Glossar: Erbbaugrundstück: Alternative zum Kauf

Dieses Glossar erklärt wichtige Begriffe im Zusammenhang mit dem Bauwesen und dem Erbbaurecht.

Glossar - Schnellsprungziele

• Bauantrag
• Bauherr
• BauKI
• Baugenehmigung
• Bodenwert
• Erbbaurecht
• Erbbauzins
• Erbbaugrundstück
• Erbbaurechtsgesetz
• Erbbauvertrag
• Erbzins
• Grundstück
• Verbraucherpreisindex
• Wertsicherungsklausel

Bauantrag

Ein Bauantrag ist ein formeller Antrag, der bei der zuständigen Baubehörde eingereicht werden muss, um die Genehmigung für ein Bauvorhaben zu erhalten.

• Wortvariationen: Baugesuch, Baugesuch
• Internationale Begriffe: EN: building permit FR: permis de construire ES: permiso de construcción IT: permesso di costruire
• Synonyme: Genehmigungsantrag, Baugesuch
• Abgrenzung: Kein Antrag auf Abriss, kein Antrag auf Nutzungsänderung
• Verwandte Konzepte: Baugenehmigung, Bauordnung, Bauplanung
• Fachgebiete: Baurecht, Verwaltung
• Anwendungsbereiche: Neubau, Umbau, Anbau

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Bauherr

Ein Bauherr ist die Person oder das Unternehmen, das ein Bauvorhaben initiiert und dafür verantwortlich ist.

• Wortvariationen: Auftraggeber, Bauauftraggeber
• Internationale Begriffe: EN: client FR: maître d'ouvrage ES: promotor IT: committente
• Synonyme: Auftraggeber, Bauauftraggeber
• Abgrenzung: Nicht der Bauausführende, nicht der Architekt
• Verwandte Konzepte: Projektentwickler, Investor
• Fachgebiete: Bauwesen, Projektmanagement
• Anwendungsbereiche: Bauvorhaben jeglicher Art

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BauKI

BauKI ist eine Künstliche Intelligenz, die im Bauwesen eingesetzt wird, um Prozesse zu optimieren, Planungen zu unterstützen oder Automatisierungen vorzunehmen.

• Wortvariationen: KI im Bau, Bau-KI
• Internationale Begriffe: EN: Construction AI FR: IA du bâtiment ES: IA de la construcción IT: IA delle costruzioni
• Synonyme: Künstliche Intelligenz im Bauwesen, AI im Bau
• Abgrenzung: Nicht alle IT-Systeme im Bau, keine reine Software
• Verwandte Konzepte: Maschinelles Lernen, Automatisierung, Big Data
• Fachgebiete: Informatik, Bauingenieurwesen
• Anwendungsbereiche: Bauplanung, Bauausführung, Bauüberwachung, Qualitätskontrolle

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Baugenehmigung

Die Baugenehmigung ist die behördliche Erlaubnis, ein Bauvorhaben gemäß den eingereichten Plänen und Vorschriften durchzuführen.

• Wortvariationen: Bauerlaubnis, Baubewilligung
• Internationale Begriffe: EN: building permit FR: permis de construire ES: licencia de obras IT: permesso di costruire
• Synonyme: Bauerlaubnis, Baubewilligung
• Abgrenzung: Nicht der Bauantrag, nicht die Bauanzeige
• Verwandte Konzepte: Bauantrag, Bauordnung, Baurecht
• Fachgebiete: Baurecht, Verwaltung
• Anwendungsbereiche: Neubau, Umbau, Anbau

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Bodenwert

Der Bodenwert ist der Wert eines Grundstücks ohne die darauf befindlichen Gebäude oder Bauten. Er basiert auf Lage, Bodenbeschaffenheit und anderen Faktoren.

• Wortvariationen: Grundstückswert
• Internationale Begriffe: EN: land value FR: valeur foncière ES: valor del suelo IT: valore del terreno
• Synonyme: Grundstückswert, Landwert
• Abgrenzung: Nicht der Sachwert eines Gebäudes
• Verwandte Konzepte: Grundstückspreis, Verkehrswert
• Fachgebiete: Immobilienwirtschaft, Wertermittlung
• Anwendungsbereiche: Immobilienbewertung, Steuerberechnung, Erbbau

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Erbbaurecht

Das Erbbaurecht ist das Recht, auf einem fremden Grundstück ein Gebäude zu errichten oder zu besitzen. Der Grundstückseigentümer bleibt Eigentümer des Bodens, während der Erbbauberechtigte das Gebäude nutzen kann.

• Wortvariationen: Erbpacht (veraltet)
• Internationale Begriffe: EN: leasehold FR: bail emphytéotique ES: derecho de superficie IT: diritto di superficie
• Synonyme: Pachtrecht (im Bauwesen)
• Abgrenzung: Nicht der Kauf des Grundstücks, kein Nutzungsrecht ohne Bebauung
• Verwandte Konzepte: Pacht, Mietrecht
• Fachgebiete: Immobilienrecht, Sachenrecht
• Anwendungsbereiche: Wohnungsbau, Gewerbebau

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Erbbauzins

Die regelmäßige Gebühr, die der Erbbaurechtsnehmer an den Grundstückseigentümer für die Nutzung des Grundstücks zahlt.

• Abkürzungen: EBZ
• Wortvariationen: Erbbauzinsen, Erbpachtzins
• Internationale Begriffe: EN: Ground rent, FR: Redevance emphytéotique, ES: Canon superficiario, IT: Canone di superficie
• Synonyme: Erbpacht, Grundstückspacht
• Abgrenzung: Keine einmalige Kaufsumme
• Verwandte Konzepte: Miete, Pacht
• Fachgebiete: Immobilienwirtschaft, Finanzwesen
• Anwendungsbereiche: Wohnungsbau, Gewerbeimmobilien

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Erbbaugrundstück

Ein Erbbaugrundstück ist ein Grundstück, das auf Basis eines Erbbaurechtsvertrags genutzt wird. Der Bauherr pachtet das Grundstück für eine bestimmte Zeit und kann darauf bauen, ohne es zu besitzen.

• Abkürzungen: ErbbauGR
• Wortvariationen: Pachtgrundstück
• Internationale Begriffe: EN: Leasehold property, FR: Terrain en droit de superficie, ES: Terreno en derecho de superficie, IT: Terreno in diritto di superficie
• Synonyme: Erbbauland, Pachtland
• Abgrenzung: Kein Eigentumsgrundstück
• Verwandte Konzepte: Grundstücksnutzung, Erbbaurecht
• Fachgebiete: Immobilienrecht, Bauwesen
• Anwendungsbereiche: Eigenheimbau, Grundstücksnutzung

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Erbbaurechtsgesetz

Das Erbbaurechtsgesetz regelt die rechtlichen Rahmenbedingungen für das Erbbaurecht in Deutschland. Es legt die Rechte und Pflichten von Pächter und Verpächter fest und schützt den Pächter vor willkürlichen Erhöhungen des Erbbauzinses.

• Abkürzungen: ErbbauRG
• Wortvariationen: Erbbaugesetz
• Internationale Begriffe: EN: Leasehold Law, FR: Loi sur le droit de superficie, ES: Ley de derecho de superficie, IT: Legge sul diritto di superficie
• Synonyme: Erbbaugesetzbuch
• Abgrenzung: Kein allgemeines Immobilienrecht
• Verwandte Konzepte: Immobilienrecht, Vertragsrecht
• Fachgebiete: Recht, Immobilien
• Anwendungsbereiche: Erbbaurecht, Grundstücksnutzung

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Erbbauvertrag

Der rechtliche Vertrag zwischen Grundstückseigentümer und Erbbaurechtsnehmer, der die Bedingungen des Erbbaurechts festlegt.

• Abkürzungen: EBV
• Wortvariationen: Erbbaurechtsvertrag, Erbpachtvertrag
• Internationale Begriffe: EN: Leasehold agreement, FR: Contrat de bail emphytéotique, ES: Contrato de derecho de superficie, IT: Contratto di diritto di superficie
• Synonyme: Erbpachtvertrag, Baurechtsvertrag
• Abgrenzung: Kein Kaufvertrag für das Grundstück
• Verwandte Konzepte: Pachtvertrag, Nutzungsvereinbarung
• Fachgebiete: Vertragsrecht, Immobilienrecht
• Anwendungsbereiche: Grundstücksnutzung, Bauvorhaben

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Erbzins

Der Erbzins ist die regelmäßige Zahlung, die der Erbbauberechtigte an den Grundstückseigentümer für die Nutzung des Grundstücks im Rahmen des Erbbaurechts leistet.

• Wortvariationen: Erbbauzins
• Internationale Begriffe: EN: ground rent FR: redevance emphytéotique ES: canon de superficie IT: canone di superficie
• Synonyme: Erbbaupacht, Pachtzins
• Abgrenzung: Nicht die Kosten für das Gebäude
• Verwandte Konzepte: Miete, Pacht
• Fachgebiete: Immobilienrecht, Finanzwesen
• Anwendungsbereiche: Erbbau, Grundstücksnutzung

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Grundstück

Ein Grundstück ist ein abgegrenzter Teil der Erdoberfläche, der im Grundbuch eingetragen ist.

• Wortvariationen: Flurstück, Parzelle
• Internationale Begriffe: EN: land plot FR: parcelle ES: parcela IT: parcella
• Synonyme: Flurstück, Parzelle
• Abgrenzung: Nicht das Gebäude, nicht die Fläche unter dem Gebäude
• Verwandte Konzepte: Liegenschaft, Immobilie
• Fachgebiete: Immobilienrecht, Geodäsie
• Anwendungsbereiche: Bauwesen, Landwirtschaft, Immobilienhandel

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Verbraucherpreisindex

Der Verbraucherpreisindex ist ein Maßstab für die durchschnittliche Preisentwicklung von Waren und Dienstleistungen, die von privaten Haushalten konsumiert werden. Er wird häufig zur Anpassung von Verträgen verwendet.

• Abkürzungen: VPI
• Internationale Begriffe: EN: consumer price index FR: indice des prix à la consommation ES: índice de precios al consumidor IT: indice dei prezzi al consumo
• Synonyme: Preisindex, Teuerungsrate
• Abgrenzung: Nicht der Erzeugerpreisindex
• Verwandte Konzepte: Inflation, Deflation
• Fachgebiete: Statistik, Wirtschaft
• Anwendungsbereiche: Vertragsanpassungen, Wirtschaftspolitik, Inflationsmessung

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Wertsicherungsklausel

Eine Wertsicherungsklausel ist eine Vereinbarung in einem Vertrag, die es ermöglicht, Zahlungen oder Leistungen an die Entwicklung bestimmter Indikatoren, wie z.B. den Verbraucherpreisindex, anzupassen, um den Wertverlust durch Inflation auszugleichen.

• Wortvariationen: Preisanpassungsklausel, Indexklausel
• Internationale Begriffe: EN: value maintenance clause FR: clause de sauvegarde de la valeur ES: cláusula de mantenimiento de valor IT: clausola di salvaguardia del valore
• Synonyme: Preisanpassungsklausel, Indexklausel
• Abgrenzung: Keine automatische Erhöhung, an einen Index gebunden
• Verwandte Konzepte: Inflation, Preisindexierung
• Fachgebiete: Vertragsrecht, Wirtschaftsrecht
• Anwendungsbereiche: Mietverträge, Erbbauverträge, Darlehensverträge

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