Blower-Door-Test n50=2,0: Was bedeutet das für mein Fertighaus? Tipps & Rechte
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Blower-Door-Test n50=2,0: Was bedeutet das für mein Fertighaus? Tipps & Rechte

Hallo Leute,
erst mal allen ein gesundes neues Jahr.
Leider hatte ich mit meinen Bedenken bei unserem Neubau bezüglich der Luftdichtheit absolut Recht. Trotz massiver Nachbesserungsarbeiten konnte der n50-Wert von 2,4 nur auf 2,0 /h gesnkt werden. So weit es noch feststellbar ist, gelangt die Luft unter dem Estrich in die Konstruktion (Holzrahmen-Fertigteilhaus). Die angeblich durch den Außenputz gebildete "luftdichte" Schicht (bauphysikalischer Unsinn) ist zwar in der Fläche dicht, aber an den Fensterlaibungen und der Auflagefläche des Hauses zum Keller kann diese ungehindert austreten. Das hat der Nebeltest (mit Herrn Trauernicht) eindeutig gezeigt.
Da der Innenausbau fast abgeschlossen ist, müssen wir wohl mit dem erreichten Wert leben. Vom Hersteller lassen wir uns bestätigen, das Schäden durch Tauwasser Aufgrund mangelnder Luftdichtheit mit unter die 40-Jahre Garantie auf die Grundkonstruktion fallen (wurde bereits zugesagt).
Die Frage, die sich uns jetzt stellt, ist welcher Abschlag vom Hauspreis gerechtfertigt ist, da ein vertraglich geschuldetes Bauwerk nach den anerkannten Regeln der Technik nicht hergestellt werden kann.
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Sicherheitshinweise

    🔴 Kritisch: Unkontrollierte Luftströmungen können zu Tauwasserbildung innerhalb der Bauteile führen, was langfristig die Bausubstanz schädigt.

    🔴 Kritisch: Schimmelbildung aufgrund von Feuchtigkeitsschäden kann die Gesundheit der Bewohner beeinträchtigen.

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    Ein n50-Wert von 2,0 /h bei einem Blower-Door-Test deutet auf eine nicht ausreichende Luftdichtheit Ihres Neubaus hin. Der Wert gibt an, wie oft das Luftvolumen innerhalb einer Stunde bei einem Druckunterschied von 50 Pascal ausgetauscht wird. Je niedriger der Wert, desto besser ist die Luftdichtheit.

    🔴 Gefahr: Ein zu hoher n50-Wert kann zu erhöhten Heizkosten, Zugluft, Bauschäden durch Kondensation und Schimmelbildung führen.

    Ich empfehle Ihnen:

    • Dokumentation: Halten Sie alle Mängel und Nachbesserungsarbeiten schriftlich fest.
    • Ursachenforschung: Lassen Sie die Ursachen für die Undichtigkeiten von einem unabhängigen Bausachverständigen untersuchen.
    • Rechte prüfen: Klären Sie Ihre Gewährleistungsansprüche gegenüber dem Fertighaushersteller.

    👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie einen Bausachverständigen und einen Anwalt für Baurecht, um die nächsten Schritte zu planen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Blower-Door-Test
    Ein Blower-Door-Test ist ein Verfahren zur Überprüfung der Luftdichtheit eines Gebäudes. Dabei wird ein Ventilator in eine Tür oder ein Fenster eingesetzt, um einen Druckunterschied zwischen Innen und Außen zu erzeugen. Aus der gemessenen Luftmenge, die benötigt wird, um den Druckunterschied aufrechtzuerhalten, kann die Luftdichtheit des Gebäudes bestimmt werden.
    Verwandte Begriffe: n50-Wert, Luftdichtheit, Druckdifferenzmessung
    n50-Wert
    Der n50-Wert ist ein Kennwert, der die Luftwechselrate eines Gebäudes bei einem Druckunterschied von 50 Pascal angibt. Er wird im Rahmen des Blower-Door-Tests ermittelt und dient als Maß für die Luftdichtheit des Gebäudes. Je niedriger der n50-Wert, desto besser ist die Luftdichtheit.
    Verwandte Begriffe: Blower-Door-Test, Luftdichtheit, Luftwechselrate
    Luftdichtheit
    Die Luftdichtheit eines Gebäudes beschreibt die Eigenschaft, ungewollten Luftaustausch zwischen Innen und Außen zu minimieren. Eine gute Luftdichtheit ist wichtig, um Energieverluste zu reduzieren, Zugluft zu vermeiden und Bauschäden durch Kondensation zu verhindern.
    Verwandte Begriffe: Blower-Door-Test, n50-Wert, Wärmedämmung
    Fertighaus
    Ein Fertighaus ist ein Gebäude, das in vorgefertigten Bauteilen in einer Fabrik hergestellt und anschließend auf der Baustelle montiert wird. Fertighäuser zeichnen sich durch eine kurze Bauzeit und eine hohe Präzision aus.
    Verwandte Begriffe: Massivhaus, Holzrahmenbau, Modulhaus
    Bausachverständiger
    Ein Bausachverständiger ist ein Experte, der über spezielle Kenntnisse im Bereich Bauwesen verfügt und Gutachten zu Bauschäden, Baumängeln und anderen bautechnischen Fragen erstellen kann. Er kann auch bei der Planung und Überwachung von Bauprojekten beratend tätig sein.
    Verwandte Begriffe: Gutachter, Architekt, Bauingenieur
    Gewährleistung
    Die Gewährleistung ist die gesetzliche Verpflichtung eines Unternehmers, für Mängel an einer erbrachten Leistung oder einem gelieferten Produkt einzustehen. Im Baurecht beträgt die Gewährleistungsfrist in der Regel fünf Jahre.
    Verwandte Begriffe: Mängelhaftung, Garantie, Schadenersatz
    Tauwasser
    Tauwasser entsteht, wenn feuchte Luft an kalten Oberflächen abkühlt und die Feuchtigkeit kondensiert. Im Bauwesen kann Tauwasserbildung zu Schimmelbildung und Bauschäden führen, insbesondere wenn warme, feuchte Innenluft in kalte Bauteile eindringt.
    Verwandte Begriffe: Kondensation, Feuchtigkeit, Schimmel

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was bedeutet ein n50-Wert von 2,0?
      Der n50-Wert gibt an, wie oft die Luft in einem Gebäude bei einem Druckunterschied von 50 Pascal pro Stunde ausgetauscht wird. Ein Wert von 2,0 bedeutet, dass die Luft zweimal pro Stunde ausgetauscht wird, was auf eine mangelhafte Luftdichtheit hindeutet. Dies kann zu Energieverlusten und Bauschäden führen.
    2. Welche Folgen hat ein zu hoher n50-Wert?
      Ein zu hoher n50-Wert kann zu erhöhten Heizkosten führen, da Wärme unkontrolliert entweicht. Zudem kann es zu Zugluft und einem unangenehmen Raumklima kommen. Langfristig können Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbildung entstehen, die die Bausubstanz gefährden und die Gesundheit der Bewohner beeinträchtigen.
    3. Welche n50-Werte sind zulässig?
      Die zulässigen n50-Werte sind in der Energieeinsparverordnung (EnEVAbk.) bzw. im Gebäudeenergiegesetz (GEG) festgelegt. Für Neubauten mit Lüftungsanlage ist ein Wert von n50 ≤ 1,5 /h vorgeschrieben, für Neubauten ohne Lüftungsanlage gilt n50 ≤ 3,0 /h. Ihr Wert von 2,0 liegt dazwischen, aber bei einem Fertighaus sollte der Wert besser sein.
    4. Was kann ich tun, um den n50-Wert zu verbessern?
      Um den n50-Wert zu verbessern, müssen die Undichtigkeiten im Gebäude aufgespürt und beseitigt werden. Dies kann durch Abdichten von Fugen, Anschlüssen und Durchdringungen erfolgen. Ein Bausachverständiger kann die Schwachstellen identifizieren und geeignete Sanierungsmaßnahmen empfehlen.
    5. Habe ich Gewährleistungsansprüche?
      Wenn der n50-Wert nicht den vertraglich vereinbarten oder den allgemein anerkannten Regeln der Technik entspricht, haben Sie Gewährleistungsansprüche gegenüber dem Fertighaushersteller. Es ist ratsam, einen Anwalt für Baurecht zu konsultieren, um Ihre Rechte durchzusetzen.
    6. Wie finde ich einen geeigneten Bausachverständigen?
      Einen geeigneten Bausachverständigen finden Sie über die Architekten- oder Ingenieurkammern der Länder oder über einschlägige Berufsverbände. Achten Sie darauf, dass der Sachverständige über Erfahrung im Bereich Luftdichtheitsprüfung und Bauschadensanalyse verfügt.
    7. Was kostet eine Sanierung zur Verbesserung der Luftdichtheit?
      Die Kosten für eine Sanierung zur Verbesserung der Luftdichtheit hängen vom Umfang der erforderlichen Maßnahmen ab. Eine genaue Kostenschätzung kann erst nach einer detaillierten Analyse der Ursachen für die Undichtigkeiten erstellt werden. Es ist ratsam, mehrere Angebote von Fachfirmen einzuholen.
    8. Kann ich den Blower-Door-Test selbst durchführen?
      Nein, ein Blower-Door-Test sollte von einem qualifizierten Fachmann durchgeführt werden, da spezielle Geräte und Kenntnisse erforderlich sind, um den Test korrekt durchzuführen und die Ergebnisse zu interpretieren.

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  2. Blower-Door-Test: n50-Wert bei Lüftungsanlage <= 1,5/h

    Habe was vergessen.
    Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Lüftungsanlge. Also gilt n50<=1,5/h.

  3. Blower-Door-Test: Nachbesserung vs. Minderung bei Mängeln

    das wird wohl nichts
    das, denk ich mal, wird schwierig
    einmal geht Nachbesserung bis zur Neuherstellung, das ist der Normalfall und bei möglichen schwerwiegenden Schäden auch der richtige Weg
    alternativ dann Minderung, wenn das 'Interesse' des Bestellers auf Mängelfreiheit ausnamsweise gering ist (z.B. bei optischen Mängeln), dann Minderung aber an Stelle von Nachbesserung
    die 40 jährige 'Garantie' (wer will denn bitte schön nach 15 Jahren den Nachweis führen, worans lag, wenn's schon heute zu kompliziert erscheint?)  -  wenn Sie denn überhaupt gilt  -  würd ich mit ganz spitzen Fingern anfassen, am besten überhaupt nicht,
    mit Abschlag und 'Garantie' drücken Sie ja faktisch aus, dass sie die Garantie selber nicht so recht ernstnehmen, dazu würd ich mal gerne einen Juristen hören, ob das zusammen überhaupt rechtssicher geht

  4. Blower-Door-Test: Reduzierung Hauspreis bei n50-Wert Überschreitung?

    Dumm gelaufen
    Tja, auf welcher Basis könnte man eine Reduzierung des Hauspreises herbeiargumentieren? Welchen konkreten Schaden haben Sie denn (bzw. könnten Sie haben), wenn die 1,5 nicht erreicht worden sind? Wenn es ganz blöd kommt, sagt Ihnen jemand, Sie könnten ja Ihre Lüftungsanlage (weil höherer Anteil an "Fremdluft") drosseln, das spart Energie und Geld. Das wird verdammt knifflig, Ansprüche durchzusetzen.
    Mist, habe wohl den falschen Beruf gewählt. Hätte doch lieber Jurist Fachrichtung Baurecht werden sollen. Der Job scheint 150 % krisenfest zu sein 🙂  -  Suchen Sie sich schon mal einen verdammt Guten ...

  5. Baurecht: Gewährleistung – 40 Jahre Garantie ungültig?

    die 40 Jahre können Sie gleich vergessen
    da ich mich in diesen Tagen mit dem ab gestern gültigen Schuldrechtsmodernisierungsgesetz beschäftige, habe ich gerade mitbekommen, dass zwar individuelle Vereinbarungen über die Verlängerung der Gewährleistung erleichtert, diese jedoch nicht die (alte regelmäßige) Verjährungsfrist von 30 Jahren überschreiten dürfen, ...

  6. Blower-Door-Test: Konstruktionsfehler – Rückbau notwendig?

    Wirklich dumm gelaufen.
    Uns wäre es auch lieber, wenn das Bauwerk den allgemein anerkannten Regeln der Technik (a.a.R.d.T.) entsprechen würde. Das Problem scheint ein grundlegender Fehler in der Konstruktion zu sein (Luftdichte Schicht = Armierungsputz, Dampfsperre bei Deckenauflage unterbrochen). Nachbesserung würde einen ziemlich starken Rückbau des Gebäudes bedeuten und wird nicht durchsetzbar sein.
    Ich könnte ruhiger schlafen, wenn ich mir sicherer sein könnte, das in einigen Jahren keine Schäden auftreten. Es muss zwar nicht sein, aber es ist nicht unwahrscheinlich, da die Lüftungsanlage auf einen leichten Überdruck eingestellt wird. Also wird ständig etwas Innenluft durch die Konstruktion "geblasen". Die Streitfrage ist dann, fällt zwangsläufig Kondensat aus oder bewirkt der ständige Luftstrom evtl. eine Verschiebung des Taupunktes nach außen? Könnte der Luftstrom evtl. gar dafür sorgen, das ausgefallenes Tauwasser aufgenommen und damit die Dämmung getrocknet wird? Ist zwar unwahrscheinlich aber eine konkrete Aussage hierzu wird wohl keiner treffen können.
    Was die Garantie anbetrifft, die 40 Jahre stehen deffinitiv im Vertrag (war Sonderaktion, da 40-jähriges Jubiläum). Diese gilt für Grundkonstruktion und Standsicherheit. Schäden durch Tauwasser wirken sich auf die Standsicherheit aus. Entstanden ist der Schaden dann durch einen Fehler in der Grundkonstruktion. So ist jedenfalls meine Logik und auch die unseres Hausherstellers, jedenfalls laut mündlicher Aussage. Ich will diesen Punkt allerdings nochmals schriftlich haben.
    Fakt ist, dass das Haus nicht den allgemein anerkannten Regeln der Technik (a.a.R.d.T.) entspricht, der Haushersteller allerdings laut Vertrag ein solches Bauwerk garantiert.
    Bis jetzt ist es auch noch keine Streitfrage. Ich habe einen Vorschlag gemacht und warte momentan auf eine Antwort (wird wohl erst nächste Woche werden). Ich habe nur absolut keine Ahnung, was gerechtfertigt ist und was nicht.
    trotz dem schon mal danke für eure Antworten.

  7. Blower-Door-Test: 40 Jahre Garantie – Gültigkeit prüfen!

    mag ja sein
    dass die 40 Jahre im Vertrag stehen, nur verlassen würd ich mich nicht drauf, die haben wahrscheinlich noch nie gegolten und die gelten ziemlich sicher ab gestern nicht mehr!
    Warum ist eine Mängelbeseitigung denn nicht durchsetzbar und ob das Wasser kondensiert, hängt nur von der rel. Feuchte und der Temperatur ab, das ist ganz einfach Schulbuchphysik und wahnsinnig konkret, dagegen hört sich die 'Verschiebung des Taupunktes' wohl durch den 'Luftdruck' eher nach einer Verschleierung an und wer hat denn die angebliche 'Trocknung' der Dämmung durch die Luftströmungen in der Fassade erfunden? , zumindest im Winter findet ganz sicher genau das Gegenteil statt ...

  8. Blower-Door-Test: Mängelbeseitigung durch Rückbau – Aufwand!

    Mag ja richtig sein.
    Die Gefahr ist auf jeden Fall da und nicht zu unterschätzen. Dessen bin ich mir bewusst. Mängelbeseitigung würde bedeuten Estrich komplett raus, evtl. Rückbau der Erdgeschossdecke, Herstellung einer luftdichten Schicht an der Innenseite der Bauteile usw.. Ich habe zwar meine Bedenken rechtzeitig geäußert, allerdings musste ich erst relativ heftig werden, bis dann endlich der erste BDT durchgeführt wurde. Danach wurde Dampfbremse der Erdgeschosswände bis an die Spanplatte des Dachgeschossfußbodens hochgezogen und dort sauber verklebt (nachdem ich die Ausführung mehrmals bemängelt habe). Unser Bauleiter und auch ich haben uns von der Maßnahme eigentlich mehr versprochen. Auch Herr Trauernicht konnte keine Empfehlung geben, wie der Mangel evtl. behoben werden kann.
    Dazu kommt noch, dass das Dachgeschoss fertig ausgebaut und auch bereits von uns bewohnt ist. Noch als Zusatzinfo: Wir haben vorher eine Teilabnahme durchgeführt. Auf dem Abnahmeprotokoll wurde der n50-Wert von 2,0 als Mangel aufgeführt. Der Betrag der Schlusszahlung wird von uns einbehalten, bis der Sachverhalt in geklärt ist.

  9. Blower-Door-Test: Thermografie bei Überdruck sinnvoll?

    Foto von Stefan Ibold

    ähh, Herr Taubmann!?
    Moin,
    Wo bauen Sie denn, das Herbert Trauernicht bei Ihnen gewesen ist?
    Die Sache mit dem Schaden in der Konstruktion: Macht es Sinn, dass in Verbindung mit einer laufenden Lüftungsanlage, also Ihrer so mit Überdruck (warum eigentlich?) gefahrenen, zusätzlich eine Thermographische Aufnahme gemacht wird? Um diese Jahreszeit ist das doch super machbar. Dann könnte man sehen, wo, und u.U. wieviel Wärme und damit auch Feuchte in die Konstruktion eindringt.
    Und eherlichgesagt: wenn dass das übliche Maß überschreitet, meine Holzständerkonstruktion gefährdet wäre, dann würd ich am Rad drehen, egal wie der Bauträger das sieht.
    Grüße
    Stefan Ibold

  10. Blower-Door-Test: Wandlung/Rückbau statt Minderung fordern!

    Dann sollen die eben anständig bauen
    Da gibt es keine Rücksichtnahme. Je nach Vertrag entweder Wandlung oder Rückbau. Minderung würde ich mich nicht drauf einlassen. Berechnet wird ja einfach nach den Mehrkosten für Heizung, Inflation angenommen, über die Lebensdauer von 50 Jahren. Mögliche Schimmelbildung kann aber nicht erfasst werden.
    Sollen die sich eben was einfallen lassen, solange, bis es klappt.
    Stimmt, ich hätte besser auch noch Jura studiert ☹
    • Name:
    • Martin Beisse

  11. Luftdichtheit: DIN-Norm – Abluft > Zuluft (Unterdruck vermeiden)!

    Was soll denn der Überdruck?
    Da soll der Anbieter mal die DINAbk. lesen. Da steht nämlich drin, dass die Abluftmenge bis zu 10 % über der Zuluftmenge liegen darf und nicht darunter. Dadurch entsteht entweder ein Gleichgewichtsdruck oder ein Unterdruck.
    Allerdings wird in den Zulufträumen eher ein Überdruck und in den Ablufträumen ein Unterdruck entstehen. Ein Überdruck ist ganz schlecht, da dann die Luft durch die Undichtigkeiten nach außen gedrückt wird. Also die DIN ausnutzen und den Abluftventilator 10 % stärker als den Zuluftventilator einstellen. Dann wird man es wohl schaffen, auch die Zulufträume im Unterdruck zu halten und die Luft kann nur noch da raus, wo es sein soll. Natürlich ist die WRG dann nicht mehr so hoch, aber es werden wenigstens Schäden am Bauwerk vermieden. Den Unterdruck in den Zulufträumen sollte man natürlich durch eine Messung nachweisen! (Differenzdruckmessgerät im Zuluftraum, Schlauch nach draußen)
    Aber den RA trotzdem nehmen (war ja alles vorauszusehen).

  12. Blower-Door-Test: 40 Jahre Garantie – Was, wenn Hersteller insolvent?

    40 Jahre Garantie
    Wo bekommen Sie die 40 Jahre Garantie, wenn der Haushersteller (aus welchen Gründen auch immer) in z.B. zwei Jahren vom Markt verschwindet? Ihren Vertrag können Sie dann maximal noch vor die undichten Stellen nageln ☹. Dann doch besser auf Vertragserfüllung bestehen.

  13. Luftdichtigkeit: Widerspruch – Dichtigkeit vs. Schimmelgefahr?

    @Rinninsland
    Ich möchte von Ihnen bitte nie mehr das Wort "Laienmeinung" hören, wenn Sie über dieses Thema sprechen. Da können sich manche Experten eine Scheibe von abschneiden ...
    Eins fällt mir auf:
    Die Luftdichtigtigkeitshasser reißen Dichtungen raus, um Schimmelbildung zu vermeiden.
    Hier wird eine bessere Luftdichtigkeit verlangt, um eine Schimmelbildung zu vermeiden!?
    Ist das nicht ein Widerspruch?
    Ergänzung:
    Besteht wirklich Schimmelgefahr, wenn doch bei reiner Fensterlüftung ein Grenzwert von 3.0 1/h zulässig wäre?
    Ich glaube nicht.
    Bei einer reinen Abluftanlage (also überall Unterdruck) wäre es sowieso kein Problem ...
    Gruß
    Johannes D. Bakel

  14. Fertighaus: Mängel im Holzhausbau – Blower-Door-Test vermeiden?

    Hoffentlich stimmt es J.D. Bakel
    ... dann schlafe ich mit meinem Holzständerkonstrukt mit Abluftanlage auch ruhiger 😉 Aber  -  wer hat dann den Wert 1 1/h für Gebäude mit raumlufttechnischen Anlagen erfunden und warum ...
    Für meinen Teil bin ich eigentlich bzgl. der Mängelkonstruktionen, die offensichtlich im Holzhausbereich grassieren nur noch verwirrt/verärgert. Ich wage es erst gar nicht den BTD machen zu lassen.
    Kann aus meiner mittlerweile 2-jährigen Gerichtserfahrung sagen, dass das vor Gericht ein Spießrutenlauf wird. Extrem wichtig wäre hier die Qualität des zugrundeliegenden Gutachtens.

  15. Blower-Door-Test: Schimmel durch feuchte Luft in Konstruktion!

    die Dichtigkeit der Fenster ist nicht das Debakel
    sondern die feuchte Luft, die in die Dach und Wandkonstruktionen eindringt, dort bei den dann niedrigeren Temperaturen kondensiert und dann zu Schimmel und Pilzbildung führt.
    Da gibt es das schöne Beispiel der Bauphysiker der Uni Kassel, wo ein Dach mit Blower-Door Wert von 1,7 bereits erhebliche Schäden zeigt (wksb40_97.pdf)
    Ob die 'neueste Technik' ohne luftdichte Schicht innen, dafür mit Unterdruck, also 'kontrollierte Belüftung vielleicht sogar mit Außenwand-Bauteilheizung' 🙂 (s.o.) da die Lösung bringt, wäre ja mal eine interessante Diskussion ...

  16. Blower-Door-Test: Rückbau schwer – Lüftung mit Überdruck?

    Rückbau ist leicht gesagt,
    aber nur schwer möglich, wie schon beschrieben.
    ... wirklich dumm gelaufen.
    Was den Überdruck im Haus anbetrifft, diese Aussage stammt vom Monteur der Lüftungsanlage (Proxon, Zimmermann-Lüftung). Seine Aussage, das damit verhindert wird, das kalte Außenluft eindringt, klang eigentlich einleuchtend.
    @DR
    In welcher DINAbk. steht das denn?
    Zusammenfassung:
    Also dürfte es schwer sein einen Abschlag zu erreichen. Gesetz dem Fall, das die Gefahr des Kondenswasserausfalls durch Einstellung der Lüftungsanlage auf Unterdruck vermindert (evtl. ganz ausgeschlossen werden kann) dürfte es auch schwer sein den Rückbau zu verlangen, da ja dann der Grundsatz der Verhältnismäßigkeit gilt (ich hoffe, das der Ausdruck richtig ist). Damit gibt es zwei Wege:
    1.) Ich bestehe auf Mängelbeseitigung und der Herstellung einer durchgängigen luftdichten Schicht auf der Innenseite der Bauteile. =>Rückbau (wahrscheinlich fast des gesamten Hauses), Nachbesserung bis n50<=1.5/h, Herstellung des jetzigen Ausbauzustandes durch den Haushersteller + Übernahme der Kosten für die Hotelunterbringung in dieser Zeit
    2.) Einigung mit dem Hersteller über einen gerechtfertigten Abschlag, welcher natürlich nicht nur den Betrag der zus. Heizungskosten ausmachen kann (meiner Meinung nach).
    Variante 2.) ist eigentlich das was ich anstrebe.
    Zusätzlich muss ich noch zu dem ganzen Thema sagen, das der Innenausbau noch nicht komplett abgeschlossen ist. Als anscheinend besonders kritische Stelle hat sich beim BDT der Bereich ergeben, wo im Dachgeschoss der Estrich für die Badewanne und Duschtasse ausgespart ist (der eine oder andere kann sich evtl. an diese Diskussion erinnern). Dort wird noch Estrich eingebracht und der komplette Fußboden (+15 cm Wand und Feuchtbereiche) alternativ abgedichtet. Damit dürfte sich ein relativ großes Leck schließen und der Wert evtl. unter 1,5/h bringen lassen (klar, das verhindert kein e Kondenswasserbildung durch Konvektion, das steht sogar in der DIN). Das ändert allerdings nichts an dem grundlegenden Konstruktionsfehler, da die Gebäudehülle auch vor dem Innenausbau (laut etlicher schriftlicher Aussagen des Herstellers) luftdicht sein muss.
    Die Idee der Minderung stammt auch nicht von mir. Derjenige, der den ersten BDT durchgeführt hat ist zwar jetzt von unserem Hersteller unabhängig, aber wie ich herausgefunden habe war es derjenige, der seine Diplomarbeiter bei unserem Hersteller (in Verbindung mit dem Fraunhofer-Institut für Bauphysik) geschrieben hat. Diese ist in unserem Wandaufbau umgesetzt. Er hat seine Arbeit zwar ordentlich erledigt und nicht versucht irgendetwas zu vertuschen, hat mir auf meine Frage, "Was nun? ", nur geantwortet, das es doch gar nicht so schlimm sei und das man sich mit dem Hersteller auf eine Abschlagssumme einigen sollte. Daher habe ich beim zweiten BDT auch einen unabhängigen "Dichtigkeitstester" verlangt. Unser Bau ist übrigens der am weitestens entfernte, den Herr Trauernicht gemessen hat. Er liegt in Thüringen.
    OK, wieder zurück zum Thema.
    Auf den Vorschlag bin ich natürlich nicht eingegangen und habe darauf gedrängt, das der Bereich der Deckenauflage zusätzlich abgedichtet wird, was dann auch getan wurde (allerdings nur bis zur Spanplatte des DGAbk.-Fußbodens, weiter ist ohne Rückbau technisch nicht möglich). Gebracht hat es eine Verbesserung von 2,4 auf 2,0.
    Nur was nun? Wer zur Miete wohnt, kann freilich einfach sagen Wandlung bzw. Rückbau. Ich glaube UE ist fast der einzige, der aus eigener Erfahrung unsere Lage verstehen kann. Daher versuche ich ja auch wenn möglich ohne Gerichtsverhandlung etc. auszukommen. Wie sich bestimmt jeder vorstellen kann sind unsere Mittel auch fast erschöpft.
    ... wirklich dumm gelaufen.
    Mal sehen, was nächste Woche rauskommt wenn sich die Geschäftsleitung bei mir meldet. Bis jetzt gab es eigentlich immer eine Einigung im Guten, was ich unserem Haushersteller trotz aller Probleme hoch anrechnen muss.

  17. Luftdichtheit: Abluftanlage & Zuluftventile – Tauwassergefahr?

    jfd  -  da wird einem Angst und Bange ...
    jfd  -  da wird einem Angst und Bange Beitrag fünf Schäden bei Wert 1,7 ... Unterdruck kann ich mit meiner Abluftanlage natürlich erreichen  -  als Physikdoofi denke ich aber mal, dass die Luft *hauptsächlich oder sogar ausschließlich* über die Zuluftspaltventile (Fenster) nachströmt  -  die lassen ja bis zu 35 m³/Std. durch. Liege ich falsch?
    Denke natürlich darüber nach, die Abluftanlage voll durchlaufen zu lassen, momentan läuft die über Zeitschaltuhr 12 Std./Tag.
    Sind die undichten Stellen im Bereich der Balkenauflage auf Kellerdecke und der Balkendurchdringungen der EGAbk.-Decke  -  die bei Steffen wohl auch Hauptverursacher sind  -  nicht tödlich? Kann mir vorstellen, dass gerade hier die notwendigen Temperaturgefälle (gerade jetzt bei den Minusgraden) herrschen, dass Tauwasser ausfällt!
  18. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 11.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 11.01.2026

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    Blower-Door-Test im Fertighaus: n50-Wert, Rechte & Sanierung

    💡 Kernaussagen: Ein n50-Wert von 2,0 beim Blower-Door-Test eines Fertighauses deutet auf erhebliche Luftdichtheitsprobleme hin. Die Diskussion dreht sich um mögliche Baumängel, Gewährleistungsansprüche und Sanierungsmaßnahmen. Es wird erörtert, ob eine Reduzierung des Hauspreises aufgrund der Überschreitung des geforderten n50-Wertes von 1,5 möglich ist. Die Gültigkeit einer 40-jährigen Garantie wird in Frage gestellt, insbesondere im Hinblick auf mögliche Insolvenz des Herstellers.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag Blower-Door-Test: 40 Jahre Garantie – Gültigkeit prüfen! wird darauf hingewiesen, dass die im Vertrag stehende Garantie von 40 Jahren möglicherweise nicht mehr gültig ist und daher überprüft werden sollte.

    🔴 Kritisch/Risiko: Mehrere Beiträge thematisieren die Gefahr von Schimmelbildung aufgrund von feuchter Luft, die in die Dach- und Wandkonstruktionen eindringt (siehe Blower-Door-Test: Schimmel durch feuchte Luft in Konstruktion!). Eine unzureichende Luftdichtheit kann zu Kondensation und somit zu Schäden führen.

    🔧 Praktische Umsetzung: Die Notwendigkeit eines Rückbaus zur Mängelbeseitigung wird diskutiert, wobei der Aufwand und die Durchsetzbarkeit kritisch betrachtet werden (siehe Blower-Door-Test: Mängelbeseitigung durch Rückbau – Aufwand!). Alternativ wird die Möglichkeit einer Minderung des Kaufpreises in Erwägung gezogen.

    📊 Fakten/Zahlen: Die Bedeutung der Einhaltung der DIN-Normen bezüglich der Luftdichtheit wird hervorgehoben. Insbesondere wird darauf hingewiesen, dass die Abluftmenge idealerweise höher als die Zuluftmenge sein sollte, um einen Unterdruck zu vermeiden (siehe Luftdichtheit: DIN-Norm – Abluft > Zuluft (Unterdruck vermeiden)!).

    👉 Handlungsempfehlung: Es wird empfohlen, eine Thermografie durchzuführen, um Wärmebrücken und Undichtigkeiten zu identifizieren (siehe Blower-Door-Test: Thermografie bei Überdruck sinnvoll?). Zudem sollte die Einstellung der Lüftungsanlage überprüft werden, um einen Überdruck zu vermeiden und die Luftdichtheit gemäß den anerkannten Regeln der Technik herzustellen.

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