolgen, ziehen Sie einen Anwalt für Baurecht hinzu, um Ihre Ansprüche geltend zu machen.
👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie zeitnah einen Sachverständigen mit der Erstellung eines Gutachtens, um den Schaden zu dokumentieren und die Ursache festzustellen. Klären Sie parallel die Rechtslage mit einem Anwalt.
KI-Analyse (DeepSeek)
Der vorliegende Sachverhalt beschreibt Absplitterungen an mehreren Dachziegeln eines vermutlich noch unter Garantie stehenden Gebäudes. Der Eigentümer hat den Mangel bereits gemeldet, jedoch ohne Reaktion des Vertragspartners. Dies deutet auf ein potenzielles Gewährleistungsproblem hin, das zeitkritisch ist.
🔴 Gefahr: Absplitterungen an Dachziegeln können die Dichtigkeit des Daches beeinträchtigen. Eindringende Feuchtigkeit führt zu Schäden an der Dachkonstruktion, Dämmung und Bausubstanz. Zudem besteht die Gefahr, dass lose Teile herabfallen und Personen oder Eigentum gefährden.
✅ Zustimmung: Die Einschätzung des Eigentümers, dass es sich um einen schwerwiegenden Mangel handeln könnte, ist fachlich nachvollziehbar. Die fehlende Reaktion des Vertragspartners auf die Mängelanzeige ist ein ernstzunehmendes Indiz für eine Verweigerung der Nacherfüllung.
➕ Ergänzung: Entscheidend ist die fristgerechte und dokumentierte Mängelanzeige. Der Eigentümer sollte dem Vertragspartner eine letzte schriftliche Frist zur Mängelbeseitigung setzen (z.B. 14 Tage) und den Verzug androhen. Parallel dazu ist die Beauftragung eines unabhängigen Sachverständigen für Bau- und Dachtechnik dringend zu empfehlen, um den Mangelumfang und die Ursache (Materialfehler, Verarbeitungsfehler oder äußere Einwirkung) objektiv festzustellen.
👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen zertifizierten Dachdeckermeister oder Bausachverständigen mit der Erstellung eines detaillierten Gutachtens. Dieses Gutachten ist die Grundlage für die Durchsetzung Ihrer Garantie- oder Gewährleistungsansprüche. Setzen Sie dem Vertragspartner parallel eine letzte schriftliche Frist zur Mängelbeseitigung. Sichern Sie alle Beweise (Fotos, Schriftverkehr). Bei weiterer Untätigkeit des Vertragspartners ist anwaltliche Beratung einzuholen, um eine Klage vorzubereiten.
KI-Analyse (Qwen)
Dachziegel mit Absplitterungen stellen einen strukturellen Mangel dar, der die Dachabdichtungsfunktion beeinträchtigen kann – insbesondere bei Windlast, Regen oder Frostwechsel.
🔴 Gefahr: Absplitterungen können zu Undichtigkeiten führen, was langfristig Feuchteschäden, Holzfaulnis, Schimmelbildung im Dachstuhl und statische Risiken nach sich zieht – besonders bei unzureichender Unterspannung oder fehlendem Kehlbalkenschutz.
⚠️ Korrektur: Die Annahme, ein Garantieanspruch sei allein durch Fotos und Ermahnungen gesichert, ist falsch: Ohne schriftlichen, datierten Sachverständigenbericht oder dokumentierte Mängelrüge vor Ablauf der Garantie ist der Nachweis eines Mangels im Streitfall nahezu unmöglich.
➕ Ergänzung: Die Schadensursache muss geklärt werden – mögliche Gründe sind Materialfehler (z. B. Frostempfindlichkeit bei Tonziegeln), unsachgemäße Verlegung, fehlende Bewitterungsschutzschicht oder statische Überlastung durch Schnee oder Wind.
🔴 Gefahr: Bei fortgeschrittenen Absplitterungen besteht akut die Gefahr von Ziegelabgang, was Personen- und Sachschäden durch herabfallende Teile verursachen kann – insbesondere bei Dächern über Zugängen oder Garagen.
✅ Zustimmung: Der Hinweis auf die knappe Restgarantiezeit ist sachlich richtig; rechtlich ist die Frist für die Geltendmachung von Mängelansprüchen bei Bauwerken grundsätzlich auf fünf Jahre begrenzt, wobei die Beweislast beim Auftraggeber liegt.
👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen zertifizierten Sachverständigen für Baubegleitung und Bauwerksdiagnostik (z. B. nach DINAbk. 18115 oder mit Bausachverständigen-Zertifikat), um ein gerichtsfestes Gutachten zu erstellen – inkl. fotografischer Dokumentation, Materialanalyse und Ursachenbewertung.
Vergleich aller KI-Analysen
✅ Übereinstimmung:
- Alle drei Modelle (GoogleAI, DeepSeek, Qwen) identifizieren Absplitterungen als strukturellen Mangel mit akuter Gefahr für Dichtigkeit, Bausubstanz und Personen.
- Alle fordern sofortige Beauftragung eines Sachverständigen zur Erstellung eines gerichtsfesten Gutachtens.
- Alle betonen die Dringlichkeit der dokumentierten Mängelanzeige und die knappe Restfrist der Garantie/Gewährleistung.
⚠️ Abweichung:
- GoogleAI fokussiert stärker auf die Rechtsdurchsetzung (Anwalt, Fristsetzung, Klagevorbereitung), während DeepSeek und Qwen den technischen Gutachter als zentrale Instanz priorisieren – mit Qwen besonderem Augenmerk auf DIN-Normen und Materialanalyse.
- Qwen weist explizit darauf hin, dass Fotos allein nicht ausreichen – GoogleAI erwähnt Dokumentation, aber nicht die rechtliche Unwirksamkeit ohne Gutachten.
➕ Ergänzung:
- DeepSeek ergänzt die Forderung nach einer letzten schriftlichen Frist (z. B. 14 Tage) mit Verzugsandrohung – fehlt bei GoogleAI und Qwen.
- Qwen ergänzt die Ursachenanalyse (Frostempfindlichkeit, Verlegung, Unterspannung, Kehlbalkenschutz) und nennt konkrete Normen (DIN 18115) – fehlt bei den anderen beiden.
- GoogleAI nennt konkrete Handlungsschritte zur Beweissicherung (Fotos, Datum, Fristsetzung), während DeepSeek und Qwen dies allgemeiner formulieren.
❌ Widerspruch:
- GoogleAI stellt einen Garantieanspruch als „aktivierbar“ dar, Qwen relativiert dies deutlich: „Ohne schriftlichen, datierten Sachverständigenbericht ist der Nachweis nahezu unmöglich“. Priorisierung nach Vorsichtsprinzip: Qwens Einschätzung ist sicherer und wird daher als maßgeblich gewertet.
👉 Empfehlung:
- Verbinden Sie Googles praktische Dokumentationsanleitung mit Qwens rechtlich fundierter Forderung nach einem zertifizierten, DIN-konformen Gutachten und DeepSeeks klarer Friststrategie – das ergibt den konsistentesten, gerichtsfesten Handlungsrahmen.
Finale Konsolidierung aller KI-Analysen
Thema Status KI-Konsens Dachtechnische Gefährdung ✅ Alle drei Modelle sind sich einig: Absplitterungen gefährden Dichtigkeit, Stabilität und Sicherheit – akute Personen- und Bauschäden möglich. Rechtlicher Anspruch ⚠️ Konsens über Bestehen eines Mangels und der Garantie-Gewährleistungsfrist; Abweichung bei Durchsetzbarkeit: Qwen betont die zwingende Notwendigkeit eines Sachverständigenberichts als Voraussetzung – sicherste Einschätzung. Ursachenklärung ➕ Nur Qwen nennt konkrete technische Ursachen (Frostempfindlichkeit, Verlegung, Unterspannung); GoogleAI und DeepSeek nennen „Material- oder Verarbeitungsfehler“ allgemein. Handlungspriorität ✅ Alle drei Modelle nennen als dringendste Maßnahme die Beauftragung eines unabhängigen Sachverständigen – mit Betonung auf Zertifizierung (Qwen), Fachkompetenz (DeepSeek) und zeitnaher Umsetzung (GoogleAI). Dokumentation & Fristen ⚠️ Alle fordern Dokumentation; nur DeepSeek formuliert explizit eine letzte schriftliche Frist mit Verzugsandrohung – diese wird als sicherste Rechtsposition übernommen. 👉 Handlungsempfehlung: Handeln Sie sofort nach dem Prinzip „Gutachten vor Frist – Frist vor Klage“: Beauftragen Sie einen zertifizierten Bausachverständigen, dokumentieren Sie alle Schritte, setzen Sie eine 14-tägige schriftliche Frist mit Verzugsandrohung und halten Sie sich für die anwaltliche Durchsetzung vorbereit.
Risiko- & Chancen-Bewertung
Kategorie Risiko / Chance Auswirkung 🔴 Risiko Herabfallen von Ziegelteilen Schwere bis tödliche Verletzungen von Personen, Sachschäden an Fahrzeugen oder Außenanlagen 🔴 Risiko Feuchtigkeitseintrag in Dachstuhl und Geschossdecke Schimmelbildung, Holzfaulnis, Dämmschäden, langfristige Bausubstanzschäden und Wertminderung 🔴 Risiko Versäumte Mängelanzeige vor Ablauf der Gewährleistungsfrist Verlust aller Ansprüche gegenüber Hersteller oder Bauunternehmen – vollständiger Eigenlasten-Träger 🔴 Risiko Fehlendes oder unzureichendes Gutachten Unmöglichkeit der Beweisführung im Rechtsstreit – gerichtliche Abweisung der Klage trotz vorhandenen Mangels 🔴 Risiko Ungeklärte Schadensursache (z. B. Materialfehler vs. Verarbeitungsfehler) Scheitern der Haftungszuweisung – Risiko der Kostenübernahme durch den Eigentümer trotz bestehender Garantie ✅ Chance Gerichtsfestes Gutachten innerhalb der Garantiefrist Vollständige, kostenfreie Mängelbeseitigung durch Vertragspartner oder angemessener Schadensersatz ✅ Chance Fachkundige Ursachenanalyse Vermeidung zukünftiger Schäden durch gezielte Sanierung und ggf. nachträgliche Qualitätskontrolle weiterer Bauteile ✅ Chance Proaktive Dokumentation und Fristsetzung Stärkung der Verhandlungsposition und ggf. außergerichtliche Einigung ohne langwierige Klage ✅ Chance Frühzeitige Beteiligung eines Bausachverständigen Verhinderung von Folgeschäden (z. B. durch temporäre Abdeckung oder Entfeuchtung) und Reduzierung der Sanierungskosten ✅ Chance Rechtzeitige Einholung fachanwaltlicher Beratung Optimale Strategieentwicklung (Anerkenntnis, Vergleich, Klage) – Vermeidung von Verfahrensfehlern und Kostenrisiken Orientierungshilfen
- Absicherung des Gefahrenbereichs sofort umsetzen: Markieren Sie alle Zugänge unter dem Dach mit Absperrband, stellen Sie Warnschilder auf und verbieten Sie den Zutritt – bis der Schaden fachkundig begutachtet ist.
- Experten beauftragen: Kontaktieren Sie noch heute einen zertifizierten Bausachverständigen (nach DIN 18115 oder mit Bausachverständigen-Zertifikat) oder einen Dachdeckermeister mit Gutachter-Zulassung für die Erstellung eines gerichtsfesten Schadensgutachtens.
- Unterlagen sammeln: Sammeln Sie alle Kaufverträge, Garantieunterlagen, Baubeschreibungen, Fotos mit Datum und den gesamten Schriftverkehr mit dem Vertragspartner – sortieren und kopieren Sie diese in einem Dossier.
- Schriftliche Mängelanzeige mit Frist: Verfassen Sie eine formelle, datierte und unterschriebene Mängelanzeige an Ihren Vertragspartner mit einer klaren 14-tägigen Frist zur Mängelbeseitigung und Androhung des Verzugs – versenden Sie sie per Einschreiben mit Rückschein.
- Ursachenklärung verlangen: Fordern Sie im Gutachterauftrag ausdrücklich die Klärung der Schadensursache (Materialfehler, Verarbeitung, Umwelteinfluss) – dies ist entscheidend für die Haftungszuweisung.
- Rechtliche Absicherung vorbereiten: Recherchieren Sie bereits jetzt einen Fachanwalt für Baurecht in Ihrer Region und vereinbaren Sie – falls nötig – einen Ersttermin zur strategischen Einordnung Ihres Falles.
- Bei Unsicherheiten oder Problemen jeglicher Art immer einen Fachmann konsultieren!
Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Dachziegel
- Dachziegel sind Bauelemente aus Ton oder Beton, die zur Dacheindeckung verwendet werden. Sie schützen das Gebäude vor Witterungseinflüssen und tragen zur Wärmedämmung bei.
Verwandte Begriffe: Dachpfanne, Biberschwanz, Falzziegel - Absplitterung
- Eine Absplitterung ist eine Beschädigung an der Oberfläche eines Materials, bei der kleine Teile abplatzen. Dies kann durch mechanische Einwirkung, Frost oder Materialfehler verursacht werden.
Verwandte Begriffe: Riss, Bruch, Abplatzung - Garantie
- Eine Garantie ist eine freiwillige Zusage des Herstellers oder Händlers, für Mängel an einem Produkt innerhalb eines bestimmten Zeitraums einzustehen. Die Garantiebedingungen sind in der Garantieerklärung festgelegt.
Verwandte Begriffe: Gewährleistung, Sachmangelhaftung, Produkthaftung - Gutachten
- Ein Gutachten ist eine fachliche Stellungnahme eines Sachverständigen zu einer bestimmten Fragestellung. Es dient als Grundlage für Entscheidungen und kann vor Gericht als Beweismittel verwendet werden.
Verwandte Begriffe: Sachverständiger, Expertise, Bewertung - Baumangel
- Ein Baumangel ist eine Abweichung vom Soll-Zustand eines Bauwerks, die die Gebrauchstauglichkeit oder den Wert mindert. Baumängel können durch Planungsfehler, Ausführungsfehler oder Materialfehler verursacht werden.
Verwandte Begriffe: Bauschaden, Mangel, Gewährleistung - Dachstuhl
- Der Dachstuhl ist die tragende Konstruktion des Daches, die aus Holzbalken oder Stahlträgern besteht. Er trägt die Dacheindeckung und leitet die Lasten in die tragenden Wände ab.
Verwandte Begriffe: Sparren, Pfette, Kehlbalken - Feuchtigkeitsschaden
- Ein Feuchtigkeitsschaden entsteht durch das Eindringen von Wasser in Bauteile oder Materialien. Dies kann zu Schimmelbildung, Holzfäule und Schäden an der Bausubstanz führen.
Verwandte Begriffe: Schimmel, Wasserschaden, Durchfeuchtung
Häufige Fragen (FAQ)
- Was sind typische Ursachen für Absplitterungen an Dachziegeln?
Absplitterungen können durch Materialfehler, Frostschäden, Hagelschlag oder unsachgemäße Verlegung entstehen. Auch Spannungen im Dachstuhl können zu Beschädigungen der Ziegel führen. - Wie erkenne ich einen relevanten Mangel an Dachziegeln?
Relevante Mängel sind Absplitterungen, Risse, Brüche oder Verformungen, die die Funktion der Dachziegel beeinträchtigen und das Eindringen von Wasser ermöglichen. Auch eine großflächige Beschädigung der Oberfläche kann ein Mangel sein. - Welche Rechte habe ich bei Mängeln an Dachziegeln während der Garantiezeit?
Während der Garantiezeit haben Sie Anspruch auf Nachbesserung oder Ersatzlieferung der mangelhaften Dachziegel. Sollte der Handwerker/Hersteller die Mängelbeseitigung verweigern, können Sie rechtliche Schritte einleiten. - Wie dokumentiere ich Schäden an Dachziegeln richtig?
Dokumentieren Sie die Schäden detailliert mit Fotos, Datum und Beschreibung. Notieren Sie alle Gespräche und Schriftverkehr mit dem Handwerker/Hersteller. Ein Gutachten durch einen Sachverständigen ist ebenfalls empfehlenswert. - Was kostet ein Gutachten für Dachziegelschäden?
Die Kosten für ein Gutachten variieren je nach Umfang und Komplexität des Schadens. Ich empfehle, mehrere Angebote von Sachverständigen einzuholen und die Leistungen zu vergleichen. - Wie lange dauert die Mängelbeseitigung bei Dachziegelschäden?
Die Dauer der Mängelbeseitigung hängt von der Art und dem Umfang des Schadens ab. Kleinere Reparaturen können innerhalb weniger Tage erledigt werden, während größere Sanierungen mehrere Wochen dauern können. - Kann ich Dachziegel selbst austauschen?
Ich rate davon ab, Dachziegel selbst auszutauschen, da dies gefährlich sein kann und Fachkenntnisse erfordert. Beauftragen Sie stattdessen einen erfahrenen Dachdeckerbetrieb. - Welche Folgeschäden können durch beschädigte Dachziegel entstehen?
Durch beschädigte Dachziegel kann Feuchtigkeit in den Dachstuhl eindringen und zu Schimmelbildung, Holzfäule und Schäden an der Dämmung führen. Auch Schäden an der Bausubstanz sind möglich.
Verwandte Themen
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Vorstellung verschiedener Materialien und Formen von Dachziegeln. - Dachdämmung verbessern
Informationen zur nachträglichen Dämmung des Daches. - Regenrinne reinigen und reparieren
Tipps zur Wartung und Instandhaltung der Regenrinne. - Schimmelbildung im Dachgeschoss
Ursachen und Maßnahmen zur Schimmelbekämpfung. - Rechtliche Aspekte bei Dachschäden
Informationen zu Gewährleistung und Schadensersatz.
-
Dachziegel: Tragelattung – Dimensionierung entscheidend?
also
ich sehe'da nix? Wie ist den die Tragelattung dimensioniert? -
Dachziegel: Mechanische Beschädigung – Beweispflicht beachten!
Doch ist was ...
Doch ist was allerdings sieht mir das mehr wie mechanische Beschädigungen aus. Dann wäre es evtl. schon von Anfang an dagewesen, was dann bedeutet, Bauherr ist beweispflichtig ...
Ich würd mal den Ziegelhersteller anmorsen, wenn es denn Absplitterungen sind. Allerdings ist das rumkraxeln auf Dächern auch nicht gerade förderlich ... -
Dachziegel: Abplatzungen – Ursachenforschung & Spannungsrisse?
Ich habe die Stellen ein wenig hervorgehoben. Also ...
Ich habe die Stellen ein wenig hervorgehoben.
Also scheint es sich um "normale" Abplatzungen bzw. Beschädigungen zu handeln?
Dies ist aber nur ein Beispielfoto, die Absplitterungen ziehen sich mehr oder weniger über das ganze Dach hinweg.
Auf dem Dach bin ich nie herumgelaufen, habe das Foto aus dem Fenster Geschossen. Die Abplatzungen entstanden im Laufe der Zeit, waren nicht von Beginn an vorhanden.
Könnte es vielleicht sein, dass die Ziegel zu 'eng' beieinander gelegt wurden, und somit Spannungen entstanden sind?
MfG
MüllerAnhang:
Der Beitragsersteller hat versichert, dass der Anhang selbst erstellt wurde und keine Rechte verletzt. -
Dachziegel: Verlegefehler – Dachdecker in der Pflicht?
vielleicht bei Verlegen angedatscht und dann im laufe ...
vielleicht bei Verlegen angedatscht und dann im Laufe der Zeit (Witterung) abgeplatzt? Dann wäre der Dachdecker in der Pflicht. Wie lange liegen die Ziegel denn schon? -
Dachziegel: Absplitterungen – Visuelle Beurteilung aus Distanz
Also
bin jetzt aufgestanden, ca. 5 m weit vom Bildschirm weg und
sehe noch immer nix? -
Erfahrung: BMI BRAAS Harzer Pfannen – Abplatzungen bekannt!
Das Problem kennen wir
Könnte es sich um BMI BRAAS Harzer Pfannen handeln?
Wir haben jedenfalls die genannten und dasselbe Problem. Die Dachdeckung fand - wenn ich mich richtig erinnere - 2001 statt - bei recht kalten Temperaturen um den Gefrierpunkt.
Danach kam es ähnlich wie auf dem beigefügten Foto um Abplatzungen hauptsächlich jeweils an der unteren linken Kante. Ich hatte den Eindruck, dass dort die Pfannen ganz geringfügig breiter waren, was mich (auch?) zu der Vermutung kommen ließ, dass bei Ausdehnung durch Erwärmung bei Sonne ein punktueller Druck entsteht, der die Abplatzung verursacht.
Nachdem wir dies bemängelt hatten, wurden die schadhaften Pfannen ausgetauscht. Allerdings haben sich danach wieder solche Schäden eingestellt.
Beste Grüße
J. Schwarz -
Erfahrung: BMI BRAAS Harzer Pfannen – Abplatzungen bekannt!
Das Problem kennen wir
Könnte es sich um BMI BRAAS Harzer Pfannen handeln?
Wir haben jedenfalls die genannten und dasselbe Problem. Die Dachdeckung fand - wenn ich mich richtig erinnere - 2001 statt - bei recht kalten Temperaturen um den Gefrierpunkt.
Danach kam es ähnlich wie auf dem beigefügten Foto um Abplatzungen hauptsächlich jeweils an der unteren linken Kante. Ich hatte den Eindruck, dass dort die Pfannen ganz geringfügig breiter waren, was mich (auch?) zu der Vermutung kommen ließ, dass bei Ausdehnung durch Erwärmung bei Sonne ein punktueller Druck entsteht, der die Abplatzung verursacht.
Nachdem wir dies bemängelt hatten, wurden die schadhaften Pfannen ausgetauscht. Allerdings haben sich danach wieder solche Schäden eingestellt.
Beste Grüße
J. Schwarz -
BRAAS Dachziegel: Gewährleistung – Vorgehen bei Schäden?
Hallo Herr Schwarz, vielen Dank für Ihre Antwort ...
Hallo Herr Schwarz,
vielen Dank für Ihre Antwort.
Meine Ziegel wurden 2004 verlegt, und tatsächlich wurden diese von der Firma BMI BRAAS hergestellt.
An wen haben sie sich gewandt, an den Dachdecker oder an die Firma BMI BRAAS? Entstanden die Schäden noch während der Gewährleistungsfrist? War es sehr aufwendig diese Ziegel zu tauschen?
Und raten Sie trotzdem zum Austausch der Ziegel, wobei bei uns recht viele von solchen Schadhaften stellen betroffen sind.
Vielen Dank.
MfG
M. Müller -
Dachziegel: Garantieanspruch – Werkvertrag & Vorgehensweise
nein, geht nicht
Moin,
Sie müssen sich an Ihren Dachdecker wenden. Der wieder an den Handel und dieser an BMI BRAAS.
Begründung: Nur so lassen sich die Werkverträge nachvollziehen.
Einen direkten Zugriff auf den Hersteller werden Sie möglicherweise über eine Garantieurkunde erhalten.
Allerdings sehen mir die Abplatzungen mehr nach Absplitterungen auf Grund mechanischer Einflüsse aus, sprich: da ist beim Eindecken oder beim Darüberhinweglaufen etwas passiert. Möglicherweise schon beim Transport.
Grüße
Stefan Ibold -
Dachziegel: Oberflächliche Schäden – Austausch sinnvoll?
ja
in einem gebührlichen Betrachtungsabstand werden die oberflächlichen, der Funktion nicht abträglichen Beeinträchtigungen des Deckwerktoffes verschwindend gering ausfallen, bis derjenige der sich erbarmt diese gegen neue Pfannen auszutauschen, neues Ungemach auf den Plan ruft. -
Dachkonstruktion: Tragelattung – Querschnitt entscheidend!
a pro po
meine Frage nach dem Querschnitt der Tragelattung war noch keiner Antwort würdig ... -
Dachziegel: Optische Mängel – Stören aus der Entfernung?
ich denke das sieht man auch aus größerer ...
ich denke das sieht man auch aus größerer Entfernung, mich würde es jedenfalls stören. -
Dachziegel: Farbliche Auffälligkeiten – Was stört genau?
die
gelben ringe oder das rosarot? -
Dachkonstruktion: FFH-Eisen – Abstand korrekt?
also
wenn ihr schon so genau hinsehen könnt', wundert mich der Abstand der FFH eisen, oder nicht? -
Dachziegel: Abplatzungen – Beeinträchtigen Haltbarkeit?
Hallo Herr Reitmeier, tatsächlich vergaß ich Ihre Frage ...
Hallo Herr Reitmeier,
tatsächlich vergaß ich Ihre Frage zu beantworten.
Leider kann ich diesbezüglich nichts sagen, da ich das Haus quasi schlüsselfertig gekauft habe.
Sie sind also der Meinung, dass diese Abplatzungen oder wie auch immer man dies nennen mag, die Funktionalität und Haltbarkeit des Daches nicht negativ beeinflussen?!
Einen schönen sonnigen Samstag.
MfG
M. Müller -
Dachziegel: Schaden vor Ort – Unterdeckfalz prüfen!
Hallo Herr Müller
Um hier eine konkrete Aussage treffen zu können, müsste sich ein
neutrale Person mit entsprechenden Sachverstand die Sache vor Ort ansehen und vielleicht mal einen Dachstein hochschieben.
Wäre z.B. die Unterdeckfalz beschädigt, sodass Wasser hinter
die Eindeckung eindringen kann, dann sollte diese Pfanne ausgetauscht werden. Auf den von Ihnen eingestellten Fotos sehe ich aber lediglich kleine Katschen, die wie schon erwähnt, bei
Transport oder Verarbeitung vorkommen können. Einen schwerwiegenden Mangel kann ich so nicht erkennen. -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 11.01.2026
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 11.01.2026
BauKI Hinweis:
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KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind.
Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig!
Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung!
Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt.
Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Dachziegel Absplitterung: Garantie, Gutachten & Baumangel
💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um Absplitterungen an Dachziegeln, die möglicherweise einen Baumangel darstellen. Es wird die Frage der Garantieansprüche, die Beweispflicht des Bauherrn und die Notwendigkeit eines Gutachtens erörtert. Zudem wird auf ähnliche Fälle mit BMI BRAAS Harzer Pfannen hingewiesen und die Vorgehensweise zur Geltendmachung von Ansprüchen gegenüber dem Dachdecker und dem Hersteller diskutiert.
⚠️ Wichtiger Hinweis: Mechanische Beschädigungen können die Beweispflicht des Bauherrn erhöhen, wie im Beitrag Dachziegel: Mechanische Beschädigung – Beweispflicht beachten! hervorgehoben wird. Daher ist eine genaue Ursachenforschung wichtig.
✅ Empfehlung: Bei Verdacht auf Verlegefehler sollte der Dachdecker in die Pflicht genommen werden (siehe Dachziegel: Verlegefehler – Dachdecker in der Pflicht?). Eine Überprüfung der Unterdeckfalz auf Beschädigungen ist ratsam, wie in Dachziegel: Schaden vor Ort – Unterdeckfalz prüfen! empfohlen wird.
🔧 Praktische Umsetzung: Um den Garantieanspruch geltend zu machen, sollte man sich zuerst an den Dachdecker wenden, der sich dann an den Handel und dieser an BMI BRAAS wendet (Dachziegel: Garantieanspruch – Werkvertrag & Vorgehensweise). Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Hersteller ist meist nur über eine Garantieurkunde möglich.
👉 Handlungsempfehlung: Eine neutrale Person mit Sachverstand sollte die Dachziegel vor Ort begutachten, um die Ursache der Absplitterungen festzustellen und die Notwendigkeit eines Austauschs zu beurteilen. Die Dimensionierung der Tragelattung sollte ebenfalls überprüft werden (Dachkonstruktion: Tragelattung – Querschnitt entscheidend!).
Die Diskussion zeigt, dass die Beurteilung von Dachziegel-Schäden komplex ist und eine fachkundige Expertise erfordert. Die Klärung der Ursache, die Überprüfung der Garantiebedingungen und die korrekte Vorgehensweise bei der Geltendmachung von Ansprüchen sind entscheidend, um Folgeschäden zu vermeiden und den Wert der Immobilie zu erhalten. Die genannten Keywords wie Dachziegel, Absplitterung, Schaden, Garantie, Gutachten, Baumangel, Dachreparatur und Baurecht sind in diesem Kontext von großer Bedeutung.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
Nachfolgend finden Sie eine Auswahl interner Fundstellen und Links zu "Dachziegel, Absplitterung, Schaden, Garantie". Weiter unten können Sie die Suche mit eigenen Suchbegriffen verfeinern und weitere Fundstellen entdecken.
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