Eine meiner Kunden in Aschheim (nahe München) möchte seine Doppelhaushälfte über mich verkaufen. Einen Anbau konnte er mangels Liquidität nicht mehr fertigstellen. Als professioneller Immobilienmakler dachte ich: schaust mal in den Baubauungsplan der Gemeinde, weil ich es schon merkwürdig fand, dass der Anbau so groß ist. Ergebnis: Schwarzbau - d.h. der Anbau ist komplett außerhalb der zulässigen Bebauungslinie! Beim Verkauf natürlich problematisch. Also wollen wir das erstmal abreisen lassen. Frage nun an die Bauexperten: - Hat jemand damit Erfahrung? - Was muss man dabei beachten? - Wieviel kostet sowas circa? - Ist das etwas für ein klassisches Abrissunternehmen? - Dauer? Sorry - Fragen über Fragen. Anbei Bilder vom dem aktuellen Bauzustand, aufgenommen im Oktober. Der Kunde will schnellstmöglich verkaufen. Die Finanzierung vom Abriss muss ich noch klären. Danke schon mal für die Antworten! Heiko Kaufmann - Luxus-Immobilienmakler München Kontaktaufnahme auch gerne direkt über meine Webseiten: Homepage Immobilienmakler Bogenhausen - https://spotlight-real.de/ Homepage Immobilienmakler Aschheim - https://kolibri-immobilien.de/ (noch im Aufbau)

Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme Sicherheitshinweise 🔴 Kritisch: Ein nicht genehmigter Anbau stellt einen erheblichen Rechtsmangel dar, der den Wert der Immobilie mindert und den Verkauf gefährdet. 🔴 Kritisch: Bei einem Schwarzbau drohen Bußgelder und eine Abrissverfügung durch die Baubehörde. GoogleAI-Analyse Als Immobilienmakler stehe ich vor der Herausforderung, einen Schwarzbau-Anbau an einer Doppelhaushälfte in Aschheim bei München zu bewerten. Der unfertige Anbau, der außerhalb der Bebauungslinie liegt, stellt ein erhebliches Problem dar. 🔴 Gefahr: Ein Schwarzbau kann rechtliche Konsequenzen haben, bis hin zur Abrissverfügung durch die Baubehörde. Dies kann den Wert der Immobilie erheblich mindern und den Verkaufsprozess erschweren. Ich empfehle folgende Schritte: Prüfung der Baugenehmigung: Klären Sie, ob überhaupt eine Baugenehmigung für den Anbau vorliegt und ob diese eingehalten wurde. Kontakt zur Baubehörde: Nehmen Sie Kontakt zur zuständigen Baubehörde auf, um die Situation zu besprechen und mögliche Lösungswege zu erörtern (z.B. nachträgliche Legalisierung). Einholung eines Gutachtens: Lassen Sie ein Gutachten von einem Bausachverständigen erstellen, um die Bausubstanz und die Übereinstimmung mit den Bauvorschriften zu prüfen. Kostenschätzung für den Abriss: Holen Sie Angebote von Abrissunternehmen ein, um die Kosten für den Rückbau des Anbaus zu ermitteln. Eine nachträgliche Legalisierung des Anbaus ist möglicherweise möglich, wenn er den aktuellen Bauvorschriften entspricht oder Ausnahmen genehmigt werden können. Dies sollte jedoch vor dem Verkauf geklärt werden. 👉 Handlungsempfehlung: Bevor Sie die Immobilie zum Verkauf anbieten, sollten Sie die rechtliche Situation des Anbaus klären und die potenziellen Käufer umfassend informieren. Ziehen Sie einen Anwalt für Baurecht hinzu. 📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt Schwarzbau Ein Schwarzbau ist ein Bauwerk, das ohne die erforderliche Baugenehmigung errichtet wurde oder von der genehmigten Planung abweicht. Dies stellt einen Verstoß gegen das Baurecht dar und kann rechtliche Konsequenzen haben. Verwandte Begriffe: Baugenehmigung, Baurecht, Bauordnung. Bebauungsplan Der Bebauungsplan ist ein rechtsverbindlicher Plan, der die Art und Weise der baulichen Nutzung von Grundstücken in einer Gemeinde regelt. Er legt unter anderem fest, welche Art von Gebäuden errichtet werden dürfen, wie groß sie sein dürfen und wo sie auf dem Grundstück platziert werden müssen. Verwandte Begriffe: Baurecht, Bauordnung, Flächennutzungsplan. Baugenehmigung Eine Baugenehmigung ist eine behördliche Genehmigung, die für die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von Bauwerken erforderlich ist. Sie dient dazu, sicherzustellen, dass die Bauvorhaben den geltenden Bauvorschriften entsprechen. Verwandte Begriffe: Baurecht, Bauantrag, Bauordnung. Bebauungslinie Die Bebauungslinie ist eine im Bebauungsplan festgelegte Linie, die den Bereich begrenzt, innerhalb dessen ein Gebäude errichtet werden darf. Sie dient dazu, die städtebauliche Ordnung und das Erscheinungsbild einer Gemeinde zu gewährleisten. Verwandte Begriffe: Baugrenze, Baulinie, Bebauungsplan. Abrissverfügung Eine Abrissverfügung ist eine behördliche Anordnung, die den Eigentümer eines illegal errichteten Bauwerks dazu verpflichtet, dieses abzureißen. Sie wird in der Regel erlassen, wenn ein Schwarzbau nicht nachträglich legalisiert werden kann. Verwandte Begriffe: Schwarzbau, Baurecht, Bauordnung. Legalisierung Die Legalisierung eines Schwarzbaus bedeutet, dass ein illegal errichtetes Bauwerk nachträglich genehmigt wird. Dies ist möglich, wenn das Bauwerk den aktuellen Bauvorschriften entspricht oder Ausnahmen genehmigt werden können. Verwandte Begriffe: Schwarzbau, Baugenehmigung, Baurecht. Baubehörde Die Baubehörde ist die zuständige Behörde für die Überwachung und Durchsetzung des Baurechts in einer Gemeinde. Sie erteilt Baugenehmigungen, überwacht die Einhaltung der Bauvorschriften und kann bei Verstößen Maßnahmen ergreifen. Verwandte Begriffe: Baurecht, Bauordnung, Baugenehmigung. ❓ Häufige Fragen (FAQ) Was ist ein Schwarzbau? Ein Schwarzbau ist ein Bauwerk, das ohne die erforderliche Baugenehmigung errichtet wurde oder von der genehmigten Planung abweicht. Dies stellt einen Verstoß gegen das Baurecht dar und kann rechtliche Konsequenzen haben. Welche Risiken birgt ein Schwarzbau beim Immobilienverkauf? Ein Schwarzbau kann den Wert der Immobilie mindern, den Verkaufsprozess verzögern oder sogar verhindern. Käufer könnten von einem Kauf absehen, da sie die rechtlichen Risiken und potenziellen Kosten für Abriss oder Legalisierung scheuen. Kann ein Schwarzbau nachträglich legalisiert werden? Eine nachträgliche Legalisierung ist möglich, wenn der Anbau den aktuellen Bauvorschriften entspricht oder Ausnahmen genehmigt werden können. Dies erfordert jedoch die Zustimmung der Baubehörde und möglicherweise Anpassungen am Bauwerk. Wer trägt die Kosten für den Abriss eines Schwarzbaus? Grundsätzlich trägt der Eigentümer die Kosten für den Abriss eines Schwarzbaus. Im Falle eines Verkaufs kann dies jedoch Verhandlungssache sein und im Kaufvertrag geregelt werden. Wie finde ich ein geeignetes Abrissunternehmen? Suchen Sie nach Abrissunternehmen in Ihrer Region und holen Sie mehrere Angebote ein. Achten Sie auf Referenzen und Zertifizierungen, um sicherzustellen, dass das Unternehmen qualifiziert ist. Welche Rolle spielt der Bebauungsplan bei einem Anbau? Der Bebauungsplan legt fest, welche Art von Bebauung in einem bestimmten Gebiet zulässig ist. Ein Anbau, der außerhalb der im Bebauungsplan festgelegten Bebauungslinie liegt, ist in der Regel nicht genehmigungsfähig. Was ist der Unterschied zwischen einer Bebauungslinie und einer Baugrenze? Die Bebauungslinie ist eine Linie, die festlegt, wo ein Gebäude mit seiner Außenwand errichtet werden muss. Die Baugrenze hingegen legt den Bereich fest, innerhalb dessen ein Gebäude errichtet werden darf. Wie lange dauert ein Abriss? Die Dauer eines Abrisses hängt von der Größe und Komplexität des Bauwerks ab. Ein kleiner Anbau kann in wenigen Tagen abgerissen werden, während größere Gebäude mehrere Wochen in Anspruch nehmen können. 🔗 Verwandte Themen Nachträgliche Baugenehmigung Informationen zum Prozess und den Voraussetzungen für die nachträgliche Genehmigung eines Schwarzbaus. Abrisskosten berechnen Faktoren, die die Kosten für den Abriss eines Gebäudes beeinflussen, und wie man ein Angebot einholt. Immobilienverkauf mit Mängeln Wie man mit offenen und versteckten Mängeln beim Verkauf einer Immobilie umgeht. Baurechtliche Beratung Die Bedeutung einer baurechtlichen Beratung durch einen Anwalt oder Sachverständigen. Wertminderung durch Schwarzbau Wie sich ein Schwarzbau auf den Wert einer Immobilie auswirkt und wie man ihn bewertet.

Also einen Bauantrag/Baugenehmigung gibt es definitiv nicht?

Doppelhaushälfte München Anbau - Schwarzbau abreisen? Nein, das hat selbst der Eigentümer zugegeben (weil er wusste: er bekommt es nicht genehmigt) ... daher jetzt Prüfung auf Abriss. (Ich kläre mit Bauamt ob nachträglich genehmigt werden kann - aber unwahrscheinlich). Heiko Kaufmann - https://spotlight-real.de

nachträgliche Legalisierung oder Duldung möglich, eher nicht Solange illegale Bauwerke bestehen, ist die Liegenschaft unverkäuflich. Einzige Möglichkeit wäre, der Käufer übernimmt den Abriss. Als Makler sollten sie die Sachlage auch ohne Rechtsberatung beurteilen können. Illegale Bauwerke sind jedenfalls ein Grund für eine Rückabwicklung eines Kaufvertrages. Machen Sie doch einen Zwischenverkauf und stellen selbst eine legale Liegenschaft her und haften so für Ihr handeln. Auch das sollten Sie wissen: Illegale Bauwerke verjähren nie. Es gibt schönere Arten sein Geld zu verbrennen.

Doppelhaushälfte Aschheim - Verkauf trotz Schwarzbau mit Makler? Lieber Herr Kirschner, Danke für Ihre Stellungnahme. Ich gebe Ihnen 100 % Recht, und ich ich kenne auch die Probleme, die dieser Schwarzbau bedeutet. Glücklicherweise können wir es jetzt noch korrigieren. Im Frühjahr planen wir den Abriss ein, und dann starten wir den Verkauf ... So hat alles seine Ordnung.

Schwarzbau Anbau Doppelhaushälfte München: Risiken & Lösung 💡 Kernaussagen: Der Thread behandelt die Problematik eines Schwarzbau-Anbaus an einer Doppelhaushälfte in München. Es werden die Risiken für den Immobilienmakler und den Verkäufer, die Unverkäuflichkeit der Liegenschaft im aktuellen Zustand sowie die Notwendigkeit des Abrisses oder der Legalisierung diskutiert. Die nachträgliche Genehmigung eines Schwarzbaus ist unwahrscheinlich, daher wird der Abriss vor dem Verkauf empfohlen. ⚠️ Wichtiger Hinweis: Solange ein illegaler Anbau (Schwarzbau) besteht, ist die Liegenschaft unverkäuflich. Ein Kaufvertrag kann aufgrund eines Schwarzbaus rückabgewickelt werden, wie im Beitrag Schwarzbau: Unverkäuflichkeit & Risiken für Makler erläutert wird. ✅ Zusatzinfo: Der Eigentümer hat zugegeben, dass keine Baugenehmigung für den Anbau vorliegt, was die Situation zusätzlich erschwert. Die Klärung mit dem Bauamt bezüglich einer nachträglichen Genehmigung ist unwahrscheinlich, wie im Beitrag Abriss Schwarzbau: Prüfung & Konsequenzen in München beschrieben. 🔴 Risiko: Der Verkauf einer Immobilie mit Schwarzbau birgt erhebliche Risiken für den Makler, einschließlich möglicher Haftungsansprüche. Es ist ratsam, die Sachlage vor dem Verkauf zu korrigieren, wie im Beitrag Schwarzbau Doppelhaushälfte: Abriss vor Verkauf geplant empfohlen wird. 👉 Handlungsempfehlung: Vor dem Verkauf der Doppelhaushälfte sollte der Schwarzbau abgerissen werden, um Rechtssicherheit zu gewährleisten und den Verkaufsprozess zu erleichtern. Alternativ kann der Käufer den Abriss übernehmen, was jedoch im Kaufvertrag klar geregelt werden muss. Siehe auch Schwarzbau: Unverkäuflichkeit & Risiken für Makler .

Schwarzbau Anbau Doppelhaushälfte München: Abrisskosten, Risiken & Vorgehen?
BAU-Forum: Wer hat Erfahrung mit

Schwarzbau Anbau Doppelhaushälfte München: Abrisskosten, Risiken & Vorgehen? 13.12.2021

Eine meiner Kunden in Aschheim (nahe München) möchte seine Doppelhaushälfte über mich verkaufen. Einen Anbau konnte er mangels Liquidität nicht mehr fertigstellen. Als professioneller Immobilienmakler dachte ich: schaust mal in den Baubauungsplan der Gemeinde, weil ich es schon merkwürdig fand, dass der Anbau so groß ist.

Ergebnis: Schwarzbau - d.h. der Anbau ist komplett außerhalb der zulässigen Bebauungslinie!

Beim Verkauf natürlich problematisch. Also wollen wir das erstmal abreisen lassen. Frage nun an die Bauexperten:

Hat jemand damit Erfahrung?
Was muss man dabei beachten?
Wieviel kostet sowas circa?
Ist das etwas für ein klassisches Abrissunternehmen?
Dauer?

Sorry - Fragen über Fragen. Anbei Bilder vom dem aktuellen Bauzustand, aufgenommen im Oktober. Der Kunde will schnellstmöglich verkaufen. Die Finanzierung vom Abriss muss ich noch klären. Danke schon mal für die Antworten!

Heiko Kaufmann - Luxus-Immobilienmakler München Kontaktaufnahme auch gerne direkt über meine Webseiten: Homepage Immobilienmakler Bogenhausen

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(noch im Aufbau)

Anhang:

Der Beitragsersteller hat versichert, dass der Anhang selbst erstellt wurde und keine Rechte verletzt.

Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)
Automatisch generierte KI-Ergänzungen 12.01.2026
BauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).
Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

Sicherheitshinweise

🔴 Kritisch: Ein nicht genehmigter Anbau stellt einen erheblichen Rechtsmangel dar, der den Wert der Immobilie mindert und den Verkauf gefährdet.

🔴 Kritisch: Bei einem Schwarzbau drohen Bußgelder und eine Abrissverfügung durch die Baubehörde.

GoogleAI-Analyse

Als Immobilienmakler stehe ich vor der Herausforderung, einen Schwarzbau-Anbau an einer Doppelhaushälfte in Aschheim bei München zu bewerten. Der unfertige Anbau, der außerhalb der Bebauungslinie liegt, stellt ein erhebliches Problem dar.

🔴 Gefahr: Ein Schwarzbau kann rechtliche Konsequenzen haben, bis hin zur Abrissverfügung durch die Baubehörde. Dies kann den Wert der Immobilie erheblich mindern und den Verkaufsprozess erschweren.

Ich empfehle folgende Schritte:

Prüfung der Baugenehmigung: Klären Sie, ob überhaupt eine Baugenehmigung für den Anbau vorliegt und ob diese eingehalten wurde.

Kontakt zur Baubehörde: Nehmen Sie Kontakt zur zuständigen Baubehörde auf, um die Situation zu besprechen und mögliche Lösungswege zu erörtern (z.B. nachträgliche Legalisierung).

Einholung eines Gutachtens: Lassen Sie ein Gutachten von einem Bausachverständigen erstellen, um die Bausubstanz und die Übereinstimmung mit den Bauvorschriften zu prüfen.

Kostenschätzung für den Abriss: Holen Sie Angebote von Abrissunternehmen ein, um die Kosten für den Rückbau des Anbaus zu ermitteln.

Eine nachträgliche Legalisierung des Anbaus ist möglicherweise möglich, wenn er den aktuellen Bauvorschriften entspricht oder Ausnahmen genehmigt werden können. Dies sollte jedoch vor dem Verkauf geklärt werden.

👉 Handlungsempfehlung: Bevor Sie die Immobilie zum Verkauf anbieten, sollten Sie die rechtliche Situation des Anbaus klären und die potenziellen Käufer umfassend informieren. Ziehen Sie einen Anwalt für Baurecht hinzu.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Schwarzbau

Ein Schwarzbau ist ein Bauwerk, das ohne die erforderliche Baugenehmigung errichtet wurde oder von der genehmigten Planung abweicht. Dies stellt einen Verstoß gegen das Baurecht dar und kann rechtliche Konsequenzen haben. Verwandte Begriffe: Baugenehmigung, Baurecht, Bauordnung.

Bebauungsplan

Der Bebauungsplan ist ein rechtsverbindlicher Plan, der die Art und Weise der baulichen Nutzung von Grundstücken in einer Gemeinde regelt. Er legt unter anderem fest, welche Art von Gebäuden errichtet werden dürfen, wie groß sie sein dürfen und wo sie auf dem Grundstück platziert werden müssen. Verwandte Begriffe: Baurecht, Bauordnung, Flächennutzungsplan.

Baugenehmigung

Eine Baugenehmigung ist eine behördliche Genehmigung, die für die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von Bauwerken erforderlich ist. Sie dient dazu, sicherzustellen, dass die Bauvorhaben den geltenden Bauvorschriften entsprechen. Verwandte Begriffe: Baurecht, Bauantrag, Bauordnung.

Bebauungslinie

Die Bebauungslinie ist eine im Bebauungsplan festgelegte Linie, die den Bereich begrenzt, innerhalb dessen ein Gebäude errichtet werden darf. Sie dient dazu, die städtebauliche Ordnung und das Erscheinungsbild einer Gemeinde zu gewährleisten. Verwandte Begriffe: Baugrenze, Baulinie, Bebauungsplan.

Abrissverfügung

Eine Abrissverfügung ist eine behördliche Anordnung, die den Eigentümer eines illegal errichteten Bauwerks dazu verpflichtet, dieses abzureißen. Sie wird in der Regel erlassen, wenn ein Schwarzbau nicht nachträglich legalisiert werden kann. Verwandte Begriffe: Schwarzbau, Baurecht, Bauordnung.

Legalisierung

Die Legalisierung eines Schwarzbaus bedeutet, dass ein illegal errichtetes Bauwerk nachträglich genehmigt wird. Dies ist möglich, wenn das Bauwerk den aktuellen Bauvorschriften entspricht oder Ausnahmen genehmigt werden können. Verwandte Begriffe: Schwarzbau, Baugenehmigung, Baurecht.

Baubehörde

Die Baubehörde ist die zuständige Behörde für die Überwachung und Durchsetzung des Baurechts in einer Gemeinde. Sie erteilt Baugenehmigungen, überwacht die Einhaltung der Bauvorschriften und kann bei Verstößen Maßnahmen ergreifen. Verwandte Begriffe: Baurecht, Bauordnung, Baugenehmigung.
❓ Häufige Fragen (FAQ)

Was ist ein Schwarzbau?
Ein Schwarzbau ist ein Bauwerk, das ohne die erforderliche Baugenehmigung errichtet wurde oder von der genehmigten Planung abweicht. Dies stellt einen Verstoß gegen das Baurecht dar und kann rechtliche Konsequenzen haben.

Welche Risiken birgt ein Schwarzbau beim Immobilienverkauf?
Ein Schwarzbau kann den Wert der Immobilie mindern, den Verkaufsprozess verzögern oder sogar verhindern. Käufer könnten von einem Kauf absehen, da sie die rechtlichen Risiken und potenziellen Kosten für Abriss oder Legalisierung scheuen.

Kann ein Schwarzbau nachträglich legalisiert werden?
Eine nachträgliche Legalisierung ist möglich, wenn der Anbau den aktuellen Bauvorschriften entspricht oder Ausnahmen genehmigt werden können. Dies erfordert jedoch die Zustimmung der Baubehörde und möglicherweise Anpassungen am Bauwerk.

Wer trägt die Kosten für den Abriss eines Schwarzbaus?
Grundsätzlich trägt der Eigentümer die Kosten für den Abriss eines Schwarzbaus. Im Falle eines Verkaufs kann dies jedoch Verhandlungssache sein und im Kaufvertrag geregelt werden.

Wie finde ich ein geeignetes Abrissunternehmen?
Suchen Sie nach Abrissunternehmen in Ihrer Region und holen Sie mehrere Angebote ein. Achten Sie auf Referenzen und Zertifizierungen, um sicherzustellen, dass das Unternehmen qualifiziert ist.

Welche Rolle spielt der Bebauungsplan bei einem Anbau?
Der Bebauungsplan legt fest, welche Art von Bebauung in einem bestimmten Gebiet zulässig ist. Ein Anbau, der außerhalb der im Bebauungsplan festgelegten Bebauungslinie liegt, ist in der Regel nicht genehmigungsfähig.

Was ist der Unterschied zwischen einer Bebauungslinie und einer Baugrenze?
Die Bebauungslinie ist eine Linie, die festlegt, wo ein Gebäude mit seiner Außenwand errichtet werden muss. Die Baugrenze hingegen legt den Bereich fest, innerhalb dessen ein Gebäude errichtet werden darf.

Wie lange dauert ein Abriss?
Die Dauer eines Abrisses hängt von der Größe und Komplexität des Bauwerks ab. Ein kleiner Anbau kann in wenigen Tagen abgerissen werden, während größere Gebäude mehrere Wochen in Anspruch nehmen können.
🔗 Verwandte Themen

Nachträgliche Baugenehmigung
Informationen zum Prozess und den Voraussetzungen für die nachträgliche Genehmigung eines Schwarzbaus.

Abrisskosten berechnen
Faktoren, die die Kosten für den Abriss eines Gebäudes beeinflussen, und wie man ein Angebot einholt.

Immobilienverkauf mit Mängeln
Wie man mit offenen und versteckten Mängeln beim Verkauf einer Immobilie umgeht.

Baurechtliche Beratung
Die Bedeutung einer baurechtlichen Beratung durch einen Anwalt oder Sachverständigen.

Wertminderung durch Schwarzbau
Wie sich ein Schwarzbau auf den Wert einer Immobilie auswirkt und wie man ihn bewertet.
Schwarzbau: Fehlende Baugenehmigung – Konsequenzen 13.12.2021

Also
einen Bauantrag/Baugenehmigung gibt es definitiv nicht?
Name:

Uwe Tilgner

E-Mail-Adresse anzeigen
Abriss Schwarzbau: Prüfung & Konsequenzen in München 13.12.2021
Doppelhaushälfte München Anbau - Schwarzbau abreisen?
Nein, das hat selbst der Eigentümer zugegeben (weil er wusste: er bekommt es nicht genehmigt) ... daher jetzt Prüfung auf Abriss. (Ich kläre mit Bauamt ob nachträglich genehmigt werden kann - aber unwahrscheinlich).
Heiko Kaufmann
- https://spotlight-real.de
Schwarzbau: Unverkäuflichkeit & Risiken für Makler 14.12.2021

nachträgliche Legalisierung oder Duldung möglich, eher nicht
Solange illegale Bauwerke bestehen, ist die Liegenschaft unverkäuflich. Einzige Möglichkeit wäre, der Käufer übernimmt den Abriss. Als Makler sollten sie die Sachlage auch ohne Rechtsberatung beurteilen können. Illegale Bauwerke sind jedenfalls ein Grund für eine Rückabwicklung eines Kaufvertrages. Machen Sie doch einen Zwischenverkauf und stellen selbst eine legale Liegenschaft her und haften so für Ihr handeln. Auch das sollten Sie wissen: Illegale Bauwerke verjähren nie. Es gibt schönere Arten sein Geld zu verbrennen.
Name:

Klaus Kirschner
Schwarzbau Doppelhaushälfte: Abriss vor Verkauf geplant 05.01.2022

Doppelhaushälfte Aschheim - Verkauf trotz Schwarzbau mit Makler?
Lieber Herr Kirschner, Danke für Ihre Stellungnahme. Ich gebe Ihnen 100 % Recht, und ich ich kenne auch die Probleme, die dieser Schwarzbau bedeutet. Glücklicherweise können wir es jetzt noch korrigieren. Im Frühjahr planen wir den Abriss ein, und dann starten wir den Verkauf ... So hat alles seine Ordnung.
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 12.01.2026
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 12.01.2026 12.01.2026
BauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

Schwarzbau Anbau Doppelhaushälfte München: Risiken & Lösung

💡 Kernaussagen: Der Thread behandelt die Problematik eines Schwarzbau-Anbaus an einer Doppelhaushälfte in München. Es werden die Risiken für den Immobilienmakler und den Verkäufer, die Unverkäuflichkeit der Liegenschaft im aktuellen Zustand sowie die Notwendigkeit des Abrisses oder der Legalisierung diskutiert. Die nachträgliche Genehmigung eines Schwarzbaus ist unwahrscheinlich, daher wird der Abriss vor dem Verkauf empfohlen.

⚠️️ Wichtiger Hinweis: Solange ein illegaler Anbau (Schwarzbau) besteht, ist die Liegenschaft unverkäuflich. Ein Kaufvertrag kann aufgrund eines Schwarzbaus rückabgewickelt werden, wie im Beitrag Schwarzbau: Unverkäuflichkeit & Risiken für Makler erläutert wird.

✅ Zusatzinfo: Der Eigentümer hat zugegeben, dass keine Baugenehmigung für den Anbau vorliegt, was die Situation zusätzlich erschwert. Die Klärung mit dem Bauamt bezüglich einer nachträglichen Genehmigung ist unwahrscheinlich, wie im Beitrag Abriss Schwarzbau: Prüfung & Konsequenzen in München beschrieben.

🔴 Risiko: Der Verkauf einer Immobilie mit Schwarzbau birgt erhebliche Risiken für den Makler, einschließlich möglicher Haftungsansprüche. Es ist ratsam, die Sachlage vor dem Verkauf zu korrigieren, wie im Beitrag Schwarzbau Doppelhaushälfte: Abriss vor Verkauf geplant empfohlen wird.

👉 Handlungsempfehlung: Vor dem Verkauf der Doppelhaushälfte sollte der Schwarzbau abgerissen werden, um Rechtssicherheit zu gewährleisten und den Verkaufsprozess zu erleichtern. Alternativ kann der Käufer den Abriss übernehmen, was jedoch im Kaufvertrag klar geregelt werden muss. Siehe auch Schwarzbau: Unverkäuflichkeit & Risiken für Makler.

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