Traufen & Ortgang streichen: Eigenleistung am Neubau? Aufwand & Risiken?

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Ich verstehe, dass Sie die Malerarbeiten an Traufe und Ortgang in Eigenleistung erbringen möchten, da dies in der Leistungsbeschreibung so vorgesehen ist und ein Gerüst vorhanden sein wird. Grundsätzlich ist es möglich, solche Arbeiten selbst durchzuführen, wenn die notwendigen Kenntnisse und Werkzeuge vorhanden sind.

🔴 Gefahr: Unsachgemäß ausgeführte Malerarbeiten an der Traufe und am Ortgang können zu erheblichen Feuchtigkeitsschäden am Mauerwerk führen. Dies kann die Bausubstanz langfristig gefährden und zu teuren Sanierungen führen. Zudem können Beschädigungen an Fenstern oder der Haustür entstehen, wenn die Arbeiten nicht sorgfältig ausgeführt werden.

Es ist wichtig, die richtige Vorbereitung des Untergrunds zu beachten, insbesondere nach dem Außenputz. Die Wahl der richtigen Materialien und deren fachgerechte Anwendung sind entscheidend für die Langlebigkeit und den Schutz der Bauteile.

Eine sorgfältige Ausführung ist unerlässlich, um Folgeschäden zu vermeiden.

👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie sich vor Beginn der Arbeiten von einem Fachmann (Maler oder Bauleiter) genau einweisen und die auszuführenden Schritte sowie die zu verwendenden Materialien erklären. Prüfen Sie die Leistungsbeschreibung genau auf die spezifischen Anforderungen für diese Arbeiten.

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Der Sachverhalt beschreibt typische Konflikte zwischen Bauherren und Generalunternehmern bei Neubauprojekten. Die Übertragung von Malerarbeiten an Traufe und Ortgang auf den Bauherrn ist rechtlich zulässig, sofern dies in der Leistungsbeschreibung klar definiert ist. Allerdings ist die Ausführung auf einem Gerüst in bis zu mehreren Metern Höhe ohne entsprechende Sicherung und Fachkenntnis ein erhebliches Sicherheitsrisiko.

🔴 Gefahr: Arbeiten auf dem Baugerüst ohne Absturzsicherung und ohne Fachkenntnis in der Höhenarbeit stellen ein akutes Unfallrisiko dar. Bei einem Sturz drohen schwere Verletzungen oder Todesfolge. Zudem haftet der Bauherr bei selbst verursachten Schäden an der Bausubstanz oder an Dritten.

➕ Ergänzung: Die Lieferung der Haustür anstelle einer Bautür ist ein klassischer Fall von "Mehr- oder Minderleistung". Der Bauherr hat hier ein vertragliches Recht auf die vereinbarte Bautür. Die Begründung des Bauleiters mit "Schwierigkeiten beim Innenputz" ist fachlich nicht stichhaltig und deutet auf eine unzureichende Koordination hin. Der Bauherr sollte schriftlich die Lieferung der vertraglich vereinbarten Bautür verlangen.

⚠️ Korrektur: Die Aussage des Bauleiters, dass der Bauherr die Arbeiten "einfach so" erledigen könne, ist fahrlässig. Eigenleistungen auf dem Gerüst erfordern eine Unterweisung in Arbeitssicherheit, geeignete PSA (Persönliche Schutzausrüstung) und eine Absturzsicherung. Ohne diese Maßnahmen ist die Eigenleistung nicht zumutbar.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen Bausachverständigen oder einen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht. Lassen Sie die vertraglichen Pflichten (Bautür, Gerüstnutzung) prüfen und fordern Sie den Bauleiter schriftlich zur Einhaltung der vereinbarten Leistungen auf. Für die Malerarbeiten am Ortgang und der Traufe sollten Sie ein Angebot eines Fachbetriebs einholen, um die Gefahr für Leib und Leben zu vermeiden. Dokumentieren Sie alle Mängel und Kommunikationslücken lückenlos.

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Die Eigenleistung beim Streichen von Traufe und Ortgang birgt erhebliche Sicherheitsrisiken, da diese Bauteile in der Regel oberhalb der ersten Etage liegen und ein stabiles, fachgerechtes Gerüst zwingend erforderlich ist – nicht nur für den Zugang, sondern auch für den sicheren Arbeitsplatz gemäß BG Bau und Arbeitsschutzgesetz.

🔴 Gefahr: Ohne ausreichende Sicherheitsausbildung, persönliche Schutzausrüstung (PSA) und fachkundige Gerüstmontage besteht eine hohe Absturzgefahr – insbesondere an Traufen mit schmaler Standfläche und windanfälligen Ortgängen; ein Unfall hier hätte schwerwiegende Folgen.

⚠️ Korrektur: Die bloße Anwesenheit eines Gerüsts rechtfertigt nicht automatisch die Zulässigkeit von Eigenleistung – die Verantwortung für Arbeitssicherheit bleibt beim Bauherrn, auch bei vertraglich vereinbarter Eigenleistung.

➕ Ergänzung: Die Verwechslung von "Bautür" und "Haustür" ist kein Bagatellfall: Eine Bautür ist eine provisorische, baubegleitende Schutz- und Abschrankungstür, während eine Haustür eine endgültige, witterungs- und einbruchgeschützte Außentür ist – die Abweichung verletzt den Vertrag und birgt Risiken für Feuchteschutz, Wärmedämmung und Haftung.

❌ Widerspruch: Die Aussage, "bei Beschädigungen sei der jeweilige Handwerker verantwortlich", ist rechtlich unzulässig – bei vertraglich nicht vereinbarten Leistungen oder Abweichungen haftet grundsätzlich der Auftragnehmer (Bauunternehmer), nicht der Einzelhandwerker.

🔴 Gefahr: Die mangelnde Bauleiterpräsenz (dreimal in drei Monaten) deutet auf strukturelle Projektsteuerungsdefizite hin, die zu Planungsfehlern, Schnittstellenproblemen und fehlender Qualitätskontrolle führen können – insbesondere bei kritischen Gewerken wie Dachanschluss, Fenstereinbau und Feuchteschutz.

✅ Zustimmung: Die Skepsis der Familie Zitzmann gegenüber der Eigenleistung und der mangelnden Transparenz ist vollkommen berechtigt und entspricht den Empfehlungen der Verbraucherzentralen sowie der Bauherrenschutzbund e.V.

👉 Handlungsempfehlung: Fordern Sie schriftlich eine umgehende Bauleiter-Besprechung mit Protokoll an, verlangen Sie die schriftliche Bestätigung aller Abweichungen vom Vertrag (insb. Türtyp und Eigenleistungsvereinbarung) und beauftragen Sie unverzüglich einen unabhängigen Bausachverständigen für eine umfassende Bauzustands- und Vertragsprüfung – insbesondere vor Abnahme der Rohbau- und Fensterarbeiten.