Okal Haus Typ 92 (Bj. 1972/73): Typische Probleme, Sanierung & Risiken beim Kauf?
BAU-Forum: Wer hat Erfahrung mit

Okal Haus Typ 92 (Bj. 1972/73): Typische Probleme, Sanierung & Risiken beim Kauf?

Wer hat Erfahrungen mit dem Okalhaus Typ 92, Baujahr 1972/73?
Wir interessieren uns für ein Haus dieses Typs und haben über einen ehemaligen Okal-Mitarbeiter auch schon einige Informationen erhalten. Da dieser Mitarbeiter ein guter Bekannter, und wie gesagt ein "Ehemaliger" ist, glaube ich, auf seine Aussage vertrauen zu können. Diese war übrigens sehr positiv. Er meinte, die schadstoffverseuchten Häuser wurden erst in späterer Zeit gebaut. Leider müssen wir uns bezüglich des Kaufes schon bis Ende der Woche entscheiden, es gibt sehr viele Interessenten.
Über eine baldige Antwort würde ich mich sehr freuen.
Vielen Dank
Sandra Hammer
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  • Sandra Hammer
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Kritisch: Vor dem Kauf unbedingt eine Schadstoffanalyse (Asbest, PCP, Lindan) durchführen lassen.

    🔴 Kritisch: Feuchtigkeitsschäden können die Bausubstanz gefährden. Gründliche Untersuchung ist notwendig.

    ⚠️ Wichtig: Die Statik des Hauses sollte von einem Fachmann überprüft werden, besonders bei geplanten Umbauten.

    GoogleAI-Analyse

    Ich beurteile das Okal-Haus Typ 92 aus den frühen 1970er Jahren als typisches Fertighaus seiner Zeit. Es ist wichtig, sich über die spezifischen Bauweisen und Materialien dieser Häuser zu informieren, da sie sich von konventionellen Massivbauten unterscheiden.

    Mögliche Probleme und Risiken:

    • Schadstoffe: In älteren Fertighäusern wurden oft Holzschutzmittel wie PCP oder Lindan verwendet. 🔴 Eine Schadstoffuntersuchung ist vor dem Kauf ratsam.
    • Asbest: Asbesthaltige Materialien könnten in Fassadenplatten, Dämmstoffen oder Brandschutz verbaut sein. 🔴 Eine Asbest-Analyse ist empfehlenswert.
    • Feuchtigkeit: Durch die Bauweise bedingt, können Feuchtigkeitsprobleme auftreten, die zu Schimmelbildung führen. 🔴 Achten Sie auf muffigen Geruch oder sichtbare Flecken.
    • Wärmedämmung: Die Wärmedämmung entspricht nicht heutigen Standards, was zu hohen Heizkosten führen kann.
    • Statik: Prüfen Sie die Statik des Hauses, insbesondere wenn Umbauten geplant sind.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie vor dem Kauf eine umfassende Gebäudeuntersuchung durch einen Bausachverständigen durchführen, der sich mit Fertighäusern aus dieser Zeit auskennt. Klären Sie, ob Schadstoffuntersuchungen vorliegen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Fertighaus
    Ein Fertighaus ist ein Gebäude, dessen Hauptbestandteile (Wände, Decken, Dach) in einer Fabrik vorgefertigt und dann auf der Baustelle montiert werden. Dies ermöglicht eine schnellere Bauzeit im Vergleich zu konventionellen Massivbauten.
    Verwandte Begriffe: Modulhaus, Holzrahmenbau, Typenhaus
    PCP (Pentachlorphenol)
    PCP ist ein Holzschutzmittel, das in der Vergangenheit häufig in Fertighäusern verwendet wurde. Es ist giftig und steht im Verdacht, gesundheitsschädliche Auswirkungen zu haben. Die Verwendung ist heute in den meisten Ländern verboten.
    Verwandte Begriffe: Lindan, Holzschutzmittel, Schadstoff
    Asbest
    Asbest ist eine Sammelbezeichnung für natürlich vorkommende, faserförmige Minerale. Aufgrund seiner Hitzebeständigkeit und Festigkeit wurde Asbest in vielen Bauprodukten eingesetzt. Asbestfasern sind jedoch krebserregend, weshalb die Verwendung heute stark eingeschränkt ist.
    Verwandte Begriffe: Faserzement, Dämmstoff, Schadstoff
    Schimmel
    Schimmel ist ein Sammelbegriff für verschiedene Pilzarten, die in feuchter Umgebung wachsen. Schimmelbefall kann gesundheitliche Probleme verursachen und Bausubstanz schädigen. Eine Ursachenforschung und fachgerechte Beseitigung sind wichtig.
    Verwandte Begriffe: Feuchtigkeit, Kondensation, Mykotoxine
    Wärmedämmung
    Wärmedämmung bezeichnet Maßnahmen, die den Wärmeverlust eines Gebäudes reduzieren. Eine gute Wärmedämmung trägt zur Energieeinsparung und zum Wohnkomfort bei. Unterschiedliche Dämmstoffe und -verfahren kommen zum Einsatz.
    Verwandte Begriffe: Dämmstoff, Wärmeverlust, Energieeffizienz
    Statik
    Die Statik befasst sich mit der Standsicherheit von Bauwerken. Sie berechnet die Kräfte und Spannungen, die auf ein Gebäude wirken, und stellt sicher, dass es diesen Belastungen standhält. Eine statische Prüfung ist besonders bei Umbauten wichtig.
    Verwandte Begriffe: Tragwerk, Lasten, Baustatik
    Bausachverständiger
    Ein Bausachverständiger ist ein Experte, der über fundierte Kenntnisse im Bauwesen verfügt. Er kann Gebäude beurteilen, Schäden feststellen und Sanierungsempfehlungen geben. Ein Bausachverständiger ist eine wichtige Unterstützung beim Hauskauf oder bei Bauprojekten.
    Verwandte Begriffe: Gutachter, Bauwesen, Schadensanalyse

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche typischen Schadstoffe wurden in Okal-Häusern verwendet?
      In Okal-Häusern aus den 1970er Jahren wurden häufig Holzschutzmittel wie PCP (Pentachlorphenol) und Lindan eingesetzt, die gesundheitsschädlich sein können. Asbest kann ebenfalls in verschiedenen Bauteilen vorkommen. Eine Untersuchung durch einen Fachmann ist ratsam, um diese Stoffe zu identifizieren und gegebenenfalls zu beseitigen.
    2. Wie finde ich heraus, ob in meinem Okal-Haus Asbest verbaut wurde?
      Asbest wurde in Okal-Häusern oft in Fassadenplatten, Dämmstoffen und Brandschutz verwendet. Eine Materialprobe, die von einem zertifizierten Labor analysiert wird, gibt Aufschluss darüber, ob Asbest vorhanden ist. Vermeiden Sie es, selbst Proben zu nehmen, da dabei Fasern freigesetzt werden können.
    3. Was sind die größten Herausforderungen bei der Sanierung eines Okal-Hauses?
      Die größten Herausforderungen sind oft die Beseitigung von Schadstoffen, die Verbesserung der Wärmedämmung und die Anpassung an moderne Wohnstandards. Da es sich um eine spezielle Bauweise handelt, ist die Expertise von Fachleuten mit Erfahrung in der Sanierung von Fertighäusern wichtig.
    4. Wie kann ich die Energieeffizienz meines Okal-Hauses verbessern?
      Die Energieeffizienz kann durch Dämmung der Fassade, des Daches und der Kellerdecke verbessert werden. Der Austausch von Fenstern und Türen gegen moderne, energieeffiziente Modelle ist ebenfalls sinnvoll. Eine Heizungsmodernisierung kann zusätzlich Energie sparen.
    5. Sind Okal-Häuser anfälliger für Feuchtigkeitsschäden?
      Aufgrund der Bauweise mit Holzrahmen und -verkleidungen können Okal-Häuser anfälliger für Feuchtigkeitsschäden sein, insbesondere wenn die Konstruktion nicht ausreichend belüftet ist oder wenn es zu Undichtigkeiten kommt. Regelmäßige Kontrollen und eine gute Bauwerksabdichtung sind wichtig.
    6. Worauf muss ich beim Kauf eines Okal-Hauses besonders achten?
      Achten Sie auf Anzeichen von Feuchtigkeit, Schimmel, Schädlingsbefall und Bauschäden. Lassen Sie eine gründliche Gebäudeuntersuchung durchführen und klären Sie, ob Schadstoffuntersuchungen vorliegen. Berücksichtigen Sie die Kosten für Sanierung und Modernisierung in Ihrer Finanzplanung.
    7. Kann ich ein Okal-Haus problemlos umbauen?
      Umbauten an einem Okal-Haus können komplex sein, da die tragende Struktur anders aufgebaut ist als bei Massivbauten. Eine statische Prüfung ist vor größeren Umbauten unerlässlich. Ziehen Sie einen Architekten oder Bauingenieur mit Erfahrung in Fertighäusern hinzu.
    8. Wie lange halten Okal-Häuser?
      Die Lebensdauer eines Okal-Hauses hängt von der Qualität der Bauausführung, der Wartung und den durchgeführten Sanierungen ab. Bei guter Pflege und regelmäßiger Instandhaltung können sie viele Jahrzehnte bewohnt werden.

    🔗 Verwandte Themen

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      Worauf bei der Sanierung von Fertighäusern aus dieser Zeit geachtet werden muss.
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      Welche Schadstoffe häufig vorkommen und wie man sie erkennt und beseitigt.
    • Feuchtigkeitsschäden im Holzrahmenbau
      Ursachen, Folgen und Sanierung von Feuchtigkeitsschäden in Holzkonstruktionen.
    • Wertgutachten für Immobilien
      Wie der Wert einer Immobilie ermittelt wird und welche Faktoren eine Rolle spielen.
    • Asbestsanierung: Ablauf und Kosten
      Informationen zur fachgerechten Entfernung von Asbest und den damit verbundenen Kosten.

  2. Okal Haus: Entscheidungsfindung – Link zum BauNetz Forum

    Link
    Vielleicht bekommen Sie dort weitere Informationen zur Entscheidungsfindung ...

  3. Okal Fertighäuser: Warum ältere Modelle nicht schadstoffbelastet?

    ganz einfach ...
    mal nachfragen, warum die älteren Fertighäuser NICHT schadstoffbelastet sein
    sollen.
    teilen sie uns bitte die Antwort mit 🙂

  4. Okal Haus: Panikmache im Forum – Ursachenforschung & Hilfe

    @ FPT, der Link ist leider ein Beispiel für absolute Panik ☹
    diefrau hat sich sowohl im Thread als auch persönlich nie wieder gemeldet! obwohl ich ihr Hilfe und Ansprechpartner bei Okal empfohlen habe. habe später bei diesen nachgefragt, die Frau oder jemand mit solch einer Problemstellung hatte sich dort nicht gemeldet. Ich denke, da lag im Extremfall eine tote Katze im Keller ☹oder warum nimmt die Frau eine dargebotene Hilfe nicht an? noch dazu von mitarbeitern des Herstellers. wie ich auch in dem Thread schon schrieb, in der ganzen Suchmaschine ein Thread mit Okal und Schadstoffen. bei der Anzahl der gebauten Häuser doch erstaunlich wenig oder? zur Info: Okal-Haus Eigentümer, Raumluft und Hausstaub verdachtsweise untersucht, danach alte vorwerk auslegeware rausgeschmissen, keine gesundheitlichen Probleme dadurch vorher/nachher, trotzdem besseres gewissen. 😉 MfG Holzauge 🙂
    • Name:
    • Herr Holzauge

  5. Okal Haus: Wohnt Holzauge im gefährlichen Altbau-Fertighaus?

    Holzauge
    du bist doch das noch lebende Beispiel für die Gefährlichkeit von den alten Dingern.
    Du wohnst doch in einem, gell?

  6. Okal Haus: Tragende Wand – Verschieben/Gaube = Hohe Kosten!

    selbst wenn alles in Ordnung ist ...
    Ihre tragende Mittelwand besteht z.B. aus Stielen 3x8 cm, e=42 cm o.ä.
    Wand verschieben? Gaube einbauen?
    Das wird teuer!

  7. Okal Wandaufbau: Spanplatten-Patent – Infos zu Okal-Häusern

    @ JDB, informir dich erstmal über den Wandaufbau und dann kannst du mitreden
    das ich in einem wohne habe ich ja wohl oben geschrieben, lesen kann da helfen 😉 im übrigen, wer will denn warzen auf'm Dach? wenn du diese kretze auf'm Dach haben willst  -  bitte! ich nicht! nur zur Info die Wände wurden bis vor ein paar Jahren nach einem Okal eigenen patent hergestellt. vereinfacht gesagt dicke riesengroße Spanplatten, die aber nicht "massiv" sind, sondern von einer Art leerröhren durchzogen sind. ist ganz praktisch wenn man zusätzliche Kabel einziehen möchte. mein Haus ist bj. 1969, mein Vater hat's entworfen und ich denke das ich mit dem Haus zufrieden bin. allein schon vom Energiebedarf her. wenn du damit Probleme hast, oder meinst das Okal-Häuser soooo schlecht sind, warum gibt es dann sooo wenig Beiträge? habe auch schon mit si darüber gesprochen. also, was soll die ständige nörgelei? was willst du? aber du kannst ja eh nur billig, nä! haste eigentlich schon immer Werbung für andere gemacht? MfG Holzauge 🙂
    • Name:
    • Herr Holzauge

  8. Okal Haus: Entwurf – Fertighaus individuell planbar?

    Foto von Bruno Stubenrauch, Dipl.-Ing. univ.

    off topic: wie geht das Entwerfen eines OKAL-Hauses vor sich?
    las da eben "mein Vater hat es entworfen", ist OKAL nicht was Fertiges? Oder habe ich jetzt ein falsches Verständnis von Entwerfen?
    @JDB: also wirklich, wer will denn Warzen auf dem Dach, oder sogar an der Wand, tsts.
    Mützen:

  9. Okal Haus: Bildquelle zum Entwurf – OKAL Webseite

    Foto von

    off topic: Quelle vergessen
    Bildquelle zum vorigen Beitrag: OKAL
    Mützen:

  10. Okal Haus: Vater entwarf Statik – Verkauf an Okal

    @ Bruno, hat's zwar schon mal erwähnt, aber nur für dich nochmal 😉
    mein Vater (jahrgang 1920), masch. bau ing., hat es entworfen, geplant und die Statik berechnet. er gehörte zu denen die sowas noch mit dem rechenstab konnten 😉 und keinen taschenrechner oder compu brauchten. mein Onkel hat als Architekt das ganze abgezeichnet und mein Vater hat dann die Pläne an Okal verkauft, bzw. es wurde mit dem Kaufpreis verrechnet. Ich fand das damals schon faszinierend und zeichne heute noch gerne mit genau den rotringern von damals, macht echt Spaß. 🙂 MfG Holzauge 🙂 PS: wer will denn Wände verschieben? ich verschiebe ja noch nicht einmal Möbel! 😉
    • Name:
    • Herr Holzauge

  11. Okal Haus: Rechenstab vs. Rechenschieber – Begriffserklärung

    erstmal ein "b" nachgeliefert, dann für alle rechenstab=
    rechenschieber oder wie auch immer das jemand nennen will.
    • Name:
    • Herr Holzauge

  12. Okal Haus: Affinität verständlich – Dank für die Info!

    Foto von

    danke Holzauge
    das wusste ich nicht. Na dann ist mir deine Affinität zu OKAL klar. Mangels tieferer Kenntnisse kann ich leider nicht mitreden.
    Mützen diesmal: -

  13. Okal Haus: Kritik & Detailtiefe – Konstruktionszeichnungen geprüft

    naja, vielleicht trifft es das nicht ganz, aber ich kann das nicht ab, wenn
    etwas ohne ersichtlichen Grund einfach runtergemacht. Ich bin auch Okal gegenüber durchaus kritisch und habe mich eingehend mit den Konstruktionszeichnungen und dem "Leistungsverzeichnis" beschäftigt. da ist nicht nur wirklich alles aufgeführt, sondern auch bis ins kleinste Detail festgeschrieben. bis kurz vor Schluss konnten Änderungen gemacht werden (schriftwechsel vorhanden). aber z.B. sind die damals eingebauten Rollläden echt schlecht, die Lamellen waren nicht untereinander verbunden/verrutschen dadurch/gehen kaputt/mussten dauernd von mir wieder zurechtgeschoben werden, seitdem da andere drinsind ist das prob weg. 😉 das entsprach aber trotzdem dem damaligen stand der Technik. da ich schon über 32 Jahre in diesem Haus wohne und auch meine zipperlein habe ("heuschnupfen", mcs, mbs = mal pschyrembel nachsehen) habe ich auch verdachtsweise, es hätte ja sein können! , Raumluft und staub auf die üblich verdächtigen untersuchen lassen. Formaldehyd und pyrethroide (aber unter grenzwert) im Teppich, also raus. und wenn man dann die Suchmaschine filzt (jetzt zwei Beiträge) und auch bei Google mal sucht (auch wenig Beiträge) dann sieht, das Okal über 80.000 Häuser gebaut hat (HvH übrigens nur ca. 15.000 ) dann lassen sich da doch gewisse Schlüsse draus ziehen oder? entweder sind fast alle Okal-Haus Eigentümer durch Schadstoffe verblödet/verstorben oder an den gerüchten von verschimmelter, verseuchter pappschachtel kann so einiges nicht stimmen! oder sehe ich das falsch? und in den fällen wo es tatsächlich Probleme gibt (wie gesagt hatte ich mit si darüber schon mal gesprochen und kann mir das auch vorstellen, kann aber auch ein Problem der Häuser mit Fassadentafeln sein, wir haben Klinker) muss man auch erstmal sehen ob diese nicht auch selbstgemacht sind. es gab mal (vielleicht immer noch) von bayer ein insektenspray mit pyrethroiden. das zeug an ein paar stellen versprüht, kannst du noch zwanzig Jahre! später im Hausstaub feststellen. und das ist reines nervengift! genauso xylamon/-dekor mit pcp und lindan. zumindest in den 60er und Anfang siebzieger Jahre ist so ein zeug nicht verwendet worden. habe halt nachgefragt. aber wie viele Menschen haben das selbst gekauft und überall verpinselt? das kann man Okal nicht anlasten. aber sofort heißt es verseucht = Okal usw. usf. Das geht mir auf den Senkel. auch ein jdb oder thali kann nur nach bestem wissen und gewissen (ne, jdb hat keins 😉 bauen! wenn sich später Schäden einstellen, weil ein Baumaterial sich als schädlich erweist kann man doch auch nicht sagen jdb oder thali hätten sch ... gebaut. übrigens hatten wir 1980 eine defekte Dachrinne. das Material titanzink kristalisierte aus (laienhaft gesagt) und zerbröselte zwischen den fingern. darauf angesprochen erklärte Okal, das das prob bekannt sei und ersetzte uns die Material und arbeitskosten. es gibt nicht viele Firmen die so handeln oder? desweiteren verwendet Okal markenartikel (v+b, Velux usw.) da gibt es keine Diskussionen über die keine Zweifel an der Qualität. wenn ich da andere bt's, gu's, fertighaushersteller usw. sehe, so lässt es da doch schon oft an der materialqulität mangeln. Ich kenne also den Aufbau der damaligen Wände und, da ich das Werk besichtigt habe, auch den Aufbau der heutigen Wände. vielleicht sollten die Fachleute mit ihren vorurteilen doch mal ein aktuelles Okalhaus im Aufbau besichtigen. dann kommt man vielleicht wie ich zu dem Schluss, das ein Bauherr der von nichts Ahnung hat und nicht billig aber günstig zu einem Haus kommen möchte und dabei das Risiko auf die schnauze zu fallen auf ein Minimum beschränken will, bei Okal relativ gut aufgehoben ist. (pers. Meinung bekomme keine Provision) und glaube mir bruno mit sowas wie hvh, Kampa, Fischer und einige andere habe ich mich Aufgrund meines freundes- / verwandtenkreises auch schon beschäftigen müssen. leider  -  oder gottseidank! je nach dem wie man es sieht. : -$#124; lehrreich ist das auf alle fälle. wobei ich nicht sagen möchte, das es keinen besseren fertighaushersteller gibt, aber im Moment wüsste ich halt keinen. übrigens, allein vom optischen Eindruck der baustellenphotos, gibt es hier bei uns in der Gegend keinen Massivbauer der besser als thali ist. (sic!) vorausgesetzt, davon gehe ich aus, die photos entsprechen der Realität. 😉 MfG Holzauge 🙂
    • Name:
    • Herr Holzauge

  14. Okal Haus: Keine Panik – Kritische Hinterfragung ist wichtig!

    Will doch (auch) keine Panik verbreiten, Holzauge
    War nur ein Hinweis, die "Sache" kritisch zu hinterfragen und keinen Aspekt auszulassen, auch wenn die gelinkte Frage gefaked sein sollte. Lieber viel Info als gar keine, "ausmisten" muss dann der Fragesteller alleine  -  mein Credo 🙂

  15. Okal Haus Typ 92: Wert 1972/73 – Faktische Infos gesucht!

    Tja das mit dem "Ausmisten" ist gar nicht ...
    Tja, das mit dem "Ausmisten" ist gar nicht so einfach! Zumal sich die anderen "Antworter" alle zu kennen scheinen.
    Juhu  -  ich wollte doch nur ein paar Fakten! So musste ich mich erst mühsam durch alle Beiträge lesen und die faktischen Krumen herauslesen!
    Aber so schnell gebe ich ja nicht auf! Kann mir vielleicht auch noch jemand sagen, wieviel so ein Okal Haus, Typ 92, Baujahr. 1972/93, heute Wert sein müsste? Nur so ungefähr! Das Haus ist 1 1/2-geschossig, hat ca. 100 m² Wohnfläche und 4 1/2 Zimmer + 1 Zimmer Ausbaureserve. Es ist voll unterkellert und macht einen (für Nicht-Kenner) guten, soliden, trockenen Eindruck, riecht nicht muffig; auch nicht nach toter Katze 😉
    So jetzt wünsche ich viel Spaß beim "sich gegenseitig aufreiben" und hoffe, doch wenigstens eine einigermaßen konkrete Zahl zwischen den Zeilen herauslesen zu können!
    Vielen Dank
    S. Hammer
    • Name:
    • Sandra Hammer

  16. Okal Haus: Schätzwert – Beispiel für Immobilienbewertung

    Was ist schon einfach?
    :-)
    Schätzwert, ich gebe Ihnen mal ein Beispiel: Ich fahre täglich an einem Objekt, bestehend aus 3 Einfamilienhaus-Häusern, voll unterkellert, mit Garagen, 15000 m² Grund u.a. vorbei. Das Exposé, dass ich mir vor 8 Monaten habe schicken lassen, wies einen Kaufpreis von 840 TDM aus. Daneben lag eine Schätzung einer Bank über 1,25 Mio. TDM. z.B. als Ärtzehaus ein richtiges Schnäppchen. Und heute? Das Objekt liegt da wie sauer Bier, die Immo-Makler wurden öfters gewechselt. Die Hütten will keiner haben (sehen innen und außen sehr gut aus), sind unverkäuflich. Für mich ist der Wert dieses Objektes gleich Null  -  wertlos, weil kein Käufer.
    Zurück zu Ihrem Fall. Unterscheiden Sie bitte den inneren, äußeren und den rein materiellen Wert des Hauses. Was ist es IHNEN Wert, was sind SIE bereit dafür zu zahlen. was sind andere bereit, dafür zu bezahlen. Was ist in einem Gutachten ausgewiesen. Rein materiell gesehen: nicht mehr viel.
    Ohne genaue Besichtigung wird Ihnen keiner eine verlässliche Schätzung abgeben können. Ansonsten: Lage, Lage, Lage ...

  17. Okal Haus: Wertermittlung – Schnellschuss zur Preisindikation

    Foto von

    Gutachten
    Da ich hin und wieder Gutachten nach Wertermittlungsrichtlinien (WertR) und WertV erstatte, wage ich einen groben Schnellschuss:
    Ausgangsdaten:
    • Alter: 30 Jahre
    • Gesamtnutzungsdauer: 80 Jahre
    • umbauter Raum: 700 m³
    • Normalherstellungskosten NHK 95:385 DM/m³
    • techn. Wertminderung nach Ross: 26 %
    • Ansatz für Baunebenkosten: 12 %
    • Wert der Außenanlagen: 8 % v. Gebäudeneuwert
    • Indexierung seit 1995: keine
    • Bodenwert: unbekannt, Richtwert bei der Gemeinde zu erfragen

    Hiernach würde sich folgender Wert ohne das Grundstück ergeben: ca: 240-250 TDM = 125.000 €. Addieren Sie den Bodenwert (m² * Bodenrichtwert, z.B. 500 m² * 300 €/m² = 150.000 €) und ziehen Sie vom Gesamtwert (der wäre in dem Beispiel 275.000 €) etwa 10-15 % zur Marktwertanpassung ab (wir haben derzeit einen Käufermarkt, zu einer guten Marktwertanpassung gehört regionale Erfahrung und Kontakt zum örtlichen Gutachterausschuss). Im Beispiel würden Sie auf rund 240.000 € Gesamtpreis kommen.

  18. Okal Haus: Zustand prüfen – Verkauf muss oder kann?

    achten sie darauf, ob das Haus verkauft werden muss oder kann. oder wird es zwangsversteigert?
    wenn jemand aus Mangel an Geld verkaufen muss, dürfte auch nicht viel in pflege und Erhaltung gegangen sein. achten sie auf das alter der Komponenten. wie alt ist Heizung, Brenner, Öltank? sind noch die ersten Fenster drin? Dachrinne? wie sieht der Klinker und die Holzvertäfelung unterm Dachüberstand aus? wenn das Haus die Fassadenplatten hat, müssen die rissfrei sein und dürfen keine Wölbung haben! sind noch die ersten Rollläden drin? das wär das was mir so im Augenblick einfällt. natürlich sollte alles trocken sein, das ist klar. schauen sie sich auch auf dem Dachboden gut um. 😉 MfG Holzauge 🙂
    • Name:
    • Herr Holzauge

  19. Okal Haus: Marktwert & Zustand – Klinker oder Unverklinkert?

    zum Wert kann man so nicht allzu viel sagen, das ist abhängig vom
    Erhaltungszustand, von dort üblichen marktpreisen, von der käuferanzahl und nicht zuletzt ob verklinkert oder unverklinkert.
    @ bruno, habe das zwar nicht griffbereit, aber ein staatliches/halbstaatliches Institut hat schon vor Dreißig Jahren die Nutzungsdauer bei Fertighäusern so wie bei massivhäusern auf hundert Jahre kalkuliert. o.ä. wie kommst du auf 80 Jahre? ist das ein richtwert, kann man das nachlesen? oder Erfahrungswert? nur mal interessehalber, für mich selbst, macht das vorerst keinen nennenswerten Unterschied. wer weiß ob es dieses experiment Erde in zehn Jahren überhaupt noch gibt 😉 MfG Holzauge 🙂
    • Name:
    • Herr Holzauge

  20. Okal Haus: Steuerliche Abschreibung (AFA) – Nur 50 Jahre?

    steuerlich gesehen (AFA)
    hält ein Haus sogar nur 50 Jahre ... 😉

  21. Okal Haus: Gesamtnutzungsdauer – Versicherungen vs. WertR

    Foto von

    @holzauge, Gesamtnutzungsdauer
    Versicherungen rechnen bei massiv gebauten Einfamilienhäusern regelmäßig mit 100 Jahren Lebensdauer. Der Gebäudekatalog der Normalherstellungskosten (ergänzende Richtlinie zur Wertermittlungsrichtlinien (WertR)) lässt einen Spielraum von 60-100 Jahren zu. Mangels näherer Erkenntnisse habe ich mich in die Mitte gelegt. Bei dieser Gelegenheit muss ich noch darauf hinweisen, dass der Erhaltungszustand sowie etwaiger Reparaturrückstau ebenfalls zu berücksichtigen sind. Deswegen ist der von mir berechnete Wert nur als Schnellschuss zu bezeichnen. Auch die 700 m³ umbauter Raum sind nur auf 10 % genau geschätzt.
    Die Normalherstellungskosten gibt es als pdf im Internet, Achtung: 1,5 bzw. 0,6 MB groß!

  22. danke!

    MfG Holzauge 🙂
    • Name:
    • Herr Holzauge
  23. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 13.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 13.01.2026

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    Okal Haus Typ 92: Probleme, Sanierung & Risiken beim Kauf

    💡 Kernaussagen: Der Thread diskutiert typische Probleme, Sanierungsaspekte und Risiken beim Kauf eines Okal Hauses Typ 92 (Baujahr 1972/73). Ein besonderer Fokus liegt auf möglichen Schadstoffbelastungen, dem Wandaufbau und der Wertermittlung. Zudem wird die Historie der Okal-Häuser und die Möglichkeit individueller Entwürfe thematisiert. Die Diskussionsteilnehmer tauschen Erfahrungen und Schätzungen zum Wert solcher Immobilien aus.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag Okal Haus: Panikmache im Forum – Ursachenforschung & Hilfe wird auf die Gefahr von Panikmache in Foren hingewiesen und zur kritischen Prüfung von Informationen geraten.

    ✅ Zusatzinfo: Der Wandaufbau von Okal-Häusern basiert auf einem speziellen Spanplatten-Patent, wie im Beitrag Okal Wandaufbau: Spanplatten-Patent – Infos zu Okal-Häusern erläutert wird. Dies kann bei späteren Umbauten relevant sein.

    💰 Zusatzinfo: Die Wertermittlung eines Okal Hauses Typ 92 ist komplex und hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie im Beitrag Okal Haus: Wertermittlung – Schnellschuss zur Preisindikation dargelegt wird. Ein Gutachten kann hier Klarheit schaffen.

    🔧 Handlungsempfehlung: Interessenten sollten den Zustand des Hauses gründlich prüfen (siehe Okal Haus: Zustand prüfen – Verkauf muss oder kann?) und gegebenenfalls ein Gutachten zur Wertermittlung einholen. Es ist ratsam, sich über den Wandaufbau und mögliche Schadstoffbelastungen zu informieren.

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