Kellerwand abdichten: Ursachen, Kosten & Risiken bei Reihenhaus von 1971?
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Kellerwand abdichten: Ursachen, Kosten & Risiken bei Reihenhaus von 1971?

Guten Tag,

wir haben vor kurzem ein Reihenmittelhaus aus den 70er Jahren (1971) erworben.

Leider ist eine Kellerwand feucht. Der Putz/Mörtel bröckelt aus den Fugen und die Farbe geht ab. Weiterhin sind Salzausblühungen zu erkennen.

Wir wollen es richtig machen lassen und von außen abdichten. Das Gebäude besteht komplett aus 30er Kalksandsteinmauerwerk. Der Keller ist 225 hoch und liegt ca. 200 im Erdreich.

Die Firma möchte bis zu 250cm ausheben, um an das Fundament zu kommen. Geht das ohne Risiken oder ist es zu tief?

Weiterhin habe ich zwei Angebote: Einen Gartenbauer und eine Fachfirma für Gebäudeabdichtung. Das Gartenbauunternehmen will mit einer Bitumendickschicht abdichten und die Abdichtungsfirma mit Remmers MB 2K - wie sind hier so die Erfahrungswerte?

Was gibt es noch zu beachten?

Herzlichen Dank,

Grüße

Patrick

  • Name:
  • Patrick82
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Gefahr: Unsachgemäße Abdichtungsarbeiten können die Bausubstanz schädigen und zu weiteren Feuchtigkeitsproblemen führen.

    🔴 Gefahr: Bei älteren Häusern besteht die Möglichkeit, dass Asbest verbaut wurde. Vor Beginn der Arbeiten sollte eine Asbestuntersuchung durchgeführt werden.

    GoogleAI-Analyse

    Ich verstehe, dass Sie eine feuchte Kellerwand in Ihrem Reihenmittelhaus aus den 70er Jahren haben. Das Problem äußert sich durch bröckelnden Putz, abblätternde Farbe und Salzausblühungen. Eine Abdichtung von außen ist grundsätzlich eine gute Idee, um das Problem langfristig zu beheben.

    🔴 Gefahr: Feuchtigkeit im Keller kann zu Schimmelbildung und Schädigung der Bausubstanz führen. Salzausblühungen sind ein Zeichen für Feuchtigkeitstransport im Mauerwerk.

    Ich empfehle Ihnen folgende Schritte:

    • Ursachenforschung: Lassen Sie die Ursache der Feuchtigkeit von einem Fachmann (z.B. Bausachverständiger) genau analysieren. Mögliche Ursachen sind defekte Abdichtung, fehlende Drainage oder aufsteigende Feuchtigkeit.
    • Sanierungskonzept: Erstellen Sie mit einem Fachbetrieb ein Sanierungskonzept, das auf die spezifische Situation Ihres Hauses zugeschnitten ist.
    • Abdichtung: Eine Abdichtung mit Bitumendickbeschichtung ist eine gängige Methode. Achten Sie auf eine fachgerechte Ausführung, um spätere Schäden zu vermeiden.
    • Drainage: Prüfen Sie, ob eine Drainage vorhanden ist und ob diese funktionsfähig ist. Gegebenenfalls muss die Drainage erneuert oder ergänzt werden.
    • Innensanierung: Nach der Abdichtung von außen sollten Sie den Keller innen sanieren, um Schimmelbildung zu vermeiden und das Raumklima zu verbessern.

    👉 Handlungsempfehlung: Holen Sie mehrere Angebote von Fachfirmen ein und vergleichen Sie diese sorgfältig. Achten Sie auf Referenzen und Qualifikationen der Anbieter.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Salzausblühungen
    Salzausblühungen sind kristalline Ablagerungen auf Mauerwerk, die entstehen, wenn salzhaltiges Wasser verdunstet. Sie sind ein Indikator für Feuchtigkeitsprobleme im Mauerwerk.
    Verwandte Begriffe: Ausblühungen, Effloreszenz, Feuchtigkeitsschäden
    Bitumendickbeschichtung
    Eine Bitumendickbeschichtung ist eine wasserundurchlässige Schicht aus Bitumen, die auf Bauteile aufgetragen wird, um sie vor Feuchtigkeit zu schützen. Sie wird häufig zur Abdichtung von Kellerwänden verwendet.
    Verwandte Begriffe: Bauwerksabdichtung, Abdichtungssysteme, Bitumen
    Drainage
    Eine Drainage ist ein System zur Ableitung von Wasser, um zu verhindern, dass es in ein Gebäude eindringt oder sich in der Nähe des Fundaments ansammelt. Sie besteht in der Regel aus Rohren und Filtermaterialien.
    Verwandte Begriffe: Entwässerung, Oberflächenentwässerung, Sickerschacht
    Kalksandsteinmauerwerk
    Kalksandsteinmauerwerk ist ein Mauerwerk, das aus Kalksandsteinen hergestellt wird. Es ist ein weit verbreitetes Baumaterial im Wohnungsbau.
    Verwandte Begriffe: Mauerwerk, Ziegelmauerwerk, Natursteinmauerwerk
    Bausachverständiger
    Ein Bausachverständiger ist ein Experte, der über fundierte Kenntnisse im Bauwesen verfügt und Gutachten zu Bauschäden und Baumängeln erstellen kann.
    Verwandte Begriffe: Gutachter, Baugutachter, Sachverständiger
    Kapillarwirkung
    Kapillarwirkung beschreibt die Fähigkeit von Flüssigkeiten, entgegen der Schwerkraft in engen Spalten oder Röhren aufzusteigen. Im Bauwesen kann dies dazu führen, dass Feuchtigkeit im Mauerwerk aufsteigt.
    Verwandte Begriffe: Feuchtigkeitstransport, Wasseraufnahme, Saugfähigkeit
    Erdreich
    Erdreich bezeichnet die oberste, belebte Schicht der Erdkruste, die aus mineralischen und organischen Bestandteilen besteht und Pflanzenwachstum ermöglicht. Es übt Druck auf Kellerwände aus und kann Feuchtigkeit speichern.
    Verwandte Begriffe: Boden, Untergrund, Baugrund

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was sind Salzausblühungen?
      Salzausblühungen sind weiße Ablagerungen an der Oberfläche von Mauerwerk, die durch den Transport von Salzen aus dem Inneren des Mauerwerks an die Oberfläche entstehen. Sie sind ein Zeichen für Feuchtigkeit im Mauerwerk.
    2. Was ist eine Bitumendickbeschichtung?
      Eine Bitumendickbeschichtung ist eine Abdichtungsschicht aus Bitumen, die auf die Kellerwand aufgetragen wird, um diese vor Feuchtigkeit zu schützen. Sie ist eine gängige Methode zur Abdichtung von Kellerwänden.
    3. Was ist eine Drainage?
      Eine Drainage ist ein System von Rohren und Filtermaterialien, das um das Fundament eines Gebäudes verlegt wird, um Wasser abzuleiten und zu verhindern, dass es in den Keller eindringt.
    4. Warum ist eine Ursachenforschung wichtig?
      Eine Ursachenforschung ist wichtig, um die genaue Ursache der Feuchtigkeit zu ermitteln und die richtigen Sanierungsmaßnahmen zu ergreifen. Ohne Ursachenforschung kann die Sanierung unwirksam sein oder sogar zu weiteren Schäden führen.
    5. Was kostet eine Kellerwandabdichtung?
      Die Kosten für eine Kellerwandabdichtung hängen von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. der Größe der Wand, der Art der Abdichtung und den örtlichen Gegebenheiten. Ich empfehle, mehrere Angebote von Fachfirmen einzuholen, um die Kosten zu vergleichen.
    6. Wie lange dauert eine Kellerwandabdichtung?
      Die Dauer einer Kellerwandabdichtung hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. der Größe der Wand, der Art der Abdichtung und den örtlichen Gegebenheiten. In der Regel dauert eine Abdichtung mehrere Tage bis Wochen.
    7. Kann ich eine Kellerwand selbst abdichten?
      Ich rate davon ab, eine Kellerwand selbst abzudichten, da dies Fachkenntnisse und Erfahrung erfordert. Unsachgemäße Arbeiten können zu weiteren Schäden führen.
    8. Was ist bei der Auswahl einer Fachfirma zu beachten?
      Achten Sie bei der Auswahl einer Fachfirma auf Referenzen, Qualifikationen und Erfahrung. Holen Sie mehrere Angebote ein und vergleichen Sie diese sorgfältig.

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  2. Feuchtemessung Kellerwand: Altschaden oder aktiv feucht?

    Foto von wiki

    wirklich feucht oder trockener Altschaden?
    Was wurde an Feuchtewerten gemessen und wie soll der Bereich genutzt werden? Kellerraum oder Treppenhaus?

    Bei einer genauen Analyse der Ausgleichsfeuchte der Wand kann man sich eventuell das Aufgraben ersparen und nur innen den Wandputz erneuern! Für das Anbringen einer Dickbeschichtung müsste die Wand auch erst mal "trocken" sein und ggf. muss die geschädigte Hohlkehle, der geschädigte Sperr- oder Sockelputz erneuert werden.

    Was meinen die Fachleute vor Ort, wo genau die Ursache liegt? Gebt nicht so viel Geld aus, wenn es nicht unbedingt notwendig ist😉 Sorry!

  3. Kellerabdichtung: KMB/PMBC auf trockenem Untergrund nötig!

    Also
    Für eine KMB/PMBC-Abdichtung muss der Untergrund trocken sein. Wenn das nicht garantiert werden kann, dann wäre als Haftvermittler vor der KMB eine mineralische Dichtschlämme aufzuziehen und wenn die dann ausgehärtet ist, geht darauf dann die PMBC.

    Remmers MB 2K ist da etwas einfacher und geht auch auf leicht feuchtem Untergrund. Hier handelt es sich aber um ein normativ ungeregeltes Produkt, welches nicht in DINAbk. 18533 enthalten ist. Funktionieren tut es in der Praxis allerdings hervorragend.

  4. Feuchtigkeit Keller: Hohe Messwerte an Kellerwand – Bilder!

    Informationen
    Danke für die bisherigen Antworten. Ich schicke mal ein bis zwei Bilder von der Wand mit. Ich habe mit einem Feuchtigkeitsmessgerät von Trotec gemessen. Stellenweise 92 von 100 Digits.

    Anhang:

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    Der Beitragsersteller hat versichert, dass der Anhang selbst erstellt wurde und keine Rechte verletzt.

  5. Kellerwand Sanierung: Keine Abdichtung nötig – Kalkputz reicht!

    Foto von

    Sieht doch alles sehr unauffällig aus!
    Ich sehe da noch überhaupt keine Veranlassung außen aufzugraben und abzudichten!

    Farbe und ggf. den Sperrputz der ehemaligen Öltankwanne entfernen und dann nächstes Jahr einen schönen Kalkputz anbringen lassen.

  6. Feuchtigkeitsschäden: Mörtel löst sich – Neue Bilder der Wand!

    Weitere Bilder
    Mir machen die hohen Feuchtigkeitswerte Sorge und auch das der Mörtel sich aus den Fugen löst. Teilweise gibt es sich abplatzer bei den Steinen

    Anhang:

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    Der Beitragsersteller hat versichert, dass der Anhang selbst erstellt wurde und keine Rechte verletzt.

  7. Kellersanierung: Sachverständiger vor Ort – Sorgen nehmen!

    Foto von

    Ein Sachverständiger vor Ort kann Dir Deine Sorgen nehmen.
    Die erste Steinreihe ist meist etwas feuchter als die weiter oben. Die schadhaften Fugen kann man auskratzen und nachfugen und die alte Farbe von dem Kalksandstein mit einem Spachtel abkratzen.

  8. Keller abdichten: Dichtschlämme & Antikondensputz als Alternative?

    Gebe wiki ungern recht
    aber bevor du dir einen 4-5stelligen Betrag für eine außenseitige nachträgliche Bauwerksabdichtung des Hauses ans Bein bindest, solltest Du tatsächlich überlegen, wie hoch deine Nutzungsanforderungen (Abstellraum, Werkstatt, Heizungsraum, Partyraum, Gästezimmer) tatsächlich sind und ob es nicht eine Dichtschlämme und ein Antikondensationsputz innen tun.

  9. Fundament: Erhöhtes Risiko Grundbruch beim Aufgraben?

    Grundbruch
    Unser Haus ist auf einem Stampfbeton Fundament gebaut. Seht ihr hier ein erhöhtes Risiko, wenn wir für die Drainage unter die Oberkante aufgraben?

  10. Feuchte Kellerwand: Dauerhaft schädlich für Bausubstanz?

    Nasse Wand
    Und ich kann mir nicht vorstellen, dass eine Nasse Wand auf Dauer gut ist.

  11. Grundbruchgefahr: Aussenwandtrockenlegung – Risiken beachten!

    ohne Nachweis
    ist das abgraben nur bis 0,5 m oberhalb der Gründungssohle zulässig (stark vereinfacht).

    Die Gefahr des Grundbruchs, also das Ausweichen des Bodens unterhalb der Gründungssohle mit gleichzeitigem Teileinsturz des Gebäudes, sollte man nicht unterschätzen.

    [ Zitat Anfang ] ... Und ich kann mir nicht vorstellen, dass eine Nasse Wand auf Dauer gut ist. ... [ Zitat Ende ]
    Wenn man dort wohnen will, mag es sein. Zum lagern von Kartoffeln oder Einweckgläsern ist es kein Problem.

  12. Kellerabdichtung: Alte Keller – Nicht immer nötig!

    "Und ich kann mir nicht vorstellen, dass eine nasse Wand auf Dauer gut ist."
    Den meisten Häusern ist es egal, was wir uns vorstellen können. Es gibt allein in Berlin tausende alte Mietshäuser mit erdfeuchtem Kellermauerwerk. Da sandet ein wenig die Fuge aus aber ansonsten schadet das gar nicht weiter. Standsicherheitsbedenken sind da eher ein Verkaufsargument für nachträgliche Bauwerksabdichtungen - aber letztlich liegt die Entscheidung darüber ob eine Abdichtung "nötig ist" an der vorgesehenen Nutzung der Kellerräume.

  13. Keller als Werkraum: Trockenlegung trotz Grundbruch-Risiko?

    Hmmm
    Wenn Sie 50cm oberhalb der Gründungssohle schreiben, dann w0rde das bei einem 30cm Fundament bedeuten, dass ich dort nur 20cm oberhalb der OK Fundament ausgraben darf?

    Und bringt ein stampfbeton Fundament ein höheres Risiko für Grundbrüche mit sich?

    Will den Raum als Werkraum nutzen und brauche es wegen der Geräte trockener. Ja ist grundsätzlich optional und bin bereit die 10Teur zu konvertieren. Würde meinen Wunsch zurückstellen, wenn das Risiko in Bezug auf einen Grundbruch oder ähnliches da ist bzw. Zu gross ist.

  14. Kellerentfeuchtung: Lufttrockner & richtiges Lüften sinnvoll?

    Lufttrockner?
    Selbst wenn die Wand saniert wird, die Feuchtigkeit in der Luft (wir wissen immer noch nicht wieviel) kann auch durch den Boden kommen. Der Rat von innen moderat zu sanieren scheint mir am geeignetsten, mit dem richtigen Lüften (Achtung, im Sommer holt man sich so die Feuchtigkeit in den Keller) und einem Lufttrockner wo wirklich erforderlich, fährt man ggf am besten.

  15. Drainage: Falsche Planung – Wasser im Haus möglich!

    Foto von

    Fenster rein zum Lüften
    mit einer Drainage kann man sich auch Wasser INS Haus holen, wenn die nicht richtig geplant und ausgeführt ist.

  16. Keller Luftfeuchtigkeit: Werte & Lüftung im Winter/Sommer

    Luftfeuchtigkeit
    Die Luftfeuchtigkeit liegt bei so ca. 60 - nachts lüfte ich immer und bekomme Sie unter 50, im Januar war Sie immer so bei 40.

  17. Kellerwand: Kein Feuchteschaden – Aufgraben unnötig!

    Foto von

    92 digits passen so gar nicht zu 40-60 % rel. Luftfeuchte im Nutzkeller.
    Nach den Bildern bleibe bei meiner Überzeugung, dass die Wand keinen Feuchteschaden hat, für dessen Beseitigung außen aufgegraben werden muss, oder gar eine Drainage erforderlich ist.

    Gibt es irgendwo einen Wasserrand an einem Stein?

    Die unterste Lage NFAbk. hat aus der Bauphase immer etwas mehr Feuchte aufgenommen, wenn darüber eine Horizontalsperre angeordnet ist, wie (sicher auch) bei Dir.

    Lass den Gartenbaubetrieb die Fassade begrünen oder einen grüne Zaunhecke pflanzen, wenn Du nicht weißt, was Du mit Deinem vielen Geld machen sollst, Sorry!

  18. Feuchtigkeit Keller: Mikrowellenmessung – Hohe Werte!

    Nachtrag
    Ich habe die Wand heute nochmal mit so einem Mikrowellenfeuchtigkeitsmessgerät gemessen. Die Hälfte der Wand ist ca. nass/feucht. Das Gerät zeigt 70-92 Digits an. Stellenweise sind Steine 90 digits und zwei Steine weiter 40 Digits.das Gerät soll so 4cm tief messen.

    Aktuell bewegt sich die Luftfeuchte von 55 bis 65 Prozent. Wir lüften immer Morgens so zwei Stunden und kommen so 5-10 Prozent runter von der Luftfeuchtigkeit. Das Raum besitzt so ein altes Stahlfenster - also die nie wirklich dicht sind. Messe ich die gegenüberliegende Innewand zeigt das Messgerät so 35 Digits an.

  19. Feuchtemessgeräte: Typ angeben – Kapazitives Messgerät?

    Bei der Angabe von Messwerten ...
    ... bitte immer die genaue Messgerätebezeichnung mit angeben.

    Ein Mikrowellenfeuchtemessgerät (Messtiefe 4cm???) hast du sicher nicht verwendet! Vermutlich eher ein kapazitives Messgerät mit Kugelsonde.

    Ja da spricht einiges dafür, dass die Steine von außen und/oder von unten durchfeuchtet wurden infolge einer nicht mehr funktionsfähigen Bauwerksabdichtung.

    • Mauerwerkssperre gegen aufsteigende Feuchte schadhaft?
    • äußere Flächenabdichtung schadhaft?

  20. Feuchteprofil: Ursache durch Experten bestimmen lassen!

    Foto von

    Ergänzung ...
    … vergessen Sie die absoluten Werte dieser „Messgeräte“. Sie können lediglich erkennen, dass es z.B. oben feuchter als unten bzw. an der einen Wand feuchter als an der anderen ist. Und dies auch nur an der Oberfläche. Die Ursache kann vielfältig sein. An einem durch Experten ermittelten Feuchteprofil über den Querschnitt der Wand kann man die Ursache gut bestimmen.

    Auf jeden Fall einen kompetenten Planer mit ins Boot holen. Viel Geld für die vertikale Abdichtung verbrennen ist sinnlos, wenn es an der horizontalen Abdichtung hapert ist mehr als unglücklich. Umgekehrt auch.

    Zur Klärung in einem Forum ist der Sachverhalt zu unklar und die Planung einem ausführenden Betrieb zu überlassen, ist auch wenig zielführend.

  21. Kellersanierung: Danke für die sachverständige Zusammenfassung!

    Foto von

    Danke für die sachverständige Zusammenfassung!
    Das eignet sich hervorragend als Schlusswort!
  22. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026

    ⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Kellerwand abdichten: Ursachen, Kosten & Risiken im Altbau

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Frage, ob eine feuchte Kellerwand in einem Reihenhaus von 1971 tatsächlich eine aufwendige Abdichtung von außen benötigt. Alternativ werden kostengünstigere Innenabdichtungen oder gar nur eine Sanierung des Putzes in Betracht gezogen. Die korrekte Interpretation von Feuchtigkeitsmesswerten und die Berücksichtigung der Nutzungsanforderungen spielen eine entscheidende Rolle. Die Gefahr eines Grundbruchs beim Aufgraben für eine Drainage wird ebenfalls thematisiert.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Kellerabdichtung: KMB/PMBC auf trockenem Untergrund nötig! muss bei einer KMB/PMBC-Abdichtung der Untergrund unbedingt trocken sein. Andernfalls ist eine mineralische Dichtschlämme als Haftvermittler erforderlich.

    đź”´ Kritisch/Risiko: Der Beitrag Grundbruchgefahr: Aussenwandtrockenlegung – Risiken beachten! warnt vor der Gefahr des Grundbruchs beim Aufgraben und weist darauf hin, dass ohne Nachweis das Abgraben nur bis 0,5 m oberhalb der Gründungssohle zulässig ist.

    âś… Zustimmung/Empfohlen: Mehrere Teilnehmer raten dazu, vor einer teuren Aussenwandtrockenlegung die tatsächlichen Nutzungsanforderungen zu prüfen und alternative, kostengünstigere Lösungen wie Dichtschlämme und Antikondensationsputz in Betracht zu ziehen (siehe Keller abdichten: Dichtschlämme & Antikondensputz als Alternative?).

    👉 Handlungsempfehlung: Bevor kostenintensive Maßnahmen zur Kellerwand Abdichtung ergriffen werden, sollte ein Sachverständiger vor Ort die Ursache der Feuchtigkeit analysieren und ein Feuchteprofil erstellen (siehe Feuchteprofil: Ursache durch Experten bestimmen lassen!). Die Messwerte von Feuchtigkeitsmessgeräten sollten kritisch hinterfragt und die Gerätebezeichnung angegeben werden (Feuchtemessgeräte: Typ angeben – Kapazitives Messgerät?).

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