Fallrohr auf Terrasse: Ableitung optimieren? Kosten, Optionen, Risiken
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Fallrohr auf Terrasse: Ableitung optimieren? Kosten, Optionen, Risiken

Wir wohnen in einer Eigentumswohnung im 1. Stock eines Neubaus, zu der eine auf dem Erdgeschoss verlaufende Terrasse gehört. Die Terrasse ist noch nicht fertig, die Platten und wahrscheinlich eine Kiesdrainageschicht stehen noch aus. Über unserer Terrassentür befinden sich die Balkone der über uns liegenden 4 Wohnungen. Die Wasserableitung der Balkone erfolgt über ein Fallrohr, dass direkt neben unserer Terrassentür verläuft und  -  zu unserer Verwunderung  -  nicht unter die Platten zum ca. 3 bis 4 m entfernten Abfluss geführt werden soll, sondern einfach neben unserer Terrassentür (um genau zu sein ca. 15 cm tiefer) enden wird. Wir hatten bei der Besichtigung nachgefragt und damals wurde uns die "unterirdische" Ableitung bestätigt.
Wasser in der Wohnung befürchte ich eigentlich nicht, da der Terrassenaufbau nun wesentlich niedriger wird, als wir gedacht haben, von der Terrassentür werden es wahrscheinlich ca. 15 cm bis zur Terrassenoberfläche sein. Aber mir gefällt der Gedanke absolut nicht, dass das versehentlich ausgekippte Bier/Saft oder die Brötchenkrümel vom Balkon-Frühstück unserer Nachbarn auf unserer Terrasse landen. Außerdem könnte ich den Platz nicht nutzen (Blumenkübel mit Rankplanze zum Verdecken des Fallrohres), da ich ja den Abfluss der Wasser zum mehrere Meter entfernten Abfluss in der Mitte der Terrasse freihalten müsste.
Ein höherer Aufbau der Terrasse ist wohl nicht möglich, weil die Traglast dies nicht hergibt. Die "unterirdische" Verlegung geht wohl nicht, weil nicht genug Platz ist. (Es sind jetzt noch ca. 5 cm Split/Kies geplant, darauf kommen 4 cm Werksteinplatten).
Nun kam die Idee eines offenen "Kanals" mit Gitter-Abdeckung auf. Oder die einfache Einleitung des Wassers in die Drainageschicht ohne Rohrverbindung zum Abfluss. Beides halte ich für nicht sinnvoll. Der Kanal muss regelmäßig gereinigt werden, ggf. wird Ungeziefer angezogen und er ist wahrscheinlich auch ein Einfallstor für Frostschäden. Und das Wasser einfach so in die Drainage zu leiten, dürfte spätere Sanierungsmaßnahmen verursachen.
Aus meiner Sicht wäre das Endenlassen des Fallrohres auf unserer Terrasse ein Mangel. Wir sind nie darauf hingewiesen worden, "dass wir für das Wasser unserer Obernachbarn ein Wegerecht einräumen müssen".
Wie ist die Einschätzung eines Bauexperten hierzu?
Welche sinnvollen/fachgerechten Handlungsalternativen gibt es, um Dreck auf unserer Terrasse und zukünftige Mehrarbeit zu vermeiden und die volle Nutzbarkeit zu erhalten?
Für eine kurzfristige Antwort wäre ich sehr dankbar. Die Arbeiten an der Terrasse werden in Kürze fortgesetzt und jetzt lässt sich vielleicht noch etwas ändern.
Viele Grüße
Santina
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  • Santina
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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Gefahr: Unsachgemäße Installationen im Bereich der Entwässerung können zu Wasserschäden am Gebäude führen.

    🔴 Gefahr: Bei Arbeiten an Fallrohren und Entwässerungssystemen können gesundheitsschädliche Stoffe freigesetzt werden (z.B. Asbest bei älteren Rohren).

    GoogleAI-Analyse

    Ich verstehe, dass Sie sich Sorgen machen, dass das Fallrohr direkt auf Ihre noch unfertige Terrasse entwässert. Das ist in der Tat keine ideale Lösung und kann zu Problemen führen.

    Mögliche Probleme:

    • 🔴 Feuchtigkeit: Ständige Feuchtigkeit kann zu Schäden an der Bausubstanz führen.
    • 🔴 Frostschäden: Gefrierendes Wasser im Winter kann das Fallrohr und die Terrassenoberfläche beschädigen.
    • Verschmutzung: Laub, Schmutz und andere Ablagerungen können die Entwässerung behindern.
    • Ungeziefer: Ein offenes Fallrohr kann Ungeziefer anlocken.

    Lösungsansätze:

    • Verlängerung des Fallrohrs: Das Fallrohr könnte bis zum Kanalanschluss verlängert werden.
    • Einleitung in eine Drainageschicht: Eine fachgerecht aufgebaute Drainageschicht mit Kies und einem Sickerschacht könnte das Wasser aufnehmen.
    • Installation eines Bodenablaufs: Ein Bodenablauf mit Gitterrost könnte das Wasser ableiten.

    Wichtige Hinweise:

    • Traglast prüfen: Ein höherer Terrassenaufbau durch Drainageschicht oder Platten erfordert eine Prüfung der Traglast.
    • Wegerecht klären: Bei Veränderungen an der Entwässerung müssen Sie das Wegerecht mit den Obernachbarn klären.

    👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle Ihnen, einen Fachmann (z.B. einen Sanitärinstallateur oder einen Bauingenieur) zu Rate zu ziehen, um die beste Lösung für Ihre Situation zu finden und die baulichen Gegebenheiten zu prüfen. Klären Sie auch die rechtlichen Aspekte mit den Obernachbarn.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Fallrohr
    Ein Fallrohr ist ein senkrechtes Rohr, das Regenwasser von Dächern oder Balkonen ableitet. Es ist ein wichtiger Bestandteil der Gebäudeentwässerung.
    Verwandte Begriffe: Dachrinne, Regenrinne, Entwässerungssystem
    Drainageschicht
    Eine Drainageschicht ist eine Schicht aus wasserdurchlässigem Material, die unterhalb von Belägen oder Bauwerken eingebaut wird, um Wasser abzuleiten und Staunässe zu verhindern.
    Verwandte Begriffe: Sickerschicht, Filterschicht, Geotextil
    Wegerecht
    Das Wegerecht ist das Recht, ein fremdes Grundstück zu nutzen, um zu einem anderen Grundstück zu gelangen oder bestimmte Einrichtungen (z.B. Leitungen) zu betreiben.
    Verwandte Begriffe: Dienstbarkeit, Nachbarrecht, Grundstücksrecht
    Bodenablauf
    Ein Bodenablauf ist ein Ablauf in einer Bodenfläche, der dazu dient, Wasser abzuleiten. Er wird häufig in Nassräumen, auf Terrassen oder in Garagen eingesetzt.
    Verwandte Begriffe: Gully, Siphon, Ablaufgarnitur
    Traglast
    Die Traglast ist die maximale Last, die ein Bauteil oder eine Konstruktion tragen kann, ohne zu versagen.
    Verwandte Begriffe: Statik, Belastbarkeit, Festigkeit
    Kanalanschluss
    Der Kanalanschluss ist die Verbindung eines Gebäudes oder Grundstücks an das öffentliche Abwassernetz.
    Verwandte Begriffe: Abwasserleitung, Kläranlage, Kanalisation
    Entwässerungssystem
    Ein Entwässerungssystem ist ein System von Rohren, Kanälen und anderen Einrichtungen, das dazu dient, Wasser abzuleiten und vor Schäden zu schützen.
    Verwandte Begriffe: Regenwasserableitung, Oberflächenentwässerung, Drainage

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Frage: Welche Genehmigungen benötige ich für die Veränderung der Entwässerung?
      Antwort: Das hängt von den örtlichen Bauvorschriften ab. In der Regel benötigen Sie eine Genehmigung, wenn Sie die Entwässerung wesentlich verändern oder in die Bausubstanz eingreifen. Klären Sie dies am besten mit dem zuständigen Bauamt.
    2. Frage: Was kostet die Verlängerung eines Fallrohrs?
      Antwort: Die Kosten hängen von der Länge des Fallrohrs, dem Material und dem Aufwand für die Installation ab. Holen Sie sich am besten mehrere Angebote von Fachbetrieben ein.
    3. Frage: Welche Materialien eignen sich für die Terrassenoberfläche bei einem Fallrohranschluss?
      Antwort: Geeignet sind wasserdurchlässige Materialien wie Kies, Splitt oder Drainagemörtel. Auch Platten mit Fugen, die das Wasser ableiten, sind eine Option.
    4. Frage: Wie kann ich verhindern, dass Ungeziefer in das Fallrohr gelangt?
      Antwort: Sie können ein Laubschutzgitter oder einen speziellen Ungezieferverschluss am Fallrohrende installieren.
    5. Frage: Was ist eine Drainageschicht und wozu dient sie?
      Antwort: Eine Drainageschicht ist eine Schicht aus wasserdurchlässigem Material (z.B. Kies), die unter der Terrassenoberfläche eingebaut wird. Sie dient dazu, das Wasser abzuleiten und Staunässe zu verhindern.
    6. Frage: Kann ich das Regenwasser vom Fallrohr für die Gartenbewässerung nutzen?
      Antwort: Ja, das ist möglich. Sie können eine Regenwassertonne anschließen und das Wasser für die Bewässerung sammeln. Achten Sie jedoch auf die Hygiene und verwenden Sie das Wasser nicht für Trinkwasserzwecke.
    7. Frage: Was muss ich bei der Reinigung des Fallrohrs beachten?
      Antwort: Entfernen Sie regelmäßig Laub und Schmutz aus dem Fallrohr, um Verstopfungen zu vermeiden. Bei hartnäckigen Verstopfungen können Sie einen Hochdruckreiniger verwenden.
    8. Frage: Wer ist für die Instandhaltung des Fallrohrs zuständig?
      Antwort: In der Regel ist die Wohnungseigentümergemeinschaft für die Instandhaltung des Fallrohrs zuständig. Klären Sie dies im Zweifelsfall mit der Hausverwaltung.

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  2. 🔴 Fallrohr-Ableitung: Versickerung auf Terrasse – Risiko & Mangel

    Versickerung auf einer Terrasse?
    Wenn Regenwasser einmal gesammelt und abgeleitet ist, muss es entweder in den Kanal geleitet oder einer Versickerung zugeleitet werden.
    Ein Zwischenauslauf ist keine Versickerung.
    In einer WEGAbk. ist das ein schwerwiegender Mangel und eine schwere Beeinträchtigung von Immobilienvermögen.
    Der Auslauf auf Ihre Terrasse führt zu Verdunstung und damit zu Gestank und dauerhaften Schäden.
    Es ist ein leichtes, beliebige Flüssigkeiten einzuleiten und Sie damit dauerhaft zu ärgern (in einer WEG ist das üblich, spätestens nach 2-3 Eigentümerversammlungen und einigen privaten Grillfesten)
    Sie sollten mit aller Macht gegen den Unsinn vorgehen.
    Gruß
    • Name:
    • Herr Klaus

  3. ✅ Fallrohr-Wasser: Verdunstung auf Terrasse – Geruch kein Problem?

    Foto von Stefan Ibold

    Herr klaus, Herr klaus
    Moin,
    selbst wenn Wasser auf die Terrassenfläche geleitet würde, so fängt es nicht automatisch an zu stinken wenn es verdunstet. Die Erfahrung zeigt, dass immer genug Frischwasser zugeführt wird, dass ein Vergammeln des Restwassers an sich ausgeschlossen ist.
    ABER: mittels solcher Behauptungen werden Gefällelose Konstruktionen oder solche, die aus nachvollziehbaren Gründen ein geringes Gefälle haben, auch bei Gerichten so mies gemacht, dass Planer und Ausführender immer eins auf den Deckel bekommen. Und das in den allermeisten Fällen völlig unberechtigt.
    Oder einfacher gesagt: das sind Stammtischparolen.
    Allerdings muss ich sagen, dass Wasser von den Balkonen gehört in den Kanal und dort entweder in die Zisterne oder in Richtung Klärwerk.
    Einzig die Notüberläufe, so erforderlich, sollen frei auf das Grundstück entwässern können.
    Grüße
    Stefan Ibold

  4. ⚠️ Fallrohr-Ende auf Terrasse: WEG-Konflikte & Risiken!

    Herr Ibold
    Eine WEGAbk. erzeugt Mordgedanken und ist im geringsten Fall eine Kriegserklärung.
    Wer von oben auf eine Terrasse schauen kann und sieht, dass sein Regenrohr auf der Terrasse endet, der wird alle gelblichen Flüssigkeiten dosiert einleiten, und ich meine nicht schales Bier.
    Der macht sich einen riesen Spaß daraus und wenn er auch nur seinen Balkon ständig mit Spülmittel reinigt.
    So was kann man nicht verteidigen, sondern muss es ablehnen bzw. als Baumangel brandmarken.
    Und vom Planer ist das eine Dummheit obendrein.
    Also wirklich nicht.
    Gruß
    • Name:
    • Herr Klaus

  5. ?

    ?
  6. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 09.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI) Schutz

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 09.01.2026

    Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung.

    Fallrohr auf Terrasse: Ableitung optimieren – Kosten und Risiken

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die korrekte Ableitung von Regenwasser eines Fallrohrs, das auf einer Terrasse endet. Es werden Aspekte der Versickerung, mögliche Geruchsbelästigung und Konflikte innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEGAbk.) beleuchtet. Die korrekte Entwässerung ist entscheidend, um Schäden am Gebäude und Konflikte mit Nachbarn zu vermeiden.

    🔴 Wichtiger Hinweis: Laut Fallrohr-Ableitung: Versickerung auf Terrasse – Risiko & Mangel ist ein Auslauf des Fallrohrs auf die Terrasse ohne Versickerungsmöglichkeit ein schwerwiegender Mangel und kann zu dauerhaften Schäden führen. Dies kann auch eine Beeinträchtigung des Immobilienvermögens darstellen.

    ✅ Zusatzinfo: Im Beitrag Fallrohr-Wasser: Verdunstung auf Terrasse – Geruch kein Problem? wird argumentiert, dass verdunstendes Wasser von einem Fallrohr auf einer Terrasse nicht zwangsläufig zu Geruchsbelästigung führt, da durch ständigen Frischwasserzufluss ein Vergammeln unwahrscheinlich ist. Dies hängt jedoch stark von den Umgebungsbedingungen und der Sauberkeit der Terrasse ab.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Der Beitrag Fallrohr-Ende auf Terrasse: WEG-Konflikte & Risiken! thematisiert die potenziellen Konflikte innerhalb einer WEG, wenn ein Fallrohr auf einer Terrasse endet. Es wird die Möglichkeit von gezielten Verunreinigungen durch andere Bewohner angesprochen, was die Notwendigkeit einer klaren Regelung und korrekten Ableitung unterstreicht.

    👉 Handlungsempfehlung: Es wird empfohlen, die Ableitung des Fallrohrwassers fachgerecht zu planen und umzusetzen, um Schäden und Konflikte zu vermeiden. Eine Versickerung oder der Anschluss an die Kanalisation sind mögliche Optionen. Die Einbeziehung eines Fachmanns für Sanitärtechnik und die Klärung der Sachlage mit der WEG sind ratsam.

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