Schimmel in Wohnung trotz elastischem Fassadenanstrich? Ursachen & Verantwortlichkeit
BAU-Forum: Außenwände und Fassaden

Schimmel in Wohnung trotz elastischem Fassadenanstrich? Ursachen & Verantwortlichkeit

Sehr geehrte Damen und Herrn,
an einer mit einem elastischen Anstrich versehenen Fassade ist in der Wohnung Schimmel aufgetreten.
Meine Frage:
so ein elastischer Anstrich ist doch nicht diffusionsoffen  -  liegt daher der Mangel an der Fassade (sprich Eigentümer) oder darf so ein Anstrich an einem Mietobjekt und der Mieter hat entsprechend noch mehr zu lüften?
Gelüftet wurde im normalen Maß  -  so wie man es kennt.
Für Ihre Antwort bedanke ich mich im Voraus
Gömann
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  • Gömann
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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Kritisch: Schimmelpilzsporen können allergische Reaktionen und Atemwegserkrankungen auslösen. Vermeiden Sie direkten Kontakt mit dem Schimmel und tragen Sie bei Reinigungsarbeiten eine Atemschutzmaske.

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    🔴 Gefahr: Schimmelbefall in Wohnräumen stellt ein erhebliches Gesundheitsrisiko dar und kann die Bausubstanz schädigen. Eine umgehende Ursachenforschung ist notwendig.

    Ein elastischer Anstrich an der Fassade ist in der Regel weniger diffusionsoffen als ein mineralischer Anstrich. Das bedeutet, dass weniger Feuchtigkeit von innen nach außen transportiert werden kann. Ob dies jedoch die alleinige Ursache für den Schimmelbefall ist, muss geprüft werden.

    Mögliche Ursachen für Schimmelbildung trotz Fassadenanstrich:

    • Mangelnde Diffusionsoffenheit des Anstrichs: Der Anstrich verhindert ausreichend Feuchtigkeitstransport.
    • Falsches Lüftungsverhalten: Unzureichendes oder falsches Lüften (z.B. Kipplüften) erhöht die Luftfeuchtigkeit in der Wohnung.
    • Bauliche Mängel: Undichte Stellen in der Fassade, Wärmebrücken oder unzureichende Dämmung können zu Kondenswasserbildung und Schimmel führen.
    • Hohe Luftfeuchtigkeit: Durch Kochen, Duschen, Wäschetrocknen etc.

    Die Verantwortlichkeit für den Schimmelbefall hängt von der Ursache ab. Liegt ein Baumangel vor, ist der Eigentümer verantwortlich. Ist falsches Lüften die Ursache, ist der Mieter verantwortlich. Im Zweifelsfall muss ein Gutachter die Ursache feststellen.

    👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie umgehend einen Bausachverständigen oder Schimmelexperten, um die Ursache des Schimmelbefalls zu ermitteln und geeignete Sanierungsmaßnahmen einzuleiten. Klären Sie die Verantwortlichkeit mit dem Eigentümer/Vermieter.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Diffusionsoffenheit
    Die Fähigkeit eines Baustoffs, Wasserdampf durchzulassen. Je höher die Diffusionsoffenheit, desto besser kann Feuchtigkeit aus dem Gebäude entweichen.
    Verwandte Begriffe: Wasserdampfdurchlässigkeit, sd-Wert, Atmungsaktivität.
    Elastischer Anstrich
    Ein Fassadenanstrich, der sich aufgrund seiner Elastizität an Bewegungen des Untergrunds anpassen kann und somit Rissbildung verhindert. Allerdings ist er oft weniger diffusionsoffen als mineralische Anstriche.
    Verwandte Begriffe: Fassadenfarbe, Polymerdispersion, Rissüberbrückung.
    Wärmebrücke
    Ein Bereich in der Gebäudehülle, an dem Wärme schneller nach außen abgeleitet wird als in den umliegenden Bereichen. Dies führt zu einer niedrigeren Oberflächentemperatur und kann Kondenswasserbildung begünstigen.
    Verwandte Begriffe: Kältebrücke, Wärmeableitung, Dämmung.
    Kondenswasser
    Wasser, das sich bildet, wenn feuchte Luft an kalten Oberflächen abkühlt und der Wasserdampf kondensiert.
    Verwandte Begriffe: Luftfeuchtigkeit, Taupunkt, Sättigungsdampfdruck.
    Schimmelpilz
    Eine Gruppe von Mikroorganismen, die sich von organischem Material ernähren und Feuchtigkeit zum Wachstum benötigen. Schimmelpilzbefall kann gesundheitsschädlich sein und Bausubstanz schädigen.
    Verwandte Begriffe: Myzel, Sporen, Allergene.
    Mietminderung
    Die Reduzierung der Miete aufgrund eines Mangels an der Mietsache (z.B. Schimmelbefall). Die Höhe der Mietminderung richtet sich nach der Schwere des Mangels.
    Verwandte Begriffe: Mietrecht, Mängelanzeige, Schadensersatz.
    Bausachverständiger
    Ein Experte, der über fundierte Kenntnisse im Bauwesen verfügt und Gutachten zu Bauschäden, Baumängeln und anderen bautechnischen Fragen erstellen kann.
    Verwandte Begriffe: Gutachter, Schimmelexperte, Bauingenieur.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was bedeutet diffusionsoffen?
      Diffusionsoffen bedeutet, dass ein Baustoff Wasserdampf durchlässt. Je diffusionsoffener ein Material ist, desto besser kann Feuchtigkeit aus dem Inneren eines Gebäudes nach außen entweichen.
    2. Wie lüfte ich richtig, um Schimmel vorzubeugen?
      Stoßlüften ist ideal: Mehrmals täglich für 5-10 Minuten alle Fenster vollständig öffnen, um einen schnellen Luftaustausch zu gewährleisten. Vermeiden Sie dauerhaftes Kipplüften, da dies die Wände auskühlt und Kondenswasserbildung begünstigt.
    3. Wer zahlt für die Schimmelbeseitigung?
      Die Kosten für die Schimmelbeseitigung trägt grundsätzlich derjenige, der die Ursache für den Schimmelbefall zu verantworten hat. Dies kann der Vermieter (bei Baumängeln) oder der Mieter (bei falschem Lüftungsverhalten) sein.
    4. Kann ich Schimmel selbst entfernen?
      Oberflächlichen Schimmelbefall (bis ca. 0,5 m²) auf nicht-porösen Oberflächen (z.B. Fliesen) können Sie mit speziellem Schimmelentferner selbst beseitigen. Bei größerem oder tiefergehendem Befall ist ein Fachmann erforderlich.
    5. Welche Anzeichen deuten auf einen Baumangel als Ursache für Schimmel hin?
      Anzeichen für einen Baumangel können sein: Feuchte Stellen an Wänden oder Decken, Kondenswasserbildung an Fenstern, kalte Wände, Schimmelbildung an Wärmebrücken (z.B. Fensterlaibungen).
    6. Was ist eine Wärmebrücke?
      Eine Wärmebrücke ist ein Bereich in der Gebäudehülle, an dem Wärme schneller nach außen abgeleitet wird als in den umliegenden Bereichen. Dies führt zu einer niedrigeren Oberflächentemperatur und kann Kondenswasserbildung begünstigen.
    7. Wie finde ich einen qualifizierten Schimmelexperten?
      Achten Sie auf Zertifizierungen (z.B. TÜV, DEKRA) und Referenzen. Fragen Sie nach Erfahrung mit ähnlichen Fällen und lassen Sie sich ein detailliertes Angebot erstellen.
    8. Welche Rechte habe ich als Mieter bei Schimmelbefall?
      Als Mieter haben Sie das Recht auf eine mangelfreie Wohnung. Bei Schimmelbefall können Sie den Vermieter zur Beseitigung des Mangels auffordern und gegebenenfalls die Miete mindern.

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  2. Schimmelbildung: Wärmebrücke als Ursache – Infrarot-Messung

    Ein außenseitiger Anstrich hat keinen Einfluss auf eine innenseitige Schimmelbildung ...
    Ein außenseitiger Anstrich hat keinen Einfluss auf eine innenseitige Schimmelbildung ...
    Mittels eines Infrarottermometers (einfache Teile ab 20 &euro😉 könnten Sie höchstens gucken, ob in diesem Bereich (Schimmel) eine Wärmebrücke vorliegt (ja, dem wird so sein), die unter den gesetzlichen Anforderungen liegt.
    Allerdings sind die Außentemperaturen für eine Messung schon zu hoch ...

  3. Fassadenanstrich: Diffusionsoffenheit vs. Blasenbildung

    Foto von Martin Kempf

    kann ich nur bestätigen
    und kann man auch recht simpel und nachvollziehbar darstellen: wäre der aufgebrachte Anstrich derart diffusionsdicht, dass es zu Problemen mit Kondenswasser im Mauerquerschnitt käme, so würde dies im äußeren Mauerbereich entstehen und der Anstrich würde mit Blasenbildung abgedrückt.

  4. Elastischer Anstrich: Funktion, Beschädigung & Schimmelrisiko

    Vielen Dank!
    Ein paar Fragen hätte ich da aber noch:
    • warum wird denn so ein Abstrich aufgebracht
    • wofür ist er gut
    • wenn er beschädigt ist dringt Wasser ein
    • dann Schimmel innen?

    oder ist wohl wirklich hier das Lüftungsverhalten/ Wohnverhalten die mögliche Ursache?
    Vielen Dank im Voraus
    MfG
    Gömann

  5. Fassadenanstrich: Rissüberbrückung, Wasserabweisung & Optik

    Ein paar Fragen hätte ich da aber noch:
    Ein paar Fragen hätte ich da aber noch:
    • warum wird denn so ein Abstrich aufgebracht
    • ** Ein Anstrich kann viele Funktionen haben. Rissüberbrückung, Erhöhung der Wasserabweisung, optische Verbesserung der Fassade
    • wofür ist er gut
    • ** siehe vorige Frage
    • wenn er beschädigt ist dringt Wasser ein
    • ** Unter dem Anstrich befindet sich ein Oberputz, der in der Regel auch eine entsprechende Wasserabweisung besitzt. Ehe das eindringende Wasser durch das Mauerwerk den Weg nach innen findet, hat es den Anstrich außen schon runtergedrückt (Blasenbildung)
    • dann Schimmel innen?
    • ** siehe vorige Frage

    oder ist wohl wirklich hier das Lüftungsverhalten/ Wohnverhalten die mögliche Ursache?

    • ** Wenn Sie die Innentemperatur an der Schimmelstelle bei Frost gemessen hätten, könnte ich Ihnen sagen, ob das Wohnverhalten/Lüftungsverhalten Schuld ist 🙂

  6. Dank für schnelle Antwort zum Thema Schimmel!

    Vielen Dank für die super schnelle Antwort Eine ...
    Vielen Dank für die super schnelle Antwort!
    Eine schönen Tag wünsche ich
    MfG
    Gömann

  7. KS-Mauerwerk: Feuchtigkeit, Wärmedämmung & Lüftungsverhalten

    ich nochmal
    Sehr geehrte Damen und Herren,
    mich lässt das noch nicht in Ruhe:
    Bei dem Haus handelt es sich um ein KS-Mauerwerk.
    Die Feuchtigkeit, die in das Mauerwerk difundiert setzt doch die Wärmedämmung herab, oder?
    Ich müsste also noch mehr Lüften (im Winter), der Mieterbund sagt, dass kann, wenn übermäßig gelüftet/ geheizt werden muss unzumutbar sein!
    Ist da denn jetzt erst wieder nächsten Winter Zitat: "Allerdings sind die Außentemperaturen für eine Messung schon zu hoch ... " ein Ergebnis heraus zu finden?
    Vielen Dank nochmal und ich hoffe ich nerve nicht
    MfG Gömann
    • Name:
    • Gömann

  8. Schimmel Ursachen: Raumtemperatur, Wandtemperatur, Luftfeuchtigkeit

    Foto von Jochen Ebel, Dipl.-Physiker

    Luftfeuchtigkeit + Schimmel
    Siehe den Link.

    Um den Ursachen von Schimmel auf den Grund zu gehen, brauchen Sie 3 Messwerte:

    Raumtemperatur
    Oberflächentemperatur der Wand und
    relative Luftfeuchtigkeit.

    Die Raumtemperatur können Sie mit einem guten Zimmerthermometer messen, die Wandoberflächentemperatur mit einem speziellen Temperaturfühler oder dem schon genanntem Infrarot-Thermometer. Für die Luftfeuchtigkeit gibt es auch schon relativ preiswerte Hygrometer.

    Die Raumfeuchtigkeit sollte im Bereich um 50 % liegen  -  in der Regel durch ausreichendes Lüften zu erzielen (siehe Link). Und bei dieser Feuchtigkeit sollte bei Wndoberflächentemperaturen größer 13 °C eigentlich kein Schimmel auftreten. Wahrscheinlich ist es aber an den Schimmelstellen kälter.

  9. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 11.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI) Schutz

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 11.01.2026

    Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung.

    Schimmel in Wohnung: Ursachenforschung trotz Fassadenanstrich

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Ursachen von Schimmelbildung in einer Wohnung trotz eines elastischen Fassadenanstrichs. Es werden verschiedene Faktoren wie Wärmebrücken, Diffusionsoffenheit des Anstrichs, Lüftungsverhalten und die Beschaffenheit des Mauerwerks (KS-Mauerwerk) beleuchtet. Die Notwendigkeit von Messungen (Raumtemperatur, Wandtemperatur, Luftfeuchtigkeit) zur Ursachenforschung wird betont.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut Schimmelbildung: Wärmebrücke als Ursache – Infrarot-Messung hat ein außenseitiger Anstrich keinen direkten Einfluss auf innenseitige Schimmelbildung. Eine Infrarotmessung kann Wärmebrücken aufdecken.

    ✅ Zusatzinfo: Ein elastischer Fassadenanstrich kann verschiedene Funktionen erfüllen, wie im Beitrag Fassadenanstrich: Rissüberbrückung, Wasserabweisung & Optik erläutert wird. Dazu gehören Rissüberbrückung, Erhöhung der Wasserabweisung und optische Verbesserung der Fassade.

    📊 Fakten/Zahlen: Um den Ursachen von Schimmel auf den Grund zu gehen, sind laut Schimmel Ursachen: Raumtemperatur, Wandtemperatur, Luftfeuchtigkeit drei Messwerte erforderlich: Raumtemperatur, Oberflächentemperatur der Wand und relative Luftfeuchtigkeit. Diese können mit entsprechenden Messgeräten (Thermometer, Infrarot-Thermometer, Hygrometer) ermittelt werden.

    🔴 Kritisch/Risiko: Wie im Beitrag KS-Mauerwerk: Feuchtigkeit, Wärmedämmung & Lüftungsverhalten angesprochen, kann Feuchtigkeit, die in das KS-Mauerwerk eindringt, die Wärmedämmung herabsetzen. Übermäßiges Lüften im Winter, um die Feuchtigkeit zu reduzieren, kann jedoch unzumutbar sein.

    👉 Handlungsempfehlung: Um die Ursache des Schimmels zu identifizieren, sollten die genannten Messwerte erfasst und analysiert werden. Zudem sollte geprüft werden, ob Wärmebrücken vorliegen und ob der Fassadenanstrich diffusionsoffen ist. Die Beiträge Schimmelbildung: Wärmebrücke als Ursache – Infrarot-Messung und Schimmel Ursachen: Raumtemperatur, Wandtemperatur, Luftfeuchtigkeit bieten hierfür wertvolle Hinweise.

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