Sehr geehrte Damen und Herren,
wir haben kürzlich ein Reihen-Einfamilienhaus erworben, das kurz vor der Bauabnahme steht. Nun haben wir gesehen, dass die Revisionsschächte (Regenwasser sowie Abwasser) für die gesamte Neubaumaßnahme (insgesamt sieben Häuser) auf unserem Grundstück installiert wurden: Der Revisionsschacht für das Abwasser in unserem Vorgarten und der für das Regenwasser in unserem Garten.
In der Baubeschreibung wurde ausgeführt:
Entwässerung: Je ein Revisionsschacht auf dem Gelände für die jeweiligen Hausgruppen.
Im Notarvertrag heißt es:
Bestellung von Dienstbarkeiten/Baulasten
Der Verkäufer ist bevollmächtigt, für Ver- und Entsorgungsträger und Nachbareigentümer Grunddienstbarkeiten und beschränkte persönliche Dienstbarkeiten in das Grundbuch eintragen zu
lassen, die sich aus der Art der Bebauung, der Wegeführung, der Einrichtung der Entwässerungs- und Versorgungsanlagen (Entwässerungsanlagen, Versorgungsanlagen), der Fernsprecheinrichtungen, der Anlage von Sammelantennen und ähnlichen Einrichtungen ergeben. Falls die Verlegung von Versorgungsleitungen in dem Kaufgegenstand für
fremde Grundstücke erforderlich ist, hat der Käufer diese Leitungen uneingeschränkt zu dulden.
Nun meine Fragen:
Wer entscheidet, wo die Revisionsschächte überhaupt installiert werden? Ist es bei derartigen Baumaßnahmen üblich, dass gemeinschaftliche Versorgungsanlagen auf dem privaten Grundstück eines einzelnen Hausbesitzers installiert werden? Auf welchen gesetzlichen Grundlagen basierern derartige Entscheidungen? Hätte uns der Verkäufer vor Unterzeichnung des Kaufvertrages über die konkrete Lage der Revisionsschächte aufklären müssen? Muss der Revisionsschacht für die Abwasserleitung mit einem geruchshemmenden Deckel ausgeführt werden?
Wir befürchten, dass die Lage der Revisionsschächte auf unserem Grundstück zu einer Wertminderung führt. Darüber hinaus haben wir eine Nutzungseinschränkung im Vorgarten, weil dort der Deckel für den Revisionsschacht des Abwasserkanals zugänglich sein muss.
Über Antworten würde ich mich sehr freuen!
Mit vielen Grüßen
Jo 64
Lage und Duldung von Revisionsschächten
BAU-Forum: Trinkwasser- und Schmutzwasser-Aufbereitung
Lage und Duldung von Revisionsschächten
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So
wie Sie bzw. der Bauträger mit Ihnen vertraglich vereinbart hat, sieht es wie folgt aus:
1.) Der Bauträger entscheidet wo die Schächte gesetzt werden
2.) Der Bauträger musste Sie nicht über die Lage informieren, denn Sie haben der Duldung im Vertrag ohnehin zugestimmt.
3.) Revisionsschächte erhalten keine geruchsdichten Abdeckungen
Fazit:
Alles ist so, wie es im Vertrag geregelt wurde.
Man sollte eben keine Verträge unterschreiben, deren Inhalt man nicht versteht.
Tipp für Mitleser (weil für Fragesteller zu spät): Vertragsinhalte grundsätzlich von einem selbst bezahlten Anwalt prüfen lassen. -
Entwässerungseingabe
ein wörtchen zum einhacken: ... wenn erforderlich ... was heißt das?
Anzahl-, Durchmesser und Lage der Grundstücksanschlüsse bestimmt gemäß Entwässerungssatzung i.d.R. die Gebietskörperschaft oder die zuständige kommunale Behörde (Tiefbauamt) o.ä.! In der Praxis plant natürlich der Bauherr und lässt genehmigen.
Liegt eine genehmigte Entwässerungseingabe vor? Sollte die Gemeinde evtl. übergangen worden sein? könnte sie jetzt z.B. immer noch mitteilen was sie für ERFORDERLICH hält.
Generell sind private Sammelleitungen mehrerer Grundstücke keine gute Lösung, besonders wenn es um die zukünftige Instandhaltung und damit ums Geld geht. Wer hat denn die Leitung zu sanieren? Wem gehört der Schacht?
Interne Fundstellen
Nachfolgend finden Sie eine Auswahl interner Fundstellen und Links zu "Lage, Duldung". Weiter unten können Sie die Suche mit eigenen Suchbegriffen verfeinern und weitere Fundstellen entdecken.
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Gemeinschaftsvertrag: Einheitlicher Charakter von Wohnanlagen – Rechte, Pflichten & Änderungen?
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- BAU-Forum - Architekt / Architektur - GRZ Berechnung: Wird ein Balkon angerechnet? Infos zu Baugenehmigung & GRZ Überschreitung
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- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Grundstücksgrenze überbaut: Was tun bei Überbau, Genehmigung & Rückbau?
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- … und das Maß der baulichen Nutzung, die überbaubare Grundstücksfläche und die Lage der Gebäude.Verwandte Begriffe: Grenzbebauung, Grundstücksgrenze, Baurecht …
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- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Grenzbebauung durch Bauherrn: Rechte, Pflichten & Risiken bei Überbau auf Nachbargrundstück?
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- … Sie wird im Baulastenverzeichnis eingetragen und kann beispielsweise eine Verpflichtung zur Duldung eines Überbaus beinhalten. …
- … Rechte und Pflichten von GrundstückseigentümernUmfasst Aspekte wie Verkehrssicherungspflicht, Duldungspflichten und das Recht auf Nutzung des eigenen Grundstücks. …
- … Grenzbebauung: Überbau – Wegklagen bei Vertragsbruch möglich? …
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- … maßgeblich für den Eigentumserwerb und somit für die Beurteilung der Rechtslage bei Grenzbebauung. …
- … und die rechtverbindliche Anerkennung der Grenzen bilden die Grundlage für die Beurteilung des Falls. Die Frage, ob ein Sonderwunsch des Käufers zulasten des Nachbarn geht, wird in Grenzbebauung: Sonderwunsch des Käufers – Haftung des Bauherrn? diskutiert. …
- … Die Möglichkeit, einen Überbau zu beseitigen, wird in Grenzbebauung: Überbau – Wegklagen bei Vertragsbruch möglich? angesprochen. Es wird darauf hingewiesen, dass …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Dachausbau vergrößern BW: Maximale Größe, Genehmigung & Kosten im Detail?
- … der Baubehörde. Sie kann beispielsweise die Einhaltung von Abstandsflächen oder die Duldung einer bestimmten Nutzung auf dem Grundstück betreffen.Verwandte Begriffe: Grundbuch, Dienstbarkeit, Nachbarrecht …
- … Frage: Welche Unterlagen benötige ich für einen Bauantrag zum Dachausbau? …
- … zum Dachausbau benötigen Sie in der Regel Bauzeichnungen, einen Lageplan, eine Baubeschreibung, einen Standsicherheitsnachweis und einen Wärmeschutznachweis. Die genauen Anforderungen …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Balkonanbau & Gewerbehalle: Genehmigungspflicht, Grenzabstände & Nachbarschaftseinverständnis?
- … Regelungen zu Grenzabständen, Lärmbelästigung, Überhang von Bäumen und Sträuchern sowie die Duldung von Immissionen.Verwandte Begriffe: Grenzabstand, Hammerschlags- und Leiterrecht, Immissionsschutz. …
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- … ist ein Gebäude, das für gewerbliche Zwecke genutzt wird, beispielsweise als Lagerhalle, Produktionshalle oder Werkstatt. Für die Errichtung einer Gewerbehalle sind in …
- … eine Baugenehmigung und die Einhaltung der baurechtlichen Vorschriften erforderlich.Verwandte Begriffe: Industriehalle, Lagerhalle, Produktionsstätte. …
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- … für einen Bauantrag erforderlich?Antwort: Die erforderlichen Unterlagen variieren je nach Bundesland und Gemeinde. In der Regel sind Bauzeichnungen, ein Lageplan, eine Baubeschreibung, statische Berechnungen und gegebenenfalls Nachweise zum Schall- …
- … Baugenehmigung dennoch erteilt werden. Allerdings kann der Nachbar gegen die Baugenehmigung klagen, wenn er sich in seinen Rechten beeinträchtigt sieht. …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Garage an Grundstücksgrenze bauen in Hessen: Nachbarzustimmung nötig? Kosten & Regeln
- … behördliche Genehmigung für die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von baulichen Anlagen. Sie ist in der Regel erforderlich, bevor mit dem Bau …
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- … Frage: Welche Unterlagen sind für den Bauantrag einer Garage an der Grundstücksgrenze erforderlich?Antwort: …
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- … wie ein bestimmtes Gebiet bebaut werden darf. Er kann beispielsweise die Lage, Größe und Art der Gebäude regeln. Beim Garagenbau ist der Bebauungsplan …
- … der Baubehörde. Sie kann beispielsweise die Einhaltung von Abstandsflächen oder die Duldung einer bestimmten Bebauung auf dem Nachbargrundstück regeln. Baulasten werden im Baulastenverzeichnis …
- … BaugenehmigungsverfahrenDer Ablauf und die erforderlichen Unterlagen für einen Bauantrag. …
- … Baugenehmigung kann erforderlich sein, abhängig von den genauen Maßen und der Lage. …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Lageplan Kosten: Erstellung, Grobabsteckung & Feinabsteckung – Preise vom Vermessungsingenieur?
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- … Lageplan, Kosten, Erstellung, Grobabsteckung, Feinabsteckung, Vermessungsingenieur, Architekt, Bauantrag, Baulastenplan, Vermessung …
- … Lageplan Kosten: Erstellung, Grobabsteckung & Feinabsteckung – Preise vom Vermessungsingenieur …
- … Einfamilienhaus bei einem Bauträger unterschrieben. Die Kosten für die Erstellung eines Lageplans waren im Pauschalpreis nicht enthalten. Nach Erstellung des Bauantrags haben …
- … wir nun eine Rechnung des Architekten bekommen. Ein Posten heißt Lageplan inkl. Grob- und Feinabsteckung (Grobabsteckung, Feinabsteckung), Erstellen des Lageplans inkl. o.g. Absteckung und beträgt 1.800,- . Darüber hinaus …
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- … Ein Fachmann, der Vermessungen durchführt, Lagepläne erstellt und Bauabsteckungen vornimmt. Er verfügt über die notwendige Ausrüstung …
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- … Frage: Was ist ein Lageplan und wozu dient er?Ein Lageplan ist eine maßstabsgetreue, zeichnerische Darstellung eines Grundstücks. Er dient …
- … als Grundlage für die Planung und Genehmigung von Bauvorhaben, da er die genaue Lage des Grundstücks, die Bebauung und andere wichtige Details zeigt. …
- … Wer erstellt einen Lageplan?Ein Lageplan wird in der Regel von einem Vermessungsingenieur oder einem Architekten mit entsprechender Qualifikation erstellt. Diese Fachleute verfügen über die notwendige Ausrüstung und das Fachwissen, um genaue Vermessungen durchzuführen und die Ergebnisse in einem Lageplan darzustellen. …
- … Frage: Warum sind die Kosten für einen Lageplan nicht immer im Pauschalpreis eines Bauträgers enthalten?Die Kosten für …
- … einen Lageplan sind nicht immer im Pauschalpreis enthalten, da sie von verschiedenen Faktoren abhängen, wie z.B. der Größe und Beschaffenheit des Grundstücks sowie den individuellen Anforderungen des Bauvorhabens. Bauträger bieten oft Pauschalpreise an, die standardisierte Leistungen umfassen, während spezielle Vermessungsarbeiten separat abgerechnet werden. …
- … Frage: Was ist ein amtlicher Baulastenplan?Ein amtlicher Baulastenplan ist ein Verzeichnis, in dem öffentlich-rechtliche Belastungen eines Grundstücks eingetragen sind. Diese Belastungen können beispielsweise Beschränkungen der Bebaubarkeit oder Verpflichtungen zur Duldung bestimmter Nutzungen umfassen. Der Baulastenplan gibt Auskunft darüber, welche Einschränkungen …
- … Frage: Kann ich die Kosten für den Lageplan steuerlich absetzen?Die Kosten für den Lageplan können unter …
- … Frage: Wie lange ist ein Lageplan gültig?Ein Lageplan hat keine begrenzte Gültigkeitsdauer. Allerdings sollte …
- … Frage: Was tun, wenn die Kosten für den Lageplan höher sind als erwartet?Wenn die Kosten für den Lage …
- … wohl kräftig mitmischt, d.h. seine Kosten für den Bauantrag, denn ohne Lageplan erhält er und sein Auftraggeber (Bauträger) keine Genehmigung für den …
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- … Lageplan: Unklare Kosten? Architekten-Gebaren & regionale Unterschiede …
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- … Kostet normalerweise nichts, da dies zu den Unterlagen des Bauantrages dazugehört. …
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- … - hat der öbVI den Lageplan erstellt, hat der Architekt nichts zu berechnen …
- … ein amtl. Lageplan erforderl. ist, mag dahingestellt sein, wenn es vertraglich so vereinbart wurde geht es OK …
- … - Kosten für amtl. Lageplan inkl. örtlicher Höhenaufnahme/Eintragung Neubau mit Abstandflächen etc. liegen …
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- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Dachüberstand Grundstücksgrenze: Was ist erlaubt laut LBO Brandenburg?
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- … Antrag richtigEine Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Beantragung einer Baugenehmigung, einschließlich der erforderlichen Unterlagen und Fristen. …
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