Einen schönen guten Tag zusammen, Ich hätte da mal eine Frage, vielleicht kennt sich ja jemand aus. Finde das Thema so kompliziert und je mehr ich lese, desto verwirrter bin ich. Vorab: Natürlich machen wir einen Termin beim Notar aus, aber ich würde gerne vorher schon mal grob wissen woran wir sind :-) Also. Mein Mann und ich möchten das Haus seiner Oma umbauen und selbst einziehen. Seine Oma ist bereits verstorben. Das Haus haben seine Eltern vor Jahren zu Lebzeiten der Oma abgekauft für damals 120000 Euro (damaliger offizieller Schätzwert). Jetziger Schätzwert: 210000 Euro. Das Haus ist aus den 60er Jahren, keine Heizung, alles muß neu gemacht werden. Jetzt gab es 3 Überlegungen.. # Das Haus bleibt im Besitz der Eltern. Umbaumaßnahmen laufen alle über den Namen des Vaters, da er wohl bessere Konditionen/Krediten bei Bafa etc bekommt. Am Ende kaufen wir das Haus vom Vater ab und zahlen während dem Umbau die Umbaukosten an ihn ab. Soweit müsste ja alles ok sein. Allerdings würden Sie uns das Haus am Ende für 200000 Euro verkaufen. Ist das erlaubt? Der dann neue Schätzwert des Hauses wäre ja viel höher, da kernsaniert. Allerdings würden wir ja auch die kompletten Umbaumaßnahmen an den Vater zahlen, also eigentlich den "neuen" Mehrwert.. Wenn er uns das Haus am Ende für 100000 Euro verkauft wäre es ja wieder Steuerbetrug und der Aufpreis zum Schätzwert käme einer Schenkung gleich (was bei dem Wert von 210000 ja aber immernoch problemlos wäre??) Hab ich das richtig verstanden? # Wir kaufen das Haus jetzt ab für 200000 Euro, alles läuft über uns, was aber wegen Zinsen etc teurer wäre. # Sie schenken uns das Haus und wir zahlen Ihnen die nächsten Jahre Miete oder ähnliches, damit sie dennoch einen Ausgleich haben und kaufen es dann irgendwann als Mietkauf ab. Wäre das erlaubt? Hätten wir dadurch im Erbfall in den nächsten 10 Jahren aber wieder Probleme? Weil es ja nicht schon kompliziert genug ist, noch eine kleine Info. Mein Mann hat 2 Brüder. Da wir das Haus in Fall 1 &2 abkaufen, haben die ja später wieder im Erbfall Recht auf das Geld das wir für das Haus gezahlt haben bzw was da natürlich übrig ist, also müssten wir hier keine Auszahlung o.ä. bedenken. Verhältnis zu ihnen ist super, sie sind froh dass wir das Haus umbauen uns nutzen ,aber hier sollte natürlich alles richtig geregelt sein, man weiß ja nie.. Lösung 3 wäre ja vermutlich komplizierter wegen den Geschwistern und späterem evtl. Erbfall, deshalb haben wir die eigentlich für uns ausgeschlossen. Vielen vielen Dank schon mal fürs Lesen des langen Textes uns Vorschläge/Ratschläge/Tipps! Liebe Grüße,

Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme GoogleAI-Analyse Ich verstehe, dass Sie sich im Dschungel der Möglichkeiten und rechtlichen Aspekte rund um den Hauskauf von Ihren Eltern und die damit verbundene Sanierung unsicher fühlen. Es gibt verschiedene Wege, die Sie in Betracht ziehen können, und jeder hat seine Vor- und Nachteile. Mögliche Szenarien: Direkter Kauf vor der Sanierung: Hierbei kaufen Sie das Haus zum aktuellen Schätzwert (z.B. 200.000 Euro). Die Sanierungskosten tragen Sie selbst. Kauf nach der Sanierung: Der Wert des Hauses steigt durch die Sanierung (z.B. auf 300.000 Euro). Dies kann zu höheren Kaufpreisen und potenziellen Steuerfragen führen. Mietkauf: Sie mieten das Haus zunächst und kaufen es später zu einem festgelegten Preis. Schenkung: Ihre Eltern übertragen Ihnen das Haus als Schenkung. Hierbei sind Schenkungssteuerfreibeträge zu beachten. Wichtige Aspekte: Wertgutachten: Ein unabhängiges Wertgutachten ist ratsam, um den Verkehrswert des Hauses zu ermitteln. Finanzierung: Klären Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten (Kredit, BAfA-Förderung) frühzeitig ab. Steuerliche Aspekte: Lassen Sie sich bezüglich Grunderwerbsteuer, Schenkungssteuer und Einkommensteuer beraten. Erbrechtliche Aspekte: Berücksichtigen Sie die Ansprüche Ihrer Geschwister im Falle eines Erbfalls. 👉 Handlungsempfehlung: Vereinbaren Sie einen Termin bei einem Notar UND einem Steuerberater, um die optimale Lösung für Ihre individuelle Situation zu finden. Klären Sie auch die Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Bank. 📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt Verkehrswert Der Verkehrswert einer Immobilie ist der Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr unter Berücksichtigung aller wertbeeinflussenden Faktoren zu erzielen wäre. Er wird durch ein Wertgutachten ermittelt. Verwandte Begriffe: Marktwert, Schätzwert, Beleihungswert. Schenkungssteuer Die Schenkungssteuer ist eine Steuer, die auf unentgeltliche Zuwendungen (Schenkungen) erhoben wird. Es gibt Freibeträge, die je nach Verwandtschaftsgrad unterschiedlich hoch sind. Verwandte Begriffe: Erbschaftssteuer, Freibetrag, Steuerklasse. Grunderwerbsteuer Die Grunderwerbsteuer ist eine Steuer, die beim Erwerb eines Grundstücks oder einer Immobilie anfällt. Die Höhe der Steuer ist von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich. Verwandte Begriffe: Immobilienkauf, Grundstückserwerb, Kaufvertrag. Mietkauf Der Mietkauf ist eine Mischform aus Miete und Kauf. Der Mieter zahlt über einen bestimmten Zeitraum Miete, die teilweise auf den späteren Kaufpreis angerechnet wird. Verwandte Begriffe: Ratenkauf, Immobilienfinanzierung, Kaufoption. Wertgutachten Ein Wertgutachten ist eine fachliche Einschätzung des Wertes einer Immobilie, erstellt von einem unabhängigen Sachverständigen. Es dient als Grundlage für Kaufentscheidungen, Finanzierungen und steuerliche Zwecke. Verwandte Begriffe: Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten, Wertermittlung. Erbfall Der Erbfall tritt mit dem Tod einer Person ein. Das Vermögen des Verstorbenen (Erblassers) geht auf die Erben über. Es gelten die gesetzlichen oder testamentarischen Erbfolgeregelungen. Verwandte Begriffe: Erbschaft, Testament, Erbfolge. BAfA-Förderung Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAfA) bietet Förderprogramme für bestimmte Maßnahmen, z.B. im Bereich der energetischen Sanierung. Die Förderbedingungen und -höhe sind unterschiedlich. Verwandte Begriffe: KfW-Förderung, Zuschuss, Förderkredit. ❓ Häufige Fragen (FAQ) Welche steuerlichen Aspekte sind beim Hauskauf von Eltern zu beachten? Beim Hauskauf von Eltern können Grunderwerbsteuer, Schenkungssteuer und Einkommensteuer relevant werden. Die Grunderwerbsteuer fällt beim Kauf an. Wenn der Kaufpreis unter dem Verkehrswert liegt, kann eine gemischte Schenkung vorliegen, die Schenkungssteuer auslösen kann. Zudem können Sanierungskosten steuerlich absetzbar sein. Was ist der Unterschied zwischen Kauf und Schenkung? Beim Kauf erwerben Sie das Haus gegen Zahlung eines Kaufpreises. Bei einer Schenkung übertragen Ihre Eltern das Haus unentgeltlich auf Sie. Schenkungen können Schenkungssteuer auslösen, wobei Freibeträge berücksichtigt werden. Ein Kauf zu einem Preis unterhalb des Verkehrswertes kann als gemischte Schenkung betrachtet werden. Was ist ein Mietkauf und welche Vorteile bietet er? Beim Mietkauf mieten Sie das Haus zunächst und erwerben es später zu einem festgelegten Preis. Ein Vorteil ist, dass Sie die Kaufentscheidung hinauszögern und die Immobilie vor dem Kauf kennenlernen können. Zudem können die Mietzahlungen teilweise auf den Kaufpreis angerechnet werden. Wie wirkt sich eine Sanierung auf den Wert des Hauses aus? Eine Sanierung kann den Wert des Hauses erheblich steigern. Dies kann sich positiv auf den Verkaufspreis auswirken, aber auch höhere Steuerzahlungen (z.B. Grunderwerbsteuer) zur Folge haben. Ein Wertgutachten vor und nach der Sanierung ist ratsam. Welche Rolle spielt ein Wertgutachten? Ein Wertgutachten ermittelt den Verkehrswert des Hauses. Dies ist wichtig, um einen realistischen Kaufpreis festzulegen und steuerliche Risiken (z.B. bei einer gemischten Schenkung) zu vermeiden. Das Gutachten sollte von einem unabhängigen Sachverständigen erstellt werden. Wie sind die Ansprüche der Geschwister zu berücksichtigen? Wenn Sie das Haus von Ihren Eltern erwerben, sollten Sie die Ansprüche Ihrer Geschwister berücksichtigen, um späteren Streit zu vermeiden. Dies kann durch eine Ausgleichszahlung an die Geschwister oder eine entsprechende Regelung im Testament der Eltern erfolgen. Welche Finanzierungsmöglichkeiten gibt es für den Hauskauf? Für den Hauskauf stehen verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten zur Verfügung, wie z.B. ein Bankkredit, Bausparvertrag oder staatliche Förderprogramme (z.B. KfW). Die Wahl der Finanzierung hängt von Ihrer individuellen Situation und den aktuellen Zinsen ab. Was ist bei der Finanzierung einer Sanierung zu beachten? Bei der Finanzierung einer Sanierung sollten Sie die Gesamtkosten der Sanierung berücksichtigen und prüfen, ob es spezielle Förderprogramme für Sanierungsmaßnahmen gibt (z.B. KfW-Förderung). Zudem sollten Sie die Laufzeit und Zinsen des Kredits sorgfältig vergleichen. 🔗 Verwandte Themen Hauskauf von Eltern: Stolpersteine und Lösungen Welche Probleme können beim Hauskauf von den Eltern auftreten und wie lassen sie sich lösen? Schenkungssteuer: Freibeträge und Gestaltungsmöglichkeiten Wie hoch sind die Freibeträge bei der Schenkungssteuer und welche Möglichkeiten gibt es, die Steuerlast zu minimieren? Mietkauf: Eine Alternative zum klassischen Hauskauf? Für wen eignet sich der Mietkauf und welche Vor- und Nachteile sind zu beachten? Energetische Sanierung: Förderprogramme und Finanzierung Welche Förderprogramme gibt es für die energetische Sanierung und wie lässt sich die Sanierung finanzieren? Immobilienbewertung: So ermitteln Sie den Wert Ihrer Immobilie Welche Methoden gibt es zur Immobilienbewertung und wie finde ich einen geeigneten Gutachter?

Variante 2 bevorzugt Variante 1 kann Ärger mit dem Finanzamt geben, denn die Grunderwerbssteuer wird auf den Realwert gezahlt und nicht auf den Freundschaftspreis, oder? Variante 2 ist sauber. Variante 3 ist doof, denn evtl. muss das Haus dann verkauft werden, wenn einer der Schwiegereltern ein Pflegefall wird. Also sollte es nicht bis zum Schluss im Besitz der Schwiegereltern bleiben.

das ist was... ... für den Steuerberater. Stichworte: Spekulationsfrist (müssen die Eltern evtl. beim Verkauf noch was an den Fiskus abdrücken?) und vorweggenommene Erbfolge. Und eines weiß ich auch so: im Erbfall werden alle zu Hyänen, egal wie gut oder schlecht man sich vorher verstanden hat... ;-)

Erbfolge, Freibeträge, Nießbrauch Bei Verwandten wird nicht verkauft und gekauft sondern man regelt die Erbfolge und vereinbart Nießbrauch. Der Wert wird durch Ortsgerichte geschätzt und der Wert wird mit einem Notarvertrag übertragen. Das ist die sauberste Lösung und es gibt keine Probleme mit dem Finanzamt. Gibt es mehrere Erben, so sind andere Erben auszuzahlen. Hier sind Erbengemeinschaften ein Streitthema.

Hauskauf von Eltern nach Sanierung: Finanzierung, Steuer & Alternativen 💡 Kernaussagen: Bei einem Hauskauf von den Eltern nach einer Sanierung sind verschiedene Aspekte zu beachten. Die Diskussion dreht sich um Finanzierungsmöglichkeiten, die steuerlichen Auswirkungen einer Schenkung im Vergleich zum Kauf, sowie Alternativen wie Mietkauf. Ein wichtiger Punkt ist die korrekte Bewertung des Hauses, um Probleme mit dem Finanzamt zu vermeiden. Die vorweggenommene Erbfolge und Nießbrauch spielen ebenfalls eine Rolle. ⚠️ Wichtiger Hinweis: Beachten Sie beim Hauskauf die Grunderwerbsteuer, die auf den Realwert und nicht auf einen Freundschaftspreis gezahlt wird, wie im Beitrag Grunderwerbsteuer: Realwert vs. Freundschaftspreis bei Hauskauf erläutert wird. Variante 2 (direkter Kauf) wird als sauberer angesehen. 💰 Zusatzinfo: Die steuerlichen Aspekte, insbesondere die Spekulationsfrist und die vorweggenommene Erbfolge, sollten unbedingt mit einem Steuerberater geklärt werden, wie im Beitrag Steuerliche Aspekte: Spekulationsfrist & vorweggenommene Erbfolge betont wird. Im Erbfall können zudem Konflikte zwischen den Erben entstehen. ✅ Zusatzinfo: Anstatt eines Verkaufs an Verwandte kann die Erbfolge geregelt und ein Nießbrauch vereinbart werden. Der Wert wird durch Ortsgerichte geschätzt und notariell übertragen, was eine saubere Lösung darstellt, wie im Beitrag Erbfolge regeln: Nießbrauch statt Verkauf an Verwandte beschrieben wird. Dies vermeidet Probleme mit dem Finanzamt. 👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie sich umfassend von einem Notar und Steuerberater beraten, um die optimale Lösung für Ihre individuelle Situation zu finden. Berücksichtigen Sie die verschiedenen Finanzierungsoptionen, steuerlichen Aspekte und Alternativen wie Mietkauf, um den Hauskauf von den Eltern nach der Sanierung erfolgreich zu gestalten.

Hauskauf von Eltern nach Sanierung: Finanzierung, Schenkung, Steuer & Alternativen?
BAU-Forum: Wohnungseigentum, Immobilien

Hauskauf von Eltern nach Sanierung: Finanzierung, Schenkung, Steuer & Alternativen? 12.06.2022

Einen schönen guten Tag zusammen,

Ich hätte da mal eine Frage, vielleicht kennt sich ja jemand aus. Finde das Thema so kompliziert und je mehr ich lese, desto verwirrter bin ich. Vorab: Natürlich machen wir einen Termin beim Notar aus, aber ich würde gerne vorher schon mal grob wissen woran wir sind🙂

Also. Mein Mann und ich möchten das Haus seiner Oma umbauen und selbst einziehen. Seine Oma ist bereits verstorben. Das Haus haben seine Eltern vor Jahren zu Lebzeiten der Oma abgekauft für damals 120000 Euro (damaliger offizieller Schätzwert). Jetziger Schätzwert: 210000 Euro. Das Haus ist aus den 60er Jahren, keine Heizung, alles muß neu gemacht werden.

Jetzt gab es 3 Überlegungen..

Das Haus bleibt im Besitz der Eltern. Umbaumaßnahmen laufen alle über den Namen des Vaters, da er wohl bessere Konditionen/Krediten bei Bafa etc bekommt. Am Ende kaufen wir das Haus vom Vater ab und zahlen während dem Umbau die Umbaukosten an ihn ab. Soweit müsste ja alles ok sein. Allerdings würden Sie uns das Haus am Ende für 200000 Euro verkaufen. Ist das erlaubt? Der dann neue Schätzwert des Hauses wäre ja viel höher, da kernsaniert. Allerdings würden wir ja auch die kompletten Umbaumaßnahmen an den Vater zahlen, also eigentlich den "neuen" Mehrwert.. Wenn er uns das Haus am Ende für 100000 Euro verkauft wäre es ja wieder Steuerbetrug und der Aufpreis zum Schätzwert käme einer Schenkung gleich (was bei dem Wert von 210000 ja aber immernoch problemlos wäre??) Hab ich das richtig verstanden?
Wir kaufen das Haus jetzt ab für 200000 Euro, alles läuft über uns, was aber wegen Zinsen etc teurer wäre.
Sie schenken uns das Haus und wir zahlen Ihnen die nächsten Jahre Miete oder ähnliches, damit sie dennoch einen Ausgleich haben und kaufen es dann irgendwann als Mietkauf ab. Wäre das erlaubt? Hätten wir dadurch im Erbfall in den nächsten 10 Jahren aber wieder Probleme?

Weil es ja nicht schon kompliziert genug ist, noch eine kleine Info. Mein Mann hat 2 Brüder. Da wir das Haus in Fall 1 &2 abkaufen, haben die ja später wieder im Erbfall Recht auf das Geld das wir für das Haus gezahlt haben bzw was da natürlich übrig ist, also müssten wir hier keine Auszahlung o.ä. bedenken. Verhältnis zu ihnen ist super, sie sind froh dass wir das Haus umbauen uns nutzen ,aber hier sollte natürlich alles richtig geregelt sein, man weiß ja nie..

Lösung 3 wäre ja vermutlich komplizierter wegen den Geschwistern und späterem evtl. Erbfall, deshalb haben wir die eigentlich für uns ausgeschlossen.

Vielen vielen Dank schon mal fürs Lesen des langen Textes uns Vorschläge/Ratschläge/Tipps!

Liebe Grüße,

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Ich verstehe, dass Sie sich im Dschungel der Möglichkeiten und rechtlichen Aspekte rund um den Hauskauf von Ihren Eltern und die damit verbundene Sanierung unsicher fühlen. Es gibt verschiedene Wege, die Sie in Betracht ziehen können, und jeder hat seine Vor- und Nachteile.

Mögliche Szenarien:

Direkter Kauf vor der Sanierung: Hierbei kaufen Sie das Haus zum aktuellen Schätzwert (z.B. 200.000 Euro). Die Sanierungskosten tragen Sie selbst.

Kauf nach der Sanierung: Der Wert des Hauses steigt durch die Sanierung (z.B. auf 300.000 Euro). Dies kann zu höheren Kaufpreisen und potenziellen Steuerfragen führen.

Mietkauf: Sie mieten das Haus zunächst und kaufen es später zu einem festgelegten Preis.

Schenkung: Ihre Eltern übertragen Ihnen das Haus als Schenkung. Hierbei sind Schenkungssteuerfreibeträge zu beachten.

Wichtige Aspekte:

Wertgutachten: Ein unabhängiges Wertgutachten ist ratsam, um den Verkehrswert des Hauses zu ermitteln.

Finanzierung: Klären Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten (Kredit, BAfA-Förderung) frühzeitig ab.

Steuerliche Aspekte: Lassen Sie sich bezüglich Grunderwerbsteuer, Schenkungssteuer und Einkommensteuer beraten.

Erbrechtliche Aspekte: Berücksichtigen Sie die Ansprüche Ihrer Geschwister im Falle eines Erbfalls.

👉 Handlungsempfehlung: Vereinbaren Sie einen Termin bei einem Notar UND einem Steuerberater, um die optimale Lösung für Ihre individuelle Situation zu finden. Klären Sie auch die Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Bank.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Verkehrswert

Der Verkehrswert einer Immobilie ist der Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr unter Berücksichtigung aller wertbeeinflussenden Faktoren zu erzielen wäre. Er wird durch ein Wertgutachten ermittelt. Verwandte Begriffe: Marktwert, Schätzwert, Beleihungswert.

Schenkungssteuer

Die Schenkungssteuer ist eine Steuer, die auf unentgeltliche Zuwendungen (Schenkungen) erhoben wird. Es gibt Freibeträge, die je nach Verwandtschaftsgrad unterschiedlich hoch sind. Verwandte Begriffe: Erbschaftssteuer, Freibetrag, Steuerklasse.

Grunderwerbsteuer

Die Grunderwerbsteuer ist eine Steuer, die beim Erwerb eines Grundstücks oder einer Immobilie anfällt. Die Höhe der Steuer ist von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich. Verwandte Begriffe: Immobilienkauf, Grundstückserwerb, Kaufvertrag.

Mietkauf

Der Mietkauf ist eine Mischform aus Miete und Kauf. Der Mieter zahlt über einen bestimmten Zeitraum Miete, die teilweise auf den späteren Kaufpreis angerechnet wird. Verwandte Begriffe: Ratenkauf, Immobilienfinanzierung, Kaufoption.

Wertgutachten

Ein Wertgutachten ist eine fachliche Einschätzung des Wertes einer Immobilie, erstellt von einem unabhängigen Sachverständigen. Es dient als Grundlage für Kaufentscheidungen, Finanzierungen und steuerliche Zwecke. Verwandte Begriffe: Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten, Wertermittlung.

Erbfall

Der Erbfall tritt mit dem Tod einer Person ein. Das Vermögen des Verstorbenen (Erblassers) geht auf die Erben über. Es gelten die gesetzlichen oder testamentarischen Erbfolgeregelungen. Verwandte Begriffe: Erbschaft, Testament, Erbfolge.

BAfA-Förderung

Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAfA) bietet Förderprogramme für bestimmte Maßnahmen, z.B. im Bereich der energetischen Sanierung. Die Förderbedingungen und -höhe sind unterschiedlich. Verwandte Begriffe: KfW-Förderung, Zuschuss, Förderkredit.
❓ Häufige Fragen (FAQ)

Welche steuerlichen Aspekte sind beim Hauskauf von Eltern zu beachten?
Beim Hauskauf von Eltern können Grunderwerbsteuer, Schenkungssteuer und Einkommensteuer relevant werden. Die Grunderwerbsteuer fällt beim Kauf an. Wenn der Kaufpreis unter dem Verkehrswert liegt, kann eine gemischte Schenkung vorliegen, die Schenkungssteuer auslösen kann. Zudem können Sanierungskosten steuerlich absetzbar sein.

Was ist der Unterschied zwischen Kauf und Schenkung?
Beim Kauf erwerben Sie das Haus gegen Zahlung eines Kaufpreises. Bei einer Schenkung übertragen Ihre Eltern das Haus unentgeltlich auf Sie. Schenkungen können Schenkungssteuer auslösen, wobei Freibeträge berücksichtigt werden. Ein Kauf zu einem Preis unterhalb des Verkehrswertes kann als gemischte Schenkung betrachtet werden.

Was ist ein Mietkauf und welche Vorteile bietet er?
Beim Mietkauf mieten Sie das Haus zunächst und erwerben es später zu einem festgelegten Preis. Ein Vorteil ist, dass Sie die Kaufentscheidung hinauszögern und die Immobilie vor dem Kauf kennenlernen können. Zudem können die Mietzahlungen teilweise auf den Kaufpreis angerechnet werden.

Wie wirkt sich eine Sanierung auf den Wert des Hauses aus?
Eine Sanierung kann den Wert des Hauses erheblich steigern. Dies kann sich positiv auf den Verkaufspreis auswirken, aber auch höhere Steuerzahlungen (z.B. Grunderwerbsteuer) zur Folge haben. Ein Wertgutachten vor und nach der Sanierung ist ratsam.

Welche Rolle spielt ein Wertgutachten?
Ein Wertgutachten ermittelt den Verkehrswert des Hauses. Dies ist wichtig, um einen realistischen Kaufpreis festzulegen und steuerliche Risiken (z.B. bei einer gemischten Schenkung) zu vermeiden. Das Gutachten sollte von einem unabhängigen Sachverständigen erstellt werden.

Wie sind die Ansprüche der Geschwister zu berücksichtigen?
Wenn Sie das Haus von Ihren Eltern erwerben, sollten Sie die Ansprüche Ihrer Geschwister berücksichtigen, um späteren Streit zu vermeiden. Dies kann durch eine Ausgleichszahlung an die Geschwister oder eine entsprechende Regelung im Testament der Eltern erfolgen.

Welche Finanzierungsmöglichkeiten gibt es für den Hauskauf?
Für den Hauskauf stehen verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten zur Verfügung, wie z.B. ein Bankkredit, Bausparvertrag oder staatliche Förderprogramme (z.B. KfW). Die Wahl der Finanzierung hängt von Ihrer individuellen Situation und den aktuellen Zinsen ab.

Was ist bei der Finanzierung einer Sanierung zu beachten?
Bei der Finanzierung einer Sanierung sollten Sie die Gesamtkosten der Sanierung berücksichtigen und prüfen, ob es spezielle Förderprogramme für Sanierungsmaßnahmen gibt (z.B. KfW-Förderung). Zudem sollten Sie die Laufzeit und Zinsen des Kredits sorgfältig vergleichen.
🔗 Verwandte Themen

Hauskauf von Eltern: Stolpersteine und Lösungen
Welche Probleme können beim Hauskauf von den Eltern auftreten und wie lassen sie sich lösen?

Schenkungssteuer: Freibeträge und Gestaltungsmöglichkeiten
Wie hoch sind die Freibeträge bei der Schenkungssteuer und welche Möglichkeiten gibt es, die Steuerlast zu minimieren?

Mietkauf: Eine Alternative zum klassischen Hauskauf?
Für wen eignet sich der Mietkauf und welche Vor- und Nachteile sind zu beachten?

Energetische Sanierung: Förderprogramme und Finanzierung
Welche Förderprogramme gibt es für die energetische Sanierung und wie lässt sich die Sanierung finanzieren?

Immobilienbewertung: So ermitteln Sie den Wert Ihrer Immobilie
Welche Methoden gibt es zur Immobilienbewertung und wie finde ich einen geeigneten Gutachter?
Grunderwerbsteuer: Realwert vs. Freundschaftspreis bei Hauskauf 13.06.2022

Variante 2 bevorzugt
Variante 1 kann Ärger mit dem Finanzamt geben, denn die Grunderwerbssteuer wird auf den Realwert gezahlt und nicht auf den Freundschaftspreis, oder?
Variante 2 ist sauber.
Variante 3 ist doof, denn evtl. muss das Haus dann verkauft werden, wenn einer der Schwiegereltern ein Pflegefall wird. Also sollte es nicht bis zum Schluss im Besitz der Schwiegereltern bleiben.
Name:

Uwe Tilgner

E-Mail-Adresse anzeigen
Steuerliche Aspekte: Spekulationsfrist & vorweggenommene Erbfolge 13.06.2022

das ist was...
... für den Steuerberater. Stichworte: Spekulationsfrist (müssen die Eltern evtl. beim Verkauf noch was an den Fiskus abdrücken?) und vorweggenommene Erbfolge. Und eines weiß ich auch so: im Erbfall werden alle zu Hyänen, egal wie gut oder schlecht man sich vorher verstanden hat...😉
Name:

Rüdiger und Monika Berg

E-Mail-Adresse anzeigen

https://www.berg-schwedenhaus.de/
Erbfolge regeln: Nießbrauch statt Verkauf an Verwandte 13.06.2022

Erbfolge, Freibeträge, Nießbrauch
Bei Verwandten wird nicht verkauft und gekauft sondern man regelt die Erbfolge und vereinbart Nießbrauch. Der Wert wird durch Ortsgerichte geschätzt und der Wert wird mit einem Notarvertrag übertragen. Das ist die sauberste Lösung und es gibt keine Probleme mit dem Finanzamt. Gibt es mehrere Erben, so sind andere Erben auszuzahlen. Hier sind Erbengemeinschaften ein Streitthema.
Name:

Klaus Kirschner
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 13.01.2026
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 13.01.2026 13.01.2026
⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

Hauskauf von Eltern nach Sanierung: Finanzierung, Steuer & Alternativen

💡 Kernaussagen: Bei einem Hauskauf von den Eltern nach einer Sanierung sind verschiedene Aspekte zu beachten. Die Diskussion dreht sich um Finanzierungsmöglichkeiten, die steuerlichen Auswirkungen einer Schenkung im Vergleich zum Kauf, sowie Alternativen wie Mietkauf. Ein wichtiger Punkt ist die korrekte Bewertung des Hauses, um Probleme mit dem Finanzamt zu vermeiden. Die vorweggenommene Erbfolge und Nießbrauch spielen ebenfalls eine Rolle.

⚠️️ Wichtiger Hinweis: Beachten Sie beim Hauskauf die Grunderwerbsteuer, die auf den Realwert und nicht auf einen Freundschaftspreis gezahlt wird, wie im Beitrag Grunderwerbsteuer: Realwert vs. Freundschaftspreis bei Hauskauf erläutert wird. Variante 2 (direkter Kauf) wird als sauberer angesehen.

💰 Zusatzinfo: Die steuerlichen Aspekte, insbesondere die Spekulationsfrist und die vorweggenommene Erbfolge, sollten unbedingt mit einem Steuerberater geklärt werden, wie im Beitrag Steuerliche Aspekte: Spekulationsfrist & vorweggenommene Erbfolge betont wird. Im Erbfall können zudem Konflikte zwischen den Erben entstehen.

✅ Zusatzinfo: Anstatt eines Verkaufs an Verwandte kann die Erbfolge geregelt und ein Nießbrauch vereinbart werden. Der Wert wird durch Ortsgerichte geschätzt und notariell übertragen, was eine saubere Lösung darstellt, wie im Beitrag Erbfolge regeln: Nießbrauch statt Verkauf an Verwandte beschrieben wird. Dies vermeidet Probleme mit dem Finanzamt.

👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie sich umfassend von einem Notar und Steuerberater beraten, um die optimale Lösung für Ihre individuelle Situation zu finden. Berücksichtigen Sie die verschiedenen Finanzierungsoptionen, steuerlichen Aspekte und Alternativen wie Mietkauf, um den Hauskauf von den Eltern nach der Sanierung erfolgreich zu gestalten.

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