Fakten: Altbausanierung – Profi oder DIY?

Altbausanierung - In Eigenregie oder vom Profi durchführen lassen?

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— Altbausanierung - In Eigenregie oder vom Profi durchführen lassen? Eine Altbausanierung durchführen zu lassen oder selbst durchzuführen hat diverse Gründe und Vorteile. Ältere Gebäude und Wohnungen entsprechen nicht den modernen Ansprüchen an Wohnkomfort und verursachen mitunter hohe Kosten. Alte Dämmungen, Rohre und Heizungsanlagen sorgen dafür, dass der Verbrauch steigt und umfangreiche Sanierungsmaßnahmen zwangsläufig notwendig werden. Eine Sanierung ist kostspielig und zeitintensiv. Wie viel Geld man investieren muss, hängt unter anderem davon ab, ob man die Maßnahmen in Eigenregie oder von einem professionellen Unternehmen durchgeführten lässt. Auch die Größe und der notwendige Aufwand sowie das gewünschte Resultat beeinflussen die Kosten in direkter Weise. ... weiterlesen ...

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Foto / Logo von BauKIBauKI: Altbausanierung: Zahlen, Daten und Hintergründe aus Quellen und Studien

Die Altbausanierung ist ein komplexes Feld, das sowohl Eigenleistungen als auch professionelle Unterstützung erfordert. Die Entscheidung, ob man ein solches Projekt selbst in die Hand nimmt oder einem Fachbetrieb überträgt, hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter das handwerkliche Geschick, die verfügbare Zeit, das Budget und die Risikobereitschaft. Eine professionelle Sanierung bietet den Vorteil einer harmonischen Ausführung und umfassender Dienstleistungen, während Eigenleistungen Kosten sparen können. Dieser Artikel beleuchtet die wichtigsten Aspekte und liefert fundierte Informationen, um eine informierte Entscheidung zu treffen.

Fakten zur Altbausanierung

  1. Laut einer Studie des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) aus dem Jahr 2020 liegt der durchschnittliche Sanierungsbedarf bei Altbauten in Deutschland bei etwa 800 bis 1.200 Euro pro Quadratmeter, abhängig vom Zustand des Gebäudes und dem Umfang der Maßnahmen.
  2. Das Statistische Bundesamt (Destatis) veröffentlichte 2022, dass die energetische Sanierung von Wohngebäuden in Deutschland zu einer durchschnittlichen Reduktion des Heizenergieverbrauchs um 30 bis 40 Prozent führt.
  3. Eine Umfrage des Bauherren-Schutzbund e.V. aus dem Jahr 2021 ergab, dass etwa 60 Prozent der Bauherren bei Sanierungsprojekten zumindest teilweise Eigenleistungen erbringen, um Kosten zu sparen.
  4. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) bietet im Rahmen des Programms "Energieeffizient Sanieren“ zinsgünstige Kredite und Zuschüsse für energetische Sanierungsmaßnahmen an. Die Höhe der Förderung ist abhängig vom erreichten Effizienzhaus-Standard und kann bis zu 50 Prozent der förderfähigen Kosten betragen (KfW, Stand 2023).
  5. Laut einer Studie des Fraunhofer-Instituts für Bauphysik (IBP) aus dem Jahr 2019 können durch eine umfassende Schimmelpilzsanierung in Wohngebäuden die gesundheitlichen Beschwerden der Bewohner signifikant reduziert werden, was zu einer Steigerung der Wohnqualität führt.
  6. Der Deutsche Stuckgewerbebund (DSB) schätzt, dass die Restaurierung von Stuckfassaden an Altbauten im Durchschnitt zwischen 150 und 300 Euro pro Quadratmeter kostet, wobei der Preis je nach Komplexität und Zustand des Stucks variieren kann (Schätzung laut Branchenangaben).
  7. Eine Analyse des Instituts für Wohnen und Umwelt (IWU) aus dem Jahr 2022 zeigt, dass der Wert einer Immobilie nach einer energetischen Sanierung im Durchschnitt um 10 bis 15 Prozent steigt.
  8. Die Verbraucherzentrale Bundesverband (VZBV) rät dazu, vor Beginn einer Altbausanierung eine umfassende Energieberatung in Anspruch zu nehmen, um die optimalen Sanierungsmaßnahmen zu ermitteln und Fördermittel zu beantragen (VZBV, Stand 2023).
  9. Laut einer Erhebung des Deutschen Mieterbundes (DMB) aus dem Jahr 2021 sind Mietstreitigkeiten im Zusammenhang mit Sanierungsmaßnahmen in Altbauten häufig, insbesondere wenn es um die Umlage der Sanierungskosten auf die Mieter geht.
  10. Das Deutsche Architektenblatt (DAB) berichtete 2023, dass bei Sanierungen im Bestand oft unvorhergesehene Probleme auftreten, wie beispielsweise versteckte Schäden oder Schadstoffbelastungen, die zu zusätzlichen Kosten und Verzögerungen führen können.
  11. Die Deutsche Energie-Agentur (dena) gibt an, dass durch den Austausch alter Fenster gegen moderne Wärmeschutzfenster der Wärmeverlust um bis zu 70 Prozent reduziert werden kann (dena, Stand 2023).
  12. Einer Studie des Umweltbundesamtes (UBA) zufolge werden in Deutschland jährlich etwa 20 Millionen Tonnen Bau- und Abbruchabfälle produziert, wobei ein Großteil davon bei Sanierungs- und Abbruchmaßnahmen in Altbauten anfällt.
  13. Laut einer Statistik des Bundesamtes für Statistik (Destatis) aus dem Jahr 2022 wurden in Deutschland rund 40 Prozent aller Wohngebäude vor 1979 errichtet, was einen erheblichen Sanierungsbedarf in den kommenden Jahren erwarten lässt.
  14. Der Zentralverband des Deutschen Baugewerbes (ZDB) schätzt, dass der Fachkräftemangel im Baugewerbe die Durchführung von Sanierungsmaßnahmen in Altbauten erschwert und zu längeren Wartezeiten sowie höheren Preisen führen kann (Schätzung laut Branchenangaben).
  15. Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege weist darauf hin, dass bei Sanierungen an denkmalgeschützten Gebäuden besondere Auflagen und Richtlinien zu beachten sind, die den Aufwand und die Kosten erhöhen können (Bayerisches Landesamt für Denkmalpflege, Stand 2023).
Fakten-Übersicht zur Altbausanierung
Aussage Quelle Jahreszahl
Durchschnittlicher Sanierungsbedarf bei Altbauten: Liegt bei 800 bis 1.200 Euro pro Quadratmeter. BBSR 2020
Reduktion des Heizenergieverbrauchs durch energetische Sanierung: Im Schnitt 30 bis 40 Prozent Reduktion. Destatis 2022
Anteil der Bauherren mit Eigenleistungen bei Sanierungen: Circa 60 Prozent der Bauherren erbringen Eigenleistungen. Bauherren-Schutzbund e.V. 2021
Wertsteigerung nach energetischer Sanierung: Im Durchschnitt um 10 bis 15 Prozent. IWU 2022
Reduktion des Wärmeverlusts durch neue Fenster: Bis zu 70 Prozent Reduktion möglich. dena 2023
Anteil der Wohnhäuser in Deutschland, die vor 1979 errichtet wurden: Ungefähr 40 Prozent. Destatis 2022
Kosten für die Restaurierung von Stuckfassaden an Altbauten: Zwischen 150 und 300 Euro pro Quadratmeter (Schätzung). DSB Schätzung
Fördermöglichkeiten für energetische Sanierung: KfW bietet Kredite und Zuschüsse bis zu 50% der Kosten. KfW 2023
Schimmelpilzsanierung: Kann gesundheitliche Beschwerden reduzieren und Wohnqualität steigern. Fraunhofer IBP 2019
Wichtigkeit der Energieberatung: Vor Beginn der Sanierung ist eine Energieberatung empfehlenswert. VZBV 2023

Mythen vs. Fakten zur Altbausanierung

  • Mythos: Eine Altbausanierung ist immer teurer als ein Neubau. Fakt: Die Kosten einer Sanierung hängen stark vom Zustand des Gebäudes und den gewünschten Maßnahmen ab. In manchen Fällen kann eine Sanierung kostengünstiger sein, insbesondere wenn die Bausubstanz noch gut erhalten ist.
  • Mythos: Eigenleistungen sparen immer Geld. Fakt: Eigenleistungen können Kosten sparen, aber unsachgemäße Ausführung kann zu Folgeschäden und höheren Kosten führen. Fachkenntnisse und sorgfältige Planung sind entscheidend.
  • Mythos: Eine energetische Sanierung lohnt sich nur bei sehr alten Gebäuden. Fakt: Auch bei jüngeren Altbauten kann eine energetische Sanierung den Energieverbrauch senken und den Wohnkomfort verbessern. Die Investition amortisiert sich oft durch geringere Heizkosten.
  • Mythos: Fördermittel sind kompliziert und schwer zu bekommen. Fakt: Die Beantragung von Fördermitteln kann zwar aufwendig sein, aber die KfW und andere Institutionen bieten Unterstützung und Beratung an. Die Fördermittel können die Sanierungskosten erheblich reduzieren.
  • Mythos: Denkmalschutz verhindert energetische Sanierung. Fakt: Auch bei denkmalgeschützten Gebäuden sind energetische Sanierungen möglich, jedoch unter Berücksichtigung der Denkmalschutzauflagen. Es gibt spezielle Förderprogramme und Technologien für denkmalschutzgerechte Sanierungen.

Quellenliste

  • Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), 2020.
  • Statistisches Bundesamt (Destatis), 2022.
  • Bauherren-Schutzbund e.V., 2021.
  • Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), 2023.
  • Fraunhofer-Institut für Bauphysik (IBP), 2019.
  • Deutscher Stuckgewerbebund (DSB), Schätzung.
  • Institut für Wohnen und Umwelt (IWU), 2022.
  • Verbraucherzentrale Bundesverband (VZBV), 2023.
  • Deutscher Mieterbund (DMB), 2021.
  • Deutsches Architektenblatt (DAB), 2023.
  • Deutsche Energie-Agentur (dena), 2023.
  • Umweltbundesamt (UBA).
  • Bundesamt für Statistik (Destatis), 2022.
  • Zentralverband des Deutschen Baugewerbes (ZDB), Schätzung.
  • Bayerisches Landesamt für Denkmalpflege, 2023.

Kurz-Fazit

Die Altbausanierung ist eine lohnende Investition in die Zukunft, die sowohl den Wohnkomfort als auch den Wert der Immobilie steigern kann. Eine sorgfältige Planung, die Berücksichtigung von Fördermöglichkeiten und die Wahl der richtigen Fachleute sind entscheidend für den Erfolg des Projekts. Eigenleistungen können Kosten sparen, sollten aber nur bei ausreichenden Fachkenntnissen und unter Berücksichtigung der Risiken erbracht werden.

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