Fassadensanierung Altbau: Unterputz mangelhaft? Ursachen, Risiken & Sanierung
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Fassadensanierung Altbau: Unterputz mangelhaft? Ursachen, Risiken & Sanierung

Liebe Experten,
bei meiner derzeit statfindenden Fassadensanierung zeigen sich nach meiner laienhaften Meinung erhebliche Mängel, nun hoffe ich durch Ihre Hilfe vor weiterem Schaden bewahrt zu werden.
Die Ausgangslage:
Das Haus ist ca. 100 Jahre alt. Ziel der Maßnahme ist eine Fassadensanierung mit Trockenlegung.
Es handelt sich um (Ziegel-) Mischmauerwerk.
Der alte Putz wurde vollständig entfernt.
Danach erfolgte eine Bohrlochinjektage WS 33 cm.
Nach dem Aufbringen des Haftspritzbewurfs (teilweise mit Saniervorspritz Bayosan) erfolgte nun das Aufbringen eines Kalk-Zement Unterputzes (Außenleichtputz Bayosan), der an diversen Stellen schon jetzt deutlich sichtbare Risse und Löcher aufweist.
Sind Risse in dieser Form hinnehmbar?
An vielen Stellen scheint das Material durch zu hohe Feuchte abgesackt zu sein, welches sich in weiterer Rissbildung äußert.
An den Giebeln wurden Heraklith-Platten auf eine vorhandene Holzschalung aufgenagelt, die einen Ausgleich zur darunter liegenden Wand erreichen sollten. Beim Anlegen des Richtscheits ergibt sich aber eine Toleranz von mindestens 2 cm. Genau um diesen Wert entsteht auch eine Fuge zwischen Dachkasten und Unterputz.
Im gesamten Bereich der Platten sind Risse im Unterputz zu sehen, welche genau wie die Platten verlaufen.
Zwischen Holzdachkasten und Unterputz sind weder Profile angebracht noch ein Kellenschnitt vorhanden.
Ist das fachgerecht? Welche Möglichkeit hat die Baufirma das auszubessern und ist dies überhaupt möglich?
An den meisten Stellen wurden Kantenprofile mit weißer Kunststoffkante eingebaut, die schon jetzt bündig mit dem Unterputz sind (und außerdem noch voll mit diesem sind), obwohl nun noch eine Armierungsspachtelung (vollflächig als Rissschutz des neuen Putzes?  -  nach Aussage der Baufirma) und darauf der Reibeputz (auf mineralischer Basis, Terrakotta, 3 mm Korngröße) erfolgen soll.
Ist eine Armierungsspachtelung auf vollständig neuem Putz notwendig?
Hätte bei sichtbaren Mauerwerksrissen nicht das Einbinden von Gewebe in den Unterputz erfolgen müssen?
Ist der Einsatz und die Verarbeitung dieser Kantenprofile (insbesondere beim Terrakottafarbenen Putz) fachgerecht?
Um die Fenster sollen Faschen (Oberfläche glatt ausgerieben) gefertigt werden. Auch in diesem Bereich ist mit Unterputz bis an die Putzschienen heran geputzt.
Ist an diesen Stellen nicht ein anderer Putz nötig?
In einzelnen Abschnitten ist kein sichtbarer Sockel vorhanden, der Unterputz bis zum Erdreich ausgeführt.
Ist ein Sockel (unter Verwendung von Sockelschiene und Sockelputz) nicht notwendig?
Der teilweise vorhandene Granitsockel soll abgestrahlt und mit einer Titanzinkabdeckung versehen werden. Dies soll nach dem Aufbringen des Reibeputzes erfolgen.
Auch daran hege ich so meine Zweifel. Wäre diese Maßnahme nicht vor dem Putzauftrag notwendig?
Unter dem angegebenen Link habe ich einige Bilder des momentanen Zustandes abgelegt.
Wie gesagt, ich bin absoluter Laie und hoffe auf Ihre Hinweise.
Vielen Dank!
  • Name:
  • Torsten Weiß
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Gefahr: Unsachgemäße Sanierungsarbeiten an der Fassade können die Bausubstanz des Hauses gefährden und zu weiteren Schäden führen.

    🔴 Gefahr: Feuchtigkeit im Mauerwerk kann zu Schimmelbildung führen, was gesundheitsschädlich sein kann.

    🔴 Gefahr: Bei Arbeiten an alten Fassaden kann Asbest freigesetzt werden, wenn asbesthaltige Materialien verbaut wurden. Lassen Sie dies unbedingt prüfen!

    GoogleAI-Analyse

    Ich sehe anhand Ihrer Beschreibung und der Stichworte Hinweise auf mögliche Probleme mit dem Unterputz Ihrer Fassade. 🔴 Ein hundert Jahre altes Haus birgt immer Risiken bezüglich der Bausubstanz.

    Mögliche Ursachen für die Risse und Löcher im Unterputz könnten sein:

    • Feuchtigkeit: Eindringende Feuchtigkeit im Mauerwerk, besonders bei Mischmauerwerk, kann zu Schäden führen.
    • Falsche Materialwahl: Die Verwendung ungeeigneter Putze oder eine falsche Verarbeitung kann zu Rissen führen.
    • Bewegungen im Gebäude: Setzungen oder andere Bewegungen im Altbau können Spannungen verursachen, die sich in Rissen äußern.
    • Mangelhafte Vorbereitung: Eine unzureichende Vorbereitung des Untergrunds, wie z.B. fehlende oder mangelhafte Haftbrücke, kann zu Problemen führen.

    🔴 Die Heraklith-Platten und die Holzschalung im Giebelbereich könnten ebenfalls problematisch sein, da diese unterschiedliche Ausdehnungskoeffizienten haben und somit zu Spannungen im Putz führen können.

    Ich empfehle Ihnen:

    • Feuchtigkeitsmessung: Lassen Sie eine Feuchtigkeitsmessung des Mauerwerks durchführen, um die Ursache der Feuchtigkeit festzustellen.
    • Putzanalyse: Lassen Sie eine Putzanalyse durchführen, um die Zusammensetzung des vorhandenen Putzes zu bestimmen und die richtige Sanierungsmethode auszuwählen.
    • Statische Prüfung: Bei größeren Rissen oder Verformungen sollte ein Statiker die Fassade prüfen, um die Ursache zu ermitteln und die notwendigen Maßnahmen festzulegen.

    👉 Handlungsempfehlung: Bevor Sie weitere Arbeiten an der Fassade durchführen lassen, beauftragen Sie einen unabhängigen Bausachverständigen mit einer Begutachtung. Dieser kann die Schäden fachgerecht beurteilen und Ihnen eine Sanierungsempfehlung geben.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Sanierputz
    Sanierputz ist ein spezieller Putz, der für die Sanierung von feuchtem oder salzbelastetem Mauerwerk entwickelt wurde. Er ist diffusionsoffen und kann Feuchtigkeit aus dem Mauerwerk aufnehmen und wieder abgeben.
    Verwandte Begriffe: Kalkputz, Zementputz, Luftkalkmörtel
    Bohrlochinjektage
    Bohrlochinjektage ist ein Verfahren zur nachträglichen Abdichtung von Mauerwerk gegen aufsteigende Feuchtigkeit. Dabei werden wasserabweisende Substanzen in das Mauerwerk injiziert.
    Verwandte Begriffe: Horizontalsperre, Vertikalsperre, Injektionsmittel
    Mischmauerwerk
    Mischmauerwerk besteht aus unterschiedlichen Materialien, wie z.B. Ziegel, Naturstein und Bruchstein. Es ist typisch für ältere Gebäude und stellt besondere Anforderungen an die Sanierung.
    Verwandte Begriffe: Mauerwerksarten, Verblendmauerwerk, Sichtmauerwerk
    Haftbrücke
    Eine Haftbrücke ist eine spezielle Beschichtung, die auf den Untergrund aufgetragen wird, um die Haftung des Putzes zu verbessern. Sie sorgt für eine gute Verbindung zwischen Untergrund und Putz.
    Verwandte Begriffe: Putzgrundierung, Vorspritzmörtel, Kontaktschicht
    Ausblühungen
    Ausblühungen sind weiße Ablagerungen auf der Oberfläche von Mauerwerk oder Putz. Sie entstehen durch Salze, die durch Feuchtigkeit an die Oberfläche transportiert werden und dort auskristallisieren.
    Verwandte Begriffe: Salzausblühungen, Mauersalze, Effloreszenzen
    Diffusionsoffenheit
    Diffusionsoffenheit bezeichnet die Fähigkeit eines Baustoffs, Wasserdampf durchzulassen. Diffusionsoffene Baustoffe tragen zu einem guten Raumklima bei und verhindern Feuchtigkeitsschäden.
    Verwandte Begriffe: Wasserdampfdurchlässigkeit, sd-Wert, Klimaplatten
    Unterputz
    Der Unterputz ist die erste Putzschicht, die auf das Mauerwerk aufgetragen wird. Er dient als Grundlage für den Oberputz und gleicht Unebenheiten aus.
    Verwandte Begriffe: Oberputz, Kratzputz, Filzputz

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was sind typische Ursachen für Risse im Unterputz einer Altbaufassade?
      Typische Ursachen sind Feuchtigkeit im Mauerwerk, falsche Materialwahl, Bewegungen im Gebäude und mangelhafte Vorbereitung des Untergrunds. Diese Faktoren können einzeln oder in Kombination zu Spannungen und Rissen im Putz führen.
    2. Wie erkenne ich, ob Feuchtigkeit die Ursache für Putzschäden ist?
      Anzeichen für Feuchtigkeit sind feuchte Stellen, Ausblühungen, Schimmelbildung oder abblätternde Farbe. Eine Feuchtigkeitsmessung des Mauerwerks kann Klarheit bringen und die Ursache der Feuchtigkeit aufdecken.
    3. Welche Rolle spielt die Materialwahl bei der Fassadensanierung?
      Die Wahl des richtigen Putzes ist entscheidend für die Langlebigkeit der Fassade. Sanierputze sind speziell auf die Bedürfnisse von Altbauten abgestimmt und können Feuchtigkeit regulieren und Spannungen reduzieren.
    4. Warum ist eine fachgerechte Vorbereitung des Untergrunds so wichtig?
      Eine sorgfältige Vorbereitung des Untergrunds, wie z.B. das Entfernen loser Teile und das Aufbringen einer Haftbrücke, sorgt für eine gute Verbindung zwischen Untergrund und Putz. Dadurch wird das Risiko von Rissen und Abplatzungen minimiert.
    5. Was ist bei der Sanierung von Mischmauerwerk zu beachten?
      Mischmauerwerk besteht aus unterschiedlichen Materialien mit unterschiedlichen Eigenschaften. Bei der Sanierung ist darauf zu achten, dass die verwendeten Materialien miteinander kompatibel sind und die unterschiedlichen Ausdehnungskoeffizienten berücksichtigt werden.
    6. Sollte ich bei Rissen im Unterputz einen Statiker hinzuziehen?
      Bei größeren Rissen oder Verformungen ist es ratsam, einen Statiker hinzuziehen. Dieser kann die Ursache der Risse ermitteln und beurteilen, ob die Standsicherheit des Gebäudes gefährdet ist.
    7. Was sind die Vorteile von Bohrlochinjektagen bei der Trockenlegung von Mauerwerk?
      Bohrlochinjektagen sind eine effektive Methode, um aufsteigende Feuchtigkeit im Mauerwerk zu stoppen. Dabei werden wasserabweisende Substanzen in das Mauerwerk injiziert, die eine horizontale Sperre bilden und das Aufsteigen von Feuchtigkeit verhindern.
    8. Wie finde ich einen qualifizierten Fachbetrieb für Fassadensanierung?
      Fragen Sie nach Referenzen, prüfen Sie die Qualifikation der Mitarbeiter und lassen Sie sich ein detailliertes Angebot erstellen. Ein guter Fachbetrieb berät Sie umfassend und geht auf Ihre individuellen Bedürfnisse ein.

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