Getrennte Kanalisation trotz Mischsystem: Pflicht, Kosten & Rechtliche Grundlagen in BW?
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Getrennte Kanalisation trotz Mischsystem: Pflicht, Kosten & Rechtliche Grundlagen in BW?

Kann/muss die Stadt eine getrennte Schmutz- / Regenwasserkanalisierung auf meinem Privatgrundstück verlangen, auch wenn in der Straße "nur" ein Mischkanal liegt?
Wie sieht es aus, wenn man noch per Leitungsrecht über ein fremdes Grundstück erschließen muss?
Wie ist die rechtliche Grundlage in Baden-Württemberg
  • Name:
  • Hans Geiges
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

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    Die Frage, ob eine getrennte Schmutz- und Regenwasserkanalisierung auf Ihrem Privatgrundstück verlangt werden kann, obwohl in der Straße nur ein Mischkanal liegt, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Ich empfehle, folgende Aspekte zu berücksichtigen:

    • Landesbauordnung Baden-Württemberg (LBOAbk.): Diese bildet die Grundlage für die Anforderungen an die Entwässerung von Grundstücken.
    • Gemeindesatzung: Die konkreten Anforderungen an die Grundstücksentwässerung werden in der Abwassersatzung der jeweiligen Gemeinde festgelegt. Diese kann strengere Anforderungen als die LBO enthalten.
    • Technischer Zustand: Auch wenn ein Mischsystem vorhanden ist, kann die Gemeinde bei Neubauten oder wesentlichen Änderungen an der Entwässerungsanlage eine Trennung fordern, um das öffentliche Kanalnetz zu entlasten.
    • Leitungsrecht: Wenn Sie zur Erschließung ein Leitungsrecht über ein fremdes Grundstück benötigen, kann dies die Möglichkeiten der Entwässerung beeinflussen. Die Bedingungen des Leitungsrechts müssen beachtet werden.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die spezifischen Anforderungen Ihrer Gemeinde (Abwassersatzung) und des zuständigen Bauamts ab. Ziehen Sie bei Bedarf einen Fachplaner für Entwässerungstechnik hinzu.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Mischkanal
    Ein Mischkanal ist ein Kanalsystem, das sowohl Schmutzwasser als auch Regenwasser gemeinsam abtransportiert. Dies ist eine ältere Bauweise, die heute zunehmend durch Trennsysteme ersetzt wird.
    Verwandte Begriffe: Trennsystem, Schmutzwasserkanal, Regenwasserkanal
    Trennsystem
    Ein Trennsystem ist ein Kanalsystem, das Schmutzwasser und Regenwasser in getrennten Kanälen abtransportiert. Dies ermöglicht eine gezieltere Behandlung des Schmutzwassers und entlastet die Kläranlagen bei Starkregen.
    Verwandte Begriffe: Mischkanal, Schmutzwasserkanal, Regenwasserkanal
    Leitungsrecht
    Ein Leitungsrecht ist das Recht, Leitungen (z.B. für Wasser, Abwasser, Strom) über ein fremdes Grundstück zu verlegen und zu betreiben. Es wird in der Regel im Grundbuch eingetragen.
    Verwandte Begriffe: Grunddienstbarkeit, Wegerecht, Überfahrtrecht
    Abwassersatzung
    Die Abwassersatzung ist eine kommunale Satzung, die die Anforderungen an die Ableitung von Abwasser auf dem Gemeindegebiet regelt. Sie enthält Bestimmungen über den Anschluss an die öffentliche Kanalisation, die Art der Abwasserbehandlung und die Gebühren.
    Verwandte Begriffe: Landesbauordnung, Wasserhaushaltsgesetz, Kommunale Satzung
    Landesbauordnung (LBO)
    Die Landesbauordnung ist ein Gesetz, das die baurechtlichen Anforderungen in einem Bundesland regelt. Sie enthält Bestimmungen über die Gestaltung von Gebäuden, die Standsicherheit, den Brandschutz und die Entwässerung.
    Verwandte Begriffe: Baurecht, Bauordnung, Bauantrag
    Schmutzwasser
    Schmutzwasser ist das durch häuslichen, gewerblichen oder industriellen Gebrauch verunreinigte Wasser, das in der Kanalisation abgeleitet wird. Es enthält organische und anorganische Stoffe, die in Kläranlagen behandelt werden müssen.
    Verwandte Begriffe: Abwasser, Regenwasser, Grauwasser
    Regenwasser
    Regenwasser ist das von Niederschlägen stammende Wasser, das von bebauten oder befestigten Flächen abfließt. Es kann geringfügig verunreinigt sein und wird in der Regel separat abgeleitet oder versickert.
    Verwandte Begriffe: Niederschlagswasser, Oberflächenwasser, Schmutzwasser

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Muss ich eine getrennte Kanalisation bauen, wenn in der Straße ein Mischkanal liegt?
      Das hängt von der Gemeindesatzung und den individuellen Gegebenheiten ab. Neubauten oder wesentliche Änderungen können eine Trennung erforderlich machen, auch wenn ein Mischsystem vorhanden ist. Klären Sie dies mit Ihrer Gemeinde.
    2. Was ist ein Mischkanal?
      Ein Mischkanal führt sowohl Schmutzwasser als auch Regenwasser gemeinsam ab. Im Gegensatz dazu leitet ein Trennsystem Schmutz- und Regenwasser in getrennten Kanälen ab.
    3. Was ist ein Leitungsrecht und wie beeinflusst es die Kanalisation?
      Ein Leitungsrecht erlaubt Ihnen, Leitungen über ein fremdes Grundstück zu verlegen. Die Bedingungen des Leitungsrechts können Einschränkungen hinsichtlich der Art und Weise der Verlegung und Nutzung der Leitungen beinhalten.
    4. Wo finde ich die rechtlichen Grundlagen für die Kanalisation in Baden-Württemberg?
      Die rechtlichen Grundlagen finden Sie in der Landesbauordnung Baden-Württemberg (LBO) und in der Abwassersatzung Ihrer Gemeinde.
    5. Wer kann mir bei der Planung einer getrennten Kanalisation helfen?
      Ein Fachplaner für Entwässerungstechnik kann Ihnen bei der Planung und Umsetzung einer getrennten Kanalisation helfen und die spezifischen Anforderungen Ihrer Gemeinde berücksichtigen.
    6. Welche Kosten entstehen bei einer getrennten Kanalisation?
      Die Kosten für eine getrennte Kanalisation hängen von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. der Länge der Leitungen, den Bodenverhältnissen und den örtlichen Gegebenheiten. Holen Sie Angebote von verschiedenen Fachfirmen ein.
    7. Was passiert, wenn ich keine getrennte Kanalisation baue, obwohl sie gefordert ist?
      Wenn Sie gegen die Anforderungen der Gemeinde verstoßen, können Bußgelder verhängt werden. Zudem kann die Gemeinde die Beseitigung des rechtswidrigen Zustands anordnen.
    8. Kann ich mich von der Pflicht zur getrennten Kanalisation befreien lassen?
      In bestimmten Fällen kann eine Befreiung von der Pflicht zur getrennten Kanalisation möglich sein, z.B. wenn die Trennung technisch nicht möglich oder wirtschaftlich unzumutbar ist. Klären Sie dies mit Ihrer Gemeinde.

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      Informationen zur Nutzung von Regenwasser zur Gartenbewässerung oder Toilettenspülung.
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      Informationen zur Notwendigkeit und Durchführung von Dichtheitsprüfungen.
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      Schutzmaßnahmen gegen Rückstau von Abwasser aus der Kanalisation.
    • Genehmigungspflichtige Bauvorhaben
      Welche Baumaßnahmen im Bereich der Grundstücksentwässerung genehmigungspflichtig sind.

  2. Kanalisation: Gemeinde kann Trennsystem fordern!

    Ja kann Sie!
    Hallo Hans,
    die Gemeinde kann das verlangen, denn es kann irgend wann einmal sein, dass die Kommune ein Getrenntsystem verlegen möchte. Dann werden die beiden Anschlüsse im Kontrollschacht wieder aufgesplittet und alles ist wieder gut.
    Vermutlich wird das Anhand der leeren Kassen nie geschehen, aber theoretisch ist das möglich. Und der Erschließungsbaulast (dem Leitungsrecht) ist es egal ob da ein oder zwei Abwasserrohre, Gasleitung und Strom- oder Postkabel liegen. Das geht mit einem Abwasch.
    Gruß aus Baden

  3. Getrennte Kanalisation: Muss die Gemeinde das fordern?

    Kann oder MUSS!?
    Kann oder Muss die Gemeinde das Verlangen?

  4. Abwassersatzung: Kann Kommune Trennsystem vorschreiben?

    Meines Wissens nach kann, nicht muss!
    Hallo Hans,
    nach meinem letzten Stand, denke ich mal, kann die Kommune das in Ihrer Abwassersatzung, oder wie das Kind auch immer heißen will, beschließen, muss aber nicht! Das ist jetzt aber nur Laienmeinung, ich weiß nicht genau, ob in irgend einem Umweltgesetz oder in einem Landesgesetz von BW so etwas verpflichtend festgelegt ist. Wenn das aber in einer Satzung der Gemeinde steht, dann muss sie es von allen verlangen.
    Gruß aus Baden

  5. DIN 1986-100: Trennung Regen- & Schmutzwasser im Gebäude

    Nach DINAbk. EN 12056-1, Abschnitt 4.3 und DIN 1986-100, Abschnitt 5.2
    müssen Regenwasser und Schmutzwasser innerhalb von Gebäuden getrennt geführt werden. Eine Zusammenführung ist nur außerhalb des Gebäudes zulässig. Nach DIN 1986-100, Abschnitt 5.2 soll die Zusammenführung möglichst nahe dem Anschlusskanal an der Grundstücksgrenze erfolgen. Wahrscheinlich beruft sich Ihre Kommune auf diesen Passus der Norm.
    Schöne Grüße aus Bochum

  6. Entwässerungssatzung: Trennsystem Pflicht? – Satzungsabhängig

    Satzungsabhängig
    Hallo,
    unter der Bodenplatte MUSS eine getrennte Verlegung von Regen- und Schmutzwasser (Regenwasser, Schmutzwasser) erfolgen. Außerhalb können die Leitungen nahe der Grundstücksgrenze in einem Rv-Schacht zusammen geführt werden.
    Die Frage ob es ein muss ist wird normal in der Entwässerungssatzung der Gemeinde bzw. Stadt geregelt. Kann mir aber nicht vorstellen, dass ein Grundstückseigentümer gezwungen wird ein Trennsystem (Anschlusskanal) zu erstellen, wenn im öffentlichen Grund ein Mischsystem liegt. Was sollte das bringen außer Kosten. Wie sollte denn der Anschluss erfolgen? Mit 2 Anschlusskanälen? Anders herum ist es oft der Fall, dass bei einem nachträglichen Erstellen eines Trennsystems die Grundstückseigentümer aufgefordert werden ihr Leitungssystem anzupassen, alles auf Basis der E-Satzung.
    2. Leitungsverlegung über ein fremdes Grundstück bedeutet Dienstbarkeit. Diese wird von einem Notar erstellt und Regelt den Unterhalt usw ... Ob diese Dienstbarkeit nun schon für die Entwässerungsgenehmigung vorzulegen hat, ist immer unterschiedlich geregelt.
    MfG
    M. Schmoll

  7. Trennsystem: Gemeinden setzen auf getrennte Systeme!

    Foto von Lieselotte Tussing

    @Herrn Schmoll
    der 'Zwang', den Gemeinden den Grundstückseigentümern auferlegen können, resultiert in den meisten Fällen daraus, dass die Gemeinden bei Neuverlegungen und Sanierungen nur noch getrennte Systeme fahren. Logisch, gell?
    Müssten Sie als städtischer Angestellter aber wissen😉
    • Name:

  8. Trennsystem vs. Mischsystem: DIN-Normen als Entscheidungsgrundlage

    @ TU😉
    Ein "Zwang" ist dies nun nicht unbedingt, mehr die Einhaltung der DINAbk. Normen 1986-100,12056 usw ...
    DIN Normen sind zwar nicht immer Praxisbezogen aber in diesem Fall denke ich doch.
    Was ein Trennsystem angeht, bin ich der Meinung, dass viele Faktoren ein Rolle spielen um ein Trennsystem zu rechtfertigen oder ein Mischsystem zu erstellen. Kanalunterhalt ist da ein gutes Stichwort.🙂 Aber generell von Trennsystem auszugehen ist nicht richtig, kommt auch sehr auf die Gegebenheiten an, bei uns wird auch im Mischsystem sehr viel neu gebaut.
    Aber warum sollte der Eigentümer, falls gar nicht klar wird ob und wann ein Trennsystem kommt eines bauen?
    Wir reden hier vom Anschlusskanal (RV-Schacht oder Grundstücksgrenze bis Anschluss öffentl. Kanal) macht doch keinen Sinn.
    Grundleitungen sind durch die DIN sowieso geregelt.  -  Trennsystem -
    Glaube hier liegt ein kleines Verständigungsproblem vor.
  9. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026

    ⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Getrennte Kanalisation: Pflichten, Kosten & Rechtliches in BW

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Pflicht zur getrennten Schmutz- und Regenwasserkanalisation auf Privatgrundstücken in Baden-Württemberg, insbesondere bei bestehenden Mischkanalsystemen. Die Gemeinde kann dies unter Umständen fordern, basierend auf der Abwassersatzung und zukünftigen Planungen. DINAbk.-Normen schreiben die getrennte Führung innerhalb von Gebäuden vor. Die Entscheidung für ein Trennsystem oder Mischsystem hängt von verschiedenen Faktoren ab, einschließlich Kanalunterhalt und örtlichen Gegebenheiten.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut DIN 1986-100: Trennung Regen- & Schmutzwasser im Gebäude müssen Regen- und Schmutzwasser innerhalb von Gebäuden getrennt geführt werden. Die Zusammenführung soll möglichst nahe dem Anschlusskanal an der Grundstücksgrenze erfolgen.

    ✅ Zusatzinfo: Die Gemeinde kann ein Trennsystem verlangen, um für zukünftige Umstellungen auf ein vollständiges Trennsystem vorbereitet zu sein, wie im Beitrag Kanalisation: Gemeinde kann Trennsystem fordern! erläutert wird. Dies ist unabhängig von bestehenden Leitungsrechten.

    📊 Fakten/Zahlen: Die Entscheidung, ob ein Trennsystem vorgeschrieben wird, ist oft in der Entwässerungssatzung der Gemeinde geregelt, wie im Beitrag Entwässerungssatzung: Trennsystem Pflicht? – Satzungsabhängig hervorgehoben wird. Die tatsächliche Umsetzung hängt von den spezifischen Gegebenheiten und den Zielen der Gemeinde ab.

    👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie die lokale Entwässerungssatzung Ihrer Gemeinde in Baden-Württemberg, um Klarheit über die Anforderungen an die Grundstücksentwässerung zu erhalten. Beachten Sie die Hinweise zur Einhaltung der DIN-Normen, insbesondere DIN 1986-100, wie im Beitrag Trennsystem vs. Mischsystem: DIN-Normen als Entscheidungsgrundlage beschrieben.

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