Fettigen Strukturputz in Küche überstreichen: Kosten, Reinigung & Vorgehen für Mieter?

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Ich verstehe, dass Sie als Mieter den fettigen Strukturputz in Ihrer Küche vor dem Auszug überstreichen möchten. Hier sind einige Punkte, die Sie beachten sollten:

Reinigung: Vor dem Überstreichen ist eine gründliche Reinigung des Strukturputzes unerlässlich. Verwenden Sie einen Fettlöser oder Allzweckreiniger, um das Fett zu entfernen. Spülen Sie mit klarem Wasser nach und lassen Sie die Wand vollständig trocknen.

Grundierung: Eine Grundierung ist wichtig, um die Haftung der Farbe zu verbessern und das Durchschlagen von Fettflecken zu verhindern. Verwenden Sie eine Isoliergrundierung, die speziell für fettige Untergründe geeignet ist.

Farbe: Verwenden Sie eine hochwertige Dispersionsfarbe für den Anstrich. Achten Sie darauf, dass die Farbe für den Innenbereich geeignet ist und eine gute Deckkraft besitzt. Eventuell sind zwei Anstriche erforderlich.

🔴 Gefahr: Bei unsachgemäßer Reinigung oder Verwendung ungeeigneter Farben können sich Schimmel bilden oder alte Flecken durchscheinen.

Kostenübernahme: Klären Sie mit Ihrem Vermieter, ob er die Kosten für die Renovierung übernimmt. Im Allgemeinen ist der Vermieter für die Instandhaltung der Mietwohnung verantwortlich, aber die genauen Regelungen können im Mietvertrag festgelegt sein.

👉 Handlungsempfehlung: Dokumentieren Sie den Zustand der Wände vor und nach der Reinigung und dem Anstrich. Holen Sie sich im Zweifelsfall eine schriftliche Zustimmung des Vermieters ein, bevor Sie mit den Arbeiten beginnen.

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Der vorliegende Sachverhalt beschreibt eine typische Mietsituation vor dem Auszug, bei der fettige Ablagerungen auf einem Strukturputz in der Küche beseitigt werden müssen. Die Ursache liegt in der unzureichenden Umluftfunktion der Dunstabzugshaube, die der Vermieter trotz Angebot des Mieters nicht auf Abluft umrüsten ließ. Dies ist ein wichtiger Aspekt für die spätere Haftungsfrage.

✅ Zustimmung: Die Einschätzung, dass vor dem Streichen eine Fettentfernung notwendig ist, ist absolut korrekt. Dispersionsfarbe allein wird auf fettigen Untergründen nicht haften und es käme zu Ablösungen oder Fleckendurchschlag. Eine gründliche Reinigung ist daher zwingend erforderlich.

➕ Ergänzung: Zur Fettentfernung aus den tiefen Rillen des Strukturputzes empfehlen wir einen speziellen Fettlöser oder einen alkalischen Reiniger (z.B. auf Basis von Natronlauge). Tragen Sie das Mittel mit einer weichen Bürste auf, lassen Sie es kurz einwirken und spülen Sie es mit klarem Wasser ab. Bei hartnäckigen Rückständen kann eine mehrmalige Behandlung nötig sein. Nach der Reinigung muss die Wand vollständig trocknen.

⚠️ Korrektur: Die Annahme, der Vermieter sei allein "schuld" an den Verschmutzungen, ist rechtlich nicht haltbar. Auch wenn der Vermieter die Abluft verweigerte, obliegt dem Mieter die vertragsgemäße Rückgabe der Wohnung. Fettablagerungen durch normales Kochen gelten als übermäßige Abnutzung, die der Mieter zu beseitigen hat. Eine Ausnahme wäre nur bei einem nachweisbaren Mangel der Umluftanlage gegeben.

👉 Handlungsempfehlung: Reinigen Sie die betroffenen Wände zunächst gründlich mit einem Fettlöser und einer Bürste. Lassen Sie die Fläche gut trocknen. Streichen Sie dann mit einer geeigneten Dispersionsfarbe (z.B. einer Waschfesten oder Scheuerbeständigen Farbe) in zwei Anstrichen. Dokumentieren Sie den Zustand vor und nach der Reinigung mit Fotos. Sollte der Vermieter trotzdem Mängel rügen, können Sie auf die verweigerte Abluftumrüstung verweisen. Im Zweifel konsultieren Sie einen Mieterschutzverein oder Rechtsanwalt für Mietrecht.

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Der Sachverhalt beschreibt eine typische Mieter-Situation mit fettbelasteten Strukturputzflächen in der Küche, verursacht durch langjährige Nutzung einer Umluft-Dunstabzugshaube ohne ausreichende Abluftführung — ein bekanntes Problem bei mangelhafter Lüftungstechnik.

🔴 Gefahr: Fettablagerungen im Strukturputz sind nicht nur optisch störend, sondern bilden einen nährstoffreichen Biofilm, der Schimmelbildung begünstigt, insbesondere bei fehlender Trocknung oder erhöhter Luftfeuchte — ein gesundheitliches Risiko, das bei Überstreichung ohne Vorbehandlung unverändert bestehen bleibt.

⚠️ Korrektur: Eine reine Überstreichung mit Dispersionsfarbe ist fachlich unzulässig: Fett wirkt als Trennschicht und verhindert die Haftung der Farbe, was zu Blasenbildung, Abblättern und späterem Schimmelbefall führt — die sogenannte "Fettbrücke" bleibt aktiv.

➕ Ergänzung: Vor einer dauerhaften Sanierung ist eine gründliche Fettentfernung erforderlich — jedoch ist dies bei tiefporösem Strukturputz oft technisch nicht vollständig möglich; in vielen Fällen ist stattdessen eine vollflächige Entfernung des Putzes bis auf das tragende Untergrundmaterial (z. B. Beton oder Ziegel) notwendig.

❌ Widerspruch: Die Annahme, der Vermieter trage die alleinige Verantwortung, ist rechtlich nicht haltbar: Mieter sind gemäß § 535 BGB^Abk. verpflichtet, die Wohnung in einem ordnungsgemäßen Zustand zu übergeben — und zwar unabhängig von der Ursache der Verschmutzung; die mangelhafte Haubenausstattung entbindet nicht von der Pflicht zur ordnungsgemäßen Rückgabe.

✅ Zustimmung: Die grundsätzliche Absicht, vor dem Auszug eine fachgerechte Sanierung vorzunehmen, ist korrekt und entspricht der vertraglichen Sorgfaltspflicht — allerdings muss diese nach anerkannten Regeln der Technik (z. B. DIN^Abk. 18369) erfolgen, nicht nach Eigenreparatur-Logik.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie vor jeglicher Maßnahme einen zertifizierten Sachverständigen für Schadensanalyse (z. B. nach ZVSHK oder Bausachverständigenkammer), der die Fett- und ggf. Schimmelsituation objektiv bewertet und eine fachlich sichere Sanierungsstrategie empfiehlt — dies schützt Sie rechtlich und gesundheitlich.