Sanierung Reihenmittelhaus - Feuchte Wände bei beiden Nachbarn
BAU-Forum: Modernisierung / Sanierung / Bauschäden

Ausgangssituation

• Ein Reihenmittelhaus wird kernsaniert; über Monate waren Teile der Fassade/Außenwand offen, was zu kalten Innenräumen führte.
• Beide Nachbarn klagen über feuchte Wände, während beim Sanierenden alles trocken ist und keine Leitungen beschädigt wurden.
• Vermutete Ursache: Temperaturunterschied durch fehlende Dämmung zwischen den Häusern.
• Fragestellung: Wer ist für die Reparatur der Nachbarschäden verantwortlich – eigene Versicherung, Bauträger oder Nachbarn?

Bisherige Maßnahmen

• Sanierung läuft, keine konkreten Schritte zur Schadensbehebung bei Nachbarn erwähnt.
• Diskussion im Forum gestartet, um Verantwortlichkeit und Versicherungsfragen zu klären.
• Nachfragen zur Bauweise und Sanierungsdetails (z. B. Fensterarbeiten) gestellt, aber noch nicht abschließend beantwortet.

Hauptproblematik

• Kernproblem: Feuchte Wände bei Nachbarn könnten durch Kondensat entstehen, da eine Innenwand durch offene Fassade zur Außenwand wurde; Verantwortlichkeit ist unklar.
• Relevante Beobachtung: Fehlende Dämmung und der Zeitpunkt der Sanierung (Winter) könnten den Schaden verursacht haben, was auf ein Planungs- oder Ausführungsproblem hindeutet.

Fachliche Einschätzungen

• Eine Meinung: Bei gemeinsamer Trennwand ohne Isolierung ist der Sanierende verantwortlich; die Nachbarn könnten Anspruch auf Beheizung haben, um Schäden zu mindern.
• Andere Perspektive: Kondensat als Ursache ist plausibel, aber eine Haftung ist fraglich; Bauherrenhaftpflicht könnte greifen, deckt jedoch keinen Vorsatz oder Planungsfehler.
• Ergänzung: Fremdverschulden (z. B. durch einen Planer) wäre vorteilhaft, aber wahrscheinlich führt der Eigentümer die Sanierung selbst durch.

Handlungsoptionen

1. Sofortige Schadenminderung durch Abdichten des Baus und moderate Beheizung, um weitere Feuchtigkeit zu verhindern.
2. Meldung des Falls an die Bauherrenhaftpflichtversicherung (falls vorhanden), um eine Klärung der Haftung abzuwarten.
3. Prüfung der Bauweise (eigene vs. gemeinsame Trennwand) und Dokumentation der Sanierungsarbeiten für eine Haftungsstreitigkeit.
4. Konsultation eines Fachmanns oder Anwalts, um Haftung und Versicherungsansprüche rechtlich abzuklären.
5. Langfristig: Nachrüstung von Dämmung an der Trennwand, um zukünftige Probleme zu vermeiden.

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

• Warum sind die Wände der Nachbarn feucht? Wahrscheinlich Kondensat durch Temperaturunterschiede, da die Trennwände ungedämmt sind.
• Wer zahlt für den Schaden? Unklar, hängt von Haftung ab – eigene Versicherung, Nachbarn oder Bauträger kommen infrage.
• Was bedeutet "Fassade offen"? Teile der Außenwand (z. B. Fenster) waren über Monate im Winter entfernt.
• Kann die Versicherung helfen? Bauherrenhaftpflicht könnte greifen, aber Vorsatz schließt Leistung aus.
• Haben Nachbarn Anspruch auf Heizung? Nach Wärmebedarfsberechnung möglicherweise, da Innenwände betroffen sind.
• Wie lange dauert die Sanierung? Genauer Zeitrahmen unklar, aber Verzögerungen wurden angedeutet.
• Was tun bei Streit? Schaden melden und Schadenminderung (Heizen, Abdichten) starten.

Wichtige Begriffe kurz erkärt

• Kondensat: Feuchtigkeit, die durch Abkühlung warmer Luft an kalten Oberflächen entsteht.
• Trennwand: Wand zwischen zwei Wohneinheiten, hier offenbar ohne Dämmung.
• Wärmebedarfsberechnung: Berechnung des Heizbedarfs, normalerweise nur für Außenwände relevant.
• Bauherrenhaftpflicht: Versicherung für Schäden während des Baus, greift nicht bei Vorsatz.
• Schadenminderung: Maßnahmen zur Reduktion eines Schadens, z. B. Heizen oder Abdichten.

Fazit

Die feuchten Wände bei den Nachbarn dürften durch den Temperaturunterschied während der Sanierung entstanden sein, doch die Haftung bleibt strittig. Ohne Dämmung und bei offener Fassade im Winter könnte der Sanierende verantwortlich sein, aber Versicherungen greifen nur bedingt. Schadenminderung durch Heizen und Abdichten wird empfohlen, während die Schuldfrage ungeklärt ist. Die Diskussion zeigt, dass eine genaue Klärung der Bauweise und ein Versicherungscheck entscheidend sind. Der aktuelle Stand ist offen, da Details fehlen.