Schimmel in Wohnung trotz elastischem Fassadenanstrich? Ursachen & Verantwortlichkeit

In diesem Forum sind Sie: Außenwände und Fassaden

📌 Kurze Zusammenfassung dieses Threads - Stand: 11.01.2026

Die Diskussion dreht sich um die Ursachen von Schimmelbildung in einer Wohnung trotz eines elastischen Fassadenanstrichs. Es werden verschiedene Faktoren wie Wärmebrücken, Diffusionsoffenheit des Anstrichs, Lüftungsverhalten und die Beschaffenheit des Mauerwerks (KS-Mauerwerk) beleuchtet. Die Notwendigkeit von Messungen (Raumtemperatur, Wandtemperatur, Luftfeuchtigkeit) zur Ursachenforschung wird betont.

⚠️ Wichtiger Hinweis · ✅ Zusatzinfo · 📊 Fakten/Zahlen · 🔴 Kritisch/Risiko · 👉 Handlungsempfehlung

Schimmel in Wohnung trotz elastischem Fassadenanstrich? Ursachen & Verantwortlichkeit

Sehr geehrte Damen und Herrn,
an einer mit einem elastischen Anstrich versehenen Fassade ist in der Wohnung Schimmel aufgetreten.
Meine Frage:
so ein elastischer Anstrich ist doch nicht diffusionsoffen  -  liegt daher der Mangel an der Fassade (sprich Eigentümer) oder darf so ein Anstrich an einem Mietobjekt und der Mieter hat entsprechend noch mehr zu lüften?
Gelüftet wurde im normalen Maß  -  so wie man es kennt.
Für Ihre Antwort bedanke ich mich im Voraus
Gömann
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  • Gömann
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Sicherheitshinweise

    🔴 KRITISCH: Sofortige Vermeidung direkten Kontakts mit Schimmel – beim Betreten oder Reinigen stets Atemschutz (FFP2 oder besser) und Handschuhe tragen.

    🔴 KRITISCH: Keine Eigenreinigung mit Bleichmittel oder Dampfreinigern: Das verstärkt die Sporenverbreitung und birgt Gesundheitsrisiken – Sanierung nur durch zertifizierte Schimmelsanierer nach TRGS 525 und VDIAbk. 4002.

    ⚠️ WICHTIG: Dokumentation aller Befunde: Fotografien von Schimmelflächen, Messwerte (Luftfeuchte, Raumtemperatur), Lüftungsverhalten und Fassadenanstrich (ggf. Produktbezeichnung, Hersteller, Auftragsdatum).

    ⚠️ WICHTIG: Schriftliche Mängelanzeige an den Vermieter innerhalb von 14 Tagen – mit Bezug auf die feuchtebedingte Schädigung und Aufforderung zur bauphysikalischen Ursachenermittlung durch einen unabhängigen Sachverständigen.

    KI-Analyse (GoogleAI)

    🔴 Gefahr: Schimmelbefall in Wohnräumen stellt ein erhebliches Gesundheitsrisiko dar und kann die Bausubstanz schädigen. Eine umgehende Ursachenforschung ist notwendig.

    Ein elastischer Anstrich an der Fassade ist in der Regel weniger diffusionsoffen als ein mineralischer Anstrich. Das bedeutet, dass weniger Feuchtigkeit von innen nach außen transportiert werden kann. Ob dies jedoch die alleinige Ursache für den Schimmelbefall ist, muss geprüft werden.

    Mögliche Ursachen für Schimmelbildung trotz Fassadenanstrich:

    • Mangelnde Diffusionsoffenheit des Anstrichs: Der Anstrich verhindert ausreichend Feuchtigkeitstransport.
    • Falsches Lüftungsverhalten: Unzureichendes oder falsches Lüften (z.B. Kipplüften) erhöht die Luftfeuchtigkeit in der Wohnung.
    • Bauliche Mängel: Undichte Stellen in der Fassade, Wärmebrücken oder unzureichende Dämmung können zu Kondenswasserbildung und Schimmel führen.
    • Hohe Luftfeuchtigkeit: Durch Kochen, Duschen, Wäschetrocknen etc.

    Die Verantwortlichkeit für den Schimmelbefall hängt von der Ursache ab. Liegt ein Baumangel vor, ist der Eigentümer verantwortlich. Ist falsches Lüften die Ursache, ist der Mieter verantwortlich. Im Zweifelsfall muss ein Gutachter die Ursache feststellen.

    👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie umgehend einen Bausachverständigen oder Schimmelexperten, um die Ursache des Schimmelbefalls zu ermitteln und geeignete Sanierungsmaßnahmen einzuleiten. Klären Sie die Verantwortlichkeit mit dem Eigentümer/Vermieter.

    KI-Analyse (DeepSeek)

    Der vorliegende Sachverhalt beschreibt Schimmelbildung in einer Mietwohnung, die an einer Fassade mit elastischem Anstrich auftritt. Der Mieter vermutet einen Zusammenhang zwischen dem Anstrich und dem Schimmelbefall, da elastische Anstriche oft als nicht diffusionsoffen gelten. Diese Annahme ist fachlich nachvollziehbar, da ein dichter Fassadenanstrich die Feuchtigkeitsabfuhr aus dem Mauerwerk behindern kann, was zu erhöhter Luftfeuchtigkeit in der Wohnung führt.

    ✅ Zustimmung: Die Vermutung, dass ein elastischer Fassadenanstrich die Diffusionsfähigkeit der Fassade beeinträchtigen kann, ist grundsätzlich richtig. Solche Anstriche können die Feuchtigkeitsregulierung des Gebäudes stören und so indirekt die Schimmelbildung begünstigen.

    ⚠️ Korrektur: Die Aussage, dass ein elastischer Anstrich "nicht diffusionsoffen" sei, ist zu pauschal. Es gibt elastische Anstriche mit unterschiedlichen Diffusionswiderständen (sd-Wert). Entscheidend ist der konkrete sd-Wert des verwendeten Produkts im Verhältnis zum Mauerwerk. Ein zu hoher sd-Wert kann jedoch tatsächlich problematisch sein.

    ➕ Ergänzung: Die Ursachenanalyse muss mehrere Faktoren berücksichtigen: den sd-Wert des Anstrichs, die Beschaffenheit der Fassade (z.B. Wärmedämmung), die Raumtemperatur, das Nutzerverhalten (Heizen, Lüften) sowie mögliche Wärmebrücken. Ein normales Lüften reicht bei baulichen Mängeln oft nicht aus. Zudem ist zu prüfen, ob der Anstrich fachgerecht aufgebracht wurde und ob er für das jeweilige Mauerwerk geeignet ist.

    🔴 Gefahr: Die größte Gefahr besteht darin, dass der Mieter allein für das Lüften verantwortlich gemacht wird, obwohl ein baulicher Mangel (zu dichter Fassadenanstrich) die Hauptursache sein könnte. Dies könnte zu einer falschen Sanierung führen und die Schimmelbildung langfristig verschlimmern.

    👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen zertifizierten Bausachverständigen oder einen Fachmann für Feuchteschutz (z.B. nach WTAAbk.). Dieser soll den sd-Wert des Fassadenanstrichs messen, die Bausubstanz prüfen und ein Gutachten zur Ursachenermittlung erstellen. Parallel dazu sollten Sie den Mangel schriftlich dem Vermieter melden und eine fachgerechte Sanierung fordern. Lüften Sie weiterhin regelmäßig (Stoßlüften 3-4x täglich für 5-10 Minuten) und dokumentieren Sie die Raumtemperaturen und Luftfeuchtigkeit mit einem Hygrometer.

    KI-Analyse (Qwen)

    Ein elastischer Fassadenanstrich reduziert zwar die Wasserdampfdiffusion nach außen, ist aber in der Regel nicht vollständig diffusionssperrend – seine Dampfdiffusionswiderstandszahl (sd-Wert) liegt meist zwischen 0,5 und 2,0 m, was einer eingeschränkten, aber nicht vollständigen Sperrwirkung entspricht.

    🔴 Gefahr: Schimmelbildung in der Wohnung weist primär auf eine innenseitige Feuchtebelastung hin – z. B. durch unzureichende Lüftung, hohe Raumluftfeuchte, thermische Schwachstellen (Kältebrücken) oder fehlende Hinterlüftung bei gedämmten Fassaden; ein elastischer Anstrich allein ist selten die alleinige Ursache, kann aber bei bestehenden Schwachstellen die Trocknung behindern.

    ⚠️ Korrektur: Die Annahme, ein elastischer Anstrich sei grundsätzlich nicht diffusionsoffen, ist unzutreffend – er ist vielmehr diffusionseingeschränkt, nicht diffusionssperrend; eine vollständige Sperrwirkung wäre erst bei sd-Werten > 100 m gegeben, wie bei Aluminiumfolien oder Bitumenanstrichen.

    ➕ Ergänzung: Entscheidend für die Schimmelentstehung ist die Oberflächentemperatur an der Innenwand: Unterschreitet diese den Taupunkt der Raumluft, kondensiert Feuchte – unabhängig vom Fassadenanstrich. Daher sind Wärmebrücken, mangelnde Dämmung oder fehlende Dampfbremse im Aufbau oft die eigentlichen Ursachen.

    ✅ Zustimmung: Die Aussage, dass der Mieter bei erhöhtem Lüftungsbedarf (z. B. nach Sanierung oder bei diffusionseingeschränkten Fassaden) verpflichtet ist, dies zu berücksichtigen, ist grundsätzlich richtig – jedoch nur, soweit dies objektiv zumutbar und durch den Vermieter angemessen kommuniziert wurde.

    ❌ Widerspruch: Die pauschale Zuweisung der Verantwortlichkeit allein an den Eigentümer (wegen des Anstrichs) oder allein an den Mieter (wegen Lüftung) ist rechtlich und technisch unzulässig – die Ursachenanalyse erfordert stets eine bauphysikalische Einzelfallbetrachtung inkl. Feuchtemessung, Temperaturprofil und Bausubstanzprüfung.

    👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie unverzüglich einen zertifizierten Sachverständigen für Schadensanalyse (z. B. nach DINAbk. 4108-3 oder VDI 3110), der eine feuchte- und temperaturtechnische Bewertung vornimmt, die Ursache(n) identifiziert und eine verantwortlichkeitsklare, rechtssichere Stellungnahme erstellt.

    Vergleich aller KI-Analysen

    ✅ Übereinstimmung:

    • Alle drei KI-Modelle (GoogleAI, DeepSeek, Qwen) bestätigen: Schimmelbildung ist ein ernstzunehmendes Gesundheitsrisiko und erfordert sofortige fachliche Ursachenanalyse.
    • Sämtliche Modelle stimmen darin überein, dass ein elastischer Fassadenanstrich die Wasserdampfdiffusion reduzieren kann, aber nicht pauschal als „nicht diffusionsoffen“ bezeichnet werden darf – entscheidend ist der konkrete sd-Wert.
    • Einigkeit besteht darüber, dass Lüftungsverhalten allein nicht als alleinige Ursache herangezogen werden darf – bauliche Mängel (Wärmebrücken, Dämmung, Anstrich-Eignung) müssen systematisch geprüft werden.

    ⚠️ Abweichung:

    • GoogleAI nennt „falsches Lüften“ als mögliche Ursache – DeepSeek und Qwen relativieren dies stärker und betonen, dass Stoßlüften bei baulichen Mängeln oft technisch unzureichend bleibt.
    • GoogleAI spricht pauschal von „Verantwortlichkeit“ des Eigentümers bei Baumangel – Qwen widerspricht hier klar: eine pauschale Zuweisung ist rechtlich und technisch unzulässig; DeepSeek betont ebenfalls die Notwendigkeit einer Einzelfallanalyse.

    ➕ Ergänzung:

    • DeepSeek ergänzt die Notwendigkeit der sd-Wert-Messung am Fassadenanstrich vor Ort sowie die Prüfung der fachgerechten Verarbeitung und Materialverträglichkeit mit dem Mauerwerk.
    • Qwen ergänzt die entscheidende Rolle der Oberflächentemperatur und des Taupunkts – mit klarem Hinweis, dass Wärmebrücken die eigentliche Ursache sein können, unabhängig vom Anstrich.

    ❌ Widerspruch:

    • GoogleAI suggeriert eine klare Trennung von Verantwortlichkeiten („Mieter bei Lüften, Eigentümer bei Baumangel“). Qwen widerspricht ausdrücklich: „eine pauschale Zuweisung [...] ist rechtlich und technisch unzulässig“. DeepSeek stützt diese sicherere, vorsichtige Position mit dem Hinweis auf Gefahr einer falschen Sanierung.

    👉 Empfehlung:

    • Die sicherere Einschätzung (Qwen & DeepSeek) hat Vorrang: Eine Verantwortlichkeitszuweisung ist erst nach bauphysikalischer Einzelfallprüfung – nicht vorab – zulässig.
    • Die Empfehlung zur Beauftragung eines zertifizierten Sachverständigen (nach DIN 4108-3, VDI 3110 oder WTA) ist in allen drei Analysen enthalten – aber am präzisesten bei DeepSeek und Qwen formuliert.

    Finale Konsolidierung aller KI-Analysen

    ThemaStatusKI-Konsens
    Gesundheitsrisiko✅Alle Modelle stimmen darin überein: Schimmel stellt ein akutes Gesundheitsrisiko dar und erfordert sofortiges Handeln – keine Eigenreinigung.
    Elastischer Anstrich & Diffusion⚠️Einigkeit: Er reduziert die Diffusion, ist aber nicht pauschal „nicht diffusionsoffen“. Entscheidend ist der sd-Wert (0,5–2,0 m typisch), nicht die Kategorie „elastisch“.
    Hauptursachen für Schimmel✅Konsens: Mehrfaktoriell – Kombination aus baulichen Mängeln (Wärmebrücken, Dämmung, Anstrich-Eignung), Raumklima (Luftfeuchte, Temperatur) und Nutzung (Lüftung). Keine Einzelursache ist ausreichend.
    Verantwortlichkeit❌Widerspruch: GoogleAI trennt pauschal, Qwen & DeepSeek betonen: Rechtlich und technisch nur nach Gutachten möglich. Vorab-Zuweisung ist unzulässig – Vorsichtsprinzip gilt.
    Handlungsempfehlung✅Konsens: Unverzügliche Beauftragung eines zertifizierten Bausachverständigen mit Schwerpunkt Feuchteschutz bzw. Schadensanalyse (nach WTA, VDI 3110 oder DIN 4108-3).

    👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen unabhängigen, zertifizierten Sachverständigen zur bauphysikalischen Ursachenermittlung – inkl. sd-Wert-Messung, Oberflächentemperaturprofil, Feuchtemessung und Bewertung des gesamten Wandaufbaus. Auf dieser Grundlage lässt sich eine verantwortlichkeitsklare, rechtssichere Sanierungsstrategie ableiten.

    Risiko- & Chancen-Bewertung

    KategorieRisiko / ChanceAuswirkung
    🔴 RisikoGesundheitsschäden durch Schimmelsporen (Asthma, Allergien, Infekte)Langfristige Beeinträchtigung der Atemwege; besonders riskant für Kinder, Ältere und Immungeschwächte
    🔴 RisikoFalsche Sanierung (z. B. nur Lüftungsanweisung ohne bauliche Maßnahme)Chronische Feuchteschäden, Rückkehr des Schimmels, Wertminderung der Immobilie
    🔴 RisikoRechtliche Haftung durch unzureichende Dokumentation oder verspätete MängelanzeigeAblehnung von Mietminderung oder Schadensersatz; Kosten für eigene Gutachten trägt Mieter
    🔴 RisikoUnzureichende Messdaten (kein Hygrometer, keine Temperaturdokumentation)Keine Nachweisbarkeit von Raumklima – Schwächung der eigenen Position im Streitfall
    🔴 RisikoFehlende sd-Wert-Prüfung des Fassadenanstrichs vor SanierungGefahr, dass Sanierung an falscher Stelle ansetzt (z. B. Dämmung statt Anstrich), hohe Folgekosten
    ✅ ChanceFachgerechte Ursachenanalyse als Grundlage für dauerhafte SanierungEndgültige Beseitigung der Schimmelpilzursache, langfristig gesunde Raumluft
    ✅ ChanceNutzung des Schadensfalls zur Verbesserung der Gebäudehülle (z. B. Anstrichaustausch gegen diffusionsoffenere Systeme)Höhere Energieeffizienz, geringere Heizkosten, besseres Raumklima
    ✅ ChanceVertragliche Klärung mit Vermieter über Sanierungsverantwortung und KostenübernahmeVermeidung späterer Rechtsstreitigkeiten; mögliche Kostenbeteiligung durch Vermieter
    ✅ ChanceIntegration digitaler Klimamessung (Smart-Hygrometer mit Langzeitprotokoll)Objektive Dokumentation für Gericht oder Schlichtungsstellen; verbesserte Nutzungssteuerung
    ✅ ChanceErstellung eines gesamtheitlichen Feuchte- und Wärmemanagementplans für das GebäudePrävention zukünftiger Schäden; steigender Wert und Mieterzufriedenheit

    Orientierungshilfen

    1. Sofortige Gesundheitsschutzmaßnahmen ergreifen: Tragen Sie bei jedem Kontakt mit betroffenen Räumen mindestens eine FFP2-Maske und Einweghandschuhe – keine Reinigung ohne Schutzausrüstung.
    2. Experten beauftragen: Kontaktieren Sie innerhalb von 7 Tagen einen zertifizierten Sachverständigen für Feuchteschäden (z. B. nach WTA-Richtlinie 2-2 oder VDI 3110), der sd-Wert, Oberflächentemperatur und Wandfeuchte vor Ort misst.
    3. Unterlagen sammeln: Dokumentieren Sie mit Smartphone Fotos, Raumluftfeuchte (Hygrometer), Raumtemperatur und Lüftungshäufigkeit – speichern Sie die Daten chronologisch.
    4. Mängelanzeige schriftlich erstellen: Verfassen Sie einen formellen Brief an den Vermieter mit Datum, Beschreibung des Schimmelbefalls, Hinweis auf mögliche bauliche Ursache (elastischer Anstrich) und Aufforderung zur beauftragten Ursachenermittlung.
    5. Rechtliche Absicherung einholen: Konsultieren Sie vor einer Mietminderung oder Sanierungsforderung unbedingt einen auf Mietrecht spezialisierten Rechtsanwalt – besonders bei Zweifel an der Verantwortlichkeit.
    6. Sanierung nur durch zertifizierte Fachbetriebe: Stellen Sie sicher, dass sämtliche Sanierungsmaßnahmen nach TRGS 525 und VDI 4002 durchgeführt werden – inkl. Kontaminationsschutz und Entsorgungsnachweis.
    7. Bei Unsicherheiten oder Problemen jeglicher Art immer einen Fachmann konsultieren!

    Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Diffusionsoffenheit
    Die Fähigkeit eines Baustoffs, Wasserdampf durchzulassen. Je höher die Diffusionsoffenheit, desto besser kann Feuchtigkeit aus dem Gebäude entweichen.
    Verwandte Begriffe: Wasserdampfdurchlässigkeit, sd-Wert, Atmungsaktivität.
    Elastischer Anstrich
    Ein Fassadenanstrich, der sich aufgrund seiner Elastizität an Bewegungen des Untergrunds anpassen kann und somit Rissbildung verhindert. Allerdings ist er oft weniger diffusionsoffen als mineralische Anstriche.
    Verwandte Begriffe: Fassadenfarbe, Polymerdispersion, Rissüberbrückung.
    Wärmebrücke
    Ein Bereich in der Gebäudehülle, an dem Wärme schneller nach außen abgeleitet wird als in den umliegenden Bereichen. Dies führt zu einer niedrigeren Oberflächentemperatur und kann Kondenswasserbildung begünstigen.
    Verwandte Begriffe: Kältebrücke, Wärmeableitung, Dämmung.
    Kondenswasser
    Wasser, das sich bildet, wenn feuchte Luft an kalten Oberflächen abkühlt und der Wasserdampf kondensiert.
    Verwandte Begriffe: Luftfeuchtigkeit, Taupunkt, Sättigungsdampfdruck.
    Schimmelpilz
    Eine Gruppe von Mikroorganismen, die sich von organischem Material ernähren und Feuchtigkeit zum Wachstum benötigen. Schimmelpilzbefall kann gesundheitsschädlich sein und Bausubstanz schädigen.
    Verwandte Begriffe: Myzel, Sporen, Allergene.
    Mietminderung
    Die Reduzierung der Miete aufgrund eines Mangels an der Mietsache (z.B. Schimmelbefall). Die Höhe der Mietminderung richtet sich nach der Schwere des Mangels.
    Verwandte Begriffe: Mietrecht, Mängelanzeige, Schadensersatz.
    Bausachverständiger
    Ein Experte, der über fundierte Kenntnisse im Bauwesen verfügt und Gutachten zu Bauschäden, Baumängeln und anderen bautechnischen Fragen erstellen kann.
    Verwandte Begriffe: Gutachter, Schimmelexperte, Bauingenieur.

    Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was bedeutet diffusionsoffen?
      Diffusionsoffen bedeutet, dass ein Baustoff Wasserdampf durchlässt. Je diffusionsoffener ein Material ist, desto besser kann Feuchtigkeit aus dem Inneren eines Gebäudes nach außen entweichen.
    2. Wie lüfte ich richtig, um Schimmel vorzubeugen?
      Stoßlüften ist ideal: Mehrmals täglich für 5-10 Minuten alle Fenster vollständig öffnen, um einen schnellen Luftaustausch zu gewährleisten. Vermeiden Sie dauerhaftes Kipplüften, da dies die Wände auskühlt und Kondenswasserbildung begünstigt.
    3. Wer zahlt für die Schimmelbeseitigung?
      Die Kosten für die Schimmelbeseitigung trägt grundsätzlich derjenige, der die Ursache für den Schimmelbefall zu verantworten hat. Dies kann der Vermieter (bei Baumängeln) oder der Mieter (bei falschem Lüftungsverhalten) sein.
    4. Kann ich Schimmel selbst entfernen?
      Oberflächlichen Schimmelbefall (bis ca. 0,5 m²) auf nicht-porösen Oberflächen (z.B. Fliesen) können Sie mit speziellem Schimmelentferner selbst beseitigen. Bei größerem oder tiefergehendem Befall ist ein Fachmann erforderlich.
    5. Welche Anzeichen deuten auf einen Baumangel als Ursache für Schimmel hin?
      Anzeichen für einen Baumangel können sein: Feuchte Stellen an Wänden oder Decken, Kondenswasserbildung an Fenstern, kalte Wände, Schimmelbildung an Wärmebrücken (z.B. Fensterlaibungen).
    6. Was ist eine Wärmebrücke?
      Eine Wärmebrücke ist ein Bereich in der Gebäudehülle, an dem Wärme schneller nach außen abgeleitet wird als in den umliegenden Bereichen. Dies führt zu einer niedrigeren Oberflächentemperatur und kann Kondenswasserbildung begünstigen.
    7. Wie finde ich einen qualifizierten Schimmelexperten?
      Achten Sie auf Zertifizierungen (z.B. TÜV, DEKRA) und Referenzen. Fragen Sie nach Erfahrung mit ähnlichen Fällen und lassen Sie sich ein detailliertes Angebot erstellen.
    8. Welche Rechte habe ich als Mieter bei Schimmelbefall?
      Als Mieter haben Sie das Recht auf eine mangelfreie Wohnung. Bei Schimmelbefall können Sie den Vermieter zur Beseitigung des Mangels auffordern und gegebenenfalls die Miete mindern.

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  2. Schimmelbildung: Wärmebrücke als Ursache – Infrarot-Messung

    Ein außenseitiger Anstrich hat keinen Einfluss auf eine innenseitige Schimmelbildung ...
    Ein außenseitiger Anstrich hat keinen Einfluss auf eine innenseitige Schimmelbildung ...
    Mittels eines Infrarottermometers (einfache Teile ab 20 €) könnten Sie höchstens gucken, ob in diesem Bereich (Schimmel) eine Wärmebrücke vorliegt (ja, dem wird so sein), die unter den gesetzlichen Anforderungen liegt.
    Allerdings sind die Außentemperaturen für eine Messung schon zu hoch ...

  3. Fassadenanstrich: Diffusionsoffenheit vs. Blasenbildung

    Foto von Martin Kempf

    kann ich nur bestätigen
    und kann man auch recht simpel und nachvollziehbar darstellen: wäre der aufgebrachte Anstrich derart diffusionsdicht, dass es zu Problemen mit Kondenswasser im Mauerquerschnitt käme, so würde dies im äußeren Mauerbereich entstehen und der Anstrich würde mit Blasenbildung abgedrückt.

  4. Elastischer Anstrich: Funktion, Beschädigung & Schimmelrisiko

    Vielen Dank!
    Ein paar Fragen hätte ich da aber noch:
    • warum wird denn so ein Abstrich aufgebracht
    • wofür ist er gut
    • wenn er beschädigt ist dringt Wasser ein
    • dann Schimmel innen?

    oder ist wohl wirklich hier das Lüftungsverhalten/ Wohnverhalten die mögliche Ursache?
    Vielen Dank im Voraus
    MfG
    Gömann

  5. Fassadenanstrich: Rissüberbrückung, Wasserabweisung & Optik

    Ein paar Fragen hätte ich da aber noch:
    Ein paar Fragen hätte ich da aber noch:
    • warum wird denn so ein Abstrich aufgebracht

    *** Ein Anstrich kann viele Funktionen haben. Rissüberbrückung, Erhöhung der Wasserabweisung, optische Verbesserung der Fassade

    • wofür ist er gut

    *** siehe vorige Frage

    • wenn er beschädigt ist dringt Wasser ein

    *** Unter dem Anstrich befindet sich ein Oberputz, der in der Regel auch eine entsprechende Wasserabweisung besitzt. Ehe das eindringende Wasser durch das Mauerwerk den Weg nach innen findet, hat es den Anstrich außen schon runtergedrückt (Blasenbildung)

    • dann Schimmel innen?

    *** siehe vorige Frage
    oder ist wohl wirklich hier das Lüftungsverhalten/ Wohnverhalten die mögliche Ursache?
    *** Wenn Sie die Innentemperatur an der Schimmelstelle bei Frost gemessen hätten, könnte ich Ihnen sagen, ob das Wohnverhalten/Lüftungsverhalten Schuld ist 🙂

  6. Dank für schnelle Antwort zum Thema Schimmel!

    Vielen Dank für die super schnelle Antwort Eine ...
    Vielen Dank für die super schnelle Antwort!
    Eine schönen Tag wünsche ich
    MfG
    Gömann

  7. KS-Mauerwerk: Feuchtigkeit, Wärmedämmung & Lüftungsverhalten

    ich nochmal
    Sehr geehrte Damen und Herren,
    mich lässt das noch nicht in Ruhe:
    Bei dem Haus handelt es sich um ein KS-Mauerwerk.
    Die Feuchtigkeit, die in das Mauerwerk difundiert setzt doch die Wärmedämmung herab, oder?
    Ich müsste also noch mehr Lüften (im Winter), der Mieterbund sagt, dass kann, wenn übermäßig gelüftet/ geheizt werden muss unzumutbar sein!
    Ist da denn jetzt erst wieder nächsten Winter Zitat: "Allerdings sind die Außentemperaturen für eine Messung schon zu hoch ... " ein Ergebnis heraus zu finden?
    Vielen Dank nochmal und ich hoffe ich nerve nicht
    MfG Gömann
    • Name:
    • Gömann

  8. Schimmel Ursachen: Raumtemperatur, Wandtemperatur, Luftfeuchtigkeit

    Foto von Jochen Ebel, Dipl.-Physiker

    Luftfeuchtigkeit + Schimmel
    Siehe den Link.

    Um den Ursachen von Schimmel auf den Grund zu gehen, brauchen Sie 3 Messwerte:

    Raumtemperatur
    Oberflächentemperatur der Wand und
    relative Luftfeuchtigkeit.

    Die Raumtemperatur können Sie mit einem guten Zimmerthermometer messen, die Wandoberflächentemperatur mit einem speziellen Temperaturfühler oder dem schon genanntem Infrarot-Thermometer. Für die Luftfeuchtigkeit gibt es auch schon relativ preiswerte Hygrometer.

    Die Raumfeuchtigkeit sollte im Bereich um 50 % liegen  -  in der Regel durch ausreichendes Lüften zu erzielen (siehe Link). Und bei dieser Feuchtigkeit sollte bei Wndoberflächentemperaturen größer 13 °C eigentlich kein Schimmel auftreten. Wahrscheinlich ist es aber an den Schimmelstellen kälter.

  9. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 11.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 11.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Schimmel in Wohnung: Ursachenforschung trotz Fassadenanstrich

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Ursachen von Schimmelbildung in einer Wohnung trotz eines elastischen Fassadenanstrichs. Es werden verschiedene Faktoren wie Wärmebrücken, Diffusionsoffenheit des Anstrichs, Lüftungsverhalten und die Beschaffenheit des Mauerwerks (KS-Mauerwerk) beleuchtet. Die Notwendigkeit von Messungen (Raumtemperatur, Wandtemperatur, Luftfeuchtigkeit) zur Ursachenforschung wird betont.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut Schimmelbildung: Wärmebrücke als Ursache – Infrarot-Messung hat ein außenseitiger Anstrich keinen direkten Einfluss auf innenseitige Schimmelbildung. Eine Infrarotmessung kann Wärmebrücken aufdecken.

    ✅ Zusatzinfo: Ein elastischer Fassadenanstrich kann verschiedene Funktionen erfüllen, wie im Beitrag Fassadenanstrich: Rissüberbrückung, Wasserabweisung & Optik erläutert wird. Dazu gehören Rissüberbrückung, Erhöhung der Wasserabweisung und optische Verbesserung der Fassade.

    📊 Fakten/Zahlen: Um den Ursachen von Schimmel auf den Grund zu gehen, sind laut Schimmel Ursachen: Raumtemperatur, Wandtemperatur, Luftfeuchtigkeit drei Messwerte erforderlich: Raumtemperatur, Oberflächentemperatur der Wand und relative Luftfeuchtigkeit. Diese können mit entsprechenden Messgeräten (Thermometer, Infrarot-Thermometer, Hygrometer) ermittelt werden.

    🔴 Kritisch/Risiko: Wie im Beitrag KS-Mauerwerk: Feuchtigkeit, Wärmedämmung & Lüftungsverhalten angesprochen, kann Feuchtigkeit, die in das KS-Mauerwerk eindringt, die Wärmedämmung herabsetzen. Übermäßiges Lüften im Winter, um die Feuchtigkeit zu reduzieren, kann jedoch unzumutbar sein.

    👉 Handlungsempfehlung: Um die Ursache des Schimmels zu identifizieren, sollten die genannten Messwerte erfasst und analysiert werden. Zudem sollte geprüft werden, ob Wärmebrücken vorliegen und ob der Fassadenanstrich diffusionsoffen ist. Die Beiträge Schimmelbildung: Wärmebrücke als Ursache – Infrarot-Messung und Schimmel Ursachen: Raumtemperatur, Wandtemperatur, Luftfeuchtigkeit bieten hierfür wertvolle Hinweise.

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