Hauskauf mit Sandsteinmauerwerk
BAU-Forum: Modernisierung / Sanierung / Bauschäden

Hauskauf mit Sandsteinmauerwerk

Hallo zusammen,

wir sind aktuell auf Haussuche und haben jetzt ein sehr spannendes Angebot einer 1960 errichteten Scheune, welche 2013 in ein Wohnhaus umgebaut wurde (230 m² Wohnfläche, 380 m² Nutzfläche auf denen der Energieausweis basiert). Verbrauch war in den letzten 3 Jahren bei ca. 18.000 kW, insbesondere aufgrund des gut isolierten Daches wsl. so gering.

Was wir aktuell nicht gut einschätzen können: Die Mauern sind aus (Natur-)Sandstein und nach außen nicht isoliert (nur verputzt). Knapp 40 cm dick.

Wärmetechnisch soll Sandstein ja nicht ideal sein.

  • Gibt es weitere Nachteile die ihr seht, die ich wissen muss oder wissen sollte?
  • Ist es möglich Sandstein gut zu isolieren?
  • Was würde das Islieren ca. kosten - 12x12 Grundriss, dann 5 m gerade hoch und dann nochmal 7 extra Meter schräge zur Dachspitze (Dreieck)?
  • Ist es für euch ein KO-Kriterium, wenn man später seine Nebenkosten halbwegs im Griff machen möchte oder kann man wenn das Haus ansonsten ein gutes Schnäppchen ist hier schon zuschlagen?

Freue mich auf den Austausch!

  • Name:
  • Newbi23
  1. alte Scheune und Sandsteinmauerwerk?

    Sandstein ist wie ein Schwamm: einmal feucht immer feucht. Fehlt die Horizontalsperre zieht immer Feuchtigkeit nach. Das Dach ist unerheblich für den Energieverbrauch, wichtig sind Wände und Fenster. Es bestehen Zweifel, ob Energiepass und Nutzfläche zusammenpassen. Folglich muß der Wärmeschutz verbessert werden, da hilft ein Energieberater vor Ort. Der berechnet ob es ein Schnäppchen oder ein Groschengrab wird. Auch darauf achten, ob die Umnutzung genehmigt ist.

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