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Architektenhonorar Einfamilienhaus: Freundschaftspreis angemessen? Kosten Bauantrag & Nachträge?
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Architektenhonorar Einfamilienhaus: Freundschaftspreis angemessen? Kosten Bauantrag & Nachträge?

Hallo,
wir haben letzte Woche den Bauantrag für unser Einfamilienhaus durch einen befreundeten Architekten aus der Nachbarschaft gestellt.
Die beigefügten Zeichnungen des Bauantrages sind in DINAbk. A 3  -  Format. (Keine Bauzeichnung) Kosten hierfür als Freundschaftspreis inkl. Bauantrag € 2.200,-
Wir haben anhand dieser Zeichnungen bei verschiedenen Baugesellschaften angefragt und hierbei die Info bekommen, das die geleistete Arbeit des Architekten auch nicht höher zu bewerten ist mit dem Zusatz, das normalerweise richtige Bauzeichnungen im Großformat erstellt werden, ein Bauunternehmer aber auch nach diesen Zeichnungen Arbeiten kann.
Das ausführende Unternehmen baut mit 36,5er Porotonsteinen.
Im Bauantrag ist eine Wandstärke von 30 cm angegeben. Das Haus hat ein Maß von 9,49 x 9,49. Aufgrund der dickeren Steine verlieren wir im Haus an Wohnraum. Lt. unserem Bauunternehmer müsste der Architekt einen Nachtrag beim Bauamt stellen, mit veränderten Maßen, so das die Wohnfläche sich nicht verringert.
Auf Rückfrage teilte mir unser Architekt mit, dass das nicht nötig wäre. Das Bauunternehmen sollte ruhig mit den geänderten Maßen bauen, da die geforderten Abstandsmaße trotzdem eingehalten werden. Da hätte er schon ganz andere Probleme gelöst.
Meine Fragen:
Ist die Höhe des Architektenhonorars für die geleistete Arbeit wirklich ein Freundschaftspreis, oder normale Kosten.
Wie sehen Sie die Problematik mit der Dicke der Außenwand.
Ist die Mitteilung des Architekten in Ordnung oder würden wir persönlich große Probleme mit dem Bauamt bekommen.
Danke im Voraus für Eure Antworten.
Gruß
Heiner
  • Name:
  • Heiner Steinebach
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

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    Ich beurteile die Situation wie folgt: Ein Architektenhonorar von 2.200 € für einen Bauantrag inklusive Zeichnungen im DINAbk. A3-Format (keine Bauzeichnungen) als Freundschaftspreis erscheint zunächst günstig. Allerdings ist es wichtig zu klären, welche Leistungen genau in diesem Preis enthalten sind und ob alle notwendigen Unterlagen für den Bauantrag vollständig waren.

    Da es nachträglich zu Änderungen der Wandstärke und Wohnfläche kam, die einen Nachtrag des Architekten beim Bauamt erforderlich machen, entstehen zusätzliche Kosten. Diese Kosten sollten im Vorfeld transparent mit dem Architekten besprochen werden. Die Höhe des Architektenhonorars richtet sich nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAIAbk.), wobei der tatsächliche Aufwand und der Umfang der erbrachten Leistungen eine Rolle spielen.

    Es ist ratsam, ein detailliertes Angebot für die zusätzlichen Leistungen (Nachtrag) einzuholen, um die Kosten transparent zu gestalten. Klären Sie, ob der Freundschaftspreis auch für die Nachträge gilt oder ob hier ein regulärer Stundensatz berechnet wird.

    👉 Handlungsempfehlung: Sprechen Sie mit dem Architekten über die genaue Aufschlüsselung der Kosten für den Nachtrag und vergleichen Sie diese mit den Ansätzen der HOAI. Lassen Sie sich ein schriftliches Angebot geben, bevor Sie den Auftrag für den Nachtrag erteilen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Architektenhonorar
    Das Architektenhonorar ist die Vergütung für die Leistungen eines Architekten. Es wird in Deutschland in der Regel nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) berechnet. Verwandte Begriffe: HOAI, Leistungsphase, anrechenbare Kosten.
    Bauantrag
    Ein Bauantrag ist ein formeller Antrag, der bei der zuständigen Baubehörde eingereicht werden muss, um die Genehmigung für ein Bauvorhaben zu erhalten. Verwandte Begriffe: Baugenehmigung, Bauvorlagen, Baubehörde.
    HOAI
    Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) ist eine deutsche Verordnung, die die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen regelt. Verwandte Begriffe: Architektenhonorar, Leistungsphase, anrechenbare Kosten.
    Nachtrag
    Ein Nachtrag ist eine zusätzliche Leistung, die über den ursprünglich vereinbarten Leistungsumfang hinausgeht. Verwandte Begriffe: Zusatzleistung, Mehraufwand, Änderungsplanung.
    Leistungsphase
    Die HOAI unterteilt die Architektenleistungen in verschiedene Leistungsphasen, von der Grundlagenermittlung bis zur Objektbetreuung. Verwandte Begriffe: HOAI, Architektenhonorar, anrechenbare Kosten.
    Anrechenbare Kosten
    Anrechenbare Kosten sind die Kosten, die zur Berechnung des Architektenhonorars herangezogen werden. Sie umfassen in der Regel die Baukosten. Verwandte Begriffe: HOAI, Architektenhonorar, Baukosten.
    Bauzeichnung
    Eine Bauzeichnung ist eine detaillierte zeichnerische Darstellung eines Bauvorhabens, die für die Planung und Ausführung des Baus erforderlich ist. Verwandte Begriffe: Bauplan, Architektenplan, Ausführungsplanung.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche Leistungen sind üblicherweise im Architektenhonorar für einen Bauantrag enthalten?
      Üblicherweise umfasst das Architektenhonorar für einen Bauantrag die Erstellung der Bauvorlagen (Zeichnungen, Berechnungen), die Zusammenstellung der Antragsunterlagen und die Einreichung beim Bauamt. Es ist wichtig, im Vorfeld genau zu klären, welche Leistungen im Honorar enthalten sind.
    2. Wie wird das Architektenhonorar berechnet?
      Das Architektenhonorar wird in Deutschland in der Regel nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) berechnet. Die HOAI legt Honorarsätze für verschiedene Leistungsphasen und Schwierigkeitsgrade fest. Die tatsächliche Höhe des Honorars hängt von den anrechenbaren Baukosten und dem Leistungsumfang ab.
    3. Was ist ein Nachtrag und wann ist er erforderlich?
      Ein Nachtrag ist eine zusätzliche Leistung, die über den ursprünglich vereinbarten Leistungsumfang hinausgeht. Ein Nachtrag ist beispielsweise erforderlich, wenn sich während der Planung oder Bauausführung Änderungen ergeben, die zusätzliche Planungs- oder Bauleistungen erfordern.
    4. Wie kann ich die Kosten für einen Nachtrag abschätzen?
      Die Kosten für einen Nachtrag hängen vom Umfang der zusätzlichen Leistungen ab. Es ist ratsam, vom Architekten ein detailliertes Angebot für den Nachtrag einzuholen, bevor die Leistungen erbracht werden. Das Angebot sollte die einzelnen Leistungen und die dazugehörigen Kosten aufschlüsseln.
    5. Was ist die HOAI?
      Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) ist eine deutsche Verordnung, die die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen regelt. Sie dient als Grundlage für die Berechnung von Architektenhonoraren und soll eine angemessene Vergütung für die erbrachten Leistungen sicherstellen.
    6. Was sind anrechenbare Kosten?
      Anrechenbare Kosten sind die Kosten, die zur Berechnung des Architektenhonorars herangezogen werden. Sie umfassen in der Regel die Baukosten, einschließlich der Kosten für Material, Arbeit und sonstige Leistungen. Die genaue Definition der anrechenbaren Kosten ist in der HOAI festgelegt.
    7. Was bedeutet Leistungsphase?
      Die HOAI unterteilt die Architektenleistungen in verschiedene Leistungsphasen, von der Grundlagenermittlung bis zur Objektbetreuung. Jede Leistungsphase umfasst bestimmte Aufgaben und Leistungen, die vom Architekten erbracht werden müssen. Die Honorare für die einzelnen Leistungsphasen sind in der HOAI festgelegt.
    8. Was ist ein Bauantrag?
      Ein Bauantrag ist ein formeller Antrag, der bei der zuständigen Baubehörde eingereicht werden muss, um die Genehmigung für ein Bauvorhaben zu erhalten. Der Bauantrag muss alle erforderlichen Unterlagen enthalten, wie z.B. Bauzeichnungen, Berechnungen und Nachweise.

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    • HOAI-Berechnung: So ermitteln Sie das Architektenhonorar
      Eine Anleitung zur Berechnung des Architektenhonorars nach der HOAI.
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      Informationen zu den Voraussetzungen und dem Ablauf eines Baugenehmigungsverfahrens.
    • Planungsfehler: Wer haftet?
      Informationen zur Haftung bei Planungsfehlern und wie man sich absichern kann.
    • Bauzeitverzögerung: Rechte und Pflichten
      Informationen zu den Rechten und Pflichten bei Bauzeitverzögerungen.

  2. Architektenhonorar: Genehmigungsplanung vs. Ausführungsplanung

    Genehmigungsplanung  -  Ausführungsplanung
    auch wenn der Architekt nur Zeichnungen für die Baugenehmigung gemalt hat, ist das ein superdumpinghonorar! er soll sich nicht von seiner Kammer und vor allem den Kammerkollegen erwischen lassen, von wegen HOAIAbk.-Einhaltung und so.
    Was die anderen wollen, sind Ausführungspläne im Maßstab 1:50 und genauer, da fällt noch mal ein erkleckliches honorarsümmchen an! wenn die Baufirma das ohne macht, ist es deren Problem, bzw. wenn es wirkliche Probleme gibt, Ihrs, weil Sie sich die Ausführungsplanung gespart haben.
    an jedem Detail lauern Probleme im Umfang von zig ... tausenden €, und Sie sparen an der Ausführungsplanung!
    Übrigens: wie läuft das mit Statik, Baugrund, Haustechnik ...?

  3. Planungskosten: DIN A3 vs. DIN A0 – Vor- und Nachteile

    Planung ohne Format ...
    ist mir am liebsten . -)
    dazu einige Anmerkungen (auch in eigener Sache):
    es ist nämlich völlig egal, ob's 5 Pläne DINAbk. A0 gibt, oder 100
    Blätter DIN A3. beides hat seine Vorzüge, beides hat Nachteile.
    mir persönlich sind zwar Pläne in A3 am liebsten (die kann man
    auch auf der Baustelle bei Sturm auffalten und dafür gibt's sinnige
    klarsichthüllen), aber wer's kann (technisch), kann A0 günstiger
    herstellen  -  insofern aber nicht unbedingt ein qualitätskriterium.
    der eigentliche Nachteil von A3, speziell bei der Genehmigung:
    damit wird oftmals zu recht 😉 die berühmte "Küchentischplanung"
    vermutet  -  das ist die ach so billige Planung, bei der eigentlich nix
    richtig geplant ist. auf dieser Basis kann nicht wirtschaftlich
    "weiter"geplant oder gar gebaut werden. allerdings:
    Genehmigungspläne interessieren später eh nicht mehr, dann geht's
    nämlich um bewehrungs-, Montage-, Werk- und leitungspläne.
    wer dann auf Basis einer solchen "Superplanung" weiterplanen muss,
    hat den schwarzen Peter.
    da die erbrachte Planung nicht nur genehmigungsfähig sein muss,
    sondern auch ohne Änderungen "mach-mal-die-Wand-dicker" zum Erfolg
    führen muss, die Genehmigungsbehörde die erforderlichen wanddicken
    (noch) nicht genehmigt hat, bin ich skeptisch, ob das so einfach
    "freihändig" geändert werden kann  -  von Planungshaftung etc. ganz
    abgesehen.
    zum Thema Planungskosten gibt es klare Vorschriften, hr. jacob hat
    das schon dargestellt, allerdings könnte man noch eine andere
    Überlegung anstellen:
    das Honorar für das zeichnen der blanken Genehmigung ist gering,
    ergiebiger ist die "eigentlich" vorher notwendige geistige Arbeit.
    stellt sich die Frage, was wurde mit welcher intensität erbracht? 😉

  4. Werkplanung: Detailtiefe & Maßstab für Bauausführung

    Foto von Bruno Stubenrauch, Dipl.-Ing. univ.

    Genehmigungsplanung vs. Werkplanung
    Ihr Architekt hat wie gewünscht eine Genehmigungsplanung erstellt. Die ist im Maßstab 1:100. Die Bauunternehmen hätten jetzt gerne Werkpläne, die sind im Maßstab 1:50 und enthalten nebenbei viel mehr Detailinformation. Die haben Sie aber nicht beim Architekten in Auftrag gegeben. Eine 30 cm starke Außenwand ist möglich. Es kommt auf das Material an und ob der Wärmeschutznachweis damit erfüllt wird. Infos sollten in der Baubeschreibung und im Wärmeschutznachweis enthalten sein, beides gehört zur Eingabeplanung. Wenn eine Firma lieber einen anderen Stein und eine andere Wanddicke ausführen will, ist das eine Abweichung, die nicht der Architekt zu vertreten hat. Ist hierfür eine Umplanung erforderlich, so ist diese im Prinzip vergütungspflichtig, wenn die vorherige Lösung des Architekten bereits in Ordnung war. Einfach größer bauen ist riskant. Selbst wenn alle Abstandsflächen und Grenzabstände eingehalten sind, kann das zu einem Baustopp, einem Bußgeld und zur Verpflichtung führen, geänderte Pläne nachzureichen.
    Zur Höhe des Honorars: Hat der Architekt die Leistungsphasen 1-4, also Grundlagenermittlung, Vorentwurf, Entwurf und Genehmigungsplanung erbracht, würde sich bei geschätzten Hauskosten von 175.000 € ein Mindesthonorar von knapp 5.200 € ergeben. Die "nackte" Eingabeplanung, also ohne Hirnschmalz, macht hiervon ein Viertel aus.

  5. Architektenhonorar: Freundschaftspreis unter HOAI-Mindestsatz

    Preis ok
    ... bin zwar kein Profi, sondern nur Bauherr. Kann aber soviel sagen aus eigener Erfahrung:
    • 2200 € für die Genehmigungsplanung sind ein Nasenwasser. Das muss ein guter Freund sein von Ihnen, der gerne seine Zeit verschenkt. Ich baue zwar auch mit einem befreundeten Architekten, aber wir bleiben zumindest beim Mindestsatz der HOA. Ihr Architekt ist wohl deutlich darunter.
    • Genehmigungsplanung ist nicht Werkplanung. Man kann nach den Plänen der Genehmigungsplanung nicht bauen, da fehlt vieles, wie z.B. Entwässerung etc.
    • Was ich nicht verstehen kann: Warum gehen Sie denn um Himmmelswillen zu einem Bauträger, wenn Sie einen Freund haben, der Architekt ist. Das geht mir ja gar nicht in den Kopf. Sie werden beim Bauträger keinen Cent sparen.
    • Wenn der Bauträger eine andere Wand nehmen will als Ihr Architekt geplant hat, kann der Architekt das nicht riechen. Verschiedene Materialen bedingen verschieden Dicken. Dem Bauamt müssen Sie formal Kenntnis von den neuen Plänen geben. Aber wegen ein paar Zentimetern regen die sich nicht auf, solange keine Grenzen deswegen überschritten werden. Auf dem Bau arbeiten ohnehin keine Uhrmacher und ein paar Zentimeter größer oder kleiner passiert schnell ...

    Viele Grüße

  6. DIN A3 Werkpläne: Praxiserfahrung auf der Baustelle

    Was ich vergaß ...
    Was ich vergaß das Format, DINAbk. A0 oder DIN A3:
    • Mein Haus steht fast, d.h. wir haben auch Werkplanung hinter uns.
    • Wir haben von Anfang bis Ende mit DIN A3 gearbeitet. Ich wüsste gar nicht, wofür ich DIN A0 bräuchte.
    • Wenn ich wollte, könnte mein Architekt die Pläne in DIN A0 ausdrucken (er nutzt AutoCad, da ist das nur ein Knopfdruck). Aber wie gesagt, was wollen sie damit? Auf einer windigen Baustelle gegen DIN A0 zu kämpfen, macht keinen Spaß. Die Details erkennt man auf DIN A3 vollkommen ausreichend.

  7. Bauleitung: Architekt als Bauleiter beauftragen sinnvoll?

    warum ohne Bauleitung?
    Da Sie einen Freund haben der Architekt ist, kann ich nicht verstehen wieso Sie Ihn nicht für alle Leistungen beauftragen.
    Sollte er das beruflich nicht dürfen, so empfehle ich Ihnen dringend einen anderen Architekten mit dem Bauvorhaben zu beauftragen, sonst sind Sie dem Bauunternehmer ausgeliefert.
    Früher oder Später entstehen die ersten Probleme, und dann suchen Sie bei Ihrem Freund wieder Hilfe, oder wir sehen und dann hier wieder.
    MfG
  8. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026

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    Architektenhonorar & Bauantrag: Freundschaftspreis – Was beachten?

    💡 Kernaussagen: Ein Freundschaftspreis für den Bauantrag kann deutlich unter dem HOAIAbk.-Mindestsatz liegen. Die Unterschiede zwischen Genehmigungs- und Ausführungsplanung (Werkplanung) sind wesentlich für die Kosten. DINAbk. A3-Pläne sind auf der Baustelle oft praktischer als DIN A0. Die Beauftragung eines Architekten mit der Bauleitung schützt vor Problemen mit Bauunternehmen. Eine detaillierte Werkplanung ist für die Ausführung unerlässlich.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Wie im Beitrag Architektenhonorar: Genehmigungsplanung vs. Ausführungsplanung erwähnt, sollte der Architekt die HOAI-Einhaltung beachten, um Probleme mit der Architektenkammer zu vermeiden. Die Kosten für Ausführungspläne (Werkpläne) sind zusätzlich zu berücksichtigen.

    ✅ Zusatzinfo: Der Beitrag DIN A3 Werkpläne: Praxiserfahrung auf der Baustelle betont die Vorteile von DIN A3-Plänen auf der Baustelle. Diese sind handlicher und leichter zu handhaben als größere Formate.

    💰 Zusatzinfo: Ein Freundschaftspreis von 2200 € für die Genehmigungsplanung ist sehr günstig, wie im Beitrag Architektenhonorar: Freundschaftspreis unter HOAI-Mindestsatz hervorgehoben wird. Dies kann jedoch zu Lasten der Vollständigkeit gehen.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie vorab den genauen Leistungsumfang des Architekten ab, insbesondere ob Werkpläne (Ausführungsplanung) enthalten sind. Beauftragen Sie den Architekten idealerweise auch mit der Bauleitung, um während der Bauphase kompetente Unterstützung zu haben, wie im Beitrag Bauleitung: Architekt als Bauleiter beauftragen sinnvoll? empfohlen wird.

    📊 Zusatzinfo: Die Unterschiede zwischen Genehmigungsplanung (Maßstab 1:100) und Werkplanung (Maßstab 1:50) sind im Beitrag Werkplanung: Detailtiefe & Maßstab für Bauausführung detailliert beschrieben. Werkpläne enthalten deutlich mehr Detailinformationen, die für die Bauausführung notwendig sind.

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