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  • Wer hat Erfahrung mit

  • 13744: Doppelhaushälfte München Anbau - Schwarzbau abreisen?

Wer hat Erfahrung mit

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im ges. Forum "Wer hat Erfahrung mit" - weitere Infos »

Doppelhaushälfte München Anbau - Schwarzbau abreisen? 13.12.2021    

Eine meiner Kunden in Aschheim (nahe München) möchte seine DHH Aüber mich verkaufen. Einen Anbau konnte er mangels Liquidität nicht mehr fertigstellen. Als professioneller Immobilienmakler dachte ich: schaust mal in den Baubauungsplan der Gemeinde, weil ich es schon merkwürdig fand, dass der Anbau so groß ist.

Ergebnis: Schwarzbau - d.h. der Anbau ist komplett außerhalb der zulässigen Bebauungslinie!

Beim Verkauf natürlich problematisch. Also wollen wir das erstmal abreisen lassen. Frage nun an die Bauexperten:

  • Hat jemand damit Erfahrung?
  • Was muss man dabei beachten?
  • Wieviel kostet sowas circa?
  • Ist das etwas für ein klassisches Abrissunternehmen?
  • Dauer?
Sorry - Fragen über Fragen. Anbei Bilder vom dem aktuellen Bauzustand, aufgenommen im Oktober. Der Kunde will schnellstmöglich verkaufen. Die Finanzierung vom Abriss muss ich noch klären. Danke schonmal für die Antworten!

Heiko Kaufmann - Luxus-Immobilienmakler München Kontaktaufnahme auch gerne direkt über meine Webseiten: Homepage Immobilienmakler Bogenhausen WWW Homepage Immobilienmakler Aschheim WWW (noch im Aufbau)

Anhang:

  • BAU.DE / Forum: 1. Bild zu Frage "Doppelhaushälfte München Anbau - Schwarzbau abreisen?" im Forum "Wer hat Erfahrung mit"
Der Beitragsersteller hat versichert, dass der Anhang selbst erstellt wurde und keine Rechte verletzt.

Name:

  • Heiko Kaufmann
  • https://spotlight-real.de
  1. Also 13.12.2021    

    einen Bauantrag/Baugenehmigung gibt es definitiv nicht?

    Name:

    • Uwe Tilgner
    • E-Mail-Adresse anzeigen
  2. Doppelhaushälfte München Anbau - Schwarzbau abreisen? 13.12.2021    

    Nein, das hat selbst der Eigentümer zugegeben (weil er wusste: er bekommt es nicht genehmigt) ... daher jetzt Prüfung auf Abriss. (Ich kläre mit Bauamt ob nachträglich genehmigt werden kann - aber unwahrscheinlich).

    Heiko Kaufmann https://spotlight-real.de

  3. nachträgliche Legalisierung oder Duldung möglich, eher nicht 14.12.2021    

    Solange illegale Bauwerke bestehen, ist die Liegenschaft unverkäuflich. Einzige Möglichkeit wäre, der Käufer übernimmt den Abriss. Als Makler sollten sie die Sachlage auch ohne Rechtsberatung beurteilen können. Illegale Bauwerke sind jedenfalls ein Grund für eine Rückabwicklung eines Kaufvertrages. Machen Sie doch einen Zwischenverkauf und stellen selbst eine legale Liegenschaft her und haften so für Ihr handeln. Auch das sollten Sie wissen: Illegale Bauwerke verjähren nie. Es gibt schönere Arten sein Geld zu verbrennen.

    Name:

    • Klaus Kirschner
  4. Doppelhaushälfte Aschheim - Verkauf trotz Schwarzbau mit Makler? 05.01.2022    

    Lieber Herr Kirschner, Danke für Ihre Stellungnahme. Ich gebe Ihnen 100 % Recht, und ich ich kenne auch die Probleme, die dieser Schwarzbau bedeutet. Glücklicherweise können wir es jetzt noch korrigieren. Im Frühjahr planen wir den Abriss ein, und dann starten wir den Verkauf ... So hat alles seine Ordnung.
  5. Ist mir bei einer Gewerbeimmobilie übrigens fast analog passiert ... 09.02.2022    

    Man glaubt es kaum ... aber bei einer Gewerbeimmobilie mit Lagerhalle und Fabrikgebäude im Norden von München ist mir nun fast dasselbe passiert.

    Gibt es noch jemand, der sich an Bebauungslinien, Bebauungspläne und die Vorgaben der Lokalbaukommission hält? Eventuell ist es im Gewerbemarkt sogar noch üblicher, Vorgaben zu ignorieren ... Flächenmaximierung der Grundstücke ist das neue Stichwort, da werden offensichtlich auch mal Vorgaben gerne ignoriert.

    Ich habe über andere Makler schon mitbekommen, dass auch gerade bei Luxusimmobilien gerne mal von den Behörden ein Auge zugedrückt wird - einfach statt Carport eine Doppelgarage und wen interessieren schon GFZ GRZ? :-)

    Muss man wohl so akzeptieren ...

    Weiterführende Links:

    • https://alpha-properties.de

    Name:

    • Heiko Kaufmann - Immobilienmakler
    • https://alpha-properties.de

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