Mauer entfernen nach 50 Jahren: Überbau, Absturzsicherung & Bestandsschutz?
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Mauer entfernen nach 50 Jahren: Überbau, Absturzsicherung & Bestandsschutz?

Hallo, unser Nachbar wohnt seit 2 Jahren hier, wir seit 2003. Unser Voreigentümer hat eine hochwertige, lichtdurchlässige schöne Mauer auf eigene Kosten errichtet, da direkt an seinem Grundstücks längs in den Garten hinein eine verrottete Kellertreppe ohne Handlauf verläuft.

Nun will der Nachbar das Vermessungsamt bitten, das Grundstück neu zu vermessen, mit dem Ziel unsere Mauer abzureißen. Unser Voreigentümer musste sein Grundstück und die dahinterliegende kleine Terrasse gegen Absturzgefahr die Kellertreppe hinunter sicher.

1. Besteht nach so vielen Jahren Bestandsschutz? Der Nachbar hat sich bisher nicht an der Mauer gestört.

2. Der Nachbar möchte durch die Drohung des Abrisses ein anderes Bauvorhaben erzwingen, ist dies eine unlautere Methode? Es geht ihm letztendlich um etwas anderes.

3. Ist ein Überbau erlaubt, wenn es der Absturzsicherung dient?

4. Wie können wir uns grundsätzlich gegen diese Angriffe wehren?

5. Welche Paragraphen sind hier ausschlaggebend?

6. Sollten wir einen Anwalt einschalten? Vielen Dank.

  • Name:
  • Sabine Schmitz
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Sicherheitshinweise

    🔴 Kritisch: Ohne eine adäquate Absturzsicherung besteht akute Verletzungsgefahr durch Stürze in die Kellertreppe.

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    Die Situation ist komplex und erfordert eine genaue rechtliche Prüfung. Da die Mauer seit 50 Jahren besteht und als Absturzsicherung für die Kellertreppe dient, könnte Bestandsschutz greifen.

    🔴 Gefahr: Der Abriss der Mauer ohne adäquate Absturzsicherung birgt ein erhebliches Unfallrisiko, insbesondere wenn Kinder oder ältere Menschen das Grundstück nutzen.

    • Prüfen Sie die ursprüngliche Baugenehmigung oder Vereinbarungen mit dem vorherigen Nachbarn bezüglich der Mauer.
    • Dokumentieren Sie den Zustand der Kellertreppe und die Funktion der Mauer als Absturzsicherung.
    • Suchen Sie das Gespräch mit dem Nachbarn, um eine einvernehmliche Lösung zu finden.

    👉 Handlungsempfehlung: Konsultieren Sie einen Anwalt für Baurecht und Nachbarschaftsrecht, um Ihre Rechte zu prüfen und sich rechtlich beraten zu lassen. Klären Sie, ob ein Bestandsschutz vorliegt und welche rechtlichen Schritte möglich sind, um den Abriss zu verhindern oder eine adäquate Absturzsicherung zu gewährleisten.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Bestandsschutz
    Bestandsschutz bezeichnet den Schutz einer rechtmäßig errichteten baulichen Anlage vor nachträglichen Änderungen der Rechtslage. Er greift, wenn eine Anlage zum Zeitpunkt ihrer Errichtung den geltenden Vorschriften entsprach.
    Verwandte Begriffe: Baurecht, Genehmigung, Nutzungsänderung
    Überbau
    Ein Überbau liegt vor, wenn ein Gebäude oder eine bauliche Anlage über die Grundstücksgrenze hinaus auf das Nachbargrundstück ragt. Dies kann zu Ansprüchen des Nachbarn führen.
    Verwandte Begriffe: Grundstücksgrenze, Nachbarschaftsrecht, Grenzabstand
    Absturzsicherung
    Eine Absturzsicherung dient dazu, Personen vor Stürzen aus einer Höhe zu schützen. Dies kann durch Geländer, Mauern oder andere bauliche Maßnahmen erfolgen.
    Verwandte Begriffe: Arbeitsschutz, Verkehrssicherungspflicht, Geländerhöhe
    Nachbarschaftsrecht
    Das Nachbarschaftsrecht regelt die Rechte und Pflichten von Nachbarn untereinander. Es umfasst unter anderem Regelungen zu Grenzabständen, Lärmbelästigung und Überbau.
    Verwandte Begriffe: BGBAbk., Grenzabstand, Immissionen
    Baugenehmigung
    Eine Baugenehmigung ist eine behördliche Genehmigung, die für die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von baulichen Anlagen erforderlich ist. Sie dient dazu, die Einhaltung der Bauvorschriften sicherzustellen.
    Verwandte Begriffe: Bauantrag, Bauordnung, Baurecht
    Grundstücksgrenze
    Die Grundstücksgrenze ist die rechtliche Abgrenzung zwischen zwei Grundstücken. Sie wird durch das Liegenschaftskataster festgelegt.
    Verwandte Begriffe: Katasteramt, Grenzstein, Vermessung
    Baurecht
    Das Baurecht umfasst alle Rechtsnormen, die das Bauen betreffen. Es ist in Bundes- und Landesrecht unterteilt und regelt unter anderem die Zulässigkeit von Bauvorhaben.
    Verwandte Begriffe: BauGBAbk., Landesbauordnung, Baugenehmigung

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Frage: Was bedeutet Bestandsschutz in diesem Fall?
      Bestandsschutz bedeutet, dass eine bauliche Anlage, die einmal rechtmäßig errichtet wurde, auch dann bestehen bleiben darf, wenn sich die Rechtslage ändert. Ob Bestandsschutz greift, hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie der Dauer des Bestehens, der Rechtmäßigkeit der Errichtung und den aktuellen Bauvorschriften.
    2. Frage: Welche Rolle spielt der Überbau der Mauer auf das Nachbargrundstück?
      Ein Überbau liegt vor, wenn ein Gebäude oder eine bauliche Anlage über die Grundstücksgrenze hinaus auf das Nachbargrundstück ragt. Ein Überbau kann zu Streitigkeiten führen, insbesondere wenn er nicht genehmigt ist. Es ist wichtig zu klären, ob der Überbau geduldet wurde oder ob eine Vereinbarung darüber besteht.
    3. Frage: Kann der Nachbar die Entfernung der Mauer einfach so verlangen?
      Nein, der Nachbar kann die Entfernung der Mauer nicht einfach so verlangen. Es müssen verschiedene Faktoren berücksichtigt werden, wie der Bestandsschutz, die Funktion der Mauer als Absturzsicherung und eventuelle Vereinbarungen mit dem Voreigentümer. Eine rechtliche Prüfung ist erforderlich.
    4. Frage: Welche Paragraphen sind in diesem Fall relevant?
      Relevante Paragraphen finden sich im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) zum Nachbarschaftsrecht (§§ 903 ff. BGB), im Baugesetzbuch (BauGB) und in den jeweiligen Landesbauordnungen. Ein Anwalt kann die spezifischen Paragraphen identifizieren, die auf Ihren Fall zutreffen.
    5. Frage: Was sollte ich als Nächstes tun?
      Als Nächstes sollten Sie alle relevanten Dokumente (z.B. Kaufvertrag, Baugenehmigung, Vereinbarungen mit dem Voreigentümer) zusammentragen und einen Anwalt für Baurecht und Nachbarschaftsrecht konsultieren. Der Anwalt kann Ihre Rechte prüfen und Sie bei der Durchsetzung Ihrer Interessen unterstützen.
    6. Frage: Welche Kosten können auf mich zukommen?
      Die Kosten können je nach Umfang der rechtlichen Beratung und Vertretung variieren. Es ist ratsam, vorab mit dem Anwalt über die zu erwartenden Kosten zu sprechen. Möglicherweise übernimmt Ihre Rechtsschutzversicherung die Kosten.
    7. Frage: Was ist, wenn der Nachbar mit dem Abriss droht?
      Wenn der Nachbar mit dem Abriss droht, sollten Sie dies dem Anwalt mitteilen. Der Anwalt kann gegebenenfalls eine einstweilige Verfügung erwirken, um den Abriss zu verhindern, bis die rechtliche Situation geklärt ist.
    8. Frage: Kann ich selbst eine Absturzsicherung errichten?
      Das ist grundsätzlich möglich, sollte aber mit dem Nachbarn abgesprochen und rechtlich geprüft werden. Die neue Absturzsicherung muss den aktuellen Bauvorschriften entsprechen.

    🔗 Verwandte Themen

    • Streit mit dem Nachbarn wegen Grenzbepflanzung
      Regelungen zu Heckenhöhe und Grenzabständen.
    • Lärmbelästigung durch Nachbarn
      Was Sie gegen Ruhestörung unternehmen können.
    • Rechte und Pflichten als Grundstückseigentümer
      Überblick über Ihre Verantwortlichkeiten.
    • Baugenehmigungspflichtige Vorhaben
      Wann Sie eine Genehmigung benötigen.
    • Einfriedungspflicht
      Wer muss den Zaun zum Nachbarn bezahlen?

  2. Überbau & Bestandsschutz: Nachbarrechtliche Aspekte

    aus der Beschreibung werde ich nicht schlau
    Wenn der Nachbar sein Grundstück neu vermessen lassen will, kann er dies jederzeit auf seine Kosten veranlassen.

    Bestandsschutz entsteht nicht durch Zeitablauf. Was nicht zulässig war, wird auch nicht nach Jahren der (illegalen) Nutzung zulässig.

    Ein Überbau auf das Nachbargrundstück ist grundsätzlich nicht zulässig. Da es von Grundsätzen aber Ausnahmen gibt, muss man das anhand des konkreten Falls beurteilen. Ggf. ist der Nachbar, gegen eine entsprechende Entschädigung/Rente, zur Duldung des Zustands verpflichtet.

    Worum geht es denn tatsächlich? Was will der Nachbar denn erreichen?

  3. Grundstücksvermessung: Recht auf Abriss? – Baurechtliche Klärung

    zwei paar Stiefel
    Grundsätzlich kann jeder Grundstückseigentümer auf seine Kosten sein Grundstück vermessen lassen. Von Vorteil wäre gewesen, zum Kauf/Verkauf die amtlichen Messpunkte frei zu legen. Das Ziel, auf dem Nachbargrundstück etwas abzureißen erreicht er damit nicht. Eine Mauer dient der Einfriedung oder der seitlichen Abstützung. Eine lichtdurchlässige Mauer ist mir neu, oder ist es ein Zaun? Will der Nachbar eine Baugenehmigung erreichen, ist eine Nachbarzustimmung nicht zwingend. Offensichtlich versucht der Nachbar ein schikanöses Verhalten, im Baurecht erreicht er damit nichts. Eine Überbaurente greift auch nicht, weil der geldwerte Vorteil fehlt. Eine Mauer dient der seitlichen Abstützung, auf die der Nachbar ein Recht hat. Der Vorteil der Mauer liegt darin, dass der Nachbar durch Aufschüttung sein Grundstück besser Nutzen kann. Eine Beseitigung der Mauer führt zu Nachteilen, weil der Nachbar auf eigene Kosten einen vergleichbaren Zustand schaffen muss. Für sie bedeutet das: abwarten und grinsend Tee trinken.
    • Name:
    • Klaus Kirschner

  4. Nachbarschaftsstreit: Lösung durch Kommunikation & Kompromiss

    Ehe hier weiter gemutmaßt wird
    oder Allgemeinplätze erörtert werden wäre es ganz toll ein Foto vom corpus delicti zu bekommen und eine ergänzende Erklärung für welche bauliche Maßnahme der Nachbar seinerseits eine Zustimmung vom TE erzwingen will.

    Nachbarschaft ist immer ein geben und nehmen. Mal übernimmt man sich mal übergibt man sich.

    Scherz beiseite. Miteinander eine Lösung zu finden ist auf Dauer besser als gegeneinander.

  5. Terrassenüberdachung: Drohung vs. Nachbarrecht – Abstand beachten!

    Antworten
    Hallo, er möchte eigentlich erreichen, dass er seine über die gesamte Länge gehende Terrasse komplett überdachen kann. Ich hatte ihm gesagt, dass ich einen Abstand von 2,50 Meter haben möchte, da es baulich nicht aussieht und auch Licht und Sicht nimmt, wenn ein derartiges Terrassendach so nah gebaut wird. Er will dies nun durch allerlei Drohungen erpressen. Baumbestand wollte er schon kürzen lassen, eine Mauer dahinter mauern und nun halt die Drohung der Neuvermessung. Die Mauer ist eine Glasbausteinwand und sieht optisch sehr schön aus. Direkt dahinter folgt seine Kellertreppe, die längs in den Garten geht genau parallel zu der Glasbausteinwand. Meine Voreigentümer haben diese 1977 gebaut, da es sonst lebensgefährlich gewesen wäre ohne eine Begrenzung. Er hätte von einem möglichen Überbau nichts, da dieses Stückchen hinter der Kellertreppe an unserer Terrasse ist. Außerdem hat es ihn die letzten 3 Jahre auch nicht gestört. Er bezieht weiterhin dauernd meine alten Eltern ein, die sich sehr aufregen und mich anflehen, ihm nachzugeben.

    Anhang:

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    • BAU.DE / BAU-Forum: 3. Bild zu Antwort "Terrassenüberdachung: Drohung vs. Nachbarrecht – Abstand beachten!" auf die Frage "Mauer entfernen nach 50 Jahren: Überbau, Absturzsicherung & Bestandsschutz?" im BAU-Forum "Wohnungseigentum, Immobilien"
    Der Beitragsersteller hat versichert, dass der Anhang selbst erstellt wurde und keine Rechte verletzt.

  6. Nachbarschaftsrecht: Terrassenüberdachung vs. Heckenhöhe

    Also alles nur Gezergel
    Terrassenüberdachung mit 2,50 m Abstand? Das ist doch auch Mist. Da kann ich den Nachbarn verstehen.

    Die Hecke mit über 2 m Höhe ist doch auch verschattend, oder? Von der fühlen Sie sich doch auch nicht beim Sonnenbaden gestört?! ach so  -  das ist ja IHRE Hecke. Die ist sicher auch nicht gemäß Bau- und Nachbarschaftsrecht (Baurecht, Nachbarschaftsrecht).

    Klar kann er den Rückbau der Glaswand fordern, wenn sie auf seinem Grund steht und wenn es seine Zaunseite ist, dann kann er gemäß Nachbarrechtsgesetz dort einen 1,20 m hohen Maschendrahtzaun setzen. Wollen Sie das?

    Vielleicht ja doch eine Einigung im Sinne der Eltern und des Nachbarn? Lieber noch mal mit dem Nachbarn reden statt streiten. Wenn jeder etwas nachgibt nennt man das einen guten Kompromiss. Wenn jeder nur fordert, wird es ein Jahrzehnte währender Nachbarschaftsstreit.

    Viel Spaß noch.

  7. Baurecht & Nachbarrecht: Einigung durch Beratung vor Ort

    Einigung ist gut
    Vorher stünde eine Beratung an über die Situation vor Ort bezüglich Baurecht und Nachbarrecht, über Heckenhöhe, Zaunhöhen und nicht mehr anfechtbare Baumaßnahmen. Ich gehe davon aus, dass keine Verstöße gegen das Baurecht vorliegen und die vorhandene Terrasse nicht höher als 1 Meter über dem gewachsenen Boden liegt. Dafür gibt es genehmigungsfreie Vorhaben wie Schuppen und Terrassenüberdachungen. Diese Beratung sollte zum Verständnis beitragen was jeder Nachbar machen kann. Ohne Verständnis führen selbst genehmigungsfreie Maßnahmen zum Krieg am Gartenzaun. Das Motto von Anwälten ist: nur kein Streit vermeiden!
    • Name:
    • Klaus Kirschner
  8. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 13.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 13.01.2026

    ⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Mauer entfernen & Absturzsicherung: Rechte im Nachbarschaftsstreit

    💡 Kernaussagen: Der Thread behandelt den Streitfall, in dem ein Nachbar eine bestehende Mauer entfernen möchte, die als Absturzsicherung dient. Diskutiert werden Fragen des Bestandsschutzes, des Überbaus und der Rechte des Eigentümers. Die Notwendigkeit der Kommunikation und Kompromissfindung wird betont, ebenso wie die Bedeutung der Klärung baurechtlicher und nachbarschaftsrechtlicher Aspekte vor Ort.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Bevor Maßnahmen ergriffen werden, sollte eine umfassende Beratung bezüglich Baurecht und Nachbarrecht erfolgen, wie im Beitrag Baurecht & Nachbarrecht: Einigung durch Beratung vor Ort hervorgehoben wird. Dies hilft, Eskalationen und teure Rechtsstreitigkeiten zu vermeiden.

    ✅ Empfehlung: Im Falle eines Überbaus auf das Nachbargrundstück ist eine einvernehmliche Lösung anzustreben. Andernfalls kann es zu rechtlichen Auseinandersetzungen kommen, wie im Beitrag Überbau & Bestandsschutz: Nachbarrechtliche Aspekte erläutert wird. Eine Duldung oder Entschädigung könnte in Betracht gezogen werden.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die baurechtlichen Rahmenbedingungen für die geplante Terrassenüberdachung, bevor Sie weitere Schritte unternehmen. Der Beitrag Terrassenüberdachung: Drohung vs. Nachbarrecht – Abstand beachten! gibt wichtige Hinweise zum Thema Abstand und Nachbarrecht.

    Die Diskussion zeigt, dass im Nachbarschaftsrecht viele Grauzonen existieren und individuelle Umstände eine große Rolle spielen. Eine frühzeitige und offene Kommunikation mit dem Nachbarn kann oft helfen, Konflikte zu vermeiden und einvernehmliche Lösungen zu finden. Dabei sollten die jeweiligen Rechte und Pflichten beider Parteien berücksichtigt werden, um eine faire und nachhaltige Lösung zu erzielen.

    Die Einhaltung von Bauvorschriften und Grenzabständen ist essentiell, um zukünftige Streitigkeiten zu vermeiden. Eine professionelle Beratung durch einen Anwalt für Baurecht oder einen Bausachverständigen kann in komplexen Fällen ratsam sein, um die eigenen Interessen zu wahren und rechtssicher zu handeln. Die Klärung der Sachlage vor Ort, wie im Beitrag Baurecht & Nachbarrecht: Einigung durch Beratung vor Ort empfohlen, ist unerlässlich.

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