Außenputz: Risse & Grünbelag Wetterseite – Ursachen, Sanierung, Kosten & Gewährleistung?
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Außenputz: Risse & Grünbelag Wetterseite – Ursachen, Sanierung, Kosten & Gewährleistung?

Hallo,
nach vier Jahren haben wir an unserem Haus, Baujahr. 2000, und auch an anderen Häusern des selben Bauprojektes an der Wetterseite (Westen) einen grünlichen Bewuchs (Moos? , Algen?) sowie Risse festgestellt.
Laut Baubeschreibung wurde ein "kunststoffvergüteter Kunstharzputz, Körnung 3 mm" benutzt.
Die o.g. Probleme sind dem Bauträger mehrfach mitgeteilt worden. Da es aber ein Beweissicherungsverfahren wg. unseres undichten Keller gab, wurde das Thema Putz immer wieder seitens des Bauträgers "geparkt". Nachdem das Verfahrern jetzt beendet ist, hat der Bauträger auf eine erneute Reklamation reagiert.
KURZE Beschreibung:
Der Putz ist z.B. in den Zwischenräumen (es handelt sich bei unserem Haus um ein Reihen-Mittelhaus) teilweise nur bis an die Fuge (nicht in die Fuge) zum Nachbarhaus aufgebracht. Stellenweise hat man den Eindruck noch die Wärmedämmung sehen zu können, da der Putz sehr dünn wirkt.
Es wurden keine metallenen Kanten an den Hausecken verarbeitet.
Hier wird der Putz brüchig und es haben sich kleine Zwischenräume gebildet.
Des weiteren haben wir einen Riss von fast 2 m Länge festgestellt. Dieser befindet sich an einem Vorsprung des Hauses, da die Häuser treppenförmig gebaut wurden (Süd-Seite).
REAKTION DES Bauträgers:
Unser Bauträger behauptet, was den grünlichen Bewuchs angeht, dass dieser in unseren Breitengraden normal wäre und man damit leben müsste. Allerdings stehen Häuser in direkter Nachbarschaft, die nach 4 Jahren keinerlei Bewuchs aufweisen.
Dies kann unserer Meinung nach nicht richtig sein.
Zu dem Rissen wurde und erklärt, dass diese 2 mm groß sein müssten, um diese reklamieren zu können.
hier nun unsere FRAGE:
Müssen wir tatsächlich mit dem Bewuchs leben?
Welche DINAbk. regelt die Toleranzen bzgl. Risse und Putzdicke?
Vielen Dank für die Beantwortung im Voraus
Andreas
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  • Andreas
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Gefahr: Unsachgemäße Reinigung mit Hochdruckreinigern kann die Putzoberfläche beschädigen und das Eindringen von Feuchtigkeit begünstigen.

    🔴 Gefahr: Bei tiefergehenden Rissen könnte die Statik des Gebäudes beeinträchtigt sein. Dies sollte von einem Fachmann geprüft werden.

    GoogleAI-Analyse

    Ich sehe, dass Sie Risse und Grünbelag auf Ihrem Außenputz festgestellt haben. Das ist leider kein Einzelfall, besonders auf der Wetterseite.

    Mögliche Ursachen:

    • Algen- und Moosbefall: Besonders auf der Wetterseite und bei hoher Luftfeuchtigkeit.
    • Risse im Putz: Können durch Spannungen im Baukörper, Materialermüdung oder unsachgemäße Verarbeitung entstehen.
    • Mangelhafte Ausführung: Fehler bei der Verarbeitung des Putzes können zu Rissen und Feuchtigkeitseintritt führen.

    🔴 Gefahr: Feuchtigkeit, die durch Risse eindringt, kann zu Frostschäden im Winter und langfristig zu Schäden an der Bausubstanz führen. 🔴 Zudem kann der Grünbelag die Oberfläche des Putzes weiter angreifen.

    Empfohlene Maßnahmen:

    • Reinigung: Entfernen Sie den Grünbelag mit geeigneten Mitteln (Hochdruckreiniger nur mit Vorsicht!).
    • Rissprüfung: Lassen Sie die Risse von einem Fachmann begutachten, um die Ursache und das Ausmaß festzustellen.
    • Sanierung: Je nach Schadensbild kann eine Rissverpressung, eine局部ausbesserung oder eine komplette Sanierung des Putzes erforderlich sein.

    Gewährleistung: Da das Haus im Jahr 2000 gebaut wurde, ist die Gewährleistungsfrist wahrscheinlich abgelaufen. Prüfen Sie dennoch Ihre Bauunterlagen und sprechen Sie gegebenenfalls mit einem Anwalt.

    👉 Handlungsempfehlung: Holen Sie Angebote von verschiedenen Fachbetrieben ein und lassen Sie sich ausführlich beraten. Dokumentieren Sie den Zustand des Putzes (Fotos!) für eventuelle spätere Ansprüche.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Außenputz
    Der Außenputz ist die äußere Schicht einer Fassade, die das Mauerwerk vor Witterungseinflüssen schützt und das Erscheinungsbild des Gebäudes prägt.
    Verwandte Begriffe: Fassade, Wärmedämmung, Putzsysteme
    Grünbelag
    Grünbelag bezeichnet den Bewuchs von Oberflächen mit Algen, Moosen und Flechten, der besonders auf feuchten und schattigen Flächen auftritt.
    Verwandte Begriffe: Algen, Moose, Fassadenreinigung
    Rissverpressung
    Die Rissverpressung ist eine Methode zur Sanierung von Rissen im Mauerwerk oder Putz, bei der ein spezielles Harz in den Riss injiziert wird, um ihn zu verschließen und zu stabilisieren.
    Verwandte Begriffe: Rissinjektion, Injektionsharz, Betonsanierung
    Kunstharzputz
    Ein Kunstharzputz ist ein Putz, der mit Kunstharzen vergütet ist, um seine Eigenschaften wie Haftung, Elastizität und Wasserabweisung zu verbessern.
    Verwandte Begriffe: Mineralischer Putz, Silikonharzputz, Fassadenputz
    Wetterseite
    Die Wetterseite eines Gebäudes ist die Seite, die der vorherrschenden Windrichtung zugewandt ist und somit stärker den Witterungseinflüssen ausgesetzt ist.
    Verwandte Begriffe: Schlagregenseite, Exponierte Lage, Fassadenschutz
    Gewährleistung
    Die Gewährleistung ist die gesetzliche Verpflichtung eines Unternehmers, für Mängel an seinen Leistungen einzustehen.
    Verwandte Begriffe: Mängelhaftung, Garantie, Bauvertrag
    Beweissicherungsverfahren
    Ein Beweissicherungsverfahren ist ein gerichtliches oder außergerichtliches Verfahren zur Dokumentation des Zustands einer Sache oder eines Bauwerks, um Beweise für einen späteren Rechtsstreit zu sichern.
    Verwandte Begriffe: Gutachten, Schadensdokumentation, Gerichtliches Verfahren
    Algen
    Algen sind photosynthetisch aktive Organismen, die in feuchten Umgebungen vorkommen und Oberflächen grünlich oder bräunlich verfärben können.
    Verwandte Begriffe: Grünbelag, Biologische Verschmutzung, Fassadenreinigung

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was sind die Ursachen für Grünbelag auf dem Außenputz?
      Grünbelag entsteht durch Algen und Moose, die sich besonders auf feuchten und schattigen Flächen ansiedeln. Organische Verschmutzungen und eine raue Putzoberfläche begünstigen das Wachstum.
    2. Wie kann ich Grünbelag vom Putz entfernen?
      Leichten Grünbelag können Sie mit einer Bürste und Wasser entfernen. Bei stärkerem Befall sind spezielle Algen- und Moosentferner empfehlenswert. Ein Hochdruckreiniger sollte nur mit Vorsicht und geringem Druck eingesetzt werden.
    3. Sind Risse im Außenputz immer ein Grund zur Sorge?
      Nicht jeder Riss ist gefährlich. Haarrisse sind oft unbedenklich, während größere Risse auf strukturelle Probleme hinweisen können. Eine fachmännische Begutachtung ist ratsam.
    4. Welche Arten von Rissen gibt es im Außenputz?
      Man unterscheidet zwischen Haarrissen (feine, oberflächliche Risse), Schwindrissen (durch Trocknung des Putzes), Setzrissen (durch Bewegungen des Baukörpers) und Putzrissen (durch Materialfehler oder Verarbeitungsmängel).
    5. Kann ich Risse im Putz selbst reparieren?
      Kleine Haarrisse können Sie mit geeignetem Füllmaterial selbst verschließen. Größere Risse sollten von einem Fachmann begutachtet und repariert werden.
    6. Wie kann ich meinen Außenputz vor Grünbelag schützen?
      Eine glatte Putzoberfläche, ein ausreichender Dachüberstand und eine gute Belüftung der Fassade können das Wachstum von Algen und Moosen reduzieren. Es gibt auch spezielle Putze mit algiziden Zusätzen.
    7. Welche Kosten entstehen bei der Sanierung eines beschädigten Außenputzes?
      Die Kosten hängen vom Ausmaß der Schäden und der gewählten Sanierungsmethode ab. Eine einfache Rissverpressung ist günstiger als eine komplette Erneuerung des Putzes. Holen Sie mehrere Angebote ein.
    8. Habe ich Gewährleistungsansprüche bei Rissen und Grünbelag?
      Die Gewährleistungsfrist für Bauleistungen beträgt in der Regel fünf Jahre. Wenn die Schäden innerhalb dieser Frist auftreten und auf Mängel bei der Ausführung zurückzuführen sind, haben Sie Anspruch auf Nachbesserung.
    9. Was ist ein Beweissicherungsverfahren?
      Ein Beweissicherungsverfahren dient dazu, den Zustand eines Bauwerks oder Bauteils zu dokumentieren, bevor Veränderungen vorgenommen werden. Dies kann im Streitfall mit dem Bauträger hilfreich sein.
    10. Wie finde ich einen geeigneten Fachbetrieb für die Putzsanierung?
      Achten Sie auf Qualifikationen, Referenzen und Bewertungen des Betriebs. Fragen Sie nach, welche Erfahrungen der Betrieb mit ähnlichen Schäden hat.

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  2. zu den Rissen

    Wir haben auch einige kleinere Risse (Breite vielleicht so um die 1 mm) im Putz auf WDVSAbk. (z.B. in Fensterecken). Hierzu wurde uns vom Hersteller, der dies vor Ort begutachtet hatte, mitgeteilt, dass dies nur "Haarrisse in der äußeren Putzschicht" seien, die durch Kerbspannungen in der Trocknungsphase entstanden sind und keine technischen Probleme hervorrufen. Also "nur" ein optisches Problem und angeblich völlig im "normalen" Rahmen.
    Aber ich frage mich bis heute, wie der begutachtende Mitarbeiter ohne nähere Untersuchungen sehen konnte, dass die Risse wirklich nur oberflächlich sind und nicht tiefer hineingehen. Aber ich bin ja nur Bauherr ...

  3. Beweissicherung, die zweite

    Werter Fragesteller
    Die Beschreibung der Risse, Ausbrüche und Dünnschichtigkeit klingt nach fehlender oder mangelhafter Armierung.
    Also neues Beweissicherungsverfahren.
    Die Grünfärbung sind Algen/Moose, die sich auf der Oberfläche ansiedeln, da die Kunststoffputze entstehendes Tauwasser nicht aufnehmen. Im Gegensatz zu min. Putzen. Dies Phänomen ist bekannt, weshalb wieder verstärkt min. Putze verwendet werden. Ob dies ein Mangel ist, mögen die Juristen beurteilen. Ich würde mal sagen, ohne Hinweis auf die (damals schon bekannten) Folgen des verwendeten Putz gut möglich.

  4. Ursache Algenbewuchs auf der Fassade

    Foto von Jochen Ebel, Dipl.-Physiker

    Die Algenbildung bei WDVSAbk. ist ein optisches Problem. Das WDVS erfüllt seine Aufgabe (einen Wärmeverlust zu verhindern) hervorragend. Das hat aber auch zur Folge, dass durch die nächtliche Abstrahlung sich die Oberfläche so stark abkühlt, dass es zur Tauwasserbildung kommt  -  unabhängig von der Putzart (mineralisch oder Kunststoff). Auf diesem feuchten Milieu können Algen wachsen. Allerdings sind beim mineralischen Putz weitere Faktoren für die Algenentwicklung weniger günstig, sodass dort weniger Algen entstehen.

    Andere Wege sind
    1. dem Putz Algizide beizufügen, die allerdings nur einige Jahre wirken, da diese  -  um zu wirken  -  durch die Feuchtigkeit aus dem Putz herausgelöst werden und schließlich alle werden.
    2. eine neuere Entwicklung: infrarotreflektierende Farbe, um die nächtliche Abstrahlung und damit Abkühlung zu reduzieren. Damit wird die Tauwasserbildung genügend verhindert.

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